プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

君に教えてやろう
塾など手段であって、目標ではない
塾ごときで必死になるな

塾は大切ですよ。
志望中学校によって勉強の仕方も
教えてくれるし。
そもそも大手の塾は私立中といい意味での
情報交換もしていますし。

清水谷から谷九なんて車ですぐなのはもちろん歩いても行けるし自転車だと数分。このマンションから徒歩1分のバスにのればこちらも数分で到着。場所はいいけどただやはりいずれ土地返さないとと思うと大切に使う人が2?30年後には結構いそうなのでパスかな。

>>215 評判気になるさん

塾は大切かと思いますが、谷九、上本町に子供を住ませたくはないよね？

>>217


そうです。居住するエリアが１番です。

ありがとうございます。小学校が、安心しました。

借地権が悩みどころです。

みなさんの書き込みを見ていると
子育て環境は良さそうなので、ファミリー向けとしてはおすすめなのかも。
ただ、考えてしまうのが、やはり借地権物件であること。
少しでも財産というのか形に残るものを・・・と考えた場合
いくら立地が良かったとしても、借地権物件ではどうにもならないなぁと思ってしまいます。

>>221 匿名さん

まあ、他に残せる財産がある人が買うのでしょう。

確かにそうですね。子育て重視なら、選択肢として良いですね。
一期分譲では、かなり売れたのでしょうか？

財産ある人は、買わないと思う
所有権買えばいいんだし

>>224 匿名さん

財産ない人に言われても説得力に欠けるなー。

区分所有者の合意を取り付けるのはとても難しいとは思うが、将来
地主と交渉して土地を買い取り、所有権マンションに移行すると
いうのは無理かな。　もちろん、住居面積で案分して費用を出し合う
事になるが。　　

>>225 匿名さん

そんなに販売苦戦してるんですか？

そうなんですか？
値段下がったようですが？

ブランズ上町の北側の元会社ビルに積水がまたマンション建てるみたいだな。

近隣に積水から工事の説明チラシ入ってましたね
上町一丁目もグラメだらけで名前が難しいね

>>230 匿名さん
同じこと考えました

定期賃借権の物件ということで、購入には迷う人が多いと思いますが
子育て環境や生活環境を優先に考えた場合、便利な立地で住んで
リタイア後、自然の残るゆったりとした地に住み替えることも悪くない気がします。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

ついに価格未定になりましたね

価格未定！
なんででしょうか？

次期販売の予告広告になったからでは？
よくあることです。

よくある事とは言いますが
販売価格だけでなく、修繕積立金、管理費、地代、解体積立金まで「未定」になりました。
第1期で購入した人のランニングコストまで未定になるのもよくある事なのかな？
それとも1期の購入者はいないのかな

プラウド真田山の時も全て未定になりましたよ。
知り合いが谷六の販売センターに行きましが
売れてるみたいですよ。

>>238 通りがかりさん
定借いつも言われますけど、
何だかんだ売れていきますね。
元々駅近でスーパー横のいい場所ですし、
最終的に価格下がったのが効いたのでしょう。

定借物件は、永住を考える人には厳しいと思いますが
リセールを見越して購入できる人であれば
何の問題もなく購入するかなと思います。
もちろん、立地の良さは必要だと思いますが・・・。

定借は住み替えだのリセールこそが厳しいものだと思っていましたが、色んな考え方があるのですね。
ローンを支払い終える時点で借地期間が１０年残るようにしかローンが組めない上に、取り扱い金融機関も限られるので、定借の中古物件は買い手側からみて購入のハードルが高く買い手が付きにくいイメージでしたが、別視点もあるのでしょうか。

定借物件って、あまり考えたことがない人が多いでしょうけれど
悪いことばかりではないかなと思います。
子供が居ない夫婦てあれば、財産とかを考えなくても良いかもしれません。
となると、自分たちにとって住みやすい場所を考えるのかなって思いました。

定借だと住みやすくなるんでしょうか？
子供がいない夫婦は財産残さなくていいから、金をドブに捨てろっていうことなんでしょうか？
子無し夫婦を舐めてかかってると売れるものも売れないと思いますが。

>>244 匿名さん

こういうヒステリックなコメントをする輩は、全国に定借完売物件が多数あることをどう解釈するんだろうね。

>>245 匿名さん
定借の制度自体がダメとは思いませんね。
東京の一等地とか、大阪でも都市部ターミナル駅直結とかの希少立地ならアリだと思います。（個人的には所有権の70%が妥当）
ただ、ここは好立地には間違いない場所ですが、希少ではない。
それが二期前に価格、管理費すら「未定」になった理由と思います。

色々制約がありますからね。
ちょっとびっくりするくらい安くないと食指が動かないのは確かです。

明日から第1期3次の申込受付が始まるようですが、価格はどうなったんでしょうか？

4070万（4階）からです。

ど素人です。このサイトでいろいろと勉強させていただいております。情報収集していると、この物件がかなり安いイメージ(3LDK40M?)なので検討に向けて定期借地権について調べています。
ランニングでの地代を仮に5千円/月とすると6万円/年×70年で420万が別途必ず発生し、価格表の表記を安く見せているだけのカラクリのような気がするのですが、一体どこに借地のメリットがあるのでしょうか。土地を持たない分、税金面で大きな優遇があったりするのでしょうか。

後は、解体積立金と
それぞれの一時金ですね。
それらを踏まえての判断だと思います

なるほど。マンションの価格以外に地代と解体に関わってくる費用が加算されるのですね。
それらの費用はまだ公表されていないのでしょうか。
税金面の優遇は私も気になります。
固定資産税、都市計画税はどのような形になるのか、その他にもメリットはあるのか、事前によく調べるようにしたいです。

費用じゃないんだよ
もっと別の何か

ここ気になっているんですが、売れ行きどんな感じでしょうか？立地、生活利便、コストは良いと思います。

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
駅も徒歩圏内にいくつもあり、かなり交通アクセスも良いなと思いました。

ここだと、どこに行くにも便利というくらい
路線が豊富なところは、大きなメリットだと思いますし、資産性にも影響してくれていそうです。

あまり子育てイメージってこのあたりってどうなんだろうかと思っていたんですが、
市がかなり子育て支援に力を入れているので
ここでも子供さんがいる方も多かったりするのでしょうか。

子育て世帯に対応している広さですよね。小中学校は10分ちょっとで歩いていくことができるので、
こどもがいる人にとってはいいと思います。
習い事とかスポーツ少年団みたいなものがこのあたりにあるかまではわかりませんが…。大きくなると塾も必要ですね。

今は既に一旦、モデルルームの公開を終了していて、
秋にまた棟内モデルルームを開くということになってくるそうです。
秋ということは、あと４?５ヶ月くらいは間があるということになってくるのですね。
実際の部屋を見ることができるのはいいとは思いますが、
あとどれくらいそもそも選択肢がある状態なのでしょう？