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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-17 21:44:29
プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html
所在地:東京都品川区大井一丁目45番1 他(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
りんかい線「大井町」駅徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:42.76平米~55.68平米
売主:一建設株式会社
施工会社:今井産業株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-24 14:37:57
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目45番1 他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(非分譲住戸1戸を含む・他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社シーエス・クリエイト
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施工会社 |
今井産業株式会社 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス大井町パークフロント口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>100 匿名さん
プレシスは今までほとんどのプロジェクトが郊外だったり駅から遠かったりですからね。
結局マンションは一にもニにも立地が全てということなんでしょう。
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102
通りがかり
>>101 匿名さん
プレシス物件でこの掲示板にいらっしゃる方々が注目しているのは都内の好立地の物件ではないかと思います。プレシス東麻布、プレシス都立大、プレシス北沢公園などです。
これらの物件は駅近好立地にも拘らず、完売まで時間を要しました。北沢公園はまだ完売していません。東麻布の場合、最上階の大きなメゾネットがなかなか売れなかっただけで、その他の住戸は割安で早く売れました。
プレシスの2018年に販売された物件の半分は23区内です。
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103
匿名さん
>>102 通りがかりさん
都立大は同時期に建った周囲のマンション全て苦戦してましたね
都立大という立地の評価を各デベロッパー高く見積もりすぎたように見えました
大井町パークフロントは中層階以上は決して安くありませんが、シティタワーやクレヴィアタワーといった競合物件とうまく差別化できたようですね
大井町で坪400万近いんですから恐ろしい時代だなと思います
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104
検討板ユーザーさん
>>103 匿名さん
都立大みたいなところはピーク。大井町はまだ伸びるポテンシャルがあり、周辺高価格マンションに比べて割安感が評価されてる感じですね。
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105
匿名さん
確かプレシスマンションは他社に比べ価格が抑え目という印象がありますが、
こちらも割安感があったのでしょうか。
単に今までのプレシスは駅から距離がある立地=価格が抑えられていただけで
駅近であれば妥当な値付けという感じですか?
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106
匿名さん
プレシスは狭小ではありますが、坪単価等で周辺物件と比較して不当に値上げされているわけでもなく、
設備仕様も豪華ではないですが分譲マンションに最低限必要なものは揃っているという印象なので、
派手さが不要で広さが許容できる層にとっては充分悪くないマンションだと思います。
そこで奢侈品を極力削ったことで手の届く層が増えて、街自体が将来性があると期待されているエリアであれば客足は増えるかと思います。
シンプルな形状が多く、共用施設もコストのかかるものは殆どない物件が多いので、住んでからも修繕積立金や管理費もそこまで膨らまないでしょう。
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
目の前の大井中央公園の改修がはじまりました。綺麗な公園になるといいですね。
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109
口コミ知りたいさん
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110
マンション検討中さん
>>109 口コミ知りたいさん
湾岸のマンション買ってるマヌケが、マンションの専門家ぶって好き勝手言ってるだけだよ。
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111
通りがかりさん
ここは場所が絶妙ですよね。駅から近いのに落ち着いたエリアにあるし、駅から西側で浸水リスクもない。
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112
匿名さん
>>111 通りがかりさん
今年の一連の災害をみて高台の重要性を痛感しました。この物件のあたりは少し高台になっているのでよいですね
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113
匿名さん
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114
匿名さん
いやー早かったですねぇ
マンションが売れないこのご時世に竣工前完売、おめでとうございます
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115
マンション検討中さん
いいマンションでしたね。住んでよし、貸してよしだと思います。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
完売よかった!ところで、このマンションは7、8年後良い値段で売れると思いますか?(・・?)
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118
マンション検討中さん
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119
名無しさん
外観のベールがとれるのはいつ頃でしょうね。近所の方がいらしたら、写真希望です。m(_ _)m
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120
匿名さん
ご近所マンション
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