プレシス小岩駅前ってどうですか？

>>80
>>確かに3,900万円の告知をずっっとしているが、
>>ギャラリーに聞きに行ったらその部屋は
>>もうないと言われるし。。
噂で聞いたことがあります。「パンダ部屋」と呼ばれるものです。
1部屋、すごく安い部屋を設定しておくと「〇〇万円から」と書けます。それを目的にモデルルームに来てもらうようです。
大抵、1階の管理人部屋の横とか、日当たりがあまりよくない部屋とかだそうで、高層階の部屋は普通の価格と聞きました。
人気のある部屋は抽選になるでしょうし、予約などでもう埋まっているのかもしれません。

いやだから、部屋無いのに価格載せたらダメでしょう。
書いてる人も気付いてるよね。。

まだホームページに3,900万円載ってますね。
部屋無いのにまだ載せてる。

ひょっとしたらまだ残ってるんじゃない？

チラシがウチのポストに入ってきてます。こちらも3900万円からって表記あり。既に売れた物件か不明ですが、売れたならこの表記がOKかは法的にどうなんでしょうね。チラシなんで多少のタイムラグは仕方ないと思いますが、hpもですか...

目の前の通り、一方通行なんで渋滞もなく交通量もすごく多いって感じじゃないね。一本西側だったら、朝夕渋滞しまくりで環境悪かったかも。

電車騒音、線路から離れているけど、あの音、結構届くから気になる人は気になるかも。しかも上層階ほど線路からの見通しが良くなって音は伝わりやすいかも。逆に当面の日当たりは確保されるけど。花火も見える？

再開発が進んでいますが、まだ南口がメインですね。北口側は全くといっていいほど進んでいない。これからの開発で線路より北側にも高層、準高層物件が増えるんでしょうね。

用途地域が商業。割と何でも建てられるし、何でも商売できる。隣に法令を満足する何ができても文句が言えないけど、駅近なんで恩恵は結構あるよね。

ラブホ、気になる人は気になるんだね。自分は１０年くらい前に小岩に越してきたよ。確かに最初は気になったけど、最近は全然。慣れなのかな？北口側に集中してるエリアにこの物件があるから、余計に話題にのるんだと思います。
このあたり、ほかの方がいわれている通りご自身の価値観によるものが大きいかと。ご自身で納得、満足されたら買いなんだと思います。

朝、昼、夜と時間を変えて、可能なら曜日も変えて物件付近の状況を確かめるのをオススメします！

あ、花火大会当日は駅周辺～篠崎公園付近まで、年１回のお祭り騒ぎになるんで参考になりませんよ～。

第3期販売も開始しましたね。
コンクリート打設工事も終了したっぽいですし、あと少しですね。

まだ3,900万円残ってますね！
チャンスあるかも！

お値打ちの部屋を一番最後まで残していくみたいな感じになっているのでしょうか？駅前で本当にこの条件で購入できるとすると、ものすごくいいですよね。みなさんも触れられているくらいですから、真剣に考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

まだ3900万円　あるよ！

周辺ホテル前に朝昼晩アジアン女性大量出没してるのにファミリー向けはおもしろい（笑）

利便性優先とか数年割り切って住む分には…といったところでしょうか。
ファミリー用の部屋があるってことは一定の需要もあるんでしょうしね。
騒々しかったりするのは駅前なのでしょうがない面もあったりして。

俗に言うパンダ部屋って実際その値段の部屋は一つもないという本当なのかどうなのか分からない話も聞いたりしますが
ここは本当に出ているんですね。しかも期が変わるたびに出しているようで。そこはちょっと凄いと思いました。

ほんと小岩ってピンクのキャッチ多いよね…

近隣の新築マンションに比べてレスが多い物件ですね！

やはり駅近だから注目度が高いのでしょうか？

まだ部屋良い部屋あるならモデルルーム行きたい・・・

土地勘がなく地図上のみですが、駅から非常に近く感じます。

実際どうですかね？

>>93 匿名さん
改札直結のシャポーという商業施設まで徒歩3分も掛からないので、本当に近いですよ。
立地としてはホテル街なのは確かです。
ただ、ホテル利用者がうろうろする事もないですし、襲ってくることもないので、そこさえ気にならないのであればいい物件だと思いますよ。

足場も外され全貌が見えて来ましたね。

子供がいないので、大人の事情は特に気にならないです。
それよりも駅から近くて、マンション自体が良ければ。
総住戸数が少ないので、長期修繕費が気になります。
個人的には大型マンションより、こういうコンパクトマンションがいいんですけど。

>>96 匿名さん
小岩駅、駅の改札までの距離という観点からもう少し近いマンションも今後は建設されますが、コンパクトでというと本物件になるんじゃないですかね。
ホテルがあることと前の通りが一方通行のため、駅前物件の中では案外静かな環境です。

修繕計画については大手だからってことは無いと思いますが、しっかりと策定されてましたよ。
流石にお見せするわけにはいきませんが、そこまで不安には感じませんでした。

修繕計画、しっかりされているのですか。
安く設定しすぎて、あとから見直さないと行けないみたいなことを聞いたりもしますが（見直すのにも数十万円単位かかるそうです）
最初からしっかりしていれば
それはとても安心だと思います。
段階的に、適正に上がっていくようになっているのだろう、と推測。

少しずつ販売が進んでいるようです。
今現在だと、どれくらいの割合が売れているのですか？
第1期・第2期（5次）・第3期販売概要　というように書かれていて
1期の分と2期５次の分、第３期のぶん合わせて４戸販売らしいです。
流石に３期に入るならば、
後半戦に突入しているのかなぁ。

>>99 匿名さん
購入者なので引っ越し状況により大まかには把握してますが、残り5戸前後だと思われます。

100さん、ありがとうございます！
かなり細かく書かれていたのですが、結局は書かれている分が全てということになってきそうですね。

後半戦どころか、あともう少しというかんじですね。
駅まで近いっていうのが
ここの場合はやはり強いなぁと思います。
お値段が高いにしても、じゅようはあるのですね。