マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 18:03:13
ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/
所在地:埼玉県 越谷市 レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR 武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.05平米~81.45平米
売主:住友不動産 株式会社
設計:株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2018-08-09 19:44:52
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物件概要
所在地
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩9分
種別
新築マンション
総戸数
338戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2023年07月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
619
匿名さん
2019/03/04 10:37:39
[NO.611~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
620
マンション掲示板さん
2019/03/08 01:35:51
専用駐車場がある分、シティテラスよりも庭が狭くて開放感にかける部分はありますね。
621
匿名さん
2019/03/08 06:52:29
そもそもシティテラスは目の前が武蔵野線 なので開放感以前の問題でした
622
マンション掲示板さん
2019/03/08 14:21:28
>>621 匿名さん
電車が目の前を通る景観はなかなか味わえないし悪くない。プライベートな空間て感じですよ。駐車場で圧迫されて庭が狭くなる良いかな。ガーデニングも広々出来るし。
623
マンション検討中さん
2019/03/08 17:34:05
>>622 マンション掲示板さん
高架下だから目の前を電車通らないでしょ
624
マンション検討中さん
2019/03/08 20:13:31
625
匿名
2019/03/08 21:54:40
>>622 マンション掲示板さん
そうですか
私はあれはなしでしたね
四六時中電車から見下ろされて庭に出れないですからね
626
通りがかりさん
2019/03/10 16:46:21
>>625 匿名さん
電車乗っててシティテラスの庭が見えたことなんかないですよ。
627
マンション掲示板さん
2019/03/10 19:41:29
>>625 匿名さん
わざわざ1階を見ないでしょ。3階と同じ目線だから、3階はさすがにいやだけど。
628
匿名
2019/03/12 08:50:25
多少広かろうが優雅に電車の騒音を楽しむ趣味はないから勘弁かな
外に出て過ごせない庭に意味なんてないし
629
通りがかりさん
2019/03/12 21:13:31
けど南向きで景観が線路じゃないことがこの駅から遠いガーデンハウスがシティテラスの南側と同じ値段するゆえんでしょうからね。
630
匿名さん
2019/03/13 08:57:17
>>629 通りがかりさん
駅からの距離はシティテラスと殆ど変わらないよ?
ちゃんと地図を見よう
631
ガーデニングハウス
2019/03/14 23:53:16
>>630 匿名さん
シティテラスの東棟と同じ距離ですよ。
ここのマンションは。
シティテラスの南棟はここのマンションより近いですね。
632
通りがかりさん
2019/03/15 12:38:27
>>630 匿名さん
確かに実際の距離はそうですね。信号がついて表記を10分より短くできたらもっと高くするつもりなんですかね。スミフ は。
633
マンション掲示板さん
2019/03/15 13:41:58
>>632 通りがかりさん
グーグルマップでみたんですが、越谷南高の横って通れるんですか?結構回り道しなきゃいけない気がしたんですが。
634
通りがかりさん
2019/03/15 13:55:43
>>633 マンション掲示板さん
越谷南高校の横は通れます。
歩行者しか通れないので安全です。
635
匿名さん
2019/03/15 17:15:53
>>631 ガーデニングハウスさん
数十メートルしか違いがないのでほぼ変わらないですね
シティテラスみたいにバイパスを渡る2段階押しボタン信号なんてものがないので時間的にはこちらの方が早く着きそうですね
636
匿名さん
2019/03/15 17:17:06
>>633 マンション掲示板さん
ストリートビューでも歩行者は通れることがわかりますよ
637
検討板ユーザーさん
2019/03/16 19:36:42
638
シティテラス越谷レイクタウン
2019/03/16 23:05:30
>>635 匿名さん
駅までの距離はシティテラスと、どんぐりの背比べみたいですね。
いよいよ重機が入って本格的な工事に入ってきましたよ。
639
匿名さん
2019/03/17 14:11:29
>>637 検討板ユーザーさん
残念ながらこの位置関係だとシティテラスからの武蔵野線 と違って全然見えませんね
640
マンション検討中さん
2019/03/20 19:54:59
もうすぐ第2期の販売開始ですね。販売価格がどうなるのか楽しみです。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年3月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定
>販売価格 未定
641
匿名さん
2019/03/21 08:56:00
シティテラスもまだまだ残ってるし順調に延期すると予想
642
マンション検討中さん
2019/03/25 07:27:27
643
マンション検討中さん
2019/03/25 07:28:28
644
マンション検討中さん
2019/03/25 10:24:02
645
マンション検討中さん
2019/03/30 15:27:27
第2期の発売開始が1ヶ月先送りになってますね。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 2019年4月下旬販売開始予定
646
匿名さん
2019/03/30 16:12:00
まぁ予想通り
シティテラスがなんとかならない限り延期でしょ
647
マンション検討中さん
2019/03/30 21:36:44
いやいや、2期は延期だけど、1期は販売中ですよ。我が家は検討中ですよ。
648
マンション検討中さん
2019/03/31 16:09:17
>>647
1期ってまだ販売中なんですか。
1月11日発売開始で48戸なのでもう売り切ったのかと思ってました。
649
マンション検討中さん
2019/04/01 08:06:32
そう言われると自信ないですが、販売はしていたような、、まっ、興味あればモデルルームを訪ねてみたらいいですね。
650
マンションの執行人
2019/04/01 19:00:36
>>649 マンション検討中さん
まだ物件も完成してないのに購入する人って居るのですか?
そもそも。
651
通りがかりさん
2019/04/01 21:20:04
シティテラスもグランセンスも長い時間かかったのにここがそんなに早く売れるわけはないかと。2023年くらいまでは残ってると思いますよ。
652
匿名さん
2019/04/01 22:41:17
>>650 マンションの執行人さん
レイクタウンの初期物件は相場より高かったけど完成前完売だったよ
653
匿名
2019/04/04 20:14:21
グランアルトの住人です。
グランアルトは12年12月に販売を開始し、13年8月には完売したと思います。
14年2月入居でした。
654
通りがかりさん
2019/04/06 18:44:22
ここは低層なので敷地権割合が大きく、その分値が張りますね。
シティテラスの方がその分安いので、考えどころです。
何だかんだ、駅からの距離は変わらないくらいですし。
655
マンション検討中さん
2019/04/07 16:16:56
656
匿名さん
2019/04/09 16:42:04
土地分なんて少額だからたいして変わらないんじゃない
657
マンション掲示板さん
2019/04/15 00:12:14
過疎ってますね。
マンション自体建ってないし、ホームページの情報も更新してないしネタ切れ感満載ですね。
工事の途中経過の風景
658
マンコミュファンさん
2019/04/15 23:27:35
ホームページに1時間以内に案内しますと宣伝されているが、1時間で終わるはずが無い。
うちも営業マンに1時間で終わるから見に来てと言われて行ったが、結局3時間かかった。
659
マンション検討中さん
2019/04/16 11:09:30
平日限定1時間見学行ってきました。
ショート映画みてからモデルルーム見て1時間で終わりました。
次回は家族と行ってみますが、相談したら1時間では終わらないです。
見るだけなら1時間って事ですかね。
660
マンション掲示板さん
2019/04/16 16:56:40
マンション建設現場はちゃくちゃくとすすんでますね。まわりの大和ハウスさんの一戸建ても完売したから、レイクタウンで静かな立地を検討するならガーデンハウスしかないですね。
これからが楽しみです。
661
通りがかりさん
2019/04/18 19:31:36
>>660 マンション掲示板さん
まわりになーんもないですからね。
662
匿名さん
2019/04/18 22:01:13
663
マンションの執行人
2019/04/19 00:26:01
>>661 通りがかりさん
マツキヨとセントラルフィットネスクラブがありますよ!
あと牛丼屋さん。
664
通りがかりさん
2019/04/19 01:34:09
レイクタウンはマンションも戸建もたくさん建設されてますが、逆に多過ぎて戸建でさえ空き家があるし、今後値下がりしそうだなと。
一生住むなら関係ないですが、引っ越したり、投資物件として考えるとは厳しいですね。
665
匿名さん
2019/04/19 07:52:47
ここでなんもないなら、住宅街には住めないね。
家族で暮らすにはこれがいいんじゃないですか。
666
通りがかりさん
2019/04/20 16:53:24
>>665 匿名さん
徒歩圏内にスーパーない住宅街って普通なの?歩いていけるのはコンビニひとつ。マツキヨひとつ。
車がないと生活できないレベルの土地のマンションで3500万というのが。
667
匿名さん
2019/04/20 19:51:11
>>666 通りがかりさん
徒歩圏って??
イオンとカスミフ ードスクエアがあるんじゃない?
668
匿名さん
2019/04/20 21:06:16
>>666 通りがかりさん
徒歩圏内って具体的に何分ですか?
669
マンション検討中さん
2019/04/20 21:46:08
ここのマツキヨ、スーパー並みに野菜や惣菜ありましたね。
670
通りがかりさん
2019/04/20 22:07:04
>>668 匿名さん
できれば5分、MAXでも10分かと思いました。そう思うと一応カスミは徒歩圏内になりますかね。駅との間にあるわけでもないし。
671
匿名さん
2019/04/20 22:55:02
食材なんかの買い物は、荷物重くなったりするから私は自転車使いますが。
672
匿名さん
2019/04/21 10:20:18
>>670 通りがかりさん
イオンモール近接がウリのシティテラスだってモールの入り口が近いだけで中のスーパーまで10分はかかるからそんなもんでしょ
673
通りがかりさん
2019/04/21 11:42:45
>>672 匿名さん
マルエツならそんなにはかからないし、シティテラス派の人がやたら強調するように、駅との間にあるというのは確かにメリットです。
まあ“静な住宅街”というのと“不便”というのはコインの表と裏ですからね。“便利”で“静な”住宅街なんてあまりないわけですし。
周辺の利便性だけでいったら新越の駅周辺にできる2つのマンションは有利ですが、その裏返し治安の悪さはぬぐえないですからね。
674
越谷のドンちゃん
2019/04/21 11:45:58
>>672 匿名さん
シティテラスはイオンスタイルまで10分、ガーデンハウスはカスミまで10分と同じくらいですね。
ドラッグストアもイオンスタイルにあるし、
100円ショップがあるシティテラスの方が利便性は良いですね。
675
匿名さん
2019/04/21 19:06:01
>>674 越谷のドンちゃん さん
イオンモールの中はやたら広いし休日車で近寄れないから大きい買い物できないし不便だ
100円ショップまで行ってたら遠いし
色々あるようで実はたいして便利じゃないというね
676
通りがかりさん
2019/04/21 19:30:12
>>675 匿名さん
ガーデンハウスをそこまでディスらないでください。
677
匿名さん
2019/04/21 20:51:26
>>675 匿名さん
そう思うならここは対象外ですね
678
匿名さん
2019/04/22 11:43:10
イオンモール頼りのシティテラスとちがってここは周辺にスーパーコンビニドラッグストア飲食店など一通りあるから困らないだろうね
学校も近いし子供も安心
679
通りがかりさん
2019/04/22 14:01:54
>>678 匿名さん
このマンションの公式HPもひたすらイオンをごり押ししてますけどね。
680
匿名さん
2019/04/22 14:23:03
>>679 通りがかりさん
立地がレイクタウンなので当然かと。
そもそも、ゴリ押しとは理に合わないことを強引に押し通すことをいうので、この場合はゴリ押しには当たらないと思いますよ。
681
通りがかりさん
2019/04/22 17:56:50
>>680 匿名さん
つまりこのマンションも紛うことなくイオン頼みのマンションということですよね。徒歩10分かかりますけど。
682
匿名さん
2019/04/22 18:10:28
>>681 通りがかりさん
何が言いたいのかさっぱり分かりませんが、そう思うか思わないか、どこに価値を見出すかは個人の自由ではないでしょうか?
683
マンション掲示板さん
2019/04/22 18:18:56
>>681 通りがかりさん
何が言いたいのだろう
わけがわからない
684
通りがかりさん
2019/04/22 18:44:10
要はこのマンションはまわりに何もないレイクタウンで1番不便なマンションだと言うことが言いたいだけです。
けど、それは静かということなので、そこが気に入る人もいると思います。
685
匿名さん
2019/04/22 23:19:38
>>679 通りがかりさん
周辺にそろってるスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・学校が全て使える上にイオンモールも使えるってだけでは
この辺がイオンモールしか使えない上にイオンモール・線路・バイパスに近すぎて周辺環境が悪いシティテラスとの違いですよね
686
マンコミュファンさん
2019/04/22 23:23:07
レイクタウンは発展途上の街なので、これからどうなるかは楽しみでも不安でもありますね。
イオン頼みだと、不採算でイオンが撤退したらゴーストタウンにもなりそうですし(確率は低いと思いますが)、住宅がたくさん建設されているということは人が集まってきているので、出店も多いのは確かですね。
まだ不便なところもありますが、これから便利になっていきそうですね。
ただ資産価値としては南越谷の方が安定はしてると思います。
便利だけどガヤガヤ、まだちょっと不便だけど将来性もある(リスクもありますが)、どちらをとるかは価値観によりますね。
687
越谷のジーザス
2019/04/23 00:16:11
>>686 マンコミュファンさん
イオンが撤退するなんて、有楽町線 がこの街に延伸してくる可能性より低いですよ。
宝くじのような、確率を気にしてこのマンションを選ばないのだったら、どこのマンションも買えないですね。
688
匿名さん
2019/04/23 07:23:44
>>686 マンコミュファンさん
なぜ急に南越谷が出てくるんですかね?
689
通りがかりさん
2019/04/23 08:06:44
南越谷とこことでは比較する方がおかしいですね。私は静かなこちら派ですが。
690
マンション検討中さん
2019/04/25 21:17:23
2期販売が1ヶ月先送りになりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年5月下旬販売開始予定
691
匿名さん
2019/04/25 21:23:13
遅れるのはすみふ の得意技。急いで売りませんって強がっているけど、見込み客が集まっていないだけ。そして完成在庫へと続く。
692
匿名さん
2019/04/25 21:40:52
>>690 マンション検討中さん
予想通りだね
シティテラスの売れ行きがよっぽど悪いのかな
693
マンション検討中さん
2019/04/26 00:55:48
>>685 匿名さん
実際に住んでみるとおそらくイオンモールまで遠いですよ。kazeメインならいいですが。。。kaze mori outletとイオンモールメインで使うならシティテラスかなぁ。周辺施設で満足ならガーデンでいいかな?近くにイオンモールあるとはいえ、それを使うには中途半端な距離のような気がする。。。実際に現地まで行った感想です。
694
マンション検討中さん
2019/04/26 00:57:25
書き忘れました。のどかなのんびりした住環境を望む方ならガーデンかな?とは思いましたよ。
695
通りがかりさん
2019/04/26 08:01:40
いまはシティテラスとガーデンハウスで競合してる雰囲気ありますけど、ガーデンハウスをどんどん遅らせて、「レイクタウンの新築に住みたかったらもうここしかないですよ」という状況にしたいのでしょうね。
696
匿名さん
2019/04/26 08:13:04
>>693 マンション検討中さん
イオンモールなんて無駄に広すぎて頻繁に通うような施設じゃないし、これだけ周辺に施設が揃ってるとメインの買い物場所にする意味がないから、たまに行くだけの人がほとんどでしょう
たまに行く分には十分すぎるほど近くてなんの問題もないかと
シティテラスの人はイオンモール以外で買い物できないからイオンモールメインにするしかないでしょうが買い物しにくくて不便でしょうね
697
周辺住民さん
2019/04/26 09:04:09
近所に何年か住んでるけど、私もだし周りでもメインの買い物をイオンでしている人はいないね。
広くて疲れるしそもそもそんなにイオンに行かなくちゃいけない用事がないし。
コンビニやカスミマツキヨの方がよっぽど頻繁に通ってるね。
イオンに何でもあって便利なのは間違いないけど、レイクタウン内ならどこでも十分にイオンを使いこなせる距離だよ。
広ーい!何でもあるー!すごーい!ってはしゃいで意味もなく通うのはみんな最初だけ、レイクタウン住人あるあるだよこれ(笑)
イオン以外に買い物できる場所がなくてイオンに行かざるを得ない立地の人の事情は知らないけどね。
698
通りがかりさん
2019/04/27 13:21:30
シティテラスはイオンしかいけなくてこのマンションはさも色々あるかのような書き方なのが理解できませんね。
せいぜい駅のマツキヨより大きいマツキヨが近いくらいでしょ。
シティテラスがここよりすごく便利なわけではないと主張するならまだしも、ここのほうが便利ということはまずないかと。
699
通りがかりさん
2019/04/27 13:51:22
>>697 周辺住民さん
いまどきどこの田舎からでてきたらショッピングモールが珍しくて意味なく通うんでしょう。イオンは大きいけど似たようなものはどこにでもあるからなにも珍しくなんかない世の中だと思いますけど。10年前にできたときは確かに周辺住民ははしゃぎましたけどね。
700
匿名さん
2019/04/27 20:54:10
>>698 通りがかりさん
実際シティテラスはイオンしかなくてこのマンションにはコンビニスーパードラッグストア飲食店学校病院と揃ってますからね
701
通りがかりさん
2019/04/27 22:25:08
>>700 匿名さん
学校は確かに近いですね。シティテラスのアキレス腱ですからね。
けどカスミは別に大して近くなく、シティテラスからイオンの中の2つのスーパーにいくのと変わらないと思います。むしろたぶんマルエツとシティテラスの方が近いです。コンビニも、シティテラスからミニストップもそんなに変わらないくらいの距離です。
病院もどれのことを言っているのかわかりませんが、そんなに頻繁にいくものでもなく、徒歩圏内にあれば問題ないでしょう。シティテラスとこのマンションに差があるとは思えません。
そして飲食店はさらにわかりません。シティテラスはイオンだけでなく、くら寿司もラーメン屋もサイゼリヤもあります。こっちはなにで優位なのでしょう。天や?
それにイオンを頑なに無力化しようとする意味もわかりません。イオンに価値を見出さないなら、その分も価格にのっかってるこのマンションは割にあわないですよね。
702
匿名さん
2019/04/28 14:43:44
あなたがイオン大好きでシティテラスにしか目がいっていないのはよくわかりましたが、
そうではない公平な目でマンションを検討している人たちはあなたのような偏った考えに至らないんですよね
あなたがいくら偏った評価を押し付けても一般人とは平行線を辿るだけなので適当なところで諦めてくださいね
703
通りがかりさん
2019/04/28 19:40:40
>>702 匿名さん
そうですか。ではどなたかが私の列挙したものにきちんと反論してくださらないと、ここの立地にまだ詳しくない検討者に誤解を与えてしまいますね。
線路からも大きな道路からも遠く、店も少ないのでとにかく静かなことがこのマンションの売りのひとうだと私は思ってましたが。
704
名無しさん
2019/04/28 23:56:42
全住戸南向きで一階でも日当たりがよく、静かで公園、学校も近いし、駅もあるけば7分程なので私はいいと思いました。
705
通りがかりさん
2019/04/29 08:01:48
>>703 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない列挙に付き合う必要があるのか?(笑)
706
通りがかりさん
2019/04/29 10:00:08
>>705 通りがかりさん
どちらかというと私は、このマンションが便利でシティテラスが不便という事実ではない印象操作につきあってあげたくらいに思ってますけどね。
707
通りがかりさん
2019/04/29 14:47:00
普段の生活ならシティテラスの方が便利でしょう。
ただ、子供が小学校に通うなら、こちらの方がいい。
あとは値段との相談でしょ。
708
匿名さん
2019/04/29 16:47:53
シティテラスを便利というのはさすがに無理があるね・・・
色々不便な代わりに安いことだけが売りでしょあそこは
ここは特別便利なマンションとは思わないが少なくともシティテラスみたいに色々欠けてて不便なマンションではないですね
このマンションの販売を延期しなきゃいけないぐらいシティテラスの売れ行きが良くないみたいなのでわざわざ関係ないマンションのスレにまで宣伝にきてるんですかね
709
通りがかりさん
2019/04/29 17:15:33
>>706 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない印象操作に付き合う必要があるのか?(笑)
710
通りがかりさん
2019/04/29 20:46:29
>>708 匿名さん
まあシティテラスも便利かというと、決して便利ではないですよね。便利だったらたぶんもっと売れてます。
けどこのマンションはさらに便利さが落ちます。“レイクタウン”“新築”“南向き”のパワーでどれだけおせるかですね。
711
匿名さん
2019/04/29 22:27:02
>>710 通りがかりさん
便利差ってなんでしょう?
712
ご近所
2019/04/29 23:08:12
近所に住むものです。
このマンションのベランダから、草加の花火大会は特等席でしょうね(^o^)真ん前に大きく見えるでしょうね。
低層で高級感溢れるマンションができるのでしょうか?楽しみです。
目の前の公園の遊具が寂しいので、住民が増えることにより、遊具増えたら嬉しいです。
また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、横断歩道できるといいですね。
最近、近所で住宅侵入、窃盗事件がありました。閑静な住宅街で、物騒なことはなかったのでとても怖いです。夜中もパトカーを見かけるようになりました。
713
通りがかりさん
2019/04/30 16:24:19
>>711 匿名さん
すみません、質問の意味がわかりかねます。便利の定義を聞かれてるのでしょうか?
714
マンションエンペラー
2019/04/30 18:41:30
>>694 マンション検討中さん
ガーデンハウスの売りは静かな環境ですよね。
低層住宅をホームページでは押してますが、そもそも低層住宅に何のメリットがあるのでしょうね。
715
通りがかりさん
2019/05/01 21:01:51
>>714 マンションエンペラーさん
うーん、ほかの住宅地との融和性ですかね。
デメリットは敷地権割合が大きくなるので、どうしても値段が高くなることですかね。
716
通りがかりさん
2019/05/02 11:20:31
>>714 マンションエンペラーさん
エレベーターを待たなくてよかったり、階段でいけたりするので便利。けど普通は2、3階日当たりに難があることもある。ここは全棟低層だから2、3階でも日当たりが保証される。このあたりが強みですかね。
717
マンション検討中さん
2019/05/03 22:33:13
>>716 通りがかりさん
ここも検討にいれつつシティテラスやグランアルト(中古)を見に行きましたが、1階でも南向きは日当たり良かったですよ。
718
通りがかりさん
2019/05/04 00:21:29
>>717 マンション検討中さん
あらそうなんですね。そうすると低層マンションってなんなんでしょうね。
8階建ての2階に住むのとなんか違うんですかね。
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