マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-15 08:46:37
ミッドプレイス以来になる新寺でのマンション供給です。
http://cielia.com/m/sendai106/
物件名称:シエリア仙台新寺
所在地:仙台市若林区新寺2丁目8番1号(地番)
交通:JR「仙台駅」徒歩10分、地下鉄「宮城野通駅」徒歩6分、JR仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩6分
地目:宅地
用途地域:商業地域
地域・地区:都市計画区域、準防火地域、景観地区、景観重点区域(都心ビジネスD-3ゾーン)、駐車場整備地区
敷地面積:1,931.44m2
建築面積:1,177.35m2
建築延床面積:10,094.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階
総戸数:106戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:54.98m2～93.54m2
駐車場:72台(内来客用2台)
自転車置場:204台(内来客用3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:4台
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社
竣工時期:2020.1中旬
入居時期:2020.3下旬
[スムラボ 関連記事]
シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/14937/
[スレ作成日時]2018-08-24 08:25:34
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
宮城県仙台市若林区新寺2丁目8番1号（地番） |
| 交通 |
常磐線 「仙台」駅 徒歩10分
仙山線 「仙台」駅 徒歩10分
仙石線 「仙台」駅 徒歩10分
東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩10分
仙台市営地下鉄東西線 「仙台」駅 徒歩10分
仙台市営地下鉄東西線 「宮城野通」駅 徒歩6分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
106戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月24日
入居可能時期：2020年02月28日 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
関電ファシリティーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア仙台新寺口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん 2018/08/31 08:51:33
関電不動産シエリアブランドの仙台で初めての供給ですね。
戸数は100戸を超える規模で、仙台駅にも近く価格が気になります。
お墓が見える部屋もあるんでしょうか。
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2
住民板ユーザーさん7 2018/09/01 00:39:40
>>1 匿名さん
ホームページ上に眺望が公開されておりますが、お墓フロントですね。
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3
匿名さん 2018/09/01 02:06:38
全戸南向きで東西の角部屋がお墓ビューということは、角部屋もそこまで高く設定されないのかもしれないですね
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4
マンション検討中さん 2018/09/01 09:02:04
お墓とかお寺の近くはあまり…っていうけど、アクセス良くていいなぁ。免震ではないのかな
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5
マンション比較中さん 2018/09/04 02:00:50
この物件は事業主、設計、施工業者、いずれも平均レベル以上の会社だし、
安心感はありますよね。
間取りはHPではAタイプしか公開されていませんが、スパンもそれなりに
広いし、柱が完全にアウトフレーム化されている点に加え南側の柱を
部屋側ではなくバルコニーの手摺部分まで外に出している点は良いですよね。
そのことにより南西角にコーナーサッシを設けることができている。
間取り図だけで判断すると多分南側は逆梁でしょうから高さ210ｃｍ以上の
ハイサッシを期待したいですね。そうだとしたらコーナーサッシとあいまって
LDの開放感は相当なものとなるでしょう。
あとは宮城野通の南側という立地やお墓ビューという立地をどう判断するか
です。
お墓は毎日目にすることになるのでどう感じるかは個人によって異なるで
しょうけど、駐車場や空き地、一般住宅よりは将来的に高い建物が建つ
心配は格段に低い訳ですからそういう安心感はありますよね。
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6
マンション検討中さん 2018/09/05 11:51:07
以前この辺に住んでいましたが今でも朝６時？７時？鐘がゴーン！ゴーン！のラッシュですか？
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7
マンション比較中さん 2018/09/09 12:51:38
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8
マンション検討中さん 2018/09/09 15:15:05
このマンションに対してではないのですが、他のマンションの営業に聞いたことを思い出しました。
長年営業してると、どんどん場所が悪くなる気がする。
土地ありきの商品だから、自ずとそうなるんですよね。
と。
確かに、今だからアクセスが良いという意見が出るんだろうな。
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9
マンション検討中さん 2018/09/10 05:03:38
親戚が五橋、新寺地域で新築マンション探していましたが全然なくて、半年ほど前に中古マンションを買ってしましました。
約築10年の中古で3LDK、75平米、それでも4000万超したというので、ここの価格設定も3LDKで4000万円くらいになりますかね…
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10
匿名さん 2018/09/11 04:15:20
とりあえず資料請求してみたけど
眺望は２Ｆはもちろん
５Ｆでもお寺のインパクトありますね
>>9
3LDK 68㎡の低層階なら
4000万以下で買えると思いますよ
お寺が気にならなければですが
-
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11
匿名さん 2018/09/11 05:25:14
>>10 匿名さん
南側中部屋でもお墓見えますか？
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12
匿名さん 2018/09/16 04:02:19
榴ヶ岡あたりは、お寺がたくさんあるのでたいていのマンションからお墓は見えます。
高層階は辺り一面が見えるので、低層階の方が見えにくいかもしれません。目の前のお寺にはお墓はないようですし。
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13
匿名さん 2018/09/16 12:33:52
>>11
見えますね
四方八方がお寺で中心がこのマンションになりますので見えます。低層階なら一年中、お線香のにおいで洗濯物が心配ですね。
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14
マンション検討中さん 2018/09/28 04:41:17
>>9 マンション検討中さん
この辺りで4000万円超は売れないのではないでしょうか。
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15
匿名さん 2018/10/13 11:59:07
シエリア新寺、地下鉄仙台駅とかかなり広告だしてますね。関電不動産の第一弾だから、失敗できないしねぇ。仙台にまで進出しないと関西の不動産会社はやっていけない時代になったのでしょうか。大変だね。
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16
匿名さん 2018/10/13 12:59:47
まあしかし、外観はペラボーではなさそうだし、タイル調だからいいと思います。免震ではないのかな？地下に駐車場ということは。眺望見る限り左手以外はお墓はあまり見えなさそうですが。
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17
匿名さん 2018/10/14 04:30:58
>>16 匿名さん
逆梁は古臭くならず、重厚感もあり良いですね。
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18
マンション検討中さん 2018/10/24 02:22:15
以前新寺の13階マンションに住んでいました。
高層階であればお墓は気になりません。真下は見ないものです。
仙台中心部のビル群の景色が好きでした。
ただ、お線香の匂いは窓を閉めていても13階まで匂いがしました。
-
19
マンション検討中さん 2018/11/17 09:29:47
お線香の香りはともかく、立地が気に入っているので検討中です。
モデムルームに行かれた方等、価格帯をご存知でしたら教えてください。
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20
匿名さん 2018/11/17 09:59:10
モデルルームはオプションが多かったです。間取りも変更してるし。
まぁここだけではないですが。
標準の間取りや内装はどこもほぼ一緒でしょ。
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21
マンション検討中さん 2018/11/17 11:40:54
>>20 匿名さん
価格をご存知でしたら教えてください。
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22
匿名さん 2018/11/17 13:34:34
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23
匿名さん 2018/11/17 22:59:00
>>22 匿名さん
私はここのことは知らないけど、地下駐車場と免震は関係ないよ。
免震装置は地下にあるとは限らない。
-
24
匿名さん 2018/11/27 12:04:10
>>23 匿名さん
でもホームページどこ探しても「免震」
の文字見つからないんですよねぇ。
この辺でマンション新築って言ったら
大々的に謳ってると思うのですが。
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25
匿名さん 2018/11/27 14:00:30
>>24 匿名さん
23です。ここのことは知らないって言ってるのです。
一般論として地下駐車場と免震は関係ないといってるだけ。
あなたの言う通りなら、ここは免震ではないのでしょうね。
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-
26
匿名さん 2018/11/28 01:01:17
>>25 匿名さん
24です。
ご丁寧にありがとうございます！
もし免震じゃなくて、そのうえお墓ビュー、お線香の香り、鐘と読経と木魚の音のオマケ付き...
いずれ慣れるとはいえ、駅近でも購入のハードル高そうな物件だなぁ。
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27
匿名さん 2018/11/30 11:20:39
価格帯はどの位でしょうか？
3500万の予算じゃここは無理かな。
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28
通りがかりさん 2018/12/07 09:51:36
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29
口コミ知りたいさん 2018/12/11 06:45:56
3900万～ですか！！
やっぱり立地が良いからですかね！！
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30
匿名さん 2019/01/15 09:23:45
最上階でも7000くらいだったかな。
価格帯はまとまっている感じ。
角部屋がちょっと割高だと思った。
値段はともかく間取が中途半端に狭めで悩む。
消費税特別措置もあるし、早く買うのと様子を見るのとどっちが得策か。
10室くらい要望書が出ているようですよ。
あと、ここは居住用で買う人が多いんだろうけど、どれくらい賃貸目的のひとがいるかな？
マンション住まいしたことないけど、賃貸向けは殺伐としたイメージがある。。。
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31
マンション検討中さん 2019/02/03 14:41:09
>>22 匿名さん
関電不動産の物件は地震対策を打ち出していない物件が多い。
阪神大震災や昨年の北大阪地震やお膝元で地震の被害があるのに不思議です。
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32
匿名さん 2019/02/17 06:29:12
トイレだけが風呂等の他の水回りと廊下を隔てて反対側におかれている間取りが多いのがちょっと不思議．特に最上階を除けば一番いい部屋のはずの Aタイプでは，トイレのおかげで歪んだ形の4.2畳（実質は3.6畳くらいか）の部屋ができていて，まるで「クローゼットのついている納戸」みたいになってて微妙な気が．これって普通なんでしょうか．なにやらマイナス材料に思えるのですが，．．
-
33
マンション検討中さん 2019/03/11 06:21:19
仙台駅徒歩10分ってどうですかね？
駅近で閑静なところと言っていますがどっちつかずということはないでしょうか？
付近に詳しい方の情報をいただきたいです。
-
34
買い替え検討中さん 2019/03/11 07:21:11
その通り。
改札まで１５分くらいなので、徒歩圏ぎりぎりでしょう。
一般的に徒歩なら５分から１０分くらいを期待するでしょうね。
周辺に建物がなく緑が多い（って言うか墓・寺しかない）という意味では閑静ですが、
東側は大通りで北側も車がそこそこ通るので、閑静と言うか微妙です。
利点も欠点も良い方向に解釈して売り込むのがセールストーク。
こういうのは体感差があるので、今お住まいの場所と比較してみては。
わたしは出張族なので、多少遠くてもＪＲ駅まで歩けるので、まずまずの物件と見ています。
西口同距離の物件より多少リーズナブルだし。
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35
買い替え検討中さん 2019/03/11 07:26:57
って言うか、第一期でどれぐらい売れたのか気になるなー
どの間取が残っているかな。
-
-
36
通りがかりさん 2019/03/11 08:44:35
>>35 買い替え検討中さん
一応予定は30戸になってましたね。第一期クローズしたってことは、30戸全て申し込みあったってこと？
まぁ、あれだけ広告費かけてりゃ納得か。
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37
評判気になるさん 2019/03/11 09:49:42
中古も含めて検討したほうがいいのかどうか。
しかし中古となると震災前の物件になりダメージ等が気になるのと
修繕費が新築に比べて高いのがネック。
しかも仙台駅付近となると中古と新築にあまり価格差がない。
考えすぎてわからなくなってきました。
新築で評判の良さそうな物件を購入したいです。
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38
マンション検討中さん 2019/03/11 21:26:45
この界隈のマンションはあまり選択肢がありませんからね。新築は特に。
閑静と超駅近で便利の両立は難しいからどっち寄りの生活がしたいかなんでしょうね。
現実的にはこの辺りが生活圏でこの辺りを探している人を中心に埋まっていきそう。
オリンピック終わっても利便性のいいところはそう安くならないと言われてるし、やはり欲しい時（必要な時？）が買い時か？
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39
買い替え検討中さん 2019/03/12 04:07:55
>>36
あとは８％で買いたい人は今しかないから順当なところかですかね。
経過措置が手厚いので、どうするか迷った人はいそう。
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40
マンション検討中さん 2019/03/12 13:27:06
ここの近辺に賃貸住みしたことがあって
静かだし程々に飲食店があったり駅までの距離感とか好きなので本当に迷ってます。
37さんと同じく、比較出来る物件が欲しいと考えてました。後、関電さんの評判とか…
悩みますねー。
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41
マンション検討中さん 2019/03/13 15:54:26
資産価値とかどうなんでしょ？？
色んな意見を聞きたいです！
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42
マンション検討中さん 2019/03/14 00:03:34
>>41 マンション検討中さん
言うほど駅近ではないですが、この場所ですからね。資産価値はそこそこではないでしょうか。近隣にあまりマンションがないのも希少価値ありととらえることもできるかも。
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43
マンション検討中さん 2019/03/15 03:17:44
せまい部屋ならともかく、家族でゆったり暮らそうと思うととても手の出る金額ではない
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44
評判気になるさん 2019/03/16 12:59:11
バルコニーが広いのと柱で区切られてるのが良いですね。
しかし、なかなかお高いですね。
今は価格こんなもんなんですかね？
もう少し安くてもと思ってしまいます。
建物のグレード？が良いんですね？
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45
匿名さん 2019/03/16 13:48:41
>>44 評判気になるさん
関電不動産の仙台におけるマンション第一弾ですからね。かなり気合いが入っているだけにお高いのでは。
お金持ちで、お墓やお寺ビューを気にしない人であれば良いマンションですよ。この辺新築無いですし。
ただ個人的には夜道、寺の側を通るのは怖くてちょっと考えますねー
大通り廻ると遠回りになるし…
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46
口コミ知りたいさん 2019/03/16 14:47:51
高い割に免震じゃないのが惜しい
ま、壊れはしないんだろうけどさ
２?３百万高くても免震ならいいのに
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47
マンション検討中さん 2019/03/16 18:54:54
>>45 匿名さん
気合い入ってる割に免震ではなく、駐車場も機械式のみ。ゴミ出しも24時間ではなく当日朝のみ。静かな環境は悪くないので設備のもろもろが整っていればこの値段でも考えたかも。
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48
マンコミュファンさん 2019/03/17 00:00:11
>>47 マンション検討中さん
気合いが空回りしてる感じですね…
新築マンションであればゴミ出し24時間可能であって欲しい。
床暖房も無し？
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49
マンション検討中さん 2019/03/17 04:09:37
>>48 マンコミュファンさん
なしです。ディスポーザーもなし。
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50
マンション検討中さん 2019/03/17 04:29:00
色々と付いてないんですね。
付いてても良さそうな価格じゃないですか？
どこにお金をかけているのでしょう？？
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