管理組合・管理会社・理事会「「マンション管理士等に質問しよう! Part3」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-17 05:53:26

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27

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「マンション管理士等に質問しよう! Part3」

  1. 20631 購入経験者さん 2024/08/05 10:49:19

    株は絶対儲かるといっていなかったかい。
    組合資金12億円は何のために積み立てられているのかな。
    含み益は何のプラスにもならない。確定利益を出したことがあるのかな。

  2. 20632 匿名さん 2024/08/05 11:58:13

    現在は円が少しずつ上昇している。
    一定額になるとドル買い円売りが仕掛けられる。この事態が日銀の為替介入であれば心配はしないが、そうでなければ得体のしれない大物投資家が動いている。これが厄介だ。
    日本株の先物は少し変われて上昇しているが、徐々に下げだした。ダウ・ナスダック・S&P、も昨日同様に先物が売られている。VIX指数が50を超えた。
    さらに暴落の気配である。
    絶好の買い場を見逃さないために徹夜である。
    組合員は剰余金1億2千万円を投資するチャンスだが、と嘆いている。
    結論は今週中に出る予定である。
    組合資金を増やす絶好のチャンス到来である。
    損益の確定を速まると絶好のタイミングを外す候野郎になる。

  3. 20633 購入経験者さん 2024/08/05 12:48:04

    >組合員は剰余金1億2千万円を投資するチャンスだが、と嘆いている。
    この資金はすでに投資しているんではないの?
    まず利益を確定してそれを充当すべきだよ。
    為替に関しては、120円台に突入するよ。

  4. 20634 購入経験者さん 2024/08/05 12:52:49

    まだ原価割れしていないのであれば、それを処分して、次の買い場の研究をすべきだね。株は怖いのが分かっただろう。自惚れてはだめだ。

  5. 20635 匿名さん 2024/08/05 13:36:29

    12億円の誤りです。
    組合員からまだ12億円の余裕があるからどうかとの意見で保留している。
    多分投資するでしょう。
    臨時総会の案内を作成中です。
    1憶2千万円の含み益は半減しています。投資は怖いとは言っていないよ。
    候投資家には理解はできないでしょう。
    今週中に個人の分はレバレッジ付きのETFに投資します。
    今は絶好のチャンスです。

  6. 20636 匿名さん 2024/08/05 13:58:36

    証券会社の窓口は追証の問題でごねる個人投資家が殺到している。
    大物外人投資家の売り圧力で動く日本株の弱さが見える。
    小心者の候投資家が慌てて売りを浴びせる。
    大物外人投資家のツボのはめられていることを理解していない。
    今の経済指標くらいではこれくらいの暴落はあり得ない。
    あり得ない暴落が続いている。我々小物投資家はコバンザメ商法でしのぐしかない。
    含み損益は利益でもなく損失でもない。含み損を売った時に損害が確定する。
    自分で自分の首を絞めているのだ。
    持ち続ければ100%とは言わないが含み損は含み益になる。
    たまにはナンピンして益出しをするこちはある。

  7. 20637 匿名さん 2024/08/05 14:38:53

    >>20634 購入経験者さん
    原価割れしていない株を売って新たな投資先を探す>理解に苦しむ。下がると判断したら売るけども上がると判断したら持ち続けた方がいいんじゃありませんか( ´艸`)。何をもう候~~

  8. 20638 匿名さん 2024/08/05 14:49:46

    先ほどISM非製造業景気指数が
    前回は48,8で
    予想が51,1が
    今回は51,4と上昇した。
    米国三指数の動きが気になる。
    今までとは逆に動くのではないかと予想されるが如何に。

  9. 20639 匿名さん 2024/08/05 19:11:42

    値段が下がった時に買い、

    値段が上がった時に売る

    ■これが投資の基本

  10. 20640 匿名さん 2024/08/05 23:23:43

    本日の下げの要因は日銀の為替介入。
    多分植田総裁のタカ派姿勢が要因での
    暴落だから介入する勇気はないと見た
    。9月の政策決定もハト派で終わり。
    この総裁は黒田に勝ると見たが権力に
    は弱いと見た。
    米国は9月は利上げをしなければいけ
    なくなった。
    トランプ勝利からハリス勝利に傾いて
    いる。ねじれは今と変わらない。
    中東の情勢が悪化すれば大暴落が起きる。
    私の祖父は昭和大恐慌で手持ちの株が
    93%暴落した。
    100円が3円になったわけだ。
    売らずに持ち続けたので子孫は助かった。
    この教訓が候投資家にはなるなが家訓
    である。
    倒産さえしなければ必ず上がるのである。
    手持ちの株はほとんどが財閥系であった。
    私は暴落に備えてたえず購入候補の株
    は準備している。
    思った金額に指値をして待つのが毎日
    である。
    今指値がおわりこれから好みの映画を
    鑑賞する。

  11. 20641 購入経験者さん 2024/08/05 23:57:05

    一度ぐらいは利益を確定しなさいよ。
    含み益だけでは資産は増えないよ。

  12. 20642 匿名さん 2024/08/06 01:26:36

    >>20641 購入経験者さん
    候投資家殿。
    慌てる乞食はもらいが少ない。
    果報は寝て待て( ´艸`)。

  13. 20643 匿名さん 2024/08/06 03:15:54

    風呂付きのアパートでは、給湯器を使って入浴できる状態にしておくことも大家の義務だ(ABC/PIXTA)

    c 弁護士JPニュース
    給湯器やエアコンといった賃貸物件に備え付けの設備が前触れなく壊れ、頭を抱えたことのある人は少なくないのではないか。

    今年6月、X上で「給湯器が壊れた」というkimijimaticさん(@image_jpeg)の投稿が大きな話題を呼んだ。話題となった理由のひとつは、kimijimaticさんが管理会社に対し、設備故障などによる“家賃減額”を取り決めた民法上の保障を主張していたためだ。

    この投稿はX上で約1500万回表示され、14万件のいいねがついた(2024年8月現在)。
    投稿者のkimijimaticさんは、取材に対し、ここまで大きな話題になるとは思っていなかったとしつつ、「対応してくださった管理会社を責めるつもりもなく、スパムリプライ等も多かったことから投稿を削除しようかとも思いましたが、X上での反応を見て『設備故障に伴う家賃減額』について知らない方がとても多いと感じ、投稿内容が誰かの役に立つかもしれないと思いそのままにすることにしました」と話す。

    設備故障で家賃が減額?
    実際にこの投稿を見て、「賃貸住宅における設備の故障に伴う家賃減額」について調べたという人もいるだろう。

    2020年4月より施行された「改正民法」では、借主に責任がある場合を除いて、貸室・設備等の一部滅失(故障など)によって、通常の居住ができなくなれば、家賃がその滅失部分の割合に応じて減額されることとされている(民法611条1項)。

    宅地建物取引士と管理業務主任者の資格を持つ貝吹仁哉弁護士によれば、同条項については、実は改正以前から、賃借物が一部滅失した場合には当然に賃料債務が減額されるというのが通説的見解であり、改正法はこの考え方を維持しつつ、賃料減額の対象となる場合を一部滅失に限らず「使用および収益をすることができなくなった場合」と定め、通説を明文化したものであるというのが主な見解だという。

    実際の減額割合や免責日数については、民法改正を受けて公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会が「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」 を作成し、あくまでも目安と注意書きをした上で一般公開している。

    しかしもちろん、どのような不具合であっても家賃減額の対象になるという訳ではない。

    具体的に、家賃の減額措置が認められる例として「電気・ガス・水道が使えない」、「トイレ・風呂が使えない」、「エアコンが作動しない」「雨漏りする」などがあげられるが、電力会社、ガス会社、水道局といった供給元が原因である不具合の場合には減額対象にはならないと、貝吹弁護士は説明する。

    「建物が老朽化していることを前提として初めから賃料を安く設定する場合もあるでしょうから、多少不便であるとか見栄えが悪い程度の壁や窓の破損であれば賃料の減額にまでは至らない可能性があります」(貝吹弁護士)

    実務上は“代替手段の費用負担”なども
    また、家賃の減額ではなく、代替手段の費用負担や代替品の提供という対応が取られる場合もあるという。

    「最近では、インターネットが最初から使えることを売りにしている物件で、これに不具合が生じ、借主が急きょ代用したポケットWi-Fiの使用料を貸主が負担したケースもあります。

    どんな場合でも、貸主ないし管理会社との間で、『賃料の減額』なのか、『代替手段利用の実費負担』なのか、減額であれば『減額割合』はどうするのかなどを、協議の上で決めていく必要があります。

  14. 20644 購入経験者さん 2024/08/07 04:33:04

    株は上がったところで売り、下がったら買い戻す。
    この繰り返しだよ。利益の確定はゼロで含み益だけで自慢しても何にもならない。
    それに自分のことでていっばいで組合の投資に関しては二の次発言はだめだね。もういい加減組合のお金を使って投資をするのはやめたほうがいいよ。

  15. 20645 匿名さん 2024/08/07 10:59:00

    植田ショックにコンピュータートラブル
    が重なり日本株は大暴落。
    組合資金は米国株の投資信託なので被害
    は少ない。
    長期投資なのでそのまま放置している。
    含み益な減少しているが現在解約すると
    税金が利益に対して20%超差し引かれ
    るので手取りは2000万円位にはなる

    組合員の中からは今追加投資を下意との
    意見が殺到している。
    イランの出方を見てからにしても遅くは
    ないとの提案で保留とした。
    臨時総会では承認は得た。
    私の投資方法は候はしない。
    個人の分は後日投稿する。
    含み損がここ2週間で2000万円減少している。今は買いで売りではない。
    個人投資家の狼狽売りが大暴落を起こしていること認識できない人物は投資のは向いていないのでしない方がいい。

  16. 20646 購入経験者さん 2024/08/07 11:32:48

    ところで、あんたはなぜ自分のマンションのことをここで書き込みをしているのかな。
    どうせ誇張された書き込みがされていると思うがね。
    ここで自分のマンションの積立金を投資に回しているといっているが、組合員にも反発者がいるようだしね。そこまでしてやる必要があるの。
    私は個人で株の投資をしているが、早めに売り抜けたので、5,000万円超の利益を得ることができた。昨日仕込んだのがかなり値上がりをしているので、また笑いがとまらなくなるようだ。今週中には3,000万円ぐらいは稼げそうだ。
    株は短期勝負がいいね。

  17. 20647 匿名さん 2024/08/07 13:51:17

    組合の資金を運用するにはより安全性が求められます。

  18. 20648 匿名さん 2024/08/08 01:08:00

    資金の5分の4を残して一昨日の
    相場は一番底とみて買ったが、
    怪しい雲行きである。
    昨夜の米株も予想に反して急落だ。
    二番底は確実だがその先が読めない。
    ナンピンを5回繰り返す覚悟だ。
    それでも太陽が昇らないときは当分は休憩をさせられる。
    一年位は蔵にしまい込む。
    儲けは先送れだ。
    イランの出方でさらに遅れる可能性が出てきた。
    候投資家の投げ売りがさらに進んでいる。
    売りつくした時がさらなるチャンスが訪れる。
    ここで持ち株を売ったものが敗者となる。
    大物フアンドは豊富な資金で待機している様が見えてきた。
    その兆候は見えている。
    探りの子手ぶりで5分の1を投げてみた。

  19. 20649 購入経験者さん 2024/08/08 02:47:04

    株は毎日上がったり下がったりしている。例えばソフトバンクでいえば、今日の安値は7,118円、高値が7,690円、1万株の場合は572万の差がある。1日でもこれだけの利益が得られるのだから、1年も凍結しておくのはばかげてる。含み益だけにうつつを抜かしていては絶対にもうかることはない。
    株の売買は証券会社に5銘柄ぐらい提案をしてもらい、その中から自分で判断して購入価格と時期を決める。提案株については、アナリストの意見もいれてもらう。何も素人が知ったかぶりをしてすべてやる必要はない。
    どうも分からないのが、資金だが、それは修繕積立金ではないのか。工事は近々計画はされていないのか。積立金が余っているのなら、別に資金の運用をして儲かる必要はないと思うがね。工事が始まれば元での資金はなくなるよ。

  20. 20650 匿名さん 2024/08/08 11:11:21

    組合剰余金の資産運用をしているのだが、個人資産の運用も報告してみます。個人の件は公開したくはないのですが事情が事情ですので公表してみます。
    ソフトバンクグループの株を数か月位前に1株5000円で10000株購入しました。
    2週間くらい前に1株11000円で全株売りました.
    現在は7000円位まで急落しました。昨日の決算報告では赤字幅は縮小したものの上がると見たが急落しています。
    買い戻しには次期早々とみて検討中でう。
    一昨日の暴落時にはETFを相当購入しました。今は静観中です。
    二、三番底があるかもね( ´艸`)

  21. 20651 匿名さん 2024/08/09 10:07:02

    修繕積立基金はそのままのマンションが多いよね。勿体ないんじゃない。利息を計算してみて下さい。

  22. 20652 購入経験者さん 2024/08/09 10:42:13

    損をするよりはいいんじゃないの。

  23. 20653 匿名さん 2024/08/09 11:14:34

    国土交通省のデータによると、2015年から建築補修費が2023年度では、23.9%上がっているので、2015年に集めた修繕積立金100万円は利率、-23.9%で、約76万円に目減りしているのと同じことになる。これでいいのだろうか。

    建設工事費デフレーター - 国土交通省
    https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112....

    ○年度次(Excel形式) (令和6年5月31日付け)

    建設工事費デフレーター(2015年度基準)
    defnendo_240531.xlsx

    83行( 2023年度(暫定))、S列(建築補修)⇒ 123.9

  24. 20654 匿名さん 2024/08/09 14:05:30

    >>20652 購入経験者さん
    損をしているよ。

  25. 20655 匿名さん 2024/08/09 14:37:20

    修繕積立金は将来のインフレを考慮して資金計画を立てているが、
    そのインフレには追い付かず一部のアホ政治家は円安が悪いような表現で日銀の政策のプロに圧力をかけた。
    ボンボン育ちの渡欧大卒は圧力に負けて忖度して利上げは危険な時期に利上げしたのが株の大暴落を起こした。
    建前は超インフレを抑えるとのことだが、そうは、問屋が卸しません。
    一度上げた円も再度急落中で再度為替介入をしなければならなくなる。
    取り返しがつかない。
    手持ちの組合の剰余資金はほっておくと目減りして大損をするのが理解できない管理者が多い。
    不足分は組合員から強制的に徴収できるからそんな甘ちゃんになる。
    十分足りたはずの積立金が、
    いざ修繕費を見積もらしたら、
    人件費と材料費の高騰で資金不足に怠って修繕延期。手持ち資金を預金でほっておけば損をしていることにキズかないあほがいる。開いた口がふさがりません。頭は飾り物ではない。使うものだ。

  26. 20656 匿名さん 2024/08/10 00:52:23

    >>20653 匿名さん

    ・誤記訂正

    (誤)83行( 2023年度(暫定))、S列(建築補修)⇒ 123.9
    (正)83行( 2023年度(暫定))、R列(建築補修)⇒ 123.9

  27. 20657 匿名さん 2024/08/10 05:05:25

    輸入品を引き下げたい一念から次期早々の利上げと為替の介入等々を強行した。こんな時期に利上げはしてはいけないと踏んでの投資であるが意に反した。お上のする事には逆らいはしないが判断をあっやまるとどうなるかを知らないのは罪である。利上げ発表後の総裁発言がヘッジファンドの円買いと株売りが頻発して歴史的暴落を招いた。我々は売らないで含み損で住んでいるだけで損益が確定していないので我慢すれば日はまた昇る。しかし、初心者NISA投資の方々は冷静さを失い解約して損をしている方もも多いみたい。私の仲間は売らないで持っている。今回の暴落の回復は戦争と南海大地震がなければ早いと判断している。組合員や組合には損害がないように心がけている。超インフレは嫌でも襲ってきます。

  28. 20658 購入経験者さん 2024/08/10 05:37:01

    専門家ぶって論評をしているが、政府や日銀の担当はプロだよ。判断を誤っているとかいっているが、素人ごときでプロを批判するなよ。
    政府はいろいろ検討したうえでの判断なんだよ。素人が懸念していることも当然検討しているよ。
    今回は暴落したから売らないといっているが、今まで儲かっていたんならなぜ利確しなかったんだ。その時売却していれば今回の値下げでその資金を使って投資できたんだよ。一体いつになったら利確するんだよ。
    回復するといっているが、平均株価が5万円にでもなると思うのかな。それと為替相場も170円とか180円になるのかな。

  29. 20659 匿名さん 2024/08/10 05:57:41

    >>20653 匿名さん
    >国土交通省のデータによると、2015年から建築補修費が2023年度では、23.9%上がっているので、2015年に集めた修繕積立金100万円は利率、-23.9%で、約76万円に目減りしているのと同じことになる。

    ○2015年の建築補修費:100 ⇒ 2023年の建築補修費:123.9
    ○2015年の修繕積立金:100 ⇒ 2023年の修繕積立金:100

    100/123.9≒0.807 ⇒ 約81% では?

  30. 20660 マンション比較中さん 2024/08/10 06:25:42

    >>20659 匿名さん
    そうですね。

  31. 20661 匿名さん 2024/08/10 06:40:29

    目減りしている分は修繕費不足にそな得て値上げをしなければならないが、できないので修繕を先遅れに追い込まれている。その間に漏水等のトラブルがないのを祈りたい。

  32. 20662 匿名さん 2024/08/10 07:11:05

    ドル円は放置しておけば200円はあり得るし天井知らずだ。そうさせないための介入だからできなくなるとどうなるか想像しただけでも恐ろしい。そういう国はたくさんあるよ。大規模修繕どころではない。よって組合の遊ばせている資金を運用した方がいいよ。目減り分くらいは稼げる。

  33. 20663 匿名さん 2024/08/10 08:40:37

    気の利いた理事長は組合の剰余金を運用して管理組合に貢献したいと思っている方は意外と多い。
    そんな方が投資に目を向けて下さればマンションは自主性を持った資産価値のあるマンションに代わる。
    株式等に投資してはいけないといった法律はない。
    能力のある組合であれば積極的に取り組んでみる価値はある。
    この歴史的暴落の時はチャンスであることを身をもって体験できる。
    めったに起こる事例ではない。

  34. 20664 購入経験者さん 2024/08/10 08:59:23

    今の株価は暴落はしてないよ。暴騰しているといってもいい。日経平均が7,000円台から4万円台まで暴騰したんだよ。いずれ2万円台に暴落する。為替相場が200円になるとか言っているようじゃ大した知識はないね。
    組合の資産に手を出さずに投資は自分の金でしろ。一度も利確してなくて利益ゼロなのに含み益だけで勝負しているのは笑えるよ。

  35. 20665 購入経験者さん 2024/08/10 09:01:53

    大規模修繕工事費は、3~4年前と比べると40%以上高騰している。円安による材料その大幅アップや工賃の増が大きな要因だ。
    しかし、ここにきて工事費の値上がりは頭打ちとなっている。いずれ落ち着くよ。

  36. 20666 匿名さん 2024/08/10 09:24:29

    >>20665 購入経験者さん
    そうであればいいが、その逆だね。人件費を削るかデノミを起こすかだよ。
    一時の落ち着きはあるが上がり続けないと日本は破綻する。

  37. 20667 匿名さん 2024/08/11 07:58:13

    株式市場は下落、上昇、急落、急騰、暴落、暴騰、を繰り返しながら右肩上がりに上昇する。従って長期、積立、分散がより利益を上げる確率が高いといわれている。富裕祖で投資をマイナーに考える人物はいない。むしろ積極的である。貧富の差はここから生まれる。

  38. 20668 匿名さん 2024/08/11 08:17:45

    現在の株式市場の変動の動きは日本はひどいが世界的な動きだ。特に米国の国債の逆イールドの解消で市場は恐怖を感じている。その動きはVIX指数がコロナショック時よりも高い。暴落といったのはここ数日間での暴落で史上初めての経験とプロは言っている。ここで株に仕込んだ人は大儲けするはずだ。月曜日からの動きが気にはなるので私は臆病だから静観を決め込んだ。この暴落はハリス候補の台頭も一因とみている。今は世界の経済と政治は複雑すぎる。

  39. 20669 購入経験者さん 2024/08/11 11:20:22

    >株式市場は下落、上昇、急落、急騰、暴落、暴騰、を繰り返しな
    >がら右肩上がりに上昇する。
    その逆があるのは知ってる?右肩下がりにさがっていく。
    日経平均株価が10,000円から40,000円になり、また10,000円になる。株価は上がったり下がったりの繰り返しだよ。

  40. 20670 匿名さん 2024/08/11 12:26:26

    10年から20年チャットで調べましょう。短期、中期、長期、、上がったり下がったりしながら上昇している。くだらんけどね。自称であってもプロの投稿ではない。プロの指導的投稿がないし待ちたい。
    最近は暴騰暴落の連続で悩ましい。組合資金も一時は1億2千万投資して7000万円の含み利益が半分になった。また、言われそうだけどね、含み益7000万円で売ればよかったのにと批判される。そのうち徐々に上昇するし組合員の合意のもとに利確するかも知れないし持ち続けるかもしれない。私は日経平均が3000円の時の信託を親から相続してそのままにしている。

  41. 20671 匿名さん 2024/08/11 13:41:53

    規約(法律学)にウエートを置いたマンション管理を少しでもいいから政治的発想と経済学にもウエートを置いてもらいたい。さすれば組合員の経済低負担も軽くなる。規約規約と後ろ向きで鬱陶しい。

  42. 20672 購入経験者さん 2024/08/12 00:38:28

    修繕積立金が多少高くなろうが安くなろうが家計にはほとんど影響はないだろう。
    積立金の額自体が些少なんだしね。
    含み益が7,000万円あったのならその時に利確してた方がよかったね。そしてその資金で下がった株を買う。含み益はなんのプラスにもならない。何故うらないのか理解できない。そしていつ売るのかも分からない。永遠に持ち続けていれば損もしないけどね。

  43. 20673 匿名さん 2024/08/12 02:22:27

    修繕積立金不足で大規模修繕費の節約をせざるを得ないマンションが続出している現実を知らない。
    優秀な理事長のマンションでは組合剰余金の投資で費用を捻出している。
    できないマンションは値上げで対応しり、借り入れをせざるを得ない事態。
    保険も値上げラッシュ。
    金融引き締めもできない情勢で地政学リスクや大地震がなければ株が暴騰する勢いであるが。
    南海大地震注意報では現在は相場には影響はしていない。
    今は買いで売りではない。

  44. 20674 購入経験者さん 2024/08/12 03:25:41

    修繕積立金の値上げ値上げといっているが、今までの平均的な積立金を確保しているマンションであれば、戸当たり17,000円から30%アップとしても5,000円程度のことだからね。これでも足りないというのであれば、全国のマンションで大規模修繕工事はできないよ。現在も大幅アップといっているが、大規模修繕工事は行われているしね。知識を知恵に変えて工夫をして工事は現状の積立金の範囲でおこなわれている。積立金を使って投資をしていくばくかの利益を得ても大した金額にはならない。それが分からないあほがいる。

  45. 20675 匿名さん 2024/08/12 03:34:00

    三菱UFJ信託銀行が、畑違いの、分譲マンション管理組合向け、外部管理者事業を始めるのは、修繕積立金の信託運用の狙いがあるのかも知れませんね?

  46. 20676 購入経験者さん 2024/08/12 03:35:04

    工事をする前の修繕積立金の総額が10億円でそのうち1億円を投資に回したとしてその利益が50%でたとしたても税引き後は4,000万円にしかならない。総額の0.4%になる。
    僅か0.4%程度稼いでも住民の負担の軽減にはならない。元数字の小さいマンションでは金額はもっと微々たるものにしかならない。工事は全くしないで全額10億円を投資に回し稼ぐだけ稼ぐつもりかな。

  47. 20677 匿名さん 2024/08/12 03:40:31

    人件費と物価高騰が怪しい。物価の件は政治問題になるがハリス大統領の誕生で少しは収まる。マンションの老朽化に伴うスラム化等への対応のためには組合資金の保有残を増やすことは重要事項でありそのための組合資金の運用である。目先の事には囚われてはいけない。組合員の負担を少なくして増やす努力が必要。そのための投資。

  48. 20678 購入経験者さん 2024/08/12 03:56:18

    組合員の負担を少なくするために投資で稼ぐ。必ず儲かることが前提となっているね。
    目先の事にとらわれてはいけないといっているが、大規模修繕工事や大型設備の更新工事等をやれば積立金を使わなければならないので、いつまでも含み益云々はいっておられないよ。それに投資に回すほど余裕がある修繕積立金をもっているマンションは全国にはほとんどないしね。しっかりした長期修繕計画書の作成はされていないんだろうがね。大規模修繕工事は〇年、給水設備の交換は、エレベーターの更新工事、玄関ドアの交換、消防設備、インターホンの更新等々

  49. 20679 匿名さん 2024/08/12 03:57:48

    われわれ人間の生活をコントロールしているのは誰かを知らないと政治と経済は語るに落ちるのです。

  50. 20680 匿名さん 2024/08/12 04:06:29

    >>20678 購入経験者さん
    余剰資金の10分の1のなのでご心配なく。

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      評判気になるさん2024-07-03 18:37:43
      管理委託契約書に付いて
      私共のマンションは今期、契約書の更改に当たります。

      管理会社に対し標準管理委託契約書に準ずる事を申し入れしているが、契約書は管理会社の本部で
      全て同じ内容で契約するもので、
      違った契約書の内容に出来ない
      との回答がフロントが有った、
      本来、契約書とは双方の合意の元に行われるそべきであるが、此方が合わせ無ければ成らないのでしょうか?
      1. 管理委託契約書
        0%
      2. 契約書の意味
        0%
      0票 
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