マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/umeda/
所在地:大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通:阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、
徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分[梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行]S・N、
徒歩11分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
総戸数 133戸(S58戸・N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23(S)、中崎西二丁目5-9(N)(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 [茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)](N) 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 [茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(S56戸・N71戸)(S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階建(S) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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678
マンション検討中さん
センタービルの横が抜けいるので電車の音が響きますよ。京都線は多いときには30秒に一本くらいの割合で行き来するので、マンションの防音対策ははしっかりされるとは思いますけど、実需目的で購入される方は現地に一度足を運ばれた方がいいかと思います。
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679
マンション検討中さん
>>677 通りがかりさん
それは買えないっていうのよ。笑
割高だけど...1億くらいだしいいか
ていうノリで買う人が本当に買える人ってこと。
言ってる意味わかるかな?
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680
名無しさん
そうそう、金持ちはあーだこーだ言わずにポンっと買うのです。キャッシュでね。
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681
匿名さん
>>680 名無しさん
>>679 マンション検討中さん
この意見、物件を擁護しているようで、バカにしているよね。
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682
マンション検討中さん
俺もそんな風に言ってみたい!履かんかもしれんけどこっちの靴も買っとこかくらいの感じで。庶民にはかなわぬ夢です…
でもそのクラスの人は、自分はほんまに良いとこに一戸建てに住んでるイメージ。一時的にタワー最上階に住んでも最終はそうなる人が多いでしょう。
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683
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
>言ってる意味わかるかな?
全然、わかりません!
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684
マンコミュファンさん
坪400から値下げしたとしても、相場よりかなりお高い。
それだったらブランズ梅田の方が良くないかい?
あっちは坪250な訳で。
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685
匿名さん
>>683 匿名さん
要は、1億円くらい端た金だからハズレ物件でも気にしないっていう人しかここは買ったらダメってこと。
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686
マンション検討中さん
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687
名無しさん
>>683 匿名さん
西成ドヤ街の新今宮駅前ラグジュアリーホテル星野リゾートが出来る時代ですよ。海外の富裕層はくだらいこと気にも留めません。梅田都心部徒歩圏内は今後価値がまだまだ上がります。往々にして貧乏人は固定概念に縛られて発想の転換や変化に即応出来ない習性ありますね。
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688
マンション検討中さん
>>687 名無しさん
まるで最初から外国人投資家しか相手にしてなかったようなものいいですね。こんな開き直りが平気で言えてしまう会社の姿勢をうたがってしまいます。そら社内の人間が買わん方がいいって言ってくるのも頷ける。
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689
名無しさん
ローン組まなきゃいけないような庶民はここでうだうだ言ってないで身の丈に見合った物件へどーぞ。
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690
マンション検討中さん
本社の昭和の世間ずれしたお偉いさんが旧2ちゃんねる感覚で客を煽ってて、現場は勘弁してくれってなってる絵を想像すると笑える。競合の仕業でもネットマネジメント全くできてなさすぎ。
笑えるといえば、モデルのカラーティッシュペーパーみたいなんがヒラヒラしてるやつな。学祭のデコ以下やで。
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691
名無しさん
庶民の習性
大根一本買うにもスーパー梯子して値段比較する。
マンションもあれもこれも比較するだけして結局買いそびれる。少しでも安く買うこと、お得感にあることにに価値を見いだす。
金持の習性
欲しい物、コレはと思った物は即決即金で買える。
高く買うことを厭わない。
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692
マンション検討中さん
庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターとかやってる企業とは思えない横暴っぷり。
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693
匿名さん
ここでうだうだケチつけてるようなんは所詮買えない***ばっかり。悔しいかったら買ってみー
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694
マンション検討中さん
あー、こいつ外されるかもな…俺が上司なら絶対外す。
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695
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターがメインなんで、高額マンションの売り方がわからないんだと思います。
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696
マンション検討中さん
>>695 匿名さん
なるほど!すごく納得しました^ ^
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697
匿名さん
>>691 名無しさん
ここをコレはと思うお金持ちは大阪にはいないでしょうね。
おっしゃる通り地方や海外向けかも。
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698
マンション検討中さん
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699
匿名さん
ここに張りついて高い高いとネガキャンしてる連中は所詮ここを買えるだけの頭金もなくローン金額も承認降りない妬みだけの一般勤労者と逆立ちしてもどうにもならない負○○ばっかりですから。買えないのに張りついてよっぽど金もやることもない外野です。金ないからやりたいことも出来ないってかw
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700
匿名さん
>>695 匿名さん
一般庶民には理解できなくて当然です
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701
匿名さん
中崎町って、いつからお金持ちの町になったのかな?本当のお金持って、ここを買うかなぁ。疑問です。庶民には買えないマンションは認めますがね。
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702
名無しさん
>>701 匿名さん
大阪の中崎町としての位置付けじゃなく世界の大阪の都心部との認識をもつことが先を読む先見性と洞察力です
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703
匿名さん
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704
通りがかりさん
グローバル物件??無いとは言いませんがね。ちとシンドイと思います。
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705
匿名さん
>>702 名無しさん
訪問販売で言いそうな口上だな。
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706
マンション検討中さん
ネガティブコメントの人は、自分に先見性と洞察力が無いことに気付いて、悔しいのですね。
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707
マンション検討中さん
ここのネガコメ必死でカキコミしてる人って木を見て森見ずの視野の狭い世界情勢や時代の変化に疎い人が多いですね。引きこもりみたいな人ばっかり。
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708
匿名さん
本当にいいものは近くで見ようが、遠くから見ようがどこの視点から見てもよさは分かるんだけどね。
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709
マンション検討中さん
騒いでる購入者とアンチ、対決してるようにみえて、実は同じものに石を投げつけてる仲間だよなーw
環境わるくても仕様低くてもペンシルでも関係ない、住むにも投資にも不適格、大阪と梅田はポテンシャルある、って全く同じ意見やってw
んで、お互い大阪や梅田に物件をすでに持ってる
違うのは
ここを買うけど住まないことと、
そもそもここを買わないことだけ
アンチの自演なら合格あげるわー笑
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710
マンション検討中さん
物件とか情勢以前にダイワだからって理由だけかも。信頼できないとこからは買えない。私もここ見てちょっと敬遠…
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
「信頼できないとこからは買えない」んじゃなくて本音は資金力経済力がないから買えないんだろ(笑)
見栄張らずさっさとプレサンスにでもお行きなさい。
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712
マンション掲示板さん
高値のハリボテをを現金一括で放蕩することを厭わない学はないけど金はある昭和の零細中卒社長のような、成り上がり人生自慢大会なんですか?
それとも、金も学もあるけどハリボテみたいな住居に住むことを厭わないHBS卒の新世代ベンチャー経営者のような、ナチュラル人生自慢大会なんですか?
ほんと読み解きが難しいです。何自慢か全くわかりません。
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713
マンション検討中さん
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714
匿名さん
まあ、何はともあれ、プレミストっていうのが致命的な欠陥やね。安物のイメージしかないもの。
これがグランドメゾンであれば、多少変わってたとは思うけれど。
プレミストというだけで、バーキン風のハンドバッグをエルメスで買う以上の値段で摑まされてるようなイメージ。
それでも、金持ち喧嘩せずだからええやんか別に、とおっしゃっているのであれば、お好きにどうぞとしか言いようがないわ。
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715
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
そうそう。
あなたにぴったりの予算で鴫野、大正、東住吉辺りで素敵な物件見つかるはずですよ。
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716
マンション検討中さん
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717
通りがかりさん
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718
マンション検討中さん
地の人間じゃないからあまり詳しくはないけど、別に鴫野でも嫌じゃないけどね。大正はやめといて東住吉はわかりません。。
でも今はここより鴫野よりうめきた近辺のほうがいいかな。とにかくダイワマンはやめとく。
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719
マンション検討中さん
>>718 マンション検討中さん
なら早くこの掲示板から立ち去れば良いのに。それとも構って欲しいの?
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720
匿名さん
投資×実需×そこに大金突っ込める俺たち金持ちヒャッハー!
ということなので、誰も真似はできません。
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721
匿名さん
>>715 匿名さん
鴫野、大正、東住吉か。
確かに街の雰囲気はこことよく似てますね。
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722
匿名さん
>>711 匿名さん
イメージが似通っているので、少し前までプレミストはプレサンスのブランドかと思っていたわ。名前も似てるし。
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723
匿名さん
>>714 匿名さん
プレミストってどのようなイメージ?
グランドメゾンってどのようなイメージ?
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724
マンション検討中さん
前にも言われてるけどサイトで見る限りマンションの全容イメージを隠し続けているのに不信感がありますね。
イラストだと上ぼかしてるので地上3階の戸建ライクで富裕層受けの良さそうな外観にみえますが、蓋を開ければ一般的な板マンの見た目と変わらないってことですよね。
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725
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
ワンフロア3.4戸の60戸ですから。。
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726
マンション検討中さん
急に静かになりましたね。
ここで庶民を煽らない方針に変わったんですか?
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727
マンション検討中さん
>>726 マンション検討中さん
金持ちは忙しいんでしょう。
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728
匿名さん
金持ちで忙しかったらだめでしょう。
クソ忙しくすることで小金持ちを維持してるような層だからここを買って廃ガス我慢してでも人生のコスパ高めたいんでしょう。
奥池の別荘にお呼びしたいけど、ここの人はそんな時間もなさそうですね。
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729
評判気になるさん
>>728 匿名さん
まともな人がお話をすると、お金持ちはこんなところでご発言されませんよね。(今の経済を支える60歳前後の重鎮は)
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730
マンション検討中さん
>>728 匿名さん
ほんとに世間知らずだな、、。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
つまるところ不整形地にねじ込んだコストカットペンシルってことで終了かな。
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733
評判気になるさん
>>731 匿名さん
私は確かにそこまで及んでいませんが、少なくとも根拠が不明なセンスもない決めつけは致しません。
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734
匿名さん
>>733 評判気になるさん
みんな同じ穴の狢です。
すでに700レスですから。
庶民を連発していた君もね。
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735
マンション比較中さん
実際本当に70㎡台の部屋が9000万円超えていてびっくりしました。それに担当者は必死に売りにしていましたが、16、17階は決して雰囲気のいい低層マンションではないですよね。(それで低層なら、タワー以外のマンションはすべて低層マンションになってしまいます)周りの雰囲気もいまいちだし。となると売りは梅田に近いことだけ・・。それであれば、ここよりはるかに割安な周辺中古の方がいいと思いました。まあよく状況わかっていない遠方の人が勘違いで買ってくれるかもしれないので、まだ比較的戸数が少ないことが救いになるかもしれませんね。(買った瞬間に損したくないので、私は絶対パスですが・・)
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736
マンション検討中さん
たしかに豪華仕様じゃないけどそんなにコストカットなのかなー?単純に土地取得代金が高かったからではなくて??
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737
口コミ知りたいさん
現状大阪の不動産は東京の6割を上限で考えて丁度良く、ここ以外の販売価格もそのラインを外してない。
大阪の都市戦略が奏功しアジアの主要都市の地位を磐石にしたら東京の8割程度に評価される可能性は高いが、今8割で売り出すのは前のめり過ぎだと思う。
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738
マンション検討中さん
>>737 口コミ知りたいさん
東京は完全に新築は動きがとまりつつあるし、ここはグローバルマーケットに乗るランドマーク性もないし、ドメスティックマーケットでもプレミアム価格をつけられる場所でもないから、その比較自体が意味ないんちゃう?ようしらんけど。
そもそも、中崎大好き梅田大好きの日本人の実需が拾うだけでは限界あるんちゃうの。新築屋も売った後に収益物件としてグローバル向けに営業かけてくれたら資産価値も保たれるのに、そういうのはせんもんなん?
ダウ銘柄ですら世界中の機関投資家向けに営業頑張ってるのに、東証一部でも短期トレーダーと趣味で買う人しかおらんような小型株がじっとしててもグローバルマーケットに乗らへんのと同じ話やと思うんやけど。
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739
マンション検討中さん
誰かが非常用エレベーターがあるので実質二基と書いてたけど、一基のみのようです
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740
マンション検討中さん
>>737
たしかに前のめり感 はありますね。でも梅田徒歩圏内で新築マンションもう他には出来なさそうですよね。もうちょっと安かったら嬉しいけどこの界隈に住みたかったら値段は我慢するしかないかな、、、
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741
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
非常用エレベーターの常用兼用かな。
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742
マンション検討中さん
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743
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
サウスはともかく、ノースは17階で75戸だから、さすがに1台ではないでしょう。いくらコストカットとはいえ2台はあるはず。
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744
マンション検討中さん
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745
匿名さん
ここは大和お得意のローコストマンションだから1台で充分です。
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746
マンション検討中さん
ローコストなのかー物理的に二基設置する面積が無いようにも思える、、、
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747
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
そういう敷地に17階建をぶち込んでくるのが大和です。
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748
匿名さん
EV1基は確かに厳しいですね。日常的にストレスを抱え込みそう。
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749
匿名さん
>>748 匿名さん
朝は混みそうですね。梅田まで徒歩5分なのに、エレベーターで5分以上かかりそう。
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750
マンション検討中さん
でも17階でも戸数少ないんですよね?朝の渋滞どんなもんかな…気になりますね。
渋滞してなくても エレベーターが自分から離れた階に停止していてくる場合はストレス溜まりますもんね。17階から一階に来るまでの時間…。
まぁオフィスビルのエレベーターなんかは来るまでに時間かかったりするし、慣れればなんとか使えるかな、、、?
グランフロントのオフィスタワーのエレベーターなんて沢山あるのになかなか来ない
ラッシュ時は来ても乗れない
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751
匿名
>>740 マンション検討中さん
堂島の電通跡地や梅北2期の2棟を待つ手もありますよ。
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752
マンション検討中さん
>>751
それも期待してますが恐らくタワーですよね?
タワーは嫌なんです
東京みたいな低層マンションできないかしら
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753
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
ここは17階だから、低層じゃないけどいいの?
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754
マンション検討中さん
>>753
どう言う意味でしょうか?
それならココが押しだというポジティブの意味でしょうか?
ココ悩んでます。
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755
マンション検討中さん
>>754 マンション検討中さん
イメージパースからここが低層だと勘違いされてるのかなと思いまして。
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756
マンション検討中さん
>>755
いえ、ココは私のイメージする低層とは全く違います、、、。
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757
匿名さん
東京の高級住宅地にある低層マンションのことでしょう?
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758
マンション検討中さん
高級住宅地ではなさそうなところでも最近低層多い気がします
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
ちなみに、あなたの言う低層とは何階建のことですか?
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760
マンション検討中さん
>>759
高くても6階まで
中層マンションでもいいですけどね、メゾネットや広いバルコニーなんかある戸建館のあるマンション。超高級出なくてもいいんでそんなマンション大阪市内、できれば北区にできたら嬉しいけど土地無いですね
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761
名無しさん
>>760 マンション検討中さん
>>760 マンション検討中さん
福島区で賃貸ですがリバーレジデンス堂島のイメージでしょうか? 分譲でいうと公会堂前ののサンメゾン北浜とか?
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762
マンション検討中さん
>>760
リバーレジデンスはかなり好みですね。ああいう間取りの分譲って関西あります?。プレミアムフロアだとあんな感じのちょこちょこあるけど。
普通のフロアってどこも大して変わらない箱の間取りが多い。子供部屋を考えたら二段ベッドを押し込まないといけないような間取りでげんなりする。神戸に行くと外国人仕様のマンションもあるんですが大阪市内って少ない。作って欲しいな
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763
名無しさん
仰るような中低層となると、ウメキタ二期パークサイドくらいしか可能性がある場所はないですね。新梅田のなにわ筋東が低層中層の高級レジデンスとして再開発され新グランドメゾンまで繋がると、立体感ある素敵な街並みになりそうですが。
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764
マンション検討中さん
ウメキタにニューヨークやロンドンの公園横みたいなカッコいい中低層マンションできたらいいのにな…
たぶんタワーになるんだろな… 都会の中の森、森の中の邸宅みたいなイメージでお願いします(^^)
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765
名無しさん
ここは阪急裏とは言っても風俗街からは隔絶されているので悪くないですね。心配は若者は移り気かな。中崎人気が続けば良いですが。
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766
マンション検討中さん
ダンパー問題で竣工が遅れる物件が増えそうだから、免震も制振されてないペンシル板マンのここはチャンスやね!
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767
マンション検討中さん
免震、制振ないの怖いんですが。耐震で大丈夫なのかな
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768
匿名さん
構造計算上は耐震構造でも大丈夫でしょう。
ペンシルだから揺れがすごそうなので、収納はすべて耐震ラッチ付きの扉ありをお勧めします。
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769
マンション検討中さん
耐震だから揺れがすごいのではなくてペンシルだからなのですか?
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770
匿名さん
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771
マンション検討中さん
ペンシルだと揺れが増大するのですね!ぽきっと行きませんように
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772
匿名さん
塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。
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773
マンション検討中さん
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774
マンション検討中さん
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775
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか?
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776
マンション検討中さん
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777
マンション検討中さん
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