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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2772
マンション検討中さん
私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。
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2773
マンコミュファンさん
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2774
マンコミュファンさん
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2775
ご近所さん
加賀のあたりの石神井川(アトラスの少し上流ですが)
全然大丈夫でしたよ!
ここ3~4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。
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2776
マンション検討中さん
石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。
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2777
口コミ知りたいさん
3期の販売状況はどうなのでしょうね?
半分くらいは残っていますか?竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。
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2778
マンション掲示板さん
来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね
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2779
通りがかりさん
1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。
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2780
匿名さん
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2781
検討板ユーザーさん
ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな
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2782
マンション検討中さん
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2783
マンション検討中さん
>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。
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2784
マンション検討中さん
半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。
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2785
口コミ知りたいさん
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2786
マンション検討中さん
だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。
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2787
エリア探し中
プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか?
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか?
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2788
マンション検討中さん
>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか?
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2789
マンション検討中さん
東板橋体育館は水泳教室ありませんか?
大人クラスだけでしょうか?
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね!
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2790
匿名さん
キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。
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2791
マンション検討中さん
板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず
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2792
マンション検討中さん
第3期20戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。
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2793
口コミ知りたいさん
>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。
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2795
2787
プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね!十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです!…民間学童は今後に期待しておきます。
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2796
匿名さん
液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。
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2797
名無しさん
最近どうなんでしょうね?
モデルルームは盛況なんでしょうか?
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2798
デベにお勤めさん
当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。
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2799
名無しさん
>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。
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2800
マンション検討中さん
私もここも含めて色々検討中です。
ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。
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2801
マンション検討中さん
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2802
マンション検討中
>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。
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2803
匿名さん
今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。
石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、
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2804
マンション検討中さん
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2805
マンション検討中さん
ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか?浅瀬だから?
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2806
マンション検討中
石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。
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2807
マンション検討中さん
隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね?
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。
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2808
マンション検討中さん
石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。
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2809
デベにお勤めさん
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2810
評判気になるさん
今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。
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2811
マンション検討中
>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。
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2812
マンション検討中さん
入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。
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2813
マンション検討中さん
第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。
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2814
マンコミュファンさん
>>2813 マンション検討中さん
様子見層が動き出したのかな?
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2815
マンション検討中さん
>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。
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2816
マンション検討中さん
私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。
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2817
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか?
これって結構いいペースなんでしょうね。
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2818
マンション検討中さん
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2819
マンション検討中さん
>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。
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2820
マンション検討中さん
最近にしてはかなりいい勢いですね。
(売主側にとって)余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。
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2821
マンション検討中さん
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2822
マンション検討中さん
部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。
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2823
マンション検討中さん
>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。
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2824
検討板ユーザーさん
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2825
マンション検討中さん
私は日当たり重視なので南南西推しです!東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。
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2826
マンション検討中さん
2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました!
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます!
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2827
検討板ユーザーさん
上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる
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2828
匿名さん
>>2827 検討板ユーザーさん
ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。
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2829
マンション検討中さん
2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず
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2830
マンション検討中さん
南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。
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2831
マンション検討中さん
モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。
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2832
マンション検討中さん
>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。
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2834
マンション検討中さん
今後の板橋区の新築マンションは70平米以下の物件ばかりで、この価格帯にしてこの広さはもうないのかなと思い、購入意欲が高まってきました。
板橋区は加賀、ときわ台、小豆沢が人気なのですね
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2835
匿名さん
いい部屋は先に売れていって、残ってるのは条件の悪い部屋だよね
残り物に福があるとは言うけどマンションに限ってはこの諺は当てはまらない
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2836
匿名さん
>>2835 匿名さん
ずっと値引き待ちでしたが
この展開だと諦めるしかなさそうです。
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2837
マンション検討中さん
まだ70戸程あるんですよね?予算次第でじゅうぶん条件に合う部屋選べるでしょ。板橋区新築70平米が多い中、75平米クラスのマンションは希少。
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2838
マンション検討中さん
板橋区っていうかJRも使える新築が希少。複数路線大事。
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2839
匿名さん
まだ70戸もあるの?
販売開始してから何ヶ月だっけ?
販売期重ねてこんなに残ってるのはヤバイよ
今はここみたいに売れ行きが芳しくない物件が多いけど、
条件のいい物件なら1部屋、2部屋残して販売開始して間もなく大方埋まってる
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2840
マンション検討中さん
同感です。やはりJRが利用できるのはマストですね。少し距離はありますが、とてもいい環境だと思っています。
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2841
検討板ユーザーさん
>>2839 匿名さん
入居までまだ1年近くありますけど(笑)
ヤバイですか?笑
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2842
マンション検討中さん
〉〉2841
同意。竣工前に完売って、売り手側からみたらミスプライスレスつて事。
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2843
マンション検討中さん
>>2841 検討板ユーザーさん
同意。発売開始当初営業さんから聞いたのは、竣工後も少しの間販売は継続する販売計画とのこと。(今の状況からすると計画変更になっているかもしれませんが。)順調以上の売れ行きと言っていいのではないでしょうか。
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2844
マンション検討中さん
小石川なんか3回の売出し全て即日完売よ。引き渡し約2年前で。
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2845
匿名さん
>>2844 マンション検討中さん
小石川のマンションと比較されるくらいの凄いマンションなんですねアトラス加賀って
改めて良いマンションなんですねー
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
ヤバイの感覚は人それぞれなんで笑
板橋区にもっとヤバイところあるから見ておいでよ。
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2848
マンコミュファンさん
>>2845 匿名さん
まあね。あっちは投資も多いだろし。
こっちは、ほぼ実需。
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2849
マンション検討中さん
三方向を公園、川、研究者とほぼ永久眺望にあり、マンションの設備や仕様、コンセプトや規模などトータル評価をしても、この加賀エリアではNo. 1のマンションになりそうです。駅徒歩10分も、緩やかな坂になっていますがそこまで苦ではないと感じました。板橋区役所前までの道なりが狭いので、拡張はできなくとも、車道と歩道間に植栽を配置して整備されると、安全で良いなと思いました。
行政で気になった点は1つ、建物のすぐ近くに私立保育園はありますが、ここのエリア周辺には認可保育園が1つだけで少なすぎますね。
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2850
マンション検討中さん
保育園ですが、このエリア周辺とはどの辺までを指しているかわかりませんが、少なくとも近くに4園ほどありますよ。
私は仲宿や板橋駅の方までなら通える範囲なので20園くらい希望を出す予定です。
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2851
マンション検討中さん
2850を投稿したものです。
書き忘れましたが、もちろん認可保育園です。ほとんど私立保育園で小規模保育園も含みますが。
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2852
マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
このエリア周辺とは、このマンションから板橋区役所前駅までの間で、という意味合いでした。JRの板橋駅や新板橋はおそらく使わない予定なので、通勤途中で私立でないものがあればと思っていたので少し残念でした。
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2853
検討板ユーザーさん
>>2844 マンション検討中さん
アレ、不思議で仕方ありません。駅直結は理解しますが、専有部分のクオリティが低すぎて。柱は室内に食い込み、窓側には広大な下がり天井の圧迫感、東側は大通りの排ガス、西側は住友ビルとお見合い、唯一南側の角部屋はといえば地権者でほば押さえられてるマンション。
利便性は高くても生活の室はかなり低い。なるほど投資用かと思ったのですが、周辺相場ともかけ離れている。
ただ、駅チカの破壊力だけはよく理解できました。
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2854
マンション検討中さん
板橋区以外では北区中央公園や清水坂公園の北区エリアが感じが良いですね。
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2855
マンション検討中さん
どちらもいい公園ですよね!
このマンションからだと北区中央公園は歩いて10分位、
清水坂公園は20分ちょっと。
それと東板橋こども動物園は10分位、
赤羽自然観察公園はちょっと遠いけど30分位。
こちらもいい公園ですよ!
足元にも公園や川がある上に、ちょっと足を延ばすだけで
こんなにもたくさん公園に恵まれているのは都内でも
なかなか稀有な立地だと思います。
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2856
マンション検討中さん
イニシア桜と板橋本町プロジェクトを見たのち、アトラス加賀のショールームへ行ってきました。
正直な感想、こんなにレベルが違うのか...と妻と閉口したほど優雅で洗礼された雰囲気を感じました。
モデルルームを見て気になったのことは3つ。
1.支柱の出っ張りで洋室2つはかなり少し狭い
2.スライドドアが少ないこと
3.収納が小さい(モデルルームがその作りだったから?)
イニシア本命にしてましたが、アトラス加賀を本気で検討したいと思いました。
ちなみにAタイプの間取りがとても好きですが北西向きで決心つきません。日当たり、湿気以外に懸念することは何があるのでしょうか?
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2857
マンション検討中さん
>>2856 マンション検討中さん
Aの間取りいいですね。
Aの真下がゴミ置き場だったかもしれません。
ニオイがするわけではないので、気にしなくても良いでしょうけど。
間違ってるかもしれませんので、営業さんに聞いてみて下さい。
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2858
マンション検討中さん
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2859
名無しさん
>>2856 マンション検討中さん
Aタイプ、SICもあっていいですよね。
角部屋なので、天井が低いところがあるかも?入居したときにイメージの齟齬がないよう、図面の天井高をよく見ておくとよいかなと思いました。
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2860
匿名さん
>>2857 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。営業に確認してみます。
3面採光角部屋は評価できますが、ベランダの梁だけがワイドスパンの開放感を阻害するかなと思ってます。北側に開放感というのもおかしな話ですが…
収納が多いのと玄関から中が見えないとこが良いですよね。
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2861
匿名さん
>>2859 名無しさん
天井高ですね、ありがとうございます。
モデルルームでは分からないところ教えていただき助かります。
SICいいですよね、他に小さいながらも収納数がいたるところにあるの割と好きです。
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2862
マンション検討中さん
縦型ではJタイプも良いなと思います。LDK+洋室が広く、洗面所へもキッチンから直接アクセス出来るのが良いなと。
毎日のことなので、洗面所の扉が引き戸なのもポイント高いです。ほとんどの間取り開き戸ですよね…
かなり前にモデルルームに行ったのでまだ残ってるのでしょうか…
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2863
名無しさん
>>2862 マンション検討中さん
先週日曜の段階ではモデルルームはL1タイプ(横型リビング)でした。
縦型の魅力は動線もあるのですね!また引き戸は使い勝手かなり高いと思います。なぜ開き戸にするのか?疑問ですよね...
私は横型リビング思考でしたが、他に縦型の魅力をご教示頂けますと助かります。
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2864
マンション検討中さん
>>2863 名無しさん
私も縦と横かなり悩みました。
縦型を選んだのは、同じ畳数でもLDK+洋室の有効面積が縦型の方が大きいので単純に広く使えると思ったからです。
横型はどうしても中心の廊下が長くなってしまうのでその分有効スペースが減ってしまいますよね。
あと家具の配置はだいたい決まってしまいますよね。
あとは子供が二人生まれた場合にリビング側の洋室を寝室として使用する可能性があるので窓がある方を選びました。
私は食事の時に座るダイニングより、子供が一日中遊ぶスペースが快適な方が良いかなと思いました。
もちろん横型はとてもオシャレですし、キッチンもダイニングも明るく素敵だと思います。
好みやライフスタイルによりますよね。
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2865
匿名さん
このマンションの間取りでは縦長が人気なのですね。私はリビングつなぎの部屋を、独立した部屋とせずリビングの延長として使うつもりなので横長を選択しました。記録をみると一期で4ldk の上層階から売れたようですね。
この規模で、地権者がいないところが良いと思います。そのおかげか大きく価格差のない設定になっていると感じました。入居が楽しみです。
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2866
名無しさん
>>2864 マンション検討中さん
なるほど!言われてみると縦型の方が良い気がしてきました。特に窓のある部屋というのは大きいですね。
営業さんも縦型が人気と言ってました。
もう一度家族でどちらが合うのか?相談してみます。ありがとうございます。
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2867
名無しさん
>>2865 匿名さん
地権者がいないところ、とても良いですね。
イニシア桜レジデンスは28%が地権者割り当てと聞いて少し身構えてしまいます...駅距離も同じですし。
家族構成で使い方が変わるので将来を見据えた生活スタイルの想定ができると良いですね。
上層階は8割ほど埋まってました。特にルーフバルコニーは完売です。
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2868
マンション検討中さん
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2869
検討板ユーザーさん
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2870
名無しさん
>>2869 検討板ユーザーさん
どうでしょうか?4期目は伸び悩み、5期の販売も遅れているのかしら?
今日、辺りを歩いてみました。
2面公園に面したと豪語している加賀、板谷共にさびれた公園でした。特に加賀公園は酷く、加賀藩前田屋敷がなんちゃらと言ってる割に...あまりに貧相な公園。ムービーで綺麗に映し出された映像にあるステンドグラスのような石碑は、実際にはくすんでおり何の歴史観も感じなかったです。公園にいる方もあまり...子供を連れて遊びに行くところではないですね。加賀2丁目あたり?加賀レジデンス辺りは良い雰囲気でした。期待しただけに現場を見て正直がっかりでした。
徒歩3分ほどの板橋体育館も結構さびれていて利用者もあまり...多分利用はしないですね。
遺跡公園なんかよりスーパーでも作ったほうがよっぽど暮らしやすいと感じました。
ちなみにB棟南東側は12階まで建設が進んでいましたよ。
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2871
評判気になるさん
確かに、特に加賀公園の廃墟?みたいな建物は気になりました…あれは何とかならないのか
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2872
マンション検討中さん
>2870
現在さびれているからこそ?、加賀公園は史跡公園に、東板橋体育館は丸1年かけて今後全面リニューアル予定ですよ!
2つの計画がホームページ上で詳細見れますので是非見てみてください。わくわくしますよ。
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2873
マンション検討中さん
捉え方は人それぞれですよね。確かに板谷公園も加賀公園もオシャレな公園ではないですね。
ですが、文化財(史跡)だからこそ今後建物が建つ可能性は低く永久眺望が得られると思います。
今後、史跡公園、体育館、こども動物園、池袋、十条、板橋駅と開発が進むのでこの辺りの価値も下がることはないのかなと前向きに検討しています。
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2874
マンション検討中さん
トタンの小屋老朽化して剥がれてきていて危ないですよね。あれが飛んで行ったら板橋区は責任取るのか、天災だからで逃れるのか、そのあたり旭化成から働きかけてほしいものです。
史跡公園として整備が終わるまでに台風何度来るのかわからないですし。
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2875
購入経験者さん
加賀公園は寂しい感じですよね。古臭い外回りの塀直して上の広場芝生にしてくれれば子供連れていけるかな。
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2876
通りがかりさん
>>2875 購入経験者さん
これは同意。周辺の公園は歴史があるからなのか、どこも木が大き過ぎのように感じる。
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2877
検討板ユーザーさん
加賀公園のリニューアルが楽しみですね!
新しくなれば、グッと雰囲気も良くなりそうですね!
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2878
通りがかりさん
>>2877 検討板ユーザーさん
確かに計画を見るといい感じ
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2879
マンション検討中さん
>>2877 検討板ユーザーさん
改修による期待感はありますね。
今後、周辺の整備もやって欲しいです。
仲宿商店街の出口(イニシア桜レジデンス付近)まで石神井川沿いを歩きましたが、メンテナンスが必要だと感じました。川沿いには春には綺麗な桜が咲きますが、その両端の歩道のタイルは桜の根が盛り出しデコボコです。また景観もそれほど良くというものではありませんでした。
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2880
マンション検討中さん
先日十条駅周辺を見てきましたが、
西口は30年前と変わってないなと感じました。再開発は根強い地元の反対で進んでいないのではと感じましたが…
仲宿商店街と十条銀座は昔ながらの商店街ですね。大型スーパーとかできないかな
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2881
検討板ユーザーさん
十条駅西口の再開発は動き始めていますよ。
三井住友銀行は移転。みずほも一月に移転します。飲食店も移転し始めています。
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2882
通りがかりさん
東板橋公園は改修中。
東板橋体育館は来年から改修予定。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
金沢小は特別教室棟の新築と体育館、普通教室の改修が完了。
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2883
通りがかりさん
首都圏のマンション販売が相当減速してきているとの報道があったらましたが、ここはどうなんでしょうかね。
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2884
検討板ユーザーさん
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2885
評判気になるさん
加賀公園、改修されても小屋は撤去されないらしいね。改修後のイメージ図にも残ってるし笑
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2886
名無しさん
>>2885 評判気になるさん
>>2873 マンション検討中さん
小屋は消えないのですか。イメージ図だからではなくて?
あのままですと子供を連れて行く公園ではないですね....浮浪者見たいな汚ならしいおじさんがたくさんいましたけど....住む上で回りの環境って大事ですよね?
元々加賀外れの場所だし、致し方ないのかな?
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2887
マンション検討中さん
小屋の件ですが私も心配だったので以前区役所に確認したところ、あそこに建っている建物は全て戦時中?から使われているもので史跡になるようで、撤去や大きな改修は出来ないようです。
三階建て?の建物は展示室にするそうで、それなりに全体的に塗装等で綺麗にして集客を見込みたいと話していました。
ゲートの中は24時間誰でも入れるようにはしないと行っていましたよ。
板橋区もそれなりのお金を払って史跡公園化するのですから、人が集まるように整備すると思います。
小学校などの社会科見学で使われそうですよね。
だいぶ前に確認したので、今聞けばもう少し詳細を教えてくれるかもしれません。
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2888
マンション検討中さん
小屋っていう言い方したら区の人見たら悲しみそう。歴史的建造物ね。
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2889
マンション検討中さん
HPで間取りを見てるんですが、3面彩光希望。となるとAかNタイプ(まだ残ってるかは分かりませんが、、)しかないのでしょうか?Nタイプの間取りが割と好きなんですが日当たりとリビングの開放感がどの程度か気になります、、。
今週末モデルルームに行く予定です!
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2890
匿名さん
先週モデルルーム訪問してきました。3面彩光のAもNは両方残っていました。角部屋の4LDKだとB、K、Mが1戸ずつまだあります。
3LDKですとまだ上層階が選べるようです。
南東、南西にいろいろな間取りがあって悩みます。私はキッチン2wayのBがいいなと思いました。
公園や体育館の整備は決定していますが、この辺りの電柱が地中化すると、景観もさらに良くなると思いました。区民への電柱についてのパブリックアンケートは2019年2月に締め切られているようですね。ここが入っていることを願います。
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2891
評判気になるさん
誰がどう見ても台風で吹き飛ばされそうなボロ小屋でしょ。なくていいものはなくていいと主張しないと、何も変わらないと思います。あれがあるべき姿と本当に思うなら別ですが…
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2892
匿名さん
>>2891 評判気になるさん
歴史的建造物をぼろ小屋…
むしろ今回の史跡指定を利用しないと公園の整備の予算が下りないので、あの暗い公園のままでしたし、公園としての価値は、史跡公園となるより低いものだと思いますよ。
なお、国内でも近代建造物が史跡として指定されるのは珍しいらしいそうですよ。
この史跡化に伴う公園のざっくりとした紹介を魅力発信板橋ナビでされてるので参考にどうぞ。
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2893
名無しさん
>>2889 マンション検討中さん
Nタイプ詳しく見ていないですが、角部屋なのでハリが出るようです。
Aタイプは1.9、2.1、2.2m高さで天井は凸凹してかなり圧迫感がありそうです。開放感という意味では期待できそうにありません。
日当たりについてはそれほど悲観するほどではありませんが、この辺りは感覚ですのでご自身で現場見られることをお勧めします。
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2894
通りがかりさん
>>2892 匿名さん
魅力がわかりやすく解説されてますね。
ご紹介ありがとうございます。
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2895
マンション検討中さん
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2896
通りがかりさん
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2897
評判気になるさん
ここのお部屋ってエアコンは天井埋め込みのカセットエアコンに変更できるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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2898
マンション検討中さん
埋め込みはオプションでは、多分無理です。お気持ちは痛いほどわかりますが。無理やりすると逆に圧迫間がでると思うのですお勧めできません。
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2899
評判気になるさん
>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございます!
大変参考になりました。
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2900
匿名さん
いくら部屋をオシャレにしても後付けエアコンと配管で台無しだからなー
数千万っていう買い物なんだから全社全部の物件で埋込みエアコンを標準にしてほしいもんだ
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
天カセはメンテが大変。壊れた場合、容易に交換もできない。
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2904
匿名さん
そんなに頻繁に故障する物でもないでしょ
修理代だって何十万とかかるわけでもない
少ない可能性を心配するより恒常的に圧迫感が無い方がいい
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2905
匿名さん
近隣のマンションでは、加賀レジデンスが
天井カセット形仕様になっています。
天カセを設置する場合、天井裏に電源と配管を確保する必要があります。
また、水漏れ防止の為ドレンポンプの設置も必要です。
二重床・二重天井になっているので、
天井裏のスペースが確保できれば、できないことはないと思いますが、工事費用や故障時の対応、費用を考えると通常のルームエアコンが一般的です。
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2906
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
加賀レジデンス、天カセ部分は下がりがあり照明も付けられないので正直微妙です。
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2907
匿名さん
天カセ・エアコンは率直に言って、どうでもいいです。
確かに、高級マンションには天カセが普通だと考えている人が多いけど、メンテナンスの費用がバカになりません。こわれたら、交換に数十万円かかるそうです。
最近は壁掛けエアコンもスリムでお洒落になってきているし、天カセにこだわる必要はないと思います。
もちろん、人それぞれなので、天カセにこだわることを否定するものではありません。
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2908
eマンションさん
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2909
評判気になるさん
平均坪単価300未満のこの安いマンションで天カセエアコンは逆に恥ずかしいかと、、、、
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2910
匿名さん
>>2908 eマンションさん
まだ、部屋は選べると思いますよ。
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2911
マンション検討中さん
>>2908 eマンションさん
もう60戸は残っていないようです。引き渡し時期まであと10ヶ月もあるのに、既に全体の3/4近くが売れてしまっているようです。最近出てきたイニシア板橋桜レジデンスと迷っているいんのですが、迷っているうちに無くなってしまうのでは心配になってきました。
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2912
eマンションさん
>>2911 マンション検討中さん
2908です。
なるほど、早速にありがとございました!
最近にしては絶好調と言っていいほどの進み具合ですね。
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2913
名無しさん
>>2911 マンション検討中さん
>>17867 匿名さん
私も桜レジデンスと迷いました。
両者のマンションは個性が全く違うので、桜レジデンスのモデルルームができた段階で即決できました。
間取りの取り合いと買い物の利便性が重要なら桜レジデンス、住環境と部屋の質感を求めるならアトラスと。
決断力って大事ですよね!
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2914
匿名さん
思っていた以上に早いペースで販売が進んでいるように見受けられます。
設備や仕様のわりには、値段が高すぎないっていうのが
一つのキーポイントとなっているのでしょうか。
普通に暮らしやすいというのもありますし、全体的に人気になる要素が多めなのは頷けるかも。
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2915
検討板ユーザーさん
2週連続ティッシュ配ってましたね、ご苦労様です
似たような70の間取りしか残って無ければ苦労するよね
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2916
マンコミュファンさん
>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと前から定期的にティッシュ配りについて書き込んでいませんか?
値下げ待ちとのことですが、諦めて次を探す方が建設的ではないでしょうか…
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2917
マンション検討中さん
出遅れた感あるけどモデルルーム行ってきた。
竣工前完売は無理かもしれないけど、それなりに良いものを現実的な価格で売ってるからか、そこそこ売れてる印象。
ところで地盤の話がないけど、加賀一丁目は谷底低地2なんだが、皆さん気にされてますか?
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
>>2917 マンション検討中さん
回答になってるかは分かりませんが、過去の書き込みで地盤の調査(地盤なのか土なのか)はされてて、液状化リスクは低いと報告があります。
谷底低地だと地盤が柔らかいという話ありますけど、液状化リスク低いのであれば危険も低くなるんではないでしょうか?
他のマンションも3.11を乗り越えてきてるでしょうし。
なお営業さんから聞いた余談ですが、東京は空襲により爆弾投下され今も不発弾が埋まってる可能性あるそうですが、マンション建築の際にはチェックして撤去しなければならないそうで、もちろん、このアトラス加賀も確認、撤去済だそうです。
そういう点も大きなマンションは安心ですね。
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2920
購入検討中さん
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2921
マンション検討中さん
加賀一丁目の標高は約20mです。
江戸時代には池もあったところではあります。
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2922
匿名さん
標高20mって調べてみたら台地なのね 標高的には問題なさそう
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2923
周辺住民さん
池とは言っても石神井川などの配水を利用した大きな池を中心に、周囲に園路を巡らせ、築山(加賀公園に現在残っていますね)や立石、滝などを各所に配した、池泉回遊式庭園として展開していたようです。ようは金沢の兼六園のようなものですね。東京で例えると六義園や浜離宮恩賜庭園などがありますね。
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2924
マンション検討中さん
明治の地図を見てみると、田と書いている少し黄色が濃い箇所が江戸時代の頃の池の箇所かと思われますね(形も江戸の池の形に似てます)
で、アトラスが建てられる場所はその少し上の畑の場所で、池からは少し離れてそうですね。
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2925
周辺住民さん
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2926
周辺住民さん
上記URLを携帯で見ると、現加賀公園の築山が画像の中央に見えるには、携帯の画面を横にしないと分からないようです。
ちょっと分かりずらいかもですが、携帯画面を横にして画面を拡大してもらえますと確認できると思います。
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2927
マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
私もモデルルームを観に行きましたが、こんな情報がモデルルームにありましたよ
全然問題なさそうですね
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2928
マンション検討中さん
>>2926 周辺住民さん
アトラスは加賀公園の築山の西側ですから、元々池があったところではないですね。
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2929
匿名さん
>>2927 さん
ありがとうございます。災害が起こると周辺も被害になるんじゃないかとそこまで不安ではなかったのですが、2927さんの資料で安心できました。
危険度の評価なんてあるんですね。
震源地がこのあたりの直下型が起こると怖いですけど、そうなったらもう仕方ない。
地震がたくさん起こるようになって、マンション側も配慮しているのかもしれないですね。
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2930
マンション検討中さん
加賀公園のあたりはちょっと暗い感じでしたが、アトラスが出来たら良い雰囲気になると期待しています。
2020年オリンピックの年にできるのも後々記念になりそうで良いと思います。
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2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
>>2931 マンション検討中さん
だいぶ出来上がってきましたね
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2933
マンション検討中さん
ここが完成すれば、しばらく加賀にあたらしいマンションはできないでしょうから静かに暮らせますね。
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2934
評判気になるさん
明けましておめでとうございます。
販売も新年から始まってるようですが、残りは何戸くらい残っているのでしょうか?
ご存知の方はいますか?
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2935
マンション検討中さん
6000万以内で適正価格でこの広さを都内で買えるのは、ないよ。条件書くとキリがないけど、恵まれているよ。
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2936
マンション検討中さん
>>2935 マンション検討中さん
全体的に相場が上がっていますからね。
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2937
マンション検討中さん
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2938
評判気になるさん
公式HPの物件概要ページが、最近更新されてないので、気になります。
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2939
マンコミュファンさん
先着順住戸の販売個数が32→27に更新されましたね。
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2940
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2941
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきましたが大盛況でしたよ!あと2割ほどしか残ってないので部屋も選びづらくなってきました。。
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2942
マンション検討中さん
本日、営業さんから聞きましたが、売れ行きは非常に順調で、4LDKは完売だそうです
予定としては完成後も販売継続する計画だそうで、逆に完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くないそうです
アトラス加賀に関しては完成後もしばらく値下げはなさそうな感じでした
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2943
匿名さん
残り2割だったら、竣工前完売しそうだけど
どうでしょう?
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2944
マンション検討中さん
値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。
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2945
マンション検討中さん
>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー
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2946
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。
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2947
マンション検討中さん
学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな
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2948
マンション掲示板さん
H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。
値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名 ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。
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2949
評判気になるさん
>>2947 マンション検討中さん
>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの(ある意味勝手な)論理でもあります。
5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。
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2950
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。
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2951
マンション検討中さん
>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね
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2952
マンション検討中さん
大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。
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2953
マンション検討中さん
周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。
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2954
マンコミュファンさん
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2955
匿名さん
体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。
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2956
マンション掲示板さん
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2957
マンション検討中さん
駅から10分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん?築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。
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2958
匿名さん
竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。
>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか?それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。
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2959
マンション検討中さん
資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。
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2960
通りがかりさん
ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら
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2961
マンション検討中さん
2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑
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2962
評判気になるさん
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2963
匿名さん
>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。
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2964
マンション検討中さん
>>2960 通りがかりさん
2割3割言わずに下げるとか、そもそも売れてないか、値付けを間違えたマンションでないとやらなさそうですが
ちなみにどちらのマンションですか?
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2965
匿名さん
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2966
マンション検討中さん
新築に手が出ないから中古の流れでこれからはさらに値段が上がると思います。中古で立地の良いところが安く買えるなら良いですが、その可能性はかなり低いのではないでしょうか。業者の次に一般人の競争相手が増えていくわけなので。切迫した事情のある売主以外、値引きを持ちかける買い手に売らなくてもちょっと待てば売れるかなと思います。
スムログさんの受け売りがほとんどで恐縮です。
大規模で2.3百?割?引いてくれる新築もありますし、戸建てでオープンハウスあたりでしたら結構値段引きしてくれますよ。
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2967
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
セブンは加賀公園の先にもありますね。
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2968
匿名さん
>>2963 匿名さん
若葉の言うことは、適当なので、ほっときましょう。
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2969
周辺住民さん
モデルルームを見てきました。ここか、シティテラス加賀の中古、プラウドシティ加賀学園の中古で迷っています…悩ましい
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2970
マンション検討中さん
>>2969 周辺住民さん
中古なら加賀レジデンスも良いと思います。
比類なき美しさです。
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2971
匿名さん
シティテラスは高い高いと言われていましたが、プラウドはもっと高い価格で売られ、アトラスはさらに高い価格で売られてますね。
23区のマンション価格が上がっているので、致し方ないと思いますが、ここまで上がるとは思っていませんでした。
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2972
評判気になるさん
今よりも安く買えた物件を高い値段出して買うのも悔しいんですよねー。。
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2973
ご近所さん
新築ならここ、中古でもいいならシティ、プラウドですね。
10年経ったらシティ、プラウドには中古市場で勝てないでしょう・・
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2974
マンション検討中さん
シティテラスの中古出てますね。
物件価格で約1,000万円の差なのでローン減税と仲介手数料を考慮すると予算面でも両者の差はそれほどなく、6年型落ちで陽当たりや眺望面がイマイチなシティテラスはちょっと選び辛いんですよね。
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2975
名無しさん
シティテラス、プラウドって当初なんぼやったん?
アトラスより10%以上安かったんかな?
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2976
マンション検討中さん
もともと安かったはず。プラウド シティは 坪単価250万くらいと記憶しています。ネットに出てるので検索してみてください。
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
シティテラスは東向き西向きがほとんどで陽当たりに難あり。
住民層も落ち着かない感じで自分的にはナシだな。プラウドか加賀レジがいい。
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2979
マンション検討中さん
市況の上昇からアトラス加賀はこのエリアで新築時の坪単価で一番高いマンションになったのでしょうか。
立地的にエリア内で一番良いポジションに建つマンションの一つなので単純に割高とは言い切れないですが、中古になった瞬間に加賀レジ、プラウドシティ、シティテラス、グランアルト、グランフィーネ、プライマージュなどと競うことになってどこまで資産性を維持できるか。
この時期にマンション購入しないといけない人たちはみんな苦しい選択を余儀なくされますね。
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2980
マンション検討中さん
ほんとそれ。
つい5年前と大違いだよね。
1000万は違う。全部誰も喜んで無いオリンピックのせいね。
でもまぁ、一番悲惨なのは、見切り発車で買い替えしたものの、未だに売れなくてローンだけ二重に抱えてる人かな。人生詰むレベルの悲惨さw
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2981
匿名さん
>>2979 マンション検討中さん
隣のシティテラスと比べると南東、南西向きが中心で加賀公園と板谷公園という確定眺望が魅力的だと思います。
加賀には珍しく眺望が良いマンションです。
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2982
マンコミュファンさん
先着順住戸の販売戸数が27→19に更新されましたね。
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2983
名無しさん
>>2982 マンコミュファンさん
約1ヶ月で成約件数8件ですか...あと5ヶ月あるからまあまあ順調ですね。
検討中の方も多数いるでしょうから、竣工前には人気の無さそうな低層階が2,3件が残るくらいにはなりそうかな。家具付き、値引きで販売すれば売り切れるか!
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2984
マンション検討中さん
南東と南西ってどっちがおすすめですか?
南東はほぼ東で南西はほぼ南だから日照面ではやっぱり南西でしょうか。
眺望は南東の方がグリーンビュー(春は桜並木ビュー)ですよね。
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2985
マンション検討中さん
>>2984 マンション検討中さん
日照面で選ぶならやはり南西でしょう。
でも、個人的には私は西日が好きでないので、東寄りの向きの方がいいかな。
南東で日照面で若干ハンデがあったとしても前に遮るものがないから明るさは確保できるのでは?
あと、なんといっても加賀公園はこれから史跡公園として(美しく?)整備されるので、目の前の整備された公園、そして桜並木の眺望は他ではなかなか得られるものではないと思います。中層階以上だったら正面にスカイツリーが見えるはずですしね。
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2986
匿名さん
>>2983 名無しさん
先着順でない住戸もあるので、実際はプラス数戸かと思います。
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2987
マンション検討中さん
悩んだすえ徒歩3分ののクラストフィーネににしました。
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2988
名無しさん
>>2987 マンション検討中さん
ここは駅から遠いもんね。毎日のことだから。
頑張れば板橋や下板橋まで歩けるみたいだけど、まぁ歩かないよね。確か板橋駅まではバスがあったか。
クラストは池袋までバスで行けるけど車がバンバン通る幹線道路沿い。アトラスは公園前の落ち着いた環境で駅から遠い。住んだらお互いが羨むかな笑
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2989
検討板ユーザーさん
これだけ特長がはっきりわかれてると完全に好みの問題だから羨むことはないかな。自信をもって好きな方を選べばいい
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2990
マンション検討中さん
このマンションは整備予定の史跡公園が不確定要素ですね。
今のひっそりとした環境の方が好みの人も多いはず。
行政から資料が出ていて方向性は示されているものの、果たしてどの程度実現できるのか、どの程度変わるのか、今ははっきりはわからないので悩みます。
イニシアは首都高と地権者、クラストフィーネは環七と住環境がネックになってます。。
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2991
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2992
マンション検討中さん
近くに住んでます。
普通に住宅地です。繁華街ではないので夜は静かですが、住宅地であればどこもこのくらい静かだと思います。夜も街灯もちゃんとあるし、周りは人が住んでいる住宅ばかりなので、そんな怖いところではないと思います。もし夜も賑やかな場所がいいのならここは適していないと思います。
[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]
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2993
口コミ知りたいさん
加賀公園の外周の歩道が整備されもっと街灯を増やしたりすれば、夜も安心出来るようになるのですが、公園の改修に期待ですね。
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2994
通りがかりさん
アトラス加賀が完成すれば周辺もだいぶ明るくなると思います。完成が待ち遠しいです。
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2995
マンション検討中さん
キッチン下の収納がない場合、キッチン横のリビング壁側に収納がありますが、高さが気になります。
キッチンと同じ高さなのかな?
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2996
名無しさん
>>2995 マンション検討中さん
だいたい同じかな?
キッチン裏とリビング横の両方に収納あるタイプもあるけどね。もうその間取りはないのかな?
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2997
名無しさん
>>2995 マンション検討中さん
キッチン横のリビング壁側収納は、キッチンと同じ高さ&天板もキッチンと同じ天然石で、キッチンから壁側収納までつながるデザインだそうです。
私も以前気になって、営業の人に確認しました。
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2998
匿名さん
マンション周辺の街灯を増やすには、町内会・自治会単位になるそうで、まずは自治会の会長さんに相談し、自治体に要請していただく事になるようです。
公園が整備されれば街灯も増えるのかな?
マンション周辺が夜間も明るく安全な道になるといいですね。
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2999
マンション検討中さん
ホームページ確認したところ先着で23戸
となっていますが、もしかしてもう最終期なのでしょうか?
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3000
匿名さん
>>2999 マンション検討中さん
まだ売り出していない部屋もあったと思います。それでも先着と合わせて全部で40戸残っているかどうかというところでしょう。
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3001
マンション検討中さん
近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。
加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。
アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。
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3002
評判気になるさん
SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの?
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3003
買い替え検討中さん
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3004
検討板ユーザーさん
スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。
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3005
マンション検討中さん
加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。
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3006
通りがかりさん
加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。
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3007
マンション検討中さん
加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。
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3008
検討板ユーザーさん
>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。
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3009
マンション検討中さん
シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。
石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。
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3010
マンション検討中さん
建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。
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3011
マンション掲示板さん
なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。
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3012
通りがかりさん
板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。
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3013
通りがかりさん
今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。
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3014
マンション検討中さん
確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。
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3015
マンション検討中さん
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3016
匿名さん
外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか?
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか?
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3017
検討板ユーザーさん
>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。
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3018
マンション検討中さん
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3019
マンション検討中さん
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3020
名無しさん
>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね~。
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3021
マンション検討中さん
MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。
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3022
通りがかりさん
>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね
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3023
マンション検討中さん
建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。
販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。
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3024
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。
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3025
マンション検討中さん
コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。
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3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…
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3028
名無しさん
>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも!
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね!
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3029
マンション検討中さん
マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。
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3030
マンション検討中さん
ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。
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3031
マンション検討中さん
コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で(時々会社で)仕事するっていう世界が実現するような気はしますね!
そうなるといいですね!
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3032
ご近所さん
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3033
名無しさん
>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。
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3034
匿名さん
建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか?
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。
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3035
匿名さん
なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。
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3036
マンション検討中さん
公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。
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3037
匿名さん
本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。
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3038
マンション検討中さん
同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。
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3041
買い替え検討中さん
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3042
マンション検討中さん
>>3041 買い替え検討中さん
そうですね、今日見たら工事やってました!
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね?
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね?
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3045
マンション検討中さん
オンライン案内、気になりますよね。
スーモの3dと何が違うのでしょうか。
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3046
名無しさん
>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ?
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない?
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ?
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3047
マンション検討中さん
お近くのグランアルト(築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階)が、22万円/月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。
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3048
マンション検討中さん
駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。
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3049
マンション検討中さん
確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。
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3050
匿名さん
駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。
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3051
職人さん
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3052
マンション検討中さん
加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。
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3053
職人さん
確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも20年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。
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3054
匿名さん
どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。
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3055
マンション検討中さん
うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。
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3056
マンション検討中さん
シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。
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3057
マンション検討中さん
個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。
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3058
匿名さん
ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。
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3059
マンション検討中さん
残り20戸?
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。
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3060
匿名さん
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3061
マンション検討中さん
新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。
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3062
マンション検討中さん
三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…
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3063
匿名さん
正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。
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3064
マンション検討中さん
7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。
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3065
マンション検討中さん
>>3064 マンション検討中さん
おお、ついにですか!見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。
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3066
匿名さん
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3067
評判気になるさん
まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る!という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。
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3068
匿名さん
三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。
なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。
>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。
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3069
マンション検討中さん
マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。
共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。
まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。
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3070
マンション検討中さん
中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。
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3071
ご近所さん
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3072
匿名さん
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか?
選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。
個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。
最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。
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3074
マンション検討中さん
周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。
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3075
マンション検討中さん
>>3072 匿名さん
駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。
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3076
住民板ユーザーさん1
ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。
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3077
住民板ユーザーさん1
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3078
買い替え検討中さん
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3079
匿名さん
>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは?
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3080
マンション検討中さん
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3081
マンション検討中さん
>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな?
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら?
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3082
検討板ユーザーさん
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3083
住民板ユーザーさん1
>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね?
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3084
匿名さん
最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。
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3085
マンション検討中さん
85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。
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3086
マンション検討中さん
写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。
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3087
マンション検討中さん
一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。
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3088
評判気になるさん
>>3087 マンション検討中さん
どこで見れます?その情報
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3089
マンション検討中さん
今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…
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3090
匿名さん
>>3089 マンション検討中さん
7月18日(土)より最終期登録受付&建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。
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3091
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3092
マンション検討中さん
>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね
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3093
eマンションさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3094
マンション検討中さん
ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました
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3095
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは?と思ってしまいます。
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3096
マンション検討中さん
今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。
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3097
通りがかりさん
内覧会開始なのかな
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3098
マンション検討中さん
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3099
マンション検討中さん
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3100
マンション検討中さん
>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。
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3101
評判気になるさん
>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか??次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。
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3102
マンション検討中さん
先週の土日だけではないですが、34戸(先着順19戸+最終期15戸)から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。
旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。
今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。
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3103
マンション検討中さん
出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね?
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3104
マンション検討中さん
コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…
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3105
マンション検討中さん
コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。
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3106
評判気になるさん
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3107
マンション検討中さん
エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。
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3108
名無しさん
ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。
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3109
マンション検討中さん
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3110
マンション検討中さん
ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか?
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。
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3111
マンション検討中さん
>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。
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3112
マンション検討中さん
ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか?
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3113
名無しさん
購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね
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3114
マンション掲示板さん
加賀はショッピングが仲宿、十条になるから少し距離がありますよね。。加賀にイオンができる計画ないかな。。環境が良いから、ショッピング施設ができたら都内でもかなり暮らしやすい居場所になると思うんだけど。。
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3115
住民板ユーザーさん2
3111さん、ご回答頂きありがとうございます!
仕様がとても良いとのことなので、是非前向きに購入したいと思ってます。私たちは静かな環境がいいので、ここはもってこいかと。早めに見学行けるように調整したいと思います^_^
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3116
マンション掲示板さん
川の構造など調べていただければ分かると思いますがここは水害リスクほとんどないですよ~
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3117
マンション検討中さん
>>3116 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
たしかに都が取り組んでるようですね。よく調べてみます。
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3118
名無しさん
>>3110 マンション検討中さん
2週間前時点で、もう残り数戸って感じでした。
高層階はほぼ埋まってましたね。
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3119
マンション検討中さん
ここは近くに満足なスーパーが無いと感じてるんだけど、買い物どうするの?
たまに良いお肉食べたいとか、お寿司食べたいとかどこ行くの?
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3120
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
食配ありますし、仲宿商店街のお肉屋さんで良いお肉買えますし、やり方なんていくらでもあるから、そんなに心配する必要ないと思いますよ
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3121
マンション検討中さん
スーパーが近くにある暮らしがいいなら仲宿商店街アプローチのイニシア板橋桜レジデンスかな。
利便性はそこそこに、静かで落ち着いた環境を求めるならここ。
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3122
マンション検討中さん
>>3118 名無しさん
公式HPの物件概要で残戸数とかよくチェックしているのですが、旭化成不動産レジデンスってのんびりした会社ですよね。まともに次回更新予定日通りに内容が更新されたためしがありません。まあその緩いところがギスギス感がなくて良いところなのかもしれませんが。
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3123
匿名さん
完全に失速したな。
高いし駅から遠いし内装も時代相応にコストカットで今から敢えて買う意味がない。
リセールも相当悪いの覚悟だ。
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3124
匿名さん
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3125
マンション検討中さん
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3126
マンション検討中さん
>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは?
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。
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3127
マンション検討中さん
長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。
▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし(アルコーブあり)
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm
▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に3つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場
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3128
匿名さん
内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。
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3129
マンション検討中さん
>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな
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3131
評判気になるさん
現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…?
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。
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3132
検討者
>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ?板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました?
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ
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3133
マンション検討中さん
将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。
リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。
結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。
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3136
評判気になるさん
>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道?からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな
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3137
検討者
>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな?と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…
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3142
マンション掲示板さん
リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ
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3144
マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。
一応200戸くらいは売れていますよね?竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては?紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ?
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3145
マンション検討中さん
近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。
今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。
ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。
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3146
マンション検討中さん
自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか?
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。
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3147
住民板ユーザーさん2
共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。
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3148
住民板ユーザーさん3
大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。
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3149
マンション検討中さん
価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。
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3152
検討者
>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ
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3155
マンション検討中さん
物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。
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3156
マンションそろそろ購入検討中さん
環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中さん
>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。
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3163
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で
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3164
マンション検討中さん
共用廊下側は確かに残念。
LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。
この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。
板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。
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3165
匿名さん
自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな?柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの?
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3166
eマンションさん
廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので(中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段)、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。
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3169
坪単価比較中さん
[No.3130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3170
匿名さん
我が家もパスしました。
駅(通勤・スーパー)から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね
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3171
マンション検討中さん
今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな?
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3172
マンション検討中さん
新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。
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3173
マンション検討中さん
加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。
コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。
板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。
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3174
検討者
>>3172 マンション検討中さん
板橋区役所前からだと、小さいですがマイバスケットがありますね
あと、マンション近くに小さな八百屋さんもあるようでした
最低限はあるので死ぬほど不便というわけではないと思います
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3175
マンション掲示板さん
大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな?
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3176
マンション検討中さん
>>3173 マンション検討中さん
コニカミノルタ物流がスーパーになったら、買物利便性は劇的に良くなるでしょうね。
現実的には空き地がないので、難しいかな。
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3177
マンション検討中さん
検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか?
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか?
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3178
匿名さん
夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。
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3180
匿名さん
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3181
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
ないって話を聞きました。
順調に売れてるようですしおすし
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3182
検討者
>>3180 匿名さん
ここまで順調であるのと、そもそも旭化成さんは竣工後もしばらく売ることが計画に含まれているそうなので、値引きはないでしょうねー
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3183
匿名さん
いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。
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3184
マンション検討中さん
もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。
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3185
通りがかりさん
都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。
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3186
マンション検討中さん
>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。
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3188
マンション検討中さん
[No.3179~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3189
マンション検討中さん
不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。
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3190
マンション検討中
>>3189 マンション検討中さん
確かにそうですね。。
ラウンジの一部、ワークスペースとして使っても良いのであれば尚更良いですよね。
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3191
マンション検討中さん
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3192
マンション検討中さん
公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。
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3193
マンション検討中さん
>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10~15年、1番良い時に良い状態で!
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。
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3194
マンション検討中さん
>>3191 マンション検討中さん
近隣のプラウドは半年弱、シティテラスにいたっては完成後2年くらいだらだらと販売を続けていたので、さらに高値のここは相当厳しいだろうなと思っていたら、意外にも早期に完売しそうで驚いてます。
早期完売するでもなく、長期に売れ残ることもなく、お手本のような進捗なので、旭化成のマーケティング部門は相当優秀だな。
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3195
検討板ユーザーさん
>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る
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3196
マンション検討中さん
>>3195 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう背景はありそうですね。
ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。
その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。
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3197
匿名さん
こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか?
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
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3198
マンション検討中さん
都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする
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3199
周辺住民さん
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3200
匿名さん
>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。
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3201
マンション検討中さん
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3202
住民板ユーザーさん
>3197
>3199
規約案ではビニールプール禁止にはなっていませんでした。水ハネや排水時にはゆっくり流すなどの配慮は必要です。
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3203
マンション検討中さん
今更ですが、ルーフバルコニー 付の部屋、高かったんでしょうね。
桜を眼下に見下ろしながらルーバルビアガーデンってやってみたかった。
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3204
マンション検討中さん
ルーフバルコニーとかほとんど使わないから普通の花見で十分。
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3205
マンション検討中さん
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3206
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
小さなお子さんがいる家庭ではこの時期、バルコニーでビニールプールは楽しいですよね。
規約では、特に禁止はされていないようです。
大量の水を流すことは禁止されているそうなので、その点は注意が必要ですね。
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3207
マンションそろそろ購入検討中さん
>>3123 匿名さん
やはり見送り物件ですか。駅から10分だと。6000万近いから、近所の分譲戸建が良いでしょうか。迷います。批判が多く、マイナスイメージ。
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3208
マンションそろそろ購入検討中さん
>>3200 匿名さん
シテイテラスは反対側日当たり抜群です。ママ友のお宅、2階でしたが。迷います。
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3209
マンション検討中さん
板谷公園、弁天様前の分譲建売戸建てはなかなか良いですね。
オープンハウスをやってたと思うので見学されるとよいと思います。
価格もアトラス加賀を意識したものとなってるような気がします。
戸建てとマンション、それぞれ良いところイマイチなところがあって悩みますよね。
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3210
マンション掲示板さん
板谷公園前の分譲戸建、金沢小学区に拘らないなら選択肢としてはアリですよね。
アトラスももうすぐ完売してしまいそうだし悩みますね
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3211
マンション掲示板さん
>>3207 マンションそろそろ購入検討中さん
他の掲示板も見てますけど、むしろこの規模のマンションとして批判は少ない方ですよ。
要はプラスもマイナスも自分に合うかどうかなので、そこをきちんと検討した方がよいかと
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3212
マンション検討中さん
入居が楽しみですね。
高かったけど、良い買い物したと満足してます
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3213
マンション検討中さん
前の公園のカラスの鳴き声えぐいね
駆除してもらえないかな?
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3214
マンション検討中さん
>>3213 マンション検討中さん
鳩に餌あげるおじさんとかいないことを祈る。
鳴き声くらい我慢できるが、フンは我慢ならない。
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3215
マンション検討中さん
残り11戸になりましたね。
週末を迎えるたびに着々と売れていますね。入居前に完売するかもしれませんね。選択肢がなくなってきました。
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3216
マンション検討中さん
コロナ問題を考えれば不特定多数の人が訪れる棟内モデルルームはデベにとっても入居者にとっても強く避けたいところ。
入居が始まる9月中旬までに完売できるよう動いてるでしょう。
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3217
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
とはいえ値下げはないでしょうけどね
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3218
匿名さん
プラウド朝霞台と同価格帯なのを知った。ならば、ここ安い! となりますよね。さいたまで同価格なんだから。
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3219
マンション検討中さん
>>3215 マンション検討中さん
11戸もなかったように記憶してますが
多分6戸位で内2つが商談部屋と2つが内覧部屋だから、人の手が入っていないのはあと2部屋位だったかと?
なんにせよ急に売れ行き良くなってることは間違いないですね。
プラウド朝霞台私も見ました。全く同じ感想を持ちました(笑
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3220
匿名さん
どんな人が周りに住んでいなかなーと思い、土日はなるべく周辺を散歩してますが、変わった人を全然見かけないので、治安いいのかなと思っております。
石神井沿いはお年寄りとランナーばかり、王子新道側はとても普通でグッドです。
前の板谷公園には、子供達と遊んでいるパパさんが多く、雰囲気いいなーと感心しております。
カッコいいオシャレパパさんや、ママさんもいますし思ってたより美意識高いなーと。
ただし、子供を持つものとして金沢小学校がほぼマンション住民小学校化してしまうであろうことが懸案です。
板橋第四小学校の方が金沢小よりはよかったなー。
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3221
マンション検討中さん
ここだと四小→五中って言うコースもいいのかも思ったら、板橋四小も変更希望適用除外校なんですね。
金沢小は評判がよくて私立中学校への進学も多いようで少々びびっています。
一年生が約150人もいて板橋区で一番のマンモス校ですし、近隣にはマンションがたくさんあるのでアトラスばっかりってことにはならないのではないでしょうか。
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3222
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
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3223
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
金沢小に通っている子は多くが加賀地域のマンション住民ですが、普通の小学校だと思いますよ。
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3224
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
去年の10月にダイアモンドonlineの記事で、板橋区の教育環境力ランキングなるものがだされてましたが、そこで金沢小学校区は板橋区では第二位とされてましたよ
第一位が桜川小学校区でしたが
学区としては、第三者視点からしても板橋区内では相当良いという結果が出ているので、お子さんの教育として安心できるのではないですかね
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3225
マンション検討中さん
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
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3226
匿名さん
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3227
通りがかりさん
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね!友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは?と期待しています。
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3228
通りがかりさん
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか?は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな?最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは?と勘ぐってしまいますが、、、
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3229
マンション検討中さん
教育関係の仕事してますが、金沢小が板橋区で良い学区というのは昔からわりと有名ですよー
この記事がデベの影響で盛られているわけではないと思います。
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3230
匿名さん
マンション内に同級生が50~60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか?
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
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3231
匿名さん
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない(いても宅内一時預かりの孫)だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが?
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3232
検討板ユーザーさん
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3233
マンション検討中さん
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
緑小、金沢小が1位2位の順番で、金沢小のみで言えば順位は変わらないですね
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3235
匿名さん
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3236
マンション検討中さん
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
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3237
マンション検討中
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも(売れ行きが後押しして)グッドデザイン賞取るでしょうね。
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3238
マンション検討中さん
23区内では割安、板橋区内では割高…
正直、コスモスイニシアとかと比べると柱の具合はどうにかならなかったのかとも思いますが、子育て世帯への訴求に振り切ったことが功を奏したのかなと思います。個人の見解なのであしからず。
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3239
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
加賀はファミリーにとって便利なところが多いから、不動産会社としてもセオリー通りだったのかなと思います。加賀のマンション価格の転換点はシティテラスでしたね。住友が相場以上の価格で時間をかけて売り切り、プラウドは相場上昇で価格はさらにあがりましたが、ファミリー層を取り込んで、あっさり完売してましたしね。
板橋区全体のマンション価格からすると高いとは思いますが、利便性なども区内では群を抜いていると思いますので、それなりの価格ではないかと思います。
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3240
検討板ユーザーさん
>>3239 マンション検討中さん
それと、やっぱり加賀レジデンスじゃないかな。近所を散歩する時はいつも見惚れてしまう。並のマンションじゃないのが素人でも分かる。
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3241
マンション検討中さん
>>3240 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格ですね。板橋区にいる事をわすれてしまう感じです。
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3242
通りがかりさん
>>3241 マンション検討中さん
加賀レジ住んだことありますが、外観は白いけど別にって感じでした。
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3243
マンション検討中さん
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
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3244
マンション検討中
>>3243 マンション検討中さん
どこのフロア、どこの住戸が残ってるってどうやって分かるんですか?
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3245
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
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3246
マンション検討中さん
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ?いまいちかな?と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね?印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
2階を購入された方いますか?
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
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3249
マンション検討中さん
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ~!戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
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3250
名無しさん
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな?
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました)
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
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3251
名無しさん
>>3250 名無しさん
ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
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3252
名無しさん
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3253
マンション検討中さん
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3254
通りがかりさん
>>3252 名無しさん
セミが飛んできたりね、板谷公園から。
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3255
口コミ知りたいさん
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3256
匿名さん
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3257
通りがかりさん
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3258
マンション検討中さん
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
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3259
匿名さん
>>3254 通りがかりさん
だいぶ売れてしまって、叩けるネタがなくなったんですね…
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3260
匿名さん
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
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3261
マンション検討中さん
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3262
eマンションさん
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3263
マンション検討中さん
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3264
マンション検討中さん
すみません、角部屋(L字の角部分)が空いてるかご存知の方いますか?
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
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3265
通りがかりさん
>>3264 マンション検討中さん
残念ながら残り6戸で低層階の中住戸しか残っていません。
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3266
マンション検討中さん
>>3265 通りがかりさん
どうもありがとうございます。残念ですが、余ってるところで検討してみます。
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3267
匿名さん
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか?
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3268
マンション検討中さん
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3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
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3270
マンション検討中さん
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね?
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3271
通りがかりさん
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
ご近所マンション
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