大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 23:59:47

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 23801 マンション掲示板さん 2022/01/16 13:09:25

    >>23800 匿名さん

    2/6

  2. 23802 匿名さん 2022/01/16 13:20:59

    >>23795 匿名さん

    このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。

  3. 23803 マンコミュファンさん 2022/01/17 00:10:46

    東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。

  4. 23804 匿名さん 2022/01/17 01:22:18

    >>23796 匿名さん
    西向き中住戸人気凄いですね。。。
    6800くらい?⇒8500ですか、25%UPですね。
    でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ2期マンションくらいですから、
    後6年くらい待つことになりそうですよね~。

  5. 23805 マンション検討中さん 2022/01/17 02:53:51

    ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。

  6. 23806 匿名さん 2022/01/17 03:11:41

    >>23804 匿名さん

    基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。

    うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。

  7. 23807 評判気になるさん 2022/01/17 06:25:04

    >>23806 匿名さん
    ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。

  8. 23808 匿名さん 2022/01/17 06:39:12

    >>23806 匿名さん
    たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。

  9. 23809 通りがかりさん 2022/01/17 08:18:32

    ここを買えて本当に良かったと思います。
    ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。

  10. 23810 匿名さん 2022/01/17 11:41:14

    うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。

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  12. 23811 口コミ知りたいさん 2022/01/17 12:57:35

    >>23810 匿名さん
    全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
    うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。

  13. 23812 匿名さん 2022/01/17 12:59:49

    >>23811 口コミ知りたいさん

    そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね

  14. 23813 匿名さん 2022/01/17 13:12:16

    >>23812 匿名さん
    グランフロントは2期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。

  15. 23814 匿名さん 2022/01/17 13:27:26

    >>23813 匿名さん

    築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。

  16. 23815 匿名さん 2022/01/17 14:00:23

    >>23811 口コミ知りたいさん

    シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう?冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね?

  17. 23816 匿名さん 2022/01/17 14:57:27

    >>23815 匿名さん

    シティタワーは福島区ですよ。
    西梅田と、名称は越境してますが。

  18. 23817 匿名さん 2022/01/17 14:59:25

    >>23816 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。

  19. 23818 匿名さん 2022/01/17 15:03:41

    >>23817 匿名さん

    シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
    梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。

  20. 23819 匿名さん 2022/01/17 15:08:35

    >>23818 匿名さん

    はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。

  21. 23820 匿名さん 2022/01/17 15:13:29

    >>23817 匿名さん

    シティタワー西梅田の住心地は、人それぞれでしょうね。
    ガラス張り過ぎて、「夏場は温室の様に暑く、エアコンもなかなか効かない」とコメントは見たことがあります。
    まあ、尖ってるのは、メリットであり、デメリットでもあるということなんでしょう。

  22. 23821 マンション検討中さん 2022/01/19 04:44:19

    ウメキタのマンションは坪600万円?と言われていますね。50平米に1億円以上か....。

  23. 23822 匿名さん 2022/01/19 08:21:46

    >>23821 マンション検討中さん
    ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。
    あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。
    ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。
    (それでも普通に超高級物件なんですが...)

  24. 23823 匿名さん 2022/01/19 11:55:39

    ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
    そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。

  25. 23824 マンション検討中さん 2022/01/19 12:18:05

    パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。

  26. 23825 匿名さん 2022/01/19 23:13:24

    明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。

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  28. 23826 匿名さん 2022/01/19 23:19:34

    >>23825 匿名さん

    最後に煽るのやめて。

  29. 23827 匿名さん 2022/01/20 04:03:43

    >>23823 匿名さん
    福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。

  30. 23828 ご近所さん 2022/01/20 05:39:43

    >>23790 匿名さん

    部屋数が多い方が、例えば1LDKより2LDKの方が査定が高くなったりするのですか?

  31. 23829 匿名さん 2022/01/20 07:28:26

    >>23828 ご近所さん

    価格は同じ物件であれば面積、向き、階層で大体決まります。間取りは大きな変動要因ではないです。

  32. 23830 匿名 2022/01/20 09:25:09

    >>23829 匿名さん

    2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。

  33. 23831 匿名さん 2022/01/20 09:29:53

    >>23830 匿名さん

    あなたは誰ですか

  34. 23832 通りがかりさん 2022/01/20 09:51:45

    スーパーと公園が隣って本当に良いですね!福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。

  35. 23833 匿名 2022/01/20 10:01:15

    >>23822 匿名さん

    ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。

    写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい!

    1. ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最...
  36. 23834 通りがかりさん 2022/01/20 10:22:20

    うめきたの開業も楽しみですね!色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。

  37. 23835 通りがかりさん 2022/01/20 10:28:16

    >>23820 匿名さん

    今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。

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  39. 23836 マンション掲示板さん 2022/01/20 11:32:56

    いよいよ入居開始ですね

  40. 23837 検討板ユーザーさん 2022/01/20 11:54:35

    明日が楽しみだ!

  41. 23838 匿名さん 2022/01/20 12:04:48

    >>23832 通りがかりさん

    一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。
    こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。

  42. 23839 匿名さん 2022/01/20 12:51:07

    2022年竣工したマンションの高さランキング
    1位:ブランズタワー豊洲
    2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
    3位:ザ・ファインタワー大手前

    高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。

  43. 23840 匿名さん 2022/01/20 22:42:10

    マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。

    集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。

    参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。

  44. 23841 匿名さん 2022/01/24 08:37:23

    掲載中の物件は421件以上あります
    (新築マンション:21件 | 賃貸:400件以上)
    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

    重複が幾つかあるけど、それにしても賃貸部屋多すぎですね…
    他の物件見ててもこんな数ないです。
    賃貸需要が見込まれる立地なんでしょうね。

  45. 23842 マンション検討中さん 2022/01/24 09:34:50

    賃貸なんかに出さないで、買値程度で売ってください!

  46. 23843 匿名さん 2022/01/24 09:48:35

    >>23841 匿名さん
    いくつかある程度ではないですね。

  47. 23844 匿名 2022/01/24 10:05:33

    >>23843 匿名さん

    ほとんど重複で、実際の賃貸数は93ですね。1割なので、まぁそんなもんじゃないでしょうか。ほとんど低層階の1LDKだし。

  48. 23845 マンション検討中さん 2022/01/24 10:19:32

    借り手付かなくて困る前に売った方がいいよ。

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  50. 23846 マンション掲示板さん 2022/01/24 11:04:01

    >>23841 匿名さん

    何で一人だけいつも必死なん?

  51. 23847 匿名さん 2022/01/24 11:08:27

    >>23846 マンション掲示板さん
    買えなくて悔しすぎるんでしょう。。

  52. 23848 匿名 2022/01/24 11:11:11

    >>23841 匿名さん

    情報有難う御座います!!

  53. 23849 匿名 2022/01/24 11:11:43

    >>23847 匿名さん

    日々賃貸の動向をチェックしてますもんね

  54. 23850 匿名さん 2022/01/24 11:15:10

    >>23844 匿名さん

    どうやってカウントしたんですか?

      • 匿名さん
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    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸