大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-08-11 20:04:55

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか?


公式URL:http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地:大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数:52戸
交通:阪神電気鉄道阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線「九条」駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩5分、Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩6分、
JR大阪環状線「大正」駅徒歩13分
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-05 18:08:07

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プレサンス ロジェ ドーム前口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん

    逆にそこを安易に掲載しないのが事業主の配慮なのでしょう。
    あまり大っぴらにされたくない購入者の方が多いですからね、実際は。

    大っぴらにされてわちゃわちゃやりたいのは買いもしないノンポジ冷やかし勢だけ。
    買う人はすぐに買います、ここは。
    エスリードの本田ですら100戸以上があのスピードではけたんですから。

    後、先ほど住宅ローン控除が使えない云々かんぬん言ってる方がいましたが、的外れ過ぎ。

    一般に2500万円の部屋をフルローン組んで住んだ場合、ローン控除が組んだ額の年末残高の1%で還元されるのが最大10年間ですから、残高が減っていく中で10年通算で約230万戻ってくるかどうか。

    逆に3000万特別控除が使えなくなる。
    相場上昇時の。
    長期譲渡にしても売却益の2割は必ずもってかれる。
    仮にこのクラスの50平米前後を諸費用込2700万で買って約2割増の3300万で売れたら譲渡税が120万かかる。

    差引110万のみの戻り。
    しかもこれはフルに10年たってだから。

    短期譲渡から長期譲渡に変わる6年目の元旦以後に売却する場合や、そもそもの3000万控除を築3年で使用する場合などに比べて圧倒的に不利。

    このくらいの価格帯でローン残高自体が膨らみにくい水準の場合、ふつうは住んで2、3年目で短期売却益を打ち消すために3,000万円特別控除を選択した方が価格メリットが高く、住宅ローン控除が使えないことのデメリットの方が薄い。

    上の例で言えば、3年後に同じことをした場合に、儲けの600万円が丸々非課税でいけるわけだから、本来の短期譲渡税約4割の240万円をたったの3年で節税できた計算になる。

    つまり1年あたり80万円の住宅ローン控除が使えたのと同義だ。相場より明らかに安いマンションの場合は住宅ローン控除より3000万控除。これが鉄板。

    ちなみに3,000万円控除には住宅ローン控除のような面積制限はない。40平米台でも適用できるから。居住実態さえあれば。住民票と、合理的な水光熱費と。

    ドーム前のような案件は、ふつうそのように考えて買うんだよ、ちゃんと住宅として使用して一定期間保有した後に転売して益を確定させたい人は。

    逆に注意点は、水光熱費額の実態が一般的な現実と乖離していたり、いわゆるセカンドハウス利用のようにみなされてしまう要件があると、確定申告をしても跳ね返されることがある、くらい。
    あとは買い替えしてすぐは税制メリットが制限される、など。話すとキリないからもう辞めるけど。

    みなさまに幸あれ!

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