大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト梅田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-21 19:22:10

プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通:阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、
徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分[梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行]S・N、
徒歩11分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
総戸数 133戸(S58戸・N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59

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プレミスト梅田口コミ掲示板・評判

  1. 411 周辺住民さん 2018/09/15 02:45:27

    ここが坪400なら、このあたりのマンションは一気に値上がりしますね。楽しみです。

  2. 412 マンション検討中さん 2018/09/15 02:46:19

    誰か他の間取りも見せてくれませんか?

  3. 413 匿名 2018/09/15 02:56:59

    >>411 周辺住民さん

    409さんと同じ人?

  4. 414 周辺住民さん 2018/09/15 03:31:30

    このマンション出来ただけで本当にこの辺り上がりますか?
    再開発などもないし今のところ信じられないです。

  5. 415 検討板ユーザーさん 2018/09/15 04:22:49

    ここの板盛り上がってないですね

  6. 416 マンション検討中さん 2018/09/15 05:59:44

    間取りは、このプランだけが送られてきました。お値段の表情はなかったのでわかりません。単純に坪400としたら、このプランで、ざっと1億5000万。超絶高いです。当該物件に住むとして日常生活を送ると考えると、果たして妥当かどうか庶民の私には判断出来ません。
    周辺環境が都内同等は無理だとしても、それ相応に洗練されるかどうか。マンションだけが高級でま街並みに合わなければ富裕層も買うのには迷いは大きくなりそうな気がします。
    また大阪を知るシニア層は、中崎町で1億5000万円出してまで購入をするか疑問。
    投資物件としても賃料はかなり高額になりますから、ここまでお金を出すなら首都圏人気エリアのタワマンや低層マンションの方がいいのかも知れません。

  7. 417 検討板ユーザーさん 2018/09/15 07:26:19

    >>416 マンション検討中さん

    時代は、坪単価300超えの時代です。

  8. 418 マンション検討中さん 2018/09/15 07:34:20

    >>417 検討板ユーザーさん
    同じ300超えなら他を買うわ。
    何度も何度も300と言わなくてもいいですから、

  9. 419 匿名さん 2018/09/15 07:35:17

    ここって400超えのうわさなんでしょ?

  10. 420 マンション検討中さん 2018/09/15 11:54:16

    堂島だと実力相当だけど、中崎の400は高値掴みの不安が拭えない。
    大阪都心部は550-600まで上がるとの話もあるみたいだけど、個人的にはもうそろそろピークアウトの感覚。
    とはいえ300超えてきた時も同じ感覚だったけど、今や300-350は普通になってきたし、本当に分からん。

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  12. 421 匿名さん 2018/09/15 11:58:26

    >>420 マンション検討中さん

    梅田はまだまだ上がると思うが、あるとしたらうめきた界隈。酔っ払いのおっさんがウロウロしてるここではないと思う。

  13. 422 マンション検討中さん 2018/09/15 12:23:55

    値上がりを続けても限界はある。
    無限に値上がりなんて出来ない。

    よってどこかでババ物件が発生する。
    値下がりしなくても天井掴みとなる。

    それがどこになるかということを
    考えなければならない。

    ここのポジは梅田全般の上げ潮はもちろん、
    限られた土地での梅田近接物件ということ。
    これは限りなく強い。

    ネガは、タワーじゃない、
    新御堂より東、
    周辺の下町感や風俗感、
    ここだけ値段が突出している、
    近くは再開発の余地が少ない、
    梅田大阪の重心が西へ移動中
    など色々ある。

    天秤にかけるとどうなるか。

    あとはマクロ環境。
    リーマンから10年、そろそろかも。
    世界も日本も金融は引き締めモード、
    銀行も事件多すぎて融資は引き締めモード。

    どの物件でも同じ影響があるが、
    高値物件ほど被曝するのは
    リーマンショックで見たとおり。

    まあ、金あってわざわざここ買うなら
    リンクシティを借りそうな気がするが。。

  14. 423 匿名さん 2018/09/15 12:28:52

    おっしゃる通り。
    茶屋町を含めこの辺はオワコンでしょう。

  15. 424 名無しさん 2018/09/15 12:39:54

    梅田の梅田たる場所って阪急百貨店や大阪駅周辺と昔は思っていた。西梅田周辺は堂島。ここは、マンション名に梅田と冠を付けているが所詮、中崎でしかない。中津は中津。旧大淀区のマンションに坪400は高すぎる。高値掴みは目に見えていると思う。大阪を知らないお金持ちが単に東京の麻布や六本木に比べて割安だと買ったところが
    とんだババ掴みになるか?

  16. 425 匿名さん 2018/09/15 12:44:31

    >>424 名無しさん

    麻布や六本木と比べたら割安どころか激安だから、ババ掴んでもどうってことないんじゃないの。

  17. 426 マンコミュファンさん 2018/09/15 13:08:34

    >>424
    港区の坪1000万超えてるババ掴むと大変だか
    坪500万以下で掴んだところでしれてるから
    そんなに気にする必要はないと思います。

  18. 427 匿名さん 2018/09/15 13:10:27

    >>426 マンコミュファンさん

    ていうか、ババは決定なんだ。そこは否定しないんですね。

  19. 428 マンション検討中さん 2018/09/15 13:50:52

    載せてくれていた一番広い間取りの部屋は2億超えだそうです

  20. 429 マンション検討中さん 2018/09/15 13:59:13

    線路が二本あってかなりうるさい…どうしよ。付近の道路はたちしょんがおおくてアンモニア臭い

  21. 430 検討板ユーザーさん 2018/09/15 14:06:46

    上階2フロアは坪550〜600ですよ。
    上に出てるプランはその間取りだと思います。

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