マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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1375
検討板ユーザーさん
>>1373 匿名さん
ここも3階までは乳白色のガラスだったと思います。
24時間ゴミ捨てもできますし、洗濯物も手摺りの高さまでなので、それほどごちゃごちゃしないと思います。
竣工後に近くから見ましたが、周辺の建物があるため南と東の棟は周囲から見えにくかったです。西側の棟は桜通から見えました。
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1376
匿名さん
>>1375 検討板ユーザーさん
メガとかは半透明でしたが、ここは1番下から透明だったような?
近くより遠くからですよね。
新栄駅から歩くと、既に入居されている上層階の洗濯物が良く見えます。
いずれにしろ、実用的ではない外観を重視するか、(見晴らしが良い)実利を取るかは好みですけど。
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1377
匿名さん
>>1376 匿名さん
ここは2階が半透明です。
ちょっと質問ですが、そんなに遠くから他人のマンションのバルコニーを見るものなのですか?あの部屋には洗濯物があるな・・みたいな。
変な意味ではないのですが、私にその感覚がないので。。
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1378
検討板ユーザーさん
>>1377 匿名さん
こんなことで突っ込まれるとは。
むしろ、視界に入らない歩き方を教えて欲しいです。
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1379
匿名さん
>>1377 匿名さん
横の通りは、新栄で降りて代官町に帰るときの通り道ですからね。南東の部屋のベランダが目に入りやすいです。
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1380
匿名さん
>>1378 検討板ユーザーさん
視界に入るぐらいですよね。多くの人がバルコニーをジロジロと見ないのであれば、実用性と比較対象となるほど外観として重視するものではないように思います。
また、ドラム式洗濯機や浴室乾燥機を使う家庭も多いでしょうし、手摺以上の高さにはならないので、それほど外観が崩れない気もします。
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1381
匿名さん
こういうのは
えー、あんた毎日じろじろとみてるのか、っていうよりも
何かの拍子にって感じで捉えればいいのよ。
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1382
マンション検討中さん
>>1377
近くを毎日通りますが3階か4階まで乳白色で見えないですよ。
あとやはり一部の住人はすでに住んでますね。
各棟の最上階が数世帯ずつと、17階前後にも少しいる。
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
西側の駐車場に名鉄不動産と大きな看板が立ちましたが高層マンションでしょうかね?
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1385
検討板ユーザーさん
>>1384 匿名さん
恐らく。
最近また穴掘りまくってますしね。
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1386
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
北東の古いマンションはまだありますか?
開発はあそこの土地を取得してからかなと思ってました。
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1387
匿名さん
>>1384 匿名さん
名鉄不動産として大きな看板を立てる場合は売り地として出している可能性もあります。
ここはもともと名鉄不動産が管理している土地です。
>>1386 匿名さん
北東のマンションはあります。北西の角も歩道が大きいため、ここのマンションの土地を取得しないとペンシルになるでしょうね。
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1388
匿名さん
>>1387 匿名さん
Googleストリートビューで10年前から現在までのこの駐車場の敷地の変遷見れますが、一軒家などを潰したり他の駐車場を一体化して駐車場面積広げてて、明らかにあの一角の土地買い上げようとしてますよね。
あのマンションは一階にカフェがあるから立ち退き交渉なども難航するんでしょうね。
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1389
マンション検討中さん
>>1388 匿名さん
私の読み(ただの妄想です)では、あの区画は捨てたと思ってます。
※もちろん買いたかったとは思いますが。
少し前に、わざわざ広大な舗装を全て剥がして穴掘りまくり、最近もまたあちこち掘ってます。
収益性の低い砂利駐車場にしているということは、まもなく建設が始まるんでしょう。
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1390
マンション比較中さん
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1391
マンション検討中さん
家族居住として検討中です。
今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか?
学区の評判も教えて頂けるとありがたいです。
今は覚王山?一社あたりと併せて検討しております。
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1392
匿名さん
>>1391 マンション検討中さん
>家族居住として検討中です。今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか?
売る・貸す場合はここから藤が丘まで原則同じ状況です。
取り立ててどこの地区が有利不利はないです。
部屋のサイズ、階数はどれ位で検討してますか?
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1393
通りがかりさん
>>1392 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。
2階から中層階で検討してます。
東山線以外となると状況は変わりますでしょうか?
駅徒歩10分以内はマストですよね?
宜しくお願い致します。
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1394
匿名さん
>>1393 通りがかりさん
今迄が駅徒歩5分だったら駅徒歩10分迄がいいとは思いますが
今迄駅徒歩15分20分だったらそこまで拘る必要があるかどうか。
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1395
通りがかりさん
>>1394 匿名さん
将来的に売る、貸すの可能性があります。
資産価値を担保する意味でも、東区、千種区、名東区
東山線(新栄?藤が丘)駅10分で決める感じでいかがでしょうか?
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1396
マンション検討中さん
>>1392 匿名さん
横からすみません、3LDKだとすると、家族居住のニーズとしては、例えば今池と覚王山で有利不利がないとは思えないのですが…
新栄から藤が丘まで同じって乱暴じゃないでしょうか??
原則同じ理由をもう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンション検討中さん
すみません。記載間違えました。
覚王山?一社にしたいと思います。
後は東区の高岳あたりです。
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1398
匿名さん
>>1395 通りがかりさん
>将来的に売る、貸すの可能性があります。
売る、貸すのはどんな時考えられますか?
転勤ですか?
地元に戻る時ですか?
貸すのは家を買い増した時ですか?もう自分たちは二度と住まず貸す専用にする時ですか?
それとも転勤の数年間とかですか?
嫁さんは買った家を赤の他人に何年間も人に貸して、再びそこに住むのも平気で気にしない肝っ玉母ちゃんタイプですか?
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1399
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
検討中さんは質問者なので大丈夫です。
検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので、何か一般に知られていない情報があるなら教えて欲しいと思い、もう少し詳しくと書いた次第です。
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1400
マンション検討中さん
転勤であれば貸したいと思います。
また、関東圏が実家ですので将来帰る予定です。
その際は売りたいと思います。
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1401
名無しさん
売る貸すなら東山線は魅力だよねー。
東区葵ならJRと桜通も使えるし、売る貸す考えると覚王山や一社より良い気がするけど…
本山だと名城線使えるから魅力かな!
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1402
マンション検討中さん
>>1401 名無しさん
ご連絡ありがとうございます。
やはり東山線は最有力ですね。
駅周りも色々見ましたか覚王山から一社あたりは整備されていて環境が整っている気がしました。
東区も葵あたりなら静かな住環境で魅力的です。
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1403
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
>検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので
売る、貸すに際し、検討しているという東区~覚王山、一社藤が丘辺りまで特にどこかのエリアは購入価格から大きく下落する、ってことがないので「どこも同じ状況」って意味です。
一時期の東京湾岸みたいに新築5年住んで売ったら2割値上がりした、とか
覚王山は5年で5%しか下がらないけど本山は20%下がるよ、とかがあるなら気にする必要もあるでしょうが今のところエリアによって特に差異がないのでその点は気にする必要がないということです。
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
ありがとうございます。理解しました。
3LDKなら覚王山は5%しか下がらないけど今池や上社、本郷あたりは20%下がるよ、とかあると思ってました。
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1405
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
そういうのは今のところ無いので、それよりも駐車場の兼ね合いを見たり、何よりも家族(嫁さん)の意向に従うのが無難だと思います。
駐車場代もそうですし、マンションの周りが狭い片道道路で忘れ物を取りに行くだけでも止められないとか、車を出して家族を待ってる時に後ろから来たら一周しないと通行できないとかが泉や覚王山の一部ではあったりするのでマンションに駐車場があるなしだけじゃなくて見る方が良いと思います。
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1406
匿名さん
東山沿線でも駅周辺の環境はずいぶん違います。
葵周辺、覚王山周辺、一社周辺を比較すると好みがはっきり分かれるぐらいだと思います。歩いてみれば迷うことはないかと。
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1407
マンション検討中さん
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1408
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米とかそっちを気にした方が良いね。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米で違うのでそっちを気にした方が良いね。
予算と家族の快適さとかも大事だしね。
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1410
マンション検討中さん
>>1409 匿名さん
ありがとうございます。
覚王山は日々の買い物する場所があまりないみたいですので、葵辺りか本山から一社あたりで探します。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
高値ですね。
葵界隈は価格も手頃で、資産性もあるから人気なのでしょうね。
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1413
匿名さん
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1414
匿名さん
>>1413 匿名さん
低層階が中心かと思いますが、中高層階の住戸もあると思いますよ。
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1415
マンション検討中さん
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1416
買い替え検討中さん
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1417
匿名さん
中古がぽつぽつ出始めているようですが動きはどうですか?
中古がこの価格ですぐに売れてしまうようなら資産性が高いと判断して
契約する方もいるんじゃないでしょうか。
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1418
検討板ユーザーさん
茶屋ヶ坂のメガシティ掲示板見ると
隣の騒音や壁が薄い等の書き込みありますが
こちらは隣や上下の騒音は問題ないでしょうか?
ちょっと気になってます。
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1419
マンション掲示板さん
>>1418 検討板ユーザーさん
メガシティの戸境壁は180?200mmで
シティタワー葵は180?240mmです。
仕様はこちらの方が上ですね。
ちなみにシティタワー丸の内が240?300mm、
シティハウス名駅那古野が200?250mmです。
床のスラブ厚はメガシティテラスと同じ200?210mmです。
これは丸の内が200?270mm、那古野が200?240mmです。
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1420
マンション掲示板さん
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1422
マンション検討中さん
[No.1421と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1419 マンション掲示板さん
音・振動を防ぐのは厚さより重さなんで。
壁で言えば湿式か乾式か。
床でいえばボイドかベタか。
仕様も明記しないと判断つかないよ。
シティタワー葵
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
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