プレサンス ロジェ 栄ってどうですか？

>>50 の2階、42.09m2、2,780万円って売れたのかな？

3階の中古マンションも売りに出てた。

プレサンスロジェ栄 3690万円（2LDK）
中古マンション
3階 3,690万円 2LDK 55.51㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93807262/

>>52 マンション検討中さん
>>53 マンション検討中さん

立地は標準じゃない？
駅からの距離もギリギリ徒歩圏内だしチャリで栄駅まで余裕で行ける距離だし。
価格が場所と合ってない気はする。

プレサンス ロジェ 栄　先着順（第2期1次～4次）
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
受付場所／＜プレサンス ロジェ 栄＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数 8戸
価格 2990万円～7420万円
最多価格帯 -
管理費 3800円～8010円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3200円～6750円／月
修繕積立基金 29万7400円～62万7000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 1LDK～4LDK（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
専有面積 45.75m2～96.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2020/03/18

間取り

C
2LDK
専有面積：
60.97m2
価格：4130万円
販売期：
先着順（第2期1次～4次）

A
3LDK
専有面積：
70.07m2
価格：4350万円
販売期：
先着順（第2期1次～4次）

この広告の60㎡角部屋ってのはCタイプかな？
2階でもいいからこれが1,000万低い2,700万ならいいんだけどなー。
リーマンショック後の2009年とか2010年ってこの辺りでもそんくらいじゃなかったの？

ここを買う人は名古屋に住んでない人なんじゃないかな。
東京にいて投資用として買うみたいな。
栄に近いという理由で。
プレサンスもよく作ったね。

>>59 通りがかりさん

賃貸投資としては立地がイマイチ。
むしろ名古屋の平均年収よりちょい上のアラフォー独身が手が届く範囲で買いそうな立地と間取り。
新築ですら売れ残りあるんだから中古は値引き無しで売るの厳しそう。

>>43 匿名さん 2019/12/24 01:36:58　で売りに出てた中古マンションは200万円値下げしてた。

1,700万くらいになれば投資で買っても15年くらいで元取れそうな気がする。
元本回収した後はずっと利益になる不動産があれば老後の生活も楽しくなりそう。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93857344/
プレサンスロジェ栄 2780万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/30次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ栄
販売価格2780万円
所在地愛知県名古屋市中区栄５
沿線・駅地下鉄名城線「矢場町」徒歩8分
専有面積42.09m2（12.73坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー12.42m2
築年月2019年11月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 栄 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 栄　先着順（第2期1次～4次）
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／11:00AM～8:00PM　※完全予約制
受付場所／＜プレサンス ロジェ 栄＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数 8戸
価格 2990万円～7420万円
最多価格帯 -
管理費 3800円～8010円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3200円～6750円／月
修繕積立基金 29万7400円～62万7000円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：100円／月
間取り 1LDK～4LDK（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）
専有面積 45.75m2～96.46m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/04/29

洋室（3）は引き戸で独立してないんだしLDKと一体化した方が使い勝手が良い印象。
子供が2人いるなら完全独立にした方が良さそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/rooms...
【SUUMO】間取り図（A）詳細 - プレサンス ロジェ 栄 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 栄 （間取り図 A）
間取りの概要／特徴
価格 4350万円（先着順（第2期1次～4次））
間取り 3LDK
専有面積 70.07m2
バルコニーまたはテラス面積 13.86m2
その他 ※専有面積にはメーターボックス面積1.62m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

この部屋も洋室（2）が引き戸で独立していないが最近はこういう需要が高いってことなのかな？
あとプレサンスの間取りはキッチンだけの畳数を記載せずにリビングダイニングと一体表記だから解り難い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/rooms...
【SUUMO】間取り図（C）詳細 - プレサンス ロジェ 栄 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 栄 （間取り図 C）
間取りの概要／特徴
価格 4130万円（先着順（第2期1次～4次））
間取り 2LDK
専有面積 60.97m2
バルコニーまたはテラス面積 12.06m2
その他 サービスバルコニー面積/2m2　※専有面積にはメーターボックス面積1.52m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

新築分譲で現在は2期1次～4次の8戸が販売中ですね。
次は2期5次か3期なんでしょうけど総戸数77戸の中でどれくらい売れ残ってるのかな？

3階の中古マンションは販売価格を200万円値下げしてました。
そもそも新築が売れ残ってるから未入居でも中古を買う方はいないでしょうけど。

プレサンスロジェ栄 3490万円（2LDK）
3階 3,490万円 2LDK 55.51㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93975629/

投資用賃貸マンションの2部屋も募集してますね。
新築だけあってお家賃は高めですね。
やっぱり大企業の社宅用でしょうか？
今はコロナウイルスで転勤も自粛してるから投資家も大変ですね。

【DOOR賃貸】プレサンスロジェ栄の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/52eb9986-91ec-57c8-9465-9cbbdbf3ce0a

5階
西
1LDK
48.19m2
10.3万円
5,790円
20.6万円
10.3万円

2階
東
3LDK
70.07m2
15.9万円
1.1万円
15.9万円
15.9万円

やっぱりこのマンションは投資家向けかな？
新築も中古も割と厳しいようね。
2019年11月築ってコロナウイルス問題が無かった時代でも売れなかったっていうのが今の名古屋市の経済状態を表してるのかもね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 栄 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/

プレサンス ロジェ 栄 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区栄５丁目805番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩12分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩14分
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩15分
総戸数 77戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 891.54m2、(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、892.04m2(登記簿面積)
建築面積 515.11m2
建築延床面積 6130.68m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内32台（料金1万8000円～2万円／月、エレベーターパーキング[一部電気自動車充電用コンセント付]）
駐輪場 136台収容（料金200円・300円／月）屋内大型対応平面式7台、屋内スライドラック式129台
バイク置場 4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 8台収容（料金500円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0471号(2018年5月9日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　協同組合 京都府不動産流通センター　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社
〒604-8171　京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工 大鉄工業(株) 名古屋支店
管理 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 栄　第2期先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／＜プレサンス ロジェ 栄＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数 9戸
価格 4240万円～7420万円
最多価格帯 -
管理費 4810円～8010円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4060円～6750円／月
修繕積立基金 37万6700円～62万7000円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：100円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK・3LDK・4LDK）
専有面積 57.95m2～96.46m2
その他面積 バルコニー面積：12.06m2～19.8m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -

プレサンス ロジェ 栄　第3期先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／＜プレサンス ロジェ 栄＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。
完成時期 2019年11月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数 4戸
価格 3900万円～4650万円
最多価格帯 -
管理費 4610円～5820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3890円～4900円／月
修繕積立基金 36万800円～45万5500円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：100円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.51m2～70.07m2
その他面積 バルコニー面積：10.98m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：2m2
制限事項 防火地域、準防火地域、緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この部屋は低層階かな？
5階以上で2,980万円だったら単身者が結婚するまで住んで結婚してからも子供が出来るまで住んで
その後は売却するか賃貸に出して家賃収入稼ぐのもありな気がする。
ただ栄駅まで12分で4,000万円って高く感じるな。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 栄 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718731/

プレサンス ロジェ 栄 （間取り図 C）
間取りの概要／特徴
価格 4070万円（第3期先着順）
間取り2LDK
専有面積60.97m2
バルコニーまたはテラス面積12.06m2

中古マンションの2部屋は築浅なのに長いこと売れないね。
新築は仲介手数料も不要だし新築の売れ残り買うのと平米単価は大して変わらないのかもね。

42.09m2は空家だけど投資転売屋さんかな？
10年間家賃収入を得てから売却するとしたら賃貸投資としての旨味ある価格って1,800万くらいかな？
売れない期間を賃貸で収入得た方がよくないのかな？
55.51m2は居住中だけどこの広さって賃貸用以外はなかなか需要ないかもね。

プレサンスロジェ栄 2階 １ＬＤＫ[1025970736]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年11月(築1年未満) 専有面積 42.09m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 66.05万円
管理費等 3,490円 修繕積立金 2,950円
維持費等 自治会費（月額）：100円/月
現況 空家
引渡し 即時 取引態様 媒介
物件番号 1025970736
情報公開日 2020年7月28日 次回更新予定日 2020年9月8日
掲載不動産会社
三井のリハウス名古屋栄センター　三井不動産リアルティ(株)
https://www.athome.co.jp/mansion/1025970736/

築１年未満　プレサンスロジェ栄 3階 ２ＬＤＫ[1058881948]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,490万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2019年11月(築1年未満) 専有面積 55.51m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 62.88万円
管理費等 4,610円 修繕積立金 3,890円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1058881948
情報公開日 2020年7月29日 次回更新予定日 2020年9月9日
掲載不動産会社
おうち探しのコンシェルジュ　(株)不動産ＳＨＯＰナカジツ　大名古屋ビルヂング店
https://www.athome.co.jp/mansion/6970427415/

高過ぎて怖っ・・・

時代やね