リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

>>563
尼崎住民は阪神を分離するの好きだけど、
西宮住民から見れば阪神もJRも阪急も同じ一括りの尼だけどねー

>>564 匿名さん

やはり同じ扱いなんですね。JR尼崎、阪急尼崎は西宮と同じ位置付けかなーと思ってました。尼崎はどこのエリアでもちょっと引いて見られるんですね。

武庫川から東は何処も一緒！センタープールもJ尼も同類の尼崎だよ！

>>565
関西在住者では無いのですね？
先ず西宮市の平均所得は大阪圏では、
芦屋市に次ぐ2位なのに対し、
尼崎は兵庫県都市部では最下位、
自転車盗などの住宅型犯罪件数は、
人口比で県内最多の尼崎。
両市は隣同士でも全く異質です。

>>567 匿名さん

なぜそんなに違うのでしょうか？
JR尼崎のあたりは住みやすそうですが、やはり治安が悪いのでしょうか？JR尼崎でも世間体は悪いものですか？住所が尼崎だと恥ずかしいのでしょうか？

>>568
JR尼崎の北側は再開発で綺麗になったけど、
開発地区外は昔のまま。
また恥ずかしいかどうかは本人次第ですね、
服装や化粧は気にするかしないかは人により、
尼崎でよく見かけるジャージも、
西宮のガーデンズではまず見かけませんが、
尼崎ではキューズモールでも普通に見かけるので、
慣れれば恥ずかしく無くなる事もありますね。

ジャージ愛好者ですが、なにか？
西宮競輪ファンより。

>>570
尼民さんへ、
西宮競輪も無くなり久しく尼崎周辺には競輪が無いですが、
現在は何処まで通われてますか？
それとも尼市内で競馬やボートに勤しんでいるのかな？

芦屋競艇、遠征してます。

>>572
福岡県の芦屋町まで遠征しなくても、
競艇ならこのマンションから歩いてもいけるやん。

競艇場は閑古鳥です。

>>574
謙遜しなくてもー
尼崎は24競艇場中で4番目に入場者数が多いですよ。

過去に東京中央区に8年住んでいまして、今大阪市西区ですが、ここ買いました！
不動産価値っていうのは、普遍的な交通アクセスが絶対有利なんですよ。
中古で値下がりしないから。ふふふ。
入居説明会ですねー。いよいよでーす。

>>576
ふーん
じゃ何で芦屋や西宮など尼崎より大阪に遠い立地の方が、
この10年いや20年でもいいけど値下がり率少ないのかな？
因みに伊丹にも尼崎は負けてますよ！

１０年２０年の尺度でもの考えるのが古いのでは？
頭がちがちで（脳老人の）同内容のレスしかよう繰り返せないアンチ尼崎さんへ

人の老指摘する前に自分の無知に気付こうよ、
10年20年前もアベノミクス後の5年間も尼崎の遅れは明白。

下記は標準地価と公示地価を合算した5年間の上昇率です。
芦屋市12.3%
西宮市6.9%
伊丹市5.4%
↓
↓
尼崎市2.2%

全く井の中の蛙状態ですね、アベノミクスで尼崎の土地も少し上昇したけど格差は広がるばかりですね。

５７９番さん、相当尼崎に怨念があるようですね。子供のころカツアゲでもされたんですか？

>>578>>580
指摘を非難する前に何故事実と違う書き込みを繰り返すのですか？
怨念を持たれるほど尼崎のカツアゲは深刻化してるのですか？
なんか不思議だと思うのですが、
この人が思考回路が特殊なのですか？
それとも尼崎では普通の考え方なのですか？
それとも変と思う私が変なのでしょうか？

カツアゲはもう３０年以上まえのこと。
「土地ブランド」より「便利な場所」を求めるのが時代ニーズでは？

>>576 販売関係者さん

東京の中央区はタワマンですか？

交通アクセスも大事ですがやはりマンション自体のグレード(デベ、ゼネコン)、駅力(ターミナル駅やブランド駅か)などなど総合的に判断するものでしょう。いくら尼崎が便利なところでも地歴がアレだったり、全国的にも治安が悪いところなど有名になってしまいましたからね。阪神間でも昔からアマだけは住みたくないとよく聞くし... どうなんだろ？

>>583
576は尼スレの名物おじさんだよ、
芦屋の山手に住んでたとか、
梅田のタワマンから引っ越したとか、
そんな書き込み繰り返してる人だから。

>>583 匿名さん
そう判断されるので購入しないし、住みたくないんですよね。それでいいのでは。買う人が地歴より便利な所の方が良いと決めたなら、否定する権利はないです。あなたのような方がいらっしゃるから、世の中きら差別が無くならないんです。尼崎にだって堅実に生きている人はたくさんいます。その一括りな視点。古過ぎる考え方ですね。差別される側の立場に立って物事を考えられる力を養って下さい。人のことをどうこう言う前に。

>>585
ごちゃごちゃ言わず便利が全てならどうして梅田買わないの？
高くて買えないかだろうw
それじゃここより梅田に近くここより便利な新大阪でもいいやん？
でもやっぱり高くて買えないw
じゃ同じ尼崎でもここより便利なJR尼崎は？
それもやっぱり高くて買えないw
地歴のおかげでここ安いから買えたのだろう？
それでいいと思うよ。
でもね世間一般では近さも大切だけど総合的に比較検討するから、
西宮なんかは評価が高いんだよ。

>>582
確かに尼でカツアゲが流行ったのはゲーセン代欲しさで30年前までだけど、
それ以降もファミコンのソフト代欲しさでカツアゲ続いたし、
今でも携帯電話のゲーム課金欲しさでカツアゲが消滅したわけではないよね。
ヤンキーも昔はバイクでウロウロの時代から、
誰かの家で溜まってファミコンする時代には街中では激減したよね。
でも最近は何処でも携帯電話でゲーム出来るから、
深夜の公園やコンビニ前に溜まる不良がまた増えてきてるよね。
去年だったかな、
尼の公園に溜まる小中高生の実態をテレビでしていたけど、
近くを通るのは大人でも怖いよね、

>>576
引越しする度に価格も質が落ちてきてますが、
次に考えれるとすれば新今宮ですか？
7路線が使えて便利で安いです。
あーそれ以下の究極の選択もありました、
路上生活なら家賃無しで好きな駅直も可。
貴方のデタラメな書き込みを突き詰めたら、
路上生活者になっちゃいますからねー

>583さん　＞576さん　＞588さん
576です。私、販売関係者でもございませんし、全くの無関係者でございますの。
仕事柄不動産マーケティングに就いていて、情報網に長けた会社員です。

アンチ投稿はいいんですけど、人のことにとやかく憶測して勝手にディスるくらいなら
このスレに来なければいいのでしょうか？

ちなみに、大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
そういう情報を知っていれば適切な判断できるし、知らない人は損をするってことですよ。

東京中央区のマンションは、今話題の晴海ゾーンで、築10年で、同一事業主さまのものですよ。利益がだいぶ出て、大変潤いました！

入居説明会の後、現地外から見に行って、よけい楽しみですよー。
いよいよ引っ越しだ！

576です。ああ、販売関係者カテゴリで投稿してたんですね。
投稿など初めてだったんで、不審をいただけましたね、スイマセン。
年収7倍以上のマンションを買う人は、将来破たんしないよう、お気を付けくださいね。

誤字脱字だらけでスイマセン。
●このレスにこなければいいのではないでしょうか？
●不審を抱いてしまいましたね
お詫びし、訂正いたします。（削除依頼面倒くさい）

>>589
偽販売関係者さんへ
>大阪都心部も阪神間も今後値下がり物件は出てきませんし、
>出たとしても相当駅遠いかなにがしかネックあるものしかでませんよ。
よくまあこんなインチキ書けますね！
大阪都心部も阪神間も土地価格は、
90年バブルをピークに2005年頃まで下がり続け、
それ以降は好不景気を繰り返す度に上下落を繰り返してるのが現状です。
そして現在はアベノミクスで好景気中ですが、
大方の予測では東京オリンピックを境に不景気になり、
土地価格も下落すると予測されてますが、
貴方の珍説の根拠は？
私も先の事なんて断定出来るものでは無いとは思いますが、
少子化対策が大成功し第三次ベビーブームが到来するとか、
アメリカのシェルガス並みの化石エネルギーが日本領土内で発見されるか、
中国とアメリカが戦争をし奇跡的に日本は巻き込まれず戦勝国になるか、
誰もが予期しないような政策を打ち出し経済が持続的に成長するか、
どれもほぼ不可能だけど、
もし貴方の書き込みを現実化するにはそれくらいのインパクトが無けれな不可能だと私は思います。

なんで中央区のマンション売ってアマ？今話題の晴海エリアって勝どきとか月島？それならタワマンだよね。毎月のランニングコスト高すぎて売却したの？

>>593
そこも売ってここ買ったらしいよ、
没落人生まっしぐらですね！

＞592さん
あまり感情的にならないでください・・・。
不動産情報に基づいた情報から、話しただけであって、あなたを怒らせるつもりはありません。
今後大阪圏は、
●2025万博決定による工事+IRが決定しそうな未来開発
●大阪駅北ヤード開発（2024年にまちびらき）
そのため工事費は上がり続け、土地値も立地優位な場所はますます高値、そういった情報から、下がる物件はないとお話申し上げたのですね。
将来予測といっても未来ではありません。ここ5年は下がるような要素がない、それが根拠です。
ちなみに、中古リセールバリューってゆうの、調べたりする知識あります？
お隣のマンションとか、今どんな価格で中古が動いているかとか調べたりするといいですよ。マンションレビューというサイトがあります。
あと、今後の予定物件も8割方把握していますので・・。

所有するもしないも自由。
30年40年後は、今のような平穏な生活が続く保証は誰にもないでしょう。
そんな話をしている訳ではありません。
むしろ一方的に偽販売業者と決めつけるのは、いかがなものでしょう？（無関係ですって）

＞593さん
タワマンではありません。20階建てでしたけど。転勤希望で大阪に戻りまして、今年結婚しました。3年程賃貸でまわして、家賃収入も充分ありましたけど、売るならHARUMI FRAGで相場が不安定になる前かな、と判断しました。昨年12月です（3,000万円特別控除の期間だったので、税金も無税ですませましたしね）

という訳で、偽装関係者でもありません。20年来の不動産マーケターです。あしからず。
もう一切回答書き込みません（たぶん事業主や販売に私個人の素性がバレてしまってます）
ご容赦くださいね。

595
↑
上がる要素は万博と北ヤードだけですか？ショボすぎる笑
こんないい加減な書き込みにだまされる人は少ないと思うけど、
よくある投資詐欺も5年は上がり続けるとか今なら儲かるとか、
巧みに勧誘し一部の人は騙されてしまうんだよね。

>>595 販売関係者ではありませんさん

下がる要素をお教えしよう。
まず、仰るとおり5年は維持される可能性がある。今回のバブルの最大要因は、金利の低下。それを主導する政権と日銀総裁任期が2023年。物価目標2%について、異次元の金融緩和、世界初のマイナス金利を導入したにも関わらず何と6年も未達成。その上増税、もう日本経済が回復する余力はない。

そんななか、問題は5年後の2024年。政権および日銀総裁もかわり、EU離脱による各種関税増加、中国米国の貿易戦争も加速し、金融引締めが行われる。

梅田という小さな場所の開発による資材高騰の影響などごく僅かであり、金利上昇によるインパクトが待ち受ける。加えて、人口減、働き方改革、同一労働同一賃金導入による正社員の所得減少、農地開放など不動産低下に関わる問題が山積。2024年から、加速度的に不動産価格は下がる。

また補足として、南海トラフで最大の被害を受ける大阪の当マンションの浸水予想は10メートル。2階に電気設備をおいても浸水する。
この5年間でさらなる災害も予想され、ハザードマップから不動産を選ぶ時代も近づく中、梅田開発だけで価格が維持されることも考えがたい。

スレ管理者殿　何とかしてください。
本来、マンコミは１対１の対決の場では、ないのでは？
A→Ｂ→A→Ｂというのではなく
A→B→Ｃ.D.E・・・が循環してのスレでは。
なぜ、阪神尼崎物件のスレが反尼狂信者に専有されなければならないのでしょうか？

追伸　書き込みにいちいちいちゃもん付けるにもほどがある！

まさかとは思うがあなた芦屋、西宮の販売員？
部外者なら、あなたの存在を芦屋、西宮の販売員も迷惑がっているだろうね。

リビオスレを利用して、反尼ネガキャン、心の闇の解消ですか？

>>599 周辺住民さん

どうしたんですか？
落ち着きましょうよ。
物件を検討するにあたり、ポジティブ、ネガティブ色々な意見があっても良いと思いますよ。勉強になります。

ネガだけでなく、両面からみないとね。

あなたのことを嫌がってだれも書き込まなくるるかも。
自由といえば自由かもね。

>>604 周辺住民さん

え？私ですか？？

A→B→A→Ｂ・・・になってしまってはマンコミ趣旨に反すると思われますので
私はこれで失礼いたします。
この物件の正常な検討スレ回復のため、どなたか、有志に期待いたします。
（今後の傍観者より）

ここは失礼しますが、風評の好きなあなた、そろそろ尼崎からプレサンスに移行してみては？

周辺住民さんへ
連投し過ぎ、
検討者にとって一番目障りなのは貴方。

>>597
マンション価格が今後下落するのは同意だけど内容と時期がね…
まず金利は今に日本の財政状況では日銀の見地としては上げたくてういずうずしてるが政府の方針に従わざるえないだけ、日銀総裁任期とは無関係。
それと低金利は景気の後押しにはなるがただそれだけで、現在のバブルの引き金は90年バブルと同じ。
90年バブルは団塊の世代が子育て需要で内需を引き上げ高度経済成長と連動して大バブルになったが、あれから約30年現在は団塊の世代ジュニアが子育て需要で内需を引き上げてるが、なにせ30年前とは経済構造が違いすぎて消費と物価は上がったものの所得はほとんど上がらず。
政府も威信を掛け東京オリンピックまではどうにか経済を維持させる為低金利政策は続けるだろうが、それ以上は厳しい状況なのでせいぜい持って後一年が限界か。

>>609 匿名さん
「日銀が上げたくてうずうずしている」
日銀関係者の腹のうちを聞いたのでしょうか。
内閣が異例の任期延長を決定した理由が全てです。現総裁が低金利政策を実行すると所信したことが理由で内閣より再任をうけました。よって、任期期間中は何が何でも低金利政策を実行しなければならない仕組みなんです。参議院調査室が公表もしてますよ。上げたくてうずうずしているなんて口が裂けても言えません。それは総裁の頭の中でしかわからないことです。総裁の任期とは、関係大有りどころか、関係しかないんです。
それらがわかると不動産投資は楽しいですよ。

>>610
経済の基本が解ってないようだけど、
これを端的に説明してもおそらく貴方には理解できないと思うので、
金融経済論とでもネットで検索すれば色んなのが書かれてると思うよ。
それが理解出来れば日銀総裁の心理も少しは理解出来るかもね。

>>600
西淀川区や此花区の方が色んな意味で尼崎に似ていると思うのですが、
何故いつもかけ離れて競合になりにくい芦屋や西宮なのですか？

近くに住んでるけど、毎日のようにみてるけど、マンションの外観はめちゃくちゃへぼい　大きな団地って感じが漂ってる。周りのマンションと比べると、建物自体が安っぽく見える。1Fの共有部分とかは整理されて綺麗だけど、建物全体が外から丸見え。（角戸の玄関とか外から丸見えでださすぎて、せめて塀つけたらよかったのに、建築費けちったようなマンションだったよ。
後は、表の近くは消防署があるので、緊急毎日でてるから、音気になる人もいるんじゃないかな

とにかく町が汚いわ。
タバコの吸い殻ばかりやん。

駅前は至る所立ちションで臭い。とにかく小便臭い。

>>616
尼崎で人が集まる駅前や立飲み屋がある場所は臭くなるのはしょうがない。
でもそんなこんなでここ安いから理解出来る人だけが住めばよい。

新街区　タワマン　ルネ
ロイヤルシャートースプリングコート
需要否定って　？

新街区のルネ もロイヤルシャートースプリングコートも
梅田や駅からの距離や上物のランクからみればやっぱ安い、
でもその他の立地も加味すれば価格相応ではある。

しょんべんくさいのはたまらん。

梅田に近いのが良いなら梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？尼崎ってだけで変な目で見られるってありますよ。気にならないのでしょうか？

>>621 匿名さん

変な目で見続ければよろしい
心配無用

>>621
>>梅田徒歩圏のマンションは買わないのでしょうか？
おすすめありますか？
梅田駅から徒歩圏内、便利と思うもののスーパーは高い気がしてしまって。
通勤は梅田駅の方が便利です。

尼崎、最近のマンションはおしゃれですし、雑誌やテレビでも今っぽいお店を紹介しています。親世代は人によってあまりいい顔しないですね。
ここは駅から近いのに安いのが魅力ですよね。
尼崎市内でもJRの口コミがいいので、阪神、阪急とどう違うのか歩いて確かめてみたいと思います。

親世代の人だと尼崎や西成なんか絶対だめという人多いけど、
最近は尼崎も西成もゴミ拾いのおじさんも少なくなったし変わりましたね。

マンションの知識は浅いのですが、頭金て1914円とありますが、それだけでいいものなのですか。頭金ゼロというところもあるようなので、いいのかな。意外でした。月々の返済が6万円台というのも賃貸より安いなと思いました。もちろん、そこに管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないのですが、どちらも月々7千円前後となっているので、合計1万4千円としても、ローンと合わせて7万4千円。それでも賃貸より安い感じがします。

完成近いけど、売れ行きは？

風俗街が無ければイメージもここまで悪くなかったのだろうけどしょうがないですね

風俗・ブランド　混在　→　大阪　梅田・難波
風俗・ブランド　無理やり分離したい　→　阪神（神戸～西宮）間民　というより
むしろ、まいど「反尼」でおなじみ、６２８番「匿名さん」！

>>629
確かに梅田や難波の風俗店は混在ですね、
それに対し歴史的な風俗街は分けるべき。
東京の吉原、西成の飛田、尼崎の神崎、
ここからも徒歩圏です。

630ですが訂正です。
神崎はJR尼崎の東の方ですが現在はほぼ消滅、
ここから徒歩圏の歓楽街は、
かんなみ新地で現在も健在です。

契約者のアンケートを見ていると、子供がいる人多いですね。駅まで近いけれど、子供がいる人的には広さも良いということなんでしょうか。
あと交通面での利便性を重視している人が多いのが印象的。
キタにもミナミにも神戸にも1本で行けるっていうのは確かに大きいようなぁとは思います。

阪神尼崎に抵抗ある人は同じリビオが阪急塚口にも出来るからそちらはどうでしょうか？

仮称　リビオ塚口
事業主　日鉄興和不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積　2,953m2
階数　地上7階建
総戸数　84戸
完成 令和３年・2021年9月下旬

>>633
塚口も阪急より北ならまだマシと聞きますが、
南側は阪神もどこも皆んながイメージする尼なんで…
それでも駅から5分出来れば3分以内ならまだ許るが、
その塚口のリビオは徒歩9分ですよね、
遠くなるといろんな意味で尼を意識してしまいますので、
購入者は限られるでしょうね。
以前にテレビでJR塚口のプラウド住民がインタビュー
されてたがどう見ても元ヤン夫婦でしたが、
ここも元ヤン夫婦が多そうですね。

Mrというルーフバルコニーがあるタイプ、
キッチンからルーフバルコニーに直接でたりすることってできるんですかね？
できると、例えばちょっと家庭菜園的に作っているハーブとか
バルコニーに取りにいけるなぁとか、見ていて夢が広がってしまいました。

使える面積が全体的に広いので
穏やかな季節などは良さそうです。

>>632
阪神電車は相互乗り入れて出来るようになり便利になりましたね、
神戸市内でも近鉄車両が走ってるのは違和感ありまくりだけど笑。

>>634 匿名さん
プラウド住民ひどかったですよね...

>>634　匿名さん
>>637　マンション検討中さん
>>JR塚口のプラウド住民がインタビュー
見逃しました。ちょっと見たかったな・・・
一見するとキレイなママでも話すと巻き舌なこともあって「おっ！」と感じたりもしますよね。

尼崎、昔のイメージだとガラが悪いような感じですが、今はそこまでじゃないような気もしていますよ。
阪急の尼崎の方がいいんでしょうか。近くに飲み屋街やパチンコ屋があるかないかの違いですよね。
もうひとつのリビオも見てみます！

>>638
地域性ってそんなに簡単には変わりませんよ、またガラが悪く感じるかどうかの基準も人により違いますよ。
何れにしても地域性＋所得格差で決まると思いますが、尼崎は大阪でも標準以下の地域をイメージすればよいかと思います。
でもあいりん地区程ひどい地域はないし、阪急より北側なら鶴見区程度のレベルはあるかと思うし、武庫之荘の阪急が開発した地域なら大阪でも上位に食い込める住宅街があったりもします。
何れにしても大阪も尼崎も昔ほどは酷くないです、少しずつですが治安も改善されてきています。

もう契約されている人は、入居の時期を迎えるようです。
契約者インタビューがあるので、
もう既に入居されているのかと思っていたんですが、そういうわけではなかったようでした。

キタにもミナミにも神戸にも行きやすいからという風に書いてある人がいて
たしかにそれは大きいんですよ。
尼崎っていうのは昔のイメージはあるけれど、
実際は以前とは違うような感じは街を歩いているとするような。

>>640 匿名さん

阪神尼崎は、治安なんて変わってないよ。
だって歓楽街があるんだから
風俗、パチンコ、競艇がある阪神尼崎で治安がましになったとかないね。

尼崎のイメージが変わってきたのは、JR側の駅前と塚口の再開発でしょう？

阪神尼崎は、歓楽街がある以上ずっとそういう街だよ

ルーフバルコニーで家庭菜園、いいなと思いました。
ちょっとした鉢で野菜作りもできるようですから、採れたての野菜で料理なんて理想的だと思います。
オープンになっているとはいえ、キッチンはどちらかというと閉鎖的な空間になりがちなので、
バルコニーに出られるのは通気の面でもとてもよいだろうなと思います。
そのかわり、壁と違って物を置くスペースが少ないかもしれません。
リビングや洋室の窓からルーフバルコニーの植物が見えるのも素敵だと思います。

プランター菜園、ラディッシュとか簡単でおすすめですよ。
サラダに入れると綺麗。
ハーブとかしそとかもプランターで作ったことがあります。
コレだけの広さのルーバルがあれば、かなり楽しめるのではないでしょうか。
夏場とかはミニトマトなどもいいですね。

入居始まりましたね。
引き渡しが終わってもまだ引っ越ししてない住戸もあるとは思うけど
ちょっと住んでる人が少なすぎない？

先着順は18戸となっているので、販売自体はかなり進んだとは思いますが。
ただこの状況なので
思うように引っ越しができない人々も多いのでは。
あと、GWにしようとされている方も多いとか…？
現状ではどういう感じなんでしょう。

更新日が入力間違いか何かでおかしなことになってる。
>>更新日：1970年1月1日

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（4戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～78.39m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 6,310円～7,830円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：1970年1月1日
次回更新予定日：2020年5月8日

さすが『鉄は国家なり』というだけあって新日鉄の子会社らしい対応やね。
国策に従う余裕があるんやね。
資料発送も1ヶ月休むってことはほぼ完全停止状態なんやね。
紙の資料なんて廃止して価格表も含めて全情報を公式サイトに掲載したらいいのにって思うな。

https://www.amagasaki182.com/
【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

Information
誠に勝手ながら、2020年4月8日（水）～5月7日（木）まで新型コロナウィルス感染拡大防止の為、臨時休業とさせていただきます。

休業中に頂戴した来場予約の日程調整連絡や資料の発送等は2020年5月8日（金）より順次ご対応させていただきます。

尚、今後の行政機関等の要請・指示等により、休業期間を延長させていただく可能性がございます。ご迷惑をお掛け致しますが予めご了承下さい。

営業活動一時休止のご案内
新型コロナウイルス（COVID-19）の感染拡大防止に関して、日本政府からの緊急事態宣言に基づき、弊社分譲マンションの営業活動につきまして、以下の対応を実施させて頂きます。
ご了承の程、何卒、宜しくお願い申し上げます。

営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄

※上記期間は、今後変更となる可能性がございます。
※上記期間は、販売センターにおける営業活動を休止させていただきます。

※上記期間中は、物件公式ホームページにおいて、資料請求のみ受付致します。なお資料の発送は営業再開後順次対応させて頂きます。
※『営業活動一時休止のご案内』の内容は、既にお客様にご案内している内容、 および各種広告物に掲載の内容と相違が生じる場合がございます。その場合は、誠に申し訳ございませんが、 本ご案内が優先されることをご了承いただきますようお願い申し上げます。

>>645 匿名さん

182戸中、残りが18戸なの？
それともまだ他にもあるの？
どちらにしてもゴールデンウイーク明けまで営業休止だから変化は出ないね。

家具業者も家電業者も引っ越し業者も休止してるとこも多いやろうから個人格差があるかもね。

関西だとヨドバシカメラ梅田店は今も営業してるけどね。
ヨドバシ横浜店で販売員が感染者出たのに梅田店は営業してるからある意味商売優先が徹底してる。

この会社、塚口でも販売するみたいですねーhttps://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

値段は高いのか？安いのか分からないですね

まだ販売はお休みしているようです。
GW明けから始まるかと思っていたけど、結構慎重にしている。
もうある程度売れたから
慌てて売る必要もないのかもしれないが。
あと18戸って
それで全部ということなのか？

>>650 匿名さん

18戸どころかぼっつい売れ残ってる雰囲気あるけどどうなんやろね？
成約状況は公開してないから余計に疑心暗鬼になるね。
大量に売れ残ってたら大幅値引きも始まるやろし。
コロナウイルスで経済ガタガタだしここに限らずあちこちの新築マンションで値引き始まるかも。
でもこのマンションはコロナウイルる問題の前に完成してたから
売れ残りの理由は別やろうけどね。

入居率って夜間電気が付いてるかどうかで分かることがありますね。
今はどんな感じになってるんでしょうね？
もっとも先に購入していても引っ越しがままならず、空室のままということも今はあるでしょうけど。

ファミリー向けとして十分な広さと手ごろな価格帯のマンションだと思いますが空室が多いのはどうしてでしょうか。
これから世間が落ち着いたら色々動きますかね。

規模が大きめのマンションだと、
最近は何年もかけて販売しているように思います。
ここの場合はどうなっていくのかはわかりませんが、入居と同時に売り切れるのっていうのはあまり見られないような。
値段もここの場合は、高すぎるっていうわけじゃないんですけどね、、、

何だかんだ言っても尼崎は関西一住みやすい街だから、
落目の西宮よりも尼崎を買っていれば安心ですね。

>>654 匿名さん

ジャージで歩いてても違和感ないし、歩きタバコも当たり前だしね
立ちションしても尼崎だからで許される町だから住みやすい

>>655 eマンションさん

いつの時代w

公式サイトの20万円諸費用サービスより
世帯年収400万円にマンション勧めてる方がビックリ。

>>世帯年収400万円にマンション
合わせて年収400万円って、今どきの夫婦は普通なんでしょうか？

気になったので、年収400万円で住宅ローンが組めるか、いくらくらいが適当かを調べてみたんですが、手取りで26万円くらい。
頭金500万円があれば、約3000万円くらいまでは借入できそうです。
月々返済6万円、ボーナス返済の9万円が大きすぎる気がします。
年間90万円返済のようなので、月々7.5万円返済の方が無理ないのかと思いました。

年収200ですが…。
買えますか？

親と共同名義にして払って貰うとか？売り側からしたらとにかく契約組ませたら勝ちなんで低収入とか気にしないのでは？

固定資産税の減税がなくなったり、
修繕積立金の金額が上がったり、
金利が変動したりということを考えると、年収400万円でっていうのはあまり現実的ではないですよね。。。

そういうふうには書いてあるけれど、
実際はもっと余裕を持って購入される方がほとんどなのではないか、と。
ローンの審査も、新型コロナの騒動を機に厳しくなっていると聞きます。

３LDKって70平米くらいが今どきスタンダードだと思っていたんですが、
ここの場合はそれよりもコンパクト目なところと、広めのところが
全体的に多く揃えられています。
広めの２LDKみたいな感じで
60平米台の３LDKを使うようないめーじですかね。

現在は18戸販売中ですね。
売れ残り完成在庫は18戸のみで次期以降分譲住戸は無いということですかね？

『竣工記念キャンペーン20万円分諸費用サービス』は7月12日までですが
新しく『夏の大感謝キャンペーン20万円分諸費用サービス』が8月10日まであるようです。

https://www.amagasaki182.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜大阪梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

物件概要
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
所在地 兵庫県尼崎市西大物町12番66
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
敷地面積 6,305.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 182戸
建築確認番号 BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：06-6203-3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積 28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積 1.47m2～5.98m2
駐車場 100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場 364台（月額使用料：300円）
バイク置場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 29,980,000円～42,824,182円
最多販売価格 3,400万円台（4戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 63.18m2～78.39m2
バルコニー面積 10.26m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 6,310円～7,830円
修繕積立金（月額） 6,000円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 6,310円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 410,600円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」現地販売センター
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2020年6月30日
次回更新予定日：2020年7月14日