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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23293
マンコミュファンさん
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23294
匿名さん
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23295
匿名
>>23293 マンコミュファンさん
誰も買わなくなる?とか本気で思ってるならどうかしてるよね。
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23296
匿名
>>23295 匿名さん
買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。
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23297
匿名さん
購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。
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23298
匿名さん
長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。
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23299
販売関係者さん
株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。
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23300
匿名さん
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23301
口コミ知りたいさん
>>23293 マンコミュファンさん
バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。
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23302
マンション検討中さん
>>23300 匿名さん
だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。
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23303
匿名さん
>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。
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23304
匿名さん
東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね
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23305
匿名さん
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23306
匿名さん
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23307
匿名
>>23298 匿名さん
リーマンの時も同じ様な事を評論家?は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。
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23308
名無しさん
高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ
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23309
匿名さん
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23310
匿名さん
文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ
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23311
匿名さん
近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。
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23312
匿名さん
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23313
匿名さん
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23314
匿名
>>23308 名無しさん
ん?で、具体的にどの物件が暴落してるのかな?
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23315
匿名さん
>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。
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23316
口コミ知りたいさん
>>23314 匿名さん
バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、
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23317
匿名さん
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23318
匿名
>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。
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23319
匿名
値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。
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23320
匿名さん
一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ
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23321
匿名
>>23319 匿名さん
いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか?
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。
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23322
匿名さん
不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね
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23323
匿名さん
そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。
とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。
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23324
マンション掲示板さん
自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。
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23325
匿名さん
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23326
匿名さん
こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね
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23327
匿名さん
アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。
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23328
匿名さん
>>23327 匿名さん
公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。
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23329
匿名さん
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23330
マンション検討中さん
他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと
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23331
マンション掲示板さん
だからさあ、もう完売してるのにダラダラ議論してどうすんのさ。
その後の地権者物件がーとかももういいからね。需要があるなら価値があるってことだ
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23332
匿名さん
>>23330 マンション検討中さん
港区千代田区渋谷区あたりならそうでしょうね。
ここはバブル過熱競争により、都心部につられて利益たっぷり上乗せされた、価格不相応な城北タウン。
今となってはもう、遠い昔のように感じますね…。
あの頃のバブルピーク価格を見ると、懐かしい気持ちすら芽生えます。
何度も指摘されていますが、資産価値を考えるうえで最も重要なのは、物件の取得価格なのです。
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23333
匿名さん
アメリカの金融政策からわかる最も簡単なことは、
リーマンショックの名を比較として用いるのが不適当なレベルの暴落相場に入っている、という事でしょうね。
当時の新築マンションの値下がり具合は、ご存知の通り。
チープなパークタワー文京小石川とは比較にならないクラスの麻布十番や仙石山の高級タワーマンションが、坪400で買えました。
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23334
匿名さん
>>23333 匿名さん
このマンションをチープと言う君は
心と所得がチープだね。
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23335
マンション検討中さん
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23336
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23337
マンション検討中さん
経済対策30兆円砲で日経大幅高ですね。アメリカは220兆円砲です。
これからますます不動産は値上がりしそうです。ここ買った人は良かったですね。
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23338
マンション検討中さん
数日前に61平米1億1千万円で中古掲載されてましたが一瞬で売れてしまったのでしょうか…
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23339
マンション検討中さん
>>23338 マンション検討中さん
その価格ならすぐ売れるでしょうね。
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23340
マンション検討中さん
>>23333 匿名さん
日経史上5位の上昇となりましたがどのように解釈されますか?まだ30兆円市場に追加されるという話もありますが暴落ですか?
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23341
匿名さん
>>23340 マンション検討中さん
ただのリバウンド
正念場はこれから
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23342
マンション検討中さん
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23343
マンション検討中さん
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23344
匿名さん
>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。
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23345
匿名さん
>>23343 マンション検討中さん
北欧みたくマイナスになりますね。
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23346
マンション検討中さん
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23347
匿名
-
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23348
匿名さん
前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。
(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか?と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)
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23349
匿名さん
>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。
利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い=値下りしにくい=値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。
冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い=値上がりしやすい のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。
利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債(現在0.6%)でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。
値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。
沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。
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23350
口コミ知りたいさん
>>23349 匿名さん
よく分からないけど、あなたは誰?
著名人なのか。
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23351
匿名さん
>>23350 口コミ知りたいさん
著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。
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23352
マンション検討中さん
少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな
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23353
マンション検討中さん
港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね
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23354
マンション検討中さん
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23355
匿名
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23356
匿名さん
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23357
eマンションさん
金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。
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23358
匿名さん
>>23357 eマンションさん
コロナショックで金利下がるんじゃないんですか?!
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23359
匿名
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23360
匿名さん
>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。
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23361
匿名さん
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23362
匿名さん
ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心3区買うよりカチカチに固いよ
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23363
匿名さん
高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね
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23364
評判気になるさん
ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ
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23365
マンション掲示板さん
>>23364 評判気になるさん
地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。
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23366
匿名さん
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23367
口コミ知りたいさん
>>23365 マンション掲示板さん
だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな
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23368
マンション掲示板さん
>>23366 匿名さん
よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。
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23369
匿名さん
千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ
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23370
マンション検討中さん
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23371
マンコミュファンさん
ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。
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23372
匿名さん
三井のリハウスに掲載されてた61平米の部屋11000万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。
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23373
マンション検討中さん
ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない!何よりカッコ良い!!
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。
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23374
マンション検討中さん
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23375
匿名さん
窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。
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23376
匿名さん
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23377
eマンションさん
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23378
匿名さん
中古が長い間売れ残ってますね。
そろそろ一年くらい経つのでは…。
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23379
匿名さん
ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね?
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23380
マンション検討中さん
悪質なデマは止めてくれませんか?
坪単500超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。
証拠を出しなさい。
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23381
通りがかりさん
>>23378 匿名さん
それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ
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23382
匿名さん
プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。
確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。
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23383
マンション掲示板さん
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23384
匿名さん
>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。
ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ2馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。
バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。
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23385
通りがかりさん
狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡(笑)部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。
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23386
匿名さん
駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線()の板橋方面()。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。
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23387
匿名さん
ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。
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23388
評判気になるさん
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23389
マンション検討中さん
>>23388 評判気になるさん
それが良い!!傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで1年はかかる見込み、来年は売り難くなる。
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23390
マンション検討中さん
地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ
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23391
匿名さん
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23392
匿名さん
街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。
ご近所マンション
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