| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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2751
マンション検討中さん 2019/06/26 03:37:13
>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。
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2752
匿名さん 2019/06/26 04:05:45
>>2748 マンション比較中さん
公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。
たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。
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2753
マンション検討中さん 2019/06/26 07:28:58
>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
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2754
マンション掲示板さん 2019/06/26 07:38:08
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2755
匿名さん 2019/06/26 10:05:02
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2756
匿名さん 2019/06/26 10:16:59
週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。
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2757
匿名さん 2019/06/26 10:48:43
>>2753 マンション検討中さん
ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。
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2758
マンション検討中さん 2019/06/26 12:49:20
都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。
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2759
匿名さん 2019/06/26 14:57:00
>>2758 マンション検討中さん
将来的には西側が栄えていくんですね。
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2760
マンション検討中さん 2019/06/27 02:10:06
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2761
マンション検討中さん 2019/06/27 02:34:19
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2762
マンション検討中さん 2019/06/27 02:47:53
西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。
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2763
匿名さん 2019/06/27 03:10:32
梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。
あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。
福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。
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2764
マンション掲示板さん 2019/06/27 03:37:51
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2765
マンション検討中さん 2019/06/27 03:39:50
大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。
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2766
マンション検討中さん 2019/06/27 03:54:47
>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。
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2767
マンション検討中さん 2019/06/27 04:35:34
大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...
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2768
マンション検討中さん 2019/06/27 05:55:42
>>2767 マンション検討中さん
そうかもですね。
ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。
あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。
スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。
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2769
マンション検討中さん 2019/06/27 06:02:04
>>2765 マンション検討中さん
超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。
大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。
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2770
マンション検討中さん 2019/06/27 06:03:43
>>2766 マンション検討中さん
例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？＊＊はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？
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2771
マンション検討中さん 2019/06/27 08:12:50
>>2767 マンション検討中さん
大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…
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2772
匿名さん 2019/06/27 08:13:53
私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。
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2773
ご近所さん 2019/06/27 08:47:14
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2774
匿名さん 2019/06/27 10:11:25
今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。
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2775
匿名さん 2019/06/27 12:05:58
そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。
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2776
マンション検討中さん 2019/06/27 12:21:10
まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。
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2777
匿名さん 2019/06/27 12:38:53
>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。
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2778
マンション検討中さん 2019/06/27 13:05:20
たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。
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2779
マンション検討中さん 2019/06/27 19:55:32
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2780
マンション検討中さん 2019/06/28 00:45:04
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2781
マンション検討中さん 2019/06/28 02:22:57
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2782
マンション比較中さん 2019/06/28 02:58:59
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2783
マンコミュファンさん 2019/06/28 03:09:39
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2784
マンション掲示板さん 2019/06/28 07:44:52
ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。
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2785
匿名さん 2019/06/28 08:30:41
トランプさんは帝国みたいですね。 ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。
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2786
匿名さん 2019/06/28 09:27:41
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2787
匿名さん 2019/06/28 09:36:55
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2788
匿名さん 2019/06/28 09:37:46
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2789
マンコミュファンさん 2019/06/28 09:40:06
F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。
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2790
マンション検討中さん 2019/06/28 09:51:07
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2791
匿名さん 2019/06/28 14:47:01
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2792
マンション検討中さん 2019/06/28 15:08:50
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2793
マンション検討中さん 2019/06/29 01:09:14
>>2792 マンション検討中さん
Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。
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2794
マンション検討中さん 2019/06/29 01:10:28
>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。
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2795
マンション検討中さん 2019/06/29 01:17:27
>>2793 マンション検討中さん
投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？
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-
2796
検討板ユーザーさん 2019/06/29 01:22:02
眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。
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2797
マンション検討中さん 2019/06/29 01:41:35
>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。
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2798
検討板ユーザーさん 2019/06/29 01:46:17
>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ
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2799
匿名さん 2019/06/29 01:47:43
-
2800
匿名さん 2019/06/29 02:00:27
>>2799 匿名さん
今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。
すごろく2021-09-27 00:49:04■総評
今更感はありますが、入居開始まで4ヶ月程を残していよいよラスト1戸となり10月には完売になりそうなので、検討中の方は先着順のためお早めに！
既に870戸が販売済みであり、現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
（もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…）
シーズンフォレストの完成度も良く気持ちの良い空間が広がっていますし、シーズンフォレストからの1階のスーパーoasisまでの導線も非常に良いです。
また、うめきた2期エリアまでは徒歩5分くらいとなるため、うめきた2期開業以降は更に便利&楽しめるマンションとなります。
既に後発物件は高値が続いていますし、将来的にも楽しみなマンションですね。
今後大阪市内で800戸を超えるタワマンは新規物件は予定されていないため少し寂しい気もしますが、いずれにしろ、ラスト1戸、検討される方は迅速に！
■残り1戸の住戸
4階北西角部屋の81平米8,060万（約328万/坪）。
※G-81Vタイプ
眺望的には西向きは建物がありますが、北向きは比較的抜け感はあると思います。
グロスは高いですが角部屋の坪単価的には大阪市内のタワマンとしては正直安価のため、予算がクリア出来るなら買いだと思います。
※もちろんここ以上に安価な物件もありますが、うめきた2期再開発の恩恵や物件自体のクオリティを考慮した評価と捉えてください。
■ブログ記事（詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください）
内覧会記事：https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
物件レビュー記事：https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
■主なポイント
☆メリット
【再開発】うめきた二期エリアまで徒歩5分程の場所に位置しており、今後の再開発の価格上昇の恩恵を受ける可能性が高い（うめきた二期は2024年一部開業、2027年度全面開業）
【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される（梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・）
【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。（一部供用開始が2023年、本格開始2024年）
【価格】周辺の新築マンション、中古マンションと比較すると割安さがあり、今後のうめきた二期完成に伴い、価格上昇が期待できる
【ランドマーク性】JR福島駅の北側にある30階建以上のタワーマンション4つの中でも一番規模が大きい（51階で最高層＆一番戸数が多い）
【買物利便性】マンション一階にスーパー併設（阪急オアシス）で便利。グランフロント、ルクア、ヨドバシカメラ、リンクス梅田なども徒歩圏内（自転車使えば5分もかかりません）
【事業者信頼性】大手の積水ハウスのフラッグシップ物件であり、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工（積水ハウスの本社ビルから徒歩5分に位置しており積水ハウス気合の物件）
★デメリット
周辺は中古タワーマンションも多く売却時の競合も多い
駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
学区的には人気なエリアではない（学区重視の方は対象エリアにならない可能性あり）
淀川が近いことからハザードマップは良くない
■最後に
詳細はブログをご確認ください。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:57:12エム(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/03/01
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購入物件
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グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence（新築・2LDK・6800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656302/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはとても綺麗で、大変使いやすい。
メーターモジュールを採用されているので、廊下もゆとりがある。
コンシェルジュも各部屋からインターフォンで呼び出しができるので、タクシー手配など楽で良い。
特に残念な点は思い浮かばず、大変満足している。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ラウンジが素晴らしく、読書や軽食を取るにも適している。
面積も大きいので、窮屈にならずにゆっくりとできる。
また、スタディルームも別にあるので、勉強や仕事もできる。
たまに商談をしている人がいるので、このあたりは管理組合内でルール作りが必要。
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーが敷地内にあることは住む上でとても利便性が高く、大きなメリットです。
また、福島には美味しいお店が多いようで、毎週末は駅周辺を探索しています。
梅田駅も近く、都心だなあ、と実感します。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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梅田駅までは普通に歩いていけますので、そのあたりアクセスはとてもよいです。
福島駅までは実際7分ぐらいですが、このあたり人によっては遠いと思う方もいるかもしれませんね。
スーパーが隣だったり、梅田駅まで徒歩圏だったりと確実にメリットの方が大きいと思います。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的には静かで、今のところ危険な思いや、夜煩いなどといったことは一切ありません。
セキュリティも何重とあるので、安全面はさすがタワーマンションと思う部分があります。
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管理面で良い点、残念な点
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インターフォンから何かあればコンシェルジュや管理室に繋ぐことができるので、その点は大変便利だと思います。
何か問題があってもすぐに丁寧に対応してもらえるので、安心感もあります。
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このマンションの最も良い点
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引っ越して、生活が本当に楽になりました。
まず一に、建物内のラウンジ及びスタディルームは気分転換にはもってこいですし、少し1人の時間が欲しい時も重宝します。
同時に敷地内に徒歩0分でスーパーがあるので、ちょっとした買物などもストレスなくできます。
当然ながらうち廊下ですし、断熱もよいので部屋は快適そのものです。
とにかく便利、と思います。
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このマンションの最も残念な点
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自分にとっては許容範囲ですが、駅徒歩7分を駅遠と思う人もいると思います。
あまり福島や大阪に近すぎてもそれはそれで治安に不安が生じますし、建物の値段もより高価になっていたと思います。
ともなれば、いいバランスだったのではないか、と個人的には考えています。
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並行して検討したマンション名
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シティタワー東梅田パークフロント
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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梅田駅へのアクセスと、うめきたの再開発
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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マンコミュファンさん[グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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