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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29696
匿名さん
>>29677 eマンションさん
そういうことね
ネガのいうことは相変わらず加減だね
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29697
匿名さん
地域全体のネガに広げると危ないですよ、対象になる人が何万人にもなるので、中には訴えて白黒つけたいという人もいるかもしれません。
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29698
eマンションさん
>>29688 匿名さん
ご心配本当にありがとうございます。
しかし何をもってして失敗とおっしゃっているのでしょうか?
公募は組合許認可の時点である程度時期が決められています。
遅すぎるのかも知れませんが、それは仕方のないことなのです。
下落して予定していた価格では売れない?
それはありません。
落札なので最低価格が決められています。
落札される価格が入らない場合でも値下げすることはありませんしその場合は再入札になり最低落札価格では間違いなく売れます。
私も、知ってるもーん。
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29699
匿名さん
日経平均見てたら、どんな感じになってるかは想像がつきます。
ソメイヨシノが散る頃には大勢が判明しているでしょう。おめでとうございます。
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29701
マンション検討中さん
何をもってして心配ないとおっしゃっているのでしょうか?
下落して予定していた価格では売れない?
そのとおりです。
落札なので最低価格が決められていますが、落札される価格が入らない場合でも値下げすることがもちろんあります。
その場合は再入札などなく、最低落札価格では間違いなく売れません。
お前がいってることはこれと同価値wwwwwwなんの根拠もなしwwwwww
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29702
匿名さん
しかし、この不人気ぶりは何なんでしょうね。
完成直前でこれほどの大量公募をかけなければいけない物件は、前代未聞では。
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29703
通りがかりさん
ツイッターに大々的に暴露されたことでポジも慌てふためいてきましたね
しかし時すでに遅し、もはや全国何千万というユーザーの目にさらされた今、こんな辺鄙な掲示板でどれだけポジしてもなんの影響力もない、あわれ
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29705
匿名さん
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29707
匿名さん
ネガがそんなに優秀なら三井不動産に転職しろよ
掲示板に張り付いてる場合じゃないぞ
これ、いつも私がブロガーに思ってる事ね
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29708
匿名さん
>>29678 匿名さん
パークコート北参道タワーの広告見直せ
ネガは掲示板だけで、情報更新が遅いな
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29709
匿名さん
常識とコンプライアンスで落ちるに決まってんじゃん草
超優秀な人しか受からんよ
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29710
匿名さん
まあ、その前にパークコートタワーを語るなら住めよという話
何が最近のだよ、って思う
住んでいて知っている風の書き込みを長文で書くよな
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29711
匿名さん
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29712
匿名さん
>>29711 匿名さん
北参道の広告みたか?
出直してこい
登録していないのか?
自称パークコートタワーに詳しい人
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29714
匿名さん
なかなか中古が売れませんね。
そして、この公募の区画も2桁ありますかね。
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29715
匿名さん
保留床、たぶん外資に越え掛けるのでしょう。
Koishikawa!? Oh ソレドコヤネン
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29716
マンション検討中さん
小石川はパークシティの方に掲載されるんじゃないかな。割とまじで。
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29718
匿名さん
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29720
匿名さん
反対派ネガさん、無言でせっせと集めたスクリーンショット消されちゃってるよー草w
早く誰かに通報しなきゃ草w
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29721
匿名さん
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29722
eマンションさん
>>29702 匿名さん
地権者が取らなかったところが公募となっているだけですよ。
ここは再開発組合の再開発です。
公共事業ですよ。
これっぽっちで大量と言ってるのは組合員ではないから仕方のないことですが。
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29726
匿名さん
>>29724 eマンションさん
自分の知っている港区の再開発だと、事業協力者のデベが喜んで保留床をかっさらっていくのだが、住民主導の再開発はまた構図が違うのかな?後学のために教えてください。
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29727
匿名さん
組合も頭痛いですよ。まさかコロナ渦で商業用途が苦戦するとは考えてもいなかったでしょう。ただでさえテナント付けに苦労する立地です。投資対象として保留床を取得するのはリスキーです。利回りをかなり高く試算しなきゃ買えません。この公募、応札無いかもしれませんね。
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29735
repeat_script
[No.29516~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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29736
評判気になるさん
>>29726 匿名さん
残念ながらこの再開発は好きなところを好きなだけ獲得できることはありません。
地権者それぞれが従前に持っていた物件により獲得出来る数や広さが決まりその権利を獲得することになります。
しかも等価交換ではなく獲得出来た権利を行使するために再開発組合が算出した価格で購入することになります。
従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します。
売った金額で購入することを考えれば遠回りに等価交換と同じ考えになりますが、資産価値がかなり違ってくるのでこのような形になっています。
パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました。
なので地権者がマンション区画を獲得するときには三井レジがデベだと言うことは解っていましたがパークコートになることは解っていませんでした。
残った物件が組合保留床として決められた時期に公示して入札という流れになります。
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29737
名無しさん
だからこんなボッタクリみたいな高値掴みを強いられたわけですね。
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29738
匿名さん
>>再開発組合が算出した価格
事業費かかりすぎて高くなりすぎました。ボッタクリと云われても仕方ない価格水準です。
>>従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します
売りません。権利変換です。
>>パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました
三井は参加組合員です。入札などしてません。三井の指示の元に設計、従前評価、従後評価、権利変換計画作成、事業計画作成し、再開発コーディネート会社が調整してるのです。素人の寄り合いである組合に、こんな複雑難解な再開発事業は行えません。三井が最初から最後まで仕切った親玉です。
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29739
検討板ユーザーさん
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29740
匿名さん
竣工まであとひと月ちょっとか。
2年待ったよ。無事完成しそうで嬉しい。関係者皆様ありがとうございます。
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29741
通りがかりさん
>>29739 検討板ユーザーさん
場所柄、買って住むところではないですからね。
私も昔、この辺りに賃貸で住んでました。
家族できたので港区に引っ越しましたが。
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29742
評判気になるさん
まぁ、マンション前はこうなるでしょう。
文京区は、商業車、コンパクトカーばっか…
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29761
通りがかりさん
エントランスの柱が重厚でかっこいい!
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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29762
匿名さん
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29763
匿名さん
書き込めるのももう少しだからね
そして、ネガの時間は止まる
高値転売が繰り返されて、いくら評価されようが、知らずに掲示板に縛り続けられる
掲示板がネガの全てだからね
そして最近のーとか、いつまでも言い続けてろ
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29764
匿名さん
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29765
eマンションさん
>>29738 匿名さん
評判気になるさんと同じく、俺知ってるもーん。
権利変換とかを分かりやすく言ってるだけじゃん。
三井は仕切った親玉ではない。
入札したのは間違いない。
だっておれって知ってるもーん。
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29766
マンション比較中さん
中し〇の肉そばは、飯田橋の五差路にあるよ。待てない人はどうぞ
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29767
評判気になるさん
>>29743-29760 repeat_scriptさん
そんなにここがうらやましくて仕方ないんだね。
可愛そうに。
人気ものパークコート文京小石川が本当は大好きで仕方ないんだね。
これはそれの裏返しだよ。
認めなよ。
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29768
評判気になるさん
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29769
匿名さん
>>29765 eマンションさん
入札取れなかったら、それまでの調整業務、設計業務、コーディネート業務などの外注費、ぜんぶ損失になるのが分からんか?
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29770
匿名さん
そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。
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29771
匿名さん
>>29770 匿名さん
さーせんさーせん
自分の部屋買うだけで精一杯っす
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29772
評判気になるさん
>>29769 匿名 若葉さん
はい、ご苦労さまです。
ご心配には及びません。
ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
来週から内覧会も始まります。
真剣な希望者が沢山来ます。
あなたような冷やかしは一人もいません。
みんな購入したい人ばかりです。
あなたのような買わない人、買えない人は一人も来ません。
あしからずご了承ください。
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29773
評判気になるさん
>>29769 匿名 若葉さん
>>29760 repeat_script 馬鹿葉さん
欲しいならこちらに連絡して下さい。
あなた様がいう「張り紙」に書いてありますよ。
「張り紙」っぷ(笑´∀`)
「張り紙」っぷ(笑´∀`)
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29774
匿名さん
>ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
その割には、中古も売れず賃貸募集も大量発生。
テナントはガラガラで公募が始まる。
客観視できる情報がこれだけ揃っているのですから、そのポジはさすがに厳しいですし、むしろ売れ残りの販促には逆効果だと思いますよ。
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29775
eマンションさん
>>29774 匿名さん
かわいそうな馬鹿葉さん。
本当に沢山いるんですよ。
俺知ってるもーん。
>>29772 評判気になるさん
こんなやつらに内覧会の情報は出さなくて良いんじゃない。
勿体ない。
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29776
匿名さん
堂々と一般公募しちゃってるのに
その言い逃れはさすがに厳しいッスw
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29777
匿名さん
本当によう分からんのだが、一般公募する理由何よ?
もしかして、購入チャンスを与えるための近隣への配慮?
もし、そうだとしたら、文京区の行政指導はエグいな。今後、再開発に手を出すデベがいなくなりそうな話だもんな。
やっぱりそんな訳ないのか。全然分からん。
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29778
評判気になるさん
>>29776 匿名さん
頭の悪いやつは何でこんなに把握力が無いのだろうか。
権利者は購入出来る広さと戸数が、従前の持ち分で決まっていて好きなだけ買えないっていってんだろー。
権利を行使しない人もいるしね。
残ったのを公募してる。
それを欲しい人が沢山いる。
公募しか出来ないんだよ。
一般人にも購入出来るチャンスがあるじゃん。
欲しいんだろ、本当は。
入札しろよ、金があるなら。
チャンスだよ。
ここに連絡しろ。
>>29773
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29779
匿名さん
>>29778 評判気になるさん
>公募しか出来ないんだよ
そこが分からんのですわ。権利未行使の床があるならば、公募せずとも、デベと地権者の身内優先で捌けば良い話でしょ、本来。
もうちょい分かりやすい説明してちょうだい。頭の悪さは自認しておるので、申し訳ないが、伏してお願い奉るぅ。
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29780
匿名さん
>そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
>それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。
この話題はこれが結論かな。
そんなに騒いでも幹線道路ワキ騒音で聞こえないと思うし。
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