マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-11 20:23:24
リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:56.69平米~78.39平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション(予定)
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 14:59:35
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「尼崎」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ尼崎STATION CITY口コミ掲示板・評判
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264
マンション検討中さん
尼崎の人はみんな面白くて親切ですけどねー。一部の変な人を取り上げてってのもどうなのどしょうか?
ま、性に合わないなら他を探せば良い話なのではないのでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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265
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
この辺り住んでるけど、夜は危険だよ
去年はロイヤルシャトーの所で夜中に不審火
公園でヤンキーが喧嘩して警察出動
夜中に花火して騒ぐ
それで腹立った近場の人(オッサン)が殴り込みに行ってむちゃくちゃ
4年前ぐらいは、酔っぱらいが揉めてアマゴッタの公園で刺されたとかあったし
住んでる人は知ってるけど、最近中東系の出稼ぎ外人が公園を飲み屋と勘違いしてたまってるし
昼は、アルカイックに行く人とかいるから通行人が多くて安心だけど、本当夜は危険よ
尼崎に住もうとしている人は、それも承知でこないと後悔するかも
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266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
ここよりも新大阪とかの方が住んでてやばかったな
尼崎はまだファミリー世帯あるし
単身者が多い地区の方が治安悪いよ
でもまぁ日本じゃ夜に出歩かなければ、大丈夫
住む場所に何を1番に求めるがだろうね
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268
匿名さん
266が尼崎擁護の典型やね。
批判されると関係のない他所と比較して、
そこよりはマシと言うのがいつもの事。
いつもは対象が西宮だが治安の問題となると
流石に西宮には敵わないと見えるね。
それでも新大阪の方がマシと思う人は多いと思うがね。
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270
匿名さん
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271
通りがかりさん
[No.245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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272
匿名さん
西北から新大阪に話題を振っておいて、
「流石に西宮には敵わないと見えるね。 」って。(笑)
わかりやす過ぎ(笑)
もぅ西北さん、あまりの必死過ぎさにコチラは抱腹絶倒してるよ。
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273
匿名さん
尼崎は一部の地域が足を引っ張っていてそれが元でイメージも良くないが、
その他は新大阪どころか西北よりも治安は良いから。
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274
匿名
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275
検討板ユーザーさん
駅前の飲食店が連なるエリアでは若者が騒いだり何かと騒がしいかもしれませんが、この辺りはその飲食店エリアから離れています。あとは個々の判断で無理目なら他に移れば良いかと思います。
私は安くて美味しいお店やらスーパーが近くにあるし、洒落た食べ物屋やら食材が欲しければ直ぐにミナミやキタに気兼ねなく出られる利便性が何より気にいってます。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
>>275
安くて値段相応の店なら何軒も知ってるけど、
安くて美味しい店どこですか?
和食で丼物なら吉野家やすき家、
寿司ならスシロー、
うどんなら丸亀製麺が好きですが、
これって何処でも有るけど、
阪神尼崎で上記より安くて美味しい店、
何処ですか?
ぜひ教えて頂ければ嬉しいです。
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278
匿名さん
>>277
なんでもかんでも聞くのではなく、その程度のことなら今はネットがあるんだから自分で先ずは調べようよ。
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279
匿名さん
安くて美味しい店、
大量仕入れ大量販売のチェーンに勝る店無し。
はい、終了
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280
匿名さん
>>275
まあスーパーが安いかどうかも妄想ですね。
スーパーにより高級品が得意だったり低級品が得意だったりはするが、支店により大きく利益率が変わるわけでも無いですね。
高級品は高くても品質が良く、低級品は安くて品質も低い、スーパーとして価格相応の商品を売ってるだけなので尼崎が特に安く訳では無いですね。
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281
匿名さん
地元のスーパーは安いよ。支店のあるような大きなスーパーももちろん特価になってるものが多い。一度足を運んで価格を比べてみてごらん。
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
>>281
生鮮なんか品質のランクが色々あって素人が見た目で判断し難いぞ。
それよりもビールとか誰でも知ってる物で比較すれば分かりやすい。
安売りスーパーの実態は安モンを特売したかの様に装い売ってるだけ、
玉出も卵を目玉に客寄せしていてもビール等は特に安くもないし、
利益率なんて何処も似たり寄ったり、そうじゃないと店潰れちゃうよ。
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284
匿名さん
>>283
>>生鮮なんか品質のランクが色々あって素人が見た目で判断し難いぞ。
食べたらスグわかるけど。
それに卵客寄せとビールで比較って・・・。まともに食材買い出しして発言してますかね?
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285
匿名さん
>>284
コストコ帰りに国道2号線沿いで入りやすかったので2回生鮮買ったけど、
安かろう悪かろうだったので3回目は無いです。
コストコも生鮮はパッとしないけど、
惣菜や輸入品などは価格以上の物もそこそこあり時々買いに行きます。
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286
匿名さん
>>283
>>利益率なんて何処も似たり寄ったり、そうじゃないと店潰れちゃうよ。
スーパー玉出は他のスーパーに比べて利益率は高いのを知らない?(笑)テキトーな発言はNGね。
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287
匿名さん
>>286
要するにあの独特な雰囲気で消費者が翻弄されてる訳ねw
一円セールはどう転んでも消費者は損しないけど、
得体のしてない物を安売りやーとかされてもよぉ判らん。
新聞の折り込みもメーカー品外の特売がやたら目立つが、
高いか安いかも解らんはずやのに、
消費者は安いと思い込んで買うのやろうね。
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288
匿名さん
玉手、そんなに安いんですか?まだ行ったことがなくて・・・
チラシはよく見ますが、野菜などは値段の差って大きい気がします。
尼崎では、コストコによく行きます。隣はイオンがありますよね。「尼崎のマンションならコストコに通い放題!」と思ったものの調べると徒歩だと30分と書いてありました。自転車ならもっと短時間で行ける距離です。
子供がコストコのピザが好きでフードコートで食べて帰るのが楽しく、振替休日に行くのも楽しいかなと考えています。
どのスーパーを使うのかの論争ですが、我が家は子供が美食家でおいしくないものを残します。絶対に食べないので困っています。
スーパーは近くだとイズミヤ。
週末にコストコでまとめ買い、火曜日は自転車でイオン、あとはネットスーパーが手軽でしょうか。
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289
マンション掲示板さん
私の子供も美食で不味いのは食しませんのでタマデは避けてまいりましたが実際のところは如何なのでしょうか?
また服もユニクロやギャップは人と被る可能性が高いので絶対に着ようとしません。
でも尼崎は大阪にも近いしコストコもよく使うので買い物も不十する事はございません。
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290
マンション検討中さん
玉出は客層がクソ
ホームレスが気軽に入れる店
ここから自転車でイオンなんて無理でしょ。
この付近なら
駅前のイズミヤorマンダイ
自転車で出かけたいなら、JR尼崎駅前
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291
マンション掲示板さん
>>290
タマデも立地によりその様な店舗もございますでしょうが、
尼崎ではホームレスも偶にしか見かけませんのでご心配にはおやびません。
何れにしても尼崎は平坦なので自転車の行動範囲が広く便利でございますね。
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292
匿名さん
玉手は卵ならいいのかなと思います。チラシをよく見ていないのですが、〇円以上購入すると買えるなどあるでしょうか。
ちょっと前にドン・キホーテで食料品を買いましたが、野菜は買いませんでした。そのかわり冷凍パスタなどは買ってみました。
味はそんなに変わらず大丈夫でした。あとお菓子もシーズン商品が割安でした(パッケージ変更で激安になっていると思われます)。
ディスカウントストアとして使えばいいのかなと思っています。
>>自転車でイオンなんて無理
コストコ、徒歩30分なので80メートル×30分=2400メートルで3㎞弱。自転車だと20分くらい。コストコに自転車で行くより現実的かなと思ったんですがムリそうですか?
火曜日は安いので行けそうな気はしています。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
コストコは普通、車で行くだろ?買った荷物どーやって運搬するねん!
阪神尼崎からなら車で10分するかしないかやから、日常的には使えるわな。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
総戸数182戸、駐車場100台
駐車場世帯55%あるから希望者は借りれると思うけど
煽り抜きでこのマンションの住民が車の維持費払える世帯が100世帯もいるのかな?
一番安い車庫で9,000円+12ヶ月=108,000円
任意保険7万円
自動車税は軽でも1万円
100万の車を5年乗ると年間辺り20万円
ガソリン抜きでも維持費で40万くらいかかるよね?
世帯年収400万円でも購入できるのを売りにしてるマンションだし
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295
匿名さん
>>292 匿名さん
車持ってる世帯にただ乗りさせて貰うのもええな
コストコは年会費4,000円くらいかかるけど同伴者は無料で入れるし
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296
マンション検討中さん
>>294 匿名さん
見に行ったけど、駐車場代18000だったよ
機械式が13000ぐらいだったかな
駐車場希望者も3割ぐらいみたい
この辺りは、アルカイックホールあって目の前の駐車場がよく満車になるから、余ったらタイムズとかにするんじゃない?
それで積立金安くできるし
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297
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
ロードバイク乗りとかなら、話は変わるけど、ママチャリで行こうとしてるなら無理やね
無理というか遠い
それならJR尼崎駅前付近に行けば何でも揃うよ
バス路線は完璧だから、車がないなら、バスでつかしんや伊丹方面、コストコ、イオンに行けばいいんじゃないかな
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298
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
機械式駐車場の時間貸し駐車場は利用する人いるかな?
駐車場利用者がいないと修繕積立金とか管理費の計画に影響でるだろうなー
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299
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
機械式は少ないよ
機械式は安いから入居者で埋まる
平面が埋まらず、タイムズの時間貸しか月極にして管理費負担減らすんじゃないかな
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300
マンション検討中さん
ここって部屋埋まってますか?まだ空室ばっかですか?
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301
マンション検討中さん
>>300 マンション検討中さん
東側の安い部屋60mぐらいが人気
ファミリー向けの70以上が閑古鳥
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302
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
そりゃそうやろうなー
ここ阪尼やで
今はアベノミクスで2011年頃と比べて500万とか800万くらい高くなってるのは理解できる
それでも4,000万超えとか論外やし3,500万超えも無しやわ
アベノミクス崩壊したら暴落するやろうし離婚とか転勤とかあってもローン残債が残って売られへんわ
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303
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
ジオ武庫之荘とかプラウド武庫之荘アベニューみたいに
ネットで価格一覧表公開したらええのにな
ここは価格とか情報小出しにして昔ながらの営業方法で営業マン主導で売る気なんやろなって思ってまうわ
令和の時代でも消費者を情弱扱いする不動産屋が多くてビックリやわ
こういう広さも10年前やったら2,500万くらいで購入できたのにな
リビオ尼崎STATION CITY (価格・間取り)
K2
2LDK+WIC
専有面積:56.69m2
価格:2997万7546円(先着順)
F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積:63.18m2
価格:3178万2020円(先着順)
C
3LDK+WTC
専有面積:72.54m2
価格:3377万7436円(先着順)
J3
3LDK+3WIC
専有面積:67.4m2
価格:3298万5476円(先着順)
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304
匿名さん
過去期販売分の売れ残りの先着順が7戸
今月下旬から3期が販売される
全体としての契約戸数は不明だな
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 29,977,546円~41,811,726円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
第3期販売予定概要
販売戸数 5戸
予定販売価格 24,980,000円~41,404,318円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2~2.79m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
販売開始予定時期 2019年7月下旬
備考 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。
※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
更新日:2019年7月5日
次回更新予定日:2019年7月19日
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305
匿名さん
契約者アンケートを見ていると、駅まで近いというのがここの購入動機になっている人がとても多いです
やっぱりそうですよね
静けさと利便性ってなかなか両立しないですが
このあたりって住環境としてはどうですか?あまりに駅に近いのですけれど、窓さえ閉めておけば外の音は気にならない程度でしょうか。
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306
マンション検討中さん
この前、現地見に行った時に営業さんが言ってたけど。特急が止まるから前の駅から基本減速して入ってくるんだって。
そのお陰か、そこまで音は気にならなかったですよ。
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307
名無しさん
>>290 マンション検討中さん
玉出よりマックスバリューの方が近いぞ
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308
名無しさん
>>296 マンション検討中さん
この辺の駐車場は閑古鳥かと思ったわ
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309
名無しさん
>>290 マンション検討中さん
大物のマックスバリュー、出屋敷のカンスー、市役所前の万代、玉出のすぐそばにコノミヤというスーパーも出来る
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310
マンション検討中さん
>>309 名無しさん
遠いやん
てかチャリで買い物行けるならリビオ尼崎にする必要ないでしょ
めんどくさがりが高い金払って駅近マンション買うんだから
ここの治安気にしないぐらいなら、グランパレス武庫川の投げ売りセールマンション買った方がいいんじゃない
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
前も同じ投稿してたな
業者乙
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