グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

道路ソバ音ガ五月蠅そうデス。
多少ですが。

全戸東向らしいですね。南東にタワーが立ってますので、日当たりは少し厳しいでしょうか。
立地はよいですが、どれくらいの価格になるのでしょうかね？

近くに大和ハウスもできますね。
積水VS大和で注目ですね。

積水がブランド力は上です。

確かに。大和は安物のイメージあるよね。なんでかな。

広めの３LDKと４LDKが間取りのメインのようですので、
ここってファミリーがメインのターゲットになっているのですか？
歩いていくことができる範囲内に、学校もたしかにあります。
買い物も困ることはないでしょうし、クリニックもあるでしょうし、子供がいる人が暮らしていくことはできると思います。
子供が居ると習い事や塾なども必要になってきますが
このあたりってそういうのもあるのですか？

全戸東向きですか。場所は良いところのようですね。お値段が気になります。

15階建ぐらいの集合住宅が目の前にあり、眺望は期待できないですかね。

高い部屋だと軽く1億を超えそう。立地は魅力的ですがね。

販売開始は31年1月ごろ。まだ現地のみの紹介です。

難波方面に勤務地があるならいいように思います。
住環境としてはどうなんでしょう？
あべのハルカスができて、難波付近も人気が高くなっているような気がしています。
子育て世帯にはどうでしょうか。気になります。

近くに阪急オアシスがあり、お買い物はここでまかなうことができそう。近鉄百貨店もありますし、便利な地域なんでしょう。病院も多いです。

売り出すかなり前からアナウンスをするものなんですね

間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 74.65㎡ ～ 101.72㎡

ということで…完全に子供が居るような家族形態を想定して
設定されているのだなと思いました。
このあたり、学校はあったような気がします。
通学区の学校まで普通に歩ける範囲なのかしら？？

以前こちらのマンションが建つ前に建っていた賃貸に住んでいました。
住環境は抜群です。
当時、この場所にマンション建ったら買いたいと言っていました(結局別のグランドメゾンを買いましたが)。
理由は以下の通りです
・交通アクセスがよい。微妙に離れはしますが、一番近い近鉄上本町(近鉄大阪線と奈良線)、JR鶴橋駅、地下鉄鶴橋駅、鶴橋よりは離れますが地下鉄の谷町九丁目(千日前線と谷町線)が使えるので、梅田・難波・天王寺・奈良・神戸まで乗り換え不要。電動自転車が有れば御堂筋エリアを越えて堀江まで楽に行けます。
・教育環境が良い。大阪随一の名門五条小があり、私学希望者にも幼児教室から始まって、中学受験高校受験まで大手塾から個人塾までよりどりみどりです。一応河合塾と駿台予備学校もあります。
・生活に便利。目の前にドラッグセガミがあり、上本町界隈はスーパーも複数あります。商業ビルに100均も２つ、携帯ショップや銀行も揃っており、郵便局もすぐそばにあります。病院もすぐ近くにクリニックモールがあり、大病院も日赤、けいさつ、NTT西と沢山あります。
１つだけ難があるとすれば、子供が多く共働きも多いので、保育園が激戦です。最近は増えては来ていますが、難しい年もあります。ただ、世帯年収的に最高額になる家庭も多く、それらはプリスクールに入れている事も多いようです。あとは、これは大阪市に共通していますが、公立の学童がないです。ただ、私立の学童が割と多いので、何とかなるかなとも思います。

当時住んでいたマンションは南向きだったので、日当たり抜群でしたが、東も悪くはないと思います(南東角部屋でした)
値段にもよるでしょうが、個人的には大変魅力的だと思います。

ここいいなぁって思ってます。昔、上本町まで通勤してましたから。ただ上本町北東部はラブホが多く妻が懸念しています。もうリタイア組なので関係ないのですけどね。

>> 12: ご近所住まい　


五条校区のグランドメゾンに引っ越されたのですか？

あのあたりも、散歩すると住宅街の中にあり車の往来も少なく静かですね。

19階だとタワマンになるのでしょうか。
間取りの広さを見るとファミリー世帯向けかとも思いますが、高層階は多分広い間取りになるでしょうから、投資物件として検討する人もいそう。
立地もいいですし、早期に完売御礼になりそうですね。

坪350万〜のようですね。高いお部屋は軽く400万超え。高いですね。梅田のプレミストも坪400万。上本町での400万超えは高いと思いませんか？プレミスト梅田も超絶高いと騒ついてますけど。まさか五条小学校というだけのプレミアムですか？

>> 16: マンション検討中さん　

>> 坪350万〜のようですね。

大阪市内の２０１９年以降は、スタンダード坪単価なので普通にこのぐらいからですね。

資材高騰と人件費も上がってますから、２割上昇としても280万円＋56万円〜ですね。

間取りが３ＬＤＫと４ＬＤＫのみのようなので、
ファミリー向けマンションなのかなというイメージ。
積水ハウス物件なので価格が高めになるかなと思いますが
駅に近い高層マンションということで、かなり注目されているでしょう。
プラン内容が早くオープンになってほしいですね。

ここやプレミスト梅田を買える人って、どんな方なんでしょう。

>12
>以前こちらのマンションが建つ前に建っていた賃貸に住んでいました。
>住環境は抜群です。

詳しい情報をありがとうございます。
販売前で、物件概要しか公表されていなかったのでとてもイメージしやすいです。
交通アクセスが良いのはわかっていましたが、子育て中で一番重要なのは校区の問題。
教育環境が良いということで、ますますいい立地なんだなと思いました。

>>19 通りがかりさん

坪単価300万円以上なので、世帯収入がないと買えないですよね？

通りを隔てて北に面しているライオンズマンションが築32年の9階建てなので、向こう10年ぐらいで建て替えされると、ちょっと心配ですね。土地の大きさ的にあまり高いマンションは建てられないと思いますが。

来年から販売開始のようですが、
電車を複線利用できる立地から、少し高めの設定になるかなと思います。

3LDK ・ 4LDKが主なプランなのでファミリー向けマンションでしょう。
どれくらいの価格帯になるか、詳しい情報が楽しみです。

この近辺でマンション検討していて。
ほかのマンションギャラリーの担当に余談で、ここの建物は周囲から囲まれすぎて有り得ない。せめて他を検討した方がよいとキッパリ言われて驚きました。
そんなに、囲まれるのでしょうか…

>>24 マンション検討中さん

他物件をけなす営業マンはイヤだな。

>>24 マンション検討中さん

あり得ないかどうかは個人の判断ですが、南側は同じ積水のグラメとお見合いですからね…同じグラメがお隣同士…もうちょっと待って１つにしたらよかったのにね。まあ積水さんが一番そう思ってるでしょうが。まあ先のことは分かりませんからね、仕方なかったんでしょう。