広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-01-31 12:49:28

プレサンス ロジェ 皆実町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市南区皆実町一丁目183番1(地番)
交通:広島電鉄皆実線「南区役所前」電停徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK・4LDK+N 
※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:62.56平米~108.18平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-27 14:53:47

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プレサンス ロジェ 皆実町口コミ掲示板・評判

  1. 234 匿名さん 2020/09/14 23:18:42

    >>233 口コミ知りたいさん
    完成間もなくで値引きをしないといけない理由が何かあるのかな?でも完売御礼を出したい為、完成前に大幅値引きをする業者さんよりマシかも

  2. 235 マンション掲示板さん 2020/09/15 14:53:03

    まぁ、元値が高すぎました。この立地、方角、デベでこんな高額出す人は、土地勘のある人には受け入れられないと思ってました。

    個人的には、西側からみる土色の外壁も、一昔前のマンションみたいで、好みではないです。あくまで個人的なこのみですが。

  3. 237 匿名さん 2020/09/18 09:00:53

    プレサンスは相当厳しいんでしょうね。オープンハウスに拾ってもらって辛うじて助かってますけど。
    もともと在庫を嫌う会社ですし、大幅値引きは引き出せそうですね。

  4. 238 マンション住民さん 2020/09/18 11:08:09

    モデルルーム住居なので、この部屋だけの割引ですよね??

  5. 239 マンション検討中さん 2020/09/20 05:30:33

    >>237 匿名さん
    プレサンスロジェは広島ではなかなか馴染みがないですもんね(*_*)

  6. 240 マンション検討中さん 2020/09/28 01:15:53

    こちらは低層階はもう残ってないんでしょうか?普段のちょっとした買い物が不便な感じがしますがどうでしょう?

  7. 241 マンション住民さん 2020/09/28 14:32:58

    この辺り、ごちゃごちゃしてますし。交通量も多いので、落ち着かないですね。
    私にとっては、この場所は買い物は不便です。
    ただ、買い物に徒歩15分くらい大したことないと思える人は、問題ないんじゃないですかね。

  8. 242 検討板ユーザーさん 2020/10/06 12:57:58

    うーん、それにしても、
    売れ残っちゃってるなー((((;゚Д゚)))))))

    「売れ残りマンションなんて絶対無理」的なことを言ってた、あの営業のおばちゃん、元気かな?

  9. 243 マンション掲示板さん 2020/10/13 22:44:30

    あと何戸くらい残ってるんですか?

  10. 244 名無しさん 2020/11/27 04:49:49

    >>241
    2号線隣接のマンションでごちゃごちゃしてるとは??
    近くにゆめタウン、スーパーもありますし、買い物のどのあたりが不便なのでしょうか?
    小学校、保育園も近くにあり市内には自転車でのアクセスも可。広島駅も市電で一本。
    今お住まいのところは余程良い立地なんですかね。幼少期から付近に住んでますが不便なんてかけらもないですよ。地価が上がってるのが良い証拠なのでは?

  11. 245 マンション検討中さん 2020/11/27 13:38:55

    >>244 名無しさん
    241さんではないですが、2号線が近いので交通量が多く夜もうるさそう、土日はゆめタウンの客で道路が混みそうという感じがごちゃごちゃしているということかと思います。
    また、ゆめタウンのような大きなお店でなく、近くにフレスタやユアーズ、スパークのような小さめなスーパーがないから不便と言われているのでは。個人商店はありますが、地元民以外なかなか行けないです。
    市電やバスは遅れることもあり、夜も早く終わるので、JRがないと不便と思う人もいるようです。

    個人的には皆実町は便利だし住みたいです。価格が高くて無理でしたが。

  12. 246 口コミ知りたいさん 2020/11/27 14:49:21

    2号線のせいですね。なければ最高にいいと思います。

  13. 247 名無しさん 2020/11/28 02:31:08

    >>245 マンション検討中さん
    最上階の部屋が940万円の値引きみたいです。交渉次第でまだ値引きも期待できるかも?

  14. 248 匿名さん 2020/11/29 04:45:33

    >>245
    居住者ですが、2号線から一本中に入ってるので外の音は全く気にならないですよ^_^
    買い物も現状不便だと感じたことはないですね!
    悪い点で言えば駐車場ですかね。機械式なので面倒です。車に乗る機会が激減しました。

    交通はお察しします。市内勤なので自転車通勤にしてますよー

  15. 249 マンション検討中さん 2020/12/13 07:44:31

    うーん

    1. うーん
  16. 250 評判気になるさん 2020/12/13 08:45:55

    7240万。物件がどうこうより、そんなに出せる人がここを選択するかな。

  17. 251 マンション検討中さん 2020/12/13 09:18:35

    >>250 評判気になるさん

    実家が近いとかって人も居るだろうから。

  18. 252 検討板ユーザーさん 2020/12/19 11:37:28

    誰か、買ってやんなよ。

    1. 誰か、買ってやんなよ。
  19. 253 マンション住民さん 2020/12/19 12:09:24

    6300万か。
    広島で6000万越えの部屋を作るときは場所を考慮した方がいいと思うけどなー。

  20. 254 マンション検討中さん 2021/01/31 03:49:28

    みなさん

    広告に書いてある値引き岳がスタートですよ。

    そこからがスタートですよ。

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-01-26 20:16:30
      プレサンスロジェ住民(男性・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2023/01/22
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレサンスロジェ皆実町(新築・3LDK・4800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636190/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657732/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ガスストーブが設置でき暖かい。
      
      管理会社も対応が早く満足している。
      
      管理組合でも住民の意見がきちんと交わされており悪い点があれば改善されている。
      
      
      駐輪場は狭く十分な数がないと思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      宅配ボックスやコンシェルジュなど家を不在にすることが多い場合は助かる。
      
      ペットを飼っている方もいらっしゃるが館内は清掃が行き届いている。
      
      マンション入り口横にペット用の足洗い場もある。
      
      
      エレベーターが混む時間帯には遅い。
      
      もしくは満杯で乗られないこともある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      学校が近く人通りもあり、安心できる。
      
      小さなスーパーや肉屋もあり一通りの買い物はできる。
      
      市街地や段原,宇品に行くにも自転車で行ける。
      
      
      2号線が近いので排気ガス等の空気が心配。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      公的機関やイベントがよく行われる産業会館が近い。
      
      公園もすぐ近くにある。
      
      2号線が近い。
      
      だが音がほとんど聞こえない。
      
      
      市電の駅が少し遠い。
      
      ただ徒歩10分未満。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      学校や公的機関が集まる地域であり、不安を感じたことはない。
      
      警備サービスも導入されている。
      
      窓の閉め忘れ等を通知してくれる。
      
      
      特にない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      よく行き届いた清掃や対応をしてもらっている。
      
      故障箇所等の対応も早い。
      
      あいさつも良くしてくれる。
      
      顔を覚えてくださっている。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      やはり場所。
      
      近場はもちろん、遠方へ行くのにも幹線道路が近く公共交通機関の主要駅も近い。
      
      学校や保育園も近い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駐輪場の狭さと数。
      
      現在は足りているが将来どうなるか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ライオンズ広島グランドテラス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632078/
      
      フローレンス宇品神田
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571865/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地場所と価格が想定よりも低かった点。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    2LDK・3LDK

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    3LDK・4LDK

    70.86平米~80.15平米

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    3LDK

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    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    6,780万円・1億円

    3LDK

    70.01平米・80.19平米

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    ポレスター仁保新町テラス

    広島県広島市南区仁保新町二丁目

    3,680万円~4,800万円

    2LDK、3LDK

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    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

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    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

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    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    パークホームズ白島

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

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    ソシオ宇品御幸

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    55.38平米~94.73平米

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