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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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1490
マンション住民さん
[No.1463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1491
住民さん1
ガラス掃除って全部屋対象ですか?バルコニーの外側のガラスも掃除されるのでしょうか?
角部屋のガラス張りの窓のみですか?私は賃貸の真ん中部分の部屋なのですがガラス掃除のお知らせなどは特にきていません。角部屋のみですかね?
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1492
住民さん1
あとペット禁止の賃貸なので説明受けてないだけかもしれないのですが、純粋な疑問で、エレベーターやエントランスなどで犬を見たことがないのですが、犬を飼っている方々は犬の足洗い場のあるほうの入り口から入って業者用のエレベーターなどで移動しているのでしょうか?ペット用のエレベーターがあるのでしょうか?それとも私がたまたま遭遇しないだけですか?
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1493
通りすがり
>>1492 さん
>>1492 住民さん1さん
管理規約に「ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用すること」とあり、出入りも「ペット足洗い場脇から」とあります。
そのため、警備センターの前の通路では、犬を連れた飼い主さんはよく見かけます。
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1494
住民さん1
>>1493 通りすがりさん
そうなのですね!
もやもやが解決しました!ありがとうございます!
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1495
契約者さん3
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1496
住民さん1
スカイデッキに出てみたいだけの場合予約等必要無いですかね?ラウンジの予約が必要なのでしょうか?またスパなどを利用したいときは受付のコンシェルジュさんにお願いすればいいのでしょうか?入居時にいただいた資料に一通り目を通したのですが記載が無く、、。
こちらで教えていただけると嬉しいです。
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1497
住民その1
>>1496 住民さん1さん
スカイデッキに出るために予約は必要ありません。出入りは自由です。出られる時間は、たしか9~20時だったと思います(ここらへんは確認してください)。
ただし、ああいう場所なので、少しでも強い風が吹いたり、雨が降ったりすると、「今日はスカイデッキ使用禁止」という看板?が出されます。
スパの利用は、コンシェルジュに言った方が早いと思います。予約システムもあるのですが、使ったことがありません。
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1498
住民さん7
七夕イベントで思ったんですが、ここのマンションって子育て世帯おおいですよね?
もっと色んなイベントあると面白いなと思ってます。住民によるフリマとかバザーみたいなイベントとか、夏祭りイベント、ハロウィンイベント、クリスマスイベント、新年餅つき、お花見会とかとか…
まぁアンチは絶対いるだろうけど、あってもいいのかなぁと思いました。
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1499
住民A
>>1498 住民さん7さん
いいですね!交流もできるし色んな情報交換もできて楽しそう。イベントとは違いますが、日替わり?週替わり?月替わり?とかでキッチンカーとか招いたりできたらお昼とかも助かるなぁと思ってます。。。
近所のテイクアウトも飽きてきちゃいましたw
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1500
入居前さん
購入した部屋を三井のAI査定でしらべてみたら最低で+3000万円くらいの価格になってた。何だこの値上がりは?
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1501
入居済みさん
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1502
入居前さん
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1503
住民さん1
キッチンカー来てくれたら凄いありがたい??
日替わりで1台~2台とか来てくれたら選べるし。
近所のテイクアウトも確かに飽きてきて…笑
そういうのって管理組合?管理人?誰に要望出したらいいんだろう?
キッチンカーやってる組合とかあるんですかね?
勝どきの太陽のマルシェで来てるようなキッチンカーが来てくれたらいいなぁ♪
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1504
住民でない人さん
>>1503 住民さん1さん
商店街は反対するでしょうね。。。
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1505
住民007
>>1504 住民でない人さん
商店街反対しそうですね。ただ、競争なき社会に発展はないと思います。競い合い考え工夫し味も質も上がっていくんじゃないかなぁ。
あっ、値段もか・・・笑
やっぱり努力が足りない店は撤退しかないかと
キッチンカーいい案だと思うけどなぁ
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1506
住民さん
>>1505 住民007さん
オフィス街でもなく、飲食店も多いこの立地では収益的に無理でしょうね。
儲ける自信がおありでしたら、ご自身で努力してキッチンカーやってみてください。美味しければ買います。
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1507
住民さん1
飲食店多いと言っても、もんじゃ・肉ばかり…
商店街も再開発の影響かシャッター街…
勝どきみたいにお店の種類がバラエティに富んでいると良いですよね。
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1508
住民さん7
マンションのインターネットで通信障害が発生しているみたいですね。
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1509
入居前さん
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1510
入居前さん
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1511
入居前さん
UCOM光に連絡した。多分ネットの通信障害はずっと放置されて誰も復旧作業していない。
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1513
住民さん7
>>1511 さん
>>1511 入居前さん
通信障害が発生して割とすぐ、21日18時ごろに連絡しましたが、散々待たされた挙句「復旧まで少しお待ちください」と言われたのみでした。杜撰ですね……。
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1514
住民さん1
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1515
住民さん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1516
住民さん8
ペット用のエレベーターや駐車場などで、ペットを飼っている住民を監視している人がいます、とても迷惑な行為です。
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1517
匿名さん
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1518
住民さん1
メインエントランス出たところに駐車場?あるじゃないですか。あれって予約などしなくても空いていたら誰でも止めることが可能ですか?
またマンション内の来客用の駐車場を使用したい場合コンシェルジュさんに申し出れば良いですか?管理人さん(警備さん?)に言った方がいいのでしょうか?
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1519
住民さん2
>>1518 住民さん1さん
駐車場とは白い枠の事ですかね?
あれは空いてればご自由に大丈夫ですよ。
1時間ごとに300円入れる必要ありますが。
20時だったか21時以降はメーター動いてないので、本来は使用禁止ですが関係なく停めてるかたが多めです。
マンション内のゲストパーキングはコンシェルジュで大丈夫ですよー
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1520
内覧前さん
MTGから住み替えようと三井に査定に出したら、約7000万円で購入→売却査定約1億1千万円になってた。港区じゃないのに、月島そこまで人気ある?
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1521
買い替え検討住人
>>1520 内覧前さんさん
階数と間取り、何平米ですか?
おそらく売却時は1億は切ると思いますよ。
営業マンは理想価格で持ってきてるハズなので。
売却適正価格はもっと低いと思う。
売り時としては2023年後半から2024年が3丁目のマンションの売出し時期になるので狙い目かもと自分は考えてます。
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1522
住民あ
>>1518 住民さん1さん
メインエントランス前道路沿いの駐車場はマンションと関係ありませんので、まちの駐車場としてだれでも使えます。ほとんど空きませんが。。。
マンション内の来客用駐車場は、ファンナビでオンライン予約するか、コンシェルジュさんか警備員さんですね。ただ、確かに現金対応できなく、キャッシュレス決済のみだと思います。
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1523
匿名さん
>>1520 内覧前さん
三井不動産リアルティの査定だったら、査定価格も3パターンくらい用意してくれますよね。3カ月以内に成約できる査定が適正価格で、3カ月以上かかる可能性のある査定がチャレンジ価格、3カ月以内でかつ早々に成約したい場合は、安値査定。
売主側に何か特殊な理由がない限り(三井営業マンのアドバイスを一切聞き入れない等)三井不動産リアルの「適正価格」から3%前後以内で成約するのが普通です。
それ以下で成約の場合は、売主が何かおかしい、3%以上で売却できた場合は、売主は売却に慣れている、かのどちらかですね。
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1524
匿名さん
>>1521 買い替え検討住人さん
売出価格が7000万台で、三井の査定が1億を超えるということですから以下の部屋が想定できますね。
MTGの新築時平均坪単価400万でしたから、おそらく高層階の50~60㎡の部屋(57Awh、56Asw、62Aswあたりかな)の高層階(23-29階あたり)は坪単価425万程度。
これらの部屋が坪600万で売り出すと、1~1.1億程度の価格。
おそらく、お部屋は高層階、北西、角部屋の7000万台の部屋かな。
これらの部屋が
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1525
住民さん7
>>1524 匿名さん
うちは眺望よくないけど購入時割安だったんで三井の三ヶ月以内に売れる価格が10500万円でした。三千万以上値上がりした。同時期に売っていた小規模マンションよりも安かったんで買ってよかった。
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1526
契約者さん3
>>1525 住民さん7さん
MTGの低層でも、湾岸エリアナンバーワンの坪単価ですからね(CGPと同じ)。
1520 の通りで月島3丁目で2棟分譲予定があるので、まだまだMTGは上がると思います。
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1527
住民あ
>>1526 契約者さん3さん
知識不足ですみませんが、供給量が増えれば、下がるのではないでしょうか?
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1528
住民さん6
>>1527 住民あさん
もちろんそうですが、不動産の場合需要に対して高品質マンションの供給が足りていないというのが都心の現状です。
中央区でずっと売れ残ってるマンションって、スミフかゴールドクレストのマンションだけですよね。これらが売れ残ってるのは、マーケット価格以上の価格帯を時間をかけてうるという販売方法をとっており、実際にその方が利益率は高いからです。あくまでも財務状況が良好な大手でないとできない販売手法ですが。
月島3丁目は、まず立地の希少価値が高く、グレードも開発する法人属性からしてグレード高いマンションであることが推測できるので、間違いなく高値で販売されますね。またエリアの面開発で、生活環境も向上してエリア生活環境も良くなりますから、
より好立地に位置しているMTGは、間違いなく今の相場よりも高く売ることができると思います。
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1529
匿名さん
>>1528 住民さん6さん
月島三丁目の立地の希少性が高いというのはちょっと・・・・・だと思いますよ。
私月島育ちです。
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1530
住民さん7
>>1529 匿名さん
2駅に徒歩5-7分で行ける。
隅田川側は視界を遮る建物はない。
足元は商店街商業店舗。
これだけの条件を揃えた大規模開発用地って都内でありませんのご存知ですか?
月島育ちで地元を良く知ってるかもしれませんが、不動産の希少性についてはご理解されてませんし、あなたがどう思おうが、希少性が高いので、売り出し坪単価で600万以上で売り出されるんです。
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1531
匿名さん
>>1530 住民さん7さん
MTGやCGPのが希少性高いと思います。
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1532
匿名さん
三番目じゃ希少性高いって言わないんですよ。内陸でも駅近でタワーありますしね。
湾岸で景色がないようなしょうもないタワーと比較して希少性が高いと勘違いされてもねえ。
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1533
匿名さん
>>1532 匿名さん
あなたがどう思うかじゃないんだよね。
都心三区で上記の条件を満たした大規模マンションって、供給量のナンパーセントに該当するかしってるのかな?
個人の印象とかどうでもよくって、客観的なデータに基づいて「希少性」について語ってくれる?
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1534
住民さん4
築7年経ってるCGPが未だに値段が下がらず上がっている点、MTGが新築で販売されても影響をうけるどころか資産性としてはあがっている。
MTGに関してもCGPに比べて築浅であり駅近(直結ではないが)マンション設備などトータルで見た時に資産性は下がりにくいと判断します。
もちろん自分は不動産のプロではないので、正しいかはわかりませんが、3丁目の2棟のマンションが販売される頃でもMTGは高額売却出来るくらい値は落ちないと思ってます。
まぁ、自分は気に入って住んでるから売らずに住み続けると思いますが。
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1535
匿名さん
>>1533 匿名さん
話の論点がずれている。月島では三番目だと言っている。
駅からも遠い。都心なら5分以内以上では大きな差。
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1536
住民さん2
>>1535 匿名さん
書き込みの経緯からして希少性が論点。
どっちが論点ずれてるのかな。
事実に基づいた取引から得られる客観的なデータを元に受給と希少性で価格が決まるって話してるのに、未だ客観的なデータを元にした反論が出てこないんだけど。
個人の感情や印象で書き込むのは、ど素人さん。
順位も、何を比べて3番目なのかはっきりわからないしさ。
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1537
住民さん
月島三丁目のマンションの希少性?の話はここじゃなく、そっちの検討版でお話しされたらいいのに…。
MTGの話ならここでいいと思いますが。
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1538
住民さん1
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1539
住民さん1
>>1538 住民さん1さん
3丁目の話を始めたのは、私ではありませんけどね。
質問があったので、お答えしただで。
それに対して、客観的なデータに基づかない自分のイメージと違うが故に、一方的にネガコメントをはじめただけでなく、最後は結局反論出来ずに終わるど素人さんこそ、迷惑だし、知見の足りなさ丸見えだよ。
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1540
匿名さん
>>1539 住民さん1さん
そう思いたいんですね。
月島で一番な客観性を示してから能書きたれましょう。
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1541
住民さん8
>>1540 匿名さん
いつまでやっても具体的な根拠が出せないのはわかった。
子供の悪口レベルだね。
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1542
住民あ
32F共用施設の予約キャンセルは7日前まで?ちょっと不便しすぎませんか?毎回抽選しないといけないような施設であれば仕方ありませんが、ほとんどそういう状況じゃないでしょう?もっと施設を有効に使って貰うためには、キャンセルポリシーを変えたほうが良いと思いますが、皆さんはどう思われますか?
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1543
匿名さん
>>1541 住民さん8さん
妄想はご遠慮ください。
月島で3番目なのに、希少とは言わない。以上。
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1544
住民さん2
>>1543 匿名さん
3番目になる具体的な根拠を示せって言ってるんじゃないの?
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1545
住民さん5
>>1543 匿名さん
そもそも希少性の意味を理解してないみたいだから、のせとくよ。ど素人さん。
希少性とは、商品やサービスの利用が限定的な(もしくは限定的と思われている)場合、より魅力的となる現象を指します。 これは、「供給が少なく、需要が多い場合、価格は跳ね上がる」という伝統的な経済の理論でも説明できます。
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1546
匿名さん
>>1545 住民さん5さん
月島で3番目なんだから東京では何十番目でしょうか。
あなたの脳内で希少なのはわかりましたが。
月島で1番というなら客観性を示しましょう。
僕は素人なのでプロが示さないとダメでしょ。
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1547
住民さん8
>>1546 匿名さん
私は月島で一番ですなんて、一言も言っていないよ。
過去の書き込み見返してみたら?
3丁目の新築マンションは、値段がすごくなりますよとなぜなら希少性高いマンションだからということと、その理由を述べただけど。
ちゃんと文書読んだ方がいいよ。
勝手に勘違いして、的を得ていない、低レベルな機嫌を損ねた書き込みを続けてるけどさ、やっぱりど素人じゃん。
まあそんなど素人でも、勝ち組マンションのMTG買えてよかったね。
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1549
住民さん5
[No.1548と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷ため、削除しました。管理担当]
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1550
住民さん
>>1547 住民さん8さん
自分の住んでるマンションを勝ち組って、なかなかの頭だね。
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1551
住民さん2
>>1547 住民さん8さん
プロの人のおすすめのマンションはどこですか?
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1552
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1553
匿名さん
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1554
住民さん1
若い男性6名ぐらい?が1Fロビーで居座っているのを見かけますが、居住者の方ではないような気がします。警備員の方から確認をしたり、注意いただくことはできないのでしょうか。
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1555
契約者さん2
>>1554 住民さん1さん
見つけ次第、すぐに防災センターに電話通報すれば確認してくれますよ。
防災センターの仕事の一つは警備ですから。
電話番号はコンシェルジュに聞けます。
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1556
住民その1
>>1554 住民さん1さん
昨年の夏ごろに現れた集団だと思います。具体的には、東京五輪の時にはもういました。
恐らく、あのグループの中の1人が住人で、ロビーに入れているのだと思います。(若い男性グループ全員が同じマンションに住んでいるとは考えにくいため)
みんなスマートフォンをいじっているので、「Wi-Fiのパスワードも教えているのだろう」と思いましたが、決め手がなく、通報はしていませんでした。まだいたのか。
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1557
住民さん1
え、このマンションにフリーWi-Fiってあるのですか?入居して約1年間、自分のWi-Fiを使用していました。コンシェルジュさんに聞いたらパスワードとか教えてくれるのでしょうか?
それと若者の集団とは何時頃現れるのですか?!
私は見たことがありません、、!
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1558
住民さん3
>>1557 住民さん1さん
そんなに範囲は広くないですがつながる場所がいくつかあり、そのうちの1つがロビーのようです。
どこでつながるかは、差し控えます。ごめんなさい。
パスワードは、入居した時の文書がなければ、コンシェルジュに聞けば教えてくれると思います。
私がその集団を見たのは23時半過ぎでした。比較的、人の目が少ない時間だからかなと思いました。
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1559
住民さん2
最近、駐車場で出庫待ちの人がタバコ吸ってたり、エレベーターの行き先ボタンを高層階押して誰も乗ってなく1階で乗りたいひとが待ちぼうけくらうなど変なイタズラがおおい。
タバコもマナー違反してだし、どうにかして欲しい。
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1560
契約者さん7
>>1559 住民さん2さん
おそらく外人の人ですよね?
私も見かけて直ぐに防災センターに通報して、注意をお願いしました。
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1561
住民さん2
>>1560 契約者さん7さん
外国籍の方でも、そんな方いるんですね??
私が見た時はサラリーマン風と言いますかビジネスマンぽい方でした!
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1562
住民さん1
>>1561 住民さん2さん
私が目撃したのは、肌が黒い外国人の方でした。
ビジネスマンっぽい人でタバコ!?
中国系の方じゃないのですかね?
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1563
住民さん1
上階の足音がバタバタドシドシとうるさく、ずっと我慢していましたが、最近24時過ぎてもうるさいことがあり、そろそろ我慢の限界です。こういう場合、防災センターに言ったら注意してもらえるのでしょうか?できれば匿名が良いのですが。(下の階だとは言わなくても伝わるとは思いますが…)
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1564
住民さん3
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1565
住民さん3
友人などが来た際、エントランスとエレベーターホールのインターホン2回も出て2回も鍵解除するのすごく、手間(相手にとっても)
なのですが、一度で来てもらえる方法は無いでしょうか?業務用の方も1個目の扉と2個目の扉、2度解除しなきゃ通れれないですよね?
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1566
住民さん1
>>1564 住民さん3さん
16階ではないです。他の階もやはり悩まれている方がいるのですね。子育て世代が多いから、ある程度はしょうがないとは思うのですが、さすがに22時以降は静かにしてほしいです…
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1567
住民さん4
>>1565 住民さん3さん
業務用は入口が違うので1回ですよ。たまに郵便局の人が来客用使ってますが、あれは間違いです。
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1568
住民さん5
中高層階ですが、ここ数ヶ月廊下が臭く感じるのはわたしだけでしょうか?
なにやら汗のような酸っぱい臭いがするような、、おそらくエアコンから来ている気がします
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1569
住民さん1
>>1567 住民さん4さん
業務用も2箇所ありますよね?
どこから入っても必ず2回セキュリティはあったと思います。
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1570
住民あ
>>1568 住民さん5さん
私も感じました。あの酸っぱいにおいは、おそらくエアコンが内部クリーン機能動作している時の臭いです。
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1571
住民あ
>>1563 住民さん1さん
防災センターかコンシェルジュに話たら、その階のEVホールに注意看板を置いてくれると思います。以前見かけたことがあります。自分うちではないかと不安でした。。。
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1572
住民さん5
>>1569 住民さん1さん
業務用も2回ですが、1個目は防災センターにコールして防災センターが開けています。
なので我々のところに来るインターホンは2個目の1回のみです。
いずれにせよ、来客者が1度で済む方法はないですね。
セキュリティ上仕方ないことかと思います。
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1573
住民さん7
>>1570 住民あさん
あれはいわゆる「湿度戻り」という現象ですね。
設定温度に到達して冷房から送風モードになると発生します。
なので外気温が下がってきたこの時期に発生しやすいです。
私も自宅でいろいろ悩んで調べたのですが、三菱のエアコンはこの湿度戻りでのニオイ発生が特にひどいみたいです。
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1574
住民さん1
>>1571 住民あさん
EVホールに看板なら、部屋が特定されずに良いですね。自分のフロアに置かれたら、不安になりますが…。。。
教えてくださり有難うございます!
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1575
住民あ
>>1573 住民さん7さん
なるほどですね。うちも最近はこれで悩まされています。
業者に頼んで清掃してもあまり意味なさそうですね。。。
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1576
住民さん2
このマンションの話じゃないけど、キャピタル下のタリーズがここのところ頻繁に休業してるのなんでだろ。
本願寺カフェできたけど、ちょっとPC開いて仕事する雰囲気じゃないし。
晴海のスタバは遠いし。
ミッドの1階でやるのも固定メンバーが日替りで使っててうるさいしでと感じてます
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1577
住民さん6
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1578
匿名さん
>>1576 住民さん2さん
ほんと、タリーズが今月一杯臨時休業となっていますね。
少し距離がありますが、やはりトリトンのカフェの方が、場所柄仕事出来そうな雰囲気がありますね。午前中カフェで仕事して、昼はグランドロビーの弁当ステーションで弁当買って帰るのもありだと思います。
11:30~13:30 トリトン弁当ステーション
http://harumi-triton.jp/bento
仕事しやすいトリトン内のカフェ
エクセルシオール
セガフレート
マクドナルド
プロント
サンマルクカフェ
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1579
住民さん1
利用したことがある方いれば教えてください。
ジムって結構人いますか?
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1580
住民さん1
正面玄関でた時に、漂うタバコのニオイはどうにかならないんですかね。タバコを吸われること自体は問題ないのですが、あきらかに配置ミスだと思います。あれは、あそこに絶対なきゃダメなんですかね。
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1581
住民さん4
ご意見下さい。
いま、意見書を組合に提出しようとしてまして。
・マンション敷地内(外の樹木周りの石段?)にたむろしている人の注意喚起。
※夜間でも昼間でも、寝てる人いたりタバコ吸ってたり、ゴミ放置、ツバや嘔吐物あり
・週末のみの最上階にあるバー営業を祝日、祝前日も実施
・ゲストパーキングの上限金額の値下げ
※近隣パーキングの値段の調査をし適正価格にて提供希望
日中(8-18)上限2000円、夜間(18-8)500円~1000円等
ひと枠限定で時間で2部制にする等
・岩盤浴の廃止→別施設の設置
例)カラオケルーム、個室ワークスペース、ミニシアタールーム等
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1582
住民さん6
>>1581 住民さん4さん
あくまで、個人的な意見です。
・たむろしている人々対策……注意喚起するのは良いと思いますが、すべて排除するのは難しいと思います。以前、あの場所でボール遊びをしている中学生らしき集団がいて驚いたことがありますが、そのうちいなくなりました。恐らく、注意されたのだと思います。私は「あのベンチがあるからだろう。撤去してしまえば」と思いますが、恐らくあれは災害時に下で火を起こせる「かまどベンチ」なのではないでしょうか。だとしたら、撤去も難しいですね。
・バーの営業……先日、初めて利用しましたが、正直なところ、あんなに無愛想なバーテンダーは初めてでした。お客さんが少ないからあの態度なのか、元からああいうタイプなのかはわかりません。あのまま、お客さんを呼ぼうという姿勢がないなら、営業時間を拡充しても意味がないように思います。
・ゲストパーキング……上限金額の値下げに賛成します。
・岩盤浴の廃止……個人的には、ミニシアタールームか個室ワークスペースにしていただきたいです。しかし、「サウナ・岩盤浴があるのでこのマンションにした」という入居者もいるでしょうから、実現は難しいと思います。
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1583
住民さん2
パーキングはほとんど使われてないですからね。
だから本当に必要な時はすぐ使えて助かるのですがw
でも組合の運営的には収入ないし良くないですよね
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1584
検討板ユーザーさん
最近肌の黒い外国人の方が高層階EVを利用する部屋に引っ越してきましたが、エントランス付近でタバコは吸うし、エントランスで毎回唾は吐くし、しゃべっている英語も不良だしで、見ていられません。
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1585
住民さん4
>>1580 住民さん1さん
タバコ臭気になりますよね。
喫煙ルームの換気装置をさらに強力なものにすれば改善されると思います。MTGの理事会か商業エリアの理事会かは確認が必要ですが、費用がかかるので、どちらかの理事会での承認が必要だと思いますね。
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1586
住民さん1
>>1585 住民さん4さん
ありがとうございます。あれは、賛否の話ではないので、普通に改善してほしいものですが。
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1587
匿名さん
>>1586 住民さん1さん
ここに書き込んでも意味はないと思うし、コンシェルジュに言っても意味もないと思うけど、あのタバコの臭いの流れ方はひどいね。
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1588
住民さん1
こちらのマンションは、クリスマスツリーの設置は無いのですかね?去年から入居してる方いらっしゃったら教えていただきたいです。七夕は素敵な飾りが設置されており、ハロウィンも何か置物などあるのか期待していましたがハロウィンも特に何もなく、もしかしてクリスマスも、、?と思っているところです。笑笑
もやもやして書き込んでしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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1589
住民さん7
>>1588 住民さん1さん
クリスマスツリーについては、宅配ロッカー周辺にある住民向け掲示板に張り紙がしてありますよ。
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1590
住民さん1
昨日22時か23時頃、北東側でドローンで盗撮されたお部屋ありませんか、、?
中層階なのですが、カーテンを閉めずに窓を開けていたところ(自身の護身の無さは反省しています)物凄い機械的な音が聞こえ、外を見てみるとドローン?のような物が飛んでいるのが一瞬見え、窓の方を見た瞬間音が消えていなくなりました。同じ経験された方いますか、、、?
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1591
住民さん5
>>1590 住民さん1さん
ドローンは飛ばせる範囲が、GPSで管理されているから、一般販売されているドローンは、飛ばせるエリアが限定されていてこの辺りでは当然飛ばせません。
もし独自で改造して飛ばしていたら重犯罪になりますよ。
もし飛ばしているのを見たら、動画を撮影して警察に証拠提出です。ハッカーと同じ扱いで、捕まるはずですよ。
国家セキュリティにつながる話ですからね。
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1592
住民さん5
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1593
住民さん6
>>1581 住民さん4さん
意見書出すのは自由ですが、こちらの修繕積立金などの支払い金額に関係するような「バーの開業日増加、ゲストパーキングの値下げ、施設工事」は望ましくないです。個人的にお金を寄付してくれるなら別ですが。
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1594
住民さん4
>>1593 住民さん6さん
バーの開業日増加及びパーキングの値下げで利用者が増える事で収益が上がれば個々の積立金が増える事はないかと…
実験的に期間限定で行ってみるのはアリかと思いますが、如何でしょうか。
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1595
契約者さん4
>>1594 住民さん4さん
前のマンションでは、駐車場料金を下げたことによって利用者が増えて、収益が上がってましたね。
バー営業は、内容を良くしないと売上は変わらないと思いますね。
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1596
住民さん8
バー自体を民間委託して出店料とるとかもありだと思うけど、難しいのかな?
基本、レトルト、レンチンの料理ばかりだから味気ない。民間委託したらそこそこグレードあがると思うなぁ。
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1597
匿名さん
>>1596 住民さん8さん
家賃光熱費をタダにして、管理組合が人件費を負担してあげれば、実現可能だと思います。
管理組合は厨房施設を再工事したり、運営費負担が増えるので、住民が可決するとは思えませんが。
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1598
契約者さん2
>>1595 契約者さん4さん
そのマンションは上限を下げたの?
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1599
住民さん1
>>1598 契約者さん2さん
下げました。途端に利用者増えましたね。
マンション内飲食は、民間委託は難しいでしょね。
事業採算が合わないですから。
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1600
住民さん4
>>1599 住民さん1さん
マンション内飲食は全てセルフにするのがいいと思いますね。
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1601
住民さん1
バーいらない。あのスペース、ライブラリーにしてほしい。
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1602
住民さん1
>>1601 住民さん1さん
私もバーいらないに賛成です。
住民向けにやっても採算合わないので。
じゃあその代わりに何を設置するかといったら、ライブラリーは費用かからないでしょうから管理費高騰リスク回避という意味でも、とても良いと思います。
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1603
住民さん8
>>1602 住民さん1さん
私も大賛成です。「ちょっと夜景が見たいなぁ」という時にラウンジに行き、バーが開店していると、逆にラウンジに入りづらいということがあるので。
「自分の住んでいるマンションの最上階でお酒を飲みたい」というのもわかりますが、あんなに閑散としているようでは、開店する方がコストがかかるのではないかと思います。
とりあえず、住民部会に意見を出し、投票にかけるぐらいはやっても良いのではないでしょうか。
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1604
住民さん6
>>1603 住民さん8さん
採算は絶対に合わず、物件の資金を食い潰しているだけなので、閉鎖して違う用途にするなら一日でも早い方がいいですね。
ここの理事会は、議事録見ていると、素人が多いですね。
地権者中心だからでしょうか?
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1606
住民さん8
>>1605 住民さん5さん
理事会の議事録に、物件の収支報告書が出てますから、一度目を通された方が良いかと
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1607
住民さん8
バーの話題とは少しずれますが、ラウンジの利用者自体が少ないせいか、ラウンジって寒くないですか? この前、冬に初めて行ったのですが、もっと暖房が利いてると思ってました。
夏はそんなに冷房が利いてないし、冬は寒いし。あの利用者数じゃ、仕方ないのかな。
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1608
住民あ
クリスマスツリーですが、3本にした意味があまりわかりませんでした。せっかく高い天井と大きい窓あるのに、一本大きいツリーのほうがインパクトあるのではないでしょうか?
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1609
住民さん1
バーというかファミレスみたいになってるのであんまり行きたいと思わない
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1610
住民さん7
>>1608 住民あさん
おそらく……ですが、天井高の割にツリーが小さめなのは、「倒れた時に大変だから」ではないでしょうか。
デパートとかの大きめのツリーだと、がっちり固定されていて、「手を触れないで」「ここより先は入らないでね」と表示があったりしますよね。ああいうのを、住民に向けてはできないからかなと思いました。
ただ、私も「ツリーが3本ある意味って……」とは思いました。並べて3本にしなくても……
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1611
住民あ
>>1610 住民さん7さん
たしかにそのリスクはありますね。
先日ザ・パークハウス晴海の友人家に訪れた時、そちらのマンションには相当高めのツリーがありました。固定方法は見ませんでした。
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1612
住民あ
個人的ですが、バーより、セルフカフェが欲しいかも。
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1613
住民さん1
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1614
住民あ
>>1613 住民さん1さん
バーはもとからこのマンションのセールスポイントなので、全然良いと思いますが、改善はしてほしいです。
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1616
住民さん1
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1617
住民さん7
>>1616 住民さん1さん
高層階ですか、低層階ですか?
辞めさせましょう。
見つけたら、すぐに防災センターにクレームですね。
それと管理規約をより厳格なものにすぐに変更です。
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1618
住民さん7
>>1616 住民さん1さん
前に住んでいたタワマンでも同じ問題が生じたのですが、まずは部屋を特定させる必要があります。
その上で、何度も注意する必要があります。
注意や処罰や管理規則厳格化は、理事会が決めるのですが、住民ができるのは、部屋の特定と、その都度、防災センターに報告です。
私ももし見つけたら、動画で撮って、防災センターに証拠提出します。
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1619
住民さん7
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1620
住民さん1
業者が業者用と勘違いして住民用の後ろ口のインターホンを鳴らしてくるのどうにかなりませんかね泣 たしかに私も住民じゃなかったら、メインエントランスで業者は後ろからと書かれた看板を見て後ろ側の入り口向かったら住民用の方と間違えてしまいそうではあります。もっと業者専用のわかりやすいなにかを設置してほしいです。ウーバーやピザ配達なら仕方ないのもありますが、先日日本郵政の方も住民用の後ろ口のインターホンを鳴らしてきました汗
どうにかなりませんかね。
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1621
住民さん5
>>1620 住民さん1さん
わかるように看板立てるしか無いのですが、看板は結構反対の方が多いんですよね。見た目が悪いので。。。
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1622
住民さん5
>>1621 住民さん5さん
業者用のボタンに、業者用とわかる目印やプレートがあれば改善するのではと思います。
今「住民用」ボタン付近に「業者用は後ろ」という内容の看板がありますが、導線的に、自動ドアから正面にまず目に入るのは業者用なので、そこに目印があった方が分かりやすい。むしろ複数ある看板が余計分かりにくくしている感じもします。
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1623
住民さん6
>>1620 住民さん1さん
ここに投稿するレベルの話ですかね。こんなことにストレス感じちゃうんですね。お疲れ様です
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1624
住民さん6
>>1623 住民さん6さん
それこそここに書く必要の無いことかと。
1620は住居に関しての事なので分かりますが。
私的な感情をここに書き込むのは違いますよ。
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1625
住民あ
駅前のタリーズコーヒーは閉店したのでしょうか?やはり住宅街のコーヒーチェーン運営は難しいのかな。。。
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1626
住民さん1
このマンションのAEDは、どこにあるかご存知の方がいたら教えてください。万が一のために把握しておきたくて…
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1627
住民さん3
>>1626 住民さん1さん
私が見た限りでは、①防災センターの近く、②フィットネスルーム近くです。
もしかしたら、まだあるのかもしれませんが。
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1628
住民さん3
>>1626 住民さん1さん
1627です。自分で訂正します。
①防災センターの近くというのは、どうやら記憶違いだったようで、恐らく防災センターにはAEDがあると思います。聞いてみてください。
フィットネスルームは、防災センターと違って24時間オープンなわけではないため、急病人が出たらまず防災センターに連絡するか走るかした方が良いと思います。
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1629
住民さん7
>>1625 住民あさん
3月29日にリニューアルオープンと書かれていましたよ!
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1630
住民さん1
最上階のラウンジが、キッズルーム化してるのは、どうなんでしょうか…。空間に入ろうとしただけで、集団にギロっと睨まれました。座んなよって具合に。
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1631
住民さん6
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1632
契約者さん6
>>1630 住民さん1さん
外に子供連れて遊びに行く経済的な余裕の無いファミリーなんでしょうね。
共用エリアなんですから、キッズ使ってようが、堂々と利用すべし。
そして騒いでいるようなら、防災センターに通報すべし。
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1633
契約済みさん
一部リフォームを検討していますが、分譲時からの壁紙の品番についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
シンコールのSLP-655とか似ている気がしますが。。
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1634
住民さん8
>>1633 契約済みさん
31roopの問い合わせで聞くと教えてくれます。
以前フローリングを教えてもらいました。
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1635
住民あ
フローリングの床鳴り、気になる方いませんか?3年経てばなじんで鳴かなくなるはずだと説明受けましたが、一向に良くなりません。。。
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1636
住民さん
>>1635 住民あさん
床の軋み、気になります。2年目点検で見てもらう予定です。昨年はそんなに気にならず、床が浮いているのではと思っています。工事が全体的に雑ですよね。
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1637
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1638
住民さん1
最上階にラウンジなんてあるのですか?バーのことですか?一度だけ最上階に行ったことが在りますが、狭めなバルコニーにでたことがあるくらいなのですが、あそこから見えたところがバーなのかな?
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1639
住民さん1
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1640
住民さん2
7階の住人ですが、隣の家の騒音に悩んでいます。コンシェルジュへ伝えて、レターを入れていただきましたが、一向に改善されません。不眠で悩んでおります。
何かいいアイデアはありますでしょうか。
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1641
契約者
>>1640 住民さん2さん
コンシェルジュに、本当に悩んでいるからレターではなく直接伝えてもらえないかとご依頼ください。
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1642
契約者さん3
>>1640 住民さん2さん
外国人の部屋ですか?
肌黒の外国人で、マナー悪い賃貸住民一人いますよね。
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1643
マンション比較中さん
>>1642 契約者さん3さん
確かに背の高い肌黒の人、キャピタルゲートの広間で夜遅く喫煙していたり、マナー悪そうですよね。
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1644
住民あ
>>1640 住民さん2さん
まずは証拠を集めておいたほうがいいですね
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1645
住民
防災センター、KOさん対応がひどいです。
配達業者は住民用のエレベーターを利用したと伝えたのに、まったく対応する気がありません。
何年経っても、改善されてません。
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1646
契約者さん6
>>1645 住民さん
配送業者とは違いますが、先日、夜遅くに帰宅したところ、いかにも共連れする気満々のデリバリーの人に後ろにピタッとくっついてこられました。
私は後ろに人がいる場合、誰であろうと共連れされたくないため(誰が本当の住民か分からないため)、他の入り口から入るようにしています。
そのデリバリーの人は、私が正面入り口から入らなかったために「なんだコイツ」みたいな顔で見ていましたが、一人で正面入り口から入ったようです。
とにかく怖かったので、注意できませんでした。すみません。
今までに2回共連れされて以来、上記のような対応をすることにしていますが、皆さんはどうされているのでしょうか。
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1647
マンション住民さん
ロビーにたむろしている民度の低い小学生はいったいなんなのでしょう。親は注意しないのでしょうか。同じ日本人なのに恥ずかしいことです。
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1648
マンション住民さん
ゲームばかりして人の話も聞かず。見るからに頭が悪そうです。
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1649
住民さん3
>>1648 マンション住民さん
きっと親が共働きでも、学童にも通わせられないくらい懐に余裕無い家庭なんでしょうね。
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1650
住民さん1
>>1647 マンション住民さん
ロビーをなくすわけにはいかないでしょうが、私は、ライブラリーラウンジが不要だと思っています。
「雑誌が読みたいな」と思っても特定の人に占領されているし、たまに本は盗まれているし。
あれって、ロビーがガラス張りで外から見えるから、宣伝? 見栄え?
以前、「ライブラリーラウンジで期限が過ぎた雑誌を差し上げます」という貼り紙がありましたが、すぐにもらいに行っても「全部もうありません」と言われました。ああいう制度、やらなくなりましたね。
コロナ前から建築計画があったマンションだから、スタディーブースやワーキングスペースがない分、占領する人は出るんですよね。
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1651
住民さん1
お風呂場の換気扇、時間帯によって、我が家では使用しない柔軟剤の匂いが漂ってくる時があります。我が家の吸気口が、隣家の排気口の匂いを吸収しているのでしょうか?なんとかしたいのですが、どなたか改善のアイディアご存知ないでしょうか?
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1652
住民さん1
民度の低い小学生がまた騒いでいます。管理人さんが追い払うのに苦労してます。
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1653
住民あ
駐車場空いてないですよね。。。近くお勧めの月極ありますでしょうか?
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1654
住民さん
>>1653 住民あさん
月島区民センターの地下に区営駐車場があるので、月島の戸建てに住む知人が借りています。
最長2年で、抽選があります。
次の募集期間がいつかはお問い合わせください。
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1655
住民あ
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1656
住民
本返せよ。返ってこないなら防犯カメラの画像を公開しろよ。
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1657
住民さん1
駐車場利用者の方に質問です。
普通車のハイルーフ契約されてる方で現行のハリアーが入るかご存知の方いらっしゃいますか?
今度買い換え検討しており…
大型車の駐車場に空きが現状ないみたいだから、入らなかったらどうしようか悩んでおります。
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1658
クェら
>>1657 住民さん1さん
購入する先に駐車場問題あるから止められるか確認させてほしいと言えば、収まるか確認してくれますよ。
収まらないとそもそも車庫証明もマンション側で発行してみれませんしね。
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1659
住民さん2
レクサスUX.NXどっちにしようか悩む。
このマンションの方々は駐車場問題で幅が狭いクルマ選んでる住民多そう。
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1660
住民さん
ってか、月島、佃で月極の少なさ。
ハイルーフだったり幅広のクルマは軒並み空きなし。駐車場代は平気で5~6万。
2キロ圏内まで範囲広げて築地か門仲まで探すしかないかなぁ
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1661
住民さん
>>1660 住民さん
近隣のタワマンは駐車場の空き問題で大変らしいのに、何だろうね。
数年経てば、車を手放す世帯が増えるとかいうけど、ここは元々の駐車場台数が少ないよね。
駐車場が空いてるから、ファミール月島グランスイートタワーは外部貸ししてるよ。
でも、サイズがどうかなぁ。
晴海ビュータワーとか、大量に余ってるとか聞くけど、外部貸ししてるのか不明。
平置きだけでも100台あるらしいよ。
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1662
住民さん8
1階ラウンジというかブックライブラリーで家庭教師?と勉強してるお子さんを見かけますが、あれってアリなの?なぜ自宅でやらずライブラリーで?お子さんに罪はないけど親はどんな神経してるのか理解に苦しむ。
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1663
契約者さん4
>>1662 住民さん8さん
最上階のラウンジにもいますよ。バーが開店している日はラウンジで勉強できないので、ロビーに下りてきている人もいます。今までに何度か見かけました。
自分の作業・勉強のために道具で席取りしている人もいますし。
「なぜ自宅でやらないんだろう?」とは思いますが、現状、ライブラリーあたりは無法地帯なので仕方ないのでは。
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1664
PPP
>>1663 契約者さん4さん
ビックテーブルや最上階で家庭教師と勉強はいいと思いますが、ライブラリーは本を静かに読む場所だと思うので、住民の意見次第では今後規則が定められるかもですね
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1665
住民さん6
>>1662 住民さん8さん
純粋な疑問なのですが、今のお子さんは、「マンションの共用施設で教わり、部屋には入れない」前提で先生を呼ぶことが結構あるんですか?
例えば、「ラウンジ貸し切り→ロビーも二人がけの席が取れない」場合のみ部屋に入れるってことですか?
すみません、私の学生時代はマンションの共用施設がなかった(あったのかもしれないがとても珍しかった)ので、家庭教師というと「お宅にうかがう(部屋で勉強する)」イメージでしたので。
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1666
住民さん
>>1665 住民さん6さん
ここに限った話ではないのですが、最近のマンションはリビングを広く作って子供部屋を小さくしている間取りが多いので、家庭教師を子供部屋に呼ぶのが無理なお宅が多いです。
リビングルームで教えると言っても、他の家族が気詰まりなので、共用施設のテーブルで教えてもらう家庭が一定数います。
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1667
住民さん6
>>1666 住民さん
共用施設があることプラス、間取りの問題もあるんですね。
疑問が解けました。ありがとうございます。
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1668
住民さん6
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1669
契約済みさん
中国系の方、民泊やってる?
大きなキャリーバックを複数もってエントランスラウンジできょろきょろしている方々がいたんだけど(明らかに住民ではない様子)。
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1670
住民さん5
>>1669 契約済みさん
その民泊が、ゲストルームとか使ってたら、笑えますねw
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1671
住民さん5
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1672
住民あ
最近駐車場しょっちゅう空きが出るようですが、何か原因ありますか?
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1673
住民さん6
>>1672 住民あさん
子供が私立中学に合格すると、車を手放す傾向はあるかな。
塾の送り迎えもなくなるし、家族で出かける機会も減るし、教育費もかかるしね。
ご近所マンション
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