プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

>>150 匿名さん

光が入り込むのでDIY でカーテンレールボックスを設置しましょう。

関西のプレミストブランドに何を期待してるんだか…

カーテンレールボックスはDIYや市販のカバーを設置すべきという話が出ていますが、
オプションでもつけられますか？
恐らく自分で取り付けるよりもきれいに収まりよく設置できますよね。
価格は市販品よりも割高になるんでしたっけ。

>>158

カーテン屋さんが工事します。

カーテンの物により価格は違いますが
大手カーテンより安い金額かと。

https://www.ienakama.com/curtainrail/kanagawa-ken-kawasaki-shi-tama-ku...

>>158 匿名さん

でも元からあるのよりショボい、そして結局お金かかりますね…

>>160 匿名さん

市販品のカーテンレールボックスを買うなら
一から設計して、プラスチック製より無垢の
木できっちりと仕上げれば良いと思います。

どうせなら、窓側の壁紙を剥がして、天井から石膏ボードでカーテンレールボックスを造作すればよいかと。　
　

>>161 物件研究中さん

いくらかかるかですよねぇ、ていうか新築即リフォームはやりたくないけどね。

>>162 匿名さん

それは屁理屈というものです。
無いものは仕方ない。欲しいなら付けるしかない。嫌なら買わなければ良い。それだけです。

>>163 マンション掲示板さん

フォローご苦労様、でもそんなの皆考えることでしょ(笑)
なのでこの物件は後者ですね。

近所に住んでますが、目の前が創◯学会の会館です。
マンションの隣は専用の駐車場です。
週末は集会かなんかで車も人も増えますよ。

ちなみにこの辺りの個人商店や飲食店はほぼそっち関係です。住民も多そうです。

>>165 匿名さん
目の前ではなく北側でした。
北側に立つタワマンの横が専用駐車場です。

>>165 匿名さん

会員の方が多いのは本部が近いからですか？

>>167 物件比較中さん


そうだと思います。
近くに従業員？の寮や仏具や本を扱う店もいくつかあり、関係者も多そうです。
お膝元って感じです。

三色旗や◯明党のパスターを掲げてる民家も多いです。

私は賃貸住まいですが、選挙の時期になると、マンションの住人によろしくねと訪問されます。
それ以外特に害はないですが…

生長の家の教会もあります。上六駅前では早朝に天理教の方々が拍子木をカチカチやりながらご詠歌（？）らしきものを歌ってあるいてはります。イスラム教徒も結構いてはります。赤旗のポスターは意外と少ないですな。

管理体制ですが、清掃員さんが週7日2人体制だそうでマンション内が清潔に保たれそうですね。
管理員さんは週5日だそうですがコンシェルジュも他にいると業務内容はどのようなものになるんでしょう？

>>170 匿名さん

貴方みたいにマンションの宣伝するとか?

お掃除の方がいて、コンシェルジュもいて、ということなんですか…
コンシェルジュって様々なサービスを提供してくれるけれど、一番の役割は、エントランス部分のセキュリティだと思います。
人の目っていうのは
悪いことをしようとしている人にとっては一番嫌なもの。
エントランスにいると、入り込むのもためらわれるらしいです。
人件費はかかるので、管理費は高くなりやすいですが、安全面を思えば必要な存在かも？

清掃の人が毎日二人稼働
コンシェルジュ
管理人
の体制で管理されていくっていうことなんですか？
結構人がいるんですね。
掃除はこの規模だったらそりゃ毎日でしょうって思います。
コンシェルジュは、わざわざコンシェルジュのいるマンションを選ぶ人もいるくらいなので
やっぱり必要なんじゃないでしょうか

ここから私学に通いやすい、という訴求がされています。
子供の中学受験を考えている人がこのあたりを検討していることが多いということなんでしょうか。
そうじゃないと、
わざわざ限定的な訴求はしないと思います。
交通の便が良いというのもここの場合はあって、そうなっていくのでしょう。

>>174 匿名さん
有名私学には、奈良なら近鉄で通えるし、清風は徒歩圏内、星光や四天王寺も徒歩で行けなくもないし、地下鉄なら一駅、近鉄の100円バスでもすぐです。

また、塾銀座なので、遅くまで有ってもすぐに帰宅できるし、学校の後に一度帰宅してごはん食べてから行くとかもしやすいと思います。
小学校から受験のご家庭も少なくないですが、公立小がブランド校区なので、小学校は公立でというご家庭が多いと思います。
今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学と、その学年の親御さんが言っていました。

最近、学校関連の書き込みが多いのですが
ここって、ファミリー層が多いマンションなのでしょうか。
立地的に、単身やdinksの方が多いのかなと思っていました。
交通アクセスの良い立地は、どの層にも人気があるということなのかもしれませんね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/gaiyo.html
物件概要｜プレミストタワー大阪上本町｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミストタワー大阪上本町
物件の所在地 大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
総戸数 120戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)１戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
株式会社淺沼組
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）株式会社淺沼組
（販売代理・復代理）株式会社長谷工アーベスト
（販売代理・復代理）カンパニートラスト株式会社
（販売代理・復代理・復々代理）有限会社べストライフ
交通 近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
敷地面積 1,061.87m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建(一部鉄骨造（タワーパーキング形式）)
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月中旬予定
入居予定 令和2年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 44台／32,000円～40,000円　（敷地内タワーパーキング式44台）
駐輪場空台数／月額 156台／200円～1,500円　（スライドラック式154台、平面式2台）
バイク置き場空台数／月額 10台／2,000円～3,000円　
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）
建築確認番号 第BVJ-OSA18-10-0110号(平成30年4月13日)／第BVJ-OSA18-11-0110号(平成31年1月16日)
今回情報更新日 令和2年3月7日
次回更新予定日 令和2年3月13日
物件についての問合せ先 プレミストタワー大阪上本町マンションギャラリー　0120-520-109
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00（火・水曜日定休※祝日を除く）

【お詫びと訂正】
令和2年2月27日まで公開しておりました公式サイトにおいて、 工事完了予定年月日を令和2年2月中旬予定としておりましたが、
令和2年3月中旬予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させいていただきます。

【売主】
株式会社淺沼組
大阪市浪速区湊町1丁目2番3号マルイト難波ビルTEL06-6585-5500
建設許可番号･国土交通大臣許可(特‐29)第2438号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(13)第1730号
建設コンサルタント登録番号･国土交通大臣登録 建26第1000号

【販売代理・復代理】
株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3-6-14　TEL:06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(2)第56036号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理・復々代理】
有限会社べストライフ
大阪市生野区巽南3丁目18-28-609　TEL:06-6758-0501
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(7)第40735号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

第1期1次～第3期2次先着販売住戸物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 54.65m2･86.99m2･116.41m2
バルコニー面積 9.77m2･18.28m2･30.80m2
サービスバルコニー面積 2.85m2
販売価格（税込） 4,777万円･4,797万円･4,817万円･13,133万円･13,638万円
最多販売価格帯 4,700万円台･13,100万円台(各2戸)
間取り 1LDK(3戸)･2LDK(1戸)･3LDK(1戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,100円･22,400円･30,000円
管理準備金／一括 ： 18,300円･29,200円･39,000円
修繕積立金／月額 ： 8,700円･13,900円･18,600円
修繕積立基金／一括 ： 382,600円･608,900円･814,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」マンションギャラリー
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近2年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
■上記インターネット使用料は税込となります。

19階でタワーって名称は違和感ありまくり。
販売中の6戸以外に何戸残ってるのかな？

>>今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学
興味深く読ませていただいています。
これは、1クラスが「特進クラス」みたいに私立中学進学の専門コースになっているということですか？
だとしたらライバルがわかるのでいいですね。将来のクラスメイトや親友になっていきそう。

関東だけじゃなく関西も中学から進学組は多いみたいですね。
公立がブランド校区なら、小学校は私立じゃなくて公立での選択肢があるので学費が安くなるのかな？？

>>179 匿名さん
1学年で私立進学者合計数が1クラス分という意味だと思いますよ

タワーマンションのはっきりとした定義はなく、一般的には、高さ60m以上の建物が超高層建築物（タワーマンション）とする考えが広がっているようです。
私は20階以上がタワーマンションだと思い込んでいたので意外でしたが、階層ではなく高さで分けているみたいですね。

>>179 匿名さん
180さんが書かれている様に、公立のため、クラス編成が特殊といったことはありません。
ただ、算数などは習熟度別授業をされており、ある程度レベルが別れている教科もあるという事でしょうね。

また、大阪は関東や神戸奈良に比べると、実は公立高校が人気です。
北野など、中高一貫の私立よりよほど京大合格率が良いです(100人とか受かってます)
最近は学区が全府に広がり、最初から公立上位高校狙いも多く、こちらの校区である高津中学も、レベルが高くて人気です。
その為、私立の中学に進学するのが25％しかいないとも言えます。
千日前通りを挟んだ五条は、半分が中高一貫に進学と聞きますので、地理的な事を考えると大して差がないので、やはり公立志望が意外と多いのかなと思います。
上本町駅前の塾も、公立高校に強い馬渕が幅をきかせてますしね。

ただ、大阪の公立高校は、勉強が出来るだけではだめで、内申が重視されるので、実技系が苦手とか、工作や音楽の課題でクオリティの高いアウトプットを出せないと厳しいです。これらは親のサポートが必要なので、共働きだと厳しく、共働きだからこそ、お金の面で問題がなくて、中学受験が増えているのかなと思います。

こちらは交通の便が良く、共働きに人気のエリアです。
値段が高めでも直ぐに売れるのは、こういった背景が有るのかなと思いますね。

私立の中学校に進学、そのパーセンテージだったら多い方なのでは。全体的に教育レベルは高そうな雰囲気です。
たとえ中学受験をしないにしても
周りが勉強をする雰囲気だと、子供もいい刺激を受けるのではないでしょうか。
6年生の後半くらいからだと
なんとなく雰囲気はしんどくなってしまう部分も出てきてしまうかもだけど…

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67712198/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 | 新築マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 第1期1次～第3期2次先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」現地販売センター
※申込の際には印鑑(認印)、ご本人確認ができるもの(運転免許証など)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票など)をお持ちください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可※1106号室、1206号室は2020年5月となります
今回販売戸数 6戸
価格 4777万円～1億3638万円
最多価格帯 4700万円台・1億3100万円台（各2戸）
管理費 1万4100円～3万円／月
管理準備金 1万8300円～3万9000円（一括払い）
修繕積立金 8700円～1万8600円／月
修繕積立基金 38万2600円～81万4900円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 54.65m2～116.41m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～30.8m2、サービスバルコニー面積：2.85m2
制限事項 -
その他 ※1106号室は2020年3月21日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1206号室は2020年3月21日より現地販売センターとして使用しております。

この販売期の間取り

F
2LDK
専有面積：54.65m2
価格：4777万円～4817万円（第1期1次～第3期2次先着順）

J
3LDK+2WIC+N
専有面積：86.99m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1606号室)
3LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3638万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1506号室)
4LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

売れ残りの完成在庫って6戸だけ？

それとも3期2次の販売概要に最終期の記載が無いから3期3次以降も販売する未販売住戸が残ってるってこと？

未入居の中古が売り出してる。
新築分譲の売れ残りと競合するから厳しいかも。
このマンションに限らず2019年に販売したマンションって過去12年間で一番価格が高かったってことになりそうだな。
実需ならいいけどこういう転売ヤーは大変かもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93852586/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 中古マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 7680万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/3次回更新日：情報提供より８日以内
7680万円
大阪府大阪市天王寺区
近鉄大阪線「大阪上本町」歩3分
(株)長谷工リアルエステート天王寺店第二チーム

物件名プレミストタワー大阪上本町
販売価格7680万円
所在地大阪府大阪市天王寺区東高津町
沿線・駅近鉄大阪線「大阪上本町」徒歩3分
専有面積72.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー25.35m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建8階/RC19階建

■未入居■東南角部屋・３ＬＤＫ！

・上町台地に建つ１９階建て免震構造のマンションです。
・ご来訪のご親族、ご友人が宿泊できるゲストルームがございます。
・フロアの共用廊下は内廊下です。
・１階にはコンシェルジュサービスがございます。
・キーリーダーシステムでかざすだけで開錠が可能です。(エントランスなど)
・電力一括受電システムで電気代が割引になります。
・ペット飼育可能なマンションです。(使用細則有り）

■近鉄難波線「大阪上本町」駅まで徒歩３分(約２４０ｍ)
■OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅まで徒歩５分(約３６０m)

投資用賃貸マンションも募集してる。
強気の家賃だけどコロナ不況始まったら高級賃貸市場は崩壊するかも。
春の引っ越し時期逃したら空き室が続くかもね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10271821/houses/chintai
【マンションノート】プレミストタワー大阪上本町の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
6階 13.8万円 22000円 15万円／13.8万円／-／- 1LDK 37.58㎡ 東
4階 19万円 - 19万円／38万円／-／- 2LDK 58.8㎡ 南
4階 18.5万円 1.5万円 0円／37万円／-／- 2LDK 61.76㎡ 東
3階 21万円 2万円 0円／42万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東
2階 16.5万円 - 16.5万円／33万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東

残り６邸のみだと思っていたのですが
１８７さんの情報を見ると賃貸物件も出ているのですか?
分譲と賃貸の混ざっているマンションということなのでしょうか。
それって、住み心地とかに影響しそうなのかなと思うのですが・・・。
自治会とかもめたりしそうかなと思ってしまいました。

夜、外から見ると真っ暗だよこのマンション。西側の角が何部屋か住んでる感じかな？自転車の数はそこそこだけど割とガラガラ。分譲と賃貸混じってるね。

あと、割と音が響く。０時すぎにものを叩く音や犬の鳴き声がよく聞こえる。

なんか、いやな雰囲気やな・・

賃貸の部屋は最初から賃貸分が確保されていたものなのか、
それとも売れ行きに応じ賃貸に回す事になったのか、
どちらなんでしょうね。
賃貸部屋の割合が増える事で管理組合の運営に影響がないといいと思いました。

今日も犬うるさいなー１時に無駄吠えする犬ってなんやねん。管理組合って機能してんのここ

タワマンとはいえ、所詮はハウチュ仕様。間取りは下手だし、設備も賃貸のちょい上等ぐらい。
上本町でも本当にいいエリアは南東の五条エリアだけど、立地はかつて淺沼組のビルがあった好立地だけに大変遺憾。
関西発のまともなデベは積水と阪急だけで、他はどうしようもない。
ハウチュとプレサンスはともに資金力はあるものの、まともな物件は全く作れない。いわば建築界のCOVID19。
とてもじゃないが、坪300や400のマンションではないことだけは明白である。

駅に近いので電車通勤は楽だと思います。
それと、最近は狭い間取りのマンション物件がとても多いので
ここはどのプランも専有面積が広いのは魅力的。
みなさんいろいろと意見はあるようですが、残り僅か。
人気の証拠なのかなと思いました。

交通の便を一番に考えている人向けですよね。
だから、賃貸部分もあるのだと思うし、
所有権物件を購入されている人も、いずれは賃貸に回せる可能性を考えて購入まで至っている人も多いのでは？

気になったのが、公式サイトが教育環境をプッシュしていることですね。
ここの周辺に学校があるよ、ということも書かれてはいますが、
どちらかと言えば、私学に通う人に交通の便的におすすめですよ、というような旨がかかれています。
小さい子がのびのびと暮らすというのとは他のマンションとは違うのだなと感じました。

>>196 匿名さん
元々、他の学区に比べれば、中学受験は多いエリアです。
ただ、小学校に関しては、府内でも有数の有名校なので、小学校は公立で、近隣の中学受験用の塾に通って、中学受験するというコースかと思います。
周りは公園も多く、都心部にしては、割とのびのび過ごせる方ではと思いますね。

この学区の特長として、交通の便が良いことから、共働きが多いです。となると、小学校から受験するご家庭は少ないかと思います。逆にお金が有るから、中学から私立が可能という事でもあります。

とはいえ、小学校の卒業生のうち、８割はそのまま公立に進学です。大阪府ですから、高校は私立より公立の方が有名で学閥もあるので、私立に引き込みたい私学や塾が、広告的に情報を載せて貰ってるのかなと思いました。

中学受験事情についてありがとうございました。
昔東京に住んでいた時には、中学受験をする人が多いと聞きまして（エリアによってはクラスの半分が受験するところもあるそう）、
関西と違うんだなぁと思っていました。
最近は関西もその傾向にあるのか？と思っていましたが
まだ公立のほうが強いですか。
公立の名門校、かなり多いですからね。
ここだと共働きの方ならば通勤が楽であり、
こどもも中学から電車に乗って通学するようになるならば交通の便が良いというのがあるのでしょうね、、、

この周辺、幼稚園や保育園が以外にもあるようです。
特に保育園の入りやすさはどうですか？
今はどこも待機児童が多くなってきている状況ですが、
このあたりではどうんでんしょうね。
これだけ多くの園があれば、流石に入りやすくなっているかもしれないですん。

>>199 匿名さん

天王寺区はもうずっと保育園が不足しており、いまだに一歳は激戦です。
夫婦(契約上)フルタイム共働きであっても、人気の低い公立や布オムツの園でなければ、加点無しでは入れない状況です。
この春も、保留(入れなかった)のご家庭が沢山です。

0歳は比較的入りやすいですが、人気の園だと0歳でも加点がないと入れなかったりしますね。

2歳は、新設の園でなければほぼ募集なしです。

3歳も取り合いです。

交通の便がよくて、共働きが多いので、ニーズも高く、妻がパートだったりしたら、なかなか入れないです。
ただでさえ、マンションが建ちまくりで流入激増なので、保育園作っても作っても追い付いていません。

詳しく知りたい場合は、「よどきかく」というサイトが詳しいです。

このあたりの保育園の状況、厳しそうだなぁ?と思っていましたが
やはりそうなんですか
布おむつの園だと
親の負担はとても重いですよね…。
毎日、帰ってからの洗濯の量が
普通の保育園の倍。
夫婦どちらかに企業内保育園があるならば
そういうところを利用していくしか無いですね。

布おむつの園だと、布おむつ以外でも結構大変なことがありそうなイメージもありますが、
このあたりだとどうなんだろう。
背に腹はかえられないので、布おむつでいくとしても、
他の地域だと、準備品も手作りじゃないといけないとか
こだわりがかなりある園があると聞きます。
より一層アンテナの感度を高くして情報収集して保活する形ですか。

>>197 通りがかりさん

ここって真田山小でしたっけ？

>>197 通りがかりさん

私北野出身ですけど、学閥なんてないですよ笑
そんな考えがあるなんてびっくりしました。

保育園によって違いがありますね。

>>加点無しでは入れない状況
加点するために何かされている方っていらっしゃいますか？
2人目を出産する時に一時的に預けられたりはできそうですか？
知りあいは2人目、3人目を出産して、兄弟を先に預けて加点していました。

企業内保育園や認可保育園などアンテナを張って、どこか預けられるところを探さないと・・・

関西は教育に熱心なご家庭が私立に預けるんでしょうか。