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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19501
匿名さん
>>19500 匿名さん
「理論価格」とは、主に不動産投資に関わる投資家、金融機関、
デベロッパー等が、不動産の価格形成ロジックに基づき求めた価格。
三井氏や他のブロガーが使う「適正価格」とは、
前述した価格形成ロジックの一部のみを適用して求めた価格。
株価でいうならば価格形成ロジックに基づき求める価格は
EPS、PBR、PER、ROE、ROA、ROIなどの
指標に基づき理論的に求められた適正と推測される価格。
ブロガーのいう価格は同業他社と比較しただけの価格。
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19502
匿名さん
今日はパークシティ武蔵小山スレで、武蔵小山契約者=他スレでのネガだとバレてその対応に武蔵小山さんがてんてこまいとなっているお陰でここは平穏で何よりです。
パークシティ武蔵小山スレッドで小石川と検索してみましょう。あちらの契約者がここをネガしていた証拠で溢れています。
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19503
匿名さん
>>19501 匿名さん
理論価格は理論的ではトートロジー。落馬したら馬から落ちる。
理論価格とは、対象の価格情報を使わずに算定された価格のこと。対象の実際の価格である取引価格とは対をなす概念。
株も同じで、トヨタ株の理論価格は、トヨタの利益情報は使うが、価格情報が含まれるPERはトヨタ以外を使うのが最大のポイント。
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19504
マンション検討中さん
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19505
匿名さん
>>19504 マンション検討中さん
現時点で他のマンションとの比較では、妥当かちょい安い。
将来を見据えると、オフィス等と比較すると、ここに限らず都内マンションはやや高い。
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19506
匿名さん
今の値段で完売してしまっているので高い安い言ってもあんまり意味が無いと思いますよ。
ただ、同規模のマンションを文京区で作るのは大変そうですよね。駅直だし。
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19507
匿名さん
株に理論価格はないよ
DDするの?
営業権はいくら?
負動産は単純に原価+利益
利益を載せすぎるかどうかの話
賃料から逆算して、販売価格を三井が決めるわけ無いでしょ
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19508
匿名さん
>>19506 匿名さん
セカンダリや賃貸考えている人には意味がある。ということは既に買っている投資目的の人にも意味がある。
>>19507 匿名さん
株、債券ともに理論価格は確実にあるよ。なんて呼ぶかはあるけど、概念は理論価格。なければ割高割安の判断、アーブができない。プライシングもバリュエーションもできない。ヘッジファンドとかと話したことないの?
不動産は賃料を使わないで算定する理論価格も当然ある。周辺や似た条件の不動産の取引価格を使う。ただ、この方法では、分野を超えた裁定や未来が考慮されない。
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19509
通りがかりさん
>>19505 匿名さん
マンションとオフィスと比較する意味って何?
オフィスに住むの?
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19510
匿名りさん
>>19509 通りがかりさん
住むと思いますか?租税回避テクとしてはあるけど
基本的な裁定なんだけどな。賃貸運用目的の分譲マンション購入と株を比べて、株を選択した人は株に住むはずない。
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19511
通りがかりさん
>>19510 匿名りさん
すいません、私の理解度が悪いのか何を言ってるのか分からない。
なんでパークコート の購入が他のマンションの比べて割安かの話から、オフィスとの比較になり、さらに株の話を出してくるのか理解が届きません。
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19512
匿名さん
>>19511 通りがかりさん
ここは都内の他のマンションと比較したら安いと思います。
ただ、マンション分野を超える裁定、投資の観点からは、このマンションより割安なものが多くある(ここだけでなく都内マンション割高)ので、いずれ修正されると思う(過去そうだった)、という意味です。
>>19504への個人的見解です。これ以上は、投稿マナーを一度読んで下さい
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19513
匿名さん
ここが短期間に好評のうちに完売してしまっているという事実を客観的に分析することは今後の市場動向を検討する上で有用だと思う。まあ、港区ではないし高台ではないし大きなターミナル駅直結というわけでもないのでその分割安にはなっていたと思うけど、案外マンションを買う人は港区でなければいけない人は少数で、たくさんの人が郊外からやってくる大規模な繁華街のある場所ではなく、ファッションやジュエリーの店よりもむしろ生活者のための生活利便性の高いお店が多く集まっている地下鉄駅直結に強い魅力を感じているということが明らかとなったと思うんだ。
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19514
匿名さん
不動産の専門家が510-540が適正価格と断定しています。
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19515
匿名さん
>>19513 匿名さん
販売期を分割して成約率を調整しているのですから
そもそも短期間とは言わないのです。
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19516
匿名さん
>>19513 匿名さん
うん。あとは文京区民の潜在ニーズが高かったということ。文京区の金持ちからすると待ち望んでたグレードの物件だったんだよ。
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19517
匿名さん
>>19515 匿名さん
調整しても第1期から約半年ですからね。短期でしょう。しかも最終期でも満遍なくあの倍率……
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19518
匿名さん
これは二匹目のドジョウあるでしょうね。お向かいさんの野村に期待です
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19519
マンション掲示板さん
これは個人的推測だが、三井がより本気になって、モデルルームのキャパがもっと大きく三井の営業マンの人員が多ければ、もっと早く完売してたと思います。
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19520
匿名さん
不便だなんて言っている人は、便利さを知らないんだよ
何処に行くのも家出て30分以内に着くと思うよ
時は金なりだよ
お金貯めてステップアップすればいいよ
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19521
匿名さん
便利さを知らない人が多い、穴場なんだよね
知っている人は知っている
そっとしてほしかったという気持ちもあるな
なんにせよ、知らないやつが偉そうなのは、無知のくせにムカつくよな
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19522
マンション検討中さん
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19523
匿名さん
>>19520
>>19521
おそらく同じ人の連投なんだろうけれど、同感です。
ここが建って春日という知名度も低く地味に見える駅が実はそういうところなんだと多くの人が知るところとなったので、新築中古ともに値上がりはこれからも進むでしょう。確かにこれからも都心の埼玉みたいな秘境でいて欲しい人も多いでしょうが、時の流れというやつです。
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19524
匿名さん
地下鉄知ってれば不便なはずない。雨風しのげるし。この前の金曜とか助かりそうです。
マイナーとか知名度よりとにかく利便性。
ネガするなら、大手町より北は三田線はやや込み気味。でもそれぐらいですね。
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19525
匿名さん
野村のマンションは、パークコートタワーと比べられるから頑張らないとね
よほどのことがないと売れると思うけど
規模で負けるから、検討者はパークコートタワー買っとけばよかったになると予測する
そのときに価格が上がっていればなおさらだよね
予測を外したブロガーは、記事しれっと削除するのかな?
[一部テキストを削除しました。]
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19526
マンション掲示板さん
>>19525 匿名さん
野村は間違いなく強気でしょうね。。坪650は越えるかと。
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19527
匿名さん
>>19525 匿名さん
あんまいじめなさんな
後出しマンションは、集客するため仕様で勝負するのがこの業界の通例ですが、ここの野村どうなんでしょう
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19528
通りがかりさん
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19529
通りがかりさん
>>19519 マンション掲示板さん
広告出してないしね。本気出したら一期で終わってたと思うけど、会社的には長く売る方が良い。
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19530
検討板ユーザーさん
>>19513 匿名さん
どこかみたいにグッチやエルメス、プラダなどのおしゃれなお店がならんでいても、果たして年に何回お世話になるか、という話ですよね。
毎週足を運ぶような人は別ですが、そのようなところに住むなはただのミーハーな人、というのが私の印象です。
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19532
検討板ユーザーさん
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19533
匿名さん
>>19530
ティファニーで朝食をとる人にとってはグレートな環境ですけどね。
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19534
匿名さん
>>19486
後楽園のドンキのワインコーナー行ってみな、照明の照度落としているから。
思い込みを捨てて、街に出て学んだらどうか?
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19535
匿名さん
>>19521 匿名さん
春日から三田線に乗り、日比谷ミッドタウンに映画に行ってきた。
日比谷まで乗車時間8分、地下道徒歩4分でミッドタウン到着。4階のTOHOシネマズへ。
ネット予約しておけば、上映時間ギリギリに行っても大丈夫。
映画を観るにも、ここはホントに便利な場所だよ。
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19536
匿名さん
>>19535 匿名さん
三田線は大手町も二重橋側から大手町の交差点にかけての一等地にホームがあるから便利ですね。千代田線の乗り換えもすぐ。日比谷の乗り換えはちょっと歩くけど、それでもホームまで3分くらい。ビックや帝劇、マリオンにホームが近いから日比谷自体の利用に不便なし
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19537
匿名さん
こういう高くてもクオリティの低いものを掴んだ世代っていうのは、子供にも引き継がれていくんだろうね。
質の良いものを知らないという。
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19538
匿名さん
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19539
匿名さん
その通り。
三田線って日比谷も大手町もメインから一番離れた場所に乗り場があるからね。
日比谷だとミッドタウンまで急いで7分ちょい
乗り降り合わせて20分弱ってところだから、文京区にしては及第点だね。
うちから歩いた時間と同じくらいだから。
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19540
マンション検討中さん
うーん。
やっぱりこの物件、ナシです。。。
現地行った素直な感想、、
城北に特有のシャビーな雑居ビルが立ち並ぶ、どこか陰鬱とした憂鬱になる雰囲気…
余裕なく敷地目一杯に計画された再開発街区、周りも超高層ビルに囲まれ、おそらく日中でも地上は真っ暗闇、、、
決め手は、夜中まで轟音とどろく一大幹線道路脇とくれば…
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19541
匿名さん
購入者の大半は電車モンの会社員さんなんだし、昼間から書き込めない身分の人を小馬鹿にするのは悪いよ
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19542
匿名さん
武蔵小杉の地元不動産会社「ケイアイ」の代表取締役・金子勇氏が語る。
「今回被害のあったタワマンがあるエリアは、かつて工場などが建っていましたが、地元では『昔、あの辺りは沼だった』と言われています。一帯が周囲より低い土地であることは間違いありません」
こうして、逆流した汚水、大量の雨水がこのタワマン地帯に流れ込んだというわけだ。
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19543
評判気になるさん
う~ん。でもこの物件、売り物ナシです。
ホントに夜中の交通量まで確認しに行ったなら
売り物が有るうちに行けば良かったね。
地権者のたか~い部屋しか残ってないよ。
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19544
匿名さん
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19545
匿名さん
ずーっと若葉w
完売物件にいつまでも居座らないで、ちゃんと成仏してください。そして働こう!
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19546
匿名さん
>>19543 評判気になるさん
気を悪くさせてすみません、、
夜中の轟音も、ナシ、と評価した理由の一つなんです、、
室内は眠れない程とまではいかないまでも、これでは熟睡はできないだろうと…、…、
なんか、イライラした感じのマンションになりそうですよね?
静かに暮らせる駅近タワマンなんて、都心に行けばいくらでもあるのに…
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19547
匿名さん
シャビーていうやつは、浜離宮にいたネガだな
成仏していないようで連投しているのか
次は北参道か?
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19548
検討板ユーザーさん
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19549
匿名さん
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19550
匿名さん
それは無理でしょうね。
窓を閉め切ってもある程度は室内に響いてくると思いますよ。
幹線道路脇に住むって、そういう事です。
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19551
匿名さん
山上の細い道をクネクネ登っていくのが苦手な人は幹線道路沿いの方が車の運転は楽そうだけどね
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19552
匿名さん
>>19544 匿名さん
コロ助は、●●なり、が口癖
山手線心酔、地下鉄無知の郊外民、デマ書き込み業者は、●●でしたっけ、が口癖
投稿は半ばテンプレ化されてるね
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19553
匿名さん
すいません
とても夜中まで現地を確認したうえで書き込みされてる様には見えないので、ただのネガをさも真面目な検討者のふりをして書き込むのってかなりたちが悪いよ。完売でイライラするのは分かるけどね。
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19554
匿名さん
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19555
匿名さん
真夜中まで現地確認するのも、行ったふりするのもどちらも気持ち悪い
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19556
名無しさん
検討中もなんか引っかかってたんですよね、地権者住戸が多い、通常管理費+α必要、都心の高止まり感、仕様のレベル、
一応抽選してみたけど、当たらなくて良かったかも。
今後の世界経済、次期総理の手腕、建設ラッシュの落ち着いたオリンピック後には市場がどうなるのかな、
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19557
匿名さん
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19558
匿名さん
>>19556
仕様についてはよく昔に比べて今はどうだこうだって話になるしそれは分かるけど
昔に戻ることはないと思わなきゃダメだわね。
10年前の仕様の方が良かったって事は分かっても
同一価格帯で10年待っても10年前の仕様に戻ることはないと思わなきゃね。
10年前の仕様レベルを求めるなら高額な小規模低層や高額なタワマンが登場するのを
待つしかない。でもとても買えない。
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19559
匿名さん
10年前の仕様を求めるなら10年ものの中古を買うか、市況が変わるまで待つか。しかし少なくとも10年かかると思うね。
立地を求めても既に良い立地は空かないし、仮に出て新たにマンション建てても地権者優先で抑えられてるよ。
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19560
マンション検討中さん
フローリングを選べると書かれたら港区はタイルだと書き込み、標準がタイルだと書かれたら今度はタイルをディスる
病気かな
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19561
匿名さん
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19562
匿名さん
普通の購入検討者が、完売後の住民板までチェックして、住民板でネガるかね
ネガのためのネガだ
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19563
匿名さん
最終期は1Lで10倍、2Lで4倍と、久しぶりに最後まで賑わった物件だったんじゃない?
パークコート千代田富士見が中古順番待ちのように、ここも順番待ちの行列が出来るだろうね。
完成したら誰もが羨ましがる物件になるよ、ここは。
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19564
検討板ユーザーさん
ホームページなくなりましたね
今までありがとうございました
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19565
匿名さん
完売おめでとうございます!
ま、いくつかキャンセル住戸は出るでしょうが
今年前半は話題で持ち切りでしたね。
WEB周りでも不動産関連にタッチしてる人は触れずにいられないような物件でした。
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19566
名無しさん
相場が上がりが続ける事はないから
オリンピック後にリセッションが起きると思ってる、そうなったらリーマン後くらいになるかもね
今は売り時であって、買い時ではないと思う。
REITバブルの時は中堅デベの雰囲気おかしく思ったので、売りきっていて正解でした。
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19567
名無しさん
最近某メジャー銀行は投資用以外の不動産融資にもセーブしてきましたからね。
危惧しているんでしょう。
結局、金融機関の方向性だけでも受給が変わってきてしまうんですよね。
実際今がエベレストのてっぺんかどうかは後にならないと分かりませんけどね。
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19568
匿名さん
1次取得ならここしかないでしょ
過去に戻れないし、未来もわからない、だから下がりにくい希少立地を購入するんだよ
同じ部屋はないのだから、欲しい時に買うのが正解
欲しくないなら、当たり前だが買わなければいい
パークコートタワーで値下がり物件は、歴史上ないでしょ
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19569
匿名さん
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19570
匿名さん
パークコートを1次取得で買う人は珍しいですよ
しかもここって、文京区でも余りモンの土地…
まさかローンじゃないですよね
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19571
マンション検討中さん
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19572
匿名さん
港区だったかな、2025年までに人口流入が増え続けるらしいよ
野村のレポートに書いてあった
後ろに予測が延びたみたいよ
あと、中国人の売却もないと書いてあったな、あるならアベノミクス5年後の2018年に
売却が増えているはずと予測していた
オリンピック後も都心不動産の下落はないという結論だった
ノムコムで検索してみたら良いよ
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19573
通りがかりさん
下がりにくい物件なんてあるの?笑
市場の相場が下がればどこも下がるよ、
まして、高額物件の方が下落幅大きいと思うけど。
そりゃ、今の都心はバブル期価格を超えたから含み損の物件はほぼないし、不動産所有者は含み益で潤っている状況。
だから怖い
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19574
匿名さん
>>19570 匿名さん
私は他物件を2016年にキャッシュで購入したよ
1次取得だよ
ネガわきまくりの物件だよ
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19575
匿名さん
ブリリアタワー目黒の頃から暴落暴落言ってクソ物件認定しているのだから
いい加減なもんだよ
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19576
匿名さん
>>19563 匿名さん
千代田富士見の住民に笑われますよ。
千代田富士見は高台にそびえ立ち、外堀を通る者全てに対して、遥か先からも目立つデュアル構造のタイル張りタワー。
文京小石川は低地の水没ハザードマップ内にある一大幹線道路脇に申し訳なさそうに立つ、黄味がかった吹き付け壁の板状マンション。
その勇姿を目にする者は、白山通りを駆け抜ける板橋区足立区台東区北区の方々のみ。
都心民がここを通るのは年一回くらいでは。
外観からしてこの差です。
駆体性能、仕様、エリア力、利便性 等々
勝てるポイントは何一つありません。
馬鹿にするのはいい加減にして頂きたい。
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19577
通りがかりさん
読みにくいけど、レインズデータで検索できるよ
オリンピック後も永遠上がり続けるのかな?笑
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19578
匿名さん
上がり続けると入っていないだろ、”下がらない”だよ
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19579
匿名さん
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19580
マンション検討中さん
ここは地権者住戸が大量に売り出されるのでは?それとも数年間の売却禁止措置でもあるの?
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19581
通りがかりさん
株で言うならヨコヨコね?笑
今は外人も買いでないからなぁ
新宿60階も売り抜け狙いの数がすごいでしょう
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19582
通りがかりさん
余力あって現金で買うなら相場気にしなくていいと思うけど、ローンで背伸びするのは怖いね
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19583
検討板ユーザーさん
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19584
匿名さん
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19585
匿名さん
1次取得という言い方が間違ったな、「自分で住むなら」の方がしっくりくる
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19586
匿名さん
>>19581 通りがかりさん
新宿の60階とは何ですか?
投資で買った人の売却が多いの?
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19587
匿名さん
この辺医者がたくさん居るから、セカンダリーマーケットの需要は潤沢だよ。高値維持される理由はたくさんある。
千代田富士見やワテラス見れば一目瞭然。
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19588
マンション検討中さん
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19589
匿名さん
欲しい人が多いなら、借りたい人も多いんだろうとは思う
高くても買う人がいるなら、高くても借りる人がいる
誰か論破してください
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19590
匿名さん
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19591
検討板ユーザーさん
>>19587 匿名さん
ワテラス も建った当初は散々な言われようでしたもんね。
でも実際いまは大人気マンション。中古も滅多にでないですよね。
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19592
匿名さん
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19593
匿名さん
倍率が示すように、ここを今買いたい人は購入者の倍はいる。そして、毎年一定数それに追加される。ランドマークタワーと言うものはそういうもの。
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19594
匿名さん
メインターゲットが医者なら、都営の直結って、いまいち不便だと思うけど。
病院までどうせ雨に濡れるし。
遠出のバイト行くなら、JRが使えないと結構大変だけどね(マウントではない)。
大手町の会社員さんに便利、はネタだと思ってるけど、そのへんどうなんだろうね。
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19595
匿名さん
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19596
匿名さん
>>19594 匿名さん
医者じゃないけど税理士的にはとても便利だったぞ
三田勤務だった頃は、顧客先に直行の時に、いつもより遅く家を出られることが多かったな
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19597
通りがかりさん
1990年バブルの時もみんな抽選に群がってたけど、崩壊後は大変だったね
買値の3分の1になったなんてザラだったのを忘れてしまうんだよなぁ
今後はどうなるかな
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19598
匿名さん
>>19594 匿名さん
JR使いたきゃ乗り換えればいい。すぐだよ
大手前、日比谷はファンドや商社が多いから、あながちネタではないでしょう。
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19599
匿名さん
ネタだと思う理由が知りたいよ
どんだけ移動無知なんだ
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19600
匿名さん
しかし完売した物件に書き込みするのって虚しく無いですか?特に使い古されたネガ書き込み。なんか他の話すれば?
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19601
匿名さん
大手町勤務って、年収2000万くらいだろ?
そんな貧民に、我らが無敵艦隊・パコっと小石川タワマンが買えるんか?
下層エレベーターは、みじめだぞ?笑
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19602
匿名さん
医者ならやっぱ、山手線使いたいよね。
ところで最近、ペタペタ尊師の姿が見えないけど何やってるんだ?
やっぱピンクジャグジーの写真貼るのは、恥ずかしかったか?
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19603
匿名さん
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19604
匿名さん
医者なら山手線の意味がわからないし、一本で移動できない山手線はあまりないんだけどな
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19605
通りがかりさん
山手線にマウントされて発狂し始めましたね^ ^
面白いのでしばらくウォッチさせて頂きます^ ^
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19606
匿名さん
>>19605 通りがかりさん
発狂?そうかな?
医者気取りは流石に無理があったね
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19607
匿名さん
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19608
マンション掲示板さん
>>19601 匿名さん
下層階を好む層もいるので、偏見に満ちた捉え方はしない方がよろしいですよ。
高層階の浮遊感を生理的に受付けない、つまり高所恐怖症、とか、万が一階段を使うような事があった場合、体力に自信がないとか、、
でも、ここのマンションの利便性は何にも代え難いので敢えて下層階を選ぶ、という。
また、購入時に既に希望の部屋はなかったとか、、、。
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19609
匿名さん
しかし、中古が売れませんね
地権者住戸の大量供給も控えていますし、そろそろ値下がりの頃合いでは。
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19610
匿名さん
ここの高層階は、マウント取るほど眺望がいいわけじゃないと思うけどね
もし購入するなら、低層もいい選択肢だと思う
白山通りは広いから、部屋に光は十分入るでしょ
正面のビルも、小さなビルばかりだしね
再開発でまとまることもないでしょ
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19611
匿名さん
最寄り駅がJR山手線の病院ってそんなにあったっけ?
そもそも東大病院とか東京メトロ丸の内線本郷三丁目が最寄りだったような...
山王病院は都営大江戸線青山一丁目だし、癌研有明病院はゆりかもめの国際展示場でしょ?
虎ノ門病院とかも都営銀座線虎ノ門駅だよね
中央線快速&総武線の御茶ノ水ぐらいじゃない?近隣に病院の多いJR駅って
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19612
匿名さん
御茶ノ水なら丸ノ内線ですぐですね
医者なら山手線っていう人は、ただのネガだから相手にしなくていいよ
何度も同じこと書いている
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19613
名無しさん
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19614
匿名さん
キミら本当に無知だねえ。
噂の大手町パワカかな。
医師の内情を語れる身分じゃあるまい。
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19615
匿名さん
完売おめでとうございます??
これからは住民スレでよろしくです
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19616
匿名さん
>>19614 匿名さん
あなたも医者じゃないなら医者のことを語りなさるな。無知をひけらかすだけの恥の上塗り。
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19617
匿名さん
>>19613
完売したからでしょうね。
さらにはキャンセル待ちの名簿もかなり分厚いので新たにキャンセル待ちを希望する人をリクルートするプロモーションの必要すらなくなったということでしょう。ここは広告の露出もほとんどなかったし、パンフレットも配らない、HPも早々に消滅、まるで一見さんお断りの料亭のようなマンションでした。
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19618
匿名さん
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19619
匿名さん
千代田富士見のくだりには笑いました。
小石川イッチョメーゼは根本的にマンションというものを理解していないようです。
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19620
匿名さん
相変わらずポジは感情論一辺倒ですね。
信仰の対象となったこの黄色い塗り壁マンションも、それはそれで香ばしいです。
ところで契約者さんは、いつまで検討スレに居座っているのでしょう。
いつまでも不安で見回りしていると後悔していることがバレますから、お早めに住民スレに移動した方がいいですよ。
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19621
匿名さん
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19622
匿名さん
この手の提灯記事に心躍ることもありますが、、
うーん。
やっぱりこの物件、ナシです。。。
現地行った素直な感想、、
城北に特有のシャビーな雑居ビルが立ち並ぶ、どこか陰鬱とした憂鬱になる雰囲気…
余裕なく敷地目一杯に計画された再開発街区、周りも超高層ビルに囲まれ、おそらく日中でも地上は真っ暗闇、、、
決め手は、夜中まで轟音とどろく一大幹線道路脇とくれば…
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19623
匿名さん
>>19620
他所で発狂している君が消えれば良いんだよ
どうせ、住民板でもネガり続けるくせに
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19624
匿名さん
>>19622 匿名さん
そのコメント二度目ですね。
完売の為、販売はもうナシです。
もう考えるのも書き込む必要もないです。
良かったですね。
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19625
匿名さん
>いつまでも不安で見回りしていると後悔していることがバレますから、お早めに住民スレに移動した方がいいですよ。
地権者住戸の大量供給に怯えて、検討スレから離れてられないのでは?
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19626
匿名さん
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19627
匿名さん
SUUMOからも消えてますね。
三井さんの対応はさすが素早いですね。
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19628
匿名さん
>>19622 匿名さん
ワンフロア使ってラーメン横丁を作るんじゃなかったっけ。昔、誰かスレに書いてたよね。
ランチの時とか会社員さんで賑わいそうで、明るくなりそう。
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19629
匿名さん
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19630
匿名さん
夜ご飯食べるとこ少ないからラーメン屋はありがたいね
私は、後楽園駅のカレーの王子様で、よく食べてたな
お寿司も半額になってたりするよね
閉店遅いから、帰りが遅いとマックしか空いてないんだよね
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19631
匿名さん
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19632
匿名さん
>>19626 匿名さん
十中八九、掲載取り止めでしょうね。
私のこのコメント、覚えておくと面白いですよ。
後々、高確率で値下げした同じ地権者部屋が、こっそりと再販されますから。
平米数と値段を押さえておけば、間違いはないです。
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19633
匿名さん
>>19632 匿名さん
どうでしょうね。仮に売り出す場合には、欲しい人が問い合わせしてリスト出来てるでしょうから、そこから選ばれた人が購入されるので表には出ないでしょう。
他のマンションも人気物件は表に出てこないですからね。おそらく同じでしょう。
買えなくて残念でしたね。
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19634
匿名さん
ラーメン屋は東大近くに沢山あるからどっちでもいいな
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19635
匿名さん
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19636
通りがかりさん
こんなに災害続くと契約に躊躇するだろうね。もしも地震で5℃くらいでも傾いた場合って保険って出るのかな?
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19637
匿名さん
地権者住戸の大量供給で値下げ競争が起きるのは間違いないけど、どこまで値下がりするのかだけは興味あるね。
(傍観者なのでムキにならないでね はぁと )
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19638
匿名さん
>>19636 通りがかりさん
地震で傾きますかね?
【構造&杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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19639
マンション検討中さん
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19640
マンコミュファンさん
そろそろ武蔵小山におかえりなさい
もう出てきちゃダメよ
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19641
評判気になるさん
地権者はそんなに売らないと思う。
けど、もしも地権者達に主面されて購入者をゲスト扱いで見られたら嫌だね、
地権者が永遠に理事長、役員してる等価交換の物件見たことあったから
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19642
評判気になるさん
5℃
Cが余計でしたね。
1000分の9くらいになると5度になるけど、
通常の許容範囲は1000分の3くらいまででしたかな?
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19643
匿名さん
地権者の人たちの部屋は、一般購入者と同じ広さの部屋でも内装グレード低いんだよね。なので一般購入者が考える等価交換と実情は少し違う。
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19644
匿名さん
それにしても完売してから何を書き込みしてもバイトにはならないだろうから、タダ働きで一日ここに張り付いてネガしてる人って客観的に見ても怖いです。せめてお金もらえるうちにやろうよ。
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19645
検討板ユーザーさん
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19646
匿名さん
若葉ネガは、クレイジーだね
このスレだけでないからね
白金で後楽園の名前出すだけで、ネガ何連投だよ
ポジは全員契約者だと思っているみたいだし
私は、昔住んでいたから、地の利をよく知っているという経緯があるのだけど
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19647
匿名さん
皆頑張ってね
入居までネガは粘着するから
後2年ネガが粘着すると思うと恐怖だな
ほしくない物件に粘着するのおかしいと思うのだけどね
リアルで出会いたくないな、こんな狂気を持った人間に
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19648
通りがかりさん
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19649
匿名さん
>>19648 通りがかりさん
基本的には前向きだったよ。検討板なんだから。でも、過去の話ね。完売してるんだから。地権者の大量売却もあてにならないよ。
騒音と水害で下仕様のくせに高いからここは全然売れないと言い続けた人の言う事だからね。
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19650
匿名さん
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19651
通りがかりさん
>>19649 匿名さん
まだ過去じゃない人もいるんじゃないの??
本契約前に不安で掲示板見に来てる人がとかもいるだろうし、
完成が2年後だから、これから他の物件買うにしろ、オリンピック特需の終わった市場が気になるよ
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19652
マンコミュファンさん
ここは地権者が抑えてる部屋の方角が良いから、
仕様が悪くても、賃貸もリセールも有利。
こう書くとポジの反論は少ない。
理由は分かるよね。
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19653
匿名さん
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19654
匿名さん
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19655
通りがかりさん
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19656
評判気になるさん
3期のキャンセルが出てもキャンセル待ちが大勢いてHP閉鎖しても問題無いって事ですよね。
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19657
匿名さん
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19658
マンコミュファンさん
ネガたちお疲れ様!
努力実らず、完売しました!
牛丼でも食べて解散だな!
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19659
検討板ユーザーさん
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19660
マンション検討中さん
>>19659 検討板ユーザーさん
どこの部屋ですか?2L3Lなら欲しいです。
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19661
マンコミュファンさん
>>19660 マンション検討中さん
ここで話す内容じゃないでしょ。
本当に検討しているなら、営業担当に聞きなよ。
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19662
匿名さん
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19663
匿名さん
>>19662
嘘とかじゃなくてこの手の大型物件はキャンセルの一つ二つ位出るからマジなら話通しとけよって事
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19664
検討板ユーザーさん
>>19660 マンション検討中さん
どこの部屋かまでは聞かなかったです。聞けば教えてくれると思いますよ!
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19665
匿名さん
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19666
匿名さん
ネガが主張する、手付金払わないとキャンセルしてはいけないというのは大嘘だからな
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19667
マンション掲示板さん
>>19663 匿名さん
手付金を払ったらキャンセルはしないでしょう。購入価格の一割を無駄に捨てるような人はいないと思いますよ。
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19668
匿名さん
>>19667
一般論ではそうだよ。フツーはね。フツーなら勿体ないからしない。
でも世の中フツーじゃない事もこそこそ起きるわけ。
ましてやここは東京だ。
ちょっと前まで銀座や六本木で女はべらしてドンチャン騒ぎしてたのが
あっという間に夜逃げ状態になったりするんだからいろんな事が起きるのよ。
転勤や親の死去で地元に戻るとかだけじゃなくていろんな事が起きるのよ。
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19669
匿名さん
後輩に「会社辞めるならローン組んでから辞めろよ。辞めたらローン組めんぞ」って軽口
言ってた会社LOVEな人が些細な事に「納得できん」と言ってあっさり会社辞めるなんて事もある。
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19670
eマンションさん
oioi
いつまでウダウダだべってんだ、ぽまいら
「高かろう悪かろうのウメタテ板マン」をお上りが掴んだ、ってだけの話だろ
クソ物件オブザイヤー ノミネートまで 待てないのかて
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19671
匿名さん
>>19670 eマンションさん
どんまい
武蔵小山が住みやすいと思いますよ
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19672
匿名さん
内水の浸水ってことはつまり、下水だよね。
ウン小石川 とか言われちゃったり?
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19673
匿名さん
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19674
匿名さん
>>19670 eマンションさん
パークシティ武蔵小山は2018年度のクソ物件オブザイヤーファイナリストになってましたが、ここは全くその要素がありませんね
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19675
匿名さん
>>19674 匿名さん
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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19676
匿名さん
いまだにネガ投稿に対しては、5分後にはムキになった購入者のマジレスが殺到するところをみると、>19675 は、上からモノを言えるクラスの我々が思っているより、致命的なのかもしれませんね。
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19677
マンコミュファンさん
>>19675 匿名さん
何度もボコボコに論破されたのにまだ言ってるし。完売したってことは誰も賛同してないことに気づかないのね。可哀想に。南無
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19678
匿名さん
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19679
匿名さん
>>19675 匿名さん
収益還元でも坪500万いくのか。凄いじゃん。やっぱり山手線沿線より価値が高いね。
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19680
匿名さん
>>19677 マンコミュファンさん
攻撃的にならないでください。
ただの、事実の列挙、です。
しかし本当に5分で無駄な擁護の即レスが飛んできますね。
購入者はなぜここまで必死なんでしょう。
その時間を自己研鑽にでも費やせば、この手のいわゆる高かろう悪かろう物件などは掴まなかったでしょうに…
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19681
匿名さん
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19682
匿名さん
>しかし本当に5分で無駄な擁護の即レス
それを3分後に返す若葉爺さんw
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19683
匿名さん
>>19680 匿名さん
収益還元で坪500万、新築価格が坪500後半ならかなり割安です。安心しました。
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19684
匿名さん
世の中、勝ち負けを言い出すのは、常に負けた方からなのです
山手線への無謀な執着も
独りよがりな完売宣言も
真理はいつも、変わりません
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19685
匿名さん
常に~~なのです
~~変わりません
劣勢に立ったり苦しくなると人はやりとりを拒否したり断定したりして
無意識に自分の強さ・正しさをアピールしだします。
どなた様もご注意ください。
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19686
匿名さん
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19687
匿名さん
-
19688
匿名さん
都営と郊外民専用メトロが寄せ集まっても、山手線の利便性を上回ることはない。
いわば、親に歯向かう出来の悪い子供のようだ。
大人しく、王様路線の補助役を淡々とこなしなさい。
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19689
匿名さん
三田線と大江戸線は悪くないけど、それはあくまで南側、つまり都心部のみ
ここみたいな 北 の三田・大江戸は正直 くそだよ
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19690
マンコミュファンさん
幹線道路沿いの谷底低地が、身の丈に合った人が多くて完売!!
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19691
匿名さん
>19690
ここの騒音は住んでみて初めて後悔するだろうタイプのものだけど、元住民の警告なんていくらでもネットで見つかるんだし、これはもう自己責任だよね。
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19692
マンコミュファンさん
儲け方は秘密だけど、9時半炸裂!!
そう言えば、ここはクルマなしも身の丈だった。
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19693
匿名さん
車の音なんて気にならんだろ
昔よく残業して帰る時に春日駅使ってたけど
10時過ぎれば静かんもんだよ
真っ暗で寂しかったぐらいだ
よくなか卯で晩飯食って帰ったよ
ルサンクの近くに住んでたけど 毎日坂登るのきつかった
低地だろうが駅直結がいい
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19694
匿名さん
まあ音の問題は感じ方の問題もあるし、それにT3サッシの威力なんて賃貸物件に住んでいる人は経験したことないだろうしね。ただ東側買った人は納得して買っているはずだよ。
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19695
匿名さん
パークコート浜離宮もめちゃくちゃ静かだよ
人歩いていなしし
電車の音なんて気にならんぞ
線路見えない東京タワー側なら全く音しないかもね
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19696
マンコミュファンさん
スキャが終わったので、ひとっ風呂浴びました。
ここは住んでから、地権者と購入者と賃貸組がワンチームになれるかも見もの!!
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19697
匿名さん
多分住民に遭遇することほとんどないと思う
パークコートタワー民は謎が多い
私はジムで会うぐらい
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19698
匿名さん
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19699
匿名さん
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19700
マンション掲示板さん
竣工1年半前に完売。
浜離宮、檜町に続き都心部パークコートタワーは鉄板だと証明されましたね。
これが格下パークチティとかなっちゃうと鳴かず飛ばずで販売員さんも苦労しちゃうけど、ここの販売員さんも応援に駆り出されちゃうのかな?
ここと違って簡単に売れなくて苦労すると思いますが頑張って下さい。
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19701
匿名さん
-
19702
匿名さん
確かにワンチームになるほど交流なんか無いですね。田舎の方のマンションだと餅つき大会とかやるらしいですね。信じられない。
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19703
匿名さん
ここは現地調査が必須の物件ですよ。
激音も日中だけなら、、、と妥協して掴まされちゃった人は南無南無。
日中のトラックが夜間は北の連中のチャンプロードに早変わり。
北のクルマ使用率、ちょっとだけ高杉内。
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19704
匿名さん
ワンチームになる必要ないです。立ち入った交流を始めると煩わしいことも多くなる。各々がマンションの規則を守って秩序ある生活をしていれば、それで十分。
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19705
検討板ユーザーさん
東京ドームが近いですから、野球関係者も購入されてるんですかねぇ?
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19706
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19707
匿名さん
>>19705
もしも原監督とロビーですれ違ったりしたらファンにとっては悶絶ものですね
つのだひろさんとかクワマンとかはよくこの辺目撃されていますね。
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19708
マンコミュファンさん
リーグ優勝しても、4タテ食らって、俺以外は何も言わないんだわから、ここに巨人ファンはいないでしょ。
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19709
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
19710
匿名さん
-
19711
匿名さん
-
19712
マンション掲示板さん
くだらないやり取りになってきたな。
第三期とも即日完売、稀に見るモンスター物件でした。おしまい。
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19713
匿名さん
マンション住人の親睦を深めるバーベキューパーティーをグリーンバレーでぜひ!
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19714
匿名さん
>>19713 匿名さん
やりたい人が集まってやるなら餅つきでもバーベキューでも歓迎ですが、そういうことに参加したくない人まで巻き込むのはやめてほいしです。
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19715
匿名さん
やりたくない人は参加しなければ良いですよ。
逆に巻き込むってどうやるのか聞きたいです。
無理矢理連れて行くってこと??
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19716
匿名さん
管理組合主催とかで始めた時点で巻き込まれてるんです。管理費使うんだから。やりたい人が参加者募って会費制でやって下さい。無理やりつれて行く管理組合もあるんですね。
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19717
匿名さん
なるほど、それは理解できます。
管理組合費用や町内会費用の一部は運営や交流会費にあてられることはあるので、ある程度は付き合いとして仕方がない面もありますね。
私も職場や地域町内会の交友には参加してないですが、それで円滑に済むならいいかと寄付の感覚で払ってます。
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19718
匿名さん
>>19714 匿名さん
都心は意外に地域コミュニティが濃密
それが嫌なら将来的にストレスが出るから、この物件をキャンセルした方が無難
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19719
匿名さん
-
19720
匿名さん
-
19721
匿名さん
-
19722
匿名さん
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19723
匿名さん
>>19720 匿名さん
あら、優しさゆえの忠告のつもりだったのだが。
ここは治水対策を街区全体で取り組んでいく必要があるだろうし、誰かがやってくれると思ってフリーライドしていたら、自分の意に沿わない方向で物事が進んでしまう可能性もある。
その状態がストレスになりそうな人は無理にここを買わない方が無難だよ、ということ。
地域コミュニティにコミットできないことが悪いと言っているわけではない。その気持ちもよく分かるよ。むしろ多数派だと思うし。
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19724
マンコミュファンさん
今晩も猛烈に9時半が炸裂しウハウハですが、ここはトランプ支持者より、ウォーレン支持者が多いでしょ。
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19725
匿名さん
>>19723 匿名さん
治水と餅つきが同列ですかね。内容が独りよがりの講釈でむしろ不安を増長させている。それと都会より地方の方が地域コミュニティが遥かに濃密ですよ。地方移住に見られる典型的誤解。
自分の知識に沿わないとキャンセルがいい、都会は人間関係が濃密と得意気に講釈する人と餅つきしたいですか。19714は付和雷同が嫌、人それぞれも大切にして欲しいと言ってるだけ(当人じゃないので推測だけど)。
実際、餅つきとか参加して当然という人はどこにでもいるもんです。そういう人は自分の感覚が正しくて、多様性を許容できず平気でご高説打つんです。そして嫌がっている人にしつこい。
もしかして、あらしの山手線さんですか?話も突然治水にぶっ飛んでるので。
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19726
匿名さん
-
19727
マンコミュファンさん
今日はボラが高くてスリリング
素人は焼かれるから…身の丈、身の丈
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19728
マンション掲示板さん
20000スレ目指しているのか知らないけど、
どうでもいい内容が多すぎるな。
もう完売したんだし終了でいいよ。
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19729
匿名さん
>>19725 匿名さん
まあまあ、冷静に話をしようよ。
まず、都会と地方の比較で話はしていないよ。「都心の地域コミュニティは淡泊」という一般人が抱くイメージよりも、実態は濃密だと言っているだけ。特に賃貸住みで地域コミュニティをスルーして生きてきた人にとっては、イメージとギャップがあると思うという話。
次に、餅つきに必須参加すべしとは言っていないよ。自分も餅つき積極派ではない。ただし、ここは治水対策の話があるのが特殊要因なわけよ。地域コミュニティに何らかのコミットをしない限り、治水対策について自分の考えを主張できなくなるということは事実でしょ。
さらに言っておくと、治水対策はマンション管理組合単体でなく町会での対応となると考えておいた方がよいと思う。都や区を相手に色々交渉するのは、町会。町会を通じて物事は動く。ここを新たに購入する人は町会にとっては新参者なのだから、今までの町会の伝統(その伝統は餅つきじゃないと思うけど)を軽んじるわけにはいかないでしょう。そういうことを理解して買っていますか?ということなんだけど。
もちろん、治水対策に何も意見を言うつもりもなく、決められたことに唯々諾々と従う覚悟があるなら町会をスルーすればよいだけ。
ちなみに、自分は町会の回し者ではないからね。都心の事実を説明しているだけ。
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19730
匿名さん
>>19729 匿名さん
冷静という感情論を出すなら自分がどうか。>>19714 はマンションの親睦会(>>19713)の餅つき等は巻き込まれたくない人も中にはいるといっただけ。それに対して、いきなりキャンセルを持ち出して(>>19718 匿名さん)、読み手がどう思うだろうか。一般人の都会のイメージを根拠なく決めつけ、意外にも?としてそれを自ら否定するのは、ご自身だけ進んだ理解をし、世間一般の方が間違いなのか?世間一般が社会を構成している。
言われるまでもなく、新参者であることは誰しも認識し、謙虚に学ぼうとしている。しかし、その話も治水はもはや論点ずらし。特に治水は空論と俗論を並べてるだけでしかなく、町内会や行政との折衝の現実を知ってるとはとても思えない。つまり余計なお世話と勘違い、知ったかぶりそのものである。いくらネットとはいえ、自分で忠告と言うのは思い上がりも甚だしい。嫌がらせでしかない。
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19732
匿名さん
[No.19731~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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19733
通りすがり
まあ、ネガもいなくなったし
しばらくは静になるよ
ネガの発狂は削除依頼出しておいたよ
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19734
匿名さん
-
19735
検討板ユーザーさん
>>19729 匿名さん
大事だと思う。
武蔵小杉はマンション設備のハード面よりも、管理組合の治水対策意識の方が影響したと専門家も言ってたし。
管理組合や町会の連携大事かと。
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19736
匿名さん
武蔵小杉がああなったってことは、同じ低地の小石川一丁目もなるってこと。
今まではなんとか運に助けられてはいるが…。
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19737
匿名さん
アク禁くらったのに、まだ書いてるのか。
幸福な人生には運も大事よ。
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19738
匿名さん
>>19729 匿名さん
地権者は基本的に全員元々の町内会員ですよね。地元とのつながりは有るでしょうからあまり心配する必要は無いと思います。新参者は管理組合で地権者と話し合えば問題無いのではと思いました。
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19739
匿名さん
>>19738 匿名さん
地権者の方に管理組合での対話を求めながら、一方で地権者が大事にしてきた町会の催しには参加しません、との姿勢は少し虫が良すぎるのかもしれませんが、19738さんに同意です。。
私も近所付き合いは苦手なので、地権者の方がそんな私を寛容に受け入れていただければありがたいですね。
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19740
匿名さん
私はずっとここに住むつもりなので地権者の方々と仲良くなりたいです
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19741
匿名さん
大丈夫ですよ。他の町会でも地区内のマンションが町会に加盟して一緒にお祭りやったり縁日やって楽しまれています。もちろん自由参加ですが、小さいお子さんのいらっしゃる世帯の参加率は高いですね。
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19742
検討板ユーザーさん
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19743
匿名さん
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19744
匿名さん
おちゃらけてる方がいらっしゃいますが、タワマンに永住するとか、正気ですかね。
リテラシーが無さすぎて心配になってきます、
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19745
匿名さん
釣りでしょw
しかもここって吹き付け壁だし、1回目の大規模修繕の前に売り抜けるのは、常識。
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19746
匿名さん
5から10年で売却する人が大体半数
10から15年で売却する人が残りの半数
あとはババ抜きの敗者
誤差はありますが、タワマンはおおよそ似たり寄ったりの経過を辿るものです
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19747
匿名さん
ここは他のタワマンと違って文京区の一等地、駅直結は何物にも代わりがありません。
素晴らしいマンションです。
永住するに相応しい価値がありますよ。
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19748
マンコミュファンさん
幹線道路沿いの谷底低地が一等地とか言ってると文京区民を敵に回すぞ。
クソ混んだ電車でラッタッタラ…奴隷根性!!
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19749
匿名
>>19746 匿名さん
古い知識ですね。いまはそういう時代ではありませんね。
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19750
匿名
>>19748 マンコミュファンさん
シビックセンターの悪口はおやめくださいね。
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19751
匿名さん
とうとうマンションを否定しだしたんか
マンコミに張り付いているのが不思議なやつだな
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19752
匿名さん
他の地域はよくわかりませんが、この辺は一度住むとなかなか他に行けないと思う人が多いようにおもいます。すごく古いマンションなのに一次取得されたご家族がずっと住まわれているというのをよく見ますね。地下鉄路線が東西に延びていて山手線内のどこに行くにも短時間で着けて便利ですし自然体で暮らせるのんびりした雰囲気が魅力です。
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19753
匿名さん
住めば都。どこでもそういう人は一定数いるよ。ここが特別とは思わない。
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19754
匿名さん
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19755
匿名さん
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19756
匿名さん
タワマン買い替えゲームの参加者は、1部は3A、2部は湾岸でプレーしているんじゃないですかね。
ここは永住を念頭に置いている人の割合が多いと思います。
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19757
匿名さん
残念だけど、永住は無理だよ。
嫌味とかじゃなく。
同じマンション(しかもタワマン)に住み続けるのは正直、現実的ではない。
個人の自由だけどね。
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19758
匿名さん
非タイル物件だしね。
ここみたいな吹き付け外壁って早いと数ヶ月で剥がれることもあるからね。
直にむき出されたコンクリートからは雨水が染み込み、鉄筋が劣化・爆裂していく。
塗装の剥がれがないか、毎日見たほうがいいよね。
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19759
匿名さん
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19760
検討板ユーザーさん
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19761
匿名さん
>>19758 匿名さん
どんなボロいマンションに住んでるの?
お気の毒様です。
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19762
匿名
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19763
匿名
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19764
匿名さん
中古がでたら即金で買いたいですね、若葉マークの兄弟
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19765
匿名さん
>>19762 匿名さん
自然や緑地がなく、幹線道路が目の前。心穏やかな環境ではないような。仕事辞めたら、大手町近くても。
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19766
匿名さん
自然や緑地を求めて草津とか伊香保に住んでも大丈夫な人ならいいけどさ、会社通えなくなっちゃうし。でもこの辺は街路樹も綺麗だし千代田区側の白山通りみたいに街路樹潰して電線地中化しようという話もないし。
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19767
匿名さん
緑被率の高い区って、巨大な公園や皇居のようなスペースがあるからだよね。
青山通りを歩いて緑が美しいと感じる人がいるだろうか
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19768
匿名さん
>>19767 匿名さん
都心でも緑地や桜が多く閑静なところあります。港区が代表的ですが、他もありますね。
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19769
匿名さん
>>19768
緑のない場所がある一方で、桜の綺麗な場所もあるし、赤坂御所に面した緑豊かな場所もありますよね。後楽園交差点の陸橋から見渡してみてください緑でいっぱいです。
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19770
匿名さん
自然を感じたければ小石川植物園、小石川後楽園へ。徒歩圏です。六義園、上野の森は自転車で行ける距離。
東大構内の緑も深く秋の銀杏並木は必見です。この時期、銀杏拾いの人も。数年前までバーもありましたよ。
東大病院、日医、順天堂、日大病院、杏雲堂病院、駒込病院、大塚病院、東京新宿メディカルセンター、、と病院も多く。
これだけ近距離に自然、医、学が充実したエリアは少ないと思いますが。
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19771
匿名さん
>>19770 匿名さん
あのう、グリーンバレーがスルーされているのは何故でしょうか?
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19772
匿名
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19773
匿名さん
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19774
匿名さん
>>19772 匿名さん
相変わらずスマートな切り返しですね。僕はあなたのレス好きだなあ。
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19775
匿名さん
>>19770 匿名さん
例えば、港区の住宅街以外でも、同じ文京区の根津や千駄木と比べ閑静ではないですし、歩かないと緑を感じられないのは、終の棲家として意見が割れるのは不自然ではないと思います。グリーンバレーは囲まれていて長年の癒やしになるとは思えません。単純にお年寄りが前の大通り付近を毎日歩く姿がイメージしにくいです。
明らかに冷やかしと見られるネガに変に勝ち気だったり、客観的示唆のない忠告好きもいるようなので、管理組合や普段のちょっとしたきっかけで、穏やかならぬ展開やめんどくさい予感もします。
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19776
匿名さん
500世帯以上あるビックコミュニティですから色々な人がいるでしょうね。でも大半の人の善意がそうしたノイズを消していくと思いますよ。
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19777
匿名さん
多数派は時に群衆心理、集団心理になるのが日本人。列にきちんと並ぶ、サッカーの試合後にゴミを拾うのも日本人、ハロウィンで街を汚し、多数が一人を虐めても誰も止めず教師ですら率先するのも日本人。日常の風景
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19778
匿名さん
上野公園まで言っちゃえば
大江戸線で2駅だっけかな
根津からも歩けるよ
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19779
匿名さん
全くスレ違いですが、自転車距離の根津のコンビニの件はどうなりましたか?ご存知の方います?
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19780
検討板ユーザーさん
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19781
匿名さん
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19782
匿名さん
>>19777 匿名さん
同調圧力が半端ない。大企業好き、みんなと同じが好き、大規模タワーも大好き。掲示板で仲良く情報交換。
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19783
検討板ユーザーさん
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19784
匿名さん
>>19782 匿名さん
デベって、同調圧力をうまく見て販売しているんだろうな。今は、「取り敢えず新築買わなきゃ」の同調圧力がまだ強い時期と見切れているんだね。
正直、ここをこの価格帯ですんなり完売させた三井には脱帽した。
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19785
匿名さん
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19786
匿名さん
>>19785 匿名さん
文意から、(余程年寄りでなければ、)マンションは別に買わなくても良くね、という意味と推測。ここ賃貸に出そうだしね。
若くても車は、以下同文。
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19787
検討板ユーザーさん
>>19785 匿名さん
俺も知りたい。
利便性、資産性、設備etc。
総合的判断で知りたい。
晴海旗は駅遠で断念、白金空はランドマーク性に劣る。MKは言わずもがな。
他に何処を検討すべき??
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19788
マンション掲示板さん
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19789
匿名さん
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19790
匿名さん
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19791
匿名さん
-
19792
匿名さん
ランドマーク性とは、都心主要部に生活される方々や各国観光客などに 視認 されて初めて価値を持つものです。
ここは言わずもがな、白山通りを行き来するような方々の目にしかとまりません(つまり 北 にお住まいの方々です)。
文京区のこの辺りでそれを満たすのは、東京ドームホテルか、せいぜいシビックセンターまでです。
こちらの物件は、その裏に隠れ 雑居ビルに囲まれ、残念ですが、ランドマーク性はない、と考えます。
野村大規模再開発タワーマンションの方がまだランドマークと呼べる要素がありますかね。
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19793
匿名さん
>>19792 匿名さん
商業施設ではなくあくまでタワマンとして
文京区のランドマーク性は
充分過ぎるほどあります。
先見の目がある富裕層はその価値を見定め
結果として既に完売状態。
これが現実です。
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19794
匿名さん
>>19791 匿名さん
小石川と豊洲では購入者の対象や関心が
全く異なるので比較するのは難しいですね。
そもそも地震や水害の比較なんて何の意味が
あるのか理解不明です。
どんぐりの背比べ的なレベルでしょう。
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19795
匿名さん
>>19792 匿名さん
東京ドーム、シビック・センター。どちらも住めませんが何の板に書き込みしてます?
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19796
匿名さん
三井さんはいわゆる 魅せ方 が非常に上手いデベロッパーです。
悔しいですが今回は三井さんの 完全勝利 と言ってよいでしょう。
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19797
匿名さん
>>19793 匿名さん
富裕層は資産価値を第一に考えますから、こちらのような騒音の苦しい一大幹線道路脇には、不動産を保有致しません。
物件価格自体がエリア相場の5割増しではありましたが、物件価格から判断しても、富裕層が選ぶようなお住まいでは、ありません。
こちらは大手町への電車通勤の良さをしきりにアピールしていましたから、せいぜい大手町に勤める会社員さんペア(いわゆるパワカ)が、関の山でしょう。
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19798
匿名さん
>>19793 匿名さん
> 先見の目がある富裕層はその価値を見定め
根拠はなんですか?完売ですか?
バブル崩壊前に右に倣えで株や不動産買った人も先見の明があることになります
ここは富裕層が好む閑静な立地とは正反対です。
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19799
匿名さん
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19800
匿名さん
医者なんかがここに住むと、通勤には不便だろうね。
そもそもここは学区のレベルが低いから、教育重視の医者家庭は、消去法でしか小石川なんかをわざわざ選ばないだろうし。
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19801
匿名さん
>>19800 匿名さん
山手線、医者、千代田富士見、杭に詳しいの?白山通りに3年住んでいて、睡眠不足という設定でしたよね
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19802
匿名さん
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19803
匿名さん
皆さん、パークコート浜離宮がどうだったかを思い出しましょう。あんな雑居ビル街、JR沿線の隣と散々馬鹿にされましたが、結局今は高値で取引されてしまっているのです。ここも2年後はそうなるでしょうね。
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19804
匿名さん
>>19784だけど、なんかレスがいっぱいついているな。
もし、自分がデベならば、ここは階数を2階減らして天井高2.6m、梁下を2.3mにし、坪単価40万価格を上げて販売したらいいのかなと思ってしまったという趣旨だったんだよね。
パークコートなら、そうしないと売れないとの先入感が自分にはあったのだが、それが見当外れだったので、三井は流石と思った。
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19805
匿名さん
>>19804 匿名さん
文京区だし、梁下2.1メートル 階高3.2メートル 壁掛けエアコン etc でも パークコート って名前つければ、案外バレないものですね。
簡単に言うと、デベになめられたのです。
これが港区だと、あと2000万は安くしないと、誰も買ってくれません。
質の良いものがわかるというのは、売り手にとっては弊害かもしれませんね。
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19806
匿名さん
>自分がデベならば、ここは階数を2階減らして天井高2.6m、梁下を2.3mにし、坪単価40万価格を上げて販売したらいいのかな
>パークコートなら、そうしないと売れないとの先入感が自分にはあったのだが
よくマンションブロガーとかが陥るポイントですね。
もっとも、マンションに限らず、なまじかじって知識がつき細部が見える事で逆に
全体(この場合は市場)が見えなくなる事はよくある事ですね。
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19807
匿名さん
>>19806 匿名さん
>>19784だけど、ご指摘のとおりだよ。
ブロガーほども知識がない自分が市場予測するのは100年早いと痛感した。白金ザスカイとブランズ豊洲の販売も順調に消化するんだろうね。でも、PC渋谷は完売していないというのが、この市場の奥深いところなんだろうかね。
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19808
匿名さん
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19809
匿名さん
>>19764 匿名さん
この手のいわゆる タワマンすごろく開始物件 に永住するのは少数派だと思いますよ。
欲しいなら中古が半年間も売れ残っていましたし、買ってあげればよかったのに。
さすがにもう今は掲載取り止め処置をくらいましたが、必ず半年以内に値下げして出て来るので、ウォッチしてるとなかなか笑えますよ。
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19810
匿名さん
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19811
匿名さん
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19812
匿名さん
>>19803 匿名さん
浜離宮が高値取引きっていってもせいぜい坪650くらいだろ。
ここは浜離宮より立地もグレードも格下、さらに分譲価格が坪630くらいなのにここからどうやって値上がりするんだ?笑
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19813
匿名さん
>>19806 匿名さん
結局、貴方が見えている全体は何ですか?
ブロガーが陥ると言ってるだけで、何も書かれていない。
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19814
匿名さん
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19815
匿名さん
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19816
匿名さん
1キロ先の千代田富士見の何割引きかを見てれば良いんだよ
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19817
匿名さん
千代田富士見と小石川では、なにもかもが違いますが。
赤坂檜町と浜離宮を比べるようなものです。
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19818
匿名さん
しかし、比較対象が他にないからな
水道橋、飯田橋駅はそんなに変わらないから
小石川より雑居感が、少し増すぐらいだよ
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19819
匿名さん
>>19818 匿名さん
千代田富士見がここのベンチマークとしやすいのは同意
何割引きかで見ていけば分かりやすい
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19820
検討板ユーザーさん
>>19800 匿名さん
全然不便じゃないし。
学区レベル低いとかどのデータがそういってるんですか?ここが低かったら日本の大多数の学区はそれ以下になってしまいますよ。
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19821
検討板ユーザーさん
富裕層だけどここ買ったよ!港区のパークコートも持ってるけどね。地域も分散して投資したいタイプなんで
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19822
匿名さん
小石川も、立地やグレードにおいて千代田富士見の足元くらいには及ぶかもしれませんね。
両者を詳細に比較してしまうと、小石川のみすぼらしさが際立ってしまう為ひかえますが、どうしても比較したいならせめて千代田富士見の20%引きくらいにならないと、整合性が取れません。
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19823
匿名さん
>>19820 検討板ユーザーさん
どこと比較したいのか明確にしないと答えにくいですが、ここは湯島小より格下学区でしたから、文京区でも真ん中くらいでしょう。
学区レベルが低いとまではいかないまでも、これだと正直言ってあんまり良くないですよね。
かたや利便性は城北の中では良い方なのでしょうか。都営は乗らないので知りません。
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19824
匿名さん
以上のようなネガの方の書き込みも完売となった今となっては虚しい限り。
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19825
通りがかり
事故物件の千代田富士見と整合性をとるならここも完成と同時にだれかエントランスに飛び降りないと。だだなー、ここは大きなエントランス地下なんで難しいかなー。
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19826
匿名さん
-
19827
匿名さん
ポジを発狂させるにはこれでしょうね。
一応、事実のみをまとめました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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19828
匿名さん
坪550位の比較的高層階の部屋を買ったのですが、キャピタル狙える理解でよろしいでしょうか?
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19829
匿名さん
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19830
匿名さん
>>19828 匿名さん
損益分岐点です。
1000万上乗せ程度のチャレンジ価格で売り出すのはアリだと思います。
待てば海路の日和あり。
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19831
匿名さん
2000万上乗せはチャレンジで、1000万は成約狙いの認識ですが、1000万でもチャレンジですかね。
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19832
匿名さん
>以上のようなネガの方の書き込みも完売となった今となっては虚しい限り。
ですねw
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19833
匿名さん
そういえばここの1.5億の3LDKの賃料って営業の話だと、40から44万なんでしょ。
利回り 2%台だし、くそじゃん。
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19834
匿名さん
>>19833 匿名さん
そういえばとか下手な芝居はいいから、その利回りと家賃で収益還元法を計算したの?それだと価格がそのまま計算されるので意味ないよね。500と計算された収益還元法の利回りと家賃を教えて。
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19835
匿名さん
学区学区とこだわっているコメントが多いので、私見を。
公立小から私立中学の受験について言えば、はっきり言って学区は関係ないです。特に文京区の学校はレベルが高いし、学校格差はほとんどありません。熱心な親が多いかどうかだけの違いです。
進学実績は塾の力です。親が進学を意識して自宅学習を充実させれば、有名学区に敢えていかなくても大丈夫だと思います。私の経験から。
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19836
匿名さん
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19837
匿名さん
ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。
親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
ただそれだけの話。
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19838
匿名さん
MKさん、今日も一生懸命ですね。
そんなことしても、そちらの在庫は減りませんw
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19839
匿名さん
>>19800 匿名さん
小石川のこと何にもご存知でらないみたいね
医師の居住率異常なほど多いから。
子供のクラスの4人に1人は親が医師w
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19840
匿名さん
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19841
匿名さん
自分で言うのもなんですが、若葉付きじゃ誰かの自作自演と区別がつかないですね、失礼しました
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19842
匿名さん
ネガさん、もういいじゃん、あきたよ。
どんだけ文京区や小石川、
パークコートを侮辱すれば
気がすむのでしょうか。
このマンション買える人は
基本的に高所得や貯金ある人しか無理だから。
ほんと、劣等感のかたまりだね。
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19843
匿名さん
>>19840 匿名さん
ご愁傷様。
>ここは幹線道路脇だし、騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。
>親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
>ただそれだけの話。
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19844
匿名さん
おやおや。
小石川の学区レベルや教育環境の低さを知らずに手を出した方々が騒ぎ始めましたね。
ネットで少し調べれば出てきますよ。
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19845
匿名さん
>>19844 匿名さん
流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。
ここの板は、将棋で言えば感想戦をやる段階だから、無駄なネガはやめようぜ。
自分は購入者じゃないが、ここの引き渡しまでに今後出てくる他物件との売れ行き比較とか、興味深いテーマがあるんだから、そういう奴やってくれ。
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19846
匿名さん
>流石に子持ちで、学区関係を調べていない情弱がいるわけないだろ。
ネットで少し調べれば出てきますよ
ここもようやく前半戦が終了しました。
ハーフタイムの後は、いよいよ地権者住戸200戸の大量放出が始まります。
こちらはエリア相場の坪400に合わせた適正価格で出てくるでしょう。
購入者さんに負担して頂いたお金で作り直された、新しいお家です。
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19847
匿名さん
文京区の公立小学校のレベルが低いなんて事を言いたいの?今度はこの地域全体を誹謗中傷するのね。
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19848
匿名さん
>>19846 匿名さん
今の値段で完売したのに。それより安く売り出す人が200人もいるんですね。その能天気さが羨ましい。
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19849
匿名さん
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19850
匿名さん
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19851
匿名さん
すり替えてるのはあなたでしょ、ぬるぬると論点を切り替えて人を怒らすことばかりしている。
あなたの予想というやつも毎度外れているのは誰もが知っていますよ。信頼性ゼロ
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19852
匿名さん
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19853
匿名さん
ここは礫川小でしたっけ
ランク外ですね
ライバルの野村の本郷再開発ランドマークタワーは、本郷小で第二位です
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19854
匿名さん
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19855
検討板ユーザーさん
>>19853 匿名さん
別にどこもかわらんでしょ
公立小になにを求めてるんですか。
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19856
匿名さん
>>19846 匿名さん
地権者の部屋はどこがどの程度グレードダウンしてるんでしょうか。
それによって価格も変わってくるんですかね。
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19857
マンション検討中さん
中高ならまだしも公立小学校のランクとかどうでもいい…
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19858
匿名さん
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19859
マンション掲示板さん
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19860
マンション検討中さん
私は偏差値40台の田舎公立小中出てるけど、世間的には最高学歴と言われるところまで修めた。
で、正直学区で選ぶ気持ちはよく分からないが、文京区がレベル高いことは知ってるし、ネガが学歴コンプがあることは分かった。
学歴なんか気にしてもしょうがないよ。人間中身だよ。
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19861
匿名さん
マンションも重要なのは中身ですから
ここをブランドで買ってしまった人は残念ですね
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19862
匿名さん
買った人より売れちまったた物件に独りでネガやってる人が残念ですね
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19863
マンション検討中さん
人間もそうだが、中身の良し悪しは個々人が決めるものでしょ。良いと思う人がこのマンション買ったし、悪いと思う人は買わなかった、ただそれだけ。
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19864
匿名
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19865
匿名さん
坪430の抽選部屋買ったんですが、キャピタルゲイン狙えますかね
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19866
匿名さん
医者は小学校よりもサピを頼りにしてるね。ここでだいたい決まる。
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19867
匿名
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19868
通りがかりさん
公立小学校の学区気にしてる人はなにを求めてるんだろう。違うのはクラス数くらいじゃない?文京区ならどこでも間違いないでしょう。
誠之とか本郷とか、ネットで騒がれてる学校いったってなんもかわらんでしょ
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19869
匿名さん
ここの契約者?参加者?はあらしに翻弄されているね。
僻んてる、お前には分からない、根拠無しにブロガー批判。個人的優越感のためなら、書かない方が世間体や資産価値には吉。それも成りすましなら大したものだけどそうは見えない
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19870
匿名さん
若葉ネガはコンプレックスのかたまりだね。
世間一般的に文京区は国内でも
上位に位置する地価だし、駅近のこの土地や
パークコートのタワマンという物件は
間違いなく日本上位クラス。
ただ買える人は限られる。
だからコンプレックスのあるネガが
うじゃうじゃ出てくる。
マジで、、、控えます。
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19871
匿名さん
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19872
匿名さん
>>19842 匿名さん
パークコートを侮辱してるのは、格下パークシティの仕業でしょう。
パークシティ武蔵小山スレ内で小石川と検索してみて下さい。ここを荒らしてるのがあちらの関係者とわかりますよ。
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19873
検討板ユーザーさん
購入者の皆さんお聞きしたい。
ここじゃなかったら、どこを買ってました?
ちなみに私は、、、先の物件になりますが、南池袋C地区二丁目計画とかかなぁ??
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19874
検討板ユーザーさん
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19875
マンコミュファンさん
ここは中身トヨタなんだけど、レクサス買って天狗になってしまう意識高い系マス層でしょ。
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19876
匿名さん
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19877
匿名さん
>>19875 マンコミュファンさん
意識は高いです!
だって約2億払ったマンションだし
それくらいはご容赦ください。
まあ株で大儲けした貯金での支払いだけど。
中身はトヨタで充分。でも愛車はメルセデスAMG。
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19878
匿名さん
>>19873 検討板ユーザーさん
子供いるなら小石川、
夫婦二人で暮らしていくなら池袋かな。
まあ治安の問題かな。
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19881
マンション検討中さん
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19888
匿名さん
結局、収益還元法で500が計算される割引率は示さずじまい。
ところで、収益還元法では新築の分譲タイプの理論価格は、実際の分譲価格より安く計算されるのが普通です。その主な理由は、新築プレミアム、分譲仕様プレミアム、オプションプレミアム、ローン・税制プレミアム等が実際存在するからです。
500の算定は、実際の分譲価格と比較すれば、ネガではなく強烈なポジです。新築分譲は2割以上低く算定されても特におかしくはありませんが、500という高い算定価格は、即完売という市場の現象とも符合しますし、景気後退時の値下がりリスクも限定的となることが予想されます。
正直もっと低く計算される可能性も心配してたので安心しました。
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19890
匿名さん
マンション低層階や再開発エリアに
新たに入る商業施設情報下さい!
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19894
匿名さん
[NO.19879~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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19895
マンション検討中さん
今日の現地やで
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19896
匿名さん
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19897
匿名さん
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19898
匿名さん
日当たり良さそうですね。西側はどうなんでしょうね?もう完売なんで関係無いか。
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19899
匿名さん
写真ありがとうございます。
正直、敷地がカツカツ過ぎて、笑いを堪える事ができません。笑笑笑
これほどまでにゆとりをなくしてまで部屋数を増やさないと採算が合わない案件だったのでしょうかね。
物件価格もエリア相場を大幅に逸脱していましたし。
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19900
匿名さん
カツカツや豆腐地盤、火消し、で検索すると、ずっと同じ人があらしてますね。語彙がとにかく幼稚なのが最大の特徴です。
中学生ぐらいかなと思いますか、日中毎日ですし、言葉遣いも浮世離れしてるので、外出できない環境、最近の鶴瓶さんの映画にもありましたね
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19901
匿名さん
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19902
匿名さん
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19903
匿名さん
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19904
匿名さん
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19905
匿名さん
バブル期には都心を買えない人達がエリア適正価格には目もくれず安いからという理由で郊外マンションに殺到し、飛ぶように売れたらしいです。
それと同じ現象ですね。
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19906
匿名さん
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19907
匿名さん
>>19898 匿名さん
そうそう、完売してるから何を言っても今更だよね。
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19908
検討板ユーザーさん
>>19881 マンション検討中さん
虎ノ門ですか。
今後の参考にさせて貰います!
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19909
匿名さん
何時の撮影ですか。この時間、東側は日が当たっていませんね。
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19910
匿名さん
>>19891 匿名さん
こういう幹線道路脇物件に住むと、騒音が学力低下に繋がるのは必然だと思うけど、文献的にはどうなんだろうね。
ま、子連れ向け物件じゃないし、どうでもいいかな。
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19911
マンション掲示板さん
ネガの負け惜しみが悲しいこの頃ですなw
何を言ってももう遅いw
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19912
匿名さん
一人かわいそすぎるやつがいるな
連投しないと自我が保てないか
すぐに発狂して、また連投するのかな
発狂マンと名付けてあげよう
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19913
マンション掲示板さん
>>19912 匿名さん
連投マンは武蔵小山さんで通称MKと呼ばれていますw
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19914
匿名さん
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19915
匿名さん
変ですね。
火消しで検索すると、ここも武蔵小山も若葉によって同じようにあらされてます。何でだろう?
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19916
匿名さん
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19917
匿名さん
>>19914 匿名さん
規約で禁止で、それでも闇まで心配したらきりなし。回りを信じましょう。
賃貸は場所がら結構あると予想されますが借り手さんはちゃんとした人てすよ、きっと
外国人は習慣を知らないだけで、一度丁寧に説明すれば問題は続かない。変な正義感、ヒステリック持った日本人の方が怖い。
アルはマンドリン、ニダはハングルですよ、きっと
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19918
匿名さん
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19919
匿名さん
建設現場見たけどこりゃすごいわ。
駅から近いし、商業や教育機関も充実。
大田区の田舎街に住んでるけど、
現場見て値段が高い理由がマジ分かる。
契約者のみなさん、周りに何が出来るか楽しみだね。
まあ私は欲しくてもサラリーマンの
平均年収だから買えないけどw
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19920
匿名さん
散々言われてますが、教育環境は良くないです。
あと、大田区風情と比べられると迷惑なのでやめてくれませんかね?
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19921
匿名さん
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19922
匿名さん
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19923
匿名さん
>>19919 匿名さん
ありがとうございます。
ここはしつこい成りすましのあらしがいて、他との対立を煽っています(今回は小石川、太田区、武蔵小山)。太田区も武蔵小山も良いですよね。
アホな若葉は気にしないで下さい。
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19924
匿名さん
検討スレにいつまでも購入者が居座り、隠蔽まがいの監視行為を続ける、極めて異様な光景。
騒音まみれの幹線道路脇に寄り添う水没ハザード物件をボッ高値で掴んだことを後悔してることがバレるから、逆効果なのに。
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19925
匿名さん
>>19924 匿名さん
「逆効果なのに」は口ぐせなのね。
語彙を増やしませう
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19929
通りがかりさん
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19930
匿名さん
>>19922 匿名さん
パークシティ武蔵小山板で小石川と検索したら、向こうの関係者が長年小石川をディスってる投稿で溢れかえっていました。
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19931
通りがかりさん
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19932
通りがかりさん
>>19929 通りがかりさん
ベランダが深いから日差しは部屋に入りませんね。
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19933
通りがかりさん
>>19932 通りがかりさん
そうですね、ベランダはかなり幅がありました
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19934
匿名さん
買う気も無いのに完売したマンションのスレに居座ってる貴方が人の事いえるの?
はっきり言って不気味です。
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19936
匿名さん
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19940
匿名さん
[NO.19935~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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19941
匿名さん
>>19853 匿名さん
ここは有名な一大幹線道路脇だし、昼夜問わず響き渡るクルマの騒音が学力低下に繋がるのは別に不思議なことではないよ。
親がどうしても再開発タワマンに住みたいからそのぶん、子供にシワ寄せがきた。
ただそれだけの話。
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19942
匿名さん
ここ、新日鉄さんの担当物件ですよね。
名前だけ三井さんのブランド名を貸してもらった感じなのかな。
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19943
匿名さん
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19944
匿名さん
ラクーアに行けばアイドル撮り放題じゃん
リリイベの鉄板だよ
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19945
匿名さん
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19946
匿名さん
>>19942 匿名さん
春日在住3年目の設定は?寝不足とか言ってたよね
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19947
匿名さん
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19948
匿名さん
>>19943 匿名さん
単に春日がアンケートの対象駅になっていなかったからでしょ。
明らかに上位に入りそうな虎ノ門や六本木一丁目がランクインしていない時点で、そういった事実が推測できなければ、情報に振り回されるだけだよ。
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19949
匿名さん
こんなとこでも坪400もするんだ。
バブルも末期だな。
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19950
匿名さん
虎ノ門や六本木一丁目はもう今から買うには割高なんだろうね。
もちろん、ランク圏外の春日もね。
余談だが、仮に春日がランクインしてればキミは違ったこじつけ論を振り回して皆んなに猛アピールしているはずだよ。
じゃ。さようなら、足切りライン外さん。
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19951
匿名さん
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19952
匿名さん
ネガちゃんはスルーしてと。
マンション周辺の新規商業施設の
情報あれば教えて下さい!
スーパーは明治屋か紀伊国屋の可能性が
高いと聞いてます。
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19953
マンション検討中さん
>>19952 匿名さん
スーパーの情報は再来年頃まで公開されないと思いますよ
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19954
通りがかりさん
>>19952 匿名さん
ライフとかマルエツ、ピーコックあたりって噂もあるよね。
何が本当の情報なのでしょうか
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19955
ご近所さん
ライフとかマルエツ、ピーコックが入ったら、近隣のスーパーと同じレベルだから
客の奪い合いで潰れるところがでるだろうね。
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19956
匿名さん
スーパーは経営の性質上、近くに集中して店舗を出すのが一番利益率が高いのです。
これはライフ、ピーコックが有力でしょう。
それに高級スーパーなんかに入られてはたまりません。ローンでカツカツなのに、、、。
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19957
通りがかりさん
>>19956 匿名さん
ぜひ高級スーパーに入って欲しい!
並、上と、使い分けできるから食生活の楽しみが広がります。
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19958
匿名さん
高級スーパーはない、と営業さんにお聞きしましたが。
確かな情報なので間違いはないかと思います。
基本的には >19956 さんに同意です。
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19959
匿名さん
>>19958 匿名さん
まだ、決まって無いと聞いてます。あと、集中して店舗出すのはコンビニでスーパーはそんなことしません。スーパーなんかどこでも良いんじゃない?ネガの人は使うわけじゃないし。
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19960
匿名さん
コンビニはセブンが欲しい。
カフェはスタバや上島かな。
蔦屋家電もニーズありそう。
大手の塾も入るかもね、サピや日能研とか。
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19961
匿名さん
>>19943 匿名さん
なら麻布や広尾も圏外じゃーん。
不動産のプロにピンポイントに
小石川の価値を聞いてみ。
あなたには買えないかもだけどー
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19962
検討板ユーザーさん
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19963
匿名さん
>>19959 匿名さん
自作自演ネガが覗きに来ちゃうので挑発しちゃだめ
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19964
匿名さん
>>19961 匿名さん
おやおや。
そんな古い投稿にムキになって。
そもそも小石川って何をやってもランク外ですし、もう貶され慣れてるのかと思ってましたが、いまだにこういう信者がいるんですね。
次は価値ある場所を選びましょう。
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19965
匿名さん
>>19943 匿名さん
武蔵小杉が10位に入ってるけど大丈夫?
プロならハザードマップくらい見なよw
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19966
匿名さん
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19967
匿名さん
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19968
匿名さん
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19969
匿名希望
>>19943 匿名さん
高さ150メートル以上を対象としているようですので、そもそもここは対象外のようです。
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19970
匿名さん
>>19968 匿名さん
実にいい試合だった。フジテレビの放送延長が甘くて試合後のインタビューが聞けなかったのが、残念だったね。
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19971
匿名さん
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19972
匿名さん
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19973
マンション検討中さん
>>19971 匿名さん
ここの契約者は完売したらハザードマップも白くなると頑なに信じています。アンチハザードマップ教の信者たちです
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19974
匿名さん
温暖化による雨量増加の影響をうけて、次回の浸水ハザードマップはむしろ水没深度が上昇するとお聞きしたような気がしますが。
それが本当なら小石川だと水没5メートルくらいになる可能性はありますかね?
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19975
匿名さん
>>19960 匿名さん
騒音の響き渡る幹線道路脇に子連れで住む酔狂人は珍しいですし、学習塾系は潰れるでしょうね。
スタバくらいは入るかもしれないですが、田舎者の多いこのマンションの方々には、ウケが良いです。
蔦屋は難しいでしょう。ここは陰鬱な低地ですし、人を集められる立地ではないです。
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19976
匿名さん
>>19970
早期KOでワールドスターななる姿も見たいものの
おじさん心的に今回早期KOだと人生おかしくなりそうだったので
今回は判定勝ちで一番良かったのかな、と何目線かよく分からない感想でした。
小石川の早期完売には驚いた人が多かったですね。
小石川のパワーというか東京のパワーというか再認識した方も多かったでしょう。
悔しくてたまらない若葉さんもいるみたいで面白い。
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19977
匿名さん
小石川は東京って知らない人も多いでしょう。
ここはお上りさんや地方在住者のセカンドが多いと聞きましたし、わざわざ文京小石川っていう名前にしたのも、そういう裏事情があるのでしょうね。
ボクシングの話が出ましたが、これでようやく前半戦終了(と言っても、中古が半年間売れずに掲載取り止めになったのは、内緒のお話)。
後半戦はいよいよ地権者住戸200戸の大量放出が始まりますよ。
ここの購入者さんに負担して頂いたお金で作り直した、大儲け地権者さん達の、新しいお家です。
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19978
匿名さん
>>19976 匿名さん
ボクシングの聖地の後楽園ホールに至近なここは、ボクシングマニアにとっては垂涎の立地ですね
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19979
匿名さん
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19980
匿名さん
ここなら東京ドームに野球見に行くのも近くて楽チン。
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19981
匿名さん
>>19977 匿名さん
都心でもないし無名だから、今がチャンスだよ
ハイリスクだけど、大穴にハマれば儲かる
実需で住む人が少ないのには、そういう理由もある
小石川ってそういう場所
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19982
通りがかりさん
PC渋谷は苦戦してるんですかね。こちらが売れて渋谷が売れない理由はなんでしょう?
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19983
匿名さん
都心を買えずに諦めて、城北に流れてきた人が予想以上に多かった、という事でしょう。
晴海や豊洲も、小石川と似たような感じで、要は検討できるランクの人が、ここは湾岸並みに多いです。
渋谷が買える層は、一握りですから、販売スピードは遅くなります。
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19984
匿名さん
>>19983 匿名さん
さすがプロ(笑)のご見解ですね。ありがとうございます、参考にさせて頂きます。
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19985
匿名さん
湾岸と言えばここは湾岸マンション並みに投稿数が多いですね。
理由はなんですか?
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19986
匿名さん
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19987
通りがかりさん
>>19983 匿名さん
たしかに、坪単価も150-200ちがいますもんね。
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19988
匿名さん
>>19986 匿名さん
なるほど。
文京区民って、意外と高いところが好きなんですね。
しかし高いところが好きな人達がこういう低地に住むのって、それはそれで周囲の笑いをさそいます。
>>19985 匿名さん
検討者層が湾岸マンションと被っているのでしょう。
陰鬱な低地の雰囲気が、似た者同士を惹きつけました。
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19989
マンコミュファンさん
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19990
匿名さん
投機的な人が多く買っているのか実需で住む気満々の人が多く買っているかはなかなか伺い知ることはできないけれど、ここは住んでみればわかるけど生活利便性施設が複数集まっていて便利、東京ドームシティにほど近くて子連れに便利な施設も揃っている。その一方で東京の地理を知らない地方や外国の人には分かりづらい名前の駅に直結しているし、バブルのころの地上げで荒れていた当時から見れば大変貌を遂げた今を知らない高齢者などが投機目的で買うモチベーションはわかないと思う。多分実際にここに住む人が大半ではないかと思う。
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19991
匿名さん
>>19990 匿名さん
そういう考え方の人、東京では結構珍しいですよ。
ましてや騒音で有名な白山通り脇に、東京ドームで遊ばせたいからって、教育環境を無視してまで子連れで住む人って、数えるくらいしかいないんじゃないかな。
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19992
匿名さん
>>19989 マンコミュファンさん
小石川と湾岸がいがみ合っているようですが
争いは似た者同士でしか起きないのです
【構造&杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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19993
匿名さん
嬉しそうにレスつけてきましたね、元気でしたか若葉さん
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19994
匿名さん
上流の建築中の写真を拝見しましたが、思ったより日当たりがいいんですね。
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19995
匿名さん
小石川は豊洲と東雲の間くらいなんですね…
山手線スレでも小石川、豊洲、港南がいがみ合ってますが、やはり似た者同士ケンカしてしまうのでしょう。
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19996
匿名さん
>山手線スレでも小石川、豊洲、港南がいがみ合ってます
関係のないもの同士が王様路線の山手線に迷惑をかけて何をしているのですか、恥ずかしい
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19997
匿名さん
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19998
マンコミュファンさん
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19999
匿名さん
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20000
匿名さん
>>19991 匿名さん
ここそんなうるさくないですよ。低層階ならわかんないですが。
飛行機が真上を飛ぶどこかの方がよっぽどうるさいと思います。
ご近所マンション
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