アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。
加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。
コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。
板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。
大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな？
検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか？
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか？
夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。
値下げの可能性はありますかね？
いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。
もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。
都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。
>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。
[No.3179～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。
あと残り11戸ですね。
公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。
>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10～15年、１番良い時に良い状態で！
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。
>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る
>>3195 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう背景はありそうですね。
ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。
その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。
こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか？
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする
>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。
あと6戸位だっけ？
早ければ今月中に売り切れるね
今更ですが、ルーフバルコニー 付の部屋、高かったんでしょうね。
桜を眼下に見下ろしながらルーバルビアガーデンってやってみたかった。
ルーフバルコニーとかほとんど使わないから普通の花見で十分。
>>3197 匿名さん
小さなお子さんがいる家庭ではこの時期、バルコニーでビニールプールは楽しいですよね。
規約では、特に禁止はされていないようです。
大量の水を流すことは禁止されているそうなので、その点は注意が必要ですね。
>>3123 匿名さん
やはり見送り物件ですか。駅から10分だと。6000万近いから、近所の分譲戸建が良いでしょうか。迷います。批判が多く、マイナスイメージ。
板谷公園、弁天様前の分譲建売戸建てはなかなか良いですね。
オープンハウスをやってたと思うので見学されるとよいと思います。
価格もアトラス加賀を意識したものとなってるような気がします。
戸建てとマンション、それぞれ良いところイマイチなところがあって悩みますよね。
板谷公園前の分譲戸建、金沢小学区に拘らないなら選択肢としてはアリですよね。
アトラスももうすぐ完売してしまいそうだし悩みますね
>>3207 マンションそろそろ購入検討中さん
他の掲示板も見てますけど、むしろこの規模のマンションとして批判は少ない方ですよ。
要はプラスもマイナスも自分に合うかどうかなので、そこをきちんと検討した方がよいかと
入居が楽しみですね。
高かったけど、良い買い物したと満足してます
前の公園のカラスの鳴き声えぐいね
駆除してもらえないかな？
残り11戸になりましたね。
週末を迎えるたびに着々と売れていますね。入居前に完売するかもしれませんね。選択肢がなくなってきました。
コロナ問題を考えれば不特定多数の人が訪れる棟内モデルルームはデベにとっても入居者にとっても強く避けたいところ。
入居が始まる9月中旬までに完売できるよう動いてるでしょう。
プラウド朝霞台と同価格帯なのを知った。ならば、ここ安い! となりますよね。さいたまで同価格なんだから。
>>3215 マンション検討中さん
11戸もなかったように記憶してますが
多分6戸位で内2つが商談部屋と2つが内覧部屋だから、人の手が入っていないのはあと2部屋位だったかと？
なんにせよ急に売れ行き良くなってることは間違いないですね。
プラウド朝霞台私も見ました。全く同じ感想を持ちました（笑
どんな人が周りに住んでいなかなーと思い、土日はなるべく周辺を散歩してますが、変わった人を全然見かけないので、治安いいのかなと思っております。
石神井沿いはお年寄りとランナーばかり、王子新道側はとても普通でグッドです。
前の板谷公園には、子供達と遊んでいるパパさんが多く、雰囲気いいなーと感心しております。
カッコいいオシャレパパさんや、ママさんもいますし思ってたより美意識高いなーと。
ただし、子供を持つものとして金沢小学校がほぼマンション住民小学校化してしまうであろうことが懸案です。
板橋第四小学校の方が金沢小よりはよかったなー。
ここだと四小→五中って言うコースもいいのかも思ったら、板橋四小も変更希望適用除外校なんですね。
金沢小は評判がよくて私立中学校への進学も多いようで少々びびっています。
一年生が約150人もいて板橋区で一番のマンモス校ですし、近隣にはマンションがたくさんあるのでアトラスばっかりってことにはならないのではないでしょうか。
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね！友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは？と期待しています。
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか？は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな？最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは？と勘ぐってしまいますが、、、
マンション内に同級生が50～60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか？
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない（いても宅内一時預かりの孫）だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが？
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
あと8戸になりましたね。
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも（売れ行きが後押しして）グッドデザイン賞取るでしょうね。
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ？いまいちかな？と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね？印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
SUUMO見ると、残り7戸になりましたね。
2階を購入された方いますか？
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ～！戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな？
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました）
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
こういう人はスルーした方がいいですよ…
安い分、虫は気になりません
公園サイドは虫や鳥は仕方ないでしょどこでも一緒。
緑豊かな環境なのでいろんな生き物はいますね。
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
Aの部屋欲しかったですが売り切れてました。
残り6戸
すみません、角部屋（L字の角部分）が空いてるかご存知の方いますか？
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか？
現物を見れるというのはよいですね。
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね？
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
