マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-22 14:29:04
Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.bn8.jp/top.html
所在地:東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆(地番)
交通:西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.13平米~70.56平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区高野台二丁目851番地1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia (ブリリア)練馬高野台口コミ掲示板・評判
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442
検討板ユーザーさん
大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。
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443
マンション検討中さん
売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。
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444
匿名さん
優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
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445
購入経験者さん
>優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。
>あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
>自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
そこまで言うからには、ちゃんと根拠を示さないと誹謗中傷として問題にされるかも知れんぞ。「優先分譲」という文言を利用して契約を煽ったり、有りもしない優先権をエサに購入者を釣る様なことをすれば、公正競争規約に違反する可能性はあるが、『誰を優先分譲の対象とするのか』については売主に決定権がある。大規模開発だと行政からの指導(要請)で、一定戸数の住戸は区民優先枠として求められることがある様だけど、売主の提携企業関係者とか自社関係者に優先販売したり、割引価格を適用したりすること自体には、それを遮る「掟」なんて存在しないよ。一般的な分譲物件で、価格表や配置図で「非分譲住戸」と記されているものを実際誰が取得したのかを、売主が明示する義務など無い。だからこそ「非分譲」とだけ表現されているのだからね。
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446
マンション検討中さん
>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。
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447
マンション検討中さん
>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。
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448
検討板ユーザーさん
建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。
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449
マンション検討中さん
モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、
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450
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
マンション建設地は浸水履歴ないからね。
すぐ隣の土地では浸水があったけど、ここは大丈夫って思う人はいいんじゃない。
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451
ご近所さん
>>447
口コミというソースを以てひとつの材料とするなら、それも立派に建設的な判断だと俺は思うよ。俺はそのページを見たことが無いし、今探しても見つけられなかったから、事前に把握できた人はそれだけ正しい判断が出来るということだろう。もっと言うなら、それが何時の時点の情報で、実際に被害が生じた時の降水量を気象庁のHPなどで調べてみることを勧めたい。同時に、既述した通り「具体的な対策の有無」について物件毎の仕様として確認することが何より重要。元も子も無いことを言う様だが、水災リスクにおいては此処よりもはるかに不利な場所でタワマンがボンボン建っている時代。排水・貯水機能や浸水防止策にも色々あるのだから、営業マンと会話するならそういうところを突っ込まないとね。そうした上で「問題はありません」と言われるのなら、それは重要な言質となり得る筈だ。
俺は古くから近所に住んでる者の感覚として、それこそ半世紀ぐらいの歴史において、水災の気配は大して濃くは無いと感じていることをそのまま伝えた次第。以前貼った川の画像も、長年住んでても見たことが無いくらいの光景だったから撮影したんだしな。あの日は確か1日の降水量が明け方のうちに一気に降ったからああいうことになったのだと記憶してる。
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452
マンション検討中さん
練馬区HPに、千川通りより北のハザードマップは平成15年の浸水予想区域図を基に作成しています、とあるので、石神井川の護岸工事や、白子川から環七の地下調整池の効果はきっと未反映ですよね。
もしかすると次回公表のハザードマップでは浸水0mエリアになるかもしれません。
そのリスクを取れる場合、特に1階はお買い得になる可能性があるんでしょうけど、ウチはそんな勇気は無いですね。高い買い物なので。
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453
マンション検討中さん
>>441
5%も割引きですか?あんたちゃんと確認してから書いているの?
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454
匿名さん
>>453 マンション検討中さん
正しくは1%でした。
訂正させて頂きます。
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455
マンション検討中さん
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456
マンション検討中さん
昨日、現地周辺の石神井川沿いを歩いてきました。桜がとても綺麗でした。
テレビで目黒川の混雑を見たのですが、ここはおそらく雲泥の差で、シートを広げたり写真撮ったり、みなさんゆっくりお花見してましたね。
マンションから見えそうな位置関係だったらもっと良かったのですが。
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457
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
このマンションがとは書いておりません。
そういう場合は5%程度が多いと書いたのですが。
ちなみに441の書き込みは私ですが
454の書き込みは私ではありません。
掲示板って本当に誰が適当に書いても分からないから困りますね。。
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458
匿名さん
提携割引は多くが0.5%。ちなみに対象であっても最初にモデルルーム行く前に紹介状が必要。
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459
匿名さん
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460
検討板ユーザーさん
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461
匿名さん
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462
通りがかりさん
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463
マンション掲示板さん
>>461 匿名さん
やっぱり1%引きは嘘じゃなかったって訳だ。
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464
匿名さん
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465
マンション掲示板さん
ここは盛り上がりに欠けてるなー
あまり人気ないんだね…
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466
マンション検討中さん
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467
もとご近所さん
石神井川の桜を見に久しぶりに練馬高野台に来てみたら、市場がマンション建設中で驚きました。朝市で卵買ったりしてた思い出があるので、寂しいかぎりです。
公衆トイレだった場所はプレハブが建ってて、事務所兼作業員の休憩所になってますね。この場所は住居にはならないように配慮しているのかな。
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468
名無しさん
>>467 もとご近所さん
すごく遠回しな嫌味ですね。笑
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469
マンション検討中さん
公衆トイレのことなんか
わざわざ書かなくてもいいのにね。
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470
匿名
>>468 名無しさん
あらら 嫌味として解釈されてしまいましたか。
配慮が足らず、大変失礼いたしました。
トイレ跡地は住居棟にはならないみたいだからセーフセーフ。
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471
マンション検討中さん
私はブリリアの名前があるから検討してます。
同じ価格帯の石神井物件の方がいい気はするけど
アフターを考えると有名ブランドにしとけと親にも言われました。
売主の名前で選ぶのは間違ってますでしょうか?
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472
匿名さん
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473
匿名さん
間違ってるとは言えないと思いますが
ご自身がリセールをどれだけ重視しているかによるのでは?
リセールする可能性が高いのならブランドも考慮した方が良いと思いますし
永く住むつもりならブランドよりも自分が住み心地良いと思う方を優先すべきかと思います。
正直アフターケアという点だけならば中小の差は大してないと思います。
大手デベロッパーだろうと売ってしまえばそれまでですから。
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474
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
ブリリアブランドはいいとして、アフターのことを考えるなら、ハザードマップ・浸水履歴・地盤とか確認してます?
この辺のブリリアだったら、石神井台の方がいいと思うけど。
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475
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
住むのもローン払うのも、親ではなくあなただから、充分納得して買ってくださいね。
でも、親が援助してくれるなら、意見聞くかなぁ。援助がないのに口だけ出されてもちょっとねぇ。
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476
マンション検討中さん
ランキング見るとブリリアの評価は高いので。上位はやっぱり大手が占めてる状態で近くで販売してるマンションブランドは無いことで東京建物のマンションで検討してます。
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477
匿名さん
アフターサービスを考えるならマンション購入は有名ブランドが良いとの事ですが、
某サイトのアフターサービス満足度ランキングによると
1位が三井不動産レジデンシャル、2位が東急不動産、3位が野村不動産で、東京建物は4位でした。
こちらのランキング結果を見ても、有名ブランドの経営の安定性の高さがサービス満足度に繋がっているのだと感じました。
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478
eマンションさん
>>477 匿名さん
管理費高いからねえ。
やることやってもらわないとさ。
でも管理会社の評判よくないと思うけどー。
更新予定日になっても更新してないし大丈夫?
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479
マンション検討中さん
坪300万以下、総戸数100以下なら、どの売主でも評価変わらないので問題ないです。(飯田は除く)
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480
匿名さん
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481
検討板ユーザーさん
高野台と石神井台では、内装設備のグレードは互角でしょうか?
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482
eマンションさん
>>481 検討板ユーザーさん
石神井台の方が全然上ですね。
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483
マンション比較中さん
私も以前双方の営業の方から石神井台の方が内装設備は上と聞きました
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484
マンション検討中さん
トイレがタンクありなところ、浴室内の蛇口?が今時出てるのも珍しいなと思いました。洗面室はデザインは素敵ですが素材が安っぽく感じました。上手く表現出来なくてすみません。モデルルームは素敵でしたが、設備仕様が低いので実際のお部屋とのギャップがありそうです。
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485
マンション掲示板さん
モデルルームはオプションだらけなので、よく確認した方がいいですよ。
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486
検討板ユーザーさん
>>482 eマンションさん
具体的に何で差がついてますか?
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487
マンコミュファンさん
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488
匿名さん
>>487 マンコミュファンさん
石神井台のトイレもタンク式。
同レベルでは?
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489
マンション検討中さん
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490
マンション検討中さん
実際に両方のモデルルーム見に行けば分かりますよ。キッチンの天板や各ドアや扉の木材など素人目から見ても練馬高野台の方が安っぽく感じます。
営業の方もそれは認めていましたが
「ただこちらはなんと言っても西武池袋線ですから。新宿線とは利便性が圧倒的に違います。」と言う営業トークでした。
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491
マンション検討中さん
たしかに設備は安っぽく感じる部分もありますが、オプションでキッチンの天板をグレードアップさせたり、トイレを変えたりできるので、うちは立地を重視して前向きに検討してます
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