ザ・パークハウス 渋谷南平台について

駅近トレンドは変わらないと思うよ

>>550 匿名さん
このマンションは駅近になりますか？

渋谷駅にしては、駅近でしょう。
渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。

>>551 eマンションさん
ここが駅近じゃなかったら死ぬ物件山ほどありますね。

湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。

>>553 名無しさん
そうですよね。
渋谷駅徒歩3分とか、現実的ではないですから、充分駅近の範囲ですね。

>>546 匿名さん
この言い方からすると貴方が湾岸さんですね。ご本人以外にこんな言い方はしないはず。他の写真もお願いします！

>>549 匿名さん
いやー、高台低層は高過ぎるし、設備が簡素だから、見栄っ張りのコスパ重視都心パワカ層には受けないでしょ。

みんな高台低層が良いに決まってるけど、高過ぎて買えないから、湾岸タワマンを買うんだってば。

>>558 通りがかりさん
湾岸タワマンと港区内陸タワマンはそもそも別ジャンルだよね。

武蔵小杉とか武蔵小山のタワマンは、これまた別のジャンル。

>>559 タワマン住まいさん
やはりバレーパーキングがついてるかどうかが、高級物件とそうでない物件の境目なのかもね

>>560 マンコミュファンさん
え、バレー付いてる物件なんて、滅多に無くないですか？それは「超」高級物件との境目かと。

恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
知りました。
要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。
こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります？

どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。

違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか？渋谷駅の上空、東側からの写真になります。

>>563 Wang Guangさん
地上からじゃないんですかww　これは予想の斜め上の返し。

もっと普通の写真をお願いします。

第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね？？

こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されそうで嫌だな(笑)

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されたり覗かれそうで嫌だな(笑) どこから撮ったの？教えて！

>>565 匿名さん
価格、表記されているが、なに情報？
SUUMO見て下さい。

おぉ、湾岸くん再登場！ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ？ヘリか何か？

先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定

2期で先着順は見れて当然かと

>>571 匿名さん
1000万は値引きになりますか？

>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。

>>572 匿名さん
普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。

値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。

>>574 匿名さん
買うなら少しでも安く買いたいです。

>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。

でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。

湾岸くんの反応が無くて寂しい

>>577 マンション検討中さん
中国にいるからネット規制されてんじゃない？

>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。

そろそろ内覧会の時期でしょうか？
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです！

マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか？

>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい

>>581 マンション掲示板さん

プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。

>>583 口コミ知りたいさん
もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない

ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。

まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。

話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

日経新聞に広告出てましたね。

ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い

まだ３５戸残っています。

>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。

>>598 匿名さん

坪800ですよ。

>>599 匿名さん
私は坪900万でした。。笑

>>600 契約者さん

いや、平均の話
もう少し正確には、850くらいかな？
よく計算してないけど、眺めた感じで。

港区3Aより高いのでは？
販売開始時期を考えれば2018年の相場で比較すると高過ぎる

>>602 マンション検討中さん
そうです。高過ぎます。。
しかし欲しいので買いました。。笑

>>603 契約者さん

高過ぎるのに買えるのが羨ましいです！
どういうところが、高すぎても欲しいポイントだったのか、差し支えなければ教えてもらえますか？

立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。
来月には入居が始まりますが、今販売中なのは７邸。
１００邸ほぼ完売状態なのでしょうか?

>>604 口コミ知りたいさん
満足度の点数です。（主観）
立地85、建物90、共用部95、共用サービス95、室内60、価格50
こんなイメージです。

現実的に、全て85以上の物件はないと思います。

>>605 匿名さん

いいえ、100戸のうち、35戸残ってました。いくらになれば購入を考えますか？と暗に値引きを示唆されました。

>>607 匿名さん
え、ホントですか？なんで私はそれ言ってもらえなかったんだろう

>>607 匿名さん
買える資金力があり、なおかつ真剣に欲しいと相手に伝わった。
だから値引きを提示されたのかな？
ただ、物は良いが高過ぎるので5％オフくらいでは買えない。

>>606 契約者さん

教えて頂き有難う御座います！
内装はやっぱり点数低いんですね。。
最近のマンションは内装に満足できるマンション少ないですね。

>>610
いえ、室内というのは内装の事ではありません。
点数は自分の理想と比較してる部分もあります。
あくまで自分にとっての話です。
私や他の方がああ言ってる、こう言ってると振り回されないで
あくまでご自分で判断して下さい。

>>611 匿名さん
代弁ありがとうございます。
その通りですが、室内というのは内装や天高、サッシ高、オプションのグレード全てという意味です。
内装は決して悪くなく、一般的には上位クラスだと思いますが、私には物足らないという感覚です。

渋谷の記事がどんどん出ていますね。

https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu?amp=1&__twitter_...

>>613 マンション検討中さん

ネクスト桜丘の発表楽しみですね。
もしろこのマンションにとっては1番重要ですね。

渋谷は六本木を超えますな

色々見ましたが、タワマン苦手な私にはここが一番でした。来月が楽しみです！

>>616 購入者２号さん
内覧会での印象は、車寄せ、建物エントランス、共用施設、共用廊下は、マンションというよりも、高級ホテル仕様のような印象でした。

同じく、来月が楽しみですね。

本当に高級ホテルみたいですよね。
全体的に落ち着いているトーン。
設備もキチンと揃っています。
24時間有人管理なので、セキュリティ面でもとても安心することができるでしょう。
設備については
ついているといいなと言うものが、一通り揃っていますね。

間取りがな～行灯部屋が多い

こんなに残ってますか？

高いから売れないよ。。

我々一般人の目からすると至れり尽くせり富裕層に奉仕するサービスや設備が揃ったマンションという感じに見えるけど、何かが足りないんだろうな。部屋の面積じゃないかと思うんだけど、どうだろう。

>>622 匿名さん
共有部分はかなり良い割には、中途半端な間取りと室内内装素材、室内デザインがイマイチだと思います。

西麻布のパークハウスが大幅決算処分セール中

早く買わないと無くなるらしい

確かに間取りは神宮外苑と雲泥の差

でも最近こういうグレードの案件無いよね。神宮外苑とかこことか、そのレベルのものが無い

皆さんはロビーの豪華さを重視しますか？それとも部屋の良さを重視しますか？(どっちを取りますか？)

>>627 検討中さん

どちらもです

>>626 マンション検討中さん
麻布のレフィール、六本木のレジデンス、青山のグランがある。三田2のパークハウスタワー、渋谷のパークコートもまずまず

3Aと渋谷どっちの方がいいかな？やっぱり高級さでいうと3Aの方がダントツうえかな？

>>630 マンション比較中さん
個別に見ればピンキリ。平均は似たようなもの。
3Aより虎ノ門、六本木が上

六本木? は？

ここの場合は、なんとなくホテルっぽい暮らしがしたい人には向いているのでは。
提携先のフィットネスが使えたり
全体的にサービスが充実している系だから。
あとは立地がここの場合はとても大きいのでしょう。
資産価値というのもあるかもしれないけれど、
自分が便利にやっていければというのを重視する人向けとか

>>633 匿名さん
その通りです。

現時点残り何戸でしょうか？

管理費だけでm2 800円もするのかあ

コンシェルジュによるホテル並のサービスによるもの？
買える方が羨ましい

引越しは終わりましたか？
住み心地は如何ですか？

なにか情報を下さい。

賃貸多いね

値上がり益狙いの賃貸か
そういう投資家がいるから高額物件も完売するのだけど
渋谷に住むなんて想像できないな
どんな感じなんだろうか

>>639 匿名さん
渋谷の猥雑な街と、少し遠出して代官山中目方面を満喫するにはこのエリアはナンバー1

>>635 職人さん
1月末時点で28戸です。

駅まで5分半と書いていた方がいましたが、どこからどこまでなのかわかりませんが、現状ではちょっと難しい感じがしました。
早歩きでは無い程度、通勤時周りのみなさんと歩調を合わせる感じで、みどりの窓口まで6分半。
セルリアン先の歩道橋の入り口までは4分強。
銀座線ホームまでは10分少々かかりました。ので、山手線なら8分くらい。まあだいたい表示どおりですね。
渋谷駅が整備されれば、ホームまでの時間はおそらく30秒から1分は短縮されると思いました。
ご参考まで。

「ライフスタイル」ページがアップされていて、マンション周辺のおいしい飲食店が紹介されています。興味深く読ませていただきました。
うなぎの瓢六亭、ベーカリー＆ビストロのSeven Cloverなどおしゃれで素敵なお店がたくさんあって、お店巡りしたくなります。
さすが渋谷、おいしそうなお店がたくさん・・・
「散策」には桜の名所も紹介されていました。西郷山公園、晴れた日には富士山も眺めることができるようで、意外性もありました。
自然も残っていて、駅も近いし、ホテルのように過ごせるし・・・住環境としてもすばらしいですね。

駅までの距離が5分か？6分か？そんな小さなことはどっちでも良いのでは？
バレーがメインサービスのマンションですからね。

ご自身で永住される場合はどうでもいい事かもしれませんが、
資産価値を考えれば、駅の距離は大切ではありませんか？
マンションの資産価値が最も高い条件が、
駅から徒歩5分以内の距離だと聞いたことがあります。

このくらいの坪単価になると、立地、共用部、専有部の3拍子揃ってないとなかなか売れませんね。

坪800万ってビックリマンチョコ

マンションの価格もそうだけど、とにかく管理費がべらぼうに高いから売れないんだろうね。
値段だけならブランズ六本木板倉片町やプラウド虎ノ門の上層階は高額だったし、これから売り出すパークコート虎ノ門なんかは結構な額になりそう。
隣の東急本社とお見合いになる部屋もあるし。

管理費見るとビビる