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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-11 09:59:30
ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取:2LDK~3LDK
面積:105.54平米~153.79平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 (3番出口利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判
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111
マンション
投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか
ローン組んで住むマンションではないですね
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112
匿名さん
投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない?
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて
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113
匿名さん
知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか?東京並の単価が気になる。
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114
マンション
うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが
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115
匿名さん
>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら?それとも新幹線需要?
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな?いずれも販売価格より高く売れてる
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116
匿名さん
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117
匿名さん
最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら
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118
匿名さん
朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。
億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
>>118
芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ?
外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから
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121
マンション比較中さん
ここの坪単価は330~720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では?
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122
評判気になるさん
相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう
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123
匿名さん
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124
口コミ知りたいさん
3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。
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125
マンション比較中さん
落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう
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126
匿名さん
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127
匿名さん
ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。
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128
匿名さん
いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに
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129
評判気になるさん
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130
匿名さん
一億円二千万かな?でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし
やっぱり1億5千万はないとダメね
管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
無理です。悲しい
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131
匿名さん
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132
口コミ知りたいさん
>>131 匿名さん
創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない?笑
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133
匿名さん
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134
口コミ知りたいさん
物件のクオリティ:ここ>シティタワー札幌
資産価値:ここ<シティタワー札幌
購入者の先見性:ここ<シティタワー札幌
年齢層:ここ>シティタワー札幌
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135
匿名さん
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136
口コミ知りたいさん
>>134 口コミ知りたいさん
資産価値というか、費用対効果はタワーですね。
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137
匿名さん
>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。
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138
匿名さん
宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
物件か?拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。
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139
販売関係者さん
週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ
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140
匿名さん
>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね
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141
匿名さん
>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます!
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144
匿名さん
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145
周辺住民さん
散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。
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146
匿名さん
あの場所だけでもスペシャルですよね。
北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ
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147
匿名さん
24時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。
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148
匿名さん
もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら?
多分そうよね
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149
匿名さん
クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・
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150
マンション検討中さん
他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。
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151
マンション検討中さん
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152
マンション検討中さん
>>150
直接行かれるんですか!おぉ?それは楽しみですね!
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153
口コミ知りたいさん
153平米のお部屋ってまだ売ってるのかな?503号室
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154
匿名さん
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155
マンション検討中さん
>>153
ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか?
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156
匿名さん
>>155
私もパンフレット持ってきてくれた人に
聞いてみたけれど私が買えるような値段でも買っても未来永劫維持できるような値段じゃなかったから諦めたけれど
富裕層でも上位のひとなら大丈夫よ。
直接聞いた方がいいわね
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157
マンション検討中さん
公式HPの物件概要を見ると、残り8戸のようですね。
着々と売れているようです。
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158
マンション検討中さん
将来的に売却予定ですが、売れますか?夫婦2人で資産として残す人もいないので。
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159
匿名さん
価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。
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160
マンション検討中さん
159さんありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。
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