買い替え検討中さん
[更新日時] 2020-06-15 06:20:31
グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4(地番)
交通:近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸(非分譲住戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主:積水ハウス
施工会社:福田組
管理会社:積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3(地番) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 (14号出入口まで) 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 (14号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 (8号出入口まで) OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 (8号出入口まで) 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分 (北口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月中旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判
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464
匿名さん 2019/05/13 02:58:28
ゴミ回収サービスはとても便利ですが、将来も継続されるものですか?
スレッドでもちらっと出ていましたが、住人の中に反対意見を持つ方がいらっしゃれば
総会の議題に上がるかもしれませんね。
コンシェルジュは防犯上有効だと思いますが、サービス内容がなくてはならないものでは
ありませんし、自分も不要だと感じます。
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465
坪単価比較中さん 2019/05/13 12:02:17
ゴミ回収廃止案に組合で1/2以上の賛成が出れば廃止でしょうが、私の肌感覚ではそうならないように思います。
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466
匿名さん 2019/05/13 12:48:16
>>465 坪単価比較中さん
大阪人はケチを美徳とする人がいまだに多いから、どうなんでしょうか。
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467
マンション掲示板さん 2019/05/17 16:25:27
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468
通りがかりさん 2019/05/17 23:08:47
完売御礼か
時間の問題かと思いましたが早かったですね。
この人気の地域で独り勝ちってことは数年は売値値上がりするのかな、、
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469
検討板ユーザーさん 2019/05/18 07:26:43
>>468 通りがかりさん
この地域でもいくつかの物件がありましたが、なぜここだけが、1人勝ちだったのでしょうか?
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470
匿名さん 2019/05/18 07:27:45
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471
検討板ユーザーさん 2019/05/18 12:01:26
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472
通りがかりさん 2019/05/18 12:17:20
>>470 匿名さん
決して安くはないでしょ
庶民じゃ買えない
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473
匿名さん 2019/05/18 13:17:36
>>472 通りがかりさん
そういう安さではなく、立地と建物グレードからして割安だったということでしょう。
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474
マンション掲示板さん 2019/05/20 09:44:09
販売開始から4ヶ月で完売とは予想以上の早さですね。
立地、利便性、価格、設備どれも申し分ない物件だっただけに納得です。多少無理してでも、買っておけば良かったと、、思います。
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475
通りがかりさん 2019/05/20 10:48:36
皆さん、交通量の多い道に面してるのを気にされないんですね。ベランダに洗濯物を気持ちよく干せないので私はイヤですが、気にされない方が買われたんですもんね。しかも東向きでしょ。
立地がいいっておっしゃってますけど、立地よかったですか?立地に見合った値付けだったと思いますが。
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476
通りがかりさん 2019/05/20 12:44:58
買えない人?買えなかった人?がとやかく言うことではないです。
納得して買ってるのでしょうから他人が口出しすることではありません。ひがみにしか聞こえませんよ、、
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477
匿名 2019/05/20 13:29:09
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478
匿名さん 2019/05/20 22:30:09
ですから、上本町エリアの史上最高のマンションは立地、設備面を踏まえて、ウェリス上本町で確定しています。
今後もこの地位が揺らぐことはないでしょう。
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479
匿名さん 2019/05/20 22:39:45
>>475 通りがかりさん
東向きでしたか。なかなかパーフェクトな物件はないのですね。ここはその点惜しい。
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480
匿名 2019/05/20 23:36:14
同感です。新築で探しているんで100パーセントは難しいと言うことですね。
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481
通りがかり 2019/05/21 00:36:21
>>478 匿名さん
ウェリスは10年以上前の物件ですし、間取り、広さの点で不十分ですし、現時点でそんなに魅力的な物件のように思いませんが。。
また交通量の面では、グランドメゾン の比ではありません。
私はグランドメゾン を買えてませんが、ここは総合的に他の天王寺区の新築マンションよりも魅力的に感じた方が多かったために、この結果に繋がったと思いますよ。
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482
マンション掲示板さん 2019/05/21 03:30:52
>>481 通りがかりさん
同意見です。。正直ウェリスは比較対象にならないかと。。
中古としては良いと思うのですが。
交通量も大きな道路ではないのでそこまで気にする必要は無いと思いますし、日当たりの面はフロアと南北どちらよりなのかで全く違います。
その点マンション内の価格差は日当たり、眺望によってうまく価格差がつけられていたと思います。
東向きでも日当たり眺望共に良いお部屋もたくさんありましたよ。
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483
通りがかりさん 2019/05/21 04:13:56
>>478 匿名さん
ウェリスってどこやねん
いつの物件と比較してんねん
なんでいきなり対抗心むき出しやねん笑
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484
検討板ユーザーさん 2019/05/21 05:34:34
ウエリスはタワマンだしね…
比較するのもおかしな話で。
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485
マンション掲示板さん 2019/05/21 05:41:19
いくら東向きでも交通量が多くても魅力が無ければ僅か4ヶ月で完売にはならないでしょう。すぐ近くのマンションは入居が始まった今でもまだ完売せずそれどころか未入居のまま売りにも出てます。売れるのでしょうか?好き嫌いは有ると思いますがグランドメゾンを批判される方は少数派だと思いますよ。
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486
匿名さん 2019/05/21 21:52:31
こちらも1年経過すれば、漏れ無く中古市場の仲間入りです。
真の実力を試されるのは、そこからかと存じます。
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487
マンション検討中さん 2019/05/22 01:23:16
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488
マンション掲示板さん 2019/05/22 02:17:00
ちょっと言ってる意味がわからないですね。
こちらの住民と一緒にしないでいただきたいです。
住居目的として購入された方がほとんどだと聞いております。
タワーではなくあえてこちらの物件を好んで選んでおります。
周りの評判などそもそも気にしておりません。
中古市場などという言葉を発される時点ではリセール目的なのでは?
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489
匿名 2019/05/22 02:28:37
>>488 マンション掲示板さん
私も全く同感です。
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490
匿名さん 2019/05/22 10:27:18
>>488 マンション掲示板さん
私達も実住目的でこのマンションを購入し、ある程度長い期間ここに家族で住むことを想定しておりますので、同じようなお考えの方がいらっしゃって大変安心しました。
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491
検討板比較中ユーザーさん 2019/05/22 12:29:40
>>485 マンション掲示板さん
東向はいかがでしょうか?
午前中のみ朝日が差し込み明るく日差しがあり、午後から13時ぐらいには真っ暗になる感じでしょうか?
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492
マンコミュファンさん 2019/05/22 20:32:10
私は東に窓がある家に住んでいますが日が暮れるまで電気は要りません。真っ暗ではないですよ。
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493
匿名さん 2019/05/22 23:13:11
いいえ。
当該マンションは東向きかつタワマンに囲まれているため、日照は期待してはいけないでしょう。
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494
検討板ユーザーさん 2019/05/23 02:33:40
検討していたので、現地に何度も行きました。周りにタワマンはありますが、真東は少し離れた市営住宅ですし、南東のレジデンスタワーも少し離れています。
低層階はやや日当たりに心配はありますが、それでも真っ暗にはならないでしょう。
中から高層階は日当たり面ではあまり心配要らないと思います。
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495
名無しさん 2019/05/23 04:25:12
マンションギャラリーは建物自体閉館するのでしょうか?
別のグランドメゾン仕様になるのでしょうか??
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496
マンコミュファンさん 2019/05/23 07:29:27
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497
検討板ユーザーさん 2019/05/23 07:30:29
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498
検討板ユーザーさん 2019/05/23 15:37:58
>>497 検討板ユーザーさん
では、オプション会はどこで行うのでしょうか?
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499
検討板ユーザーさん 2019/05/23 22:26:24
>>494 検討板ユーザーさん
10階層ぐらいで眺望は生駒山上が見えるなど期待できますでしょうか?
それともマンションしか見えませんか?
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500
検討板ユーザーさん 2019/05/24 06:06:37
>>499 検討板ユーザーさん
6月末までギャラリーはあります。
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501
マンション比較中さん 2019/05/24 06:19:16
ここを購入された方に質問です。
ドア・床の色や浴室壁は何を選択されたでしょうか。理由も含めて教えていただければ幸いです。
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502
検討板ユーザーさん 2019/05/24 06:20:33
>>499 検討板ユーザーさん
生駒山の方角はザ上本町タワーがあり、おそらぬ生駒山方向に広く抜けた眺望ではないと思います。
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503
通りがかりさん 2019/05/25 11:42:50
>>502 検討板ユーザーさん
上本町タワーもありますが、東のバルコニー側は道を挟んで筆ヶ崎の市営住宅とお見合いなのでは?むこうは15階建ぐらいでしたよね。こっちは何階建か覚えてませんが、大半の住戸は眺望に期待出来ないんじゃ…
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504
匿名さん 2019/05/25 12:10:10
>>503 通りがかりさん
市内で眺望を望むならタワーじゃないと無理ってことですね。
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505
通りがかりさん 2019/06/09 04:10:08
冬の朝に現地見に行ったとき、朝9時くらいでしたけど、一階というか手前の道路の一部まで日があたってましたよ。15階建の市営住宅は横向きにお見合いなので、レジデンスタワー上本町(南東の高層マンション)との間に隙間(バルナバ方向)があってそこから、朝日が差し込んでました。バルナバは高くないので。実際に西側のマンション(アクシード)まで朝日が当たってたのでほぼ全ての階にある程度、日があたりそうです。(つまりアクシードさんには廊下への朝日がなくなりますが)
低層階でも場所次第では、山とは言わなくてもある程度青空がひらけて見えるのかもしれませんね。
昼過ぎからは高層のD以外は、日が直接入ることはないでしょうね。
夕方はアクシード天井より高層は西窓があれば夕日が差し込むかもしれませんね。
あくまで個人的予想ですので。
現地は、そろそろ駐車場の囲いがぼちぼちできてそうですね。
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506
匿名 2019/08/20 03:19:39
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507
マンション検討中さん 2019/08/20 03:46:00
>>506 匿名さん
この時期のキャンセルは、手付金放棄ですか?
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508
匿名 2019/08/20 09:37:00
>>507 マンション検討中さん
一旦契約を締結しているはずですので売主は契約通り手付金放棄を求めることが出来ますが、今は竣工前かつ人気物件でひょっとするとキャンセル待ってる人がいるかもくらいの状況だと思いますので、放棄する金額など交渉の余地はあると思いますよ。自分本位な理由でなく希望しない転勤があったり、転居先でもまたグランドメゾンを検討したい…というような今後の取引も見込まれるお客様であれば、当然の権利として主張することなく、柔軟に対応することも考えられます。
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509
坪単価比較中さん 2019/08/20 10:05:58
ここって事故物件サイトに載ってるとこ?
大島てるでこの辺りでミイラやら地蔵の**らしき出来事が載ってるんだが・・
詳しい人いませんか
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510
検討板ユーザーさん 2019/08/20 11:48:40
18階の角部屋ですね。
人気物件なのですぐに売れるのでは…?
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511
匿名さん 2019/08/20 15:30:12
-
512
検討板ユーザーさん 2019/08/20 18:00:49
>>511 匿名さん
先着順申込受付中
販売戸数
1戸(19階建ての18階部分)
販売価格(税込)
9,208万円
最多販売価格帯
間取り
4LDK + WIC+SC
専有面積
96.37㎡
バルコニー面積
15.20㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額)
13,970円
修繕積立金(月額)
9,630円
修繕積立基金
770,400円
その他諸費用
●窓ガラス清掃費(月額)/430円●民間ゴミ収集費(月額)/660円●セキュリティサービス料金(月額)/330円
情報登録日
2019年08月19日
次回更新予定日
2019年08月27日
備考
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。※申込の際は本人確認書類、お認印、2018年・2017年の収入証明書をご持参下さい。申込には一定の要件がございます。
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513
匿名さん 2019/08/20 18:29:57
>>512 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
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