ローレルアイあべのってどうですか？

まさかタワーじゃないマンションで二重床云々の話になるとは。知らない人からしたらまるでコストカットされてるマンションじゃないかと思いますもんね。掲示板なんて信じずよく調べましょうね。

普通の板マンでも二重床の物件けっこうあるけどな。
ここみたいに15階建では無理ですが。

>>267 板マンファンさん
結構とは？ないとは言わないですけど。圧倒的少数派なことは間違いないですよね。

> 東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん

他のスレでもありますが、東京はとりあえず性能なんか調べず、「価格が高い＝良いもの」という概念強いですからね。まぁ土地代高いから、建物の価格を上げても薄まるのでしょうけど

他の都市は、ただ高いだけだと売れず、性能重視になるので、直床になるのでしょうけど

結論からと直床のメリットはコストダウンです。
二重床と比べると階高で10cm低くできますし、床下工事のワン工程省けます。コストダウンした分は価格に反映されているか利益にまわっているかは知りませんが。
デメリットはフワフワ感と建材が限定されること。
フワフワは慣れるまで違和感がある。
ある程度のお金持ちや内装にこだわりがある人は、歩行感やフローリングの質感を大事にしますから、直床は選べない。
逆に遮音性能が満たされていて見た目も量産品で充分という人には直床で問題ない。多くの方がそうでしょうね。

> 270

直床がコストダウンというよりは、２重床がコストアップなのでしょうね
まず、フローリングの質感を大事にするかどうかとお金持ちは関係ないですね（笑）ただの好みの問題ですので

あと見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と２重床で見た目は変わらないですけどね。それに遮音性に関しては、一般的には直床のほうが性能がよいので、２重床でよい人は、直床の遮音性は問題ないと思いいますけど

簡単にいうとあの床のふわふわ感を出さないために１００万以上払うか、他の仕様を妥協するかってだけの話だと思いますけど

結論からいうと一般的な人は、直床でよかったってことでしょ

それに表現がおかしいが、直床がコストダウンではなく、２重床にすると天井高が低くなるってだけでしょ。その大きなデメリットを避けるために階高を上げるからコストがあがる
直床か２重床かだけだとさほどコストは変わらない

２重床だけど天井高１０センチ低くてもいいかどうかだけ
普通は直床を選ぶけどね。今時東京の一部くらいしか２重床なんて採用してないし

「見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と２重床で見た目は変わらないですけど」
フローリングへのこだわりはこの程度の方がほとんどだと思うので、直床でも問題ないと思います。

スムログで見たのですが、直床の場合、防水上バルコニー間の掃き出し窓に立ち上りができてしまうので、バルコニーへに出入りするのにまたぎが必要で、窓と床のフラット化はできないとのことですが、本当かな？

>>272 匿名さん

そういう意見は天井高が2600とかの物件なら分かるけど、ここは2450のギリギリの高さだぞ。

> 275
2重床なら、天井高が、2350になってだけでしょ？それでも2重床がよかったの？

2450でも低いのに。。。

二重床の14階建で価格が高いほうが良かった。

私も278さんと同意見です。

すごいね
今時、天井高上げてはあるけど、２重床希望する人ってほとんどいないと思っていたけど

まぁ倍率さげるためのネガキャンですかね（笑）
２重床でもいいけど、物件選択に関して、床なんて優先度めちゃめちゃ低いと思うけどね

>>280 匿名さん

そう必死にならなくても。
2重床が希望の意見があったら困るのかな？
まあ、そういう意見もあるということでいいじゃないの。

直床の最大のデメリットは安普請ってイメージが定着してる事ですね。
友達が来て「プッ、直床でレジデンス。ウケるw」ってちょっと嫌ですね。

>>282 マンション検討中さん

安普請のイメージは分かるが、君は友達は選んだ方がいいぞ。

この立地を最大限に活かしきるのは、毎朝二人が出勤する共働き世帯でしょう。モデルルームも明らかにDINKSを想定。

マンション探しで床の優先度は低いんですか？
自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。
共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが、毎日生活する家の中の設備は妥協なく選び、快適に暮らしたいですね。

> マンション探しで床の優先度は低いんですか？
まぁ普通は、だいぶ低いと思いますよ。そもそも気にしている人（直床と２重床の違いを知っている人）自体が少ないと思います
他のスレでもただイメージで２重床が良いって言ってる人多いし

床材なんて、マンション検討でほぼ結果論でしょう。それよりは立地、間取り、広さ、価格などが圧倒的に上だとは思いますけどね

それに、２重床か直床かなら、圧倒的に直床にメリットがある人が多いと思いますよ

> 自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。

まぁそれは個人の好みなので、なんとも言えませんが、沈みこまないタイプの直床の床材もあることはありますよ

> 共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが

これも賛否両論ですね。コンシェルジュいてもほぼ使用しない人がほとんどなので、管理費があがるから嫌という人も多いですね

まぁ不動産選びは、トータルバランスなので、完全に妥協ないマンションは、なかなか存在しないとは思いますよ

自由設計は、窓の位置も変えられるのですか？
ご存知の方はおられますか？

>>288 匿名さん

ですね。
人それぞれだと思いますが、
マンション探しは、まず立地から入り、次に広さと価格のバランスを確認して、イケそうだと判断したら、
間取とか設備とか構造とか共用サービスをみるのが王道だと思います。
立地・広さ・価格がグレートなら、間取り・設備・構造他がイマイチでも買って良いですが、
間取り・設備・構造・広さ・価格はグレート！、しかし立地がイマイチだったら思いとどまるべきです。
妥協してはいけないのが立地で、それ以外は妥協してOKです（というか、かならずなにか妥協せねばならないでしょう）。
木を見て森を見ずになってはいけません。
個人の意見です。

>>289 マンション検討中さん

マンションの窓は共用部分にあたるので、たぶん、無理ではないかと。

私も２９０さんの意見は、to-the-point なコメントだと思います。

>>287 匿名さん

同感です。
今住んでいるマンションが2重床なので、やはり直床のフワフワは苦手です。
できれば妥協はしたくなかったから少し残念。

>>291 匿名さん

有難うございます。
なるほど、不可なんでしょうね。
窓のない部屋は寒気が悪そうですし、間取りを再検討します。

要はコストダウンですな。

>>296 匿名さん

デザイナーが同じのこちらは、
http://www.g-mark.org/award/describe/40314
二重床ですね。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/equipment/set0...
14階建てで階高を十分に確保。しかし価格もそれなりに確保。

上本町がなかなか売れませんね。

> 要はコストダウンですな。

他の人もいっているが、無意味に2重床にしてコストアップしたいの？
ほぼ何のメリットもないの？2重床にしてコストアップするくらいなら天井高あげてほしいけどね（笑）

＞297
他の人もいっているが、性能よりイメージ優先の東京くらいしか2重床採用していなのだから、東京の物件は2重床にしただけでしょ？

>>297 匿名さん

やはり理想は階高を十分確保して、２重床で天井高さを高くですよね。
１４階建てなら、それが可能なのかしら？

目の前の物件を買うかどうか迷っているときに、それが直床か二重床かという論争はほぼ意味がないですね。それによって購買判断が左右されるべきではないからです。

購買判断は個人の自由でしょ。人それぞれ。

床論争よりも、ここを検討している人は、ほかのどこのマンションと比較しているのか知りたいな。

>>306 マンション検討中さん

そうです。他のどのマンションと？が気になります。

あと、床以外の話が聞きたいです。駐車場、ディスポーザーはないが24時間ゴミだし可能なゴミ置場、集会所、エントランスなど。
コンシェルジュはいないそうですが、管理人の体制は？など

＞３０６
この辺りは、立地優先の人が多いから、新築よりは中古を候補に入れている人が多いと思います
実際、築１０年未満の中古物件は、購入待ちの人が多く、不動産屋に売りがでたら連絡をもらえるようにしている人が多いので、ほぼ売りにでないですし

特にハルカスができる前に立った、サンクタスやジェイグラン、シティタワーグランなどは、初期価格があまり高くなかったため、売り主もそこまで高い価格設定をしないので人気があるみたいですけど

今はコンシェルジュつきのマンションが人気だそうですが、サービス内容を確認してみるとメッセージの預かり（ホテル方式？）、各種サービスの紹介、タクシーの手配、宅配便の受付などでほとんど自分でできるものばかりでした。
コンシェルジュの人件費で管理費が嵩むよりも管理人方式で十分ではないでしょうか。

3ldkが人気みたいだけど、私は2ldkの間取りが結構好きです。
要望はがらがらだったので抽選もなさそうだし。
避難階段あると消防の立ち入りも面倒だし。

>>311 検討板ユーザーさん

避難階段と消防立ち入りのくだりがよく分からない。

>>312 匿名さん

Aタイプの北側のサービスバルコニーが「消防隊進入口」になってるんです。

>>313 マンション検討中さん

避難階段関係ないのね。
どちみち火災報知器の検査で住居内の立ち入りはあるのでは？

>>313 マンション検討中さん
つまり真っ先に助けてもらえると。