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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-11 09:59:30
ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取:2LDK~3LDK
面積:105.54平米~153.79平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 (3番出口利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判
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323
マンション検討中さん
ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな?
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・?
内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。
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324
契約済みさん
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325
323です
>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。
私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。
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326
通りがかりさん
>>325 323ですさん
自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。
そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか?
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327
通りがかりさん
>>325 323ですさん
失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の8階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。
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328
323です
>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。
そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは?という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。
高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。
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329
最上階
最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も 無音状態ですね。
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330
323です
>>329
最上階にお住まいの方から、
貴重なご意見を頂けることに感謝いたします。
参考にいたします。
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331
匿名さん
もう既に完成して1年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。
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332
マンション比較中さん
コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。
あとは、、、うーん、、、円山公園が隣 北海道神宮が超近い という立地の魅力?
というかメリット?に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。
同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。
完売はまだ先だよNE。
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333
マンション検討中さん
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334
周辺住民さん
ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.
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335
匿名さん
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336
周辺住民さん
>330
329は最上階に住んでいる人じゃないと思うよ。
最上階は4部屋の内、2部屋が売約済で、その内の1つから・・・・・というよりも
最上階の購買層がココの掲示板を見ているとは到底考えにくいからさ。
>329
多分・・・・・低中層階に住んでいる人と予想。
違ったらすまん。
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337
匿名さん
完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。
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338
匿名さん
駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。
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339
匿名さん
>>336
株とかやってる人ってあちこち見てるわよ
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340
匿名さん
富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも??
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。
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341
匿名さん
>>340
でもリセールっていうの?中古になったら買える人居るんだろうか?
戸建も買える値段だし。お金持ちは新築に住みたいでしょうし
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342
匿名さん
中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない?みたいなところがあるのでしょうね。
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343
マンション検討中さん
これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。
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344
匿名さん
>>342
たとえ自分が住んでててもある程度歳をとると老人ホーム等に入る場合、値段的にはさがっても
売れた方が良くない?買値の何%位で売れるのかしらね?
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345
匿名さん
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346
元購入検討中
7階145平米が売りに出ましたね.2億4500万円也.
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347
匿名さん
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348
購入経験者さん
大通り西28丁目2の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草
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349
匿名さん
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350
名無しさん
>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう
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351
匿名さん
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352
匿名さん
ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。
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353
周辺住民さん
>>348
>>350
風致地区(第3種)の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。
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354
評判気になるさん
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355
匿名さん
どこまでが風致地区なの?
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの?その風致地区も変更になるのよね?都市計画の見直しで
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356
元購入検討中
>>355 匿名さん
都市計画情報を見ればわかりますよ.
一歩通行の西側のみが第3種風致地区(高さ15mまで)です.
東側は環状通との中間くらいまでが,第一種中高層住宅専用地域(高さ27mまで)です.
それより東は近隣商業地域(高さ33mまで)
マンションは1階あたり3mで,階高を確保するため1階減らすことが多いです.
(27mで8階,33mで10階)
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います.
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ,現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます.
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません.
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357
匿名さん
風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。
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358
匿名さん
>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね?会社の頭文字NかK?
どっちかな
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>359
北の工房かな?一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係
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361
匿名さん
北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど
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362
匿名さん
Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね
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363
匿名さん
>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。
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364
購入経験者さん
その通りです。
誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。
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365
匿名さん
>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし
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366
匿名さん
失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。
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367
購入経験者さん
プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。
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368
名無しさん
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369
匿名さん
メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ
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370
匿名さん
ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな?ソファーはチャールス?ウキウキできなかったわ
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371
匿名さん
最上階の売約済み物件って4つある内の南西角だけじゃないか?
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372
匿名さん
ご近所マンション
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