ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
>>2418 マンション検討中さん
何で確認されましたでしょうか？
4/16に公開となってますが、これとは別の部屋ですか？
https://www.housecom.jp/detail_2002225511_1101/
資産価値が維持・上昇しているようなので、私も机上査定を近隣の不動産会社に相談してみました。
10階以上3LDK南側70m2台
+900万円
でした！
5000万円台での新築購入で相場よりも随分高いと思っていましたが、
居住から半月で早くも6000万円台の大台を達成とのことです！
少なくとも今後10年ぐらいは売却予定が無いですが、リセールバリューは心配しなくて良さそうです。
不動産を投資目的で購入するような人はわかっていると思いますが、数年後に入居者が出て行った後でも同じ金額で借りてもらえるとは考えない方が良いです。今の価格は新築のプレミアム分を乗せた設定なのですからね。
そして投資として考えた場合、その高めの25万円の賃料を元に計算したとしても物件価格は5000万円位が妥当な所ですから、不動産会社の根拠のない査定に喜んでいる人は少し冷静になられた方が良いでしょう。
賃料25万円の物件価格が5000万円の根拠は何ですか？
https://plaza.rakuten.co.jp/takupin/14011/
利回り5%と仮定すると、
月25万円 x 12/0.05 =
6,000万円
です。
5,000万円は過小評価です。
2424です。
賃料25万円/月の利回り6%で5000万と計算しました。
これには様々なご意見があると思いますが、
専有面積：70m2台前半
賃料：20万～22万円
がせいぜいではないかというのが私の見立てです。そして賃貸で回すなら利回りは最低5%、出来れば6%欲しいですね。
↑本厚木タワーのどのようなお立場の方かは存じ上げませんが、
賃料は少なくとも25万円で成約した実績がありますので、
月20-22万円の試算は割安すぎではないでしょうか。
また、月25万円で物件価格5000万円ですと利回り6%ですので、不動産市場では申し分ない投資だと思います。
>>2428
実績があると言えども25万円は新築プレミアムの賃料ですよ。その割高な賃料で利回り6%位になってないと、長い投資期間トータルでリスクに見合った利益が得られるプランが描けないのではないかと思いますが。
>>2430 マンション検討中さん
向くか向かないかは物件価格次第。購入価格が5000万円だとして25万円の賃料がずっと得られる見込みがあるならば賃貸不動産投資として合格でしょう。
しかし、いくらランドマーク的マンションと言えども長い投資期間の間25万円の賃料をキープし続けるというのは無理な話だと思います。本厚木の賃料相場は、それ程高いようには見えないですから。
>>2431 匿名さん
では、当物件は合格です。
新築価格:4,900万円台
賃貸価格:25万円
新築価格は当時の価格表を確認しました。
尚、ご存知の通り本厚木タワーの当初賃料相場は17万円です(でした)ので、25万円は超割高です。
一方で、当マンションの複数住戸で賃料25万円で成約が続いています。
このため、相場の上昇が始まっています。
今後も当マンションに限り上昇トレンドと推測されますので、
ご検討者様はお早めにご決断を。
借りて住みたい街ナンバーワンもコロナ特需だからね。のど元過ぎたら熱さ忘れる国民性。感染拡大が収束したらどうなることやら。
本厚木駅のコロナ前の2019年の住みたい街ランキングは第4位です。
コロナ特需が終わったら1位から4位に戻るだけだと思います。
コロナ特需によらず、本厚木駅は住みたい街ランキングトップ5ですので、
引き続き需要が見込めます。
このマンションの資産価値を批判的なお立場からコメントしていただける方がいらっしゃるおかけで、
このマンションのメリットや価値を連続して書き込みでき皆様へ周知できるのでとても光栄に思っております。
引き続き、批判的なコメントはウェルカムです。
私はこのマンションの居住者ですが、2018年から3年分の色々な数字を持っています。
初月契約率から新築価格、最新の賃料表まで各種。
資産価格の増加を実感しています。
不満点を言うならば機械式駐車場が遅い。
ミハラスのテナントに店舗が入らない。
山内農場まだ行ってないがお客が入ってない感じがします。
>>2436 マンション検討中さん
賃料がいくらでも居住者の懐にお金が入る訳ではないし、5000万円というのも収益還元法での話。居住者にとっては机上の資産価値でしかありませんよ。まぁ気持ちはわかりますけれど。
[NO.2439～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
