ドゥアージュ コラッド 松濤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区松濤二丁目13-5、7（地番）
交通：東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都心線・京王井の頭線「渋谷」駅徒歩15分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩17分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩14分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩13分
間取：1LDK・2LDK
面積：60.02平米・61.32平米
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社シノケンアメニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-07 14:01:20
駅名、いろいろと書かれていますが、神泉の駅が一番最寄りで、普段使いできる駅と言えるでしょうね。
他の駅も一応書かれていますが
徒歩で利用するというのとは違うかも…？
健康のために歩くなどならちょうどよい距離ではありますが。
ただ、渋谷勤務だったら、一切電車に乗らずに歩いて通勤できるのはメリットでしょうね。
見に行きました。デザイン、仕様はそれなりですがね。規模、価格、場所がどれも微妙でした。
億前後だして、これなら、もう少し良い場所や大手デベロッパーの、高級物件買えるよ。これが、1000万でも他より安ければ、別ですがね。真剣に検討だからこそ、最終的には微妙と感じます。総合的に、もったいない。一歩間違えば、苦戦する可能性が高いマンションと感じましたね。
使用してある設備などに関しては、グレードの高いものを使用しているのかな？と感じました。
価格はやはり松濤と名のつくマンションなので、
相応になってくると思います。
それに見合った設備などが充実していることが、期待されてくると思います。
松濤って言って良いのか、難しい場所ですね。本来の松濤イメージは、低層のマンションイメージで、こちらとは随分違うと率直に感じてしまいました。大通り沿いのマンションって感じで、普通。最寄りも京王線だしね。
この金額出すなら、もう少し良い環境でも検討出来そうですけどね。ここは買ったら、数年後、売却に苦労しそうですね。
ここを数年、または10年位で売却するなら、
2割りくらい頭金入れておきましょう。そうしないと、売るに売れずで苦労するよね?
どこの住所でも大通りになる住所の境目は近隣商業地区など高さ制限が緩和されるところですから仕方ないですよね。
住所が松濤であれば嘘では無いわけで、酷いところは住所が異なるのに隣のブランドアドレスを名乗るマンションが多数ですから。
松濤の低層地区に入ってしまうとこの位の広さの間取りは無いですし、100平米以上何億の世界ですから、まあアドレスを買うということで言えばこの市況ならこんなものなのかなと。
でもさ、アドレス(立地)も中途半端だよね。渋谷は徒歩圏ではないし、本来の松濤の様な閑静な住宅エリアでなく大通り沿いだし。。。。では、ここの特徴は？名前だけ松濤使って、価格を吊り上げてるだけではないかなと。
騙される人で売り切れる戸数ですが。
間取り図を見てみたのですが、
こちらの２LDK、
LDKは広め、メインベッドルームもこの専有面積ならば標準、もう1つの居室はコンパクト、というようになっています。
4畳に満たない居室なんですが、入ってもシングルベッド位かな。
書斎や収納部屋として割り切って使うようにするならば、
二人暮らしでゆとりを持って暮らせる、というようになると思います。
Aタイプは６０平米で２LDK、
Bタイプは６１平米で１LDK
Bタイプは、リビングや居室や収納などを広く取った１LDKなのか、それとも1LDK＋Sという形を取っているか…どちらなんでしょうね。
AとBのコネクトプランを見てみても
間取り変更がされているのか、よくわからないです。
デザインは少し和のテイストが入っているのでしょうか。
エントランスの雰囲気も庭の感じも植栽の種類も、なんとなく和風な感じがします。
落ち着いていてとても素敵だなと思います。
雰囲気から想像して大人の家族向きのマンションかなと思ったのですが、間取りは1LDKと2LDKだけとのことで、どんな住民層になるのか興味深いです。
2LDKより広い1LDK、どんな部屋になるのでしょう。
とても楽しみです。
神泉駅というとどうしても円山町とリンクしてしまいますが、それほど雰囲気は悪くないのでしょうか？
松濤アドレスで山手通り沿いの背の高いマンションは数軒しかないですよね？！
新築は久々では？
売りは低層地域側を一望できる眺望ですかね？
エントランスの雰囲気もあるし一点ものって感じですね。
早速値下げ？してんのかな？何か今までと価格が違いますね。。。売れてないのか？定価で買った人にはどうするんでしょうか。買ったもん負けだね。
ここ買うなら、ピアース買った方が良いでしょうね。
第1期完売だそうです、なかなか好調そうです。
間取り、いいなと思いました。
2タイプしか公開されてないけど、他にもあるのでしょうか？
2タイプともサイクルガレージが付いてるのが何とも嬉しいです。
これは各階同じように付いてるものなのでしょうか？
エレベーターがちょっと大変になりそうな気もします。
ここ面白いですね。
もしかしたら部屋のタイプは2タイプしかなくて、
その2つを合わせて3LDKにすることもできるようです。
サイクルガレージのひとつを収納にしても良さそうな感じ。
贅沢な間取りが出来上がるみたいです。
34さん、内容がめちゃめちゃですね。。
第一期完売なの？なら、価格下げないよね？苦戦中じゃないですか。
最近はおしゃれ自転車を持っている方も多いですから、自転車を上の階まで持って行って止めれるスペースがあるのは良いと思いました。
この広さなら一応２台分は収納できるのかな。
屋内になっているので自転車に汚れも付きにくそう
Bタイプはリビングが斜めになっていてちょっと利用しにくそう？
変わったタイプなので家具の配置が微妙に難しいでしょうね
値下げとありますが、特に何も書かれておらず…
その期に販売される住戸の価格帯が違うからっていうのがあって、安くなったようにみえるだけではないでしょうか。
2期のほうが、
価格が抑え気味の住戸も売られているということになるとか。
1期完売だったら、普通に需要があったと見ていいでしょう。
サイクルガレージって専有面積に含まれるのでしょうか。それとも基本的には共有部分の扱いになるのですか？
サイクルガレージのところ、自転車置いてもいいと思いますが
スペースに余裕があるんだったら
アウトドア系の荷物をおいておくのにも良さそうだと思います。
そういう使い方もしても可能なのかしら？
細かいところは、きちんと確認をしたほうがいいとは思います。
サイクルガレージ自体は、見る限りでは共有部のところに当たるのではないかと思われますが
思い込みだけではだめ、ですから。
専有面積の広さは、税金とも関わり合いが出てくる部分ですので
特に確認は重ねたほうがいいと思われますよ。
ここ何戸残りですか？？
