大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 23:59:47

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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ジオタワー大阪十三

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 3479 マンション検討中さん 2019/08/03 10:22:01

    >>3473 匿名さん

    いつもご苦労さん

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2021-09-27 00:49:04
      ■総評 
      今更感はありますが、入居開始まで4ヶ月程を残していよいよラスト1戸となり10月には完売になりそうなので、検討中の方は先着順のためお早めに!
      既に870戸が販売済みであり、現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。
      
      専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
      (もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…)
      
      シーズンフォレストの完成度も良く気持ちの良い空間が広がっていますし、シーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。
      
      また、うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンションとなります。
      既に後発物件は高値が続いていますし、将来的にも楽しみなマンションですね。
      
      今後大阪市内で800戸を超えるタワマンは新規物件は予定されていないため少し寂しい気もしますが、いずれにしろ、ラスト1戸、検討される方は迅速に!
      
      ■残り1戸の住戸
      4階北西角部屋の81平米8,060万(約328万/坪)。
      ※G-81Vタイプ
      
      眺望的には西向きは建物がありますが、北向きは比較的抜け感はあると思います。
      
      グロスは高いですが角部屋の坪単価的には大阪市内のタワマンとしては正直安価のため、予算がクリア出来るなら買いだと思います。
      ※もちろんここ以上に安価な物件もありますが、うめきた2期再開発の恩恵や物件自体のクオリティを考慮した評価と捉えてください。
      
      ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください) 
      内覧会記事:https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
      物件レビュー記事:https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
      
      ■主なポイント 
      ☆メリット
      【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い(うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業)
      【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される(梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・)
      【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。(一部供用開始が2023年、本格開始2024年)
      【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる
      【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい(51階で最高層&一番戸数が多い)
      【買物利便性】マンション一階にスーパー併設(阪急オアシス)で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内(自転車使えば5分もかかりません)
      【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工(積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件)
      
      ★デメリット
      周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い
      駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
      学区的には人気なエリアではない(学区重視の方は対象エリアにならない可能性あり)
      淀川が近いことからハザードマップは良くない
      
      ■最後に
      詳細はブログをご確認ください。 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:57:12
      エム(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/03/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence(新築・2LDK・6800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りはとても綺麗で、大変使いやすい。
      
      メーターモジュールを採用されているので、廊下もゆとりがある。
      
      コンシェルジュも各部屋からインターフォンで呼び出しができるので、タクシー手配など楽で良い。
      
      特に残念な点は思い浮かばず、大変満足している。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラウンジが素晴らしく、読書や軽食を取るにも適している。
      
      面積も大きいので、窮屈にならずにゆっくりとできる。
      
      また、スタディルームも別にあるので、勉強や仕事もできる。
      
      たまに商談をしている人がいるので、このあたりは管理組合内でルール作りが必要。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパーが敷地内にあることは住む上でとても利便性が高く、大きなメリットです。
      
      また、福島には美味しいお店が多いようで、毎週末は駅周辺を探索しています。
      
      梅田駅も近く、都心だなあ、と実感します。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      梅田駅までは普通に歩いていけますので、そのあたりアクセスはとてもよいです。
      
      福島駅までは実際7分ぐらいですが、このあたり人によっては遠いと思う方もいるかもしれませんね。
      
      スーパーが隣だったり、梅田駅まで徒歩圏だったりと確実にメリットの方が大きいと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      基本的には静かで、今のところ危険な思いや、夜煩いなどといったことは一切ありません。
      
      セキュリティも何重とあるので、安全面はさすがタワーマンションと思う部分があります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      インターフォンから何かあればコンシェルジュや管理室に繋ぐことができるので、その点は大変便利だと思います。
      
      何か問題があってもすぐに丁寧に対応してもらえるので、安心感もあります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      引っ越して、生活が本当に楽になりました。
      
      まず一に、建物内のラウンジ及びスタディルームは気分転換にはもってこいですし、少し1人の時間が欲しい時も重宝します。
      
      同時に敷地内に徒歩0分でスーパーがあるので、ちょっとした買物などもストレスなくできます。
      
      当然ながらうち廊下ですし、断熱もよいので部屋は快適そのものです。
      
      とにかく便利、と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自分にとっては許容範囲ですが、駅徒歩7分を駅遠と思う人もいると思います。
      
      あまり福島や大阪に近すぎてもそれはそれで治安に不安が生じますし、建物の値段もより高価になっていたと思います。
      
      ともなれば、いいバランスだったのではないか、と個人的には考えています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー東梅田パークフロント
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      梅田駅へのアクセスと、うめきたの再開発
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

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    67.11m2~71.27m2

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