プレサンス ロジェ 三河安城CLってどうですか？

それぞれの専有部は広さがあるみたいです。
収納が多かったりすると、ファミリーにとってはとても暮らしやすくなってくるだろうなと思いました。

駅まで近いですし、新幹線も停まる駅ですから、
出張が多い人にとっても
何かと便利にやっていける立地だろうなと感じます。

いい物件だと思うけど、年収350万のCMと、マンションのサイド上に刻まれる社名のせいで安っぽいイメージがついていて、購入に踏み切れないです。
もったいない気がする。

「三河安城」駅 徒歩8分

これは遠い
地価安い駅なんだしせめて3分以内で土地仕入れられなかったのか？

>>23 匿名さん
三河安城って確か地価そこそこ高かったような？
3分以内とか土地無いんでしょ。

それでも10分以内にマンションがどんどん建てられているのは、今後の発展への期待の表れなんだろうか？

各停電車しかとまらないけど。

オール電化住宅、というのがここの場合はどう判断されるのか、になってくると思います。
こどももいる家庭だと、
安全性を考えて、オール電化がいいのかな？とは思いました。

あとは、設備に関しては
マンションではごく一般的なもので取り揃えられていると感じました。
特に過不足ない感じでしょうか。

ここはオール電化なので、エコキュートを採用しているということです。
エコキュートってヒートポンプや貯湯タンクなどを使うことになるかと思いますが
これってどこに設置されるのでしょうか。
貯湯タンクは、家の中だと夏場とかあつそうだな…と思いますし、外は外で冬場は熱が逃げてしまうのかな？とも感じました。

現地の近くを通りました。
築年数はぜんぜん違いますが、隣に大きく建っているライオンズに見劣りしてしまいそうな気が…。マンションが所狭しと建っています。
もともとは、近隣のマンションの方が借りてた月極め駐車場がこのマンションにかわる感じですかね。

この辺りはフジゲンのリコットシリーズも多いから比較しがいがあるね

2020年03月下旬　プレサンス ロジェ 三河安城CL
2020年09月中旬　リコット三河安城
2020年09月下旬　リコット三河安城南町

>>27 検討板ユーザーさん

このマンションですよね
総戸数も違うので規模が違いますしこのマンションは90平米とか広い部屋なので延床面積も広いですしね
今も中古で2部屋売りに出てます


【SUUMO】ライオンズプラザ三河安城/愛知県安城市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23212/to_0000013578/

11階　3080万円　間取り：4LDK　専有面積：96.58平米（壁芯）　方位：南東

6階　2630万円　間取り：4LDK　専有面積：86.45平米（26.15坪）（壁芯）　方位：南

間取り図を見るとエコキュートの位置も記載されています。
Cタイプの例だと、玄関わきのモーターボックス内にあるようです。
けっこう大きくて場所をとるものだなと思います。
エコキュートはEのマークになっているのですが、
ECCというのは室外機だそうで、モーターボックスの前にあります。
このスペースはアルコーブなのか共用廊下なのかわかりませんが、
Cタイプの場合は角部屋で行き止まりになっていて、
他の住人は立ち入らないような空間になっていると思われます。

エコキュートが、専有部の外側にある…というか言い換えると室内にないというのはいいことだと思います。
戸建てでエコキュートをつけると、
土地の形状によっては室内に設置しなければならないこともあり、場合によっては家の中が蒸し暑くなったりするらしいのですが、
この場所にあるのならば
室温に影響は与えないでしょうね。

>>31 匿名さん

専有面積の中にMBとかEは入ってないってことですかね？
共用部分の面積扱いってことですか？

Yahoo不動産に記載してある、
団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定
ってどういう意味か解りますか？


プレサンス ロジェ 三河安城CL
販売概要
第1期
価格 4,522.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 88.56m2・90.18m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 11,690円・11,900円
修繕積立金（月額） 7,080円・7,210円 修繕積立基金（一括） 575,600円・586,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定

第1期　
C
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 90.18m2
バルコニー面積 14.78m2

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144050/

公式の物件概要を見ていると、
修繕積立金と管理費の二本柱で、団地積立金は書かれていないけれどなぁ…
団地積立金は、大きなマンションで棟も複数ある場合に発生するものですよね。共有敷地や設備に関するお金だと理解しています。
ここの場合は、修繕積立金は段階的に上がっていくようになっているのですよね？

>>34 匿名さん

なるほど
ってことはYahoo!不動産担当の広告宣伝課の社員が間違えて書いたのね

13階建、24戸の小規模マンションで団地積立金があるって変だと思ったけど
地域の特殊事情があるのかなとも思ったりした

ここは駐車場の設置率120％とのことです。
夫婦それぞれで車が必要な人の場合は、敷地内に2台停めることができる可能性が高いということ。
駅までもそう遠くもない場所ですが、
敷地の中に止められる場所が多く用意されているという点はいいと思いますた。
駐輪場もゆったり目だと良いのだけど。

駐車場、ここの場合は何が良いって設置率もそうなんですが
オール平置きというところだと思います。機械式・自走式だとそれぞれメンテナンスや大規模修繕が必要となってきます。
平置きだと、白線が薄くなったら引き直す程度でいいので
とてもコスト的に素晴らしい。
機械式は古くなったらパレットなどの機構の交換があるので、それも大変です。

駐車場120％なのはいいと思います。
とりあえず、すべての希望する住戸は1戸は置けるということですね。
かつ、その残りの分を
抽選という形で決めていくのでしょうか。
そうすれば
2台め停めたい人にとっては、かなり公平になっていくなという印象です。

売れないと家具付きとかすぐだね、さすがプレサンス

オール屋内駐輪場っていいなと思ったんですが、数があまり多くないのはちょっと…と思います。
設置してある以上の台数は置けないですから、
もっと本当は置きたい場合には
折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いのですよね？

駐車場がオール平置きなのはいいとは思いますけど。