物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里5丁目地内 |
交通 |
JR 東京メトロ 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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382
マンション検討中さん 2021/05/05 07:21:56
>>381
アウト。
こういうおかしな流れをもとに戻したいならスレの趣旨に沿った話題を提供しないと。西日暮里の再開発の新情報出すとか。
町屋の話してる奴を煽るとお前が荒らし。
お前がスレの趣旨に沿った話をしてるのに町屋の話したらそいつが荒らしだ。
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383
購入経験者さん 2021/05/08 02:59:51
町屋は都会とは言い切れないけど、それなりにチェーン店揃ってる便利な下町だと思います。
だいぶ飛びますが、>>352は確定の情報なんでしょうか。
2027年竣工って話があったのが1年前倒しになっているので、いつ決まったのかなと。
>>351のサイトも中止になったはずのホールの計画が残っていて、最新の情報が謎です。
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384
マンション検討中さん 2021/05/08 04:11:42
残念ながらここに出てる以上の情報はないはずです。
5/18に東京都の都市計画審議会があるので、それが終われば多少は情報出てくると思いますが。
(再開発に反対なはずの区議会共産党が再開発の最新情報発信するいつものパターンが起こるかなと)
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385
匿名さん 2021/05/08 21:11:11
交通広場は整備してほしいけどなあ...あの辺は道がひどく混んでいるので駅近にバスがとめられない。
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386
検討板ユーザーさん 2021/05/09 02:09:06
正直、北側じゃなくて南側のホテルキャバ街が再開発だったらスッキリきれいになって良かったのにね…
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387
購入経験者さん 2021/05/09 03:18:43
あの一体も汚いし古いから北側が成功すればそのうち整備するのでは?
北側が成功すれば、ね。
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388
匿名さん 2021/05/09 03:22:33
再開発のタイミングじゃなくていいけどもう少し緑と歩道も整備してほしいな
緑が少なすぎるし尾久橋通りは歩道が狭すぎ、文京区みたいに次作る建物はセットバックさせた方がいい
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389
評判気になるさん 2021/05/14 13:44:36
>>386 検討板ユーザーさん
そっち側は私有地多くて無理じゃない?
中学と公立保育園の敷地があるから再開発に辿り着けたのに。
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390
購入経験者さん 2021/05/15 03:37:31
>>386
あの小汚いエリアは西日暮里の個性だから。
全部綺麗にしてビル建てて郊外の量産型ターミナル駅みたいになるのは何か違うだろ。
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391
匿名さん 2021/05/15 05:02:58
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392
マンション検討中さん 2021/05/15 07:17:41
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393
評判気になるさん 2021/05/15 09:30:42
あの小汚いホテル街がなくなったら西日暮里に何が残るのか
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394
検討板ユーザーさん 2021/05/15 13:29:21
モーいっそキレイに更地にして宮下パークみたいにしたら面白いのに
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395
匿名さん 2021/05/15 13:41:35
西日暮里駅周辺は京成とJRの線路のほかに幹線道路に囲まれて常にうるさい上、高架橋下の薄暗くてじめっとした雰囲気があるので、あそこだけ再開発しても変わらないような気がするな。
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396
評判気になるさん 2021/05/17 12:40:54
そうか?たしかに地方の再開発と比べると面積は狭いけど、昨今の山手線沿線で西日暮里以上の再開発できたのって高輪ゲートウェイくらいでは。
買い物するところがなーんもなくて上野や池袋や北千住に行かざるを得なかった日暮里西日暮里界隈に商業施設できるだけで地元民万々歳だろ。
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397
検討板ユーザーさん 2021/05/17 12:48:41
>>396 評判気になるさん
それな。食品以外は確かに上野、池袋に出ることが多いです。
もしくは南千住か小台のホムセン。最近は扇と王子のコーナンと豊島団地のビバホームも選択肢に入ったけど
>>395
ゆうても渋谷のホームレスのたまり場だった宮下公園の南側もキレイになりましたぜ
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398
匿名さん 2021/05/17 13:01:32
>>397 検討板ユーザーさん
395です。イメージだけでディスってしまい、ごめんなさい。皆さんの期待の大きさを感じました。批判からは何も変われず、前向きに駅前を良くしようと思わないといけないですね。反省しています。
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399
マークスタワー民 2021/05/18 03:07:48
蒸し返すようなレスしちゃうけど
町屋なら日暮里西日暮里と違って買い物便利でっせ(ニヤニヤ
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400
検討者さん 2021/05/18 08:44:22
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401
評判気になるさん 2021/05/18 14:26:08
再開発反対のはずの共産党がウキウキで発信するのを待ちましょう
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402
アトラスブランズタワー民さん 2021/05/19 04:15:05
>>399 マークスタワー民さん
築古、外廊下、一部お隣の都営アパートとお見合い部屋あり。
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403
匿名さん 2021/05/19 10:51:20
表面利回りで比べたら、アトラスブランズタワー>マークスタワーだね。
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404
匿名さん 2021/05/19 11:09:23
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405
匿名さん 2021/05/21 03:15:57
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406
評判気になるさん 2021/05/21 19:58:14
>2023年度に着工し、26年度の完成
年度、だから2027/3頃までに完成か、6年後やね。
タワマン後回しにして商業とペデストリアンデッキだけ早めに開業してくんないかなぁ。
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407
近隣住民 2021/05/21 22:01:30
芝、白金、三田、南麻布、麻布十番、東麻布はサウスゲートエリア外?
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408
評判気になるさん 2021/05/23 14:16:12
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409
口コミ知りたいさん 2021/06/01 03:55:49
話題が少ないですが、
本当に本当に地元民は楽しみにしてますよ!
子供のころから30年以上住んでますが舎人ライナー以外はほぼ変わらない駅前が、
がらっと変わるんですから。
舎人ライナーで1つ奥の赤土小学校なんかは、はやくも人数が増えて来て南千住エリアのようにマンモス校になりそうですよ。
こんなご時世ですがこの再開発で西日暮里エリアを中心に荒川区も文教地区のイメージが着くとよいなと思います。
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410
検討板ユーザーさん 2021/06/01 06:37:27
>>409 口コミ知りたいさん
あの辺の小学校事情ってどうなのかな?
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411
マンション検討中さん 2021/06/01 12:03:39
汐入東と第一日暮里と赤土が評判良いんじゃなかったかな荒川区内だと。どれも名門とは言い難いけど。
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412
ご近所さん 2021/06/01 13:25:26
>>409 口コミ知りたいさん
地元民が再開発を超絶楽しみにしてるのは間違いない。
だが少子化が深刻すぎてマンモス校化はさすがにないでしょう。
区内の保育園も年々空きが増えて来ているし。
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413
匿名さん 2021/06/01 23:21:00
確かここのタワマン学区は第一日暮里だけど、あそこ1学年1クラスらしいけど、タワマンできるとキャパ大丈夫なんでしょうか?
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414
マンション検討中さん 2021/06/02 07:48:29
タワマン1本で小学校キャパ溢れるほど子供増えないので大丈夫です。ただ保育園はひぐらしなくなるし辛いかもね。
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415
検討板ユーザーさん 2021/06/02 12:23:28
>>414 マンション検討中さん
徒歩10分以内に西日暮里、まなび、東日暮里、ハローフレンズ、聖ローザあるから そんなに辛くないのでは?
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416
ご近所さん 2021/06/06 12:02:19
駅徒歩3分の物件なのに、保育園まで7~10分歩いてまた駅まで戻るって微妙だよな。
タワマン下に新規でできるであろう保育園のキャパに期待するしかないわ。
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417
検討板ユーザーさん 2021/06/06 15:02:28
>>416 ご近所さん
そもそも西日暮里駅周辺ってひぐらししかないしねぇ…
次に西日暮里駅から近いのがまなびの森保育園→ハローフレンズ→西日暮里保育園→聖ローザ、グローバル日暮里と言う空白地帯ですから
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418
ご近所さん 2021/06/07 07:35:35
元々世帯多くないエリアだからしゃあない。
でも世帯多くするならその分保育園増やさないといかんってのはさすがに行政も理解してるはず。少なくともひぐらし以上のキャパはタワマン下に作るんじゃないかな。
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419
マンション比較中さん 2021/06/20 14:00:09
武蔵小金井の某タワマンが話題になってるけど。。
こっちは三菱も入っているし大丈夫かな?かな?
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420
匿名さん 2021/06/20 21:01:45
荒川区といったらこれ
【スカイビュー尾久】ボクシング世界王者が誕生した土地に建てた家だってよ
尾久駅→東京駅 8分
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421
匿名さん 2021/06/20 21:03:00
420は現時点で「家いちば」にしか置いてない
ネット広告では一切出してない<隠れ物件>
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422
匿名さん 2021/06/20 21:31:30
尾久駅:都内乗降数 下から数えて第2位 = 穴場
尾久駅→東京駅 1本 8分
町屋駅:大手町駅まで 1本 13分
日暮里駅:7路線使える
荒川区は2000年初頭、80平米のマンションは2000万台で買えた。
今は地価上昇率がトップでどんどん上がった結果、80平米2000万台なんて夢のまた夢。10年くらい前からオペンホーセスが古い家の住人に交渉しまくって土地をゲットし、バンバン戸建てを建築中
2000年初頭の戸建 50平米の土地で90~100平米の建物面積で4500万
2020年 5000万程度
戸建はこの20年で500万程度しか上昇していない
荒川区ではマンションよりも戸建を買うのがお買い得
さらにプロ目線でいえば
荒川区といったら借地大国、借地権の文化
旧法で賃貸に貸すのなら投資として最良
戸建はさほど上がっていないのに、賃貸は急上昇、今では杉並、大田区、中野区の平均さえも超えてしまっているからだ。
荒川区のメリットはとにかく交通の利便性が抜群であること
文京区よりもはるかに大きいスーパーが多いこと
荒川区民は野菜を好んで大量に買う
文京区民は文京価格の高い野菜をほとんど買わない。肉ばかり買う
キャベツは1玉50円、レタスは1玉120円、プチトマト1パック100円
が荒川区価格
文京区だと
キャベツ1玉200円、レタス1玉(小さめ)220円、プチトマト1パック250円が文京区価格
さらに、荒川区は23区で#1のゆいの森という巨大シャレオツ図書館がある。
巨大シャレオツ図書館は荒川区にしかない
銭湯も多い、風呂好きやサウナーには住みやすい、有名な梅の湯もある
町屋は一通りチェーン店があるから飯には困らない。マックの2階やミスド、フレッシュネスなどで作業もできる。チャリで4分も行けばドンキもある。
西尾久は巨大スーパーがいくつもある。尾久駅も近い、荒川遊園も近い、住宅街に24時間ジムも多数ある、商店街も多数ある
南千住には汐入公園がある、スカイツリーをバックに隅田川花火大会も抜群に見える
荒川区荒川 と 東尾久が 唯一不便
この地域だけ特別に不動産が安いのはそのため
西尾久と東尾久では天地の差がある(ココ、初心者がよくわかってない)
あらかわ遊園がリニューアルしたら、西尾久の地価が上がる
西日暮里も再開発後に地価が急上昇する、すぐ隣の千駄木よりも上がるだろう
ちなみに西日暮里は荒川区だと思っている人、荒川区で間違いないが、半数は文京区民の最下層が利用する駅でもある。千駄木といったら文京区カースト最下層で安い賃貸に学生が山ほど住んでいる。そのため、20時以降、ふらついているのは若い男だらけ。夜にジョギングしているのは男だらけ。女がほとんどいない。
ところが、後楽園・春日になると夜歩いたりジョギングしているのは女性の方が多くなる。後楽園だけでなく、すぐ近くの神楽坂、飯田橋あたり~後楽園にかけて、とくに女性ランナー比率が激高い。千駄木は貧乏そうな若い男だらけ。
西日暮里の荒川方面も民度はそこまで変わらない。
サラリーマンは激安のカレー屋に相変わらず通ってるし王将やマックを利用してるのも見た目がアレなサラリーマンばかり。西日暮里~日暮里は賃貸住まいが多い。日暮里は道路向こう側行ったところはアパート群ばかりで中国人が多い。
荒川区っていうのはそんな感じの街だ
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423
マンション比較中さん 2021/06/21 06:33:54
尾久駅は荒川区西尾久じゃなくて北区の駅なのはナイショだ。
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424
口コミ知りたいさん 2021/06/26 12:49:39
荒川線しか通ってない西尾久が交通利便性良いねぇ・・・
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425
マークスタワー民 2021/06/26 13:03:50
>>422
面白いからマジレス。
>荒川区は2000年初頭、80平米のマンションは2000万台で買えた。
嘘。都電荒川線すら遠い一部の僻地のみです。
>戸建はこの20年で500万程度しか上昇していない
正解だけど荒川区に限らず都内全般の傾向です。
>荒川区といったら借地大国、借地権の文化
嘘。西東京と比べると所有権率高いです。
>荒川区のメリットはとにかく交通の利便性が抜群であること
正解。
>キャベツは1玉50円、レタスは1玉120円、プチトマト1パック100円
嘘。この5割は高い。
>さらに、荒川区は23区で#1のゆいの森という巨大シャレオツ図書館がある。
正解。でも新しいだけ。
>町屋は一通りチェーン店があるから飯には困らない。マックの2階やミスド、フレッシュネスなどで作業もできる。チャリで4分も行けばドンキもある。
大正解。通称荒川区の新宿。実質的な荒川区の首都。
>荒川区荒川 と 東尾久が 唯一不便
嘘。赤土熊野前三河新三河、そして大都会町屋があるし、日暮里西日暮里徒歩圏だぞ。。。
>あらかわ遊園がリニューアルしたら、西尾久の地価が上がる
嘘。あらかわ遊園目当てに不動産買う家庭なんて滅多におらん。
>ちなみに西日暮里は荒川区だと思っている人、荒川区で間違いないが、半数は文京区民の最下層が利用する駅でもある。
嘘。西日暮里利用者の半数は千代田常磐緩行線/舎人ライナー利用者の足立葛飾区民です。
>千駄木といったら文京区カースト最下層で安い賃貸に学生が山ほど住んでいる。
正解。ただし東大生だけどな。
>すぐ近くの神楽坂、飯田橋あたり~後楽園にかけて、とくに女性ランナー比率が激高い。
嘘。特に神楽坂飯田橋なんて学生ばっかだ。
>日暮里は道路向こう側行ったところはアパート群ばかりで中国人が多い。
嘘。中国人ではなく韓国人。荒川区に多いのは韓国人。
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426
匿名さん 2021/06/27 09:56:14
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427
検討者さん 2021/06/28 04:12:41
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428
マンション掲示板さん 2021/06/28 08:32:00
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429
通りがかりさん 2021/06/28 12:26:55
都市計画決定したのですね!確実に一歩一歩、前進してほしいです。
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430
匿名さん 2021/06/28 12:43:25
地区施設図見たら思ったよりそんなに大きい施設では無さそうですね
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431
マークスタワー民 2021/06/29 13:13:51
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432
匿名さん 2021/06/29 14:46:57
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433
ご近所さん 2021/06/30 04:16:29
赤土小方面行く常磐線の踏切もなんとかしてほしいなー 自転車も歩行者も通りづらいし危ないし
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434
マンション掲示板さん 2021/06/30 05:25:10
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435
通りがかりさん 2021/06/30 22:17:01
商業施設に本屋とUNIQLOと無印良品がほしいです。
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436
マンコミュファンさん 2021/07/07 07:20:44
再開発完了したら、周辺の今新築のマンションは中古としてたくさん売りに出されるのだろうかぁ。てか、タワマン建って需要あるのかな。
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437
評判気になるさん 2021/07/08 01:40:34
最近マンション中古でも高いですね。2年前に西日暮里徒歩12分のイニシア3LDKで4800万くらいだったかな。まだ上がってるかな。
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438
検討板ユーザーさん 2021/07/08 12:17:10
>>435 通りがかりさん
本屋は本当に。休みの日に本が欲しくても買えない。
荒川区内ろくな本屋がない…
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439
通りがかりさん 2021/07/09 01:33:49
>>438 検討板ユーザーさん
巣鴨の成文堂、駒込のBookExpress、田端のアトレ、日暮里のリブロ、みな駅チカに本屋がありますね。需要を見越して出店して欲しいものです。できれば大型書店がいいなぁ。
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440
検討板ユーザーさん 2021/07/09 06:25:05
>>439 通りがかりさん
あれ?束田端のツタヤって閉店しなかったけ?
日暮里リブロ?
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441
通りがかりさん 2021/07/09 11:42:47
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442
通りがかりさん 2021/07/09 11:46:00
>>440 検討板ユーザーさん
駅ビル2階TSUTAYA アトレヴィ田端店は健在ですよ。
西日暮里住民からすると羨ましい限りです。
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443
eマンションさん 2021/07/09 12:21:32
>>442 通りがかりさん
いやいや閉業です。Googleマップで確認してください。
西日暮里のTSUTAYAが再開発で移転しないかな?
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444
検討板ユーザーさん 2021/07/09 12:41:12
>>441 通りがかりさん
リブロもだいぶ前に閉店しとるよな?
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445
周辺住民さん 2021/07/10 11:47:37
-
446
検討板ユーザーさん 2021/07/10 12:25:27
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447
通りがかりさん 2021/07/10 13:03:17
>>443 eマンションさん
えっ!そうなんですね!!失礼しました…
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448
周辺住民さん 2021/07/11 13:00:55
駅前タワマン、ファミリー3LDKでいくらくらいになるんだろ。
日暮里のタワマン在住の人たちはこっちに乗り換えるのかな?
西日暮里は開成や道灌山あたりのエリートなイメージと、駅前ラブホや千代田線乗り換え民のガラの悪いイメージが混在するから、なんだかよくわからん。
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449
検討板ユーザーさん 2021/07/12 00:55:32
>>448 周辺住民さん
隣の三河島で6000以上だからなぁ…上の方のフロアだと億? 恐ろしいな…
それだけ出すならもっと良いところに買えるわ…
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450
匿名さん 2021/07/12 04:03:37
>>449 検討板ユーザーさん
三河島で6000以上もするんですか???
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451
検討板ユーザーさん 2021/07/12 07:13:37
>>450 匿名さん
あ。すみません 新三河島です。クリオで9階で6300万ついてますね
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452
通りがかりさん 2021/07/12 22:30:44
>>451 検討板ユーザーさん
それにしても高過ぎる…
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453
マンション検討中さん 2021/07/12 22:49:46
>>448 周辺住民さん
大塚4分のタワーが坪500万で好調だから、こっちは複合再開発タワーだからそれ以上は確実。3LDKで当然1億以上だね。北向なら9000万円台あるかもしれないけど、たぶん1LDKかLDKにするね
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454
検討板ユーザーさん 2021/07/13 05:41:45
>>452 通りがかりさん
でも売れてるみたいなんですよ
再来年の冬引き渡しなのにキャンセルも入れて残り2つ
西日暮里の再開発見込みで投資用とかありそうですけど、それにしたって高すぎると私も思います
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455
坪単価比較中さん 2021/07/13 08:47:16
大手町、丸の内へのアクセスが抜群で値段も手頃だから今後も伸びるエリアだよね
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456
周辺住民さん 2021/07/13 11:58:03
>>453
たっか。。でも今の相場続くならそうですよね。。
西日暮里への移民続出で、日暮里タワマンの中古安くなんないかな。。。
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457
マンション検討中さん 2021/07/15 09:55:29
こちらの完成予想図のJR西日暮里駅からのペディストリアンデッキって屋根がついていないように見えるのですが、屋根が付くのは舎人ライナー側のみなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
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458
周辺住民さん 2021/08/28 01:31:08
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459
マンション検討中さん 2021/08/28 06:27:32
>>458 周辺住民さん
そうですかー。せっかくの山手線横の大規模開発なのに。
ひぐらしの里といちタイムズタワーといい、せっかくの駅前商業一体開発なのにと思うばかりです。
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460
周辺住民さん 2021/09/05 02:13:57
再開発終わったら日暮里タワマンからの乗り換えが結構出そうな予感。
その頃日暮里タワマンは築20年弱。もしかするとお買い得価格で出るかもしれんね。
郊外のタワマンと違って山手線至近タワマンは資金繰りもしっかりしてるし穴場かも?
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461
検討板ユーザーさん 2021/09/07 07:00:25
町屋タワマンからも移住者続出では?
マークスタワーが3000万くらいで買えるかもw
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462
評判気になるさん 2021/09/25 06:18:38
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463
マンション検討中さん 2021/09/25 07:59:08
日暮里タワマンも町屋タワマンも
築10年そこそこだから住宅ローンしっかり残ってるだろ
当時と比べ物にならん価格払って
西日暮里に移住なんてするかよ
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464
職人さん 2021/09/26 00:12:38
荒川区内にいると馴染みがないかもしれないが、湾岸エリアは近くに新築タワマンできると隣の古いタワマンの住民が一斉に引っ越すってのはよくある。
買ったときより売却価格が上がっていれば+1000万くらいで築10年が新築に化けるからね。
さすがに町屋からの移住はほぼないと思うが、日暮里から西日暮里の移住者は結構出るんじゃね。生活圏変わらんし、ギリギリ道灌山名乗れるエリアだし、学区も悪くないしね。
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465
通りがかりさん 2021/10/06 13:43:10
>>451 検討板ユーザーさん
それにしても高過ぎる…
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466
口コミ知りたいさん 2021/10/10 03:28:59
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467
検討板ユーザーさん 2021/10/10 12:51:06
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468
通りすがりさん 2021/10/10 14:25:38
>>465 通りがかりさん
売れましたよーマンション内でも高めでしたが。
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469
職人さん 2021/10/13 11:57:05
>>467
普通に今の場所だったはず。再開発エリアの端っこ。ネットスーパーの線路渡ったあたりにできる。
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470
購入経験者さん 2021/10/16 08:37:51
>>468 通りすがりさん
やっぱ再開発効果すごい。1年前ならもう1000万は安かったでしょうに。
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471
通りすがりさん 2021/10/17 08:26:28
>>470 購入経験者さん
亀有、金町、綾瀬の相場を見る限り、もう2000万円くらい上昇余地があるの怖いんですよね。。
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472
検討板ユーザーさん 2021/10/17 10:03:22
>>469 職人さん
あ、いや、工事している間はどうなるのかなと…思いまして。エリアの端っこに仮設設けてくれるのですかね?
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473
周辺住民さん 2021/10/18 12:56:55
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474
職人さん 2021/10/19 15:38:51
>>473 周辺住民さん
ですよねぇ。あそこ仮設や代替がないと駐輪場難民大量に発生しますよねぇ。あそこが一番大きい駐輪場ですし…
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475
マンション検討中さん 2021/10/22 14:05:51
いつも疑問に思うこと。西日暮里の駐輪場難民ってどの辺に住んでるんだ?
赤土小学校前熊野前町屋三河民なら歩くか電車乗れだし、山手内側民ならいくらでも交通手段あるだろうに。
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476
職人さん 2021/10/23 16:43:38
>>475 マンション検討中さん
ウチは保育園に預ける関係で駐輪場借りてるよ。
東尾久熊野前とか舎人使うなら自転車でって人もいるだろう
朝、電車で来て あそこから自転車乗っていく人もいるみたいだし
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477
マンション掲示板さん 2021/10/24 06:27:24
>>475 マンション検討中さん
普通にそのあたりの駅近隣の人では。乗り換えるよりチャリで直接西日暮里まで行った方が早い層。
難民が出るかと言うと、荒川区内は代替手段がいくらでもあるので、大したことない気がしますね。
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478
検討板ユーザーさん 2021/10/24 12:20:46
>>477 マンション掲示板さん
西日暮里駅周辺にそんなところありましたっけ?
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479
職人さん 2021/10/25 11:48:44
着工は2022年から?あと2ヶ月ちょっとで始まるのかな?
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480
マンション検討中さん 2021/11/02 02:45:57
プラウド町屋のホームページで西日暮里駅前再開発ひ2029年竣工を目指すと、書いてありますね!
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481
匿名さん 2021/11/02 03:39:22
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