物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>249 住民板ユーザーさん2さん
うちはアクセントクロスのみの予定です。
エコカラットも付けたかったのですが、小さい子供がおり、玩具等で傷を付けそうで断念しました。
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252
住民板ユーザーさん1
真隣に新設されるきらり美園東保育園について、2次募集から挑戦する方はいらっしゃいますか?
当方は5歳クラスなのですが、一次募集で内定が出たのが2名だけのようです。送迎の楽さにかなり惹かれていますが、同級生の少なさが気になっています。
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253
住民板ユーザーさん3
>>249 住民板ユーザーさん2さん
エコカラットをしない予定でしたが、近くに川があるので夏の湿度が気になり、急遽付けることにしました。
玄関、洗面所、キッチンのカウンターに取り付ける予定です。リビングもやりたかったのですが、予算とインテリアへの影響を考えて止めました。
洋室にはアクセントクロスを入れますが、これもまた吸湿性の高いものを入れる予定です。
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254
入居済みさん
ピュアキッチンの間取りで契約してる者です。
皆さん洗濯籠どこに置かれますか?
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255
住民板ユーザーさん1
>>253 住民板ユーザーさん3さん
夏の湿気対策ですか...
エコカラットは常に湿度が高い環境下だと調湿効果は期待できないです
エアコンや除湿機の利用を前提として、調湿効果を期待されているのであればよいのですが、エコカラット単体ですと吸湿しても放湿するタイミングがないのですぐに飽和しますよ
メーカー公表値で400g/m2程度みたいですね
20畳の部屋だと除湿機の推奨が8L/日ですから全然追いつかないですね
冬の乾燥対策とかデザイン性、消臭効果は期待できるので、私はそちらに期待してます!
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256
住民板ユーザーさん1
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257
住民板ユーザーさん7
>>256さん
新築マンションの供給がどんどん減っている今、中古マンションの価値をどうやって維持するかが大切ですものね!
マンションは管理を買えと言われてきていますし、修繕計画などキッチリしていきたいです!
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258
住民板ユーザーさん555
>>254 入居済みさん
鍵をもらった後のリフォームで洗濯機置場の上にかごを入れるためのフレームを追加予定です。
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259
住民板ユーザーさん1
ご存知の方教えてください
スポーツ自転車を所有しており、盗難防止のため室内保管するため、階段なりエレベーターなりで自分の部屋まで運び込むのはありでしょうか?
当方、低層階なので階段でかついで持っていこうかと思っていたのですが、子供は結構階段で走ったりするので出会い頭に事故しそうでなんだか危ないのかなと思った次第です。
(エレベーターだと迷惑になりそうなので駄目とかルールありそう?)
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260
マンション検討中さん
>>254 入居済みさん
洗濯機ラックを購入して、そこに設置する予定です
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261
住民板ユーザーさん2
浦和美園駅はネイルサロンやエステ、美容室が少ないですね。少ないどころかほとんどないのかな。大宮、浦和までいちいち出るのも電車賃がかなり高いので厳しい。浦和美園に今後できてくれれば有難いですねぇ。
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262
住民板ユーザーさん6
>>259 住民板ユーザーさん1さん
こんにちわ、自分も同じでロードを部屋で管理する予定です。
ギャラリーで聞いたときは、ルールはありませんでした。泥だらけ以外なら、エレベーターでも良いと思うのですけど。
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263
口コミ知りたいさん
>>259 住民板ユーザーさん1さん
262さんのとおり、今は決まりはないですが、苦情が入れば持ち込み禁止になる可能性もありますので、気をつけて利用したほうが良いかと思います。
(別のマンションでは、苦情が入ったため、輪行袋に入れないとダメとなったという話もききました。)
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264
住民板ユーザーさん1
>>262 住民板ユーザーさん6さん
>>263 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
他の方に迷惑にならないように気をつけたいと思います
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265
住民板ユーザーさん4
>>259 住民板ユーザーさん1さん
朝の通勤通学ラッシュ時や、夜の帰宅ラッシュ時にエレベーターを自転車で占領されると困りますが空いている時間なら構わないのではないかなと思います。
泥汚れは必ず落としてから乗せるというのは最低限のルールかと。
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266
住民板ユーザーさん1
>>261 住民板ユーザーさん2さん
美容室であれば東川口にまあまあありますよ
質はあまり良くないですが...
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267
住民板ユーザーさん6
>>266 住民板ユーザーさん1さん
質が良くないんですねw
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268
住民板ユーザーさん4
玄関の収納とレイアウトで悩んでいます。
コート掛けと姿見を設置したいのですが、ピクチャーレールと干渉してしまうため悩み中です。
玄関周りのオプションは皆さん何かつけましたか??
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269
住民板ユーザーさん1
>>268 住民板ユーザーさん4さん
ピクチャーレール外せばいいのでは?
天井の下地(軽量鉄骨)にネジ止めしてるだけですよ
壁紙にネジの抉れできるので補修はした方がいいと思います
エコカラットと姿見が多そうですよね
私はエコカラット入れるお金なかったので、布クロスと姿見(面取り)です
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270
住民板ユーザーさん8
>>268 住民板ユーザーさん4さん
我が家は玄関から洋室1の扉までエコカラットと姿見を頼みました。
それにあたり、ピクチャーレールは一度取り外してエコカラットの施工後に再設置いただく予定です。
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271
住民板ユーザーさん6
>>270 住民板ユーザーさん8さん
うちも全く同じです!
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272
住民板ユーザーさん1
皆さん、
内覧時の指摘事項いくつぐらいありましたか?
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273
住民板ユーザーさん10
>>272 住民板ユーザーさん1さん
私の場合は32カ所指摘しました。
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274
住民板ユーザーさん4
>>269 住民板ユーザーさん1さん
ピクチャーレールも使用したいので外してしまうというのは考えてませんでした…。
でも意外と簡単にピクチャーレール外せるんですね!
もう少し検討してみます!
>>270 さん
>>271 さん
エコカラット人気ですね!
我が家も初めは姿見とエコカラット検討していたのですが他にお金をかけたいため断念しました。
きっとエコカラットを入れたらさらに素敵な玄関になるんでしょうね!羨ましいです!
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275
住民板ユーザーさん4
>>272 住民板ユーザーさん1さん
我が家は90箇所程度、確認会で10個ほど追加指摘しました。
ほとんど傷やら汚れやらでしたが、数カ所施工不良がありました。
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276
内覧前さん
エコカラットとオーダーミラーを外注で頼んで、内覧会の際に採寸してもらいましたが、
業者の方に「ピクチャーレールが干渉してしまうから、天井から1~2cm下げて採寸しました」と言われました。ピクチャーレールって外せるんですね。
業者の方が知らないとは思えないけど・・・ダメな業者に頼んじゃったかなぁ
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277
住民板ユーザーさん1
>>276 内覧前さん
天井から1?2cmっていうのは謎ですね
それだとレール部分しか見込まれてないので、フックが干渉すると思いますよ
推測ですが、ピクチャーレールをエコカラットの厚み分手前にずらしていい感じに仕上げるのかなと思いますが、念の為確認したほうがいいと思います
エコカラットの上端部分とピクチャーレールの間に隙間ないですよねって
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278
住民板ユーザーさん1
数十ヶ所ありました。内覧会前に、確認してないとしか思えないレベルの物もあって、失望しております。新築で、こんなもんなのでしょうか。
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279
住民板ユーザーさん1
>>275 住民板ユーザーさん4さん
うちも90箇所程度ありました。
修正後の確認でもまた…
こんなものなのでしょうか…
時間だけとられる…
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280
住民板ユーザーさん1
>>272 住民板ユーザーさん1さん
うちはキズが4カ所ありました。
その場で在庫があったので交換してもらえました。
共有部分では、エレベーター内のパンチカーペットが所々めくれてたり空気が入ってポッコリしていて気になりました。
一斉引っ越しが過ぎたらパンチカーペット自体は取り外すものですか?
ずっと使用するには見た目が良くないように思えたので。
ご存知の方いらっしゃいますか?
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281
住民板ユーザーさん3
完売したようですね!
16倍の抽選だったと担当の方が仰ってました。
先日確認会に行ってきましたが、窓のフレームのゴムパッキン?が取り付け雑ですね。
また窓枠に傷が多く見つかりました。
前はなかったウォールドアに凹み傷があったり、洗面台のガラスには塗料汚れがあったり。
担当さんがとても真面目で良い方たちなので、申し訳なくて…と思いながらも、10ヶ所修正お願いしてきました。
エントランスにいるブラマヨ吉田に雰囲気が似てる取りまとめの方?横柄で少し感じ悪かったです。受付の方もずっと私用電話してて、来た時も電話切るまで待たされたし。
付き添いの担当の方は寒い中、頑張ってらっしゃるのに…と思いました。
確認会ってこんな感じなのかな?
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282
住民板ユーザーさん6
今のマンションがとにかく上の階の物音がうるさいので、ルピアは静かなことを祈りたい。
横の音より上下の方が響くみたいなのでマナー良く生活しないとクレームが起こりそうですよね。ここまで世帯数も多いと。
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283
住民板ユーザーさん1
>>280 住民板ユーザーさん1さん
子供が多いのでつけたままの方がいいと思います
ダサいですけどね...
あれはずしちゃうと子供のいたずらでエレベータの壁部分傷だらけになりますよ、実家がそうでした
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284
住民板ユーザーさん1
>>281 住民板ユーザーさん3さん
確かに、あのとりまとめの方の対応は雑な感じでしたね
あの人が管理会社のフロントマンとかだったら嫌だな
長谷工本体の社員さんであることを祈ります...笑
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285
住民板ユーザーさん3
>>282 住民板ユーザーさん6さん
世帯数は関係ないです
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286
住民板ユーザーさん555
残代金振り込みの通知書類が来ましたね。これから何年間は住宅ローン奴隷になります。コロナショックで会社が倒産しないことを祈ります。
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287
住民板ユーザーさん8
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288
住民板ユーザーさん1
>>285 住民板ユーザーさん3さん
関係あると思いますよ
世帯数が多くなると隣近所の関係性が希薄になりがちだったり
迷惑な世帯も総数に比例して増えるはずです
騒音問題は管理会社や管理組合として、手の出しづらいとこなのでお互いがちゃんと配慮できないような場合は深刻化しやすいんですよね
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289
購入経験者さん
>>285 住民板ユーザーさん3さん
騒音問題は住民のモラルや構造の問題と考えている。
>>288 住民板ユーザーさん1さん
世帯数が増えれば騒音問題を起こす世帯も必然的に増える。確率の問題と考えている。
どちらも間違ってはいないですね。考え方、視点の違いかとおもいます。
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290
住民板ユーザーさん8
>>288 住民板ユーザーさん1さん
282さんの、上の階に静かな方が住まれるかどうかは、世帯数は関係ないと思いますけどね。
世帯数に応じて迷惑な世帯が増えるのは理解ですが、世帯が少ないマンションでも一定数はいるわけですから。
世帯数に応じてではなく、子育て世帯が多いことは確かです。自分達が迷惑な世帯にならないようお互い気を付けましょうと言うことだと思います。
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291
住民板ユーザーさん8
高層階ですが
防炎カーテンにしないとダメでしょうか?
ニトリ等で探していますが防炎カーテンだと無地が多くて良いデザインの物はあまりなくて困っています。
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292
住民板ユーザーさん1
ピアキッチン、3Ldkのお部屋の方
洋室1の扉の寸法が分かる方教えていただけますか?
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293
住民板ユーザーさん
>>291 住民板ユーザーさん8さん
防炎カーテンでおしゃれなものなかなかないですよね
バレなければ、防炎でなくても大丈夫とは思いますが、一応消防法で防炎カーテンにしなければならないと決まっているそうです。
もしも何かあったときに後悔しそうなので我が家は防炎にする予定です。
シンコールのメロディアというカタログに載っているカーテンは全て防炎だそうです。
URL載せておきますね、参考までに。
https://www.sincol-group.jp/digitalcatalog/
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294
住民板ユーザーさん6
>>291 住民板ユーザーさん8さん
高層階とは
何かとくべつなのでしょうか
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295
住民板ユーザーさん8
>>294 住民板ユーザーさん6さん
31㍍を越えるマンションでしたら高層階も一階も関係なく防炎カーテンにしなくてはいけないので高層階が特別なわけではないとおもいますよ
うちも防炎探してリリカラショールーム行きましたが…レースの防炎で気に入るのがなく(ーдー)あきらめかけてます
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296
住民板ユーザーさん4
>>291 住民板ユーザーさん8さん
高層階は何階からでしょうか?
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297
住民板ユーザーさん555
>>296 住民板ユーザーさん4
ご参考までに。
都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており(第6条第1項第7号)、実務上、低層は1~2階、中層は3~5階、高層は6階以上とされている。
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298
住民板ユーザーさん1
ガスの契約、みなさんどちらにされましたか?
ここの書き込みにあったTEPCOに決めようと思い、カスタマーセンターに問い合わせしたら、供給範囲外と言われました。
どなたか申し込み出来た方、いらっしゃいますか?
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299
住民板ユーザーさん1
>>298 住民板ユーザーさん1さん
TEPCOは東京電力の方ですね
以前こちらにかかれていたのは東京ガスではないでしょうか。
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300
住民板ユーザーさん4
>>298 住民板ユーザーさん1さん
東京ガスの間違え?
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