マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県 厚木市 旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所 レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ ・小島組 建設共同企業体
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2018-09-04 19:54:44
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物件概要
所在地
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
種別
新築マンション
総戸数
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
施工会社
フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
1017
マンション検討中さん
2019/04/01 22:09:23
>>1016 マンション検討中さん
エビデンスの信頼度が高まるからですね。
テキストだけだと、嘘かもしれませんが、
ダイレクトメールの画像なら証拠に使えるからですね。
1018
買い替え検討中さん
2019/04/01 22:16:29
こんな感じで良いですか?信用して貰うのも一苦労ですね…。
1019
マンション検討中さん
2019/04/01 22:21:30
>>1018 買い替え検討中さん
お忙しい中、ご対応いただきありがとうございました!
1020
マンション検討中さん
2019/04/01 22:27:51
1021
マンション検討中さん
2019/04/01 22:30:53
今更ながらなんだけどここのタワマン って163戸しかないの?購入者ってタワマン 初心者かな。ご愁傷様。大規模修繕までには売却しないと地獄ですよ。
売れ行きいいのは素晴らしいけどこんなに戸数が少ないとは思わなかった。海老名にしといて良かった笑
1022
マンション検討中さん
2019/04/01 22:33:23
1023
匿名さん
2019/04/01 22:36:24
>>1021 マンション検討中さん
800万値下げしといて売れ行きいいわけ無いでしょ。
1024
マンション検討中さん
2019/04/01 22:40:14
1025
マンション検討中さん
2019/04/01 22:44:12
1026
匿名さん
2019/04/01 22:46:08
>>1022 マンション検討中さん
>約100万円の値上げですね。
それ消費税分とかじゃなくて?
1027
マンション検討中さん
2019/04/01 22:48:51
1028
匿名さん
2019/04/01 22:52:34
1029
買い替え検討中さん
2019/04/01 22:53:21
いえいえ。色々書き込みが錯綜しているので出した方が良いのかと思いまして。
参考になれば幸いです。
1030
マンション検討中さん
2019/04/01 22:56:41
1020から1027をまとめると、
・Aタイプ:4200→4300万円
・Bタイプ:4500→4600万円(但しB2)
・Cタイプ:5300→4500万円
・Lタイプ:6400→6600万円
・Jタイプ:6400→6500万円
1031
マンション検討中さん
2019/04/01 23:07:44
Cタイプの4階404号室は人気無いってコトなんだね。
3階は店舗で煩いだろうし、
4階部分は実質1階で防犯上の心配があるし、
隣の住戸は事業協力者で属性異なるし、
部屋番号に4が2個も付いてるし、
それでも800万円の値下げなら欲しい人は出てくると期待したい。
1032
匿名さん
2019/04/01 23:13:58
>>1030 マンション検討中さん
Jタイプは6500万円台(19階・消費税8%)→6498万円(21階・消費税10%)
と結構下がってないか?
1033
マンション検討中さん
2019/04/01 23:25:26
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.
1034
匿名さん
2019/04/01 23:25:52
供給数だけは具体的に表示しつつも、成約となると急にざっくり%表示。
分母はおそらく「登録者」だろう。
>総販売戸数159邸中134邸を供給いたしました。(第一期1次~3次)大変ご好評いただいておりまして、3月31日(日)時点で約90%のご契約をいただいております。
総販売戸数159邸中134邸を供給いたしました。(第一期1次~3次)
大変ご好評いただいておりまして、3月31日(日)時点で登録者のうち約90%のご契約をいただいております。
1035
マンション検討中さん
2019/04/01 23:36:08
>>1034 匿名さん
三菱地所 レジデンスから無事に契約数が出ましたよ。
もうお引取りいただいて結構です。
1036
匿名さん
2019/04/01 23:40:42
>>1035 マンション検討中さん
え?契約数出てないですよね。
あなたはあのようなおとり広告を信じてるわけじゃないですよね?
マンションではよく使う手法ですよ。
1037
マンション検討中さん
2019/04/01 23:44:17
1038
マンション検討中さん
2019/04/01 23:46:39
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/
おとり広告は法令違反です。
東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。
1039
マンション検討中さん
2019/04/01 23:53:18
この検討板を閲覧されている三菱地所 レジデンスの方へ
おとり広告は法令違反ですので、
発見次第、通報致します。
ご理解下さい。
1040
マンション検討中さん
2019/04/02 07:20:11
>>1036 匿名さん
分母を特定せずに90%などと言ってしまうところが、怪しさを感じますね。
素直に契約戸数出せばいいのになぜしないか?
1041
マンション検討中さん
2019/04/02 08:10:20
1042
マンション検討中さん
2019/04/02 08:43:45
1043
通りがかりさん
2019/04/02 09:26:48
1044
マンション検討中さん
2019/04/02 09:52:39
>>1040 マンション検討中さん
>843
契約数は売主都合ではなく、
買主都合で自由に変わるからでは?
1045
通りがかりさん
2019/04/02 16:12:25
部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。
当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。
様
日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
4月1日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お詫びと訂正
【訂正前】
価格一例(消費税10%税込み価格)
誤:3LDK・Cタイプ 71.82m2・ 4階:45,615,956円(税込)
【訂正後】
価格一例(消費税10%税込み価格)
正:3LDK・Dタイプ 71.82m2・ 4階:45,615,956円(税込)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
-----------------------------------------------------------------□■
『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは
『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電 話】:0120-320-517
※携帯電話・PHSからも通話可能です。
【営業時間】:10:00~18:00
1046
マンション検討中さん
2019/04/02 17:25:18
>>1045 通りがかりさん
地所もエイプリルフールか(笑)
1047
マンション検討中さん
2019/04/02 18:09:40
1048
マンション検討中さん
2019/04/02 19:23:39
>>1046 マンション検討中さん
やっぱここは売れてないんですね。
1049
マンション検討中さん
2019/04/02 19:56:30
>>1047 マンション検討中さん
そんなもん訂正する暇があったら、90%という今の契約数の実数を出しとけ。
そうすれば、CであろうがDであろうが即完でしょう。
1050
通りがかりさん
2019/04/02 21:35:55
1051
通りがかりさん
2019/04/02 21:44:29
1052
通りがかりさん
2019/04/02 21:47:34
1053
匿名さん
2019/04/02 21:49:13
1054
匿名さん
2019/04/02 22:19:35
1055
マンション検討中さん
2019/04/03 05:38:22
>>1033 マンション検討中さん
第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。
1056
マンション検討中さん
2019/04/03 06:05:04
>>1055 マンション検討中さん
先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。
1057
口コミ知りたいさん
2019/04/03 11:46:37
1058
マンション検討中さん
2019/04/03 18:04:12
1059
マンコミュファンさん
2019/04/03 21:35:48
1060
マンション検討中さん
2019/04/03 21:38:45
制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。
1061
マンコミュファンさん
2019/04/04 03:20:53
>>1060 マンション検討中さん
グレードが高いというのは何処で確認できますか?
1062
匿名さん
2019/04/04 13:53:09
プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。
1063
マンション検討中さん
2019/04/04 19:18:55
とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。
1064
マンション検討中さん
2019/04/04 19:22:08
1065
マンション検討中さん
2019/04/04 19:46:25
>>1061 マンコミュファンさん
グレードに関しては色々な考え方・基準があると思いますが、私にとっては以下がポイントでした。
・24時間有人管理
・各階ごみ置き場
・内廊下
・長谷工 基本間取りでない間取りがある
・基本スペック(階高とか床構造とか)が平均を満たしている
部屋の中の設備は追加・変更すれば良いのであまり気にしていません
1066
マンション検討中さん
2019/04/04 19:54:07
プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ?
会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。
その辺がわからないんだろうな。
1067
マンション検討中さん
2019/04/04 20:52:41
1068
マンション検討中さん
2019/04/04 21:24:07
>>1067 マンション検討中さん
どこにも完売したって出てないよね。
それよりも第三者の調査で販売は0から3戸以内っていうことが明らかになってますね。
1069
マンション検討中さん
2019/04/04 21:52:58
>>1068 マンション検討中さん
その件は以下の965さんの見解により事実誤認と判断されています。
>965
1070
マンション検討中さん
2019/04/04 21:56:16
>>1065 マンション検討中さん
グレードの考え方について解説ありがとうございました。
とても参考になります。
私的には24時間有人管理は過剰品質かなと思っていますが、他社との差別化という意味では重要な項目ですね。
1071
マンション検討中さん
2019/04/04 22:59:31
1072
マンション検討中さん
2019/04/04 23:02:44
>>1069 マンション検討中さん
その件は967さんの見解により事実誤認と判断されています。
>967
1073
マンション検討中さん
2019/04/04 23:21:10
>>1071 マンション検討中さん
まだいたの、勘違いさん。勉強してから出直しなさい。かっこわるいね、自分の間違いを認められないというのは。
1074
マンション検討中さん
2019/04/04 23:34:21
>>1071 マンション検討中さん
きみ、本当に記事読んでる?内廊下が無駄なんて書いてないよ?それによって間取りに無理が生じたのでは、というのが見解。
外廊下のデメリットと合わせて書いてあるじゃないの。しっかりと読んでから発言しなさい。
1075
口コミ知りたいさん
2019/04/05 00:57:46
>>1066 マンション検討中さん
それだけの金があったらここのプレミアムは買わないよw
1076
マンション検討中さん
2019/04/05 01:13:17
>>1075 口コミ知りたいさん
頭が悪すぎるな。なんでわざわざ海老名やら新宿やらに買わなきゃいけないの?ここで一番いいところがほしい、という人がいるのだよ。
サラリーマンがマンションを買うときの考え方を適用するから合わないの。君の常識ではわからない世界があるのだよ。真摯に受け止め、勉強しなさい。
君の世界は狭すぎる。
1077
口コミ知りたいさん
2019/04/05 01:28:12
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1078
マンション検討中さん
2019/04/05 01:44:06
>>1077 口コミ知りたいさん
負け惜しみだけか。頑張れよ、もう少し。反論もなく悪口だけとは・・・
ここを買わない理由を説明してみなさい。
1079
マンション検討中さん
2019/04/05 04:52:21
このスレッドには『検討や意見交換とは無関係の投稿』
をする人間がいます。
簡単に言うと嵐です。
目的が達成されることはないため議論不要です。
噛み付かないようご注意下さい。
(投稿:987?993)
・主張:
>本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
>契約率は著しく低そうだ。
>ということが言いたい。
・目的:
>地所に実売を発表してもらいたいから。
・補足:
>それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。
1080
マンション検討中さん
2019/04/05 06:35:07
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1081
検討板ユーザーさん
2019/04/05 06:51:54
検討板ユーザーです。
当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。
>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
貴方の目的は三菱地所 レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所 レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所 レジデンスまでお問い合わせください。
レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。
1082
マンション検討中さん
2019/04/05 06:58:41
>>1081 検討板ユーザーさん
実売数は検討の大事な材料ですね。
引き続きよろしくお願いします!
1083
マンション検討中さん
2019/04/05 08:05:29
地所の実売数公表は検討の大事な材料ですが、
それと本スレッドの書き込みに因果関係はありません。
また、三菱地所 に直接確認しましたが、
会社の方針として
「完売するまで実売数は公表しません」
と既にご連絡をいただいております。
1084
匿名さん
2019/04/05 08:17:56
販売数というか残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるというのが露見したら引かれちゃうし、残りが少なくなると選択肢がないってことで敬遠されちゃう。販売数を公表していないのは地所に限ったことではない。
売れ行きを判断したかったら、各期の供給戸数と先着順の戸数(前の期の売れ残り)を継続的にウォッチするしかない。あと完売したら完売御礼はアナウンスする。売れ行き好調とアピールできるからね。
1085
マンション検討中さん
2019/04/05 08:21:26
>816
>817
上記で結論は出ています。
地所は実売を公表しないことが明確です。
1086
マンション検討中さん
2019/04/05 08:50:07
本スレッドは最上階プレミアム住戸(1億8000万円)をご購入された方も拝見されていますね。
住む世界が違うことは重々承知ですが、
竣工後の組合活動では何卒宜しくお願いします。
1087
マンション検討中さん
2019/04/05 19:07:51
新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。
1088
匿名さん
2019/04/05 19:59:20
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1089
マンション検討中さん
2019/04/05 22:36:17
週末は土日とも晴れ予報です(^^)♪
モデルルームへも行きやすいと思います☆★☆
1090
マンコミュファンさん
2019/04/05 22:41:47
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1091
マンション検討中さん
2019/04/05 22:58:07
1092
マンション検討中さん
2019/04/06 07:17:40
厚木市 は今日は快晴です(^^)♪
桜もいい感じに咲いていますので、
モデルルーム見学と併せてできたら最高ですv
1093
匿名さん
2019/04/06 10:20:14
1089、1091、1092は三菱地所 のステルス営業でしょうね。バレバレです(笑)
1094
マンション検討中さん
2019/04/06 11:34:25
かわりとなる物件がないので人気が出るとは思っていましたが、匿名掲示板までここまで盛り上がるとは想定外でした。
こういったちょっとこれまでの定石から外れた物件が、今後は重要となるのかもしれませんね。
1095
マンション検討中さん
2019/04/06 11:39:36
>>1094 マンション検討中さん
供給数から見たら残り少ないのに匿名掲示板で必死に営業活動。
ここの抱える矛盾があと二年は続きそうですね。
大量な売れ残りをどうさばいていくのかお手並み拝見。
1096
名無しさん
2019/04/06 13:52:32
>>1095 マンション検討中さん
大量に売れ残っていたらいいですね。
たくさんの中から選べますからね。
ないでしょうけど(笑)
1097
マンション検討中さん
2019/04/06 15:03:44
40戸あれば、見る人が見たら大量に売れ残っているようにも見えるんでしょうかね。あと2年ありますし。
1098
名無しさん
2019/04/06 19:26:54
>>1097 マンション検討中さん
なるほど多様な価値観です。勉強になります。
1099
マンション検討中さん
2019/04/06 19:45:51
>>1097 マンション検討中さん
ルネが100戸、プレミストが120戸、レーベンが110戸売れ残りがあることを考えると、少ないのでしょうね。
1100
マンション検討中さん
2019/04/06 20:06:49
住居数としては飽和気味の日本においては、これまでのターミナル駅からの距離だけを基準とした価値観ではなく、本物件のような各商圏にあわせた物件が重要になってくるのでしょうね。
1101
マンション検討中さん
2019/04/06 20:17:29
>>1099 マンション検討中さん
文字にすると本厚木の新築マンションの状況はエグいですね(汗)
1102
マンション検討中さん
2019/04/06 22:09:54
>>1099 マンション検討中さん
いやーここも100戸はまだ残ってるでしょ。
選び放題という意味では正しいが笑。
8割供給して、まだ4割も売れてないってどうなのよ。
1103
名無しさん
2019/04/06 22:54:59
>>1102 マンション検討中さん
やったー!選び放題!
最上階のプレミアムも眺望厚木一の上層階も選び放題だ!
パークのモデルルームに急げ!
1104
マンコミュファンさん
2019/04/06 22:59:48
>>1102 マンション検討中さん
えっ!本当ですか(゜ロ゜;
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる!
出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます!
1105
ご近所さん
2019/04/06 23:06:47
>1104 マンコミュファンさん
1102 マンション検討中さんは多分愉快犯で人をおちょくっているだけだから相手にしない方がいいと思いますよ。
財閥系の三菱が「159邸中134邸を供給いたしました。(第一期1次~3次)
大変ご好評いただいておりまして、3月31日(日)時点で約90%のご契約
をいただいております。」と出すんだから供給≒契約なのではないかと思いますよ。(159の9割は約149なので少し盛っているとは思いますけど)
1106
名無しさん
2019/04/06 23:12:30
>>1104 マンコミュファンさん
わかってくれますか。
レー○ン、ル○、プ○ミストは駅からも中途半端であんまり眺望はない(大山見れないし花火も見れない)けど、ここは少し高いけど眺望+ハイグレード+駅直結で、どの軸からとってもナンバーワン物件ですからね。
まだ選べて本当に良かったです。
1107
マンコミュファンさん
2019/04/06 23:16:33
>>1105 ご近所さん
あっ、そうなんですね。
明日電話して確認してみます。
134の供給でそのうち90%が契約済みということかもしれませんね。
それなら全然選べないです(´Д`)
1108
マンコミュファンさん
2019/04/06 23:19:22
>>1106 名無しさん
ひどいじゃないですか!
もう選べる部屋はないようですよ!
期待させるはやめてください!
1109
マンション検討中さん
2019/04/06 23:23:22
確かにここは9割契約したって言ってもその母数を出さないし、
下記の写真は先着住戸を販売するDMだが、普通グレーの箇所は契約済みとか、次期供給予定とか書くけど、ここは全てタダのグレー。
これじゃすでに供給してる分が売れてるかどうかさっぱり分からない。
9割契約してるんだったら、その9割は売却済とかすれば、さらに購入モチベーションは上がると思うが、あえてできないのは、やはりほとんど売れてないからでしょうね。
一連のエビデンスからしてまだプレミアム含む100戸ぐらいは残ってそうですね。
1110
マンション検討中さん
2019/04/06 23:29:39
1111
マンション検討中さん
2019/04/06 23:31:49
>>1109 マンション検討中さん
あぁ、これはよくやる大量の先着住戸を小出しにして販売し続ける手法ですね。
1112
マンコミュファンさん
2019/04/06 23:38:14
>>1111 マンション検討中さん
えっ!?じゃあやっぱり選べるんですね!
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる!
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます!
マンションに詳しい方がいて助かります!
1113
マンション検討中さん
2019/04/07 00:07:53
>>1112 マンコミュファンさん
そうそう、まだまだ選び放題。
全然出遅れてなんかありません。
でも、これだけ契約率が低いのは本厚木の客層を読み間違えたんでしょうね。
本厚木の富裕層は既に海老名に取られた上、本厚木愛溢れる富裕層からも坪単価500万とかつけたもんだから愛想をつかされた。その結果プレミアムが大量に売れ残った。
またプレミアム以外の住戸は、坪単価240万円という価格帯に本厚木市 民のほとんどが付いてこれなかった。やはり本厚木市 民でその価格帯をポンっと買える人は限定的で、海老名の大量供給後、出涸らししか残っってなかったということか。
1114
マンコミュファンさん
2019/04/07 00:48:07
>>1113 マンション検討中さん
なるほど!
では以降何十年もここのプレミアム住戸以上の物件がでないことが想定される厚木において、あのプレミアム住戸が残っているんですね!
今日買います!絶対買います!
1113さん、そんなに人気ないふりして先に買おうったってそうはいきませんよ!
あっ、でもホームページ見たら売りに出てないんですよね。
なんでだろ?( ・◇・)?
1113さん、買い方教えてください!
1115
マンコミュファンさん
2019/04/07 00:55:33
>>1113 マンション検討中さん
ちなみにあたしは本厚木市 民なんですが、その価格帯、ポンっと買えます。
だから教えてください!買う方法を!
1116
マンコミュファンさん
2019/04/07 01:04:56
>>1113 マンション検討中さん
1113さんは地所のやり方に詳しいですよね!
次はどんな手で売れてないと我々に見せてくるんですか?
買いたいのに買えないなんて辛いです!
まさか売っていない部屋を買うための合言葉があるとか?
合言葉を知っていたら教えてください!
どうやったらプレミアム住戸が買えるんだー!!
1117
マンコミュファンさん
2019/04/07 01:06:40
>>1113 マンション検討中さん
まさかオチとして、「俺が全部かいしめた!」とかはやめてくださいよ。
それなら一部屋くらい売ってください。
1118
マンション検討中さん
2019/04/07 01:26:22
>>1105 ご近所さん
供給した134戸の九割≒120戸契約済という意味出はないでしょうか。なのであと40戸かと。
1119
マンション検討中さん
2019/04/07 01:31:36
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1120
マンション検討中さん
2019/04/07 01:33:35
>>1113 マンション検討中さん
創作活動に忙しいですな。なんでいちいち海老名の駅から遠い物件買うんだよ。物語の投稿は別の掲示板でどうぞ。
1121
マンション検討中さん
2019/04/07 03:55:05
3/31時点の状況です。興味ある方は地所へ。
1122
マンション検討中さん
2019/04/07 04:03:58
4/2作成の最新価格表です。興味ある方は地所へ。
1123
マンション検討中さん
2019/04/07 04:16:01
新築マンション販売の手法に詳しい方、教えて下さい。
第1期3次迄に134戸供給していて、
第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
119戸は販売したと言えるでしょうか。
1124
マンション検討中さん
2019/04/07 04:22:15
1125
マンション検討中さん
2019/04/07 04:27:51
1126
マンション検討中さん
2019/04/07 04:56:04
契約数は119戸だと思います。
根拠となる計算は下記です。
(公式発表)
供給数:134戸
先着順:015戸
契約数:約90%
(推測)
134-015=119戸
119/134=88.8%
以上より、4/2時点の契約数は119戸で契約率88.8%(約90%)と想定されます。
1127
マンション検討中さん
2019/04/07 05:18:58
>>1109 マンション検討中さん
いやいやいろんな意見があっていいですね。
確かにこの価格表、グレーの部分に売約済とか未供給とかないのはキナ臭い。
9割売れているように見える数だけ先着住戸を小出しにしているとも言える。
プレミアムだって完売とは一切言ってないし、9割契約の母数も明記してないので、契約者/申込者という可能性もある。
契約住戸を明記すれば、変な疑いもなくなるのだが、新しく出たメールと価格表で疑念がより高まった印象。
1128
マンコミュファンさん
2019/04/07 06:40:04
>>1127 マンション検討中さん
そうなんですね。
それならプレミアム住戸の買い方を教えてください!営業にどれだけ言っても販売済みって言うんですよ!
まさかレーベンに電話して「プレミアム住戸くださいって言ってね」なんて言う爆笑アドバイスはやめてくださいよ。
あれはプレミアムじゃないし。例えるなら松屋のプレミアム牛めし。
1129
マンション検討中さん
2019/04/07 07:03:34
>>1128 マンコミュファンさん
合言葉は「レーベン買っちゃうよ」です。
1130
マンション検討中
2019/04/07 07:14:57
>>1123 マンション検討中さん
言えませんよ。
先着順は全てか一部かわからない。
特に地所は町田や相模大野でも先着住戸を小出しにしているから、実際にどれだけ売れ残っているのかわからないようになっている。
供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。
1131
マンション検討中さん
2019/04/07 07:46:40
>供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。
だそうですよ。三菱地所 レジデンスさん。
1132
マンション検討中さん
2019/04/07 08:05:40
>>1123 マンション検討中さん
>第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
あと1点勘違いされているので追記しますが、
1期4次と、DMに出ている15戸の先着住戸は別ですよ。
1期4次はこれまで供給していない40戸が販売対象ですが、販売戸数は未定です。
1133
マンコミュファンさん
2019/04/07 08:17:18
>>1132 マンション検討中さん
そうなんですね。
プレミアム住戸の買い方を教えてください!
1134
マンコミュファンさん
2019/04/07 08:18:50
>>1129 マンション検討中さん
いや、だからレーベンさんはちょっと…。
当たり矢が徒歩一分は魅力的だけど。
1135
マンコミュファンさん
2019/04/07 08:24:04
>>1130 マンション検討中さん
うんうん、悪質ですね!
買いたい人がいるのに「販売済み」と嘘をつくなんて、会社に損失を与えています!販売できるのに販売しない方針と言うことを本部にばらしましょう!
本部の方!この掲示板見てますか!
お客がいるのに売らないなんてひどすぎますよ!社員を遊ばせるのも大概にしてください!
1136
マンション検討中さん
2019/04/07 09:22:19
>>1133 マンコミュファンさん
そんなにここのプレミアム欲しいんですか?
1137
マンション検討中さん
2019/04/07 09:39:59
みんなパークの話題好きだね。
それだけこの売れ行きがサプライズなんだろうね。
ネガキャンを連投して、、。
まるで、大きなクジラに集るコバンザメ。
今後も本厚木マーケットを牽引するのはパーク
だね。スレの数が他社に比べずば抜けているのは
その証左。
おこぼれ狙いのハイエ◯が溜まって、よりスレ更新が続く。
笑
1138
マンション検討中さん
2019/04/07 09:46:35
1139
マンション検討中さん
2019/04/07 09:47:37
1140
マンション検討中さん
2019/04/07 09:50:26
1141
マンション検討中
2019/04/07 16:51:28
三菱地所 もえげつない売り方するね。
この価格表が全てを物語っている。
契約済か供給済か先着受付中かさっぱりわからない。
1142
マンション検討中さん
2019/04/07 17:33:21
その上にこの文面。
せっかくバカ売れアピールできる物件なのにもったいないっ!
1143
マンコミュファンさん
2019/04/07 17:55:44
>>1140 マンション検討中さん
えっ!(´Д`)
あたしアホですか?
4月にプレミアム欲しいってアホですか?買えないってことですか?
1144
マンション検討中さん
2019/04/07 18:07:26
1145
マンコミュファンさん
2019/04/07 18:34:56
>>1144 マンション検討中さん
えー!(´Д`)
さんざん売れてないって確信を持ってるような口ぶりで言っている方がいらっしゃるじゃないですか!あれは嘘なんですか!?
本当はプレミアムもその他住戸もないんですか?
1146
マンコミュファンさん
2019/04/07 18:36:37
>>1136 マンション検討中さん
欲しいです!
でもないと言われて落ち込んでいます。
1147
マンション検討中
2019/04/07 18:44:29
>>1142 マンション検討中さん
この文章では90%の分母が不明。
何故契約数をひた隠すか。
その理由を考えた方がいい。
1148
マンコミュファンさん
2019/04/07 19:43:25
>>1147 マンション検討中さん
おぉ!じゃあやっぱり売れてないってことですね!
プレミアム住戸の買い方教えてください!
1149
マンション検討中
2019/04/07 20:01:13
>>1148 マンコミュファンさん
こんな掲示板に張り付いてる庶民には買えません。残念ですが笑。
1150
マンション検討中さん
2019/04/07 20:12:27
>>1147 マンション検討中さん
君は自分の考えが間違っている可能性も視野に入れた方がいいよ。視野を広く持つことは仕事でも役に立つから。
1151
名無しさん
2019/04/07 20:23:52
購入者ですが1階2階の店舗何のお店が入るか知ってる方いませんか?銀行とカフェが入ると営業の方から聞いてます。他は?
1152
マンション検討中さん
2019/04/07 20:39:22
>>1151 名無しさん
なんでしょうね?
3階は決まってるのですか?
1153
マンション検討中さん
2019/04/07 20:51:29
三菱地所 に確認しましたが、やはりプレミアム住戸は完売しておりました。
この掲示板で大量の売れ残りがあると言っている人がいますが、誰得なんですか!?
残り40戸が大量の売れ残りなんですか!?
嘘は辞めてください。
1154
マンコミュファンさん
2019/04/07 20:57:30
>>1153 マンション検討中さん
そうですよね!
販売員が完売と言うのにすごい勢いで売れてないと言う方がいるので、期待を抱きましたがもうないですよね。
って言うと、またあの方が売れてないと言ってくるんですよ(´Д`)
売れてないと言うのは良いけど、いい加減どうしたら買えるのか教えてくださいよ(゜゜;)\(--;)
1155
マンション検討中
2019/04/07 21:02:35
>>1153 マンション検討中さん
おまえ聞いてねーだろ。
嘘はやめてください。
1156
マンション検討中さん
2019/04/07 21:07:18
>>1155 マンション検討中さん
いいえ、聞いてきました。
営業の名刺ももらっていますし、メモも残しています。
これは間違いありません。
1157
マンコミュファンさん
2019/04/07 21:08:46
>>1155 マンション検討中さん
そんな乱暴な。
あたしも聞きましたよ。
プレミアム住戸は完売と。
買えるなら買いたいので、完売と言い張る販売員を突破する術をご教授ください!
切なる願いです!
1158
名無しさん
2019/04/07 21:08:56
すいません。3階はあまり聞かなかったです。
人間ドックが受けれる施設がとか営業が言ってましたね。内科、歯科が入るといいかもですね!
1159
マンション検討中さん
2019/04/07 21:20:59
>>1158 名無しさん
そうなんですね。ホームドクター的な存在になってくれるとありがたいですね。
ありがとうございます。
1160
マンコミュファンさん
2019/04/08 06:47:42
>>1157 マンコミュファンさん
まぁ、しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。
どうせこの掲示板にいるような庶民はプレミアム買う属性ではないから相手にされない。
1161
マンション検討中さん
2019/04/08 06:49:40
>>1160 マンコミュファンさん
>しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。
なんで?それ意味無いよね?
1162
マンコミュファンさん
2019/04/08 07:33:27
>>1160 マンコミュファンさん
まあまあ、そんなに人生に悲観されず。
意味のあることを考えていきましょう。
あたしも1161さんと同じくそれは意味ないと思います。
もっとも差別化できるその部屋をあえて出さない理由が見つかりません。
1163
マンション検討中さん
2019/04/08 18:47:12
1164
マンション検討中さん
2019/04/08 18:58:43
>>1163 マンション検討中さん
誰もそうは言ってないし、そう思ってもない。
商圏のニーズにあった良い物件だとは思う。
1165
マンション検討中さん
2019/04/08 19:27:53
>>1164 マンション検討中さん
日本一かどうかは分かりませんが、
小田急線 の括りでは駅徒歩1分は稀、
厚木市 では駅徒歩1分の物件はここだけ。
稀少性の高い良物件だと思います。
1166
マンション検討中さん
2019/04/08 19:29:03
>>1162 マンコミュファンさん
では完売発表を楽しみにしています。
それともそれが出来ない理由があるのでしょうか。
依然疑念が残ります。
1167
マンション検討中さん
2019/04/08 20:37:36
>>1166 マンション検討中さん
会社の方針です。既出のとおりです。
1168
マンション検討中さん
2019/04/08 20:53:36
>>1166 マンション検討中さん
他物件よりも人気はあると思いますが、完売はしてないと思いますよ。供給数が多いですしね。
ただ、そこから論理を飛躍させて「半分以上売れ残り」と言った発想にはなりませんね、私は。
売れてる売れてないで言えば売れてる、完売しているかいないかで言えばしていない。完売していない≒凄まじく売れ残っている
とはならない。
1169
マンション検討中さん
2019/04/08 20:55:44
明日は物件概要の更新日ですね。
第1期4次の供給戸数がアップデートされますかね。
1170
マンション検討中さん
2019/04/09 10:44:26
1171
マンション検討中さん
2019/04/09 11:07:03
>>1170 マンション検討中さん
平日は閑散としてますからね。。
3連休でも良いと思います。
というか土日月だけ開店してれば大丈夫だと思います。
1172
マンション検討中さん
2019/04/09 22:41:12
>【2019年4月中旬販売開始予定:第1期4次】
>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
>並びに申し込み順位の確保には応じられません。
1173
マンション検討中さん
2019/04/10 19:50:10
1174
匿名さん
2019/04/15 06:57:51
相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
内廊下のイメージ、玄関ドアの様子を見てホテルみたいと思いました。内廊下でも高級感はそんなにない物件もあるので、CGはイメージ通り。ホテルみたいです。内廊下に手すりが多用されているのはお年寄りの入居を見込んででしょうか。その点だけは病院をイメージさせられました。
モデルルームは土日祝のみ営業でしょうか。4月9日は何曜日かと思ったら、火曜日。3連休は火曜日から木曜日だったようです。
そういえば、携帯ショップに行ったら水曜日と木曜日が社員研修でお休みでしたね・・・。ちょうど10連休前にお休みできるタイミングなのかもしれません。
1175
匿名さん
2019/04/15 22:14:36
>>1174
>相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
本厚木駅のすぐ前ですし、相模川からも結構距離があります。いくらなんでものどかな雰囲気はないですよ。
1176
マンション検討中さん
2019/04/15 22:30:25
>>1174 匿名さん
毎日通っていますが、本厚木駅周辺は飲食店も多く毎日大量のゴミが店先等に廃棄されています。その匂い、ゴミを散らかすカラス、カラスやハトの糞、曜日によっては朝まで飲んだ酔っ払い、最悪嘔吐物の散乱も珍しくないです。
駅周辺はのどかな雰囲気と正反対の印象です。
1177
マンション検討中さん
2019/04/15 22:39:05
>>1174 匿名さん
本厚木駅からですと相模川まで約500m程度です。徒歩圏という意味では近いと感じる方もいるかもしれませんね。
のどかな雰囲気という表現も、毎日大手町や新橋等にお勤めの方なら、そのように感じるかもしれません。
1178
マンション検討中さん
2019/04/15 22:40:05
>>1172 マンション検討中さん
第1期4次の供給戸数は更新されませんでしたね。
1179
マンション検討中さん
2019/04/16 07:01:34
>>1178 マンション検討中さん
大量にある在庫を消化すればいいだけだから、追加供給する必要はないということでしょう。
1180
マンション検討中さん
2019/04/17 22:09:01
1181
マンション検討中さん
2019/04/18 06:55:38
>>1180 マンション検討中さん
3月供給のタワマン の契約率は8割を超えてきましたね。
まともな数字でです。
2月は本厚木タワーの供給がタワマン の供給の3割を占めてたこともあって、契約率が50%だった。
あらためてここの契約率が低かったことが裏付けられましたね。
1182
マンション検討中さん
2019/04/18 07:20:43
>>1181 マンション検討中さん
逆ですね。
タワマン (20階以上)はもともと契約率80%を超えるポテンシャルがあるってことですよ。
データを読み間違えていますね。
1183
マンション検討中さん
2019/04/18 08:40:54
>>1182 マンション検討中さん
ではなぜ2月は契約率が50%だったのか?
それはタワマン 総供給戸数の3割を占める本厚木タワーの契約率が著しく低かったから。
これから時間をかけて残った住戸を売らないといけませんね。
まだ2年近くあるので大丈夫とは思いますが。
1184
マンション検討中さん
2019/04/18 09:31:49
>>1183 マンション検討中さん
ふーん。データを読み間違えてますね。
1185
マンション検討中さん
2019/04/18 19:00:49
1186
マンション検討中さん
2019/04/18 19:13:05
1187
マンション検討中さん
2019/04/19 10:09:31
1188
マンション検討中さん
2019/04/19 20:33:24
1189
マンション検討中さん
2019/04/19 20:37:50
1190
マンション検討中さん
2019/04/19 20:40:41
コンパクトシティ化構想は国策で進みますので、
県政も市政も本厚木駅周辺に税金を落とします。
本厚木タワーはその影響を存分に受けることができますので、不動産価格の維持向上も期待できます。
本厚木タワーは当面安泰ですね。
1191
マンション検討中さん
2019/04/19 20:48:05
1192
マンション検討中さん
2019/04/19 20:52:33
1193
マンション検討中さん
2019/04/20 07:17:09
>>1192 マンション検討中さん
売れてないようで5連投必至ですね。
しかも全部どうでもいいネタ。
1194
匿名さん
2019/04/20 08:29:38
>>1193
マンション検討板は完全に業者に乗っ取られています。そして運営会社もそれを許しているのです。(裏で金銭が動いていると推測します)
これは検討板などではなくて業者の宣伝板なのです!
1195
匿名さん
2019/04/20 08:46:00
>1194
ここがどう運営されているかを考えれば自明。バナー広告が収入源な訳だから広告主=デベが運営にとってはお客様。
1196
匿名さん
2019/04/20 09:08:35
>>1195
その通りです。だからここのポジティブ投稿を信じてはいけないのです。
このままではマンコミは不信感を買うばかり。いずれ誰からも見向きもされなくなってしまうでしょう。
1197
匿名さん
2019/04/20 09:15:11
さくら投稿はモラルのないことを宣伝してると理解さえすればあれはあれで利用価値はある。ネット社会、情報は有効活用しないと。
1198
マンション検討中さん
2019/04/20 09:46:27
国と県と市の税金が本厚木駅に投入される
という公式資料ですね。貴重ですよ。
1199
マンション検討中さん
2019/04/20 09:55:11
マンションから駅まで傘無しでいけるペデストリアンデッキも、住人負担は0円ですし。
マンション横のバス停もキレイになりますが、住人負担は0円です。
既に着々と税金をもらってマンション周りを整えてくれてますね。
ありがたいことです。
1200
マンション検討中さん
2019/04/20 10:47:09
厚木の頂点はこのマンション。
厚木の発展の恩恵を大いに享受できる反面、厚木の発展が停滞すれば頭打ち。
厚木と心中したい人向けです。
1201
匿名さん
2019/04/20 11:06:10
>>1199 、1200
批判をものともせずに投稿を続けるこのずうずうしさは正に厚顔無恥ですね!
不動産屋にモラルなんて無いと思ってはいましたが、あきれるばかりです!!
1202
マンション検討中さん
2019/04/20 15:35:46
あとは、マンション外周のメンテナンスも市税です。
マンション内1?3階部分のスペースも厚木市 の税金で管理修繕されます。
他のマンションとは違い、特別待遇です。
駅直結は血税が投じられるのでありがたいですね。
1203
マンション検討中さん
2019/04/20 15:45:30
1204
マンション検討中さん
2019/04/21 06:38:37
>>1200 マンション検討中さん
厚木と心中する覚悟の人は多いですよ(笑)
だからこのコメントはネガになりません。
1205
マンション検討中さん
2019/04/21 07:04:45
>>1203 マンション検討中さん
なるほど、29年決算10億円、30年予算16億円、31年予算6億円が計上されていますね。
厚木市 様、厚木市 民様、国民の皆様、ありがとうございます!
1206
マンション検討中さん
2019/04/21 07:38:43
>>1203 マンション検討中さん
厚木市 様、厚木市 民の皆様、ならびに県民の皆様、国民の皆様へ
本厚木タワー建設のために血税を投じていただきまことにありがとうございます。
ありがたく居住させていただきます。
1207
マンション検討中さん
2019/04/21 07:43:04
>>1197 匿名さん
追認バイアスですね。お互い気をつければ良いだけのことですよ。
1208
マンション検討中さん
2019/04/21 09:38:22
>>1205
その分価格が安くなっているかというと違うね。
その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。
でも税金投入と白い目で見られるのは住民。
1209
マンション検討中さん
2019/04/21 10:06:39
>>1208 マンション検討中さん
税金投入は民意です。問題ありません。
1210
マンション検討中さん
2019/04/21 10:14:46
>>1208 マンション検討中さん
住民投票で決めた市議による市議会で決まった予算で、予算は市内に公表されています。
よって、白い目で見るのは貴方ぐらいです。
1211
マンション検討中さん
2019/04/21 10:37:35
>>1208 マンション検討中さん
>その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。
当たり前でしょ。慈善事業じゃないんだから、税金払うに決まってるじゃん。
1212
マンション検討中さん
2019/04/21 13:39:25
>>1211 マンション検討中さん
税金注入してるのにこのリセールバリューの低さは、本厚木自体がもう持続性がない街ということですね。
郊外でターミナルでもないこのマンションがこんな単価で売り出してるから、売れてないのも無理ないですね。
1213
匿名さん
2019/04/21 13:50:36
税金投入するならパスポートセンターまでのルートどうにかしてほしい。小田急線 沿線に住んでるから横浜や川崎に行くより電車で一本と考えていったら駅についてどこにあるのかわからなかった。
1214
匿名さん
2019/04/21 13:56:44
デッキ予定通りできるといいね。公共事業が遅れる例は過去にいくつもある。その間入居者は目の前で工事中。売る側は知ったことではない。
1215
マンション検討中さん
2019/04/21 16:54:58
>>1212 マンション検討中さん
リセールまだしてないのにナニ言ってんの(笑)
1216
マンション検討中さん
2019/04/21 16:58:14
>>1214 匿名さん
ペデストリアンデッキよりもタワーの遅延を心配してくださいよ(笑)
タワーなんてもう3回延伸してんですから。
1217
匿名さん
2019/04/21 17:08:14
引き渡しが遅れたらデベにペナルティがある。地所だからうまく行けば3倍返し。
1218
マンション検討中さん
2019/04/21 17:27:59
1219
マンション検討中さん
2019/04/21 17:55:46
手付金が500万円ですから、
引渡遅延の倍返しルールで1000万円返金、
運がよければ3倍返しの1500万円。
となると500万から1000万円の儲けなので、
ボロ儲けできますね\(^o^)/
1220
検討版ユーザーさん
2019/04/21 20:37:53
>>1219 マンション検討中さん
ここは予定通りできても入居者がいない事態になりそうですね。
1221
マンション検討中さん
2019/04/21 21:18:08
1222
匿名さん
2019/04/21 21:50:47
>1219
引渡し遅延だけだと、その間の家賃とか損害賠償だけ。デベが一定期間以上遅れると判断して、引き渡しをあきらめて売主事由の解約となったら倍返し。
1223
マンション検討中さん
2019/04/21 22:08:18
1224
マンション検討中さん
2019/04/21 22:09:31
1225
匿名さん
2019/04/21 22:11:55
>1224
住まいサーフィン、恥もプライドもないな。以前はここと競い合ってたライバルだったのに。
1226
マンション検討中さん
2019/04/21 22:13:52
1227
マンション検討中さん
2019/04/22 06:11:22
>>1225 匿名さん
>住まいサーフィン、恥もプライドもないな。以前はここと競い合ってたライバルだったのに。
貴方は業者ですか?
ここはタワー検討板です。
1228
マンション検討中さん
2019/04/22 06:49:03
>>1226 マンション検討中さん
下層階しか無くてこの価格は割高。
数字ちゃんと理解しようね。
1229
名無しさん
2019/04/22 06:52:11
1230
通りがかりさん
2019/04/22 07:46:08
>>1229 名無しさん
いや、駅徒歩1分でタワーだったら今の相場なら妥当だと思いますよ。
厚木は市がお金持ちなので、色々これからも施策を頑張って少なくとも駅前は地価も踏ん張れるとは思います。
1231
名無しさん
2019/04/22 08:49:17
周辺のマンションの坪単価と比較した?
原価が建築費坪100万、土地が坪20万として、相当のぼったくりプライスだぞ。
1232
マンション検討中さん
2019/04/22 09:01:18
1期4次下旬に延期ですね。
売れ残りが相当あるから無理ないか。
1233
マンション掲示板さん
2019/04/22 09:40:01
>>1232 マンション検討中さん
パーク売れ残り30戸、ルネ120戸売れ残り、プレミスト売れ残り110戸、レーベン売れ残り110戸と聞いてます。
1234
マンション検討中さん
2019/04/22 14:01:06
1235
マンション検討中さん
2019/04/22 14:04:24
1236
マンション検討中さん
2019/04/22 14:06:32
>>1231 名無しさん
比較しましたよ。プレミストとレーベンとルネの3社です。
本厚木タワーが駅距離換算では最も割安です。プレミストが最も割高です。
1237
ザ・パークハウス横濱妙蓮寺5〇3松田孝子64独
2019/04/22 16:41:35
1238
マンション検討中さん
2019/04/22 19:33:05
>>1233 マンション掲示板さん
残り30ってこたーない。
供給ではそうでも実売は残り100はあるんじゃない。
1239
マンション検討中さん
2019/04/22 21:21:12
1240
マンション掲示板さん
2019/04/23 15:22:53
1241
マンコミュファンさん
2019/04/26 13:20:10
>>1238 マンション検討中さん
えっ!?じゃあやっぱり選べるんですね!
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる!
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます!
1242
匿名さん
2019/04/26 19:48:11
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1243
マンション検討中さん
2019/04/29 09:22:19
>>1241 マンコミュファンさん
まだまだ選べるようですよ。
ただ売れ残り数を一切開示しないことから、相当売れてないリスクもありますので、ここは気をつけた方がいいと思います。
やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
1244
匿名さん
2019/04/29 10:09:32
>やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
本厚木どころか日本の将来が心配です。
低利の融資で不動産市場をじゃぶじゃな状態にして、一体この後始末をどうやるつもりなのか、、、?
その時に、高値掴みした人たちが一体どうなるのか?
本当に心配です。
1245
マンション掲示板さん
2019/04/29 18:50:05
1246
マンコミュファンさん
2019/04/30 10:56:15
>>1243 マンション検討中さん
どこで何してる方か知りませんが、価値のわからない人が買わないように誘導していただきありがとうございます!
そしてあなたも買わないでいてくれて助かります(笑)
1249
マンション掲示板さん
2019/05/01 18:37:28
[NO.1247~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1250
マンション検討中さん
2019/05/01 22:40:21
>>1249 マンション掲示板さん
衰退著しい本厚木で価値とか言ってもね。。。
1251
マンション検討中さん
2019/05/02 15:16:19
久しぶりに訪れたら相変わらず盛り上がっていて驚きです。既出だと思いますが、一期一次の契約率は85%であったようです。102/120
推測通り、人気ではあるが、即完売する都内駅近物件ほどではなく、完売にはまだ時間がかかるイメージですね。といってもこのペースなら今年中と言ったところでしょうか。
駅周辺の雰囲気についてですが、飲み屋云々については都内の方がよっぽど環境は厳しいですよ。駅近では避けられない問題かと。ただこの建物は飲み屋が多い方とは逆側なので、少しだけましですかね。
1252
マンション検討中さん
2019/05/02 15:19:43
>>1250 マンション検討中さん
衰退と判断したポイントはなにか教えて頂けないでしょうか?参考にさせていただきたく。
1253
マンション検討中さん
2019/05/02 21:50:56
1254
マンション検討中さん
2019/05/02 22:17:58
1期1次の時点で100戸以上も契約済だったんですね。
1255
マンション検討中さん
2019/05/02 22:46:32
メディアにも取り上げられているようです。
1256
検討板ユーザーさん
2019/05/03 05:40:19
その広告だと、どういう文脈で取り上げた記事かわからないね。
郊外で在庫が積み上がってます、という内容の記事だったりして。
1257
マンション検討中さん
2019/05/03 05:59:14
インターネット上で見つけられるのは日経新聞ぐらいですかね。雑誌をお持ちの方はいらっしゃるでしょうか。
1258
マンション検討中さん
2019/05/03 14:55:20
>>1256 検討板ユーザーさん
いや、契約率からしてその趣旨の記事になることはないのでは?
1259
マンション検討中さん
2019/05/05 22:34:52
1260
マンション検討中さん
2019/05/06 06:52:56
1261
検討板ユーザーさん
2019/05/06 09:32:36
立地はいいけど、価格が本厚木の相場を逸脱してるね。
市内在住の小金持ち向けには丁度いい物件かも知れないけど。
1262
マンション検討中さん
2019/05/06 17:58:30
ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
1263
マンション検討中さん
2019/05/06 20:45:56
>>1259 マンション検討中さん
厚木市 のバックアップはやはり安心感があります。売れ行きはとてもいいようで、決めてよかったです。
みなさん早くきた方がマジでいいっすよ!
なくなってから気が付いたらマジで遅い!
1264
マンション検討中さん
2019/05/06 22:33:19
このマンションを本当に買う人は厚木市 のがどうとかでは買わない。
1265
マンション検討中さん
2019/05/07 09:24:30
>>1264 マンション検討中さん
購入者ですが、一応そこも気にしてましたよ。厚木市 と所有権が共有になるのであたりまえかと。
面倒なことになる可能性ももちろんありますが、少なくともなにか起きた際に廃墟にすることはないかと。
もちろん予算次第でしょうが、厚木市 の財政は安定しているので多少の期待はしております。
1266
マンション検討中さん
2019/05/07 13:13:09
>>1262
>ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
ここには、年収1000万以下でもフルローンで買えるなんて言い出す人いませんかね?笑
1267
マンション検討中さん
2019/05/07 13:17:26
1268
匿名さん
2019/05/07 13:18:17
>>1265
>厚木市 と所有権が共有になるのであたりまえかと。
厚木市 が所有する事になるのは、地下駐輪場と商業施設の入る1F~3Fですかね?
1269
マンション検討中さん
2019/05/07 19:37:42
第一期122/136、契約率 約90%。初動はよかったのですが、売れ残りましたね。全体でみると122/159、進捗率約78%。
竣工が二年後なので、売る方としてはかなり楽チンな物件か。
1270
マンション検討中さん
2019/05/07 22:25:33
>>1269 マンション検討中さん
まあそうでしょうね。年内には完売かなあ。
1271
匿名さん
2019/05/07 23:01:35
1272
マンション掲示板さん
2019/05/07 23:02:38
>>1266 マンション検討中さん
大丈夫、あなたでも買えますよ!
1273
マンション検討中さん
2019/05/07 23:17:42
不動産コンサルタントの長嶋修さんの動画(YouTube)でも
本厚木タワーが触れられています。興味があればご視聴ください。
お時間のない方は3:52ぐらいから再生すると良いです。
1274
マンション検討中さん
2019/05/10 02:20:42
1275
マンション検討中さん
2019/05/10 02:31:44
1276
マンション検討中さん
2019/05/10 02:56:19
5/7の新聞掲載を踏まえて、公式サイトの紹介画像も差替されましたね。
1277
マンション検討中さん
2019/05/10 05:20:20
営業さん、お疲れ様です。
なるほど、客層はファミリーじゃなくて、お年寄りだったんですね。
1278
匿名さん
2019/05/10 06:49:01
>>1277
そうですね。1276は販売サイドに間違い無いでしょうね。
多くのメディアに載るのはそれだけ販促費を投入しているという事ですから、想定していたよりは売れ行きが悪いのかもしれませんね。
1279
通りがかりさん
2019/05/11 09:08:40
>>1278 匿名さん
違うでしょ。チラシやイベント→販促費、メディア→販促費かメディア都合。思考が短絡的すぎる。
1280
匿名さん
2019/05/11 13:55:59
>>1279
>メディア→販促費かメディア都合。思考が短絡的すぎる。
ニュース性のない記事の多くが広告記事だって事を知らないんですか?
1281
通りがかりさん
2019/05/12 23:03:33
>>1280 匿名さん
すごいね、その単純な思考と信じやすさ。頑張ってね…
1282
マンション検討中さん
2019/05/12 23:55:57
1283
マンション検討中さん
2019/05/13 00:03:23
販売員から聞いた情報です。シェアします。
2019年8月までにモデルルームの人員削減(異動)が計画されているとのことです。
売れ行き順調で完売目処が立ったものと推測されます。(←これは私個人の推測です。)
当マンションを検討中の方々につきましては、
購入される場合は早めのご決断をいただきたく、
掲示板にて情報共有します。(残り9戸です!)
1284
マンション検討中さん
2019/05/14 13:21:40
>>1282 マンション検討中さん
2期で新たに販売するということは一期供給分は売れたってことですよね?あと9戸だけってすごい。
1285
匿名さん
2019/05/14 13:25:54
>1282
2期と記載のない先着順が今までの販売の売れ残り。
1286
マンション検討中さん
2019/05/14 22:27:20
売れ残りという表現は賛否ありますが
まだ購入可能な住戸が残っているのは
検討者には幸せなことだと思います。
未供給住戸は残りたった9戸ですから
購入される方はぜひお急ぎ下さいね。
1287
マンション検討中さん
2019/05/14 22:34:11
1288
通りがかりさん
2019/05/21 00:42:32
売れ行き好調な客観的事実が積み上がったとたんスレが延のびなくなりました。
売れていないことを望む特定の方々の書き込みがなくなったということですが、張り合いがなくてざんねんです。
1289
検討板ユーザーさん
2019/05/21 08:47:58
もう残ってないなら、検討対象外になるから、このマンションへの関心がなくなるのは当然じゃないの?
張り合いとか意味わからん。
何を競ってんだか。。。
1290
マンション検討中さん
2019/05/21 12:40:06
>>1289 検討板ユーザーさん
荒らしの思考回路がよく分かる発言ですね。
1291
マンション検討中さん
2019/05/21 19:26:20
>>1290 マンション検討中さん
実はまだ大量に残ってたりして。
1292
マンション比較中さん
2019/05/21 20:17:07
第2期:8戸 キャンセル待ち:12戸 だったですよね、確か。
今日の更新では販売戸数17戸になっていたから、第2期は3戸しか売れなかったのですかね。
正直以外でした。サクサクっと終わっていくと思っていたのに。
みんな悩んでいるのか、それとも何か手を出せない欠点があるのか。
1293
マンション検討中さん
2019/05/22 13:39:01
確かに、二期の動きはかなり鈍いですね。欲しい部屋でなければ買わない、というユーザーがおおいのか、はたまた何かしらの問題が発覚したか、単純に需要が一巡したか。
1294
マンション検討中さん
2019/05/23 19:44:36
>>1293 マンション検討中さん
あんだけ人気煽っておいて2期は3戸とかありえないでしょ。実際にはもっと売れてて、1期に売れたと偽ってたところを売ったんじゃないのかな。
1295
マンション検討中さん
2019/05/23 23:29:53
>>1294 マンション検討中さん
偽るは無理でしょ。なぜそういった論理飛躍をするのか。もう少し建設的な議論をしませんか?
1296
マンション掲示板さん
2019/05/24 00:05:36
1297
マンション検討中さん
2019/05/24 15:08:58
2期終了時点で144戸供給、17戸先着、127戸終了ってところですね。あと引き渡しまで2年弱。月1戸ないしは2戸。まあゆっくりだね。
1298
マンション掲示板さん
2019/05/24 15:31:18
ネガキャン開始ですねー。笑笑
一挙手一投足が気になりますね。
人気の証かと思うと正直腹立たしい。
足の引っ張り合いがこのスレッドの醍醐味だからねー笑笑
1299
マンション検討中さん
2019/05/25 03:40:24
1300
マンション検討中さん
2019/05/25 20:45:44
正直みんな、他社含めここを応援してはやく終わってもらった方がいいと思います。
価格も抜きに出てるけど、仕様設備、駅距離、管理、建物構造など、全てにおいて申し分ない。厚木ナンバー1。
あとは払えるか?
それだけ。
ちょーシンプル。
月9万プラス管理費2万払えるなら。
検討しても面白いと思うよ!
目の上のたんこぶバイバイだね。
1301
マンション検討中さん
2019/05/25 23:26:34
本厚木の残り3社のためにも、何卒早く完売願います。
1302
マンション検討中さん
2019/05/28 23:20:39
うーん、急減速した感は否めないですね。営業体制もかなり縮小したようですが、それが正しかったのかどうか微妙なところになってきました。
気に入らない部屋ならいらん、という感じなのかな。いい部屋はどんどん売っちゃってたっぽいからなぁ。
1303
マンション検討中さん
2019/05/28 23:25:48
>>1302 マンション検討中さん
というか、多分全然売れてないここは。
売れ残りを消化してるだけだから全く売れてないように見えるだけ。かすかには売れてるよ。
1304
マンション検討中さん
2019/05/29 09:04:14
>>1303 マンション検討中さん
北側の3社に比べれば、圧倒的ですがね。
残り100戸とマンション一緒になってますね。
3月が最初で、経過2カ月で総戸数の8割売れてるマンションが売れてないと、吹聴する気持ちがわからない。
1305
マンション検討中さん
2019/05/30 14:07:57
日本の数ある新築マンションの中でも秀逸な進捗だと思います。
複数のメディアが売れていることを要因として取り上げているわけですから、確かな情報かと思います。
1306
マンション検討中さん
2019/05/30 20:27:04
今の販売進捗ってどうなってるんでしょうかね。
残り10邸とかがアナウンスされていないということは、まだまだ選択できる部屋があるとみてよいでしょうか。
価格表とかもらった方はいらっしゃいますか?
1307
マンション掲示板さん
2019/05/31 00:38:57
>>1306 マンション検討中さん
ホントモラルも何もあったもんじゃない。
天下の地所がそこまでするか?
1308
マンション検討中さん
2019/05/31 08:27:18
モラルについてコメントされていますが、
何かモラル上の問題があったのでしょうか。
1309
マンション検討中さん
2019/06/01 07:31:46
本厚木タワーの予約ページを見ましたが
1週間後まで全て予約可能でした。
三菱地所 レジデンスの営業さんへ
・予約ページは削除しても良いのでは?
第1期は予約が本当に大変でしたが、
状況が変わりました。
今は比較的いつでも予約できるので、
閑散アピールは不要と考えます。
1310
匿名さん
2019/06/02 08:46:17
そんなこと心配するより皆さんが応援してはやく終わっていただきたい。
北口3社のマンションのためだから。
1311
マンション検討中さん
2019/06/07 22:54:29
本日22時からのBS放送日経プラス10で本厚木タワーが出てましたね。びっくりしました。
1312
マンション検討中さん
2019/06/08 05:47:08
1313
マンション検討中さん
2019/06/08 09:03:52
残り30戸のようですね
総販売戸数159戸
販売済144
先着順残り15
ひと月一戸強で竣工までに完売できそうです
1314
マンション検討中さん
2019/06/08 10:55:53
情報ありがとうございます。
流石に月1なら販売できそうです。
1315
マンション検討中さん
2019/06/08 10:59:43
1316
マンション検討中さん
2019/06/10 17:52:39
放送では、実際の契約者や担当者も出演したみたいですね。
1317
マンション検討中さん
2019/06/10 23:15:20
1318
マンション検討中さん
2019/06/10 23:38:50
動画を拝見しました。
以下は引用ですが強烈な人気ですね。
今年3月に134戸を発売 9割が契約済み
字幕は19分44秒に出ます。
お忙しい方は当該箇所だけでも
ご視聴いただくと良いと思います。
1319
マンション検討中さん
2019/06/10 23:56:24
資産価値が維持できる不動産とは、
当マンションのような物件なのですね。
具体的に固有のマンション名でTVに取り上げられる
というのは貴重だと思います。
日本経済の視点から、
注目に値するということなのでしょう。
1320
検討板ユーザーさん
2019/06/10 23:58:38
1321
マンション検討中さん
2019/06/11 00:00:12
1322
検討板ユーザーさん
2019/06/11 00:25:16
1323
マンション検討中さん
2019/06/11 18:57:29
厚木はこのマンションを期に、これから再開発が控えているが、流石にテレビで責任ない人が言えないでしょう。そこはおおめにみるべきでしょうね。
1324
マンション検討中さん
2019/06/11 19:56:03
1325
検討板ユーザーさん
2019/06/11 21:52:05
1326
匿名さん
2019/06/11 22:09:41
1327
マンション検討中さん
2019/06/11 23:20:01
日経の動画を見直しました。
街の成長力は無いものの、
交通の要所として高評価を得ている
というのが専門家の見解みたいです。
・大山、湘南海岸へカーアクセス良好
・箱根、新宿へロマンスカーで座って1時間以内
勉強になります。
1328
マンション検討中さん
2019/06/11 23:25:25
ポイントはベッドタウンとしての発展は期待できないが、交通の要所であり一つの商圏として成り立っていることかと。
武蔵小杉や海老名のような、普通の住む街と比較する事自体がそもそも間違いではないでしょうか。ここから通うのではなく、ここに通う場所なので。
1329
マンション検討中さん
2019/06/12 17:25:48
第2期2次は6月下旬とのことです。
何戸供給されるかは分かりませんが、
その次はきっと最終期ですね。
1330
マンション検討中さん
2019/06/12 21:33:46
1331
マンション検討中さん
2019/06/13 15:31:04
1332
マンション検討中さん
2019/06/13 17:19:32
1333
マンション検討中さん
2019/06/13 17:25:19
注目されてないより、1000倍いい。間違いない買物なら、このマンションだろうね。
1334
マンション検討中さん
2019/06/13 18:36:24
そう思います。
一般販売の1マンションだけがクローズアップされ続けるのも珍しいですね。
横浜、川崎、海老名などの、エリア単位では厚木が取り上げられることはありませんが、
個別のマンションという視点ですと本厚木タワーはかなり取り上げられています。
1335
匿名さん
2019/06/13 18:45:18
マスコミに取り上げられてるんじゃなくて、広告の一種なんだけどね。
中途半端に少しだけ残っちゃってるのって、最後がきつかったりする。
1336
匿名さん
2019/06/13 19:02:20
シニア世代が多いってことは、すぐに限界マンションになるってこと。
1337
マンション検討中さん
2019/06/13 19:16:56
立地が良くて人気ですので、すぐに別のシニア世代が入居するのではないでしょうか。
北口の新築マンション3社よりは後に限界が来ると想定します。
1338
マンション検討中さん
2019/06/13 19:29:59
>>1335 匿名さん
>中途半端に少しだけ残っちゃってるのって、
>最後がきつかったりする。
↑このフェーズは全ての新築マンションにありますね。
1339
マンション検討中さん
2019/06/13 19:55:09
>>1335 匿名さん
はいはい。
注目されないよりマシです。
1340
マンション検討中さん
2019/06/13 19:56:18
>>1335 匿名さん
はいはい。
100戸残っているマンションよりはマシ。
1341
マンション検討中さん
2019/06/13 20:00:08
>>1335 匿名さん
やっかみはやめましょう。
誰も広告とは思っていません。
1342
マンション検討中さん
2019/06/13 20:32:23
1343
匿名さん
2019/06/13 20:59:37
あらっ、余裕ないみたい。この程度のことで5連投の火消し。
1344
マンション検討中さん
2019/06/13 22:20:40
1345
マンション検討中さん
2019/06/14 19:06:36
1346
マンション検討中さん
2019/06/14 20:02:03
>>1345 マンション検討中さん
完全に宣伝ですね。
でも宣伝されるだけ良い、とは思います。
1347
マンション検討中さん
2019/06/14 22:18:03
>>1345 マンション検討中さん
無料配信は終了しました。
1348
匿名さん
2019/06/15 10:43:56
出足は好調だったのかもしれないが、さすがに売れ足が鈍って宣伝し始めた。そんなところか?
1349
検討板ユーザーさん
2019/06/15 10:55:06
残り数戸で宣伝? どんなビジネス感覚なんだよ 郊外物件で販売好調だからメディアが取り上げたんだろう
1350
マンション検討中さん
2019/06/15 12:18:29
取り上げられたメディア一覧です。
1351
マンション検討中さん
2019/06/15 13:10:03
1352
マンション検討中さん
2019/06/15 16:45:38
広告宣伝費は他のマンションに比べて少なめでしょうね。
1353
マンション検討中さん
2019/06/15 20:05:44
宣伝したくても、できないマンションよりはマシ。ニュースになるネタがないマンションと一緒にしないでいただきたい。
また、広告と批判する意味がわからない。
金と効果が合わなさすぎる。全国に知らしめる意味がわからない。熱海とかのマンションならわからないでもないが、無駄が多すぎる。
やっかみはやめていただきたい。
1354
マンション検討中さん
2019/06/15 20:12:37
追記すると、知名度で言えば、品川、新宿、京都とか街の知名度が全国的に高いなら全国配信の無駄うちもやむを得ないかもしれないが、、、。
だから、本厚木、海老名、相模大野、町田、どれをとっても、神奈川県 民や都下民が認知するのみ。
とても限定的かと。
1355
匿名さん
2019/06/15 20:35:07
まあそうだろうね。都心がピークアウトするなら、郊外に勢力が移動するのは定石だろうね。
ただ、バブルと違うのは軒並み地下高騰ではないことだね。妥当性、希少性の高いパワーあるマンションは経済情勢に左右されにくいということかと。
パワーシニアは新しい価値観、
金持ちはどこまでいっても金持ち。
金なしはハイリスクをとるから、安物買いの銭失い。
こうやって、金持ちは成功し、金なしはギャンブルになり失敗する、世の常でしょう。
間違いがないあるいは、可能性が低いマンションを買うべき!
1356
匿名さん
2019/06/15 20:57:00
いいマンションだから売れる、、売れたからメディアは取り上げる、だから、認知度が上がりまた売れる。
好スパイラル。
捉え方によれば、宣伝して売れている
でも売れたから、メディアが取り上げる。
まあどちらでもいいし、意味ない議論。
兎に角、最近では珍しいマンションだということ。
1357
マンション検討中さん
2019/06/16 08:00:02
メディア側も視聴率を取りたいし、
閲覧数も伸ばしたいでしょう。
なので、人気のないマンションは
取り上げないと思っています。
1358
マンション検討中さん
2019/06/16 22:37:04
まあそうでしょうね。
トレンドですよね。
駅前??再開発??タワーは売れるって。
都心はこれでもってましたからね。
最近は郊外がこの方程式ですよねー。
1359
マンション検討中さん
2019/06/17 16:04:32
ルネ+レーベン+プレミスト=300戸
厚木市 はどうやってこの新築マンションを
捌くのでしょうか。見ものです。
タワーはもうじき完売なので、
三つ巴の戦いには入りませんが、
竣工後はご近所様にもなりますので、
完売してほしいと思っています。
1360
マンション比較中さん
2019/06/17 16:29:34
別に厚木市 がマンション売っているわけではないよ。
タワーも残30になってから失速して売れて無いしね。いつかは完売になるのはわかるけど、もうじきって・・・
なんか、タワーの人ってこんな感じの人が多いのかな・・・残念な感じ・・・
1361
マンション検討中さん
2019/06/17 17:25:44
1362
マンション検討中さん
2019/06/17 19:01:56
>>1360 マンション比較中さん
厚木市 にそんな需要があるのかという意味です。厚木市 が売ってるとは誰も思っていません。
1363
マンション検討中さん
2019/06/17 19:32:49
週末海老名の駅でエビミラと競うようにチラシまいてたぞ。放っておいてももうすぐ完売するんじゃなかったっけ?
1364
マンション検討中さん
2019/06/17 20:05:05
1365
検討板ユーザーさん
2019/06/17 21:31:08
30戸になってようやく積極的な宣伝始めただけでは?
1366
マンション検討中さん
2019/06/17 23:26:08
1367
eマンションさん
2019/06/18 06:26:16
実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
上にも書き込まれてたけど、色々な媒体に企画広告も出してるし。
でも残り戸数が少なくなっているなら、値引きで売り切る方が効率がいい。
そろそろバーゲン開始かもね。
1368
マンション検討中さん
2019/06/18 06:41:11
>実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
↑マスメディア側も数字がとれるからね。
>そろそろバーゲン開始かもね。
↑増税が10月なので、地所がバーゲンしなくても国が補助金を出してくれる可能性が高いです。
1369
eマンションさん
2019/06/18 06:45:10
>>1368 マンション検討中さん
「数字が取れる媒体に広告を出す」のであって、
「広告を出すから数字が取れる」訳ではないよ。
因果関係が逆だよ。
1370
マンション検討中さん
2019/06/18 06:48:35
メディア側から取材の申込があって、
出演料をもらっているかもしれませんね。
1371
マンション検討中さん
2019/06/18 06:58:46
1372
匿名さん
2019/06/18 07:42:48
>>1370 マンション検討中さん
逆に広告料を払ってるいるのでは?
1373
マンション検討中さん
2019/06/18 07:49:35
1374
検討板ユーザーさん
2019/06/18 08:54:08
1375
匿名さん
2019/06/18 10:01:53
>1371
同じ駅徒歩1踏んでも都心と郊外では違うんだけどね。
1376
マンション検討中さん
2019/06/18 11:09:32
1377
匿名さん
2019/06/18 12:43:24
>>1371 マンション検討中さん
重要な情報が抜けている。千葉や埼玉では落ちてる、神奈川と言っても広すぎ、このエリアの位置付けは千葉や埼玉と言ってよい。
1378
マンション検討中さん
2019/06/18 14:37:09
>>1371 マンション検討中さん
前提として「人口の減らない人気エリア」って書いてあるけど、どっちかと言うと厚木は人口は減少傾向だし、隣の海老名に人気は持ってかれてるような気もするな。
1379
マンション検討中さん
2019/06/18 15:03:02
1380
マンション検討中さん
2019/06/18 15:07:52
1381
マンション検討中さん
2019/06/18 17:35:23
>>1377 匿名さん
不思議な理屈ですね。
埼玉県 の大宮市は埼玉にカウントしない。
神奈川相当だと言っているようなものです。
1382
マンション検討中さん
2019/06/18 18:49:07
本厚木タワー
でGoogle検索するとレーベン本厚木が最上位に表示されますね。
1383
購入経験者さん
2019/06/18 18:53:47
お金の無い人はここ買わなければいいんですよ。
背伸びして買ったって後から組合でギャーギャー言うだけで迷惑だし。
そんな家族とお隣同士にもなりたくないし。
1384
匿名さん
2019/06/18 22:24:58
>>1379 マンション検討中さん
個人の感想はチラシの裏にでも書いてくれ。公の場での発言をそれで済ますのはよろしくない。千葉、埼玉のデータを見れば資産価値がほとんど落ちないと言うにはやや無理がある。
1385
マンション検討中さん
2019/06/18 22:28:37
>>1384 匿名さん
ここは神奈川です。埼玉や千葉ではありません。神奈川の値を見てください。
1386
マンション検討中さん
2019/06/18 22:32:40
>>1385 マンション検討中さん
神奈川県 の資産価値維持比率は1.00を超えています。
統計上、つまり過去に既に起きた事実では、神奈川県 の徒歩1分のマンションは資産価値が維持出来ていたことになります。
統計には再現性がありますので、
今後も徒歩1分の不動産は価値が維持できる可能性が高いです。
1387
マンション検討中さん
2019/06/18 22:35:01
1388
匿名さん
2019/06/18 22:41:18
>>1385 マンション検討中さん
では、あなたは高尾や青梅の徒歩1分が東京都 のデータ1.03通りになると考えますか?神奈川における厚木のポジションをよく考えてみてください。無責任な発言はよろしくないです。
1389
マンション検討中さん
2019/06/18 22:51:57
>>1388 匿名さん
はい。統計上、証明されています。
高尾や青梅の徒歩1分のマンションも資産価値は維持できています。
厚木も徒歩1分なら問題ありません。
1390
マンション検討中さん
2019/06/18 23:45:24
なるほど。
足柄駅1分も横浜駅1分も同等というお説なのですね!
1391
マンション検討中さん
2019/06/19 02:33:03
はい。足柄も横浜も徒歩1分なら資産価値を維持できます。
1392
マンション掲示板さん
2019/06/19 18:16:34
1393
マンション検討中さん
2019/06/19 19:44:27
昨日の更新情報見たら販売戸数が15戸→6戸に減ってた。
また売れ始めたんだね。売り出していないのがたぶんあと15戸だから残り21戸か。
1394
マンション検討中さん
2019/06/19 20:30:38
残り21戸ですか。
これから鈍足で毎月1戸ずつ売れたとしても、
竣工前の2021年2月完売です。
売れ残りのリスクはほぼ0ですね。
1395
マンション検討中さん
2019/06/19 21:11:51
1396
マンション検討中さん
2019/06/19 21:19:37
1397
検討板ユーザーさん
2019/06/19 21:58:48
わざわざ厚木を買う気がしないんだがw
皆さんよっぽど情に厚いんですねw
1398
マンション検討中さん
2019/06/19 23:02:01
1399
マンション検討中さん
2019/06/20 15:39:41
1400
マンション検討中さん
2019/06/20 17:13:16
1401
マンション検討中さん
2019/06/20 21:57:36
>1397
わざわざ武蔵小杉やら新百合ヶ丘やら横浜周辺やらの物件を買う気がしないのだよ。もう少し創造力を働かし、自分の常識を疑ってみてはどうか。
まあ、思考の柔軟性は大人になってからはそう簡単には身に付かないから難しいかもしれんが。
1402
マンション検討中さん
2019/06/20 22:00:46
二期二次が6戸なので、これで150戸供給ですね。先着順とあわせて現状129/150≒契約率86%。
供給とめないですね。
1403
匿名さん
2019/06/20 22:30:41
1404
マンション検討中さん
2019/06/20 22:50:50
第2期1次までで144戸供給。
第2期2次で6戸供給。
150戸供給完了。
159戸がゴールなので、あと少しです!
1405
マンション検討中さん
2019/06/20 23:38:33
1406
マンション検討中さん
2019/06/21 02:40:38
>1403
人が働く場所の犯罪率が高いというデータに見える。横浜や川崎の街が犯罪率が非常に高い。ふーむ、昼間人が多い街はどこも確かに犯罪率は高いのかもしれないな。
個人的には人気がない住宅街の方が怖いが。
1407
マンション検討中さん
2019/06/21 06:08:06
繁華街があれば、どうしても揉め事も出てくる。
住宅だけの街は、犯罪の芽自体が少ない。
1408
マンション検討中さん
2019/06/21 07:07:12
1409
匿名さん
2019/06/21 22:34:09
1410
マンション検討中さん
2019/06/22 11:40:39
1411
マンション検討中さん
2019/06/23 09:49:36
1412
マンション検討中さん
2019/06/23 10:32:53
>>1411 マンション検討中さん
良かったですね。厚木はゴロゴロいますからね。
1413
マンション検討中さん
2019/06/23 15:57:14
本日、本厚木改札付近に特設ブースを設けてましたね。知らなかった層狙いでしょうか。老人が引っ掛かりそうです。
1414
マンション検討中さん
2019/06/23 16:00:22
>1412
そんなこと言ったら渋谷や恵比寿はどうすればいいんでしょうか…
日本において、治安で本当に困るような場所はないと思いますが、そこら辺は主観次第なので難しいか所ですね。
1415
匿名さん
2019/06/24 12:55:14
>>1414 マンション検討中さん
最近こわいのはテロに近いもの。自暴自棄になり何をするのか理解できないような事件。そういうニュースはぱっとしない人間がぱっとしない地域で起こす印象。もろ繁華街というのは意外と聞かない。
1416
マンション検討中さん
2019/06/24 18:34:28
ランダムで起きると思ってます。
人が集まる所でもテロは起きるし、
人が少ない所でもテロは起きます。
1417
マンション検討中さん
2019/06/24 19:33:06
>>1415 匿名さん
じゃここはパッとしない地域なんで危ないですね。
1418
マンション検討中さん
2019/06/25 06:48:38
1419
マンション検討中さん
2019/06/25 06:54:05
1420
マンション検討中さん
2019/06/26 07:38:29
135/150、契約率90%
全体でいうと135/159で85%終了。年内に売り切りそう。
1421
マンション検討中さん
2019/06/26 08:43:51
1422
マンション検討中さん
2019/06/26 08:46:43
1423
匿名さん
2019/06/26 09:07:19
1424
マンション検討中さん
2019/06/26 12:25:24
1425
マンション検討中さん
2019/06/26 21:22:32
① 第2期2次の販売戸数は6戸でした。
② それと同時にそれまでの2期2次以前の残っている(売れ残り)販売戸数が6戸でした。
現在の表記は単なる販売戸数15戸となっております。
よくあることですが、①と②を合算して現在の残っている(売れ残り)販売戸数全体が15戸という事だと思います。単純計算だと12戸ですが、キャンセルが出たか、何らかの理由で表記出来なく隠していた未販売分を追加したかだと思います。
それとは別に未供給があと9戸あるはずなので、残りは24戸でしょうか。
1426
マンション検討中さん
2019/06/26 21:45:12
本厚木タワーの掲示板は、
第1期1次の頃は売れてる売れてないの議論でしたが、
第2期2次の頃は完売時期の議論に変わっていますね。
そろそろモデルルールをたたむ頃でしょうか。
1427
通りがかりさん
2019/06/26 23:57:46
>>1426 マンション検討中さん
そうですね。あの頃が懐かしいですね。
いないと見たくなります。
「やっぱり売れてない」と主張する方歓迎。
1428
マンション検討中さん
2019/06/27 19:02:56
1429
匿名さん
2019/06/29 12:12:42
>>1423 匿名さん
直近のカナロコニュース
厚木で強制ワイセツ
相模原で切り付け、自動車事故2件
川崎で粗暴犯2件、例の平塚も川崎。
常連地域ですね。
1430
マンション検討中さん
2019/06/30 07:26:29
1431
検討板ユーザーさん
2019/06/30 07:33:22
1432
マンション検討中さん
2019/06/30 07:46:48
1433
マンション検討中さん
2019/06/30 08:01:51
1434
検討板ユーザーさん
2019/06/30 08:32:14
予算があろうがなかろうが、労働の対価を払わなかったら大問題だぞ。
会社が倒産しても労働債権は優先順位高いんだから。
1435
マンション検討中さん
2019/06/30 09:06:56
厚木ってそういう街やん。何も物騒な事件が起こるのは今に始まったことではない。
1436
マンション検討中さん
2019/06/30 09:50:52
1437
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:00:41
1438
匿名さん
2019/06/30 10:08:20
>>1436 マンション検討中さん
千代田区 が2位の時点で怪しまなきゃ。居住してる人が居ない地域で他所から来た人間が犯罪起こしてカウントされてますからね。
日々のニュースと紐付けて感覚を得ないと、今朝は海老名在住の教師がわいせつ逮捕。県央は粗暴とわいせつのニュースが多い。
1439
マンション検討中さん
2019/06/30 10:25:04
厚木市 民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市 内の犯罪発生率こそが興味の対象です。
私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。
1440
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:32:38
1441
マンション検討中さん
2019/06/30 10:49:09
>>1440 検討板ユーザーさん
貴方の主張は何ですか?
このデータから、貴方は何を伝えたいのですか?
1442
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:53:13
客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。
1443
マンション検討中さん
2019/06/30 10:59:18
本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。
以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市 内において犯罪件数が多いとは言えない。
1444
マンション検討中さん
2019/06/30 11:01:21
ありがとうございます。
厚木市 や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。
失礼しました。
1445
マンション検討中さん
2019/06/30 17:55:27
>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。
1446
マンション検討中さん
2019/06/30 18:32:01
皆様に調べていただいたデータにより
厚木市 及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。
・厚木市 =全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3
1447
マンション検討中さん
2019/07/01 17:45:24
1448
マンション検討中さん
2019/07/02 20:57:54
19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所
https://www.re-port.net/article/news/0000059458/
住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。
1449
検討板ユーザーさん
2019/07/02 21:34:36
>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。
1450
マンション検討中さん
2019/07/03 06:48:49
1451
マンション検討中さん
2019/07/03 06:52:14
あと15戸ですね。
1452
検討板ユーザーさん
2019/07/03 06:56:34
1453
匿名さん
2019/07/04 11:56:49
駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
(最初から賃貸部屋が混在する?)
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね?
1454
マンション検討中さん
2019/07/04 12:51:00
一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。
現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。
1455
匿名さん
2019/07/04 13:57:43
同感です。
厚木市 は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所 レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
(駅直結1分ですので当然です)
完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその1人です。
1456
マンション検討中さん
2019/07/04 19:35:02
公式の画像が変わりました。
1457
匿名さん
2019/07/05 07:17:30
1458
マンション検討中さん
2019/07/05 07:44:30
1459
検討板ユーザーさん
2019/07/05 08:07:38
金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。
1460
匿名さん
2019/07/06 10:47:16
>>1459
そうですか?ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。
1461
匿名さん
2019/07/06 10:56:34
投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
1462
マンション検討中さん
2019/07/06 11:41:47
>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。
1463
匿名さん
2019/07/06 11:50:03
>1462
それ問題になってチェックが厳しくなった。
1464
マンション検討中さん
2019/07/06 20:03:15
1465
匿名さん
2019/07/06 20:14:29
>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。
1466
マンション検討中さん
2019/07/07 02:47:53
>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。
1467
マンション検討中さん
2019/07/07 05:59:04
ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。
1468
マンション検討中さん
2019/07/07 11:59:03
1469
マンション検討中さん
2019/07/07 12:14:40
1470
匿名さん
2019/07/07 12:28:21
>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。
1471
マンション検討中さん
2019/07/07 12:32:35
1472
匿名さん
2019/07/07 13:16:04
>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。
1473
マンション検討中さん
2019/07/07 13:33:57
>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね!
1474
検討板ユーザーさん
2019/07/07 13:45:18
風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。
1475
匿名
2019/07/07 14:39:50
本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。
1476
匿名
2019/07/07 14:45:12
>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない
1477
評判気になるさん
2019/07/07 14:49:43
1478
マンション検討中さん
2019/07/07 16:05:15
1479
評判気になるさん
2019/07/07 19:36:18
1480
マンション検討中さん
2019/07/07 20:17:22
1481
マンション検討中さん
2019/07/07 22:11:34
格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。
海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。
まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。
1482
通りがかりさん
2019/07/08 07:08:47
>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。
1483
通りがかりさん
2019/07/08 20:49:56
>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。
1484
マンション検討中さん
2019/07/09 00:18:20
すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。
ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。
1485
マンコミュファンさん
2019/07/09 14:40:41
>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね?
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。
汚いとあおる方は千葉の美浜区 打瀬などをイメージしているのでは。
1486
マンション検討中さん
2019/07/13 10:07:58
3連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。
1487
匿名さん
2019/07/13 11:34:37
1488
マンション検討中さん
2019/07/13 12:48:20
1489
マンション検討中さん
2019/07/14 09:01:02
海老名比較でディスるのは海老名の田んぼにつくしのようにはえてる子供たちのことでしょうね。
1490
匿名さん
2019/07/14 11:38:33
>>1487
購入者さんだとしたら、きっと購入して良かったのか不安なんですね。だから、早く完売してもらって、人気の物件だから購入して良かったと安心したいのでしょう。
1491
マンション検討中さん
2019/07/14 17:48:21
大丈夫ですよ。人気の物件であることは数字が証明していますから。
1492
ご購入者さん
2019/07/14 21:04:01
>>1491 マンション検討中さん
まだ第一期販売から4か月ですよ。3月が契約でしたよ。
9割売れてれば、引渡しまでには終わりますわ!!
1493
マンション検討中さん
2019/07/15 05:32:44
引き渡しは20ヶ月先です。
未供給戸数は15戸です。
つまり、月1戸売れれば完売できるペースです。
全国の平均的なマンションとの比較になりますが、
進捗は問題無いと思います。
1494
マンション検討中さん
2019/07/16 21:56:34
【月曜から夜ふかし】小田急線 を大調査!
テレビ番組で見たけど
厚木市 って
神奈川県 内で犯罪発生率一番高いらしいね
本厚木駅周辺は夜はめっちゃ治安悪いとか言ってたし
変な人やキモい人もいるとか言ってたよ
そんなど真ん中の駅徒歩1分の場所に家買うとか治安を考えた方がいいよね
しかも新宿まで50分以上かかるとか東京主要駅までどんだけ遠いんだよ
1495
マンション検討中さん
2019/07/16 22:24:04
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [180→0260回] ルネ
2018/08/19 [143→0219回] レーベン
2018/09/05 [890→1494回] パーク
2018/11/18 [095→0155回] プレミスト
1496
マンション検討中さん
2019/07/16 22:47:38
>>1446
厚木市 及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いようです。
・厚木市 =全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3
1497
マンション検討中さん
2019/07/16 22:50:45
>>1494 マンション検討中さん
数ある小田急沿線の中から、本厚木駅を取り上げていただきとても光栄です(^^)
1498
通りがかりさん
2019/07/17 01:35:20
>>1494 マンション検討中さん
あはは(笑)
東京なんかめっにいきませんし(笑)
このマンションに住めない方は東京の狭小住宅にでもお住まいをかまえてくださいませ。
東京の方がキモいとおっしゃる方が多いかと。
この街のことはどうぞおかまいなく。
1499
匿名さん
2019/07/17 01:54:15
>>1494 マンション検討中さん
治安悪いよ。夜の店が多いから。
1500
マンション検討中さん
2019/07/17 06:22:55
1501
マンション検討中さん
2019/07/17 06:25:03
1502
検討板ユーザーさん
2019/07/17 07:04:14
>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん
1503
マンション検討中さん
2019/07/17 08:14:41
>>1502 検討板ユーザーさん
東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。
1504
マンション検討中さん
2019/07/17 11:46:00
1505
マンション検討中さん
2019/07/17 19:33:37
>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。
1506
マンション掲示板さん
2019/07/17 21:54:30
1507
マンション検討中さん
2019/07/17 23:01:34
厚木市 民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ
1508
匿名さん
2019/07/18 06:47:45
>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。
1509
マンション検討中さん
2019/07/18 08:29:32
1510
マンション検討中さん
2019/07/18 08:32:19
管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。
なかなか住める人は限られると思われます。
1511
マンション検討中さん
2019/07/18 17:24:44
1512
匿名さん
2019/07/18 18:16:22
>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。
1513
マンション検討中さん
2019/07/18 21:11:51
1514
通りがかりさん
2019/07/20 03:55:41
>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマン は夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。
1515
マンション検討中さん
2019/07/20 14:51:18
購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。
そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区 内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。
ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。
1516
マンコミュファンさん
2019/07/20 16:07:44
>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の***かな?
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