東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2841 マンション検討中さん 2018/11/03 00:05:48

    ここが買える人は羨ましいよ。
    うちは五人家族だから、トイレ2つないとキツイし。
    1億以上で3エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
    巣鴨でも1億なら買えるしなぁ

  2. 2842 マンション検討中さん 2018/11/03 00:20:14

    >>2807 マンション検討中さん

    どちらにできたんですか?

  3. 2843 匿名さん 2018/11/03 00:43:37

    基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか?

  4. 2844 匿名さん 2018/11/03 01:24:11

    80平米1.6億らしい。
    消息筋。

  5. 2845 匿名さん 2018/11/03 01:44:48

    >>2841
    宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。

  6. 2846 匿名さん 2018/11/03 02:46:19

    久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね?個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう?バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。

  7. 2847 マンション検討中さん 2018/11/03 04:08:35

    >>2839 匿名さん
    そうですね。
    坪400しない部屋もあったのにはビックリでした!

  8. 2848 周辺住民 2018/11/03 04:25:16

    >>2843 匿名さん

    まず地権者がいくつか持ってます。
    スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。

  9. 2849 匿名さん 2018/11/03 06:27:53

    >>2848
    多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。

  10. 2850 マンコミュファンさん 2018/11/03 08:54:49

    >>2840 マンション検討中さん

    市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
    使うメリットは?
    私の区税がなぜそんなことに使われるの?
    再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの?
    経済センスで教えてください

  11. 2851 匿名さん 2018/11/03 09:37:11

    住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。

  12. 2852 匿名さん 2018/11/03 11:08:45

    とすると、概算で坪631になるが。

  13. 2853 匿名さん 2018/11/03 11:43:53

    まあその肝心の市場価格というやつが不明なんで、ここで叫んだり喚いたり泣いてみたり、またそれをからかってみたりしているわけで...。近隣の事例、つまり消費者サイド的な需要から積み上げていく価格予想や、パークコートレベルの物件の建築コストや再開発費用を回収するにはやっぱりこれくらいないとね、みたいな価格予想や、単なる希望的観測に至るまで、レンジは大体坪400ぐらいから800まで多岐にわたる。個人的にはパンダ400あって然るべしだと思うし(どんだけ問題住戸なんでしょうね、私なら買わない)高層階の眺望や希少性を考えると最上階が800つけても、なるほどね、誰が買うんだそれみたいな事は言いつつも納得するでしょうね。

  14. 2854 マンション検討中さん 2018/11/03 13:16:46

    >>2852 匿名さん
    それだと70平米の部屋が諸費用込みで1.4億になる計算ですね。1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超えが買えるでしょうね。自分の予算は2億ですが、もしここが坪631なら駅直結の狭い部屋よりも、駅近の広い部屋選びます。

  15. 2855 匿名さん 2018/11/03 13:40:14

    >>2854
    >1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超え
    具体的にどこ?

  16. 2856 匿名さん 2018/11/03 13:41:05

    そもそも100平米超える部屋なんて最近見た事ないわ(笑

  17. 2857 匿名さん 2018/11/03 13:46:22

    高いのがいいとは言わないけれど、近隣の物件の広告ぐらい読んだらどうかね。最近は酷いもんだよ。ここの間取りや立地はまさしく神の恩寵だよ。それなりに高くならないなら、躯体や基礎でケチっているか、どこか設備仕様でセコく削っているか、何れにせよその時点で検討外だな、リスクが大きすぎる。

  18. 2858 マンション検討中さん 2018/11/03 13:51:14

    最近では、
    パークホームズ本郷ザレジデンスの
    最上階に一戸だけ、
    100m2で、1.8億のがあったくらい
    でしょうか。

  19. 2859 匿名さん 2018/11/03 13:51:36

    安けりゃハッピーとか言ってうまいうまいと食っていて、いざ中国でカビの生えた鶏肉を平気で生産ラインに放り込んでいるのを見たら気持ち悪くなったとか賠償しろとか、お前らバカかと思うよね。安けりゃいいなら、癌になったり、地球環境がおかしくなったり、そこで働いている労働者が手抜きをしたりしても文句言っちゃいけないよ。

  20. 2860 匿名さん 2018/11/03 13:53:31

    まあどこかのデベの3Lで60平米切ってるとか、誰が買うんだよみたいなの喜んで買っている情弱さん達はここを買うべきじゃないんんだよ。君らは本来郊外に買うべきなんだ。

  21. 2861 匿名さん 2018/11/03 14:04:54

    会社じゃ最低制限価格を試算してから入札とか発注とかするのに、個人宅は安けりゃそれでいいというのは、いかにも頭が悪すぎないかね。

  22. 2862 マンション検討中さん 2018/11/03 14:56:54

    安ければ良いじゃなくて適正価格であれば良いという話ですよ
    ここで坪平均600以上は明らかに高すぎて2020年以降の景気を考えると暴落のリスクが高すぎるので手を出したくありません
    坪500程度ならまあ適正価格なので買いたい、
    坪400以下になるとちょっと安いかなと思いますね

  23. 2863 マンション検討中さん 2018/11/03 15:04:21

    >>2857 匿名さん
    間取りが神? 柱食い込みまくりなのに?
    立地が神?谷底水没地帯なのに?
    はぁ?

  24. 2864 通りがかりさん 2018/11/03 15:17:23

    >>2863 マンション検討中さん
    間取りに魅力を感じないのは同意だな
    最大のマイナスポイントと思ってたし

  25. 2865 匿名さん 2018/11/03 15:20:36

    新築って「安いなー」とか無いですよ。いつも「たかー」とか言ってるうちにいつの間にか終わってる感じゃないですか?

  26. 2866 匿名さん 2018/11/03 15:22:47

    駅の上に建つマンションで立地が悪いって言う人は少ないと思いますよ。

  27. 2867 匿名さん 2018/11/03 15:29:00

    昔みたいにいい物件なんて今は売り出されていないよ。ここはマシなだけにそれなりの値段になるだろうな、という素朴な感想だよ。

  28. 2868 通りがかりさん 2018/11/03 15:43:22

    そもそもどれだけ高値、安値を叫ぼうが価格は決まっていてここで騒いだところで影響なんてないんですよ
    では何故高値厨さんが口を揃えて坪600と叫ぶのか、
    それは販売価格が坪500程度なのをわかっていて
    心理的に安いように見せる為の工作な訳ですよ
    坪400を叫ばれても価格が決まっていれば元来無視すれば良いだけなのですが、心理的に高いと思われると困まっちゃいますしね

  29. 2869 匿名さん 2018/11/03 15:52:48

    まあ結局坪600以上とか高すぎて見向きもされずに全く売れなくて困るのは地権者さん、デベさんだけなんですけどね笑
    購入検討者は別に高くて買えなくて困ることは一切なくて、寧ろオリンピックバブル前に高値掴みしなくて済んでほっとするだけですし

  30. 2870 デベにお勤めさん 2018/11/03 15:54:21

    平均で坪600なんて行くわけないのはみんなわかっている。
    一々それを取り合って真剣に反論するから、面白がって挑発目的で600とか700とか書いているのであろう。
    くだらない書き込みにムキになって反論するほうもどうかと思う。

  31. 2871 匿名さん 2018/11/03 17:00:50

    同じ沿線(正確には直通だけど)武蔵小山の格下ブランドが坪470で
    都心の駅直結の格上ブランドが坪500で同等になると?

  32. 2872 匿名さん 2018/11/03 17:13:29

    ブランドの格?笑でしか語れない笑
    そもそも今後も開発が進む武蔵小山と開発が終わる春日と比べること自体ナンセンスですけどね笑

  33. 2873 匿名さん 2018/11/03 20:57:36

    坪600なら、やすい
    坪650なら、まよう
    坪700なら、ヤメ




    坪550なら、ネ申

  34. 2874 マンコミュファン 2018/11/03 23:03:43

    補助金を出すのは一般的に公共性が高い事業だから。
    出ない区民が納得しないでしょ。
    それが言いたかったこと。
    マンションを安くするためではない。
    再開発ですからね
    再開発ですよ
    市場価格の定義を考えなくていい。

  35. 2875 マンション検討中さん 2018/11/03 23:04:25

    もういいよ、迷惑ですよ。

  36. 2876 匿名さん 2018/11/04 00:50:24

    MKさんには泣いてもらうとして、ここは坪400でいいよ。

  37. 2877 匿名さん 2018/11/04 02:10:02

    >>2872 匿名さん

    地域比較でも春日が武蔵小山に劣るわけない。
    再開発というまやかしに踊らされてると痛い目に遭うよ。

  38. 2878 口コミ知りたいさん 2018/11/04 02:13:06

    >>2877 匿名さん
    ムサコさんに構わないで置いてください。
    ムサコさんの夢を壊しちゃいけない。

  39. 2879 匿名さん 2018/11/04 02:16:32

    >>2878 口コミ知りたいさん

    武蔵小山君に一度睨まれると浜離宮のように永遠にネチネチやられるよ
    ここも気の毒だ

  40. 2880 マンション検討中さん 2018/11/04 02:23:24

    >>2874
    虫沸いてんのかな?
    税金入れてもらって、建設コストも販売コストも下げさせてもらって、販売価格に何にも調整入らないってあり得ないってのw
    ビジネスセンス疑うよw
    乃木坂や品川等過去何度も同じ事例はあるし、
    本案件の総事業費に占める補助金の割合は、24%近くで、近年例を見ない大きさ。坪単価で言えば、500は大きく下回るね
    高値厨はhageばっかだなw
    あ。うちは坪1000でも買えるけどね
    ただ文京区の物件に600も出すのはバカげてるというだけ

  41. 2881 マンション掲示板さん 2018/11/04 02:28:36

    >>2880 マンション検討中さん

    それでは武蔵小山が坪470万になったことの説明ができなくなりますね。同じことですから。

  42. 2882 口コミ知りたいさん 2018/11/04 02:43:19

    >>2881 マンション掲示板さん
    ムサコは、ほっとけちゅうの!

  43. 2883 マンション検討中さん 2018/11/04 02:56:35

    >>2881
    小石川タワー470ね
    いいセンいってるんじゃないかな

    はい、坪単価の話もムサコの話も終わり

  44. 2884 匿名さん 2018/11/04 03:00:41

    >>2883 マンション検討中さん

    そんなことになったら、武蔵小山が割高なことが露呈してしまって、リセールが絶望的となってしまいそう

  45. 2885 匿名さん 2018/11/04 03:05:55

    だから、ムサコはどうでも良いって。あと、値段も何か月かしたらわかるから感情的になってまで予想するのってバカバカしいよ。

  46. 2886 匿名さん 2018/11/04 03:07:51

    >>2885 匿名さん

    武蔵小山と比較されるのは心外だろうけど、路線も同じのタワマンだから仕方ないよ

  47. 2887 匿名さん 2018/11/04 03:57:49

    武蔵小山押しは、ここだけじゃなくて,いろんなところに噛みついてるみたいですが、あれ、特定の人がやってるのかな?

  48. 2888 匿名さん 2018/11/04 04:14:15

    >>2887 匿名さん

    興味ないから武蔵小山の話題はするな
    奴が来ると荒れるからよせ

  49. 2889 匿名さん 2018/11/04 04:18:21

    >>2877 匿名さん
    春日は再開発が続かないけど、武蔵小山は再開発が継続する
    つまり春日は竣工時点で価格が頭打ちになるが、
    武蔵小山は竣工後も資産性を高め続ける
    素人でも分かることですよね笑

  50. 2890 マンション検討中さん 2018/11/04 04:29:56

    結局この物件は港区渋谷区が比較対象じゃなくて、
    武蔵小山程度が比較対象ことですね
    渋谷や青山のタワマンには武蔵小山君は沸いてこないですし

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸