東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 26341 匿名さん 2020/11/26 22:33:57

    春日後楽園の再開発が拡大するイメージ
    マンション価値上がるかな

  2. 26342 匿名さん 2020/11/26 22:56:33

    中古価格にしても再開発にしても、
    もはや、藁にもすがる思いですね。
    常に感覚論が先んずるから、そうなるのです。

    そもそも興業施設頼みなら、ここの近所のパチンコ屋さんの拡充をはかる方が、まだ現実味があるのでは。

  3. 26343 通りがかりさん 2020/11/26 22:58:45

    おゃおゃ、そんなに虐めちゃいかんアルよ…
    また今日も、ポジの大量作文でスレ流しされちゃうアルよ…

  4. 26344 マンション検討中さん 2020/11/26 23:04:09

    >>26333 匿名さん

    PC富士見が、無駄に高いってのは恣意的な意見だね笑
    事実は@700以上で成約しているという点のみ。

    価値観変わるとか、ファンタジーを言い出したら@1400とかで売れる時代も来るかもね。
    そのレベルの戯言を仰ってる自覚をもつべし

  5. 26345 匿名さん 2020/11/26 23:41:49

    人間の固定観念ってなかなか変わらないもので、三十年前と今とでは隔世の感がある。特に小石川は大きく変貌した。都市化は春日通りや播磨坂に面したあたりの四丁目五丁目が先行していたが、それが千川通り沿いや白山通り沿いに波及してきている。再開発は言うに及ばず、周辺のマンション建設や若い新住民を相手にした様々なショップの開設も増えて、大正時代に不良住宅が並んでいた、太陽のない街の舞台となった小石川はすでに過去のものとなっている。
    ニューヨークのチェルシーあたりのような変わり様だと例えればわかるだろうか。

  6. 26346 匿名さん 2020/11/26 23:54:05

    千代田富士見の一件、スーモから消えましたね。やっぱり凄いね。ここと重ねるのは失礼だよ。全くの別物です。

  7. 26347 匿名さん 2020/11/27 00:01:42

    東京ドームの再開発があるのなら、球場、ホテル、店舗オフィス住居の複合用途開発になるだろう。ただ、三井はここのような失敗はしないだろう。土地は単独所有で地権者コストはかからないし、敷地は広大で隣棟間隔も取れて壁ドンにもならない。建築費も大規模一体建築で抑えられる。街区、道路の整備で一体として整備するから住環境も良くなるだろう。

    この地域で一番のタワマンになるでしょう。こことはずいぶんと差がでる。

  8. 26348 匿名さん 2020/11/27 00:15:47

    パークコート後楽園(仮称)→丸の内線直結、南北線直結、後楽園直結、球場直結、複合商業直結
    パ小石川さん→三田線板橋方向()直結、幹線道路直結、三方壁ドン直結、ウィンズのおっさん直結

  9. 26349 匿名さん 2020/11/27 01:15:47

    ポジティブ材料に対してネガが沢山出ると、ここは本当に価値があるのだと安心できます。

  10. 26350 匿名さん 2020/11/27 01:25:29

    パークコート後楽園は坪1000だとすると、ここは坪900位で良いかな笑
    将来に期待が持てますなぁ

  11. 26351 検討板ユーザーさん 2020/11/27 03:25:23

    ネガ饒舌すぎわろたww

  12. 26352 マンション検討中さん 2020/11/27 05:34:37

    >>26345 匿名さん

    昔はこのマンションの下を小石川大下水が流れてたみたいですね。

  13. 26353 匿名さん 2020/11/27 05:44:08

    再開発があると、周辺の物件が値上がりするってことネガって理解してるのかな?
    もしかして、再開発物件だけが上がって、周辺は魅力がなくなるから値下がりするとか思っちゃってたり(笑)

  14. 26354 匿名さん 2020/11/27 07:42:41

    >>26353 匿名さん

    理解してるから一層ネガってるんだと思いますよ
    要するに再開発は大成功になる見込みになり、購入者と地権者はラッキーという話です

  15. 26355 匿名さん 2020/11/27 09:02:53

    いやー東京ドームTOBはでかいわ
    まじラッキー

  16. 26356 匿名さん 2020/11/27 09:07:33

    パークタワー後楽園か、パークコート後楽園か。価格が下がると期待していたネガは涙目。

  17. 26357 匿名さん 2020/11/27 09:41:24

    三井東京ドームとか名前変わって三井マンションの価値が更に上がるんでしょうな

  18. 26358 匿名さん 2020/11/27 10:09:05

    >>26354
    >購入者と地権者はラッキー

    波及効果が及ぶご近所さんもラッキーの仲間に加えといてちょうだい

  19. 26359 匿名さん 2020/11/27 10:37:49

    >>26353 匿名さん
    市街地再開発事業の効果の及ぶ範囲について、二子玉川の事例をまとめた論文がある。周辺住宅地は住環境悪化で下落している。商業地は繁華性で価格が決まるので、再開発区域への接続の程度によるでしょう。このマンションへの効果はほぼないと思う。

    あなた方のような素人さんには、効果が必ず表れるとは限らないことや用途的地域ごとにその効果の質と程度が異なることは理解するのは難しいでしょう。

  20. 26360 匿名さん 2020/11/27 10:43:37

    パ小石川さんの正常化バイアス凄いですねw人生楽しそうでうらやまです。

  21. 26361 通りがかりさん 2020/11/27 10:46:03

    「プロ野球巨人の親会社である読売新聞グループ本社とも連携し、スポーツ・エンターテインメントを柱とする、スタジアム、商業、ホテルが一体となった街づくりを進める方針を強調した」
    住宅はないかもしれませんね。
    今でもドームシティは子連れ親として非常に魅力的ですが、三井の複合開発が実現するようになれば近隣住民としてめちゃくちゃ楽しみですね。

  22. 26362 匿名さん 2020/11/27 10:50:54

    >>26359 匿名さん
    ネタですかw
    こりゃ東京ドーム再開発でPC千代田富士見と同じ坪単価になっちゃうなー

  23. 26363 通りがかりさん 2020/11/27 10:53:51

    この状況でネガれる根性にもはや感心するわ…

  24. 26364 通りがかりさん 2020/11/27 11:08:02

    築地跡に読売ジャイアンツの球場が移るという可能性はもうないのですよね、、。もし万が一あるとすると、球場がなくなった後の後楽園の開発はどんなだろうかと、、、。

  25. 26365 匿名さん 2020/11/27 11:46:40

    文京区の超大型開発案件きましたね

  26. 26366 匿名さん 2020/11/27 12:06:49

    現実問題として文京区に限らず再開発がしやすいのは戸建てだらけの高台より低地だよね。
    それに駅近フラットアプローチ、買い物便利であることが評価される時代になったのも大きい。再開発で駅周辺の環境がよくなることで、それまでは居住に適さないと思われていた駅前地域が住みやすくなってきたという時代の変化もあるだろう。後楽園駅から徒歩5分圏内のマンションは数多あるが、住みにくいという話はあまり聞かない。むしろ東京ドームシティがあることで子供を連れて行ったり日常の買い物が便利だというメリットを挙げる人が多いと思う。事実売り物もあまり出ない。もちろん、そういう面に強く魅力を感じる人たちだからこそ住んでいるのだろうからバイアスもあるとは思うが。

  27. 26367 匿名さん 2020/11/27 12:12:26

    なんかあるだろうけど、後楽園遊園地からホテルまでの間ぐらいしか開発出来そうなとこないでしょ。
    現状ほぼ通路でもったいない気がするけど、コレドなんて出来そうもないしな。
    東京ドームの客を滞在させて更に何かだろうな。
    相乗効果出せると良いね。

  28. 26368 匿名さん 2020/11/27 12:39:49

    東京ドームシティはハードを新たに作らなくても、ちょっとオペレーションを変えるだけで違った魅力が出そうないい立地にある施設。普段使っていると固定観念に凝り固まった昭和な発想が強く感じられて、もったいないなーといつも感じているので、三井がいい人を送り込んだらもう少しよくなるかなーと思っている。これを変に高級路線にしても最近の新しい高級っぽい商業施設はあまり儲かっているように見えないんだよね。中国人の趣味におもねって自分の本当に作りたいものを作っていない二流ブランドばかりで、我々日本人が欲しくなるものがないというかなんというか...もう少しなんとかしろよって感じのところが多い。いずれにせよ三井さんには期待したい。同じ三田線沿いの帝国ホテル周辺の再開発と連動すると面白い。

  29. 26369 匿名さん 2020/11/27 12:57:21

    ドームは幅広い層を集客しますし、ミッドタウン的な都心ならではの超高級路線は違和感が出そう。日本橋や豊洲と違って統一コンセプトを据えるのが簡単ではなさそうですが、どんな感じになるんでしょうね。とにかく周辺住民として楽しみです!

  30. 26370 匿名さん 2020/11/27 13:53:20

    パッと思いついただけでも成城石井と並べてガルガンチュワのショップを作ったり、ラブラッスリーのような帝国ホテルのサービスや料飲を提供する新店舗を作る、あるいは東京ドームホテルのプレミアムフロアを帝国ホテルと人事交流して質の高いサービスを提供し、団体様用の一般フロアと差をつけて高客単価を狙うなど色々とやり方はあると思う。

  31. 26371 匿名さん 2020/11/27 14:02:25

    再開発は最低でも10年後ですから今の所有者のほとんどは関係ないでしょ。長く住む場所じゃないからみなさん転居してます。

  32. 26372 匿名さん 2020/11/27 14:13:11

    権利変換計画認可時はアベノミクス中盤。土地価格はかなり上昇した段階で地権者の従前資産額は大、建築需要が極めて強い時期で再開発コスト、建築コストも上昇した後。その影響で、地域の価格水準からしたら超割高分譲価格。下駄を2段で履かされたような価格で。ドーム周辺が再開発されてもこれ以上上がるわけがないと理解できないのだろうか。。。

    湾岸が人気で価格が上昇しても、港区などの内陸を超える事は絶対にないのです。専門家はこれを地域価格キャップと呼びます。いわゆる街の序列です。周辺が再開発されても春日が他の優良商業地の価格を超えることは100%ないのです。

  33. 26373 匿名さん 2020/11/27 14:29:32

    まぁまぁ。周辺中古相場が追随出来てない時点でパコイシカワさんの高値掴みは確定的なのですが、夢をみる権利くらいは与えてあげましょう。

  34. 26374 匿名さん 2020/11/27 20:41:11

    虎ノ門坪1000万、四番町坪1000万以上なら、ここは坪800万でも良いでしょう。因みに最安値部屋は坪450万だったらしいですね。そりゃ買えなかったらネガりたくなるのもわかりますよw

    以前、後楽園周辺の地価がーとか騒いでたやつ、再開発決まって涙目だね(笑)

  35. 26375 匿名さん 2020/11/27 22:57:13

    長文が増えてきましたねえ。
    必死さだけが先に伝わってきて内容がよくわかりませんが、一体どこをだれが再開発するんですかねえ。

    デタラメ描くのは、風説の流布で刑事罰の対象になるはずですけどねえ。

  36. 26376 eマンションさん 2020/11/27 22:57:45


    え、なになに
    東京ドームつぶして再開発するの?
    やっと無くなるのか、あの嫌悪施設
    小石川一丁目の水没ハザードマップ埋め立て幹線道路ワキ騒音地に我慢して住んだ甲斐あったわ
    マジ勝ち組

  37. 26377 匿名さん 2020/11/27 22:58:14


    築30年足らずの大型興業施設を解体する不動産屋がどこにいますか…
    そもそもTOBって、収益不動産に組み込むための株式取得ですよ。
    再開発はポジが勝手に作文してるだけです。
    仮に潰して再開発するとしても、更地の築地でさえあと 20年かかると言われていますし、反対運動の活発な文京区の民度では、現役世代が生きているうちには難しいのでは。

    パーコ小石川の資産価値があがると大騒ぎしていますが、果たして20年以上経ったコストカットが酷い時期の築古タワマンに、需要ありますかね。

  38. 26378 eマンションさん 2020/11/27 22:58:43


    マジかw
    じゃあこの先、発展ないじゃんこの辺
    近所の場外馬券売り場の再開発はないのか?

  39. 26379 検討板ユーザーさん 2020/11/27 22:59:30

    坪800…^_^

    てかなんだかんだ言ってて、
    やっぱり皆さん、東京ドームを嫌悪施設認定してるじゃないですか…
    そんなに早く再開発で無くなって欲しいと思っているとは、予想外です

  40. 26380 匿名さん 2020/11/27 23:38:02

    https://news.yahoo.co.jp/articles/fe5df8f82bb8690dc7bec9f26fe70d981a31...

    黄色いビルの建て替えもあるのかな?

  41. 26381 匿名さん 2020/11/27 23:57:36

    >>26380 匿名さん

    東京都から再開発の指定を受けてるんですね

  42. 26382 匿名さん 2020/11/28 00:16:02

    長文しているネガさん、朝から連投しないと居ても立っても居られない感じですかねえ。
    パークコートに住みながらこの町が発展することを見守っておりますよ。

  43. 26383 匿名さん 2020/11/28 01:16:54

    安く買って高く売る、投資の基本です
    東京都文京区の税金で再開発
    そこに三井不動産による買収でブーストです
    早速三井不動産と東京ドームの株価が高騰して世間は素直だね

    三井、読売、東京ドーム、東京都による再開発です
    国内最高のエンターテイメント施設が期待できます

  44. 26384 匿名さん 2020/11/28 01:26:04

    >>26377 匿名さん

    32年で既に東京都から再開発指定が出ています
    三井の買収と並行して当然調査はしてますよ
    普通は利益が出ると判断して決裁後にTOBです

    広大な敷地のどこから手をつけるか今頃検討してるんでしょうね

  45. 26385 匿名さん 2020/11/28 01:46:51

    壁ドンの隣接ビルがなければ・・・
    建物のグレードがもっと高ければ・・・
    ドーム街区と地域の連続性があれば・・・
    買った時期が2019年でなければ・・・
    そもそも買ってなければ・・・

  46. 26386 匿名さん 2020/11/28 02:40:20

    今日もYahoo!トップです
    ヤフコメはポジティブな意見が大勢
    ラクーアの再開発もワクワクするものを期待すると前向きなコメントが見られます
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377778

    ポジティブ過ぎて楽しいですね

  47. 26387 匿名さん 2020/11/28 02:55:35

    東京歯科大も慶應と統合するし水道橋近辺は明るいニュースが続きますね。

  48. 26388 匿名さん 2020/11/28 03:20:58

    水道橋近辺も綺麗になるかもしれませんね

  49. 26390 匿名さん 2020/11/28 04:34:07

    >>26384 匿名さん

    そいつに言っても理解できてないみたいだぞ
    他スレ読んで思った
    頭悪い奴多いな

      • 匿名さん
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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸