東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1721 匿名さん 2018/10/14 08:30:34

    >>1720
    わけないでしょ、地下道通っていくんだから直結ではないよ。そもそも広告がそうなってないし。

  2. 1722 匿名さん 2018/10/14 13:47:51

    坪400かららしいですね。

  3. 1723 匿名さん 2018/10/14 22:36:55

    スレ間違えてますよ

  4. 1724 匿名さん 2018/10/14 23:28:23

    坪400だと豊島、板橋あたりと同じになっちまう

  5. 1725 匿名さん 2018/10/14 23:44:39

    ずいぶん前から坪650で確定という話ですよね
    唐突にびっくりしました

  6. 1726 匿名さん 2018/10/14 23:50:20

    捕らぬ狸の皮算用

  7. 1727 匿名さん 2018/10/15 00:04:42

    上限はともかく最安はどうやら坪400かららしいですよ。確かな情報筋から聞きました。

  8. 1728 匿名さん 2018/10/15 00:13:28

    ほとんど駅直結のお隣のアトラスタワーの67.94平米の中古物件が坪339で売りに出ていますから、こちらのマンションが坪400からというのはパークコートブランドと新築であることを加味すると、妥当な価格設定ですね。

  9. 1729 匿名さん 2018/10/15 00:36:12

    私も中の人から聞きました。
    ワンルームのお部屋が1〜2部屋、坪400で用意される 可能性 があるとのこと。
    2LDKが坪600〜、3LDKが坪650〜という情報は
    皆さん概ね一致はしているようですが。

  10. 1730 匿名さん 2018/10/15 01:01:35

    渋谷の方は価格が発表されて盛り上がってますね。坪800だそうです。
    やはりこれで、こちらも坪600以下で買える道理はあっさり消滅しましたか…。いまとなっては千代田富士見や浜離宮が非常に割安に見えますね。

  11. 1731 口コミ知りたいさん 2018/10/15 01:22:23

    パークコートタワーが坪400でかえるなら、何戸買おかな。

  12. 1732 匿名さん 2018/10/15 01:29:00

    今の時点で優先案内来てない人は買えないのでは?

  13. 1733 匿名さん 2018/10/15 02:04:32

    茗荷谷直結の築7年のアトラスタワーの80平米が坪600近くで売られてますし、ここは坪650どころでは済まないでしょう。

  14. 1734 マンション検討中さん 2018/10/15 02:05:15

    こちらを買うファミリーの皆様、小学校はどうされますか?

  15. 1735 マンション検討中さん 2018/10/15 02:11:50

    >>1730 匿名さん
    22F以上の高層階のみの価格ですね
    また圧倒的に資産価値が違うので、渋谷とここを比べるのは流石に無理筋ですよ…

  16. 1736 匿名さん 2018/10/15 02:15:26

    坪400の部屋が1〜2部屋?各階ならまだしも。
    パンダで用意するだけですね。
    ものすごい倍率でしょう。

  17. 1737 匿名さん 2018/10/15 02:16:36

    高層階は600ということはなさそうだけどねえ
    もう案内が来ている人は来てるのかな

  18. 1738 匿名さん 2018/10/15 02:18:04

    >>1735
    定借と所有権の違いもあるから同水準という見方もあるよ

  19. 1739 口コミ知りたいさん 2018/10/15 02:48:53

    坪400なんてあるわけ無いだろ
    再開発、ランドマークタワー、パークコート、丸ノ内線徒歩2分だぞ。
    この辺の古い中古より安い価格になってしまう。
    ル・サンクあたりが幾らだった?

  20. 1740 匿名さん 2018/10/15 02:58:48


    >渋谷の方は価格が発表されて盛り上がってますね。坪800だそうです。
    >茗荷谷直結の築7年のアトラスタワーの80平米が坪600近くで売られてます。


    この二つを総合的に評価すると、やはり坪650〜くらいにはなってしまうのでしょうね。
    関係者の人の情報とも、一致しますし。

  21. 1741 匿名さん 2018/10/15 04:39:00

    安くて困るのは地権者さんです。
    高くて困るのは購入希望者さんです。
    1/3も地権者さんがいると、価格発表前から妄想高値書込みが増えるのは仕方がないことですが、そこまで高くないならないですよ。
    もう決まったことです。

  22. 1742 匿名さん 2018/10/15 05:09:11

    みんな分かているから大丈夫ですよ。
    不自然に具体的な数字を出して空回りしているからわかりやすい。
    ところで、私は購入希望者ですが、別に高くても困りません。
    高ければ買わないだけですから。そこそこ良い物件になりそうだとは思いますが、そこまでしてこだわるほどの魅力はないかな。

  23. 1743 匿名さん 2018/10/15 05:34:12

    >>1740 匿名さん

    これは説得力がありますね

  24. 1744 マンション検討中さん 2018/10/15 05:45:02

    まあ無理して高額で購入するほど魅力のある物件ではないですしね…
    どうせ無理をするなら資産性の高い港区、千代田のマンションやそれこそ渋谷のタワマンを狙ったが良さそうです

  25. 1745 匿名さん 2018/10/15 06:01:00

    港区千代田区渋谷区のように再開発が続くのではなく、この物件で打ち止めでしょうから、そういう意味での資産性はないですね。
    でも、湾岸地域とか武蔵小杉みたいに、いつかは暴落するのでは(しないかも)?という不安は少ないように思います。
    販売時の値段が高すぎれば別だけど…

  26. 1746 口コミ知りたいさん 2018/10/15 06:23:33

    神宮や、渋谷のパークコート買えるなら
    悩む必要ないでしょ。
    比較にならない。

  27. 1747 マンション検討中さん 2018/10/15 06:45:28

    そもそもここの再開発を高く評価し過ぎてる感がある。
    仮に投機的に価格がつり上がったとしても、ただでさえ増税、金利の上昇、2020年問題などの懸念点が多々あるのに、再開発が大したことなければ資産性を保てなくなるのではないだろうか。
    加えて入居時期もかなり微妙なところも心配だ。

  28. 1748 匿名さん 2018/10/15 08:44:05

    まだ価格がはっきりしていない時点で投機的と断じることはできないと思う。どうやら坪600から650ぐらいが平均だとするとあまり異論は出ないようなのでそのレンジなら投機と考える人は少ないようだ。実際青山PCタワーとかPC渋谷ザ・タワーあたりと比べればかなりお得感があるかというか地に足のついた値付けだと思う。ただ算術平均だけを問題とするならばプレミアムフロアの値段に引っ張られればそれなりの価格になるかもしれないし、一方で400台のパンダ部屋は社会的批判を避けるためにいくつかは用意されるかもしれない。

  29. 1749 匿名さん 2018/10/15 08:56:35

    妥当な評価ですね。

    しかしここ1〜2年で随分高くなりましたね。

    下がると思って待っていた方は、本当に気の毒。

  30. 1750 匿名さん 2018/10/15 09:14:33

    港区渋谷区の物件価格は今後頭打ちになるかもしれないね。ここはまだ伸びしろがあるだろうけど。周辺のマンション用地の取得もかなり積極的に行われているようなので、より小規模な再開発は周辺で今後続くことだろう。実際にこの物件の近辺には島のように取り残された木密区域や接道が悪く開発から取り残された区域が散在していて、物件価格の上昇に比例してこうした条件の悪い場所も急速に再開発が進むと見ているのだが、さてさて。

  31. 1751 匿名さん 2018/10/15 09:23:57

    なんか必死だね(笑)
    ここで頑張っても実力以上に坪単価を上げることなんてできないし、
    かえって不人気の印象を与えるだけなんだけどね。。。

  32. 1752 マンション検討中さん 2018/10/15 09:24:11

    流石に港区渋谷区と比較してるのは笑える。
    利権者さんはどうしても平均坪単価650くらいにしたいみたいですね笑笑

  33. 1753 匿名さん 2018/10/15 09:29:05

    勝手にやればとは思うけれど、ちょっと恥ずかしいかも

  34. 1754 匿名さん 2018/10/15 09:40:54

    無視できないんだね、三連投ですか...(笑
    まあ値上がりを狙った投機的な買いを入れられて空室になるよりは、住みたい人に買って欲しいな

  35. 1755 匿名さん 2018/10/15 09:42:31

    浜離宮より便利だと言っておきながら浜離宮より安く買いたがる我儘な勢力が一定数いらっしゃいますね。
    それが本当に正しいならここは坪700超えますが、一体どちらが正しいのでしょうか。
    理解に苦しみます。

  36. 1756 匿名さん 2018/10/15 09:47:45

    まあ仕方ない
    山手線の内側ではあるんだけど、中央線の北側だからね
    さすがに相手にはしてもらえないでしょう

  37. 1757 口コミ知りたいさん 2018/10/15 09:52:24

    交通の便なら千代田富士見をも凌ぐな。

  38. 1758 匿名さん 2018/10/15 09:54:33

    交通の便がいいのに人気が出ないのが残念だけど、
    まあ、そこがいいとこじゃないのかな、落ち着いていて。

  39. 1759 口コミ知りたいさん 2018/10/15 10:05:54

    東京11分、池袋5分、新宿15分
    こんな便利なところはないよ。
    丸の内線に徒歩2分

    地下鉄なので、上野、飯田橋、四谷など細かな場所も
    網羅しているしね。

    山手線よりはるかに便がいいよ。
    山手線でないからという理由で、安くなるなら大歓迎だよ。

  40. 1760 匿名さん 2018/10/15 10:08:01

    上がりしろは全部デベが持ってくとすると700以上で売り出しってことだってありうるよね

  41. 1761 匿名さん 2018/10/15 10:09:52

    ↑出てくる街が全部ダサくない?
    六本木とか銀座とか青山とか渋谷とかに歩いて行けたら違っていたんだろうけどね。
    でも、安くはならないでしょう。さすがに650(笑)とかはないにしても。

  42. 1762 匿名さん 2018/10/15 10:14:34

    安く仕入れて高く売る、そういう転売厨には買ってほしくないなあ...
    中古市場でヘンテコな値段で売られると迷惑

  43. 1763 マンション検討中さん 2018/10/15 10:19:56

    春日圧倒的に知名度とブランド力が足りてない
    ついでに地盤も宜しくない。
    しかし交通の便は非常に優れている。
    再開発でどこまで知名度とブランド力を高められるか。

  44. 1764 匿名さん 2018/10/15 10:26:41

    まあどことは言わないが、地盤は最高とは言えないが悪くないよ
    ローム層も薄く安定地盤までの深さも浅い、前にもここは穴場だって言ったでしょ?

  45. 1765 匿名さん 2018/10/15 10:27:53

    タワマンだし地盤の悪さは大してマイナスにならない。
    周囲に魅力的な町がないからブランド云々は仕方ない。
    二子玉とか武蔵小杉とか豊洲とかみたいに、
    デベロッパーが無理やりブランド化するパターンもあるけど、
    今後も次々と50階クラスのタワマンを建て続けられるわけではないから、
    やってもらえないでしょう。

  46. 1766 匿名さん 2018/10/15 10:29:45

    これでブランド立地なら多分坪900越えとかもあり得たと思うけど、その分遠慮して650だの700だの言っているわけで、それがわからない人には議論の余地がない。
    ま、無理してブランド立地を天井近辺の800とか900で買うぐらいなら、多少なりとも上昇余地のあるブランドプレミアムがない700の方を買うけどね。

  47. 1767 匿名さん 2018/10/15 10:36:18

    あはは、しつこいな

  48. 1768 匿名さん 2018/10/15 10:43:59

    >>1762 匿名さん
    まさに地権者がそれを狙った転売厨なのでは(笑)
    竣工したら高く売る(笑)
    だからデベ販売価格が高い程儲かる(笑)

  49. 1769 マンション検討中さん 2018/10/15 10:51:18

    >>1766 匿名さん
    デベロッパーとしても最大に稼げるこの時期での売り出しですから、再開発について織り込み済みで650〜800くらいの高価格になるでしょう。
    しかし再開発後は上がる為の材料が無くなる為、購入の時点が天井となり、ほぼ上昇の見込みはなく、高過ぎた単価に反発して年々価値を目減りさせるでしょう

  50. 1770 口コミ知りたいさん 2018/10/15 11:00:33

    水道橋に歩いていける。
    そしたら、総武線が使える。
    中野に行けるぞ。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:14:31
      TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2021/07/10
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート文京小石川ザタワー(新築・3LDK・13000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発
      
      残念な点:下がり天井
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。
      
      駅改札から直結の導線
      
      残念な点:屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。
      
      居室の下がり天井。
      
      駐輪場が小型で不十分。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。
      
      保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。
      
      残念な点:飲食店がイマイチパットしない。
      
      学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。
      
      南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。
      
      公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。
      
      残念な点:地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。
      
      また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点?
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      インペリアルガーデン
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
      
      パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      将来の不動産価値と治安の良さ
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸