パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

掲示板で民度低いと書き込んだり、医者や白山住民の成りすましで、人生は無為にすごししたくないものです

>>20193 匿名さん
山手線エリアはここより安いよ

それではネガさんオススメの中央線南側物件はどこなのでしょうか？

あーあ。
こんなとこ、坪300あれば住める場所なのに。
タワマンってだけで相場の２倍も支払った無知な田舎者たちは、今から中古になって値下がりしていく様子を見て、どう思うのだろう。

>20196 匿名さん

大崎より安いですよ、ここ。笑

ここよりパークシティ大崎の方がモノがいいんだよね。
三井さん、どうしてこんなにケチっちゃったの？
文京区民は良いモノとかわからないだろ？的なかんじかい

>>20199 匿名さん
いいえ。違いますね。またデマですか

中古マンションは値上がりを続けているようですね
東京23区は大人気のようです

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/634

ここ数年の三井新築
浜離宮
MTG
南麻布
小石川
どこも立地がひどく安い土地
住む環境ではない

>>20203 匿名さん
なんでこんな大量に売れたんですかね

>>20204 匿名さん

全く理解できませんね。アホかと。

>>20205 匿名さん
理解できるよう努力しましょう。合計で数千戸ですから、個人的志向ではない理由があるはず。アホと思う人は思われる人でもありますし、それに気づかない方です。なぜなら人の役に立たないからです。

>>20201 匿名さん

大崎にすら完敗ッスよｗ
パイセンｗ

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...


https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

なんだ、結局小石川より良い具体的な物件案は無いわけだね。

キャンセル住戸でましたね

>>20208 匿名さん

頭の中平和だねww

>>20209 マンション検討中さん

キャンセル住戸は、いずれも見合いが厳しそうな部屋ですか？

そりゃキャンセルでるよ、こんなとこ。

低地の陰鬱な雰囲気ただよう現地見て、地鳴りのような騒音に打ちのめされた、ってことくらいは、現地知ってる人なら容易に想像つくよ。

>>20204
どの物件も複数駅、複数路線が利用可能で駅近という共通点があるね。地下鉄を中心とした交通利便性の高い場所にあることは販売に際して強いアピールになっただろうね。

特にここは東西に延びる2駅4路線の地下鉄に加えてやや距離はあるもののJR水道橋も利用可能であるところや、ディスカウントスーパーから高級スーパーまでシーンに合わせて使い分けられる複数のスーパーが近接していてラクーアのような複合商業施設も近接しているために仕事にもプライベートにも利便性が極めて高い。人気が出るのもうなずける。

914,1714,1813だね。

>>20212 匿名さん

陰鬱な雰囲気とはパークシティ 武蔵小山のような墓地がびっちり隣接してパチンコ屋やスナックが前面にある所を指すのではないでしょうか。ここはそれとは全く異なりますね。

>>20213 匿名さん
JR水道橋は近くなくてもいい。という人がここの購入者には多いと思います。

>>20207 匿名さん
ここより高い新築や中古の成約事例はあるの？

春日エリアの物件相場は大崎より安いんですね。
まあ、新築だけはデベの言い値ですから、素人には難しいです。
エリア相場を無視した新築は、いわば安い回転寿司屋で時価のネタを食べるようなものです。
中古になれば安いエリア相場に引っ張られて、必ず適正価格まで値下がりします。

これは典型的な資本主義に則ったロジックですから、例外はありません。

三井さんのブログ読みました
https://www.sumu-log.com/archives/17970/

やはり安物買いの銭失いという法則はマンションにもあてはまるようです

マンションでは最も条件が良いとされる南東角部屋を遠慮なく全て奪っていった地権者さんが、ここは200戸近くありますから、管理組合の運営は非常に難渋するでしょうね。
いわゆるピンク色の強い猥雑な共有施設とされるジャグジーも、彼らの趣味嗜好で決まったとお聞きしましたし。

今日久しぶりに後楽園に行ったよ
人のいない静かなところに引っ越して数ヶ月経ってから戻ると、後楽園が大都会に感じたよ
ここは、立派な都心だよ

>>20221 匿名さん

そういうとこから来ないと都会には感じられません。

夜中くらいは交通量減らないもんかなー。
うるさくて眠れへんわ。

>>20223 匿名さん

そんなあなたには墓地の静寂に包まれたパークタワー 武蔵小山がお勧めです

>>20218 匿名さん

大崎は再開発にも成功してる城南の街で、こんなところと比較するのは大崎に失礼ですね

中央線南側＋山手線の中では底辺の大崎にすら勝てない小石川さんェェェ

>>20225 マンション検討中さん
郊外の山手線族の感覚はいつも新鮮です

>>20222 匿名さん

誤解されているかも知れないが、都心に住んでいるよ

若葉さんと価値観が正反対でなにより

春日はマンション価格が安いんですね。


高値掴みをしないように気をつけたいです。

完売後も。。。
相変わらずまだネガとのいたちごっこ。
もうそろそろね。

>>20231 匿名さん
ここは収益還元法で500らしいので、かなり底堅いと思います。

>20231
東京人なら言われなくてもそれくらい肌感覚で知ってますよ。
小石川の水没エリアをド高目で簡単に嵌め込むことができたのは、ここを買っているのは お上りさん だらけだという何よりの証拠です。

いわゆる 都区部北 では 小石川 の価格は割と高い方では？

小石川とそっくりな街並みで知られる 蔵前 よりも高いですし、格上の 御徒町 よりも一回り安いくらいに収まってます。

文京区か豊島区あたり
に引っ越しを検討中なんですが
小石川は比較的安価でお得な地域ですか？
あまり高いところは買えませんが
利便性のよいところを希望してます。
このマンションは駅近でいいかなと。

値下がりが許容できるかどうかでしょうね。

春日は都営沿線でも特に安いですから、安いのが見つかればいいかもですね。
逆に言うと、安くなければ買う価値のないエリア、と言えますね。

建て替えのオークラは低層階を最高級なフロアにするそうです。低層でも緑が多く眺望が良く、窓を開けられることがその理由だそうです。

代り映えの無いタワマン高層からの眺望ではなく、緑が眼前に広がり風を感じられる低層が人気になりそうです。

ホテルのような一時滞在ではなく長期間暮らす場所が、幹線道路沿いで窓も開けられないのは・・・。この価値観今後はどうなんでしょう。

>>20236
あまり真に受けない方がいいですよ
ここから大塚よりの少し駅から遠い物件を探すと築古ですがいくつか中古が出ています。
外廊下であったり共用部がチープであることが気にならなければ、小石川の便利さを享受しつつお得に住むことができます。

都営はべんりナリよ^ ^
一大幹線道路も目の前^ ^
クルマがあればモチッとべんり^ ^

うわっ

春日の物件相場が安い事を示す 某大手不動産サイト の情報が削除されてるー

正当なビッグデータですが 購入者見回り部隊の必死さには 頭が下がります

隠蔽すればするほど こちらのド高目掴みが皆さんにバレるから むしろ逆効果なのに

正しい情報を知りたい方の為に、再掲しますね

都営大江戸線　70㎡の中古価格　参考例

春日　5514万
御徒町　5801万
蔵前　5104万
月島　7147万　
大門　8286万
麻布十番　8109万

ファミリーで探すなら小石川がおすすめ。
予算5000前後なら色々あるかも。
春日は比較的安いから庶民的な街で
落ち着いて子育て出来るよ！

春日は5000万で住めますから、特にファミリーは物件業者の嵌め込みには気をつけたいですね。

特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいです。

都心の価格を見せておいたあとに、ほら城北の方が安いでしょ？とかは、安い詐欺師の手段なので騙されないとは思いますが。

例えば、親が再開発タワマンに住みたいっていう理由で、子供の住環境を犠牲にする、とかはあるあるですかね。

3LDKが3つ、販売されてますね。
ホームページも復活してます。キャンセルがでたということでしょうか。

どっかのスレで見たけど、小石川パークハウスが値上がり率ベスト10に入っていたね
2001年竣工
安すぎ

これでポジのウソがまた一つバレましたね。

キャンセルが出るのは無抽選だらけだったという動かぬ証拠。
人気マンションならキャンセル待ちが何人もいるのが普通なのです。

品薄情報に騙された側の契約者は悲惨ですが、よい勉強になりましたね。

キャンセル住戸が２?３戸出たからといってすぐに不人気とは言えないでしょう...これってt針小棒大ってやつですね

大手の三井だからちゃんと抽選って形をとるんでしょ。ふつうは2期とか3期の抽選に外れた人に電話かけて終わりにするよね。たった3戸。

電話をかけても誰も引き取り手がいなかったので、こうしてホームページ上にあがってるんですよ。

恥をしのんでホームページを復活させる程困っているという何よりの証拠です。

小石川のマンションで3LDK以上が
どれくらいで出てるか検索したら
5000万では選択肢あまり無いこと分かるよ。

>>19633 匿名さん


息してる？ｗ

二週間後には抽選ですか。また倍率付くのでしょうかね。

MKが大はしゃぎw

>>19633 匿名さん

デタラメ書くと後で恥をかくという良い実例となりましたね。

実際は、欲しい人は誰もいませんでした。


ー　　ーーーーー　終　ーーーーー　　ー

現地の騒音を聞いてショックを受けた方がキャンセルしたのでしょうかね？

手付金没収となりますから、1000万程度なら捨ててキャンセルした方がこのまま買わされるよりマシだ、と判断したという事だけは間違いありません、

390引く３は387、387組もここを買ったということがエビデンスでしょう

自信をもってください

>>20254
そうですね、倍率つくでしょうね。
参戦する皆さんに幸運が訪れますように祈っています

>>20259 匿名さん
価格も三期とそんなにかわりませんしね。
角部屋は2100までさがってしまうのでいけてないですよね。個人的には79のほうがいいとおもうのですがどうでしょう。

ハハハ
ほらね
皆んなの言った通りになってきた

地権者住戸の大量供給でさらに値下がりしていきますから、最早ここは手出し無用の案件です

>>20261 匿名さん
まじで買いたいけどどこ見ればいいの？

ブロガーが過剰に持ち上げた挙句に撤退したのは、やはり理由があったんですね。

手付け金放棄した方も判断は遅れましたが、致命傷だけは回避できてよかったですね。

手付放棄したかどうかはわからないけどね
返還されるパターンが多い見たい

ブロガーがパークコートタワーを持ち上げたりしないよ
取り上げられることが少ないから
そう思いたいのだろうけど
シロカネにも突如同じ内容書いてネガさん

頑張って生きろ

これはピンチだね。

こういう時こそ、CGペタペタ尊師の出番じゃないか？
ピンクジャグジーのCG、恥ずかしがらずにお披露目する時じゃないか？

ジャグジー水着撮影会のチケットもつけてあげれば、一部屋くらい中国人が買ってくれるだろ。

>>20262
HP復活してます
新規のエントリー受付もしているようですね、受付フォームも生きてますね

これが最後のチャンスと思う人はこれからでも申し込めるのですね

>>20266 匿名さん
本当だ。ありがとうございます。昨日はグーグルでは引っかからなかった。ちゃんと見ます

キャンセル発生ですか…

引き取り手、誰もいなかったんですね…

無抽選で誰でも買えたのに集団心理の過熱感に煽られた情弱が品薄商法で仕立て上げられた幻影を追いかけて泣きを見たってだけの話。

この段階で狼狽キャンセルが複数出るって、本当に珍しい。

不透明な個別の電話営業ではなくて公平な抽選にしてくれるのは手続きとして透明でいいですね。ご新規さんも混ぜてくれるということなのでこれは倍率つきそうです。

HPに完売と書けなくて全戸"申し込み"御礼とか載せちゃうとか、突然HP消して売れ残りが中古扱いでSUUMOに載っちゃうとか、販売終了時に色々あった物件を見てきた経験からすると、ここは売れる確信をもって売っていると思う。

確かにここの中古は半年間売れずに晒しものになった挙句、掲載終了処分になりました。

このタイミングでのキャンセル複数発生は不人気物件のレッテルが貼られて恥ずかしいので、誰でもいいので今度こそしっかりと引き取ってあげてくださいね。

SUUMOには中古でなく新築のカテゴリーに載ってたね

一体どんな意図であの価格で売り出したのかね、いまだに不思議な気分。

>>20269 匿名さん
少なくとも1件は、ローン組むときに問題が発生し購入できなかったため、と聞きました。

ローンとか仕事の関係で泣く泣くキャンセルする人ってよく聞きますね。400戸近い分譲ですからキャンセル１％以内というのはなかなか優秀かもしれません。

キャンセルした３人は気付いちゃったんだろうね

将来的にもここは売り優勢がほぼ確定

旨みゼロの騒音幹線道路脇マンションてことでそろそろほっといてやれよ

>>20275 匿名さん
これだけ淡々と売れてる物件をネガるのは大変ですよね。たった3戸のキャンセルで大喜びされてもちょっと引きます。高くて全く売れないと散々聞かされてましたから。

あと台風が来ると水没するとかの予想も外れたしね。あの時千葉で大規模な被害が出たのにその後あれは実は大したことなかったとか不謹慎な言い訳しているし...見ていて腹が立った

昔の書き込み探してくるのスゲーな
スゲーきもいな

いや、探さなくても最近のことだしすごく印象に残ったから何年かは覚えていると思う。たぶんここを定期的に読んでいるひとなら皆、アレね、はいはい、のレスポンスが来るだろうね。

>>20278 匿名さん
ここのネガの気持ち悪さは天下一品。
同じ話の繰り返しで退屈極まりない。

>>20280 匿名さん

武蔵小山は粘着だから引き渡しまでやられるよ。浜離宮がやられたように。

価格の上がらなかったパークコートタワーは、ないのだけどね

文京区内でこの規模のマンションは
この先現れないでしょう。
区役所も近いし地下鉄四路線の利便性。
価値はかなり高いですね。
お茶、筑波、学芸の国立小学校ファミリーが
数多く入居することでしょう。

>>20280 匿名さん

確かに。
まあ若葉ネガは白金スカイに
そろそろターゲットかえるんじゃないw

>>20275 匿名さん

ひがむなよ。
君にも頑張って働いていれば
郊外の中古マンション70平米ぐらいなら
手が届くからさ。

国立小学校生の家族が住むのは良いんだけど、ここは80越えは１割もないし、幹線道路沿いで耳はやられるし、谷底低地で喉や鼻はやらららし迷うよね。

やっぱ、国立行くなら小石川四丁目、五丁目の高台でしょ。

CGペタペタじゃなくて、リアルをもう一回お見せしようか？

>>20283 匿名さん

都営大江戸線　70㎡の中古価格　参考例

春日　5514万
御徒町　5801万
蔵前　5104万
月島　7147万　
大門　8286万
麻布十番　8109万

地権者住戸大量放出を待たずして、手付け放棄覚悟でキャンセルした人達が複数いるということは、ここがまさに砂上の楼閣であるという実態を、朧げながら感じずにはいられませんね。

大量放出とか書き込んで大丈夫？売れない売れない言ってたのに完売した物件でしょ？不動産センス皆無なんだから何でも決めつけるその癖はやめた方が良いよ。

>>20287 匿名さん
参考例？？
スーモ見たけど、駅から徒歩15分以上、
かなりチープな古い中古マンションしか
70平米で五千万は無いよ。
だから全く参考にならないなー

麻布十番、70平米8109万ってありえない。
あっても事故物件じゃん。
ネガ君にしては残念なコメントw

>>20289 匿名さん

このネガは武蔵小山買っちゃうセンスですから笑

武蔵小山も小石川も竣工までかなりあるのに、ほとんど売れている。似たもの同士で構わないよ。

春日がシャビー価格なんていうのは、東京人なら肌感覚でわかりますは。

>>20294 匿名さん
だからひがむなよw

まあ穴場というやつは一般に知れ渡ったら速やかに価格が修正されちゃうよね
再開発が竣工したらどうなるかな...

追伸だけどこの近所に賃貸マンションが増えている。外観もそこそこオシャレで分譲賃貸と遜色がない。この辺は出れば即借り手がつくので経費かけて売るよりも貸して利回りをとった方がいいってことだね。家賃も着々と上がっていることだし、賢い選択だと思う。

どうでもいい話ばかりだね。
東大とかと組んでアカデミックな雰囲気の街とか独自の特色でるといいと思うな。

>>20298
筑波みたいに面白みに欠けるとかえって住みづらくなる気がする。かっこいいけどね、産学共同の促進で製造業が戻ってきてまた工場街に戻るとするならあまり好ましくは感じないな。

それに東大の先生方のなかにはごくごく一部だけれど、東大がきたから文の京になったのだ、えっへんみたいな方がいらっしゃるようにお見受けするので個人的にはノーサンキューです

このタイミングで手付け放棄のキャンセルが複数出るって不動産統計的に黄色信号なんですが、購入者さんはどの程度理解しているのか心配になってきますね。

>>20298 匿名さん

さっさと完売。キャンセル3戸の検討板なんて盛り上がる方がどうかしてますよ。これからはここが閉鎖されるまでネガの負け惜しみと使い古されたネガレスのコピペとどうでもいい話が続くだけです。

>>20300 匿名さん

過去の物件は、どうなったのですか？

>>20299 匿名さん

筑波のようにスペースはないので無理でしょう。でも東大発ベンチャーは増えてもいいのでは。
ごくごく一部はどこの業界にもいるのでごく少数派を気にしても仕方がないと思いますよ。

お答えします。

人気物件なら今回みたいにホームページに上がる前に、キャンセル待ちの方に話がまわって売れてしまうのが普通です。

残念ですが、ここはキャンセル住戸の買い手がいなかったという事です。

>>20297 匿名さん

春日の賃料が上昇していくとの見方は疑問だな。
白金高輪に複数タワマン出来たりして、賃貸用住宅増えるから、高い家賃を払える層は港区山手線内側に集中していくと予想している。

営業さんの話によると、PC小石川の予想賃料は
1.5億 3LDKのお部屋で 40から45万

これは、悲惨な数字です
不動産屋価値を担保する指標の一つは賃料です
実質、利回り 2%台ですね…（´・ω:;.:...

>>20305 匿名さん

住宅増えるなら値上がりしなくなるでしょ。普通は大衆化されたら安くなる。

ネガさんは三井の物件を集中的に悪口言ってるけど、三井の元社員とか関係者なの？

仮におっしゃるとおり港区内側が安くなるとしたら、春日はもっと安くなるけど。春日という駅に希少価値はないので、港区内側＞春日の図式は不変でしょ。

>>20309 は>>20307宛て

>>20305
でもあの辺りって新飛行ルート下でしょ？
今のところ売れ行きや相場にほとんど影響は見られないけど、
開通後にどうなるかは結構未知数な気がする。
もちろんだからといって春日買え！って意味ではないけど。

大江戸線、駅徒歩5分以内、築5年以内、2LDK
賃料相場を調べました
PC小石川が如何に高値で掴まされたか、ご理解頂ける数字だと思います

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20309 匿名さん

ん？上で書かれたのは価格上昇率の話ですよね？
価格は当分港区の方が高いんじゃない。

>20306
あー
これアカンやつや
買ったら最後の手詰まりマンション

>>20309 匿名さん

希少価値って何？

>>20314 匿名さん

実質利回り1%を切る武蔵小山の例があります

学生と戸建ての街だった春日がこれからどうなるのか楽しみ

パークコートタワーで値上がりしなかったマンションは、ないのだけどね

>>20318 匿名さん
それは時代が良かっただけ。

>>20315 匿名さん

＞希少価値って何？

港区内側は、ヒルズやミッドタウンにも徒歩で行ける場所が多いし、単品のお店も充実。
春日とは全然違うよね。
大使館があって街並みもいいところも多い。
そして、港区アドレスがステータスと思っている人が山ほどいる。
てな感じのこと。

春日にはバカ高い家賃を払って住むインセンティブがないよね。もちろん、家賃がリーズナブルであれば、直ぐに借り手はつくだろうけど。

ここの再開発が虫喰いでなければ、周辺を含め大化けの可能性があったかもしれないが、住不に見捨てられた時点で勝負がついてしまったという風に感じている。

>>20319 eマンションさん

上昇率は、周辺より明らかに高いよ
普通は、竣工前に2割超の上昇なんてないよ
下落市場になっても強いよ

ここの分譲価格は坪620でしたが、ここから上がるんですか？笑

坪650？

港区内側買えちゃいます。笑

無理でしょうね。
ボッタクリ価格に気付いて大量キャンセルが出てる残念物件です。

>>20321 匿名さん

再開発を織り込んで、これまでは上昇したけど、これからはどうかな？
仮に上がるとしても、他のパークコートタワーはもっと上昇するだろうから、投資目線なら他のパークコートタワーの中古を買う方が賢いのでは。
ちなみに、文京区好きの実需層がここを買うことは否定していない。

あまり読んでないけど面倒くさそうな人たちが溜まってるね。港区好きなら港区の物件探したら？

>>20325 匿名さん

あまり読んでいないのなら、無理に書き込まななくでもいいですよ。
港区が好きとか嫌いという話をしているのではなく、ここの資産性や賃料がどうなるか気になる人は、港区内側の相場動向も見ておいた方がよいというシンプルな話が書かれているだけです。ご理解いただけましたか？

>>20326 匿名さん

港区だけ特異的に挙げられるのはなぜでしょうか？
文京区 vs 港区ではなく、他の区や市との比較はされないのでしょうか？

>>20327 匿名さん

現在の都心のマンション相場は、客観的に見て港区内側が頂点ですから、そこの動向を見ておくというのは基本だと思います。ここならば、それに加えて千代田富士見は常に気にすべきでしょうね。
なお、港区頂点が明確に決定づけられたのは、虎ノ門ヒルズに加えて虎ノ門麻布台の具体像がはっきりしたからでしょう。
虎ノ門ヒルズの中古坪単価は、ぶっちぎりで全国第1位ですよ。

>>20326 匿名さん

え、私には港区の自慢話にしか思えませんでした。ヒルズとかミッドタウンがステイタスとか古くないですか？

>>20329 匿名さん

文京区の人に港区自慢する港区民はいないと思いよ。誰も得しません。私も港区民ではありません、
あくまでここの資産性や賃料の話のために港区の相場は頭に入れた方がよいという話です。

>>20309
半径500m圏内のスーパーやショッピングセンター、レジャー施設の数をカウントして他と比較してご覧、多分２３区内でここまで揃っているのは麻布十番ぐらいじゃないかな。でもあそこはレジャー施設がない。地下鉄路線の数、直通で接続するターミナル駅の数もかなり多いよ。まさかリサーチしてないでディスってる？

>>20328 匿名さん

それは主観ではないでしょうか。物価の比較であればニューヨーク、ロンドン、ドバイなどが頂点ですから、港区が頂点というのは事実ではありませんし、港区にも様々な場所があります。虎ノ門ヒルズをピンポイントで選びここと比較される意味はなんでしょうか。客観的比較であれば例えば既存のパークコート や今後建築予定のパークコート との比較をするのが妥当かと思いますがいかがでしょうか。

>>20329 匿名さん

ヒルズlove の見回りが飛んできて、叩かれちゃうから、やめておいた方がよい

>>20330 匿名さん

資産性や賃料の話であればなおさら港区以外の残り21区の比較も必要ではないでしょうか。
港区だけ選ばれる必然性は論理的ではないと思いますがいかがでしょうか。

ここのマンション買える人は港区のマンションも普通に買えるよ。
どっちの区がいいとか不毛なやり取り。

>>20332 匿名さん
>>20334 匿名さん

>20305さんの書き込みの流れからご確認くだればご理解いただけるのではないでしょうか？

ポイントは、月40万円以上の家賃を払える層の人数は限定的で、その層を港区内側に持っていかれる可能性が将来的には高く、そうすればここの家賃上昇は限界が出るのではないかということです。
そう思われないならば、論拠を以ってお示しいただくと検討板としては有益になるのではないでしょうか。

普段、粘着ネガを嫌悪されているようにお見受けするところ、粘着ポジと言われそうなご質問を重ねられない方がよいかと。

>>20331 匿名さん
スーパー、レジャー施設？との突っ込みが入りそうな書き込みはされない方がよいかもしれませんね。これらが高家賃の材料とはならないというのが一般論かと思います。

数年前に港区物件買った人より、所得あるだろうね
それはよく思う

>>20336 匿名さん

23区毎に属性が異なるので比較の意味はないのではないでしょうか。
ご意見は誰もが港区に住みたいから40万円以上払う人は港区に集まるというのが前提にあるように聞こえますが、実際はそんなことないでしょう。いかがでしょう。

>>20336 匿名さん

月40万円以上支払えるかどうかは別として、所得が同じなら住居費が安い方が可処分所得が多くなるので、一般的には物価が安い地域の方がより生活環境が良いと思います。例えば食事係、掃除係、子育て係など家政婦を雇えるといった利点があります。
生活QOLを考えると港区の優位性というのはないのではないでしょうか。いかがでしょうか。

例えば東京の中心地である大手町までの交通時間をみると、春日駅から6分、赤坂駅から11分、虎ノ門駅から13分です。駅までの時間距離を考慮すると、駅直結のパークコート 文京小石川はアドバンテージがあります。
赤坂や虎ノ門の住居費を考えると物価がより安い春日の方が住みやすいと考える人はいるのではないでしょうか。いかがでしょうか。

>>20339 匿名さん
>>20340 匿名さん

　お考えの着眼点は、面白いお見立てだとも思いますが、実態としてはそのようにはならないかと個人的には感じています。
他の方のご意見も伺いたいところですね。

>>20341 匿名さん

そのようにならないと感じる根拠は何でしょうか。

>>20342 匿名さん

交通時間は、北と南の混雑で相殺。
高額賃貸層の主力の一つの外資系企業リーマンは家賃補助は手厚いが、家政婦代は会社が補助しない。外資系は大手町以外にオフィスがあるところも多い。外資系弁護士事務所は港区多し。大使館も港区だから、他国外交官も港区住み。
もう一つの主力の若者ITスタートアップ系等の羽振りのいい連中は、港区や渋谷区といったステイタス好き。芸能人もこの範疇だな。
以上、横から。

ボッ高値掴みした涙人がウダウダ理屈こねて精神の安定をはかってるだけだよ、このスレは。

港区山手線内側の再開発タワーは、今は坪700のレンジ。
残念ですが、ここの住民には買えません。

そもそも勘違いしてるようだが、都心から押し出された奴らが妥協して買ったこの手の城北マンションとは、本質的価値が違い候。

大手町のサラリーマン以外は不便だよね、ここ

つまり文京区、港区、渋谷区など住んでいる人の価値観、収入、仕事など属性が異なり求めるものも違うわけですね。
それでは属性の異なるものを横並びにして比較することに何も意味がないのではないでしょうか。文京区は文京区、港区は港区、渋谷区は渋谷区でそれぞれ生活圏が違うのですから。いかがでしょうか。

>>20345 匿名さん

それでは大手町周辺勤務者にとっては良いマンションということで良いでしょうか。いかがでしょうか。

大手町以外に、銀座、日比谷、赤坂、六本木一丁目、霞ヶ関などは春日または後楽園から10分強で着きますね。個人的には上野美術館によく行きますが、バス一本ですぐ着くのが嬉しいですね。
港区、渋谷区が好きな皆さまにはこの辺の魅力は伝わらないかもしれませんが、属性が違うということで良いと思います。いかがでしょうか。

>>20344 匿名さん

ここより坪単価は高いかもしれませんが、ここの購入レンジが3億円までありますので買えるひとも十分いると思いますがいかがでしょうか。そう思われませんか。

>>20344 匿名さん

検討スレですので主観ではなく客観的な解説をお願いします。

>>20343 匿名さん

つまり港区にある外資系企業で働くサラリーマンや外資系事務所、大使館などいわゆる外国人と働く人には港区、内資系は大手町が近いこちらが住みやすいと理解できます。つまり仕事や環境が異なり属性が違うということで結論でそうでしょうか。いかがでしょうか。

>>20350 匿名さん

>>「いかがでしょうか」さん

本日のこの板の流れは、資産性と賃料の話ですよ。属性が違っても港区の動向は見ておいた方がいいというだけの話です。
いかがでしょうか。
なお、実需で住むことを否定しているわけではないので、ご安心ください。

>>20352 匿名さん

そもそも比較するものでもない話ですが、それでは港区以外の資産価値はなにも考慮されないのはなぜでしょうか。

一方的に港区に張り合おうとして、文京区民ってなんか下品で怖いです。

大人しくサラリーマンしててください。

資産性と賃料について客観的な数値を提示していただけますか。

いくらムキになっても春日はマンションが安値の地域。
高いものは価値があると勘違いしてしまうヤツもいるけど、新築マンションだけは相場無視の言い値だからねえ。

中古になった瞬間終わるよ、ここは。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20354 匿名さん

検討スレですので客観的なお話をお願いします。

>>20353 匿名さん

>20336読みな
あなたは、ここの粘着ネガくらい気持ち悪いよ

>>20356 匿名さん

サイトはここ3ヶ月に成約した物件の平均価格ですか。春日は安いですね。でもよくみると1K2500万円など単身向け物件なども平均値に含まれていますので、それらの数値を外れ値として除外した数値を見ないとこの数字は意味が全くないのではないでしょうか。

>>20336
賃料で比較するというけれど実際ここがいくらで貸し出されたかという実績がないので。
外廊下の中層マンション、豪華共用施設もなく駅からも距離がある物件の実績からの推計はこの物件の賃料の推定には不適切だと思います。

>>20358 匿名さん

こちらのコメントには既に返信していますので、改めて読むように指示されるならどの箇所を読めば良いのが具体的に示していただけますでしょうか。

>>20360 の匿名ですが、ここは非常によく売れた物件です。ここを買いたい人はここに住みたい人と考えると、それこそ買うのはリスキーだから借りればいいんだという人や、借りるなら補助もあるし高い家賃でも払える人というも含め、おそらく借りたい人は買った人の何倍もおられると思います。基本的には実需で売れたと推定しておりますので、賃貸物件は非常に少なく出ても狭い単身者用で、ある程度広い面積の物件はまず出ないでしょう。借りたい人、住みたい人で一種争奪戦の様相を見せるのではないかと思います。大きな需要と小さな供給が価格を上げるという経済学の基礎は高校生でも知っている話です。賃料もまた販売価格にふさわしいレベルに収斂していくでしょう。

>>20362 匿名さん
直近のパークコートは賃貸に多く出ていることが確認できるので、そうならないと思います。

>>20361 匿名さん
忠告さんの視点は本当につまらない。役立たずなのでさようなら

>>20364 匿名さん

つまらないとはどういうことでしょうか。忠告さんとは誰のことでしょうか。20358さんの説明は役に立たないうことでしょうか。検討のため皆に分かりやすく論理的説明をお願いします。

>>20363 匿名さん

どちらのパークコート のことでしょうか？

>>20364 匿名さん

忠告さんって、誰のこと？20361？それとも20336？

>>20366 匿名さん
グーグルで数秒の手間を惜しむな

>>20365 匿名さん
23601が役立たず。「検討のため皆」が活用できる情報なし。視点ないなら邪魔なだけ

いかがでしょうか
で検索すれば常人のすることではないことが分かる。

>>20369 匿名さん

サンキュー。それなら同意。

>>20362 匿名さん
賃貸派の理由はリスキーではなく利回り低いから

>>20368 匿名さん

パークコート もたくさんありますから分かりませんが、もしかして浜離宮のことでしょうか。
繰り返しになりますが文京区と港区は住民属性が異なり、需要や用途も違います。したがって仮に浜離宮にて賃貸が出ていても文京小石川には当てはまりません。その点はどのようにお考えでしょうか。

>>20369 匿名さん

文京区小石川は大手町勤務者には都合がよいという視点を提案しました。その点についてはいかがでしょうか。

>>20372 匿名さん

賃貸派の理由は家賃補助があるからでしょうね。私の周りの様々な企業人は5-20万円は毎月家賃補助が出ます。持ち家の場合は支給されませんので、賃貸の方が良いというケースも多々あります。

>>20373 匿名さん
？
ここの住民は賃貸出せない。別のとこに住んでここを賃貸に出す。浜離宮以外もあるよ
大規模かパークコートレベル（パーマン、フォレスト、ヒルズ以下）は賃貸出るパターンが多い。行政の区割りの視点は芝浦でしか通用しない
書き込む、質問する前にマナーを学ぼう

>>20370 匿名さん

検討スレですので文京小石川に関する記述をお願いします。あなたは検討に相応しいコメントを出されませんが、例の荒らしのネガの方でしょうか。荒らしをバンする機能はないのでしょうか。

>>20375 匿名さん
誰でも言える観点は無駄。家賃補助なくても賃貸派はいる。根拠は利回り。

>>20376 匿名さん

先にパークコート と限定されていましたが、浜離宮でない最近のパークコート で賃貸の出せるところという条件でよく分かりません。知ってるのにGoogleで調べろとは意地悪な方ですね。

多分あなたがやめれば去ると思います。

>>20378 匿名さん

賃貸向け物件の利回りに何か意味があるのでしょうか。ここの物件は実需の方が多く賃貸にはあまり出ないと予測されています。賃貸向け物件と実需向け物件の比較をしても意味ないのではないでしょうか。賃貸向けの場合は室内設備のグレードは落ちて価格も下がりやすいです。例えば大学病院のそばなんかは単身向けの住戸が売れますが、リセールしやすい仕様になっており利回りも良い傾向にあります。ここはそのような仕様ではないと見えますがいかがでしょうか。

>>20380 匿名さん

何をやめるのでしょうか。ネット掲示板では行間が読みにくいので主語と述語をお願いします。

>>20374 匿名さん
>>20379 匿名さん
パークコートだよ。
誰でも言えることしか言えないなら去ってはいかがでしょうか？
大手町、日比谷務めに便利は、検索すれば山ほど出てくる。

>>20381 匿名さん
賃貸マンションの利回りで、ここの賃貸派が考えるの？ありえない。勝手な解釈。それこそ、いかがでしょうか！だよ
最近のパークコートの利回りを自分で計算しよう

語彙の貧しさから、若葉と同一人物か同一レベル

検討することに有効な一次データーは個人情報が多く含まれるので絶対に公開されません。我々がここで賃貸が何軒出るかということを言い立てても憶測にもとづくポジショントーク以上に質の高い議論は困難です。地権者住宅の大量投げ売りでの暴落とか借り手がおらず家賃が低く抑えられるなどというのは購入者や入居希望者の願望の発露以上の意味はありません。空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義でありえないと思われます。

賃貸も中古も選べる数出る。最近のパークコートの法則。

>>20386 匿名さん
他人に理解させたいなら、たとえ話こそ自己満足はご法度

>>20384 匿名さん

みなさんがこちらの物件の利回りは2%と算出されていました。この数字が合っているなら賃貸に出す魅力はないでしょうね。

>>20386 匿名さん
春日かつ家賃高めの上限で探す、ソートする人がいるかに尽きます。

>>20389 匿名さん
今の話では、賃貸派は借りる側のこと。下読んで。若葉ネガさん
>>20362 匿名さん

>>20390 匿名さん
これを見た太った中年男性の住民さんは、誰かとすれ違う度に気まずい思いをし、会合ではバツが悪い思いをする。少しの配慮もできない人間が確実にいる。

>>20386 匿名さん
引きこもりを批判するのはバブル世代に多い。職があるのは誰のお陰かな？

>>20390 匿名さん

ここは駅徒歩の時間でソートされて1番上に来ますよ。誰でも駅徒歩で検索されるのではないでしょうか。

>>20392 匿名さん

同意です。20390さん酷いですね。そういった偏見はお考えを改めるのが良いと思いますがいかがでしょうか。

>>20394 匿名さん
駅フリーで探す人は少ないよね。通勤プラス暮らす訳だから。だから、賃貸サイトで人気駅やエリアのランキングがある。そして富豪ではないプチ金持ちでも家賃の上限は設定して検索する。春日プラス家賃で高い上限設定は、見つけてもらう必要条件。いかがでしょーか！！

>>20388 匿名さん

全く同意です。

>>20395 匿名さん
20392だけどあなたにだけは共感されたくないなあ。

>>20396 匿名さん

普通勤務地までの移動時間とかで検索しますよね。

>>20398 匿名さん

友達になりましょう。

そもそも投げ売りが起こるということ自体合理性がありません。例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。自分たちで住みながら、あるいは賃貸に出しながら市況の回復を待つというものです。リーマンショックの時も狼狽売りした人は取り返せない損を被りました。しかし塩漬けにして住み続けた人は今はどうでしょう...私たちはそういう事例を既に知ってしまっています。

周辺住民の買い替えも含めてここは古くから文京区に住んで郷土愛の強い住民が参加する結束力のある管理組合が結成される可能性が高いです。当事者意識を持った区分所有者が多く参加する管理組合がしっかりと管理すれば、文京区ナンバーワンのビンテージマンションになることも夢ではありません。私はそう信じています。

>>20401 匿名さん
>>例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。
仕事があって給与そのままなら良いかもね。ローン支払えず競売になるか、貸しても賃料下落、空室率上昇でキャッシュフローは赤字でいつまで我慢できるかね。だぶつく中古、購買力の落ちた中古購入者。市況の回復待つも一生戻らないで損切りできない惨めな人生が待ってるかもね。

文京区と他の区比べるとか
本当低レベルだね、低脳過ぎる。
23区それぞれにメリットデメリットあるし
住めば都だからさ。
どこが良い悪いとかどーでもよい。
数年住んでたけど、文京区小石川はマジ
住みやすく交通も便利だった。
このパークコートの良さは羨ましいほど
いーなーって思う。
買える人は高所得者に限られるけど
買えない人がいちいち文句つけるなよって
マジ思うしウザい。

>>20404 匿名さん

パークコートタワー物件で他区との比較もできない人は、マンコミュに書き込みする価値なし

騒音の酷い一大幹線道路脇の水没ハザードマップのど真ん中にある地盤の悪い埋め立て地マンションは、ビンテージには、なりません

大手町のサラリーマン以外には不便だよね。
住環境の悪い低地って、昔から人が住むには好まれない場所だし、いくら都営地下鉄が走っててもマンション相場は高くはならない。

ここで、春日の賃料見れるよ。

築浅、駅近でしぼっても、春日の賃料はクソやすい。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20399 匿名さん
いいえ。新卒とかですかね？

徒歩10分以上の中古ノーブランドマンションで賃料30万取れるならここは安全でしょう。

既に1度完売しているのにディスりたい人は、このマンションが嫌いなんですか？

>>20386 匿名さん
>空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義

↑こんな皮肉を思いつく、迷いなく言える人がこのマンションの関係者じゃないことを祈るよ、ホント。独身、引きこもり、太った、中年に該当したら、そんなにいけない？優しさのかけらもないね。いるよ普通に。このマンションにもきっと。久しぶりにガツンと来た。美少女もそうそう使わない言葉だよ。

春日のマンション相場は月島より安いです。
物件業者の嵌め込み営業には気をつけたいですね。

特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいですから

ほっとけほっとけ。
5路線(山手線も使えるよ)使える丸の内に近い駅直結物件が下がるわけない。基本駅直結物件はキャピタル狙えるよ。
ネガは気に入らないだけなので相手にしない方がいい。

築５年以内、徒歩５分以内、70から80㎡
の条件で調べると

春日の賃料は27.83万

思ったより高いですが、まあそんなもんかなって感じです。

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

出鱈目言うなって。ブランドの分譲マンションでソートかけたら35万じゃん。印象操作にも程がある。ちゃんと条件をなるべく揃えようね。そもそも、ここは駅直結なんでそこんとこお忘れなく。

粘着若葉ネガが常駐する中、「いかがでしょうか」ポジのマシンガンまで炸裂していて、ここのスレは地獄絵図だな。
それにしても、文京区好きの視野の狭さはエグいな。でも、周りが見えないという状態は、ある種幸せだね。今のまま、いい夢見てなよ。その夢が覚めないよう、こんにゃく閻魔にお願いしておけばいい。

今日は一段と白山通りがうるさいですね。
ここにも寝付けない被害者が複数名おられるようです。

>>20416 マンション検討中さん

大手町の帰りだけ駅直結で、駅直結自慢するのは、マジで恰好悪いよ。他駅の駅直結マンションと条件をなるべく揃えようね。
それから、そもそも、ここは低地で天井高がダサいんでそこんとこお忘れなく。

板橋行きの三田線に直結でしたね。
板橋区民にエントランスを自慢するデース^ ^

他区と比べるってなんなの。
他の県のマンションと比べるのとおなじだよ。
千葉とかさいたまにパークコート タワーできたらネガの人たちはそこと都内のパークコート タワーを比べて、不便だとかいってネガるのでしょうか。

キャンセル住戸がなかなか売れませんね。

>>20405 匿名さん

あなたが価値なしw

このマンション、春日駅だけでなく
後楽園駅も近いよ。
だから春日周辺だけでなく後楽園周辺としても評価すべきである。
居住者の平均世帯年収は2500万ぐらいかな。
世の中的には高いですね。

>>20403
古くから東京に住み続けている家族と身一つで地方から上京してきて暮らしている家族の違いがわかっていない。前者は東京という地域に広く人脈のネットワークを張り巡らしどうしたらうまく東京で泳いで行けるかを親の代から受け継いでいるし、家業が東京にあったり不動産など資産の蓄積もある。後者は東京という場所で生きていく人脈ネットワークも知識も１から構築しなければならず、資産もあまりなかったりする。いざ不景気になったときのダメージコントロール力に大きな差があるんだよ。みんなが大慌てで現金を手にしなければいけない人ばかりではない。むしろそういうときに買い進められる人もいるってこと。

>>20411
まあそう噛みつきなさんな。そういうレスポンスすると自分の性別や体型、年齢層、彼女いない歴とかまで赤裸々に推測されちゃうからカッコ悪い

今日は忙しいのでいいたいことだけ三連投するね
ここが売れたってことで、古くから人が住んでいるところに世代を超えて住み続けている家族の経済力は侮り難いと多くの人が知ったと思う。今後の春日の発展を祈る。

購入した方でしょうか、独りよがりな意見が続きますね。
世帯年収が知りたいなら、沖さんとかが学区年収というかたちにまとめてくれていますよ。

ここは港区千代田区と比べると埋もれてしまいますが、城北では高い方なんですかね。

どちらにせよ、ここは都心が買えなかった方々が押し出されてきた地域のマンションですから、現在の都心マンションは高嶺の花でしょう。

大分前のレスの返信だけど、新宿勤務の人も住んでいると思うよ
大江戸線なら座れるからね
家出て３０分以内に着くんじゃないかな

>>20426 匿名さん
噛み付いてる？誰が誰にですか？
何とかの勘ぐりと言うから、根拠なく推測する方がかっこ悪いと言うのが文化。美女よりも美少女がさらりと出る発想は突っ込まないの？優先順位を見直さないと。ネガを招きたいなら最善手ではある。

春日は安いだけが魅力、という事でしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20421 マンション検討中さん
愚問は自己満足の最たるもの

駅近、新築で検索かけても、春日のマンションは安いですね。
住人の所得も、間違いなく比例するでしょう。

ここより超絶格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑

ここの契約者さんが、心底可哀想になってきました
今回の不動産バブルにおいて、完全ピーク相場をジャンピングキャッチしちゃいましたね

>>20434 匿名さん

武蔵小山の坪単価500万超ほど相場無視ではないので、大丈夫ですよ。

>>20435 通りがかりさん
何で両方とも売れたんですか？

集団心理の過熱感でしょう。

これはデベの完全勝利ですね。

まだ同じこと言ってるな
個々の住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ
こっちの方が高いのだから

>>20438 匿名さん

安い回転寿司屋で時価のマグロを食べて威張っても虚しいだけでしょう。

>>20436 匿名さん

コヤマはバルクだって
それでもまだ買取手の無かった部屋を抱えて大変らしい

ちょっと前に強気のチャレンジ価格で話題になったクレヴィア文京小石川だって、内廊下はプレミアフロアだけだったような気がする。この辺のマンションは外廊下の物件が多く共用部分も標準的な分譲マンションのレベルを超えることはないし、一棟あたりの戸数も少なく全体に小粒な物件が多い。ここは全戸内廊下で共用部分の内装仕様もはるかに上。その上駅直結、人気の大規模分譲タワーマンションというオマケがついているわけで、それよりはずっと高くて当然な気がするがね

>>20417 匿名さん

文京区の魅力を知っていただけると良いと思います。後楽園も良いですが東大のイチョウ並木も綺麗ですよ。散歩されでてはいかがでしょうか。

武蔵小山さんは一度文京区にお住まいになられてみてはいかがですか。住んだこと無しに色々言われても全く説得力ありませんよ。

>>20438 匿名さん

その通り

>>20447 匿名さん

その通りですね。一度住んでみると文京区の住環境の良さが分かると思います。

文京区に２?3年住んだらスーモで程度のいい中古が今住んでいる所で出ないか探している自分に気がつくだろうね。

削除されているけど、所得の件でネガが発狂でもしていたのか？

ネガが発狂、ウケる

なんで完売したばっかりの超人気マンションが、ネガに検討されているんだw
時間の無駄だから、ネガもポジもほどほどにしとけよ！

>>20450 匿名さん
>>20448 匿名さん
ここの購入者は自分にだけ都合良く考えてるね。そんなんじゃ美少女が空から降ってくる夢見る太った中年独身引きこもりと推測されるよ。
数年前に港区買えたか買えなかったか。その後の所得や金融資産の伸び率が同等ならそんな結論にならない。

>>20386 匿名さん

>20449
PC小石川は騒音の苦しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て低地物件ですよ

>20446

一体どれ程歩くつもりでしょうか…
港南4丁目から品川駅の方が、近いです

ここより遙か格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑


ババ抜き最後物件を掴んだここの契約者さんが、心底可哀想になってきました

そうかな私よりお金持ちな気がするけどな
港区の私の部屋より遥かに高い金額になってるけどね
否定する理由もないと思うのだが

はだかの王様物件

自分も港区住みだが、明らかにここの購入者の方が自分よりも収入が高いだろうな。
自分の住んでいる部屋は、現時点で中古で出したらここよりも高く売れるけど、気に入って住んでいるから売るつもりもなく、値上がりしている現実もあまり意味がない。
ここの実需購入者も値上がりしようが値下がりしようが、どっちでもいいと思っている人が多いのかな？
とは言え、背伸びでローン目一杯で買う人は、物件値下がりと収入低下の同時発生がありうるリーマンショック的な不況が来ちゃうと嫌だろうけど。

値下がるのは当たり前で買ったので、別にいいです
南青山や長者丸がここより安く買えてたと知った時はショックでしたが、、、

完全なバブルのピークを嬉々として掴んじゃったと、今となっては流石に明らかですが、皆さん金持ちなのでどうでもよいです

>>20457 匿名さん
肯定する理由の方が低いよ。気がする、個人的例なら尚の事。どちらが多いかはモンテカルロ的には過去の所得に依存する。自分にとって目一杯の金額なら、数年前の港区購入者もそのはずと思うのかな。そこも違う。
港区もピンキリ。湾岸は価格が上がった今もここより安いが、数年前の虎ノ門、六本木、元麻布辺りはここより全然高い。

しかし、キャンセル住戸が売れませんね

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じだから、デベも遠慮なく相場無視のインフレ価格をつけてくる。

これを集団心理の過熱感と呼ぶ人もいるが、デベと地権者にとってはまさに打ち出の小槌、金のなる木だ。

キャンセル住戸は登録・抽選でしょ。
スケジュールくらい確認しなよ。

ネガオにまともなコメントするだけ無駄だよ。ネガなことしか反応しないから。

春日程度なら坪300で住めますよ。

吐き気する程きもい奴いるな

>>20467 通りがかりさん

それがMK

>>20463 匿名さん

私も同意見ですね。

住む人もいなくはないと思いますが、本質的にはここは投機的な金融商品という色が強いです。

>>20461 匿名さん

リサーチ不足だな。
パークコート六本木ヒルトップは、坪単価500だ。
https://www.reds.co.jp/real/p27899/amp/

檜町公園周辺等と並ぶ屈指の立地の六本木一丁目尾根道でこんな値段だったんだよ。もちろん、当時のことだから、ここよりも当然高仕様。
勉強し直してきな。

地権者住戸語るなら戸数じゃなくて人数だよね
すべての事例をリサーチしているの？
ネガのためのネガにしか読めないよ
ちなみに、部外者です

地権者住戸200戸大量放出の後半戦から参戦しようと思いますが、ここのジャグジーは性交禁止でしょうか。

新築マンションはだいたいいつ買っても高い印象ですよね「こんな高値で買うなんて」って話しになりますよね。何年か経って「あの時はこんなに安かった」は後だしじゃんけんですよ。自慢げに語るならこれからどうなるかじゃないですか？住宅が金融商品だと思ってるなら田舎に行けば凄い高利回りの一軒家とか売ってますからそんなのを買われたら如何ですか？

>>20470 匿名さん
その契約時期はここの購入者が持ち出した今から2、3年前のマンションではない。しかも一例でここの購入者は数年前の港区より金持ちであると何としても書き込みたいの？それとも出遅れて高値、低仕様、道路脇のここを買ったことを、自ら露呈したの。成りすましなら見事。
確率的に数年前の港区購入者より金持ちである可能性は低いし、あらしにそれを念押ししても、ここの評判は落ちる一方。みっともない。数年前に港区買ってる人は価格に対する所得の余裕が違う。六本木、神谷町近辺は物価も違う。例えばスーパーで2リットルのノーブランドのお茶が安い日でも200円とか

>>20473 匿名さん
利回り引くけりゃ買わずに借りればいい。
田舎はいかがと質問は愚問。楽しい？愚問がご趣味？と聞かれたらどうする？愚問と思うでしょ

>>20469 匿名さん
金融商品なら効率悪すぎる

>>20467 通りがかりさん
そんな書き込みもルール違反。目糞鼻糞

>>20476 匿名さん
だから高値掴みだね、って散々コケにされてきたじゃん。
金融商品買うならデベに嵌め込まれる前に、自分で考えなくっちゃ。

>>20474 匿名さん

20470だが、事実関係は、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしいだけ。ポジでもネガでもないよ。
パークコート六本木ヒルトップは、マイバスケット下駄履きなの知っているかな？みんなが福島屋に行くわけではない。数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ。
神谷町もお好きなようだが、マルエツプチに行ってみたら。客層の雰囲気見たら現実が分かる。
六本木クラブレジデンスのユニオンも高級路線で見事にこけて、今は普通のスーパーの品揃えさ。
なお、港区がお高くとまっているとの先入観を持って、ハナから港区築浅中古物件を検討の対象外の非文京区民のここの購入者は、勿体ないことをしたかもしれないね。

ここ、中国人が3割未満なのは良いですね。

>>20479 匿名さん
たから2-3年前の竣工、契約の物件ではない。論点ずらしはみっともない
お茶はマルエツ、ポロロッカの話だよ。行ったこない決めつけの根拠は？
>数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ
観念的表現ではなんとでも言える。どこもそう。ここもそう。数年前では珍しい狭い部屋沢山あるからから
>勉強し直してきな
こんなひと言添えるのはお高く止まってないの？それとも趣味？
知ったかぶりの無駄が多く、具体的話なし

>>20478 匿名さん
そうではなく　>>20469 匿名さん　がネガとして論理矛盾。金融商品ならめちゃくちゃ安いことになる。なのに高値掴み

>>20470 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップは、小石川の数年前ではなく10年前

>>20479 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはここみたいに70㎡の3LDKが主なの？ありえないですよ。仮定の話としてそうであれは安い、購入者はここより貧乏だけど、それは10年前の購入者。仮定のうえで10年前と比較して意味ある？

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場（3LDK 28万）より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

>>20483 匿名さん

販売開始は2011年の秋だよ。8年前。数年前という言葉使いなら、範疇に入るんじゃないかね、一般的には。初めに数年前と表現していたから、それに沿っただけさ。まあ、これからは2-3年前ということで話を進めていくことについては、了解。
こっちの言葉使いが悪かったのは、そっちがそんな口調に見えるからだからだよ。鏡を見ていると思ってくれ。

ちょっと疑問なんだけど、港区民は全員3年前に購入しているの？
そっちのほうが少数だろ
どうしてもネガりたいんだね
ちなみに部外者です

>>20486 匿名さん

>>20438 匿名さん
ここの購入者が出した数年前の港区購入者の所得の比較の話なのに最初から筋違い。しかも、8年前を数年前と後付け（流石に無理）、相場の大底近辺持ち出して、グロスも考慮しない。スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

あなたはこんなだ。コピーしたら5割。根拠にならないうえ、普段からでなきゃこんなことできない。
↓
リサーチ不足、勉強し直せ、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしい、知っているかな？結構幅が広いんだよ。お好きなようだが、客層の雰囲気見たら現実が分かる。お高くとまっている、先入観。鏡を見ていると思ってくれ。

>>20487 マンション比較中さん
他人を批判する、皮肉を言う前に話の発端を把握

強がりなのか、小石川住民の評判落とす目的の成りすましか、どちらでもないなら正しくない認識。こんなことをわざわざここの購入者が書くとは思えない。
>>20438 匿名さん
>>20448 匿名さん

3年前、8年前でも、当時金持ちだった方が今も金持ちの傾向が高いでしょう。
すごろくで最初から数マスに先に進んでから、同時に始めたようなものと考えれば自明。もちろん逆転はあるがそれは少数。

まとめると、ここは都心を買えない貧乏人が買ったということですかね？

>>20485 匿名さん
利回り2％強なら税引き後で1.7%くらいですよね。
10年後のリセールが購入価格から17%以上下落するなら
その間は借りた方がお得ということになりますね。
かなり現実濃厚な下落率かと・・・。

価格が上昇しない時期に低利回りのマンション買うと
もれなく賃貸有利ですからね。

次は高値転売が出てネガ発狂パターンだよ
キャンセルが出るまでパターン通りだよ
そして永遠に続くんだよ
結局はネガしたいだけのやつになる
まあ見てろよ
千代田富士見からこのパターンだよ

あれっ
購入者さんって、値下がりしようがどうでもいいと言われていましたよね。

なぜ発狂しているのでしょうか。

>>20494 匿名さん

誰が見ても発狂してるのはあなただけだよw

クルマのない鉄ヲタも練馬ナンバーばダサいと思いますか？

こんな程度の話を目にしただけで土日のMR商談枠が空くわけないだろうに...ご苦労様なことだ

>>20494 匿名さん

出たな若葉ネガ
深呼吸深呼吸だぞ

こんなにネガ頑張ってるのに買えないのは日頃の行いが悪いってことだぞ

この物件ももう後三戸の最終戦間近だけど、なんだかんだでこのスレ楽しかったですね。第一期の抽選発表の時も電話が来ただの来ないだの、大盛り上がりだったのも懐かしい。大規模物件らしいお祭りスレでした。

>>20491 匿名

貧乏人が買える値段じゃ無いよね。

>>20488 匿名さん

何ら役に立たない決めつけ、論点ずらしはみっともないよ。流石に無理。


　>20486だが、面倒くさいのでスルーしようかと思ったが、20486と20488に各々４つ「参考になる」がついていたので、ギャラリーもいるようだから、返事しておくわ。
読みやすいように、何回かに分割して書き込んでいく。
ギャラリーで暇がある人は、>20438の「ここの住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ こっちの方が高いのだから」くらいから通しで読んでもらうと流れはわかりやすいよ。

>>20488 匿名さん

＞8年前を数年前と後付け（流石に無理）

>20486にて2-3年前でいいと一旦譲っておいたのに、譲られたことも分からないで突っかかってくるとはな。ということで、気が変わったので譲ったこと自体を撤回しておく。

以下のNHK放送文化研究所の中身を読んでみな。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

「数日」は「○日」である、という正解はありません。「10日より短い日数」であれば、間違いとは言えないでしょう。「数日」の意味を国語辞書でひいてみます。「2から10に満たない日数」と幅をもたせるものや、「2、3日から、5、6日」と日数を限定するものなど、辞書によって意味はいろいろです。

だとさ。というわけで、「数年前」＝「2-3年前」が日本人の共通認識という思い込みで、ガーガー言うのはみっともない。

>>20488 匿名さん

＞スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

今日の仕事帰りにパークコート六本木ヒルトップ下下駄ばき「まいばすけっと」に行ってきたぞ。トップバリューの2リットルの烏龍茶と麦茶は119円(税抜)だったぜ。日本茶は売っていないが、烏龍茶と麦茶でいいよな。港区ではお茶2リットル200円という謎のマウンティングをしていたが、調査不足じゃないの？坂下の神谷町マルエツプチまで往復して確認するほどの話じゃないので、これで十分だろ。自分はお茶なんて買わないから値段が頭に入っていなかったので、わざわざリサーチしてきたぞ。
それから、神谷町のマルエツプチは、六本木一丁目の福島屋とはあきらかに客層違うぜ。ぱっと見て、それが分からないような人に「観念的」と言われてもな。失笑しかない。誤解されないように言っておくと、六本木一丁目＞神谷町と言っているわけではない。スーパーに置いている物の値段が違うから客層が変わっているという意味だよ。

>>20488 匿名さん

＞私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

>20461の書き方は行間のニュアンスが既に荒いんだよ。そういうの分からない？その後の>20481や>20488の口調が実際に荒いだろ。
ちなみに、>20502の冒頭一行は、そっちの言葉をつなげて作っておいた一文だ。

確かに、ご指摘のとおり、こっちも地は荒い。ただし、優しい人や丁寧な人にはそれなりの書き方にしているよ。
最後に改めて。リサーチ不足だから勉強し直しなよ。次に反論されても返事はしない可能性大だ。流石に面倒くさい。さようなら。

>>20505 匿名さん
私は貴方に質問してない。なのに突然そちらから勘違いの内容で最後は捨て台詞「勉強しな」と絡んできた。
そして最後まで社会性の乏しい言葉（前のコピー）を連呼して絡み続け、面倒くさいからさよならは、どんな世界で通用しますか？　
言葉の責任は常に自分、私の住む世界では人のせいに絶対できない。しかも、発端が私の>>20461の行間と言い、具体化すらしないのは難癖、因縁付けたと変わらない。少なくとも勘違いと意図的な捨て台詞はない。
論点と違う話を持ち出し、単なるネットコピーでは「勉強しな」では読み手、つまりレス先の私の役には立たない。自分の気持ちの為？

マンション相場が大底の8年前とここの坪単価をもとに、大きく異なる平均面積すら考慮せずに、現時点の所得環境を比較するのは明らかに適切ではない。
「数年前の購入者」に8年前を含むかは、同僚や顧客に聞いてみれば分かるはず。それが現実社会の感覚。自己満足では無く社会との概念共有がコミュニケーションの目的です。
「10年近く前の購入者」なら、きっと多くの人が8年前は含むと思います。私ならそう言いますし、意図的な皮肉でいきなり横から絡みません。読み手や相手の役に立たないからです

貧乏くさいマンションですね。

うるさい幹線道路脇の埋め立て低地ですからね

安っぽくないと引き取り手がいないからでしょう

ジャグジーで水着パーティーができますよ。
他にもパリピ要素が多いですし、貧乏マンションではないです。

>>20508 匿名さん

生まれ変わったらちゃんとした人生生きてくださいね。ナム

武蔵小山はネガは嘘ついてでも言うけど、ポジ意見は無視するから人として終わっている

ここの近所には、庶民的なダイエーやまいばすけっと、スターフルーツ、最近生鮮品も扱うようになったドンキホーテ、高級路線ならクイーンズ伊勢丹や成城石井もある。誰もが自分の納得する品質のものを納得価格で買えるのでとても便利。マツモトキヨシやぱぱす、スギ薬局なんか近隣に数件あってスギ薬局なんか夜10時まで処方箋の薬を出してくれる。蚊取り線香はここ、手洗いソープはここと店ごとの特徴があるので最安値を追求しての店巡りも狭い地域にかたまっているので容易。とっても小石川は住みやすいと思う。

なんか読む気が起きない長文ばかりだな

>>20504 匿名さん

神谷町に住む部外者ですが、このスレはときどき盛り上がって面白いので読んでいます。
本日、マルエツプチ併設のクリーニング店に行ったついでにお茶の値段を見てきましたが、２リットルのノーブランドお茶各種が１３５円でした。スーパーの系列が違うと価格は少し変わるのですね。
20504さんが言及している福島屋は、ワインがリーズナブルな価格で美味しいと評判です。小石川からも南北線であっという間ですので、おすすめしておきますね。
20512さんがおっしゃっているお店の使い分けは楽しいですよね。私も勤務先近辺を含め、工夫するようにしています。

後楽園だとお茶はドンキホーテとダイエーが安いですね。どちらも500ペットで75円とかそんなかんじです。港区の高級スーパーではスイカ一切れが1000円以上で売られているケースもありますが、ドンキだとスイカ丸ごと一個がそれぐらいの値段で売ってたりします。

>>20507 匿名さん

貧乏ですみません社長さん。
私は年収3000万ぐらいしかないので
このマンションが限界です。

>>20516 匿名さん
景気に左右される中小企業の社長よりもあなたの方がよっぽど社会的信用があるよ。
無借金企業の社長であれば別だが。

どうすればこのネガさんは、静まるのかね
荒らしたいとしか思えないのだけど
検討者じゃないよね

とりあえず、野村のマンションとやらが出来るまでは、高値づかみとかうるさいだろうね
同地区に比較対象ができれば良いのにね

何もしない文京区にしては頑張ったよ
後は、東京ドームに頑張って盛り上げていただきましょう

>>20518 匿名さん

将来、東京ドーム大改装して
地下に多目的競技場
下層階にスタジアム
中層階に商業施設や企業事務所
上層階にマンション
その名も「パークコート東京ドーム」

いい案でしょー

ゲートタワービルに中大はいるの？

韓国人、しぶとい。
キャッチャー、肩が弱い。

>>20519 匿名さん

スパラクーアでも、うらやましいけどね
大浴場に言って、一日中ごろごろしたいよ
最近よく思う

モーニング娘も、リリースイベントで無料で見れる
池袋サンシャインとラクーアぐらいだぞ

シティタワー武蔵小山から荒らしにやって参りました！

ネガはもうネタないの？

>>20524 匿名さん

うん？ネガが来なければ来ないで寂しそうだね。
ここ、セカンドハウス需要なさそう、てな話題はどうだい？
港区物件価格を吊り上げている要因の一つがセカンドハウス需要だけど、そういう下支えがないと、中古価格が維持しづらいかもね。

>>20525 匿名さん

根拠あるの？

どれだけネガっても抽選なのは虚しくない？

ここの中古は半年間引き取り手が現れず掲載中止になってましたね

>>20525
東京ドームは色々な有名ミュージシャンやアイドルのコンサートがしばしば開かれるし、ジャイアンツの本拠地球場でもあるのでここにセカンドハウスを持ちたい需要は一定程度あると思うがいかがだろう。

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じ。
住む人もいなくはないと思うけど、本質的にはここは投機的な金融商品（しかも相場ピークをジャンピングキャッチ）という色が強いよね。