コージーコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市上連雀三丁目718-1708-3709-8（地名地番）、東京都三鷹市上連雀3-13（住居表示）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩9分
JR中央線、中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：60.72m2 ～ 70.80m2
売主：翔和建物株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社
公式URL：http://c-mitaka.com/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 23:48:38
治安はそんなに悪くないと思うけど。
そもそも痴漢って街中で見分けつくの？
それより、大通りに面していて三鷹駅側にあるけど最寄りは武蔵境という微妙な位置だよね。
それは被害に遭ってないから言えるんだよ
見た目痴漢て分かるやつなんて見せるタイプのやつだけだ
自分から捕まりに行くような奴はいないだろ
地方住まいなのでお伺いしたいのですが、入居時期など的にもう出来ているのですか？その上で賃貸か老人ホームということはチープな印象なのでしょうか？
駅まで歩けるのはいいなと思うのですが、この通りは交通量はどうですか？昼夜問わずトラックとかも多いですか？洗濯物外に干せないくらいとか。
チラシとか出てるんでしょうかね。公式サイトの物件概要にもネットのスーモにも価格は未定とあったので。
駅まで距離があるので抑えめの価格というのは納得なのですが。ただその分設備仕様もそれなりになってくるのでバランスは難しいところですね。
マンションはファミリー仕様がメインでしょうか。60㎡台だとディンクスさん向けかな？
新武蔵境通りはお昼は交通量多いですよ
そうじゃない方の道は多くもなく少なくもなくといった感じです
値段とか間取り公開するの遅いですね…
三鷹市在住者です。このあたりの治安は悪くないです。実際に建物ももました。
建物も世帯数が多い大規模マンションと比べると劣りますが、外見上はそれなりの造りだと思いますよ。
良い点は三鷹駅から値段にもよりますが15分圏内くらいということ。
注意点は武蔵境徒歩10分とありますが、三鷹駅と武蔵境は利便性の面で格段に違うということ。
休みの日に食料品を購入するのならば武蔵境に大きなイトーヨーカ堂がありますが、三鷹駅からの最短ルートではスーパーマーケットはありません。
値段は未発表なので4000万円前半からだと一応、観に行く価値はあると思います。
最後に四車線の新武蔵さ通りに面しており一日中、車がひっきりなしに走っているので部屋の位置を検討する必要があると思います。
地理的に便利になるのは歓迎です。
武蔵境は比較的住みやすい地域だと感じています。
浦和にも近いので、不便することはないのではないかと。
公園とかもあって、家族で過ごすにもよさそうなところです。
現地のモデルルームを見に行きました。現在の販売戸数は6部屋のみ。すべてのお部屋の価格は教えていただけませんでしたが1番安いお部屋は西側のだいたい5700万〜5800万代(1階)からで、南向きのお部屋の方で6000万代前半からのようです。正式な価格は不明ですが最上階は1億程度いくみたいです。営業さんからの説明のときに「5000万代後半から1億くらい」とおっしゃっていたので。
自分たちは3.4階あたりがいいかな〜と思っていたのですが、まず3階南向きのすべての部屋のベランダの目の前に電線がかかっていて、4階もかかっていると説明されたので検討をやめました。西向きのお部屋にいくと電線はかかっていませんが、道路側ですし残念ながら間取りが全然好きになれませんでした。
内覧してきました。
残念ながら、施工、マンションの造りはお世辞にも良いとは言えませんでした。
あくまで主観ではありますが、売り出し価格の半値までが正直なところ相場だと思えます。（3500万円程度の資産価値）
私は三鷹駅周辺で、一年以内に新築購入希望なので、かなり力を入れて現在新築購入物件を探しています。
三鷹駅徒歩圏内、他の新築5つの物件と比較すると、残念ながらダントツで最下位でした。
三鷹駅ぎりぎり徒歩圏内なので期待して伺ってしまっただけ残念な結果でした。
また、案内して頂いたかたも、お若いこともありましたが、業界のリテラシーを持ち合わせておらず、簡単な質問にも返答できず、要領を得ることが出来ませんでした。
営業の方ってどんな感じでしたか？スマートな感じか、ガツガツ来られる感じか知りたいです。後者の方だと興味程度では行きにくいので…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
