マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-08 22:12:21
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1他7筆(地番)
交通:JR総武本線「市川」駅徒歩4分
京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.14 m2 ~87.02 m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1丁目1018-1(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩4分 総武線 「市川」駅 徒歩4分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
高松建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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178
口コミ知りたいさん
随所に点在する下がり天井はどうにかならなかったのか。
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179
匿名さん
177さんの
管理体制やアフターケアが心配というのは、どういった面ででしょうか?
ちょっと気になってホームページを見てみたのですが。
アフターケアなどについては触れられていないようで、内容は不明です。
資料には明記されているのかなとは思うのですが。
2月下旬販売予定とはありますが、まだ価格などの詳細が出ていません。
駅からの距離やちょっと狭めの間取りから考えると、どうなのでしょう。
それほど高くはならないような気もするけれど、安くもなさそうな気もします。
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180
匿名さん
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181
マンション検討中さん
一期の発売は2/11までに買う意思があり申込書を提出してないと権利がないようですよ。
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182
マンション検討中さん
第1期の販売が1戸だけって事ですか?
そんな事例聞いた事ないです。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
マンション検討中さん
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186
通りがかりさん
31戸みたいだね。でもレジデンス側の3Lが1戸も載ってないけど、希望者がいなかったという事?
やはり日当たりは大事なんだということが、この物件見てて思うわ。
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187
匿名さん
雑誌のSUUMOは1戸になってる。レジデンス分かな?
それにしても、申込時間が5時間半だけって。
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188
匿名さん
第一期分の登録の、登録受付時間が10時30分から16時までで17時から抽選となるスケジュールですね。
このような場合、事前に申し込みが入っていて31戸のほぼ全戸が予約済と考えていいのですか?
一般的な登録受付は◯日から◯日までと数日猶予があるように思います。
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189
匿名さん
間取りの名称のところに、小文字のpが書かれているプランって、
これはどういう意味なんでしょうか。
このマンションの中でもお高そうな感じの物件なので、プレミアム的な意味合いを込めてつけたpなのかな・・・??
3LDKは全体的にコンパクトに作られているようですが、pがついているプランはかなり面積は余裕を持って作られているように感じました。
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190
匿名さん
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングと
バスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
保温浴槽というのもとても気になります。
家族が時間差で帰宅しても安心でいいなと思いました。
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191
匿名さん
お風呂は配管からも熱は逃げる。カタログデータほどの効果はないから期待しすぎないほうがいいよ。
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192
匿名さん
>188
販売開始前に予約を受け付けると掟破りになるんだけど、売る側は早期来場者から要望書を集めて売れる見込みをたてて販売開始するんで、販売期間をながくとるとその間にモデルルームに来た人が登録して抽選になって早く来た人が落選ってことがある。本当は早く来たってだけで優遇しちゃいけないんだけど、申込期間を短くして他の人が登録するのをブロックするってやり方。
不動産取引規約のルールを考えるとグレーな手法なので、こういう売り方をするデベは要注意。
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193
匿名さん
>189
内装とかのグレードを上げたプレミア住戸。いわゆる王様部屋。
個人的には部屋によってグレードに差をつけるのではなく、どの部屋でもオプションで選択できるようにした方がいいと思うんだけどね。
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194
匿名さん
プレミア住戸のある物件はプレミア住戸に駐車場の優先使用権とか特権をもたせている場合もあるから要注意。マンション内カーストを販売時に作るデベっていかがなものか。
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195
検討板ユーザーさん
>>194 匿名さん
いいじゃないですか。資本主義の世の中なんだから
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196
匿名さん
保温浴槽は冷めにくいだけでも節約になると思うんです。
追い炊きってできるんですよね?
普通に冷めてしまうお風呂よりは短時間で熱くなるだけでも良いと思います。
照明はフラットラインLEDとのことですけどどんな雰囲気なんでしょう。
癒しの空間という感じだといいなと思います。
お風呂でくつろげるってやっぱり大事だと思うんで。
ミストサウナもあって浴室が充実してる感じがします。
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197
匿名さん
LEDの寿命は10年くらいだけど交換できないタイプ。ユニットバスは20年くらいは使える。ナイスな設計。
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198
匿名さん
使い捨てではないでしょうし、LEDが交換できないとは考えにくいのでは?
メーカーはパナソニックですか?
もしそうであれば、セルフでの交換はできませんがメーカーに修理を依頼し、
交換していただけるようですよ。
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199
匿名さん
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200
マンション検討中さん
いろんな角度から業者が攻めてきますね笑
真剣に検討しない人は出てって欲しい
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201
匿名さん
問題点を指摘するとライバルの仕業と決めるけるのは、自分たちが他で同じことをしているから。ってか。
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202
匿名さん
設備仕様がきちんとそなわっていると思うマンションでした。食器洗い乾燥機のほか、ディスポーザや浄水器つきの水栓は、ないマンションも見かけたので、あると便利と感じるだろうなと思っています。
14タイプ中、8タイプの間取りが公開されていて、3LDK希望でも選べます。どの間取りが一番人気になるでしょうね・・・?
無料でメニュープランが選べて変更もできるようだったので、この点もいいと感じています。
>>真剣に検討しない人は出てって欲しい
私はいろいろな意見も聞いてみるのはいいことと感じていますよ。取り入れるかどうかは別として・・・
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203
匿名さん
>>202 匿名さん
食洗機・ディスポーザー・浄水器つきマンションが便利なのは否定しません。でも設備だけで選ぶものじゃないですよね、マンションって。
もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格なマンションは首都圏にいくらでもありますから。窓からの景色って、大事ですよ。
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204
マンション検討中さん
予算的に検討しているところだと、眺望日照は期待できません。
けど、設備仕様が魅力的でなかなか候補から落とせないでいます。
とりあえず様子見です
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205
匿名さん
日照以外は希望条件揃ってそうで、かなり気になっています。一日中電気つけないと暗い感じなんでしょうかね…。
>>203
もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格な首都圏のマンション、切実に教えていただきたいです…
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206
マンション検討中さん
設備仕様そんなに魅力的ですか?
今時の新築だとこれくらい設備は当たり前だと思いますけど。他の新築マンションと見比べても同じような設備はどこも大抵付いてますでしょ。
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207
匿名さん
ざっとHPをみてみたが、キッチン天板側板に天然御影石はけっこうがんばってる。側板まではこの価格帯ではあまりない。
あと、床スラブ厚200-250mmというのも、200は普通だが250mmならかなりいい。
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208
匿名さん
マンマニさんに、間取りを酷評されてますね。まぁ確かにこれはヒドすぎます。
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209
マンション検討中さん
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210
匿名さん
>>208 匿名さん
これ鵜呑みにして契約した人は居ないと思うけど、もし後から気付いたとしたらかわいそすぎる。
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211
匿名さん
Fタイプのリビングインの浴室も廊下になるはずのスペースをリビングにカウントしているってことでBタイプ(旗竿レイアウト)と同じくリビングの畳数を広く見せかける手法。
気が付かないほうが間抜けってことなんだろうね。売る側としては。
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212
マンション検討中さん
下がり天井にも触れてますね。
古いコメントでも書かれてますがこれだけ下げると圧迫感は相当なものかと。
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213
マンコミュファンさん
買った人ご愁傷様じゃん。
ひどい間取り、、
ここまで、皆からディスられると絶対買わないよな
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214
マンコミュファンさん
玄関入って、すぐリビングやトイレも嫌ですね。ここは?
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215
匿名さん
私が検討してたのは別の間取りですが、マンションマニアさんのブログみて、諦めがつきました。取り返しつかない事になるとこだった。
ありがとうございました。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
まぁサンケイビルなんてこんなもんでしょ
タワーマンションでもないのに乾式壁採用するデベだし
価格は相場より若干安いんだし、割り切れるかどうかだけ
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218
匿名さん
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219
通りがかりさん
>>218 匿名さん
間取りによるんじゃないですかね。
ここで話題になっている間取りは厳しいと思います。
他の間取りはまあ普通じゃないかな
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220
マンション検討中さん
現時点で4割くらいは売れたのかな?
それなりに苦戦するとは思ってたけど。
サンケイビルとか聞いた事なかったし。
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221
匿名さん
ルフォン、東京メトロの車内モニタでCMずっとやってるよ。物件あんまりないのにあんなにCMやって広告費かけすぎと思ってたけど、認知度ないんだね。
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222
マンション検討中さん
問題のBタイプは2Fから最高階まで全て残っていました
メニュータイプも変更できないので坪単価200くらいに下げないと厳しいでしょうね
タワーは全体では上層階が適度に埋まってる感じで四割くらいが契約済みでしたね
レジデンスは2.3割程度の契約
ただ、駅徒歩4分にしては安いと思うのでこれから契約が進むか先行のプラウドにとられてしまったのか
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223
マンション検討中さん
モデルルーム見学したけど一番上のJタイプを紹介したり、さがり天井を鏡でごまかしたり、他の部屋タイプも下がり天井けっこう範囲広いのにそれを説明しないのは誠実さがないという印象
まぁ売れさえすればいいんだろうけど、こういうところは淘汰されてほしい
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224
マンション検討中さん
タワー棟はどの間取りにも各部屋強烈な下がり天井がありますね。下がり天井が無い部屋は一つ無かったと思う。
ここ、駅から近い以外に、良いところがみつからない。
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225
匿名さん
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226
検討中さん
プレミアム住戸も最高が26なだけであって下がり天井はあるんでしたっけ?
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227
匿名さん
>>226 検討中さん
下がり天井はプレミアム住居も全ての部屋にあります。下がり天井部分は高さ2Mですから、洋室の天井高2..5Mとして50cmの下がりになります。天井高2mですと二段ベッド置くのも厳しいですよ。
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