ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
18階だと乾式になるのかもね。
ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます！ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

モデルルーム実際みてきました！
各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな？と感じました。

そうなんですよね
部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

DM自分にはこないです‥

購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

売れ残るは確実にないでしょうね

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん