マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-08 22:12:21
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1他7筆(地番)
交通:JR総武本線「市川」駅徒歩4分
京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.14 m2 ~87.02 m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1丁目1018-1(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩4分 総武線 「市川」駅 徒歩4分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
高松建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
職人さん
JR市川駅徒歩4分に土地の所有権を持てるメリットはあると思うよ。
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502
ご近所さん
こないだのSUUMOでも資産価値RV、市川が千葉県1位(109%)でしたね。プラウド市川マークスが完売した今、総武線沿線(千葉県)の新築マンション最有力はここで決まりでしょう。
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503
周辺住民さん
ぶっちゃけ市川で今後発展が見込まれるのは本八幡北口だよね。
地価上昇率も市川より高いのは八幡だよ。
市川も悪くないけど発展性がそこまで高くないし、SUUMOの算定条件を考えたら今後上がる方は本八幡の方が期待高いよね。だけどまぁ新築がもうないからここでしょうがないかっていう感もある。
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504
マンション検討中さん
市川、他に新築マンションないですよね、オリンピック後までは売り手側も様子見なんでしょうかね。
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505
マンション検討中さん
東京駅勤務なので総武快速が通らない本八幡は候補外だな
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
市川駅は建築計画出てるマンションなら三件くらいあるよね。
買い急がないなら、少し様子見るのもアリかと。東京駅・羽田空港・成田空港をよく利用するなら、本八幡よりは断然市川駅。
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508
マンション検討中さん
>>507 マンション検討中さん
どのあたりに計画が出ているんですか?興味あります!ディベロッパーさんからは周辺にはしばらくマンションは建たないと聞いていたので…
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509
マンション検討中さん
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510
マンション検討中さん
新築マンション、あったとしてもルフォンが立地勝ちだろうな。
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511
匿名さん
間取りと陽当たりはここより良い可能性はまあまあ高い
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512
マンション検討中さん
新田5丁目は賃貸っぽいですよね。他ってありましたっけ??
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513
周辺住民さん
市川小の裏かな?看板が一向につかないけど様子見してるのかね
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514
ご近所さん
シャポーのリニューアルいい感じですね。今は都内に住んでますが実家に寄ってみたら前より雰囲気良くなってて便利そうだから今のマンション売って引っ越そうかなと思える感じでした。昔ガラガラやると貰えた銀色のシャポーのティッシュは高級感があって好きだったなー
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515
匿名さん
下がり天井で検索してみると、二重天井であれば大梁小梁排気ダクトをある程度隠せるそうですが、
もしかしてこちらは直天井なのですか?
解説によれば容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとする結果、下がり天井の居室ができて
居住性が損なわれてしまうそうです。
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516
マンション検討中さん
ホームページに載ってました!二重床、二重天井ですよ。
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517
匿名さん
市川小学校の所 確かに気になります。
元々は 何があった土地なのですか?
ご存知の方 いらっしゃいますか?
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518
マンション検討中さん
そんなもん気にするもんじゃないよ!
元々は縄文時代に遡るんだから。
今を生きようよ
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519
匿名さん
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520
まーちんどゅーむーちんさん
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521
マンション検討中さん
工事はいつ終わるのでしょうか。早く全貌を見てみたいものです。
景観にマッチするのかな。
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522
マンション検討中さん
景観てさ、、、
東京の港区に住んでるわけじゃないんだから
スカイツリーだって、埼玉の奥地のちょいと高いマンションからも角度が合えば見えるだぞ
それよりも、この物件の売りは駅4分なんだぜ。
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523
匿名さん
そんなものは個人の自由
都心以外のタワマンは景観ゼロなん?
的が外れ過ぎてますよ
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524
購入者さん
周りの景観にマッチするかなって言ってるんでしょ。ちゃんと文章読んでね
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525
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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526
マンション検討中さん
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527
匿名さん
周囲をすっぽりとビルとかに囲まれるので、きちんと隙間にハマると言う点では景観にマッチしているように見えそうですね。
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528
マンション検討中さん
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529
マンション検討中さん
Bタイプ思いっ切って
4000万円ぽっきりで売って下さい
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530
マンション検討中さん
多分厳しいんじゃないかな。
3980万になったら連絡下さいっていってるけどまだこないから。
もう少し待とう。
いつかは値引くよ
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531
マンション検討中さん
あのリビング6畳くらいしか無いよね
なんであんな長い廊下になるんだろ
設計した人気がつかなかったのかな
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532
eマンションさん
>>531 マンション検討中さん
無駄なスペースってあるようでないですよ!
何かしらに活用されるから!
住んだ方が快適に過ごせるはずです!
祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。 沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。 奢れる人も久からず、ただ春の夜の夢のごとし。 猛き者も遂にはほろびぬ、 偏 ひとへ に風の前の塵におなじ。
って言うでしょ!
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>513 周辺住民さん
草ぼうぼうだったけど、やっと着いたな。
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535
匿名さん
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536
マンション検討中さん
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537
契約者
もうは議論はよして
お願いルポン早く早く完売させて
素晴らしい物件なんだって周りに見せつけて
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538
匿名さん
想像以上の値引きすれば早く完売するんじゃない?そうなると最初に買ってる皆さんに不利益しかないけどね。素晴らしい物件はそうはならないんだよなぁ
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539
口コミ知りたいさん
>>538 匿名さん
匿名さんどうも
上手な値引き交渉術を教えて下さい。
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540
周辺住民さん
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541
匿名さん
雨風エグい
ルフォンの工事現場が心配
飛んじゃわないかな
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542
住民でない人さん
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543
匿名さん
>>539
値引きしてもらうのに交渉術も何もないと思います。買う意志示さないと応じてもくれないでしょ。ちょっとやりすぎかなって金額から提示していけばいいのでは?
そんな事より売れ残り値引き物件は良い事ないと思うし広くて安い物件求めるなら菅野のリノベ買った方がいいよ。
あっちはデフォルトでモニター300万やりそうだから良い値引きしてくれるんじゃない?
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544
匿名さん
542さん、ありがとうございました。
台風、すごかったですが、大丈夫なら良かったです。
このあたりだと割りと周りが囲まれているっていうのがあったからかもしれないですね。
マンションからだと、駅が入場規制あったときにすぐにまた家に引き返して待つことができるから
駅チカのマンションってすごくいいなぁと思いました。
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545
名無しさん
>>544 匿名さん
激安物件
安心物件
いい物件!
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546
マンション検討中さん
オリンピック前の市川名物、中田の餅
初めて買えました!
美味しかったです!
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547
匿名さん
>>545 名無しさん
お金持ちなんですね。
うらやましいです。
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548
マンション検討中さん
立地は良いけど事業主が個人的に、、
会社規模・業績も素晴らしく知名度がある良い会社だけど
就職活動中の圧迫面接がすごくて
そのイメージが、、
10年近く前のオタ話だけどね
ほかに市川でマンションでないかなー
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549
匿名さん
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
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552
口コミ知りたいさん
ろくでもない記事で笑える。
値引き目的で担当者を変えてくださいとかひどいね(笑)
完成未入居物件を狙うとか決算時期前を狙うだけかと思ってたけどね。
こういう値引きを受ける奴に限って匿名掲示板で値引きして貰いました!とかいって結局定価で買った人の目につく所で言ってしまって迷惑かけるんだろうな。
記事書いてる人間含め程度が知れてしまうな。終わってる。
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553
評判気になるさん
>>552 口コミ知りたいさん
まあ、その手法については仕方ないよ。
消費者は1円でも安く買おうと動くでしょ!
貴方だって話が分かる、どちらかと言うと
自分にメリットがある人と話したいでしょ!
営業が客を選べないのと同じで、
客も最初は営業を選べないんだから!
まあ言い方は考えないといけないけどね!
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555
匿名さん
[NO.554と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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556
マンション検討中さん
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557
マンション検討中さん
今回は買えなかったから相場下がって中古価格で安く買えないかなぁ
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558
評判気になるさん
>>557 マンション検討中さん
安心して、
ルフォンなら絶対買えるよ!
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559
eマンションさん
>>556 マンション検討中さん
そんな夢物語、、、
大商談中に決まってるじゃん!
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560
マンション検討中さん
駐車場34台ってどうなんですかね?市川駅前だとどのくらい車所有率あるんでしょうか!
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561
匿名さん
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562
ファミリーエリオン
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563
匿名さん
551さんがリンクして下さった値引き交渉術は自分の知らない情報もあり、
参考になりました。
例えば事前にローン審査を済ませておく事は営業担当さんに安心感と
絶対に購入したい意思を示す事ができますね。
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564
匿名さん
でも基本的には客の言う事信じてないから営業側では事前審査するけどね。
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565
マンション検討中さん
なんであなたそれ知ってるの
営業してる側じゃないのに
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566
匿名さん
何でって自分で通してても営業側からもう一度してくださいって言われたからだよ
ルフォンでじゃないよ?
ここはどうだかよくわからないけど普通はそうなんじゃないの?
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567
マンション検討中さん
普通はそうだと思いますよ。きっと常識が足りない人なんでしょう
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568
マンション比較中さん
先日MRの後初めて、現地を見に行きました
敷地に入ったら、年配男性に声を掛けられて(多分向かいのマンションの住人)
購入を検討中だというと
「やめときなさい。この物件は、日が全然当たらないよ」
まあ、敷地のぎりぎりに新築が経つのが面白くないのでしょうが、とても嫌な気分になりました
確かに、レジデンスの方はまったく日当たりが期待できないし、閉塞感もかなりですね
タワーはB以外残っていませんし・・・
ちょっとなしかな~
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569
マンション検討中さん
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570
匿名さん
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571
マンション検討中さん
室内のモデルルームって開設されますかね。実際の感じを見てみたくて。エレベーターとか、共用部分も見てから購入したい。なら中古買えばいいってところですかねー。
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572
匿名さん
多分竣工前完売しないだろうから見れるんじゃないですかね
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573
名無しさん
Bタイプしか残ってないとのコメントありましたが、
レジデンス棟は残り4戸、
タワー棟は西向きは完売、南向きは下層を中心に6戸、北、東向きは半分ほど残ってましたよ
個人的にプラウド市川マークスよりは間取りも好きですし、駅からも近いのでこちらの物件のがいいと思います。
プラウドを買った人の中にはもう少し待てば良かったと思っている人も少なからずはいそうですよね
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574
検討板ユーザーさん
流石それはないwww
プラウドマークスとは価格帯から世界が違う。
グレードも話にならない。
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575
検討板ユーザーさん
しかし、流石にこの駅徒歩圏内で竣工前完売が出来ないとしたら、それは流石に営業が無能か、のらえもんが悪いかのどちらかやな。
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576
匿名さん
販売した時期が悪かったね。
もうだいぶ地元が刈り取られたあとだったからねぇ。
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577
マンション検討中さん
駐車場がマンション内(地下)にあるのは良いと思います! 洗車回数が少なくて済みそう
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578
名無しさん
プラウド市川マークスより、この物件のが室内のグレード良くないですか?
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579
匿名さん
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580
検討板ユーザーさん
市川は水没するよ。
まだ一階なら大丈夫だけど、地下はアウト。
よく水没するのは、やっぱり江戸川ちかく。例えば製紙工場があるオーデル市川あたりとかだけど、実はルフォンから近い真間川も氾濫しまくる。
平成3年くらいに氾濫したけど、この間の台風15号でも道路冠水したでしょ。
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581
検討板ユーザーさん
2015年の台風18号の時の市川なんてこの状態。ついこの間も、ここまでではないが近い状況までいった。
地下駐車場、排水ちゃんとしてれば大丈夫かね。
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582
匿名さん
そんなことここ検討したり購入した人はとっくに調べてるでしょ。
今さらだわ
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583
検討板ユーザーさん
そうか?
市川に住んでない人は真間川の存在すら知らないと思うけど。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ
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586
匿名さん
またマイナス要素か
前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。
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587
検討板ユーザーさん
ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
さて、ここの地下駐車場はどうだろう。
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588
匿名さん
ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
ここは本当にかわいそうなマンションだった
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589
検討板ユーザーさん
ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
企業としての実力が多田建設とは比にならない。
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590
匿名さん
間取りみました。
60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか?
プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。
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591
検討板ユーザーさん
流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。
駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。
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594
買い替え検討中さん
同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。
外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。
地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。
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595
匿名さん
>>594 買い替え検討中さん
>隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある
聞いたことないですけど。
いつの話?そしてあの通りのどのあたり?
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596
マンション検討中さん
最近説明聞かれた方いますか?
あとどのくらい残っているのでしょうか?
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597
匿名さん
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598
近隣住民
>>594 買い替え検討中さん
長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
駅南ではたまに起きますが。
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599
匿名さん
>>598 近隣住民さん
ですよね。
やはりガセネタだったようで。ひどいですね。
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600
匿名
>>599 匿名さん
道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。
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ご近所マンション
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