プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
見てきましたが、私は共用施設はあまり使わない気がします。
在宅勤務にシェアLDKが最適って言ってるけど、子供は遊んでいるは、知らない人いるは、で使える訳がない。 雨降ったら傘持って行かなければならない、通行人から丸見えでは、無駄な施設としか思えないのですが。。。
現地見ましたが、西友近くていいですね。
マンションも綺麗で存在感がありました。
ただ、値段がねー
共用スペース、高校生以下の子どもだけでは使えないらしいから、勉強スペースとしては全然使えない！！
大学生以上なら、1人でも良いんだそうだが、スタディースペースがあっても、親同伴じゃないと使えないとか、ありえない。。。
共用スペースはないものとして、考えた方がいいな。
何年かしたらシェアLDK、公園、多すぎる機械式駐車場が管理費の重荷になりそうですね。
管理費だけでそこそこの賃貸借りられそうで、持ち家の安心感よりも暮らしていけるのかと不安感しか残らなそう。
ここの機械式駐車場、巨大だよね。地震とか震災があった時も修繕積立金が駐車場と共用棟の補修で蒸発してしまう。修繕積立金も最初の設定額が安すぎるように見える。この辺を買えるメイン層の収入に合わせるために、というか周辺物件と比較して高すぎに見えないように、契約時の見かけの金額を下げるためのトリックに思えてしまう。
修繕積立金って、駐車場用の積立も入っているのだろうか、
建物本体だけしか考えられていなかったら、
駐車場は駐車場で考えていかないとならない。
一度、修繕計画自体を建て直さないとならない場合も出てくるかもしれませんね。
敷地内に車が多く停められること自体はいいのだけれど…。
近所の住民のオバちゃん達が植え込みの草を盗んでた。
地域柄、民度低いな。
ここより駅徒歩近いところに都営、UR、JKKと大量に低所得者向けの賃貸マンションがあるからね。坂下がどういうところかは、そういう事実に目を向ければ理解できる。
そろそろ値下げしないんですか？
先着順59戸だと、値下げということにはならないのでは？
最後の1戸2戸だったら
大商談会と銘打って、そういう話にもなっていくのかもしれないが…。
駅までの距離自体はいいのですけれど、
その分、値段がしてしまうのか。
マンションそのものは良いと思いますが
地域柄、もう少しリーズナブルだと期待している人も少なくないのかもしれないですね。
59戸って今の入居世帯数ですか？
結局、いくつ売れたんでしょうね？
第1期1次～第2期3次で販売対象になった住戸で、まだ売れていないところがその戸数というように書かれていました。
1戸減って58戸になっております
まだ3期の販売も控えているのでしょうか。
値段が高すぎたりというのはここの場合あありますか？
ここを検討していました。売れていないのか１００万くらいまでなら勉強してくれると言われましたが、コロナ後の値下がりなどを考えて今回はスルーしました。
というよりここは下げても100万円くらいまで、って感じぽい
コロナで不動産値下がりなんてしないし、ここの物件も半分くらいは売れたみたいだし、値下がり待ってたら買えないんじゃない、しらんけど
ここで半分も売れたって本当ですか？
それが本当だとしても竣工済み残り半分１４０戸は相当厳しそうですね。
１～２割は下げないと、、
まあプレミストは昨年まで売ってたプレミスト府中でも２割程度下げて
売り切ったのでもう少し経てば相当下げて売り切るでしょうね
[No.536と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しました。
こちらは共用棟に共用施設が集められているようですが、
キッズスペースのような小さな子供向けの施設はないみたいですね。
マンションの近くに児童館のような育児支援施設はありますか？
夜に見に行ったら、明かりのついている部屋が寂しいぐらいポツポツしかなかった。
売れてないんですね。
もう少し下げてくれれば買うんだけど。
屋上に葉っぱがいっぱい植えられてるように見えるけど何あれ？
鳥の巣がいっぱいできそうで将来、鳥からのバクダンがベランダ中に落とされそうだけど
もう少し、どころか、相当下げてもらわないと。2019というバブル頂点の年に書かれたマンマニ価格予想よりもその時点で既に1割以上高かった、と考えると景気悪化したこのご時世ではそれ以上に下がってから、やっと検討出来るスタートラインかなというくらい。
1000万くらい高くないかな？
川が氾濫したら浸水しそうなとこですよ。
23区周縁区の大規模はどこも苦戦ですが、ここは飛び抜けて残戸数が多いですね。そしてスレの書き込みが少ない（多けりゃいいというものでもないですが）。志村三丁目って人気ないのでしょうか。
いくら不人気とは言え、他のマンションでは多少なりともポジティブな書き込みやネガに対する反論があったりするもんだけども、それが皆無なのは本当に誰も見向きもしていないということかな。それでも売れている部屋がある、というのが自分には信じられない。有名ブロガーにもストレートに割高、と指摘されていたのに買う人って、ネット見てないのかな？
4000万切ってますね
値下げ来ましたか？
プレミストは結構下げてくるイメージですが、、
>>546 住民板ユーザーさん1さん
東向き2LDKの一階ですね。坪単価225ですね。パンダ価格に見えますがこの条件の部屋ならもう少し下げて欲しいかな。シティテラスの1F東向き70平米が売り出し204なので、この価格なら未だシティテラスかな。しかも向こうはこれで発売時価格よりも上なのでまだ下げる余地が全然あるけど、こっちは買った瞬間から残債割れの勝負で非常に厳しいですね。
残戸数が多いので、こちらの交渉次第ですよ。
ここでたらたら文句言ってる人は何も交渉できないでしょうけど。
ほんとに欲しいなら考えて交渉するべきですよ。
本当に欲しいって気持ちにならないから困っちゃうんですよね。外からここをわざわざ選んで買いに来る人なんていないと思われる(再開発の予定も何もない、武蔵野台地から外れたハザード地帯)ので、価格面で魅力的じゃないと全く的外れになっちゃってますね。
昨日、１軒引越してきました。
いくらで買ったんでしょうね。 前の住人と仲良くなれるかな。
先着55戸になりましたかね。2つ売れたかな。このペースだと10年かかりますね。
ここ見るとケンさん思い出してつらい
モデルルーム見学している人見ました。
いくら値引きされているのだろ
少しづつ動いてそうですね。9月10日の更新で先着51戸、次期2戸出てるので、1週間強で6戸。
東棟？と西棟？と言うの？は外から見た限りですけどほとんどカーテンかかってて売れてるじゃん？
南側は学校越しにしか見えないからあんまわかんないけど
○I○I
切ないですねぇ
今日、そばを自転車で通過。
ほぼ空き家であることに衝撃を受けました。
東側からは空き家にしか見えなかったのですが、南向きはある程度埋まってるんでしょうか？
ほぼ空き家って表現が適切か判断の分かれるところですが、現在80戸（約3割）程度しか契約済みになっておらず、大半は次期以降の状態のようです。
工事完了から半年経って3割売れたかどうか、という状況は購入を躊躇する要因にもなっているので悪循環でしょう。
我が家も検討していましたが、あまりにも売れ行きが悪いので購買意欲がかなり削がれました。
営業の方は、大和ハウスはハウスメーカーだから実物を見て満足して買ってほしいので完成前の営業活動をあまりやらなかったからだと説明していました。また、大和ハウスはお金がたくさんあるからまったく問題とも言ってましたね。
ハナレは、とてもいいなと思いました。
6:00-23:00まで空いてるので、出勤や帰宅時にひとりの時間を持てそうですし、テレワークにはもってこいなところでしたね。
スーパーも近いし、駅までもフラットで苦にならないですし、いいところもたくさんあるのに、やっぱり価格ですかねぇ。
価格かな。水没ハザードと地盤ちょっと弱めというところ以外は良いんだけどね。どの面も大通りから入ったところにあるので環境は良いんだよね。西友は隣だし。北側の公園は住戸からのアプローチが悪そうで勿体ないけど、HANAREのある側は管理道路は区の持ち物でかなり広い敷地になってるから悪くない。とにかく価格が高い。マンマニさんが当初予想してた価格感で売り出してれば全然違っただろうに。とにかく現時点で売れていなさすぎるのが、余計に敬遠してしまう理由になってしまっている。今から1割下げて、検討する人は戻ってくるのだろうか。
>>561 通りがかりさん
建築中も営業活動はしてたと思います。普通にチラシが入ってたと思いますよ。
蓮根の駅近くにモデルハウスもありました。
スカイティアラが苦戦してて、いくらになるか気になって見てましたが、価格を見てビックリした覚えもあります。
凄く安ければ水没リスク加味でも検討したんですが、今の価格ではなーって思ってます。
