広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
23343
マンション検討中さん
-
23344
匿名さん
>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。
-
23345
匿名さん
>>23343 マンション検討中さん
北欧みたくマイナスになりますね。
-
23346
マンション検討中さん
-
23347
匿名
-
23348
匿名さん
前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。
(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか?と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)
-
23349
匿名さん
>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。
利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い=値下りしにくい=値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。
冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い=値上がりしやすい のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。
利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債(現在0.6%)でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。
値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。
沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。
-
23350
口コミ知りたいさん
>>23349 匿名さん
よく分からないけど、あなたは誰?
著名人なのか。
-
23351
匿名さん
>>23350 口コミ知りたいさん
著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。
-
23352
マンション検討中さん
少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな
-
-
23353
マンション検討中さん
港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね
-
23354
マンション検討中さん
-
23355
匿名
-
23356
匿名さん
-
23357
eマンションさん
金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。
-
23358
匿名さん
>>23357 eマンションさん
コロナショックで金利下がるんじゃないんですか?!
-
23359
匿名
-
23360
匿名さん
>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。
-
23361
匿名さん
-
23362
匿名さん
ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心3区買うよりカチカチに固いよ
-
23363
匿名さん
高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね
-
23364
評判気になるさん
ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ
-
23365
マンション掲示板さん
>>23364 評判気になるさん
地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。
-
23366
匿名さん
-
23367
口コミ知りたいさん
>>23365 マンション掲示板さん
だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな
-
-
23368
マンション掲示板さん
>>23366 匿名さん
よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。
-
23369
匿名さん
千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ
-
23370
マンション検討中さん
-
23371
マンコミュファンさん
ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。
-
23372
匿名さん
三井のリハウスに掲載されてた61平米の部屋11000万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。
-
23373
マンション検討中さん
ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない!何よりカッコ良い!!
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。
-
23374
マンション検討中さん
-
23375
匿名さん
窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。
-
23376
匿名さん
-
23377
eマンションさん
-
-
23378
匿名さん
中古が長い間売れ残ってますね。
そろそろ一年くらい経つのでは…。
-
23379
匿名さん
ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね?
-
23380
マンション検討中さん
悪質なデマは止めてくれませんか?
坪単500超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。
証拠を出しなさい。
-
23381
通りがかりさん
>>23378 匿名さん
それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ
-
23382
匿名さん
プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。
確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。
-
23383
マンション掲示板さん
-
23384
匿名さん
>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。
ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ2馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。
バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。
-
23385
通りがかりさん
狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡(笑)部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。
-
23386
匿名さん
駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線()の板橋方面()。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。
-
23387
匿名さん
ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。
-
-
23388
評判気になるさん
-
23389
マンション検討中さん
>>23388 評判気になるさん
それが良い!!傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで1年はかかる見込み、来年は売り難くなる。
-
23390
マンション検討中さん
地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ
-
23391
匿名さん
-
23392
匿名さん
街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件