管理組合・管理会社・理事会「「マンション管理士等に質問しよう! Part3」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-17 05:53:26

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27

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「マンション管理士等に質問しよう! Part3」

  1. 20310 匿名さん 2024/03/25 04:50:07

    他の管理会社の家族力プラスもある。

  2. 20311 匿名さん 2024/03/25 05:02:02

    管理会社へのお布施を怠らないことが管理組合理事長の務めと知るべし

  3. 20312 匿名さん 2024/03/25 09:24:07

    >>20311 匿名さん
    おまえはクズ

  4. 20313 匿名さん 2024/03/25 22:27:31

    515 匿名さん 6時間前
    削除依頼
    >>512 匿名さん
    修繕積立金の運用に失敗して損失を出すと、運用を提案した理事または理事長は善管注意義務違反で訴えられて、損害賠償責任を負うことになる。法知識について無知な人間が利口ぶるのはやめたほうがいい。個人で株投資をやり、自己責任で破滅するののは構わないが、管理組合を巻き込むのは絶対にやめるべき。
    あのG社のHPのQ&Aで弁護士が明快な回答を出しているから、読んでごらん。

    https://www.gojin.co.jp/faq/faq10/faq662/

    こんな阿保がいる。

  5. 20314 匿名さん 2024/03/25 23:32:26

    >>20313 匿名さん516 匿名さん 1時間前
    削除依頼
    >>515 匿名さん
    法令で示せ。
    組合員の総会の決議で決したので無効の
    判決を得ることができれば速やかに善処
    する。
    民間の管理会社の決め事などは何の拘束
    力はない。( ´艸`)

  6. 20315 匿名さん 2024/03/26 00:13:06

    517 匿名さん 1分前
    削除依頼
    >>516 匿名さん
    ”善管注意義務違反”を民間の管理会社の決め事と思い込むこと自体、
    あなたにマンション管理の基礎知識がないという証拠になる。
    にもかかわらず、なぜここに貼りついているのか?

    善管注意義務違反にはなりませんよ。

  7. 20316 匿名さん 2024/03/26 00:36:19

    >>20315 匿名さん
    >善管注意義務違反にはなりませんよ。

    それはあなたが決めることではなく、法廷で決定されることです。

  8. 20317 匿名さん 2024/03/26 00:51:28

    >>20316 匿名さん....
    最高裁裁判官殿の指示に従います。

  9. 20318 匿名さん 2024/03/26 00:52:06

    某弁護士の質問に対する回答

    理事の業務は建物などの管理義務を行うことにありますから、修繕積立金を有利に運用して利益を上げることではありません。それゆえ、暴落の危険がある株式に投資すること自体、基本的には適正な管理業務といえません。また、通常、管理規約によれば、総会の決議事項において「その他組合の業務に関する重要事項(組合員の共同の利益に関わる事項)」をあげていますので、総会で修繕積立金の株式投資での運用を決議して行うことも考えられますが、株式投資での運用自体が適正な管理業務に違反すると解され、善管注意義務に違反して損害を与えたとして、のちに理事の責任を追及する総会決議がなされることも予想され、高騰するという確実な情報(このような情報は違法な情報以外にない)があっても、理事としては修繕積立金の株式投資での運用は避けるべきですし、せいぜい元本割れが生じない運用にかぎるのがよいでしょう。株価が暴落した場合は、株式投資に関わった理事は責任を追及される場合があるでしょう。

  10. 20319 匿名さん 2024/03/26 02:04:41

    >>20317 匿名さん
    523 匿名さん 2分前
    削除依頼
    >>519 匿名さん
    私のマンションの組合員はハイレベルが
    おおい。
    1億2千万円くらいは捨ててもいい覚悟.で投資に回してもいいとの結論である。
    ほとんどが株式を所有している組合員が
    多いから投資のリターンとリスクは理解
    している。
    先週は3千万円超の含み益だが今週は少
    し減るのも承知している。
    世界は上昇トレンドだから利益の確定は
    先延ばしへとの組合員の意見が多い。

  11. 20320 匿名さん 2024/03/26 02:08:59

    >>20318 匿名さん
    だから組合員の合意は得ているよ。
    お前の云っていることは理解している。
    組合員は自分たちでリスクもリターン
    も取ると言っている。

  12. 20321 匿名さん 2024/03/26 02:10:22

    >>20319 匿名さん
    まだノー天気な書き込みをしているのか。
    お前はここには来るなといっているだろう。
    1億程度の金は捨ててもいいという覚悟だというが、全員が
    そうはいっていないだろう。
    20318を良く読みなよ。
    それにお前のマンションが儲かろうが損をしようが何の興味も
    関心もないよ。
    単なるギャンブル依存症だよ、お前は。

  13. 20322 匿名さん 2024/03/26 02:37:36

    >>20321 匿名さん
    ギャンブルはしていませんよ。投資です。
    組合資金はの投資は理事会の決議を得て
    総会で賛成多数で決めました。
    貴方が大規模修繕計画や方法等を啓蒙し
    ているのはとても役立ちます。
    私はその為等に費用を組合員の負担を軽
    減するための方法の一つを提案しており
    ます。組合員はリスクとリターンは負担
    する旨も総会で可決しています。
    不都合であれば提案は無視するかしてく
    ださい。

  14. 20323 匿名さん 2024/03/26 02:46:32

    総会は多数決で決めたんだろう。
    積立金は各組合員の積立金なんだよ。それが理解できないのか。
    全員の承認が必要なんだよ。
    積立金を減らすためといっているが、それは詭弁に過ぎない。
    リスクが伴うものに投資をしてはだめなんだよ。
    1億の儲けが出た場合、30年間で1戸当たり月の積立金に
    どれだけの影響があるんだ。微々たる金額にしかならない。
    20318の書き込みを良く読んで解釈してみるんだね。

  15. 20324 匿名さん 2024/03/26 02:47:20

    >>20322 匿名さん
    もうここにはこないでくれ。

  16. 20325 匿名さん 2024/03/26 03:15:25

    >>20324 匿名さん
    525 匿名さん 7分前
    削除依頼
    >>523 109爺さん

    >損失が出た場合は
    >全員の承認が得られなければその損失を処分できないと
    >いうのは知っているのかな。
    などと出鱈目をいう宮爺を相手にしてもつまらないでしょう

    可笑しい( ´艸`)

  17. 20326 匿名さん 2024/03/26 03:44:50

    金持ちマンションと貧乏人集合住宅では役員のレベルが違いますからね

  18. 20327 匿名さん 2024/03/26 04:33:22

    これをもう一度読んでみてください。
    某弁護士の質問に対する回答

    理事の業務は建物などの管理義務を行うことにありますから、修繕積立金を有利に運用して利益を上げることではありません。それゆえ、暴落の危険がある株式に投資すること自体、基本的には適正な管理業務といえません。また、通常、管理規約によれば、総会の決議事項において「その他組合の業務に関する重要事項(組合員の共同の利益に関わる事項)」をあげていますので、総会で修繕積立金の株式投資での運用を決議して行うことも考えられますが、株式投資での運用自体が適正な管理業務に違反すると解され、善管注意義務に違反して損害を与えたとして、のちに理事の責任を追及する総会決議がなされることも予想され、高騰するという確実な情報(このような情報は違法な情報以外にない)があっても、理事としては修繕積立金の株式投資での運用は避けるべきですし、せいぜい元本割れが生じない運用にかぎるのがよいでしょう。株価が暴落した場合は、株式投資に関わった理事は責任を追及される場合があるでしょう。

  19. 20328 匿名さん 2024/03/26 05:26:35

    またまた違反某管理会社
    今回の国土交通省地方整備局の監督処分ってこれだね。
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000876645.pdf

  20. 20329 匿名さん 2024/03/26 09:20:43

    >>20327 匿名さん
    日頃は管理費等の収支をしますが、
    不足時は値上げや一時金徴収や借入等
    も担当する。
    組合員の負担が増えることばかりが業
    務ではない。
    休眠資金があれば運用して利益を上げ
    ることも立派な業務だよ。
    これこそが本来の業務でなければいけ
    ないと思うがね。
    お前とは水と油だから話にはならない
    がね。
    ただし、私はあなたが力説している修
    繕やその計画は最低限必要な組合運営
    だと思っている。大事なことだよね。
    それ等がスムーズに執り行うためには
    資金は豊富な方がいいでしょう。

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      評判気になるさん2024-07-03 18:37:43
      管理委託契約書に付いて
      私共のマンションは今期、契約書の更改に当たります。

      管理会社に対し標準管理委託契約書に準ずる事を申し入れしているが、契約書は管理会社の本部で
      全て同じ内容で契約するもので、
      違った契約書の内容に出来ない
      との回答がフロントが有った、
      本来、契約書とは双方の合意の元に行われるそべきであるが、此方が合わせ無ければ成らないのでしょうか?
      1. 管理委託契約書
        0%
      2. 契約書の意味
        0%
      0票 
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    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

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    56.87m2・65.52m2

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    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    3998万円~5118万円

    3LDK

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    総戸数 191戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    2LDK~3LDK

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    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

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    3LDK

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    2LDK・3LDK

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    東京都足立区栗原1-19-2他

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