物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
5001
マンション検討中さん
2019/11/19 22:23:18
5002
検討板ユーザーさん
2019/11/19 22:28:16
5003
マンション検討中さん
2019/11/19 22:38:11
5004
マンション検討中さん
2019/11/19 22:39:03
5005
マンション検討中さん
2019/11/19 22:39:51
5006
検討板ユーザーさん
2019/11/19 22:47:44
>>5003 マンション検討中さん
よろしくお願いします!
入居が楽しみですね!
5007
匿名さん
2019/11/20 09:24:46
3割海外って本当ならすごいですね!
大阪の某タワマン のコンシェルジュを以前してましたが、区分所有者の外国人率は3%くらいで「大阪は外国人にとって資産価値ないのかな」とガッカリしてました。
5008
匿名さん
2019/11/20 15:02:40
>>5007 匿名さん
コンシェルジュさんが、ガッカリする事ないですよ。
それぞれ、価値観は違いますから。
5009
マンション掲示板さん
2019/11/20 15:43:15
>>4999 匿名さん
別に自分だけ見たらいいのだけど、誰かが画像upして欲しいと投稿があったから親切でupしてくれたんじゃないの?
実際ドローン飛ばして撮ったとか特殊なもんじゃなく、いつでも誰でも行けるスカイビルからの画像だし。いつでもこの角度で見えてるマンションなんだから、見られるの嫌だったら住めないよね?このマンションの住民は納得して買ってると思うけど?
こういういちゃもんつけると画像upしてくれる人減るじゃん。せっかく現在の画像見れて楽しみにしてたのに。
5010
マンション比較中さん
2019/11/20 17:03:17
5011
匿名さん
2019/11/20 17:48:59
>>5010 マンション比較中さん
いや…善意でしてくれてるんだし求めることじゃないでしょ…
5012
マンション掲示板さん
2019/11/20 18:51:05
>>4999 匿名さん
申し訳ありません。
結構頻繁に現地に行くことがあるので、楽しみに途中経過を写真に撮ってました(後から撮れない写真ですから)
私だけでなく、他の皆さんも見たいっていうのはそりゃそうだわって思って、時々upしていこうと思っていました。
人や車のナンバーなどは写らないように配慮はしていましたが、スカイビルから普通に誰でも見れる光景だったので、風景と思ってました。あの写真がプライベート侵害するようなものとは思ってもいませんでした。
もうupするのはやめておきますね。
申し訳ありませんでした。
5013
ご近所さん
2019/11/20 19:15:59
>>5012
ひとりの善意の行動を起こした人に、
誰かが異を唱えて、周りが有利な形勢にある方に加担して
謝罪に追い込むって・・・・、
高い金払って、ギスギスした規約、ルールに束縛された収容所みたいな集合住宅に
ならなければいいけどね。
別に人の顔が映ってるわけでもないし、何の配慮もいらないと思うが。
そのうち、使う香水、着る服、歩き方、料理の仕方、トイレの流し方、
ごみ袋の中身チェックまでありそうだな。
5014
マンション掲示板さん
2019/11/20 20:01:53
>>5012 マンション掲示板さん
あなたは悪くないです。グランドメゾンのスカイテラスと同じであろう写真とても綺麗でした。
削除された写真も、普通の風景でした。
親切で他の人にも共有しようとupしてくれて私は感謝してましたよ。
またupしてくださいね。
5015
匿名さん
2019/11/20 20:16:00
>>5012 マンション掲示板さん
写真ありがとう御座いました。
本当に楽しみにしていましたよ!
>>5013 ご近所さん
これで2名ですかね…UP止める宣言。
善意を強制したり、粗探しや言いがかりをつける、ある意味日本の縮図ですねぇ…
5016
匿名さん
2019/11/20 20:28:39
>>5009 マンション掲示板さん
でも自分ちがドアップで貼られたらイヤだろ?
5017
マンション検討中さん
2019/11/20 20:37:34
>>5016 匿名さん
写真がドアップとは言えないですなー、言葉を大袈裟にいうのは卑怯
5018
匿名さん
2019/11/20 21:06:39
>>5017 マンション検討中さん
でも自分の家が勝手に投稿されてたら僕は嫌だわ。
5019
マンション掲示板さん
2019/11/20 22:58:37
>>5018 匿名さん
自分の家っていうか、戸建じゃなくてタワーマンションなんだから、その建物の何百分の1でしょ?
戸建でいうと800世帯の町内会の写真がupされて、「自分の町が勝手に」っていうのと同レベル。
一棟全部のオーナーがいうならまだしも(笑
一つの窓をどアップにしたわけじゃなくて、建物がグラメに手前にかぶって写ったってことですよ?
どんな写真か見た?どちらかと言えばいい感じに素敵なタワーマンションって感じで写ってたけどね。
5020
マンション検討中さん
2019/11/20 23:26:03
>>5019 マンション掲示板さん
不毛でどうでもいい議論はやめて、仲良くやろや
5021
マンション検討中さん
2019/11/20 23:37:35
グーグルアースとかを、見たことがない人なのかも・・・・
5022
マンション検討中さん
2019/11/21 01:20:46
まあこうして荒れればアンチの思う壺だよね。
写真投稿を促して、その写真にいちゃもんつけて、荒れたら、やめときましょ、の繰り返し。
5023
匿名さん
2019/11/21 01:39:49
こういう揚げ足取りの人って、百害あって一利なし。
東日本大震災のとき、不謹慎だと叫んで
あらゆるイベントや行事を中止にさせて、景気を停滞させるようなタイプ。
結局、不毛な話題に、この物件の魅力は何一つ伝わらない。
5024
匿名さん
2019/11/21 05:16:47
>>5019 マンション掲示板さん
削除された理由
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
つまりそういうこと。問題がなければいくら削除依頼しても管理者判断で削除されることはない。
5025
マンション検討中さん
2019/11/21 07:28:31
>>5024 匿名さん
人が写ればアウトか。
じゃ全部の画像依頼出してみるかー、同じ基準適用なら消すよね??
まあここは書き込みやとったり、まともじゃないし,
ここに画像はるだけ無駄だわ…
5026
匿名さん
2019/11/21 07:55:03
>>5025 マンション検討中さん
たぶん消されると思う。過去にも顔や車のナンバーが写ってる画像が消されてたの見たことある。
5027
評判気になるさん
2019/11/21 09:28:19
ここは個人の判断ではなく、管理者の判断。
今回の場合、スカイビルからメガを撮るのは無理がある。
手前のタワマン がほとんど被ってしまう。
あのアングルは積水もあまり、おすすめはしないでしょう。
5028
マンション掲示板さん
2019/11/21 10:24:25
>>5027 評判気になるさん
この話題もういいんじゃね?
upした本人は、もう載せないって言ってんだから。
スカイビルから丸見えのタワーマンションの住人がここを荒らしにきて、それに反応したら思う壺。メガの住人同士はマンションがどんどん高くなっていくのを楽しみに仲良くしましょう。
メガの工事の進行状況は自分の目で確認したらいい。自分で見に行ったりスカイビルから写真を撮るのも全部自由だしね。
5029
ご近所さん
2019/11/21 12:12:59
これって、写ってるマンションの住民だけど、法的措置に出るぞ
どない落とし前つけるんやと、クレームつけた人がいるってことでしょ?
別に、この写真を、見た途端に運営が消したわけではないと思うが。
実際に通報したのは、ここの物件の購入者の誰かと思う。
怖いね。こうやって住民同士、監視して歪んだ正義感で満足感を浸ってるの。
みんなのためを思って、画像upした人が悪者扱いなんて。
5030
匿名さん
2019/11/21 12:18:36
5031
匿名さん
2019/11/21 12:21:02
5032
匿名さん
2019/11/21 14:05:54
解決してるのにこの話題本当しつこい。
こういう粘着質な人が購入者じゃない事を願う。
5033
匿名さん
2019/11/21 14:39:31
住宅ローン控除延長するか決まるのって大体いつごろなんでしょうね。
延長しなくても仕方ないとは思ってますが。
5034
ご近所さん
2019/11/21 17:51:15
前から思ってたけど、ここのスレは、
長いこと、ネガティブな話題を引き延ばそうとする人がいる
こないだはハザードマップ。今回は写真撮影のマンション写りこみ。
5035
匿名さん
2019/11/21 18:09:39
5036
マンション比較中さん
2019/11/21 19:02:14
住宅ローン控除って2020年末で終わりなんですね。
5037
マンション検討中さん
2019/11/21 19:11:49
淀川左岸線二期が万博前に開通して、なにわ筋沿いやあみだ池筋沿いの活性化につながったらうれしい。でもただ激混みになるだけならビミョー。
5038
匿名さん
2019/11/21 19:54:54
>>5036 マンション比較中さん
従来の住宅ローン控除は今のところ2021年末までです。何度も延長されてるから大丈夫とは思うけど、もし入居直前に終わったら嫌ですね。
5039
匿名さん
2019/11/21 20:27:49
駆け込み需要目的で期限を設けて、延長とは政治家も詐欺やね。
5040
匿名さん
2019/11/21 20:29:55
5041
マンション検討中さん
2019/11/21 21:48:44
5042
評判気になるさん
2019/11/22 10:53:29
>>5041
ハザードマップとか、しつこい人のせいで、
売れ行きは鈍化してると、不動産してる人に聞いたよ。
あれって、完全に営業妨害だわ。ここは、そういう対策をちゃんとしているのに。
でも、買うなら販売側が弱気になっている今がチャンスだと思う。
5043
不動産マニア
2019/11/22 13:11:53
>>5042 評判気になるさん
「売れ行きが鈍化している」 「販売側が弱気になってる」どうしてわかるの?
まさか、営業さん?
5044
匿名さん
2019/11/22 17:43:17
営業さんなら鈍化してるなんてネガティブな書き込みしないとは思うけど、何がチャンスなんだろうと思う。今買いに行っても値下げしてくれるわけでもないし。
しつこい人関係なく、そもそも2期になれば鈍化するのは通常の事だし。
事情通ぶった「不動産してる人」に聞いたんですかね。
5045
検討板ユーザーさん
2019/11/22 19:20:05
値下げはありえない。
2年も時間あるから、焦ってないと思う。
5046
匿名さん
2019/11/22 22:19:16
>>5044 匿名さん
このスレには、今後値段が下がる、競合も値段下がる、と定期的に書き込む人いるんで気にしない方がいいかな。
5047
匿名さん
2019/11/22 22:49:25
>>5046 匿名さん
下がらないまだまだ上がる。そう思いたい気持ちはよく分かる。そりゃ誰でも天井価格で買いたくはないですよね。
5048
匿名さん
2019/11/22 23:15:24
残念だけど、さんざんマンションの値段を荒らしてきた
大阪市 内のホテルの価格が大暴落してるので、
マンション価格が上がり続けることはない。といっても、万博が先にあるので、
本当に暴落するのは2025年以降。
5049
匿名さん
2019/11/23 00:07:09
>>5048 匿名さん
東横インが安くしてる→土地安くなるの人、三度めの登場かな?
で大暴落ってどこのホテル??
IRが成立せず、再開発も出ないようなら可能性はあるかもね?でも、うめきたと堂島は変わりませんよ(笑)
5050
マンコミュファンさん
2019/11/23 05:29:53
現政権が終われば円高になるから最終的に土地は下がるよ。今は我慢比べの時期。すごいことになるから、わからん人はまぁだまってみとき
5051
マンション検討中さん
2019/11/23 07:06:16
5052
名無しさん
2019/11/23 10:56:03
>>5048 匿名さん
このホテルの価格大暴落してるから、マンション分譲価格も下がるっていう論理がわからないのですが、本人以外の方でも構わないので教えていただけますか?
ホテルとマンションは土地購入の時点では競合するとおもうのですが、建ってしまったホテルの宿泊料とマンション分譲価格に関係性は乏しいと思うのですが。
5053
名無しさん
2019/11/23 11:09:39
>>5052 名無しさん
ホテルとマンションは土地確保で競合してる。
ホテル経営悪化→土地取得価格低下→マンション価格低下と考えてるみたいです。
多分、確定してない土地ならそれはありうるけど5~6年後かな。前もそれを突っ込まれてた。
でも>>5050 さんはホテル大暴落といいいつつどのホテルとは書かないんですよね、以前は東横イン5000円が根拠でしたね(笑)
5054
匿名さん
2019/11/23 11:10:50
>>5052 名無しさん
宿泊料が下がる
ホテルの収益が下がる
新規の土地取得に今までのように高額を出せない
土地の価格が下がる
新築マンション価格が下がる
以上素人の想像です。
5055
評判気になるさん
2019/11/23 12:54:37
5056
匿名さん
2019/11/23 12:59:44
なるほどですね。 確かにホテル用地とコンパクトマンション用地は
競合しますからね。 ただ大規模マンションだとまとまった土地が
必要なので、希少性があるのでは。 私も経済音痴なので、
池上彰さんに聞いてみたいです。
5057
匿名さん
2019/11/23 13:18:11
>>5055 評判気になるさん
その記事、ホテル内競争が適正ラインになってるだけの話だよね…いちごは負けてるっぽいけどね。
下のブログも、稼働率ラインが適正まで落ちた(る)ってのが趣旨のひとつだし、なんだかなぁ…
この程度なら、繰り返し、大阪エリア全体の話をこのマンションスレでする意味あるのかね?
5058
匿名さん
2019/11/23 13:24:49
5059
口コミ知りたいさん
2019/11/23 13:58:33
>>5058
そりゃ、この物件にバブル価格、7000万円~8000万円託した人達が見ているので、
大阪の不動産市況が、加熱から冷却になってきた話なんて目を覆いたくなるでしょう。
しかしホテルがダメになっても、オフィスは不足してるし、マンデベ間の用地取得争いは
継続してるので、楽観視できないけど、悲観することもないと思う。
緩やかな下がり方になると思います。坪単価330→270みたいな下がり方で済むのでは?。
5060
匿名さん
2019/11/23 16:52:50
5061
マンション掲示板さん
2019/11/23 17:17:36
否定的な人は本当に会話できないね…
読んだ感想と反論かいても、買った以上怖いよね、嫌なのは見たくないよね、ですぐ逃げちゃう…まあそういう人生歩んでるんだろうけど
5062
通りがかりさん
2019/11/23 18:14:54
ホテル同士の競争激化で宿泊単価が下落するだけならマンション価格への影響は少ないと思います。
中国経済の悪化等によるインバウンドの減少によるものだと投資購入の多い物件(外国人の投資を当てにしている物件)は販売が鈍化(価格が頭打ち)する可能性がありますね。
実需が大半の物件にはあまり影響がないと思います。
5063
匿名さん
2019/11/23 18:16:42
>>5062 通りがかりさん
ここは投資購入多そうだけど、どうなのかしら?
5064
マンション検討中さん
2019/11/23 18:16:56
本日撮影しました!
5065
検討板ユーザーさん
2019/11/23 18:38:56
>>5064 マンション検討中さん
これからこの前に病院建てるんでしたっけ?
5066
検討板ユーザーさん
2019/11/23 19:17:11
5067
マンション検討中さん
2019/11/23 19:27:56
5068
匿名さん
2019/11/23 20:08:54
>>5067 マンション検討中さん
ほなそこも買っとけって話ですわ。
5069
名無しさん
2019/11/23 20:49:17
どうしても画像UPはマイナス材料の餌食にされますね。
良かれと思って貼ったのにね。
5070
匿名さん
2019/11/23 21:11:14
>>5069 名無しさん
病院による眺望、日照障害は投稿画像と関係ないぞ。
5071
マンション検討中さん
2019/11/23 21:21:54
日本人は鼠目寸光が多い、知識や考えが非常に狭い。世界レベルで見ってください。 ソウル、台北、香港、上海、シンガポール... マンション価額どれも大阪より高い、大阪は安すぎる。5年後坪単価は400-450万は当たり前のこと。
5072
匿名
2019/11/23 21:58:57
中国語で、目先の利益に囚われて、先が見通せないことを「鼠目寸光」といいます。参考までに
5073
マンション検討中さん
2019/11/23 22:29:03
>>5068 匿名さん
意味不明。笑
積水に言うてもらって良い?
5074
マンション検討中さん
2019/11/24 09:37:45
東側なにわ筋沿いに病院じゃなくてメインエントランスあったら目立つしもっとかっこよかったのになぁ、
でもそうなるとさらにミニとローレルとお見合いになるからそれはそれできついかな
5075
マンション検討中さん
2019/11/24 10:15:33
>>5074 マンション検討中さん
病院っていつから工事始まるの?
5076
匿名さん
2019/11/24 18:14:23
>>5074 マンション検討中さん
大通り沿いは騒がしいし子供危ないしちょっと…。
私が選んだ理由の一つが少し奥まってるからなので、南エントランスは私はいいと思います。
一番の理想は店舗棟の位置にマンションですが。シーズンフォレストは東でも南でもいーけど、その奥にメインエントランスがある方が格好良くていい。
そうすると駅までの時間が延びるから今の形がベストなんでしょうね。
5077
eマンションさん
2019/11/24 18:58:18
ミニとか言って馬鹿にしてるけど
こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命。
向こうの方が東の抜けがあるだけ分がある
同じ積水だし、ミニではなく、
もっと対等の目線の名称ないのかな
5078
匿名さん
2019/11/24 20:03:51
5079
マンション検討中さん
2019/11/24 20:28:33
>>5078 匿名さん
ミニは前代
メガ発売も同時期に発表されていて、ミニを買うのは如何なものかと。
5080
匿名さん
2019/11/24 20:34:46
>>5079 マンション検討中さん
君みたいなのが沸くから見下し気味に聞こえるミニ良くないよねって意見出てるんですよ?
どこを買うなんか個人の判断でしょうに。
5081
匿名さん
2019/11/24 20:44:58
私もそうですが、おそらくミニを検討していたところに、隣で大規模の開発が発表されたので、そちらの方が良いと思ってメガを申し込まれた方は多数いますよ。
普通に考えての判断だと思います。
5082
匿名さん
2019/11/24 20:54:24
>>5081 匿名さん
いや、どちらがいいとかそういう問題ではなくて、ミニという表現が蔑称的に使われているので、見下さない別の呼び方があればいなという話し。
5083
マンション検討中さん
2019/11/24 20:56:55
>>5082 匿名さん
不毛で無駄な議論なので、隣のチビでよくね?
5084
匿名さん
2019/11/24 21:01:10
>>5083 マンション検討中さん
ネットでありがちな展開やな
こういうクズが出てきたら、しばらくは罵詈雑言のレスバトルで、翌日ごっそり削除のパターン
5085
マンション検討中さん
2019/11/24 21:48:24
ミニでも先代でも何でもいいですよ
メガが想定以上に高くて、それでも皆さんが
沢山買ってくれるもんだからミニ購入者は大儲けですわ!
高い相場を作るのに貢献していただき感謝!
(シェイシェイ!)
5086
匿名さん
2019/11/24 22:20:27
間違いなく儲けが大きく、駅にも公園にも近く、眺めも良いのは完成済の方だという事実。
5087
マンション検討中さん
2019/11/24 22:38:07
>>5086 匿名さん
ミニは利幅が小さいというのも事実。
転売が上手くいかずに、ジワジワと値下げ合戦しているのも事実^_^
5088
eマンションさん
2019/11/24 22:50:06
>>5081 匿名さん
めんどくさい人だね。
それが普通かは選ぶ人が決めること。
時期等も関係するわけだしね。
5089
eマンションさん
2019/11/24 22:51:37
>>5083 マンション検討中さん
不毛な頭で何言ってるんだか(笑)
5090
匿名さん
2019/11/24 23:47:49
>>5089 eマンションさん
どちらにせよ、結論としてミニはメガの価格より将来に渡り低価格にせざるを得ない。
その中でミニを選んでも良し、メガを選んでも良し。
ただ単に考えると良いかもね。
5091
匿名さん
2019/11/25 00:32:08
ミニの一期からこの近辺に、注目していました。 ミニは価格も安く感じられたのですが、東・西向きのベランダが全体的に黒色で、金属製のすのこ状の仕上がりでした。(南側は、一般的なガラス状の仕上がりです) この点を除けば、ほぼ満点でした。 その後、メガが建設されることが判り、待つてみることにしました。ベランダの仕様も希望通りの設計で、こちらに決めました。 希望する60平米前後の間取りのバリエーションも沢山あり、選択に迷いました。
5092
匿名さん
2019/11/25 00:50:12
5077 eマンションさん
「こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命」って、低層階のことですよね。 この部分は、価格的にお手頃で購入でき、共用部分は充実しているので選択の余地はあるように思います。済生会は、企画段階から分かつていることなので・・・・
5093
マンコミュファンさん
2019/11/25 01:13:31
>>5087 マンション検討中さん
ミニの利幅が小さい?
はぁ?何にも分かっとらんな!
メガの価格のおかげで、みんな高く売り抜けてるで。
それとミニは、大陸系の人たちが少なく、健全なマンションやで。メガはウジョウジョしてるやろうから、きっとマンション内で揉め事が多くなるで。
5094
匿名さん
2019/11/25 01:51:44
「鼠目寸光」のくだりも大陸系の方の書き込みですよね。
といっても、彼らは軽く総資産1億超えてる人ですし、ここに住む日本人よりも
何倍も賢い人達も多いと思います。
でも大した利回りもないと思うので、一時期の勢いはないでしょう。
5095
匿名さん
2019/11/25 07:45:31
>>5087 マンション検討中さん
ここより分譲価格が大幅に安かった物件ですら利幅が取れないのなら、スタート台が高いこの物件の将来は推して知るべし。
5096
eマンションさん
2019/11/25 07:48:59
>>5090 匿名さん
投資目線だけで物言うからおかしいって分からんのか…
実需目的からすれば大陸も日本人もク◯ミソ
5097
匿名さん
2019/11/25 08:38:40
>>5096 eマンションさん
朝から暇やな
もう一回言うけど、ミニはどうでもええ。
メガ買うた人は、ミニとか関心ないから。
5098
匿名さん
2019/11/25 09:28:08
>>5097 匿名さん
ほんとそれ。なんとも思ってないからミニのスレで勝手にやってほしい。
なんでよそのスレでそんな必死に…。
ご近所さんなんやから仲良くすればいいのに。
そんなピリピリしなくても。
5099
マンション比較中さん
2019/11/25 09:32:11
ミニが良いと思って買ってもうたから、後悔してるんでしょ。
5100
匿名さん
2019/11/25 10:15:59
そういえば昨日ミニの前に駐車してる車が警察に駐禁切られてたけど、ゲスト用の駐車場ってないんでしょうか。←メガに
すぐそばにコインパーキングはあるけど、有料でいいから予約できるゲスト用駐車場あればいいなと思うのですが。
5101
マンション比較中さん
2019/11/25 10:33:13
5102
匿名さん
2019/11/25 10:34:42
5103
マンション掲示板さん
2019/11/25 12:13:17
5104
評判気になるさん
2019/11/25 12:17:26
>>5097 匿名さん
メガの話だよ、口を開けば利回りだの投資だの、あんたらが煽ってるんだろ。
>>5099 マンション比較中さん
君みたい愉快犯は邪魔でしかねーよ。
5105
評判気になるさん
2019/11/25 12:22:46
>>5101 マンション比較中さん
「ミニ」の言葉しか見えてないんだね、文盲(笑)
5106
マンション比較中さん
2019/11/25 12:43:19
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
5107
匿名さん
2019/11/25 13:24:17
メガは来客用駐車場あるんですね。タワマン はないのが基本かと思って心配しました。
助かります。
5108
マンション掲示板さん
2019/11/25 15:48:24
来客用の駐車場は予約制だったような気がします。
うろ覚えなので、間違いなら申し訳ないです。
5110
マンション比較中さん
2019/11/25 16:12:11
[No.5109と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
5111
マンション掲示板さん
2019/11/25 16:27:35
ご質問なのですが、メガ引き渡し後にリフォーム・リノベーションする際は、グラメの場合は何処に依頼すれば良いですか?
5112
マンション比較中さん
2019/11/25 16:47:22
マンション内にできるスーパーは阪急オアシスで確定でしょうか?
5113
検討板ユーザーさん
2019/11/25 17:01:05
>>5112 マンション比較中さん
確定した。中之島の三菱と同じ
5114
マンション比較中さん
2019/11/25 17:15:56
雨の日はスーパーから直接エントランスに入れるのでしょうかね?
5115
検討板ユーザーさん
2019/11/25 19:13:00
5116
匿名さん
2019/11/25 19:22:34
メガは直通でスーパーからエントランスへ入れるということですね。
ミニはどうなるんですか?
5117
マンション掲示板さん
2019/11/25 19:25:03
>>5100 匿名さん
メガはあるよ。3台(内1台は身障者用)。太い冊子で管理規約みたいなもらったのに載ってたよ。確か1時間100円だったような。
5118
口コミ知りたいさん
2019/11/25 21:49:35
5119
匿名さん
2019/11/25 23:41:12
直通だと友連れで、非居住者が入りこむ心配はないかな
5120
通りがかりさん
2019/11/25 23:56:48
5121
マンション掲示板さん
2019/11/26 00:18:10
阪急オアシスか。まぁ妥当か。生鮮食品もう少し力を入れてくれたらいいが。
刺身ならビッグビーンズの方が美味しい印象。あくまで個人的感想として。
5122
マンション検討中さん
2019/11/26 00:27:35
天六のタワーもオアシス直やけど、少し離れてるくらいがちょうど良いよ
5123
匿名さん
2019/11/26 00:52:55
>>5121
阪急オアシスは内容的にはライフと、あまり変わらない
刺身も、あんまり美味しくない。
ビッグビーンズは、鮮魚にかなり力入れてるね。
あの場所でスーパーないとキツイから、誘致には感謝。
5124
マンション検討中さん
2019/11/26 01:11:36
5125
名無しさん
2019/11/26 06:20:16
>>5124 マンション検討中さん
もう、阪急オアシスに決定しています。
5126
匿名さん
2019/11/26 09:55:21
ビッグビーンズ人気なんですね。福島駅前のしか知りませんが、海外系の物は豊富だけど、普通のお菓子とかないので、阪急オアシスできてからはオアシスばかりになってしまいました。
お惣菜もおいしいしオアシスが入ればいいなと思ってたので私はうれしいです。
ビッグビーンズはほぼ駅からの帰り道にあるので、お魚が欲しい時は買って帰れるし、選択肢が増えていいですね。
5127
匿名さん
2019/11/26 10:04:30
せっかく敷地内にあるんだから、スーパーへの動線に屋根がないというのは避けてほしいな。
5128
匿名さん
2019/11/26 12:00:03
>>5127 匿名さん
ここって管理費安いですね。
ミニと同程度で、メガの方が共有施設充実してるのを考えると笑えるね。
5129
名無しさん
2019/11/26 12:14:49
>>5128 匿名さん
つまり将来、管理費爆あげ間違いないね。
5130
匿名さん
2019/11/26 12:16:49
>>5129 名無しさん
戸数多いため問題無し。
[NO.5129と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
5133
マンション検討中さん
2019/11/26 18:17:02
[NO.5131から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5134
名無しさん
2019/11/26 21:30:33
ここしばらく見てるけど、同じ話の繰り返しで、もうそろそろ購入者用のスレを立てて欲しいと思ってるんですが、まだ早すぎるんですかね?
すでに500戸決まってるのであれば、もういいと思うんですが。
5135
匿名さん
2019/11/27 03:59:04
>>5134 名無しさん
どうせ購入者スレ出来ても荒れるでしょう…
出来れば投資専用スレをどこかに立ててで実需から隔離してほしいね。
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
5136
匿名さん
2019/11/27 04:07:11
>>5134
この5つの「いじめ」を繰り返すスレです・・・
ミニを、いじめるのだけは辞めてほしいね
ミニいじめ
画像up者いじめ
中国人いじめ
初心者マークいじめ
ハザードマップいじめ
5137
匿名さん
2019/11/27 09:57:07
>>5136 匿名さん
ミニ→ミニの購入者が勝手に噛み付いてる
画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
中国人→これまで何も問題なかったかと…
ハザードマップ→購入できなかった人
画像UP以外は非購入者が荒らしてるので、購入者だけが書き込めるスレがあればいいんですけどね。荒らされるのは注目されてる証拠ではありますが。
5138
名無しさん
2019/11/27 10:06:49
>>5136 匿名さん
初心者マークいじめ→ スレ常連者なのに、あえてマークを付けている人がいる。
5139
マンション検討中さん
2019/11/27 17:27:29
5140
検討板ユーザーさん
2019/11/27 22:29:01
5141
マンション検討中さん
2019/11/27 22:45:38
× 画像UP者→注意した者に対して、画像UP希望者がしつこく噛み付いただけ
◯ 画像UP者→画像を要求しUPした人に対して、過剰な削除&非難いじめ
しれっと何書いてんだろ、こいつ
5142
匿名さん
2019/11/28 08:19:03
今住んでるマンションもスーパーが一階に入ってますが、10年もしないうちに、低層からゴキブリ、ネズミが出没して管理組合で駆除対策で継続してもめています。特にゴキブリは低層から徐々に上に上がってくるので、時差はあれどすぐに高層階に到達しました。管理組合での初動が大事なので頑張りましょうね。
5143
匿名さん
2019/11/28 08:43:39
5144
匿名さん
2019/11/28 10:46:37
>>5141 マンション検討中さん
いやいや、
別マンションがメインに写ってるのを1人が1コメント注意したのに対し、画像UP希望者が次々しつこく怒りのコメントして大ごとにしたんですよね。
過去スレみるといいですよ。
5145
マンション検討中さん
2019/11/28 11:01:39
うめきた二期の施工状況はどうなってるの?進捗は計画通りなのかな?
5146
匿名さん
2019/11/28 12:12:21
>>5144 匿名さん
最初に大事にしたのは注意した奴じゃね??
あ、いじめって観点からいうとご本人かな…?
5147
マンション掲示板さん
2019/11/28 13:02:20
5148
検討板ユーザーさん
2019/11/28 13:41:51
5149
名無しさん
2019/11/28 17:30:44
購入者だけが閲覧投稿できる掲示板とかあればいいですのにね。
購入者だけがもらえるパスワードで入れるようなサイト。
5150
匿名さん
2019/11/28 17:57:30
1期で540戸完売、2期値上げ後約70戸売れて約610戸、2期2次で約700戸
脅威の速度で売れてます。871戸全体の実に8割このままのペースで2期3次を
来年春先売り出すと、来年夏頃完売ペースです。2022年入居ですよ。
3期は最後の分譲ですから更に値上げしますよ。
東京の投資家、法人、外人すこぶる評価が高いです。
私の知人の東京の会社経営者は3戸購入しました。2億8000万円、諸経費含め3億
東京の物件から見たら激安だそうです。
シンガポール、中国人も多数、購入しました。
ちなみに安い4000万台、5000万台は現時点でほとんど選ぶ余地ない程
少ないので一般の住宅ローンを組んで2割程度の自己資金の方は早く行動した方が良いですね。
5151
匿名さん
2019/11/28 18:06:40
>>5150 匿名さん
ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに
5152
マンション検討中さん
2019/11/28 18:14:27
3期400万台坪単価、梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設、スーパーオアシス併設、保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外。とてつもない金額ですよ?
仮に出来ても土地取得から販売、完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。
5153
マンション掲示板さん
2019/11/28 18:24:08
民主主義、実力の世界、金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います。
マンションも同じです。節税、相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。
5154
匿名さん
2019/11/28 18:32:26
>>5153 マンション掲示板さん
突然何アピール?
スレを間違えて投稿しちゃったのかな?
5155
坪単価比較中さん
2019/11/28 19:09:36
>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン 相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0%以下でバラまくくらいしないと・・・。
5156
匿名さん
2019/11/28 19:44:06
>>5155 坪単価比較中さん
すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい
5157
匿名さん
2019/11/28 20:30:14
まあ本当に東京から見れば安い。 特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。 今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。
5158
マンコミュファンさん
2019/11/28 21:28:04
5152
ありえんありえん笑 2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。
5159
匿名さん
2019/11/28 21:45:18
先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。
5160
マンコミュファンさん
2019/11/28 22:16:09
大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです。
まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます、
色々調べてください。
わからない人はどうぞ傍観してください。
5161
eマンションさん
2019/11/28 22:24:12
財閥経営の商社勤めてますが、大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス、シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。
5162
名無しさん
2019/11/28 22:33:56
売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです。
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました。
オーナーズタワーも購入しましたが、ここも3つ5億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。
5163
マンコミュファンさん
2019/11/28 22:41:33
所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。
5164
匿名さん
2019/11/28 23:07:01
誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです。
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。
もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです。
5165
検討板ユーザーさん
2019/11/28 23:21:53
>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。
5166
名無しさん
2019/11/28 23:25:29
メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。
5167
マンション検討中さん
2019/11/28 23:46:19
年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪
5168
匿名さん
2019/11/29 00:20:03
>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者(賃借者ではなく)はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。
5169
匿名さん
2019/11/29 07:50:25
投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?
5170
マンコミュファンさん
2019/11/29 08:15:08
オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。
5171
匿名さん
2019/11/29 08:37:59
>>5170 マンコミュファンさん
すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。
またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。
5172
名無しさん
2019/11/29 08:54:50
高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです。
メガタワーの購入者はミニとは大分違います。
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます。
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ、優遇ぶり、一般人との色んな違い等々。
5173
名無しさん
2019/11/29 08:58:43
現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。
5174
マンション検討中さん
2019/11/29 09:02:19
>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの?
5175
匿名さん
2019/11/29 09:05:01
>>5174 マンション検討中さん
ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手
5176
通りがかりさん
2019/11/29 09:55:43
ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。
5177
匿名さん
2019/11/29 10:19:20
わかってないね。広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空、いずれ新大阪直結、ハルカスの数倍の面積のタワービル、オフィス面積、商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺、規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。
5178
匿名さん
2019/11/29 10:24:55
その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました。
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。
5179
名無しさん
2019/11/29 10:33:50
>>5178 匿名さん
前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。
バブル弾けない事、お祈りします。
5180
購入経験者さん
2019/11/29 10:33:54
5181
マンション検討中さん
2019/11/29 10:59:14
第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。
わしも複数購入したので、10年程度は賃貸でコロコロしておくよ。
梅北2期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。
5182
匿名さん
2019/11/29 12:38:30
>>5178 匿名さん
そうやって今まで何家族の需要を邪魔したんだか…
本当にここで公言できる精神性は凄いと思うよ…
ここの実需購入者だけど程よく下がることを祈っております!
5183
匿名さん
2019/11/29 12:40:54
本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら…
5184
マンション掲示板さん
2019/11/29 12:44:29
メガの価格で安いんですね??
手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。
勉強になります。
5185
ご近所さん
2019/11/29 12:57:44
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5186
買い替え検討中さん
2019/11/29 13:49:19
5187
マンション検討中さん
2019/11/29 14:05:42
中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。
ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。
5188
マンション検討中さん
2019/11/29 14:53:13
5189
マンション検討中さん
2019/11/29 16:52:12
投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ
転売屋は買い手がでるまでは内見程度で
ほとんどマンション共用部も施設も利用せず
皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在
賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える
かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在
中には変な奴もいるかもしれないが
それは実需の中にもいるだろう
何を騒ぐ必要があるんだ?
他者が儲かるのが単に悔しいのか?
坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが
ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら
他で吠えてくれないかな。
5190
匿名さん
2019/11/29 17:25:59
>>5183 匿名さん
同感です。投資家同士の威張り合いやレスバトルは無関係な人もいるので、実需専用スレとかあるとありがたいです。
5191
匿名さん
2019/11/29 18:07:43
>>5189 マンション検討中さん
住みたい人を押し退けて買い占めて、値段を上乗せして売っているから嫌われるんでしょ。
法的に問題ないけどやってることはチケットの転売ヤー、ダフ屋と変わらんよ。
それを恥じらいも無く言うからです。
投資家こそ他のスレでどうぞ。
5192
マンション検討中さん
2019/11/29 18:55:35
資産価値という観点からこのスレは、有益な情報が得られるよ。他のサイトからはそんなコメントないからねー実需目的でも絶対資産価値は重視した方が良いべ
5193
マンション検討中さん
2019/11/29 19:09:39
871戸もあって買占めも何も無いでしょ
住みたい人間を押し出すも何も重複した場合の倍率や条件は同じ
自分が狙う部屋が抽選になったら邪魔に思うんだろうけど
その場合、投資家も実需も同じく邪魔におもうんだろう
投資家排除を言ってる時点で
私は自分が一番得したい自己中です!って
宣言してる様なものだよ
投資家だろうと実需だろうと高くなれば売る人は売る
5年経って税率下がった途端売り物件が出てくるのは実需のつもりでも投資に走る人も多いって事
実需様が上で投資家が下でも無いし
実需様は保護される程の存在でもない
って事。
5194
匿名さん
2019/11/29 19:25:42
>>5192 マンション検討中さん
たしかに投資家先生の参考になる情報もあるけど、熱くなって半ギレで長文連投するのはやめてほしい。他の意見が埋もれて見にくくなるので。単なる希望です。
5195
検討板ユーザーさん
2019/11/29 19:47:40
いや、転売しても別にいいでしょ。
利益をあげるのも住むのもその人の自由。ガタガタ言う事でもない。
自己居住用3000万円控除使うかもだけど、短期売却だと40パーセント、長期売却だと20パーセントの税金納めてくれる訳だし。このご時世、税金しっかり払ってくれてありがたいよ。
5196
匿名さん
2019/11/29 19:56:36
>>5193 マンション検討中さん
>>5195 検討板ユーザーさん
あんたら熱くなりすぎて文章読めてないんじゃない?
投資家が邪魔、はこのスレの話(早い話が邪魔)で、投資家は二度と買うな!とはどこにも書いてないじゃない。
まあその程度の理解力で投資家かは疑わしいけどさ…(笑)
5197
マンション検討中さん
2019/11/29 20:05:32
ここでのこう言う勝った負けたのいい争いになんの意味があるのかさっぱりわからん。
5198
匿名さん
2019/11/29 20:16:20
>>5197 マンション検討中さん
誰も勝った負けた何て言ってませんが…
自尊心傷つけられたのか、エキサイトして勘違いした人が出てただけ。
間違えてたご本人はそう感じるかもだけど…
5199
通りがかりさん
2019/11/29 23:29:10
5200
通りがかりさん
2019/11/29 23:30:49
5201
匿名さん
2019/11/29 23:41:53
>>5195 検討板ユーザーさん
投資家が税金払ってる前提で投稿してるのが、笑えるね。みんな節税対策してるんだよ。売却益の40%丸々税金払う投資家などほぼいないよ。ちゃんと頭使ってリスクヘッジも節税対策もしてるんだよ。投資家もね
5202
評判気になるさん
2019/11/30 01:22:23
初歩的な質問ですみません。
ここのマンション購入考えてますが頭金は何割くらい必要でしょうか?年収1500ですが、まとまったキャッシュがあまりなくて。
5203
マンコミュファンさん
2019/11/30 01:38:27
>>5202 評判気になるさん
頭金は1割です。
複数戸購入以外割引なしです。
5204
匿名さん
2019/11/30 07:46:25
>>5199 通りがかりさん
だから、だれもそれを否定してないです。
この掲示板で他マンションと張り合ったり、利益がどうの買い漁るだのが時として邪魔、といってるだけ。
本当に自尊心の塊みたく騒がないでほしい…
5205
通りがかりさん
2019/11/30 09:34:27
投資家さん、転売屋さん、利益得ようと購入されるんでしょうが、このタイミングで勝負賭けますか?
充分リスクも含んでいると思いますよ。
ここの価格は高い?安い?妥当?
5206
ご近所さん
2019/11/30 09:46:31
すでに天井打ったと思う。大阪の実力値は超都心で300、
ここみたいな準都心だと200~250くらい。
東京と違って、アウトレイジっぽい事件が日常的に発生している関西地方では、
どうしても、金持ちの東京人の投資がないから、中古の引きが弱い。
5207
マンコミュファンさん
2019/11/30 11:34:55
>>5201 匿名さん
先生、何で勉強したらその節税対策分かりますか?
5208
匿名さん
2019/11/30 11:37:28
5209
匿名さん
2019/11/30 12:47:21
>>5208 匿名さん
その方は、一旦実家京都に帰郷して、冬眠するってさ
5210
ご近所さん
2019/11/30 13:01:16
大阪市 内マンション偏差値
東京の3Aのようなブランド地名であるとポイント高、商業集積度、オフィス集積度、
治安、校区、静寂性、都心性、徒歩活動性、都市景観、災害安全性を考慮しました。
【SS】西梅田(北新地)・堂島・淀屋橋・渡辺橋
【S】東梅田(曾根崎)・芝田・北浜・中之島東・本町北(御堂筋側)
【AA+】茶屋町・堺筋本町・肥後橋・本町北(四ツ橋側)・心斎橋(御堂筋側)
【AA】四ツ橋・西大橋・江戸堀・谷四・本町南・天満橋
【A+】扇町(天満)・南森町・谷九(上本町)・中之島西
↑良好な住環境の境界
【A】天王寺・難波・日本橋・松屋町・大淀(新梅田)・野田阪神(海老江)・福島・中津(地下鉄)谷六・四天王寺前夕陽ヶ丘
【B+】恵美須町・新大阪・中崎町
【B】十三・九条・大国町・京橋・天下茶屋・中津(阪急)、塚本
【C+】鶴橋・大正・新今宮
5211
マンコミュファンさん
2019/11/30 13:04:46
5205
ここの価格は、高い!ちびグラメの値段が妥当よ。同じ立地で同じ業者でここまで価格違うて、バブルと梅北期待値の吊り上げやん。やから、ここは勝負もくそもない。
5212
マンコミュファンさん
2019/11/30 13:07:34
5205の3行目までがすべてを物語っている。東京と比べるなんてナンセンス。東京は15億の部屋でも普通に売れるからね。大阪で同じことしたら自爆よ。やから、東京につられて大阪がまだまだ上がるってのはただの妄想。
5213
マンション掲示板さん
2019/11/30 14:11:32
>>5203 マンコミュファンさん
値引きありますよ。値引きしてもらったもん。
5214
匿名さん
2019/11/30 14:41:13
5215
匿名
2019/11/30 16:15:58
>>5210 ご近所さん
北新地と曽根崎!笑
治安と静寂性含めて歓楽街がトップなんだ!
私なら子育てしたくない場所のトップだな。
歓楽街近くのタワマン 昔賃貸で住んでしまったけど、夜職の人が多くてエレベーター汚れたり(戻して)色々怖いこともあってすぐ引っ越したなぁ。
もうこりごり。
5216
匿名
2019/11/30 16:35:12
>>5210 ご近所さん
おおむね納得。例外はあるでしょうが。
5217
マンコミュファンさん
2019/11/30 17:29:11
5218
匿名さん
2019/11/30 17:35:12
>>5211 マンコミュファンさん
お前はただ単に財務体力が無いから、メガが高過ぎて、ミニに逃げただけ。
ちっさくて、特に共有施設も特徴もない中でどうすりゃあ良いの?
5219
匿名さん
2019/11/30 18:02:29
>>5218 匿名さん
そんなに必死に反論すると焦ってるのがバレるぞ。
5220
匿名さん
2019/11/30 18:17:30
又、もめる…だから投資家は他所でやれって言われるんでしょ…
5221
マンション掲示板さん
2019/11/30 18:57:05
>>5219 匿名さん
私には5218さんは焦ってるように見えません。
5211さんをただディスっているだけに見えるのは私だけ?
どっち欲しい?って聞かれたら私もどうせならメガの方が欲しい。だって目立つし出来上がったら人にどのマンションか説明しやすいもん。ランドマークになりえる方が欲しい。でも立地条件(土地の坪単価)は変わらないから安い方のミニを買った人もラッキーじゃんって思う。
どちらがいいかは人それぞれ。いいと思う方を買えばいいので、メガに価値がないと思うのならココのスレわざわざ見にこなきゃいいのに。やっぱり気になるのかしら?
反対にメガを買った人がミニのスレ見に行って荒らしたりしてるのかなー?私は関係ミニのスレ見に行きません。興味ないから。
5222
マンション検討中さん
2019/11/30 21:52:38
僕もミニか迷ったけど、結局長い間比較優位にあるメガの方が気持ち良いと思ったから、ミニは買わず、メガにしたよ。
皆さんが言う通り、ミニはメガの低層と同価格であったので、ごく普通に考えてもメガ買うでしょ。
5223
匿名さん
2019/11/30 21:56:27
>>5221 マンション掲示板さん
ディスってる意見を擁護するのは品がないよ。
5224
匿名
2019/11/30 22:00:37
>>5221 マンション掲示板さん
逆にメガ購入者がミニの話題を繰り返し投稿しているみたい。ミニの購入者は迷惑しているようです。
5225
匿名さん
2019/11/30 22:08:07
まあ大阪◯人の煮詰まった肥溜めだねーここは。
品がない、尊大、他者を見下す、低次元でのマウントとり。
臭いったらありゃしない。
5226
通りがかりさん
2019/11/30 22:15:58
>>5201 匿名さん
いや、そんなん誰でも分かっとるやろ
3000控除使ったら次、何が使えないとか、ある期間何が使えないとか分かってます?
5227
名無しさん
2019/11/30 23:43:54
>>5222
メガの値段を出すのであれば、ミニならより広くより高層階に住めた訳だし、ミニの方が気持ち良いと思ったから、メガを待たずにミニを買って大正解だったよ。
君の狭く低層の部屋より遥かに良い部屋に同価格で住めたので、ごく普通に考えてもミニ買ったでしょ。
所詮グラフロや2期のタワマン の足下にも及ばないんだから、メガが上だのミニが下だの言い合った所で目糞鼻糞ってことに気付いたら?
5228
マンション検討中さん
2019/12/01 00:20:35
メガは良いマンションだよね
高い高いと以前は思っていたけど今の流れだと坪300超でも妥当な価格だと思う
スーパーに公園、診療所など施設も充実してる
今選ぶなら当然メガだね(ま、メガしか売ってないからね)
ミニもこの環境に加え価格メリットが加わるし
ローレルサンクタスなんかはこの環境に更に更に価格メリットがあるからね
メガは良いマンション
ミニは更に価格メリットがあるマンション
サンクタスは更にお得なマンション
皆んな良いマンションって事で問題無いでしょう!
5229
口コミ知りたいさん
2019/12/01 00:58:08
ショボい立地で、兄弟げんかするなよ
テレビのチャンネル争い並の低レベル
メガ、ミニみたいなワードが踊ってる間は、資産価値を下げている事に気付くべき
5230
マンション検討中さん
2019/12/01 01:25:36
①ミニ全体の価格とメガ低層の価格が同等
②メガの方がランドマーク性が高い
③メガの方が共有施設充実
④ミニとメガの管理費が同額
よって、メガを購入するのが正解かと
5231
マンコミュファンさん
2019/12/01 02:10:25
>>5228 マンション検討中さん
良いこと言うねぇ。
労せずして、南側にフォレストの視界が手に入ったサンクタスが一番の勝ち組。
5232
検討板ユーザーさん
2019/12/01 06:24:41
皆さん、実需タワマン 検討者又は購入済みの方、行動が遅すぎる。
少なくとも数年前までに買っておくべき。
どうして、もっと早く気付かなかったのかなぁ?
5233
マンション掲示板さん
2019/12/01 09:39:29
>>5227 名無しさん
だったらそれでいいじゃん。良かったじゃん。ミニ買ったのにメガのスレ見に来るのはなぜ?
ミニ方がいいって思ったからミニ買ったよってミニのスレで言えばいいのにわざわざこっちに来て言わなきゃいけない理由って何?
やっぱりココが気になるん?住んでる限りメガを気にして暮らすなんて嫌だわ。しんどくない?2年後はメガのエントランスから出てくる人見ては「ミニの方がいいから見に買ってんで!」って思うの?虚しい‥
5234
マンション掲示板さん
2019/12/01 09:41:30
>>5228 マンション検討中さん
そうだそうだ!この方のいう通り!
ミニの住人はメガのスレ見てもいいけど、突っかかるのはやめようね。品がないよ。
5235
匿名さん
2019/12/01 10:16:15
日経平均に連動して不動産価格も上がるって聞くけど、しばらくはマンション価格も上がり続けますか。
5236
マンション掲示板さん
2019/12/01 10:38:16
>>5224 匿名さん
迷惑ならメガのスレ見に来なかったらいいじゃん。メガの購入者がここで「ミニの方が良かったなー」って話になるはずないでしょ?「ミニよりメガがいいよね」って話になるでしょ。いいと思って買ってんだから。
今後ずっと比較されるわけだから(同じマンション名だしね)気になる気持ちは分かるからココを覗くだけならいいけど、「自分たちの方がいいもん!」って首突っ込んで来るから迷惑してるの。
ミニのスレでご自由にメガの話題を繰り返して「メガよりミニがいいよねー」って言ってて欲しい。多分メガの購入者は迷惑しない。だって気にならないから見に行かないもん。
「ミニの購入者は迷惑してるようです」って、なんで分かるの?玄関で出口調査でもしたの?ミニの購入者で満足してる人はココを覗きに来ないと思う。あなたたのように「だってミニがいいもん!」ってここで言うから、メガ購入者は「やっぱり後悔してんだな」って思ってしまう。その行為自体がミニの購入者にとって迷惑ではないだろうか?
5237
マンション掲示板さん
2019/12/01 10:46:55
>>5227 名無しさん
だけど、メガが完成して知人に
「梅田のタワーマンション ってどれに住んでるの?」って聞かれて
「グランドメゾン やねん」って答えるよね?「スカイビルの隣の、あーあのでっかいやつ!?」みたいに言われると思う。
その時「あ、いや、その隣の小さい方」って言いたくなかった。
世の中の人はグランドメゾン =メガっていう認識になるように予想してるから。
いちいち「隣の小さい方も一応グランドメゾン新梅田タワーって言うねん」って説明するのが格好悪いと思った。
違う名前にすれば良かったのにね。
5238
匿名さん
2019/12/01 10:51:39
>>5237 マンション掲示板さん
ごくごく普通に考えても、ミニは要らない
みんなの意見は至極真っ当な意見だわ。
5239
ご近所さん
2019/12/01 11:22:36
>>5237
グランドメゾンって東京人に言っても
キムタクのドラマ?って返されるだけ
積水ハウス は大阪では一流デベだけど、東京では剛力彩芽の戸建屋のイメージでしかない
三井、三菱、住友、東建 には遠く及ばない。
メガもミニも大多数の日本人には興味ない話だと思うよ。
5240
匿名さん
2019/12/01 11:56:24
5241
匿名さん
2019/12/01 11:58:03
東京では中野区 のグランドメゾン江古田の杜が話題になっているよ。
5242
マンション検討中さん
2019/12/01 13:26:00
>>5241 匿名さん
どうでも良い事です。ここは梅田の中心
5243
匿名さん
2019/12/01 13:27:29
とりあえずミニだメガだっていってる奴全員邪魔!!!
長文だらだら書いて必死すぎるんだよ!!
5244
口コミ知りたいさん
2019/12/01 13:45:28
本当に、ミニ・メガの話題は、うんざりする
大の大人が、隣のマンションに嫉妬してマウンティングって、みっともない。
5245
マンション掲示板さん
2019/12/01 13:49:51
5246
マンション掲示板さん
2019/12/01 13:51:12
>>5239 ご近所さん
梅田の話ししてます。東京で梅田のマンションって言ってどれ?って話にはならないよ(笑笑
大阪で聞かれてって話。
理解できる?
5247
マンション検討中さん
2019/12/01 14:24:18
>>5246 マンション掲示板さん
どいつこいつも週末でやる事無くて暇なんだろ
5248
検討板ユーザーさん
2019/12/01 14:25:01
海外の人です。
無意味な論争をやめましょう。
何か有意な情報は全く無いですね。
5249
匿名さん
2019/12/01 15:33:05
5250
匿名さん
2019/12/01 15:55:29
>>5249
外国人いじめは、このスレの基本理念だったはず。
5251
匿名さん
2019/12/01 16:32:08
ローレルサンクタスに知人が住んでいます。
シーズンフォレスト(公開空地、緑地)は購入時からのお約束だったそうです。
5252
評判気になるさん
2019/12/01 19:16:29
今日抽選日でしたが、2つ目も当たりました。まだ先だと思っていましたが年が明ければ後2年、ウメキタの新駅、公園化が楽しみです。晴海フラッグも検討したけど まだまだ先だし
80%は残っています。
5253
匿名さん
2019/12/01 19:21:58
>>5252 評判気になるさん
あっそ、おめでとう。
誰も聞いてないですけど。。祝ってほしいんだよね?
よかったね~、できればク◯みたいなやつに貸すのだけはやめてね。
5254
マンション検討中さん
2019/12/01 19:47:43
>>5253 匿名さん
その前にお前このマンションよく買えたね。
精一杯働いて、長期ローンをシコシコ返済してよ
5255
マンション検討中さん
2019/12/01 20:43:21
匿名初心者マークは買えてないよ
ただの荒らしだから
5257
匿名さん
2019/12/01 21:54:28
>>5256 匿名さん
そうやって何でもかんでも煽るの辞めようよ。
5258
検討板ユーザーさん
2019/12/01 22:33:31
今日の2期2次含めてこれまでに何戸くらいは売れたのでしょうか?分かる方教えてください。
5259
匿名さん
2019/12/01 22:53:20
5260
マンション検討中さん
2019/12/01 23:14:47
頭金1割もキャッシュなくて払えないけどローンは組めますでしょうか?
5261
名無しさん
2019/12/01 23:17:30
>>5233 マンション掲示板さん
必死だな(笑)
ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
目糞鼻糞の例としてミニ側の反論を書いてみただけ(笑)
5262
名無しさん
2019/12/01 23:20:05
>>5237 マンション掲示板さん
必死だな(笑)
ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
所詮グラフロや2期のタワマン の足下にも及ばない目糞鼻糞ってことに気付いたら(笑)
5263
マンション掲示板さん
2019/12/01 23:27:37
>>5260 マンション検討中さん
申込の要件に「購入金額の1割の申込金」と書いてあったよ。
全額ローンは組めるけど、契約前(抽選後1、2週間で)購入金額の1割(申込金)の振込は必要です。
全額ローン組むとその申込金から諸費用引いて入居前に返金されます。頭金に当てる人はそれに充当されます。
申込金は無利子で拘束されるお金です。ここの物件それなりの金額なので1割ってキツイよね。(金額より無利子っていうのが)2年も働かないお金が勿体ないですが仕方ないです。
5264
マンション掲示板さん
2019/12/01 23:29:19
>>5262 名無しさん
どちらも買えない人だったんですね(笑
5265
マンション掲示板さん
2019/12/02 01:34:22
民度最低マンションスレにしては静かになったな…
住むのに不安しかないよ。
5266
匿名さん
2019/12/02 01:39:38
1割の頭金程度が用意できない人はローン組めても完済は無理ですよ。
コツコツ、貯金からスタートしてください。
5267
マンション検討中さん
2019/12/02 01:44:50
今のうちに質問なのですが、ここのサッシ高と窓はどんな仕様でしょうか?
ハイサッシでもなく、コーナー以外は普通の二重ガラスと聞いた記憶はあるのですが
5268
口コミ知りたいさん
2019/12/02 03:17:45
>>5265
民度は、まぁ・・・。
横浜の湾岸再開発タワーも、1000戸クラスだけど、
すごい勢いで売れて完売。建物も完成して間もなく入居開始。
同時に、隣に建設が始まろうとしている住友物件に激しい憎しみと敵意が芽生えている。
どうやらホテルを入れる条件で上限容積率上がって
高層化されるので眺望が台無しになるとかで。どこも、そんなものかな。
5269
マンコミュファンさん
2019/12/02 08:26:17
5268
北仲のことですよね。横浜おもしろいですよねーあれほどの規模感の開発大阪でもやってほしい。転売屋儲けすぎててさすが。
大阪はでかいマンション開発とまってるから、ここのスレだけが異様な書き込み数。内容は、同じことの繰り返しで発展性なし。見る価値なくなってますね。残念極まりない。
5270
マンション検討中さん
2019/12/02 10:28:17
もうこの先5年くらいは、メガのような大型マンションの開発は大阪ではないです。
購入したい方は、今すぐWebへ!
5271
匿名さん
2019/12/02 12:33:41
>>5267 マンション検討中さん
MRで聞けばいいんじゃね?
わざわざここで聞く意味が分からんわ。
>>5270 マンション検討中さん
まあ堂島とうめきたしか残ってないしね。
利益乗せても一般人が買えるレベルはここぐらいかなぁ…買い占めるのも分かるよ。
5272
マンション検討中さん
2019/12/02 13:36:09
もう、東京ないし、大阪もなくなりつつあり、今は名古屋に集中しているよ
5273
匿名さん
2019/12/02 17:16:58
>>5268 口コミ知りたいさん
すいません、その北仲の容積率の話、面白そうなのでよかったら詳しく載ってるところ教えていただけませんか 笑
5274
マンション掲示板さん
2019/12/02 17:29:47
5275
匿名さん
2019/12/02 17:47:02
>>5274 マンション掲示板さん
残念ながら700戸以上売れてるようです。
5276
マンション検討中さん
2019/12/02 17:50:46
>>5274 マンション掲示板さん
大阪だと、お買い得に映るんでしょう。
大阪人が買えるのはこの程度のマンションしかないんです。
まあ梅田相応の値段だけど…東京からみれば安いからね。
5277
匿名さん
2019/12/02 18:38:11
条件の悪い部屋にせよ平米90万割れがあるしね。 東京のタワマン では
考えられんわ。
5278
マンション検討中さん
2019/12/02 18:46:02
>>5277 匿名さん
ただ大阪が東京の水準に釣られて上がると思ってる辺りが笑うしかない。
オリンピック後も大規模再開発が続く東京と、シュリンクしつつIR(仮)だけの大阪じゃね…
5279
マンション検討中さん
2019/12/02 18:46:47
5280
検討板ユーザーさん
2019/12/02 18:56:20
5281
検討板ユーザーさん
2019/12/02 19:08:15
>>5275 匿名さん
これ本当の情報?
一期始まって約半年なのにめっちゃ早くないですか?
5282
評判気になるさん
2019/12/02 19:20:21
>>5280 検討板ユーザーさん
平均年収のお話。
なにカリカリしてるんだ?
5283
評判気になるさん
2019/12/02 19:36:24
>>5281 検討板ユーザーさん
積水はうめきた噛んでるのと上町台付近でマンションばらまいてるので、早く売りさばきたかったのでお安い設定にした。
CT本町が当時はまだライバルと思われていたがコケたのもある。
そこに立地と価格で飛び付いた投資家が買い漁った。
但し実態は駅遠かつイビツな土地に無理矢理はめたマンションで土地面積の割には大したことないランドプラン。緑地部分完全にムダ(笑)
加えてこの価格はうめきた開発と新駅折り込み済みなので、今後もマンション価格の上昇が前提。
IRとうめきた、どちらかがコケたらここもコケると思われる。
5284
評判気になるさん
2019/12/02 20:20:16
日本人はややこしいすぎだね。
買いたければ買う、買いたくなければ買わなくていい。
100点なものがいない、本当にいるならお前は買えるか
5285
購入経験者さん
2019/12/02 20:42:03
すでに700戸以上売れてるとか凄すぎじゃないですか!?
色々な意見がありますが、購入者さんが納得してればOKだと思います。
5286
匿名さん
2019/12/02 21:49:56
>>5284 評判気になるさん
でた日本人ひとくくりバッシング。個人の意見なのに何故か日本人の総意にしてしまうというやつ。
5287
評判気になるさん
2019/12/02 21:58:06
>>5285 購入経験者さん
実際ここ買った人ってほぼ無意味な緑地に疑問持たなかったの?
眺望になるわけでもなければエントランスとも向き合わないし…管理費だけ吸い取られそう。
管理組合で潰して収益施設にでもすればいいけどね。。
すぐ緑のよさが…とか言い出す人いるけど、うめきたでがっつり緑作るんだしさ。
5288
評判気になるさん
2019/12/02 21:59:09
ああ、隣にリハ病院だよね?
間違いなく老人のリハビリ徘徊エリアになるよ(笑)
5289
匿名さん
2019/12/02 22:03:37
>>5287 評判気になるさん
緑地は金食い虫。大阪人あるあるやね。
5290
評判気になるさん
2019/12/02 22:13:59
>>5289 匿名さん
まあ大阪人が有り難がってるなら何も言わない。
5291
マンション検討中さん
2019/12/02 23:10:29
>>5290 評判気になるさん
こいつですか。暇な転売屋さんって言うのは。
高くて買えないなら、事業転換でもして収益性高めた方が良いよ。
5292
評判気になるさん
2019/12/02 23:23:58
>>5291 マンション検討中さん
ここが高いって何の冗談ですか?
東京と比べて割安ってさんざん自分等で言ってるでしょ(笑)
大阪市 内に関しては堂島とうめきた、大手前以外は興味ないです。
5293
評判気になるさん
2019/12/02 23:30:18
>>5291 マンション検討中さん
あ、失礼、あなたご自慢のこのマンションを安物という意味ではないですよ。
気を悪くされないでね。
5294
匿名
2019/12/02 23:33:17
5295
マンション検討中さん
2019/12/03 00:01:45
施設棟・多目的広場地下の大部分が、駐輪場になります。 自転車だけで1742台分です。 そんなにいるか?・・・と、ツッコミたくなりますが。 自転車駐車場の附置義務制度では、住戸と同じ数以上あればいいと思うのですが、なぜかマンションのほとんどが2倍程度設置していますね。これだけのスペースを、マンション本体に設置すると2~3フロアーが必要かも・・・・・
5296
匿名さん
2019/12/03 00:12:36
5297
マンション検討中さん
2019/12/03 00:48:54
5298
マンション検討中
2019/12/03 02:32:46
>>5287 評判気になるさん
容積率の緩和を受けるための緑地でしょ。収益施設なんか、建てられませんよ。
5299
匿名さん
2019/12/03 07:43:22
>>5297 マンション検討中さん
ミニやメガやで見下すのにメガが非難されれば、荒らしとかよく言えたものだ…
5300
匿名さん
2019/12/03 07:45:13
>>5298 マンション検討中さん
で、結局航空の高さ制限受けたんでしたっけ?
ランドプラン優れているとは言えないよねぇ
5301
匿名さん
2019/12/03 08:03:46
>>5300 匿名さん
容積率の緩和と航空の高さ制限は法律が別ですよ。
5302
匿名さん
2019/12/03 08:23:24
>>5301 匿名さん
本質はそこまでした容積率を使いきったかどうかでしょ(笑)
その結果がこのランドプランねぇ
5303
マンション検討中
2019/12/03 09:15:20
>>5302 匿名さん
容積率は使いきってるでしょ。物件概要みたの?(笑)
魅力的かどうかは個人の判断で良いのでは。
あなたの理想とするランドプランを是非教えて。まぁでも、実現できないけどね。
5304
検討板ユーザーさん
2019/12/03 09:28:52
5305
匿名さん
2019/12/03 09:54:32
散々他の物件は貶めて、自分のところを言われると荒らしってのが本当に笑えるねー
所詮、大阪の不動産屋か…
5306
匿名さん
2019/12/03 12:08:03
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
5307
匿名さん
2019/12/03 12:51:28
うめきた2期のビルに隠れて大阪駅から見えなくってしまいますね。
5309
マンション掲示板さん
2019/12/03 14:28:36
>>5307 匿名さん
近所のタワーはもっと埋もれるね。
今は見えるし、「大阪駅から見える」ってせっかくupしてるんだから、言わなくていいんじゃないの?今の話ししてるんだから、やな人。
5311
マンション比較中さん
2019/12/03 15:05:37
5319
5306
2019/12/03 20:27:08
写真のせいで荒れてすいません。
写真は削除依頼出しておきましたので、コメントは控えて頂くようにお願いします。
5322
マンション検討中さん
2019/12/03 20:33:24
[No.5308~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
5323
マンション検討中さん
2019/12/03 21:01:11
クラブレジデンス買ってから発言しようよ。
くれぐれも無駄な時間を費やす事の無いよう祈るばかりです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
5324
マンション検討中さん
2019/12/03 21:31:15
>>5323 マンション検討中さん
買ってる上での発言だよ?
買った人すべてがミニを見下してるとでも思ってるんです?
貴方こそ無駄なことに時間を費やして争いを生んでな逃がしたいわけ?
5325
匿名さん
2019/12/03 21:34:26
>>5324 マンション検討中さん
まさにこの時間が無駄だと気付こう。
5326
マンション検討中さん
2019/12/03 21:37:32
>>5325 匿名さん
まあ>>5323 は言うだけ無駄な人種ですし、そう思われるでしょうけど…
自治ぶってる発言放置してたらどんどんおかしな方向にいきますよ?
5327
ご近所さん
2019/12/03 21:45:19
うめきた2期できたら、敷地内の2棟のタワマン に
辺鄙なところにある積水マンションって、バカにされるよ
その時に、ミニが手を差し伸べて兄弟愛が芽生えるところまで予想した
5328
マンション検討中さん
2019/12/03 21:47:41
>>5326 マンション検討中さん
水槽で?きながら、泳いでいる感が、しょーも無さ過ぎる
5329
匿名さん
2019/12/03 21:48:02
>>5308 マンション検討中さん
本当に購入を検討している方か購入者のご意見が聞きたいです。外野は邪魔でしかないですね。不幸な人の鬱憤ばらしは他でお願いします。
5330
名無しさん
2019/12/03 21:48:14
少し前までは有意義な投稿も多少ありましたが、今は荒らしがひどいので見るのやめようと思います。
また、購入者用のスレが出来たら購入者の方は会いましょう。
5331
マンション検討中さん
2019/12/03 22:29:21
5332
匿名さん
2019/12/03 22:46:02
供給500戸で成約は何戸ぐらいなのかな?
先着順で残っているのを引いたぐらい?
5333
マンション検討中さん
2019/12/03 23:58:42
5334
匿名さん
2019/12/04 00:07:38
うめきたの南側高層棟は185m。
大阪駅からは隠れて見えないでしょうね。
5335
匿名さん
2019/12/04 00:10:44
この高さです。
5336
マンション掲示板さん
2019/12/04 01:57:27
5337
検討板ユーザーさん
2019/12/04 08:11:59
5338
匿名さん
2019/12/04 08:13:18
5339
匿名さん
2019/12/04 08:13:30
伊丹空港があるため、東京の虎ノ門や渋谷の再開発のように200メートル超
ビルが建てられないのは少し残念だけど、都市公園に期待もてそう。
5340
検討板ユーザーさん
2019/12/04 08:20:20
5341
匿名さん
2019/12/04 08:33:13
ニューヨークのセントラルパークみたいに梅北2期が全て公園だったら良かったのに…
その代りになにわ筋までの西側一帯を根こそぎ買収して、公園の周囲を高層建築物や美術館が取り囲むようにして欲しかったなぁ。
財源ないし地権者多過ぎて到底不可能だったんだろうけど…
規模的にニューヨークのセントラルパークと比較するのはそもそもお門違いなんだけどさ…
5342
匿名さん
2019/12/04 09:17:31
>>5341 匿名さん
確かにセントラルパークとは規模が全然違いますよね。梅田から心斎橋まで全部公園てことだもんね。
5343
匿名さん
2019/12/04 09:19:37
>>5342 匿名さん
せめて国がこのエリア一体を規制緩和してくれれば…まあお国は東京再開発しかみていないんで、大阪は一生、小規模開発をするしかないでしょうね。
5344
匿名さん
2019/12/04 10:15:21
セントラルパークというよりも日比谷公園をモデルにするのかな。
5345
匿名さん
2019/12/04 11:37:30
>>5344 匿名さん
せいぜい第二靭公園がいいとこ
開発失敗すればこのマンションの立地もクラッシィ靭公園以下になりかねんね。
5346
マンション検討中さん
2019/12/04 12:48:11
5347
匿名さん
2019/12/04 12:57:43
>>5346 マンション検討中さん
つまりこのマンションも…(笑)
冗談さておき、高層化集約化と緑地拡大、低層商業施設併設などなど…都市計画の融通は上がりますよね。
無論、ランドマークという側面も。
いつまでもツマらん目先のお金じゃない長期的開発をしてほしいものですが、大阪じゃ無理そうだね…
5348
マンション検討中さん
2019/12/05 12:48:25
5353
マンション検討中さん
2019/12/06 20:07:36
>>5335 匿名さん
こうやって見るとうめきたのマンションは駅からけっこう離れてますね。直結にはならないんですかね。
5354
検討板ユーザーさん
2019/12/06 22:11:39
>>5353 マンション検討中さん
中津駅のようなマイナーであれば直結も可能でしたが…
メジャーの大阪駅では無理でしょう。
南街区は配置的に眺望も期待出来ないでしょうね。
その点、ここはリタイア組には丁度いい距離感。
毎日駅まで行く必要ないからね。
5356
マンション検討中さん
2019/12/07 00:50:00
>>5355 匿名さん
スレ数が多くなると言うことは注目されている証拠。
今では関西ナンバーワンの人気ぶり
5358
匿名さん
2019/12/07 08:16:22
東京には1万越えがかなりあるから、まだまだ伸びてほしいわ。
5363
匿名さん
2019/12/07 11:51:39
[No.5349~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
5364
匿名さん
2019/12/07 11:51:48
>>5354 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーは直結ですよね?
5365
マンション検討中さん
2019/12/07 11:57:09
>>5364 匿名さん
直結という距離かは別にして、雨に濡れずには行けますね。
オーナーズタワーは一定の価値は維持し続けると思います。
5368
マンション検討中さん
2019/12/07 17:20:37
[No.5366~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
5369
検討板ユーザーさん
2019/12/07 18:11:00
>>5365 マンション検討中さん
うめきた2期は北も南も雨にぬれずに駅までいけますか?
5370
マンション検討中さん
2019/12/07 18:20:21
>>5369 検討板ユーザーさん
梅田2期諦めましょう!定借賃貸です。
5371
マンション検討中さん
2019/12/07 18:52:18
5372
マンション検討中さん
2019/12/07 22:02:11
うめきたは所有権含め未発表
堂島は350~青天井(ホテル併設)
曽根崎と泉の広場(概要不明)付近でラトゥール。
現時点で梅田は高級賃貸含め、こんな感じ。
何でか消されるけどデマ、叩き、出張自慢…
そんな事してもこのマンションの価値が上がる訳ではない。卑怯なことは止めなさい。
5373
マンコミュファンさん
2019/12/08 01:55:37
>>5372 マンション検討中さん
確かに上がることはないと思う。純粋な住宅としてはいいと思うけどね。
上がるのは、ビジネスと直結した立地(GFOや北浜、堂島など、梅北二期もか?)なので、投資としては旨味がないと思う。
5374
匿名さん
2019/12/08 11:58:51
2期マンションの北側は立地的に駅まで濡れずにいくのは難しそうですね。
5375
マンション検討中さん
2019/12/08 12:50:29
5376
評判気になるさん
2019/12/08 13:46:46
>>5373 マンコミュファンさん
私は上がると思って一期で買いました。
これまで大阪のマンションで5件投資(既にほとんど売却済)してますが、私の経験上ビジネスと直結した立地よりも、売出時の価格と周辺相場の推移が重要です。
ちなみに売出時の価格は周辺相場のみならず、デベが仕込んだ時の土地代に大きく左右されます。ちなみに東建 の堂島の案件は相当な土地代で仕込んでいますので、(現在の市況の中で)非常にチャレンジな価格設定で販売されることになります。なので堂島は慎重に判断するべきと考えています。
ちなみに、うめきた周辺の土地代の推移を調べれば、やはりここはポテンシャルが高いと見込んでいます。
(大深町や本件周辺の土地代は、過去4年で約2倍に上がっていますし、直近1年でも15%程度値上がりしています。
ということは、数年後に同立地でマンション開発を行った場合、現在の価格での分譲は既に不可能ということになります。
大事なことはやはりロケーションのポテンシャルです。
5377
マンション検討中さん
2019/12/08 14:48:02
5378
マンション掲示板さん
2019/12/08 18:07:37
>>5376 評判気になるさん
嫌味なことを言う人の中で、ご自分の意見をハッキリ堂々と言える貴方を尊敬します。
絶対反対意見がわんさと出て来る気がしますが、責任のない言い放つだけの(人の意見を否定するだけの)デマや根拠のない持論違ってご自分の独自の持論があってなるほどぉと感動しました。
このような方と同じマンションの住人に慣れて嬉しく思います。
5379
マンコミュファンさん
2019/12/08 20:32:55
>>5376 評判気になるさん
だからー、この四年間は不動産価格バク上げなのよ。土地なんてある程度の立地なら、どこも上がってるよ。ここのポテンシャルはもうこれが限界。本当にポテンシャルあるなら、土地代同じのチビグラメも同価格でいってるよ。
5380
匿名さん
2019/12/08 20:42:44
>>5379 マンコミュファンさん
コミュニケーション的に、こういうリアクションは見ていてキツい。実直な意見にチンピラが絡んでる感じで残念。
5381
匿名さん
2019/12/09 01:23:34
私の知人の元大手都市銀の人(定年退職済み)は、大阪市 内だと
御堂筋線の梅田駅~難波駅までの不動産は鉄壁だが、
それ以外は景気循環の退潮時は地価に影響を受けやすいとのことでした。
ここが上がる上がると連呼して、買いを煽る人に惑わされず自分の判断が肝要に思います。
とは言え、北梅田駅から徒歩一桁分であることを、もっと謳って、
マンション名も、グランドメゾン北梅田タワーにすれば、価値は更に高まると思います。
新〇〇は、どうしても街はずれ、二番煎じっぽくて、地名として微妙なので。
大阪では地名に北がつくと高級ブランドになる。北浜、北新地、北千里、北大阪、北畠など。
5382
匿名さん
2019/12/09 02:18:03
うめきたが定期借地!
とかデマかいて相対的によく見せようという流れからはマシになったなぁ…
5383
通りがかり
2019/12/09 07:52:38
メガバンク勤務ですが、元都銀の人の言うことなんか当てになりませんよ。
自分も含めてメガバンクなんて大した人いません(笑)
それより徒歩一桁で行けますか?
12分ぐらいかと思ってました。
5384
検討板ユーザーさん
2019/12/09 10:02:19
本気で掲示板(口コミ)信用する人は、いないと思いますが。
参考になる程度。
最終的には自身の判断。
ここを購入して、後に上がるも下がるも運。
過去、オイルショック、前回のバブルを経験して思った事。
必ず、勝者と敗者がいましたね。
5385
マンション比較中さん
2019/12/09 11:14:46
「必ず、勝者と敗者がいましたね。」身にしみる言葉です。それでも調子よくやってますがね。
5386
評判気になるさん
2019/12/09 11:17:18
>>5377 マンション検討中さん
ブランズタワー梅田ノースですか?
こちらも悩みましたが、最終的にやめました。
理由は既に中津駅周辺に駅直結のタワーが2棟も分譲されており、こちらはそれらの内最後の分譲だからです。梅田周辺の中では比較的資産価値が良いのでしょうが、中津駅周辺の価格はタワーマンションの開発が進み、既に落ち着いてきています。
ちなみにセントラルマークタワーは購入してましたが既に売却済です。
5387
マンション検討中さん
2019/12/09 11:54:07
>>5375 マンション検討中さん
直結がいいなら南側で間違いないですね。
5388
ななし
2019/12/09 13:39:37
>>5383 通りがかりさん
桜橋口で14分表記なら、新駅の入り口(西側)まで一桁は妥当な数字かと。
5389
マンション検討中さん
2019/12/10 09:22:31
>>5386 評判気になるさん
そうなんですね。
私は自己居住で
値上がりは期待していないのですが、年収が300万円程度なので10年後20年後にローンがしんどくなって売却となった時に残債が残らないよう駅近の方が良いかなと考えています。
ですが、こちらはとても良いですね。
駅からの距離が少し離れているのが気になる反面、新駅開業やうめきた2期開発で期待も大きいですね。
ただ、こちらの中古物件価格が上昇すると梅田徒歩圏内の物件は連動して上がると思うのですが、そのようなことはないのでしょうか。
5390
マンコミュファンさん
2019/12/10 12:17:22
>>5389 マンション検討中さん
逆じゃないかな?
梅田(うめきた等)の物件価値が上がる→買えない→こちらに目がいく
という程度の流れと思います。
私も残債割れしなきゃいい、程度の期待しかしていません。
5391
マンション検討中さん
2019/12/10 12:56:47
たしかにグランドメゾン北梅田タワー
に名前変えて欲しいな
格段と高級感がある。
先代とも区別がつく
今のままだと絶対に誤配起きるだろうし。
5392
マンション検討中さん
2019/12/10 14:01:37
the club residenceも追記してもらいたいな。
サブネームは他の大規模タワマン ではなかったので、良いシンボルネームとなりますしね
5393
匿名さん
2019/12/10 15:26:21
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE があるからね。
ここは THE UMEDA CLUB RESIDENCE なら かっこええわ。
5394
マンコミュファンさん
2019/12/10 18:06:27
>>5393 匿名さん
oyodo CLUB RESIDENCEでいいんじゃない?
うめきたと誤認されるし…
5395
マンション検討中さん
2019/12/10 19:00:35
5396
検討板ユーザーさん
2019/12/10 19:19:03
>>5395 マンション検討中さん
これはやばい笑
ダサすぎる笑
5397
検討板ユーザーさん
2019/12/10 19:27:04
皆さんオプションで何追加しましたか。
何となくカッコいいかなぁ…ぐらいで
玄関を三和土と一緒の大理石で統一したんだけど…冬寒いかな…?
何となくカッコいいとか以外でメリットありましたっけ?
5398
マンコミュファンさん
2019/12/10 20:34:52
>>5393 匿名さん
おおぉ
そんな顔に似合わず、シャレたこと言うやん。
5399
通りがかりさん
2019/12/10 21:54:18
近年の新築タワマン 、板マンってオプションの種類多いですよね。
最初は標準レベルで販売して、自身のオプションでグレードアップしなさいって事でしょうか。
5400
マンション検討中さん
2019/12/10 22:13:22
>>5399 通りがかりさん
デベは、基本オプションの方が利益率高いから、分けて販売してるんだよ。
粗利50パーセント超とかザラにあるから、購入者は各設備の価格について徹底的に調べないとボラれます。
5401
マンション検討中さん
2019/12/10 23:37:05
その通り!ネットで大概のもの半値以下や70%80%OFFもあるよね
ただ今は施主支給で早く動ける職人がなかなか捕まらないのよ
工事日約束してても他が伸びたからドタキャンとかあるしね計画は伸び伸び
特に一見の客なんか今後の付き合いなんか無いから簡単にボツにしてくる
ダウンライトとかはネットでオプション価格の90%OFFで売ってるから自分で後付けしたけどクロス、電気、木工、各職人の出来る事が単発だから調整が大変、ドタキャンもあるし完成するまでかなり掛かったよ
早く全てやってくれる業者もあったけど
結局見積高かったし
こんなに面倒なら多少高くても部屋の引き渡し時に完成してる方が良かったなと後悔したわ
5402
契約済みさん
2019/12/11 00:44:15
不動産価格について様々なご意見があると思いますが、不動産投資歴20年
流動性危機、リーマン危機等経済の山谷を経験し以下のような意見を持っています。
日本の不動産の市況において明らかにピークアウトしているか、今後下がる?
A 経済状況に大きく傾く状況が起きていない今、世界的にも予防的な利下げ等中央銀行
は引き続き超低金利を余儀なくされるでしょう。金利と不動産価格の関係は
理屈とおり動くので当面大きな下げは来ない。
B 所謂超長期(60‐70年周期)景気循環が今後も続く環境下、再開発周辺の不動産価格
は今後10年は下がらない。
C 駅近・大規模物件の優位性と書くと駅から12分が遠いという反論もあるかと思いま すが、年配者の一軒家から病院、買い物に便利なマンションに引越しする傾向が顕著になってきます。その需要が続いている間、やはり今後10年は下がらないでしょう。
2007年に再開発案件 札幌駅徒歩10分(雪国の10分は遠いです)東区タワーマンに
投資した直後、リーマン問題が勃発 売却には40% off でないと売れないと言われました。幸い超円高だったので売却後米ドルに投資とし、その後円安時に円転し結局実損は0.
また物件はその後景気回復で12年後に元値の1.4倍で売れる市況です。全部の物件がそうでなく東区再開発(今全国で12地区緊急整備指定の1つ)がらみという点と超低金利の2つが重要です。
5403
通りがかり
2019/12/11 08:44:51
分譲価格次第でしょうね。
割安なら当然下がりにくいし、割高ならリスクは高くなる。
当たり前の話ですが…
割安・割高についても、いま分譲中の物件との比較もあれば、5年前や10年前の相場との比較もあります。
特に大阪の場合、自力では今の相場を維持できないので、他力に頼る分だけリスクは高くなりますよね。
※リスクとは上昇も含めた振れ幅のこと
グラフロのスレですら高過ぎるとか、こんな価格は維持できないと言った否定的なコメントが沢山ありましたし、結局のところ結果論でしかありません。
そういうコメントをしていた人が今どう思っているのか聞いてみたいと思いますが(笑)
実需であれば売る時のことを考えずに気に入った物件に住むのが一番だと思います。
自分としてはなにわ筋の東側(特に梅北2期公園沿い)にタワマン でも板マンでも構わないので建ってほしいと思っています。
2期の北側のタワマン の南向きも良さそうですが、2期公園沿いの西側から見渡すのが一番良い眺めになると思います。
5404
匿名さん
2019/12/11 09:12:29
>>5402 契約済みさん
市内主要駅の駅近物件なら今後10年で4割ぐらい上昇する可能性もありますか?
5405
マンコミュファンさん
2019/12/11 14:14:42
>>5402 契約済みさん
BとCの10年間の根拠は何でしょうか。また、Aについては、経済が傾きかけているから低金利を導入しており、世界中のあらゆる国が過去最高の低金利という異常事態です。金融機関のパンク可能性がマグマのように溜まっている状況の中、10年安泰とは到底思えません。まぁ、日本は気にせず低金利を続けるため、不動産価格自体は数年間堅持されるでしょうが。
5406
マンコミュファン
2019/12/11 14:42:46
>>5404 匿名さん
厳しい。今はプチバブルで高音高みであるのは間違いないから。儲かるのではなくて、10年後に同じ値段で売れるのならワンチャンあるかな。
5407
マンション比較中さん
2019/12/11 16:48:59
5408
評判気になるさん
2019/12/11 17:07:34
5409
マンション検討中さん
2019/12/11 17:13:59
JR 西日本が、大阪駅西改札口(新設)の概要を発表しましたね。 グランドエントランスから改札まで、700m程度なので10分あれば到着できそう。 自転車駐車場出口からなら、600m程度です。
5410
マンション検討中さん
2019/12/11 17:14:55
>>5407 マンション比較中さん
グランドメゾン・メガ淀川
の方が適切かな
5411
契約済みさん
2019/12/11 17:20:46
5412
匿名
2019/12/11 17:39:25
>>5410 マンション検討中さん
淀川区と間違える
そこは大淀にしないと
5413
匿名さん
2019/12/11 17:44:09
5414
マンション検討中さん
2019/12/11 18:01:13
外苑良いネーミングだと思います。
話変わって10年後坪単価350万円をキープしてたら良いなと思っています。
350万円なら高いハードルではないと考えますが、350万円を下回る想定ではどのような要因がありますか。
5415
マンション検討中さん
2019/12/11 18:07:49
5416
通りがかりさん
2019/12/11 18:09:48
5417
マンション検討中さん
2019/12/11 18:18:03
>>5413
グランドメゾンうめきた外苑
いいですね。大淀と聞くと、自分のような40代のオッサンには
淀女や淀の水みたいな偏差値25くらいの女子校を彷彿とさせるし、
新梅田という名前は、1990年頃に新大阪で流行った光速宅地みたいな
大阪駅郊外に、成り上がり相手に、成金好みの仕様で
高いバブル価格でマンション売りつけるイメージがします。
外苑は港区 北青山の超高級駅である外苑前駅に通じるものがある。
5419
マンコミュファンさん
2019/12/11 19:27:58
>>5409 マンション検討中さん
で?
駅のホームまでの時間と距離が大事なのは分かってるよね?
5420
マンション検討中さん
2019/12/11 19:55:50
>>5419 マンコミュファンさん
駅までの時間表記でホームまでの記載なんか見たことないけどね。ちなみに何番ホームまでの時間が知りたいのかな?
5421
マンコミュファンさん
2019/12/11 20:27:35
[No.5420と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5422
マンコミュファンさん
2019/12/11 20:41:09
>>5419 マンコミュファンさん
その人はマイナス風コメントにすぐ噛みつくしスルーしといた方が…
ビルも出来るし回遊ルートも設置とかでますます便利になるしいいんじゃないですかね
5423
匿名さん
2019/12/11 20:45:28
>>5417 マンション検討中さん
そもそも外苑の意味分かってますか?
5424
マンション検討中さん
2019/12/11 20:58:01
スケジュール(予定)
2020年初 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
2021年春 新駅ビル工事着手
2023年春 うめきた(大阪)地下駅開業、新改札口暫定供用開始
2024年夏 新改札口供用開始
2024年秋 新駅ビル開業
2027年春まで 順次、高架下商業ゾーン・バスターミナル開業
JR 西日本が、うめきた地下駅の開業に併せて西改札の供用するとのこと。 思ってたより早くできるのは、うれしいですね。
5425
マンション検討中さん
2019/12/11 21:18:29
5426
マンション検討中さん
2019/12/11 21:27:29
5427
匿名さん
2019/12/11 21:31:47
大阪駅が近づいてきますね
5428
匿名さん
2019/12/11 21:32:55
楽しみです
5429
匿名さん
2019/12/11 21:34:47
更に大阪駅が大きくなりますね
5430
匿名さん
2019/12/11 21:35:24
やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね。
5431
通りがかりさん
2019/12/11 21:36:05
5432
匿名さん
2019/12/11 21:37:27
>>5426 マンション検討中さん
若葉マークだけど書き込むことお許しください。
JR 西日本新開発の壁式ホームドア設置はアナウンスされていますね。
色々と新機軸を持ち込んでほしいですねぇ…顔認証とか。
5433
匿名さん
2019/12/11 21:38:42
ホームが西側にのびて、改札も西側に
5434
匿名さん
2019/12/11 21:42:27
5435
通りがかりさん
2019/12/11 22:20:06
>>5430 匿名さん
リタイア組には「ネック」と言う言葉は見当たりません。
かえって、心地良い距離感。
毎日のお散歩コース選びが嬉しい悩みかな。
5436
匿名さん
2019/12/11 22:53:37
駅距離がネックと唱える人は、どの駅のマンションのことを言ってるんでしょうね。
中津や北浜や本町程度では、大阪駅の足元にも及びません。
関西の中心駅でから徒歩圏と、ローカル駅の駅近を比較してもね。
基準がズレすぎて、笑ってしまいます。
5437
マンション検討中さん
2019/12/11 23:18:53
やはり皆さん駅距離がネックというのを自覚されているのですね・・・??? 大阪駅新設西口改札に、10分以内で帰れるのにネックって何。 自転車なら数分、タクシーだと嫌がられそうですが・・・・・
5438
評判気になるさん
2019/12/12 00:03:40
>>5436
大阪駅からの距離は、あまり関係ないと思います。
駅から似たような所要時間のかかる
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。
大淀という低層住宅が軒を連ねる都心の郊外というノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。
5439
マンション検討中さん
2019/12/12 00:19:56
ノーブランド住所に
不満を持っている人が多いのではないでしょうか。????
今年の6月末に第一期分譲抽選会があり、年内に4分の3程度が売れていると思われます。 この現実は、どう理解すればいいのやら。
5440
匿名さん
2019/12/12 00:25:48
グランフロントとうめきた2期は、大深っていうノーブランド住所でしたけどね。
時代の変化についていけないんですね。
5441
評判気になるさん 2号
2019/12/12 00:51:32
堂島や渡辺橋、淀屋橋に、この物件があれば、間違いなく買いでした。???? このマンションは、鍵引き渡しまでまだ2年以上あるかと思います。
北区大淀南でも・・・間違いなく買いでした・・・の間違いでは???
5442
名無しさん
2019/12/12 01:07:05
>>5441 評判気になるさん 2号さん
????て何か伏字にされてるの?
5443
周辺住民さん
2019/12/12 01:35:27
?????ってなんやねん
????2号の次は????3号かな
5444
マンション比較中さん
2019/12/12 09:10:03
現在のヨドバシカメラの場所に国鉄貨物駅があって,50年ほど前に長野県の学生村に出かける前に書籍などの荷物をチッキで送りに行ったことがあります。赤帽のおじさんたちが仕事をしていたのを思い出します。今から36年ほど前にはとある女性と梅田の駅で待ち合わせて,シンフォニーホールに朝比奈隆のコンサートを聴きに行ったこともありました。大阪駅の裏の殺風景な雨上がりのぬかるみをシンフォニーホールまで歩いて行きました。つい昨日のことのようです。今日のこの一帯の変わりようを想像だにできませんでした。
今後グランフロント,ウメキタ2期を中心にして,中津駅周辺,福島駅北側,大淀南一帯がドーナツ状に発展していくと期待しています。昨日のスラム街は明日のアッパーミドル街になるかもしれません。世の中は大きく変わってきました。これからも変わります。
5445
マンション検討中さん
2019/12/12 09:22:33
昔天六から阪急か阪神線どちらか大淀を通ったが廃線になったらしい
今再開発しても、「大淀駅」がない限りここに住みたくない。今大阪市 内で最寄り駅まで徒歩8分の場所も珍しいね
5446
マンション検討中さん
2019/12/12 10:20:51
>>5444
とても、いい文章だけど、昨日のスラム街ってくだりが、
大淀住民が怒り狂いそう。中崎町、中津、大淀・・・。
関西は地歴の悪い土地は忌避する文化があるので、蓋をしたい事実。
駅から遠いとかより、駅裏の淀川沿い立地というのが、本当に残念。
5447
匿名さん
2019/12/12 10:28:46
5448
匿名さん
2019/12/12 10:58:25
駅裏は全国どこも中心地最後のお宝エリアで狙い目でした。
特にスラムっぽいとこほど時間はかかったけれども大化け。
だけどここは大きな河に近く巨大地震による津波や巨大台風による高潮の浸水エリア・・・
5449
匿名さん
2019/12/12 11:00:52
大阪駅まで2分くらい短くなりそう。昔は大淀区だったのが、北区になってこの発展ぶり。うめきた2期が終われば、もう裏エリアではなくなるね。
5450
マンション検討中さん
2019/12/12 11:19:02
先ほどたまたま大淀あたりから大阪駅まで歩きましたが、歩いた実感として新改札は思った以上に近く感じました。新駅ビルを想像しながら歩くと悶絶してしまいそうです。
5451
マンション検討中さん
2019/12/12 11:19:22
>>5445 マンション検討中さん
一度に廃線された地域再び繁栄するケースあるかな
5452
マンション検討中さん
2019/12/12 11:54:43
5453
ご近所さん
2019/12/12 12:03:08
ここの人達にとって梅田の徒歩圏は、十三や塚本くらいだからな
原始人なみに歩くよ
大淀といっても、足のつま先くらいの距離
5454
匿名さん
2019/12/12 12:06:57
5455
匿名さん
2019/12/12 12:17:18
5456
匿名さん
2019/12/12 12:19:12
>>5445 マンション検討中さん
あなたの最寄り駅を聞いたら、みんな爆笑するでしょうね。
あなたのローカル駅と大阪駅では、天と地の差があります。
5457
マンション比較中さん
2019/12/12 12:30:38
これが大阪駅から徒歩3分圏だったら,この値段では絶対に買えません。大阪駅から徒歩3分のタワマン を変える人がこの中に何人おられるのでしょうか。ウメキタ2期のタワマン を買える人はどうぞ買ってください。尊敬しますよ。
5458
通りがかりさん
2019/12/12 13:45:30
こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。
検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。
以上の方はご遠慮ください。
5459
マンション検討中さん
2019/12/12 16:24:52
いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマン なんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。
5463
匿名さん
2019/12/12 18:58:57
[NO.5460~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5464
匿名さん
2019/12/12 19:00:46
こちらの掲示板は、ここのマンションを検討している方等の意見交換の場です。
検討していない方。
欲しいけど購入出来ない方。
暇つぶしの方。
若葉マークの方。
実需の方。
写真を貼る方。
外国籍の方。
以上の方はご遠慮ください。
5465
マンション検討中さん
2019/12/12 19:06:11
いいじゃないか。
このマンションは現在大阪で最も注目されているタワマン なんだし。
目標スレ10,000件を目指して喧々諤々やりまひょう。
5466
匿名さん
2019/12/12 20:51:10
我慢してチェックを続けていますが、願わくは、申込者対象に住民版をご用意いただければ有難いです。検討版ではこの調子でやってもらったらいいですよ。
5467
通りがかりさん
2019/12/12 21:25:01
5468
マンション検討中さん
2019/12/12 21:45:11
>>5467 通りがかりさん
最終販売期が来たら住民スレ立ち上げるよ
5469
eマンションさん
2019/12/13 00:09:48
相変わらず買わない人の無意味な書き込みばかりだね。
ヤフコメや2チャンネルと変わらない雰囲気だけど対象が人じゃなく地名なのが面白いね。
5470
マンション検討中さん
2019/12/13 00:55:43
写真は荒らされるから、実需の質問もそれぐらい調べろで、荒らすのがわくよね。
ここは事実上の投資家マウントスレ。
で、実需の購入者だけど若葉マークで書き込んだらどうなるの(笑)?
投資家様にけされるかな?
5471
マンション掲示板さん
2019/12/14 15:07:18
>>5457 マンション比較中さん
駅からの距離考えるとミニぐらいの価格がちょうどいいですね。
5472
内覧前さん
2019/12/14 23:16:25
>>5438 ローカルで根付くイメージは関係ないですね、メインの駅の再開発(新駅)で
東京からのアクセスが良い西側の利便性が大きく向上する。10年先のトレンドを良く考えればわかるからこれ以上揶揄すると恥ずかしいよ。
>>5439 今週営業からの情報では、そこまで契約数は伸びてないと聞いてます。来年タワーの
新規供給が増えるのですこしスローダウンした後来年中に目処が付けば引渡し1年前に完売すると疑無く人気物件だったと言えると思います。ここは謙虚に結果を楽しみに待ちましょう。
>>5430 私ももうすぐ還暦ですが、元気があり余ってるので この距離感は良いです。
昨日なにわ筋(最寄りの横断歩道)を真っ直ぐ工事現場まで歩きましたが3分半でした。
現地の1本裏道にパン喫茶を見つけました、朝モーニングセット(トースト ゆで卵 サラダ 珈琲)で450円でした。東京ではこの手の喫茶が激減して大阪でこの値段良いですね。
物価がとても安く感じているのは私だけでなく日本での拠点を大阪に置く外国出先企業が増えてるそうです。
5473
匿名さん
2019/12/15 03:25:54
契約数の伸び悩みは、甚大な損害となった武蔵小杉と、大淀地区が地理的な条件で
似通っていて忌避する動きがあることや、シティタワー大阪本町やブリリア堂島など、
地歴で優位な都心部にある財閥系分譲の出現があると思います。
5474
匿名さん
2019/12/15 07:30:50
本当に契約数が伸び悩んでいるのかどうか知りませんが、この物件に好意的な人や法人はこれまでに大方買っているだろうから、次第にペースが鈍るのは普通のことだと思います。
5475
匿名さん
2019/12/15 07:32:09
>>5472 内覧前さん
なにわ筋の東側だったら言うことなかったですね。
5476
マンション検討中さん
2019/12/15 11:38:38
グランドメゾン新梅田タワー は、結果論ですが価格設定に失敗してしまいました。 さすがに THE CLUB RESIDENCEの価格設定は適切だったと思っていましたが、第2期では若干の調整(値上げ)があったようです。 近隣のマンション販売では、結構大きな価格見直し(値下げ)が行われていることからも、本当に価格設定は難しいものですね。
今年、6月末の第1期分譲から半年で7割程度の供給実績は、この規模からすれば充分ではないでしょうか。 マンションギャラリーの休業の長さが、好調を物語っているように思います。
5477
評判気になるさん
2019/12/15 12:50:53
地歴を気にするのは引退間際のおっさんぐらいでしょ。
やれ帝人跡地だとか真面目にいってると…(笑)
堂島&うめきたはここと価格でバッティングしないし、自意識過剰過ぎじゃないかな?
5478
評判気になるさん
2019/12/15 15:43:59
>>5477 評判気になるさん
地歴というか、昔何が建っていたかは気になる人もいるでしょう。
工場だけでなく、ホテル跡地なんかでもランドリー室があったので土壌汚染の検査をしました。
など、ホテルなんて前の前に建っていただけでも説明されますよ?
5479
匿名さん
2019/12/16 00:33:38
大淀は旧西成郡なのですが、西成郡というのは、安土桃山・江戸時代にかけて、
上町や船場から外れた地域だったので、祈?師や墓地が多かったり、
関西特融の貧民窟があったり、
地歴上ではネガティブな話題になりやすいのかもしれません。
勿論、土壌汚染やハザードマップの問題もあるので、地歴だけでは決められません。
5480
マンション検討中さん
2019/12/16 01:15:24
>>5478 評判気になるさん
ああ、地下水から微量汚染物質が出てただけで世の終わりっていう騒ぎ方する人いますしね。
日本人は化学リテラシー欠けてる人多いだけ、適切に処理されてれば問題ないですね。
>>5479 の歴史なんてのは無論、興味すらない(笑)
5481
マンション検討中さん
2019/12/16 12:32:21
うめきた二期の南棟は昔墓地だったところ辺りに建つようだけど、これにも地歴がとか言うんだろうか。
5482
ご近所さん
2019/12/16 12:42:22
>>5481
地歴は墓地とかじゃないよ。ここには書けない。
東京人には分からない。関西地方にしかない問題。
5483
マンション検討中さん
2019/12/16 13:37:40
5484
マンション検討中さん
2019/12/16 14:51:19
>>5482 ご近所さん
東京の人達が品川港南口批判するのと同じ、だから大阪人は買わないの。
5485
マンション比較中さん
2019/12/16 15:39:46
全国どこにでもある問題ですよ。
上本町から難波にかけては昔は刑場がありました。上六の近鉄地下化の工事の際には大量の人骨が出てきました。中津はイト○事件で名をはせた○永●氏の故郷です。どうということはないですよ。時代が違う。時代に乗り遅れた人がそんなことばかり言ってるんですよ。
5486
マンション検討中さん
2019/12/16 15:49:41
ここ,電気室は何階にあるんですか?武蔵小杉は地下でえらい目に亜わはりましたが。
5487
マンション掲示板さん
2019/12/16 17:51:49
久々に見ると高くなってますね。
今、17階くらいを建設中でしょうか?
5488
マンション掲示板さん
2019/12/16 18:56:47
>>5485 マンション比較中さん
実に愚かだと思います。
大阪城周辺も戦場だし、大阪大空襲で焼けてるエリアには絶対に住まないとか思ってるんですかね?
それともb地区だからとか?
いかにも年寄りの発想ですね。
5491
匿名さん
2019/12/16 22:43:17
>>5483
戦場や空襲の地歴なら全然かまわないと思います。
やはりBやKのことかと。この話題はすぐに削除対象だし、
場合によっては一定期間アク禁になる。
イト〇ン事件のボスは、中津のK地区だし。色々ミックスしてるのが中崎町だけど、
ここは、それらに近接しているだけで、そういう地区ではない。
ただし校区とか、遠くへのお散歩は注意したらというレベル。
5492
匿名さん
2019/12/17 00:28:25
5493
マンション検討中さん
2019/12/17 00:59:29
5495
マンション掲示板さん
2019/12/17 01:23:34
>>5491 匿名さん
これを本気でいってるとすれば時代錯誤かと…削除なのは差別用語だからでしょ。
Kは元々住所ない地区だし面倒だけど、bなんぞ誰も気にしてない。むしろb自身が忘れられないアピールしてるレベルだしね。
5496
通りがかりさん
2019/12/17 07:46:59
>>5486 マンション検討中さん
2階だったと思う。地下は自転車置き場。
5497
匿名さん
2019/12/17 12:28:17
プレサンス逮捕でライバルのイメージがさらに低下しますし、ここも再加速しそうですね!
おめでとうございます。
5498
匿名さん
2019/12/17 13:12:03
プレサンスは、元々イメージ最悪だったよ
ホストみたいなのが、職場まできて
仕事終わったら、お茶しませんかってw
5499
匿名さん
2019/12/17 13:16:55
当たり前のことですが、マンコミの大阪検討版はプレサンスがずらりと並んでますね。
これを機にコンプライアンスをしっかり守る会社に変身していただきたい。
5500
匿名さん
2019/12/17 13:35:34
積水が東京でまんまと騙され大きな被害を受けたのにはえーっと驚いたが、
あくまでも被害を受けた側。
明浄学院の元理事長とプレさんス社長の共謀容疑事件はその100倍のメガトン級。
まさか、まさか。
今後事件の詳細が明らかにされるだろうが、創業者だからといって、好き放題やられては、社員はたまらないだろう。
そして株主、顧客にも余波は及ぶ。
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