埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-03-21 13:51:52

レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.29平米~85.75平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:未定
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-31 18:12:34

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レーベン戸田公園THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 325 マンション検討中さん 2019/06/26 00:39:27

    >>324 マンション検討中さん
    無風の日でしたが、お隣と向かいに工場があるので音や鉄粉は割り切るしかないですね。周辺はたしかにのどかな感じで良いですし。

  2. 326 匿名さん 2019/06/26 08:54:16

    低層階と上層階とでは気温差どのくらいですか?

  3. 327 マンション検討中さん 2019/06/27 01:17:02

    >>326 匿名さん
    4、5階までは目の前に民家、低層マンション、工場があるので夏は日が入りづらく少しは涼しいのではと思います。逆に冬は少し寒いのかも。上層階は夏は暑いでしょうね。エアコン代かさみそう。その分冬は暖かいのでは。ただ気温差よりは、やはり音と鉄の匂いですね。ここは絶対現地見てからMRに臨んだ方が良いです。音や匂い以外は立地は悪くないと思うので金額の折り合いがつけば買いですし、低層階が高すぎたら止めですね。

  4. 328 匿名さん 2019/06/27 07:08:09

    気温の問題は、熱遮断フィルムと紫外線フィルムを窓に貼れば80%はカットできます。
    ベランダにヨシズを立てかけると風で飛ばされます。
    花壇や観葉植物はベランダの西側に配置した方が無難です。

  5. 329 マンション検討中さん 2019/07/01 03:10:01

    55部屋がこの時点で完売出来ていない。少ない部屋数は管理費とか修繕費高そうだもんね。周辺環境以外の売りもなさげだし。かと言って管理費と修繕費安く設定したら大した修繕出来なくなるし。やはり来年の今頃まで待って値下げを待つのが一番経済メリットありかな。上層階選ぶ程ゆとりもないから低層階で目の前工場でも価格が下がるならね。

  6. 330 マンション検討中さん 2019/07/01 12:05:26

    素朴な疑問です。
    第3期2次が3,400万円台からとなってますが、3,400万円台からって、はじめからずっと言ってますよね。複数戸あるんでしょうか。予告で言いつつ、実際は売らないんでしょうか?

  7. 331 匿名さん 2019/07/03 05:44:42

    いわゆるパンダ部屋ってやつなのかも…>3400
    よくある販売方法だと思いますが、実際この値段で買った方いるのかどうか気になりますね。

    ここだと工場からの影響をよく指摘されてることもあって
    あまりに安い部屋だとダイレクトにそれを受ける部屋となりそうなのが懸念点ですが
    その点はどうなのでしょうか。

    空いてる部屋は何階の何号室とか分かると一番良いんですけどね。

  8. 332 マンション検討中さん 2019/07/04 00:04:41

    ほとんどは4000万円代中盤ぐらいみたいです。
    場所を考えたら高いですよね。
    2年後には中古価格を見て愕然とするのが目に見えてる
    それこそパンダ部屋の3500万ぐらいが妥当な物件ですね

  9. 333 マンション検討中さん 2019/07/04 14:53:50

    >>332 マンション検討中さん
    4階から上はそこそこしても仕方ないが4階から下は眺望なし、騒音、鉄臭さがあるため全てパンダくらいの感じで頼む。パンダくらいなら十分に良い物件。色気出して価格が上振れしたままだと下層階は厳しそう。

  10. 334 匿名さん 2019/07/04 23:37:55

    下の階は微妙だね

  11. 337 マンション検討中さん 2019/07/08 02:38:37

    [No.335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  12. 338 eマンションさん 2019/07/12 05:54:30

    >>328 匿名さん
    紫外線で床が傷むと聞きました。変色したりするみたいなので窓ガラスフィルム貼りたいですが、貼る型がいいのでしょうか。

  13. 339 マンション検討中さん 2019/07/14 12:45:24

    友人が床は痛むからフロアコーティングをした方がいいよ。とアドバイスがありました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが優先順位もあるので、未だに悩んでます。ただ入居後は工事できないので、金額次第かとは、思いますが依頼してる方いますか?

  14. 340 検討板ユーザーさん 2019/07/17 07:54:43

    竣工前完売は厳しそうですね。価格は強気のままなのでしょうか。

  15. 341 ご近所さん 2019/07/22 05:06:53

    立地的に明らかに設定ミスってるもんなー。
    2年ぐらい前に建ったプレミストが真後ろなので、あまり良い印象は無いです。
    目の前の工場を気にされてる方がいますが、そこまで大きな工場では無いので気にしなくてもいい気がします。

  16. 342 マンション検討中さん 2019/07/22 14:11:11

    >>341 ご近所さん
    威圧感は確かにないのですが匂いと音はどうしても気になりました。もちろん工場で働く方々に文句はないです。でもほぼ一生となると匂いはマイナスですよね。洗濯物も工場側は外に干せないですし。

  17. 343 マンション検討中さん 2019/07/23 00:25:43

    この前やっとモデルルーム行けたんですけどあと3部屋くらいしか選べないみたいでした、、、
    しかも抽選になるっぽい
    もうここも終わりですね、、
    いつも考えてる間に無くなる私笑

  18. 344 マンション検討中さん 2019/07/23 06:48:16

    >>343 マンション検討中さん
    >>343 マンション検討中さん
    スーモなどでもまだ4通りの間取りが選べるようなので選べる部屋は沢山ありそうで大丈夫そうですよ。竣工前完売はきつそうだと言われているので見返してもらいたいですよね。

  19. 345 マンション検討中さん 2019/07/23 08:15:23

    >>344 マンション検討中さん
    いや、先日の土日にモデルルームに行った時に、価格表を見せて頂いたのですが、残りの部屋?が7か8つくらいあり、そのうち4つくらいは既に要望と言うのを入れられているようで(パンダ部屋も)、もしその部屋を希望するのであれば抽選になるため、抽選にならない部屋は3つくらいしかない感じでした。
    まあ営業の方が嘘をついているのかもしれないですが、もし嘘じゃなかったら8月には終わりそうだなーと思いまして。

  20. 346 マンション検討中さん 2019/07/23 08:17:10

    残っていると信じて、普通に完売したら笑えますよね笑

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